Author: Bella

在加拿大买房是需要一定流程的，分为这几步：1、明确所需、2、做好预算、3、选好经纪、4、挑选房屋、5、起草合同、6、双方谈判、7、签订合同、8、交付定金、9、专业验房、10、申请贷款、11、委托律师、12、房屋保险、13、支付首付、14、最后验房、15、房屋交割。

加拿大是一个法律体系健全的国家，他们的房屋买房更是遵循了一百年的经纪人体系，就是买卖双方通过各自的经纪进行买卖，而在加拿大买房也是一个严格遵守法律的过程，每一步都不能错过，且每一步都是需要有律师参与，有经纪人参与。

加拿大买房从第一步明确自己的所需开始，你是自住、投资还是出租，每一个人的想法不一样，目标也就不一样，所以选择的标准也就不一样。

做好预算这一步也非常重要，你是买几十万的，还是买百万以上的房子，是买公寓还是买别墅，这些在你心中都有一个预算。

你是准备全款或贷款买房，如果是贷款买房要准备多少首付，贷款每个月还贷多少，都要考虑在内。例如你买80万加元的房子，希望贷款60万，那银行会审核你的自身条件，达到银行规定要求，银行会给你一个文件，同意你的贷款。

在买房过程中，有一条也是非常常见，那就是找一个房产经纪，经过房产经纪选购房产，毕竟他们专业的购房经验，特别是当地的一些比较火热的房产，再结合你的需求，房产经纪都会帮你筛选到，这些可都是你自己购房可能做不到的。

在加拿大买房每一步都很重要，每一步都不能错过，如果你不了解当地房产，建议大家前期要多做了解，多一分了解，对你买房就有一大步的方便。

加拿大购房条件不高，可以说是很大众化，在加拿大本土开设银行账号，保持良好的信用记录，有足够的首付款，当然有枫叶卡的可以向当地银行进行贷款，加拿大土地局也表示，非居民也可以在当地进行买卖房产，并不需要满足什么特别的条件，前期是需要充足的资金，这个在哪一个国家都是必要条件。

当前加拿大经济发展很不错，吸引了很多人购房，对于一个非加拿大购房，当地规定是要通过中介才可以购房，你可以在当地多找几家中介，多家比较，选择一家专业性强，业务熟练的中介去帮你买房，可以把你省了不少麻烦。

加拿大当地的房价也不便宜，这就需要你准备充足的资金，当然你在哪一个国家买房都是需要准备充足的资金的，如果你的经济允许，你可以到多伦多和温哥华购房，这两个都是加拿大购房火热城市。在加拿大购房可以根据自己的经济情况来选择的，不同的地段房价也不一样。

这样准备好自己的资金，进行预算之后，就可以知道自己大概能在加拿大买哪一种价位的房子，哪一个位置，哪一种房子类型。

综上所述，在加拿大购房条件挺多的，但是其实都不高，首先是买房要准备充足的资金，另外要准备加拿大当地的绿卡，通过中介公司买房，最好是找当地知名度比较高的中介公司帮忙，这样才能买到性价比高的房产，后期的投资回报率也会大一点，你的利益才能得到最大限度的保障。

在加拿大买房之前要先了解房屋的所有权，然后通过房产经纪 或者律师去查清楚产权是否 有问题，确定没有问题之后，再进行接下来的操作：1、明确所需，做好预算、2、选好经纪，挑好房子、3、起草合同，谈判后签订合同并交定金、4、验房，贷款，房屋保险、5、付首付，经最后检查后交房。

我们在买房过程中，会经过一个验屋的过程，在大多数的验屋报告中，会有关于各类小问题以及房屋使用保养的建议，这些你了解也是好的，但其实如果你是购房者，你关注的事情应该是这些：

房屋的主要问题，包括结构等；

潜在的问题会导致房屋出现的一些：小问题，比如说挡水板；

房屋可能存在的安全隐患，电器、配电箱等问题；

是否会影响你正常的银行按揭，买房屋保险等问题。

还有一个就是我们经常会听到下offer，这个下offer是什么意思，是可以由买家，也可以是卖家准备，一旦双方去鉴定这个offer，是具有法律效力的，合同上的条款一般包含以下信息：房屋细节和基本信息；买卖双方的基本信息和承担责任、义务等；购房中涉及到的资金，包括定金、首付款和银行贷款等；是否有家具提供；交房时间和其他期限等。

如果你是非加拿大居民可以去当地是滴考察，或者签署授权书给房产证中介购买，也可以通过在加拿大的亲朋好友和子女来购买（年龄要超过18周岁以上），总体来说在加拿大买方要求是不好的，购买也不是很难，满足加拿大当地购买条件就可以，只是其中一些细则问题要注意。

美国合法避税有这几种方式：1、调整w-4，多放点钱在401（k），3、利用个人退休储蓄账户（IRA）4、529大学储蓄计划，5、善用雇主提供的弹性消费账户（FSA），6、善用雇主提供的照护阜阳子女FSA，7、利用健康储蓄账户（HSA）、8、查看是否可适用薪资收入抵减，9、捐赠，10、保存医疗费用文件，11、卖掉那些亏本的投资，12、掌握正确的时间。

一说到避税这个问题，很多人都会想到是违法的，其实在美国有这样一句话，“依法纳税，合法避税”，这个情况在美国是允许的，所以不用担心我这在美国避税，会受到法律制裁，前提你满足合法就可以了。

就上面的合法避税几个方式我们展开讲一下，让大家清楚了解如何通过这些才能合法避税。

调整W-4，这个一般是员工提交给雇主的表格，这个决定着员工每个月薪资中会扣除的税金，如果今年报税时需要缴纳很多税，这时候就可以从调整W-4表格，来减少负担。

多放点钱在401（k），应收税越少，缴纳的税就越少。参加雇主资助的401（k）退休金计划，将更多的资金放在里面，可以大大减少应税收入，这也是大家常用的方式。

善用雇主的提供的弹性消费账户（FSA），这个是针对家里有小孩或者需要被照顾的亲属，将钱存入FSA，用于专门照顾小孩或者家人，通过这个方式可以获得合法避税。

卖掉那些亏本的投资，这个这很容易的方法，毕竟大家也不会过多的将亏本的东西放在身边，那就没有意义了，像亏本的股票或者其他的投资，扣除损失的部分，降级资本利得的总额，但这前提要考虑清楚，如果你后期要在买入，你之前扣除的税金，可是要补上的。

上面我们还提供了很多种合法避税的方式，大家根据自己的实际情况选择一种或者多种避税方式，通过合法避税，以达到减轻自己的税收的目的。

日本买房的流程：1、看房源选房子，也就是我们说的前期准备工作，自己可以选购自己喜欢的房子，之后跟当地开发商联系，也可以通过中介购买，2、申请购房：购房者提交申请，准备公正所需的材料，3、签订购房，是选择全款还是贷款买房，4、房屋交易过户，卖方确认收到尾款 后，就可以完成产权交付手续。

这些年想要在日本买房的人是越来越多，其实不止是日本，海外几个国家房产投资市场都发展很不错，可毕竟与以往自己买房不一样，来到一个新的地方，对当地的行情和政策都不了解，这在买房上就会变得繁杂，涉及到的内容也多，就容易给买房造成困难。

买房很简单，难的是如何买房合心意又可以升职的房子，所以关于怎么在日本买房，关于在日本买房的这些“黑话”你也有必要了解一下。

我们经常会在日本的房屋简介图上，看大送R、K 、DK 、MBR 、UR等这样的字样，这些到底代表什么？像国内的房子格局一般会说一室一厅，两室一厅，三居室等，在日本则是1R、1K、1DK、1LDK等。

1R、1K、1DK大概是指20-30平方米的小套房，像1R就是厨房在房间里面，在同一个室内空间里，1K就是厨房和厕所都在房间外，有门做隔间，1LDK是大概40平方米的一房一厅，2LDK大概就是50-60平方米的两房一厅，以此类推，是不是就很好理解了，当然这些面积也不是很准确，也会大概概括一下，具体的买房时候可以问一下开发商。

此外在日本买房，阳台和走廊是属于公共面积，是不计算在建筑面积内的，这点大家在购买的是时候要清楚，避免自己不知道，错将这部分算进去就花冤枉钱了。

1、技术移民，这个比较难，是国家需要才可以，比如科研人员，需要在这一领域取得杰成就要有三年以上，需要有学历、证书、工作证明等资料；2、投资移民，这是据说是最容易办理，就是投资一定的金额到美国，新出的EB5投资移民，降低了之前要求；3、亲属移民；4、配偶移民，就是跟美国人结婚，取得美国公民身份，这类也比较好申请。

很多人都被国内优秀的福利政策、教育的良好体系，特别是像美国这样的超级大国，以期移民身份吸引了很多人前往，移民美国的途径有技术移民、投资移民、亲属移民、配偶移民等方式。

现在亲属移民占据了所有移民的中的所大部分比例，在美国符合移民条件的亲属是公民或者持有绿卡的人，可以到当地移民局提交申请确认你们的关系，申请成功可以获得绿卡，当然也不是任何亲属都可以获得申请资格，主要有这五类（FB1，FB2A/B, F3, F4）。

至亲是指：美国公民申请配偶、父母和21周岁以下的未婚小孩；

FB1 是指：美国公民申请21周岁以上的未婚子女；

FB2A是指：绿卡持有者申请配偶及未婚子女(21周岁以下)；

FB2B是指：绿卡持有者申请未婚子女(21周岁以上)；

FB3是指：美国公民申请已婚子女；

FB4是指：美国公民申请兄弟姐妹。

同是亲属移民，有的种类名额有限制，有的没有，有的时间长，有的时间段，每一个国家申请的排期也不一样，这主要跟移民配额的发放和需求关系有关，如果你身边有人跟你申请的是同一类型的移民，只要符合条件的，当地政府都会给你下发。

在美国，还有一种特殊的移民方式，就是抽签移民，这种在美国每年的名额只有5万个，随机抽签，有些幸运申请者抽中会被美国考虑是否获得绿卡的资格，这种移民方式申请条件并不苛刻，拥有高中以上文化程度或者2年以上工作经验或2年以上培训学习经验都可以。

休斯顿的大学有55所大学和学院，最著名的是休斯敦大学和莱斯大学。 还有一些像1、University of Houston–Clear Lake (“UHCL”)；2、University of Houston–Downtown (“UHD”)；3、Texas Southern University (“TSU”)；4、University of St. Thomas；5、Houston BAptist University等学校也都非常有名。

休斯顿是美国得克萨斯州的第一大城，位于全美第四大城市，墨西哥沿岸最大的经济中心，休斯顿有那么多大学，哪一些才是好的大学？一个好的大学对于学生是非常重要的，前期选择好大学很有必要。

休斯顿大学，休斯顿大学位于休斯顿市中心，1927年建校，是休斯顿最具有活力的公里学校，在教学和研究方面是最好的大学之一。

休斯顿大学有12个学术学院可供学生选择，大学课程涵盖了278个学科，教学质量高，本科教育生源成绩都很优异，平均分1281，学院更注重对学生独立研究能力的培养。

休斯顿大学还有40个多个研究中心，有300余家政府和个人企业建立合作关系，可以为学生提供多种实习机会，涵盖专业多样，可以说在休斯顿大学省的学生，大部分都会获得良好的实习机会，还可以申请各种奖学金、助学金。

休斯顿还有一个著名的大学就是莱斯大学，莱斯大学是休斯顿最高学府，与北卡罗来纳州的杜克大学Duke University、维吉尼亚州的维吉尼亚大学University of Virginia齐名，这两个学校被叫南方哈佛，是美国的老牌名校，以工程系闻名世界，在2008年版《普林斯顿评论》中，莱斯大学在“最佳价值”私立大学中位列第一。

莱斯大学在世界大学综合排名中，也是名列前茅，在世界大学100强排名中，莱斯大学位列全球第四名。

休斯顿大学有很多，最著名的就是这两个，当然大家也不一定非要上这两个，找到最适合自己和自己感兴趣的才是最重要的。

如今美国移民人口总数占到了总人口的14%，是1970的4倍。其中墨西哥、中国和印度是美国的三大移民来源地，墨西哥是美国移民人口人数最多的国家，在2017年的时候，就有1.120万人移民到美国，占到美国移民总数的25%，之后就是中国，有290万移民来到美国，占到美国总人数的6%，印度也是260万人移民到美国，也是占到了美国总人数的6%。

根据2019年全球移民数据最新报告指出，全球移民数量达到2.72亿，移民人数占全球总人数的3.5%，这些移民主要集中在欧洲（8100万）和北美（5900万），其次是北非和西亚（分别为4900万）。

其中10个国家的移民人数占到了全球移民人数总数的三分之一，其中包括印度(1800万移民)、墨西哥(1200万)、中国(1100万)、俄罗斯(1000万)和叙利亚(800万)。在全球接收移民的数量上看出，美国是最喜欢接受移民的，接收数量达到5100万移民，占移民总数的19%。

现在往美国移民的人越来越多了，只要满足移民条件都可以申请移民，比例也越来越多，2017年的数据表明，在美国出生的外国人口已经达到了4440万，这几年也一直在上涨，根据1965年的美国移民法律取代国家配额制度以来，美国的移民人数已经增加了四倍多，以后还会继续增加。

另外除了人口移民数量的增加，也带来了移民人口结构的变化，1960年，美国84%的移民来自欧洲和加拿大，只有6%来自墨西哥，3.8%来自南亚和东亚，3.5%来自拉丁美洲，现在加拿大移民人口数量开始下降，其他国家移民人数开始上涨。

美国从2001年开始，每年都有88.4万人移民美国，也就是说每26秒就有一名新移民踏上美国，对于发达国家来说，美国是为一个人口仍在增长的国家，且是以较快速度增长的世界经济主要经济体，良好的生育，在加上持续增长的移民人数，都支持美国一直保持大国地位。

1、确定购房目的，你是自住还是投资还是出租，2、买房需要确定购房预算，根据自己的资金预算挑选房子，3、买家考虑自己身的现金储备情况，至少要准备20%的储备金，4、看房选房，这个也是最耗时间的一个阶段，5、选择房产代理公司或经纪人，这样买起来更省心，5、签署购房合同，6、房屋检查，7、贷款申请，8、购买房屋保险，9、产权过户。

不管是你首次购房还是投资房产的高手，购买新房都要费事费力，特别是在前期的准备工作当中，大家都知道，买房子不是购物，也远比购房复杂的多，为了确保整个过程不会有重大的错误和不流畅，熟悉整个买房非常重要。

决定去美国买房之前，要确定你这个房子是自住还是投资，买房的目的不同，挑选的标准也不同，包括周边环境、配套设施等都是你挑选的标准。

如果你是准备现金购房，就要准备好充足的资金，如果你没有充足的现金，需要贷款买房，银行也会要求最低提供房价35%的首付款，所以前期要准备了解自己的支付能力。这里建议购房预算保持在年收入2-3倍，这样你在后期还款的时候就不会有太大的压力。

在找到合适自己的房产之后，下一步也是很重要的一步，就是看房，在了解了地点、售价、照片等因素之后，你还要看房子的新旧程度和房子的设施，如果这一步你不是很了解，可以找一个靠谱的中介去帮你介入，这样整个过程会省不了。专业的中介也会帮你辨别真假，避免欺诈行为。

美国购买新房整个过程非常完整和专业，对于新手即使购买流程不熟悉，在这个过程中有买卖双方经纪人的协助、产权公司甚至是律师的介入，你整个买房过程都会有保障。

在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的，拥有美国绿卡也可以申请，如果你没有绿卡，但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款，对于申请条件，要满足1、要有社会安全号码，并具有一定信用分数，2、你的信用积分和你的房屋保险税和贷款利率挂钩，3、房贷是收入的三分之一，如果你有其他的债务，加起来不要超过总收入的45%，这样银行才会贷款给你。

大批海外购房者投资美国房产，在美国低利率的形势下，大部分投资者选择了贷款买房，现在买房贷款是很正常的一件事情，在人民币动荡的时期配置海外房产实现最大化的为资产保值。

在美国贷款买房有这常见五种房贷：

固定利率房贷，这种房贷的利率在贷款期限内不会有改变，不管是几年的时间，都是一样的，大多数购买房产都会选择这种方式，买房者可以知道整个要预付多少钱，不用担心收费或者通货膨胀，而且每个月房贷还款都一样，这种适合制定长期预算，如果你在首付的时候就付了房价的20%，这样就不会收取房屋保险费用，可以省下5000-8000$。

浮动利率房贷，这种需要面个月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势进行调整，这种利率低，好申请，但风险比较高，你要可能承担最高的一个利率。

联邦住房管理局贷款，由政府担保，符合规定就可以申请，首付最低是房价的3.5%，政府规定的房屋保险较高，需要每个月偿还，在过户的时候还要缴纳另外一笔，但利率会低。

退伍军人事务部贷款，退伍军人和阵亡军人的配偶可以得到政府贷款，根据从军年数和如何退伍而有不同。

纯利息贷款，每个月还款有一段时间只用来偿还利息，利率可以使浮动的，也可以是固定的额，在只付利息的时期结束后，买家的还款可能会大增，因为要还本金和利息。