Author: Bella

加拿大买房贷款要经过这几个流程，1.银行审批、验证和放款、2.银行审核标准、3.房屋贷款相关费用、4.注意事项，这些都是你贷款前提要了解和知道的资料，有了这些你的买房贷款才能更顺利。

买房安家是许多落根到加拿大的中国移民的梦想，但是一套房动辄上百万，许多人一下子也拿不出那么多钱，只能选择房屋贷款了。那么加拿大买房如何贷款呢?一起来了解一下吧。

在加拿大买房如何贷款的流程可分为三步：审批，验证和放款。买方、卖方签订初步的买卖合约后，买方可向银行提出贷款申请。银行审核申请，审批通过之后，买方可和银行商讨贷款的产品及细节。接着送按揭贷款合同及贷款总额到律师办公楼，由律师办理抵押登记。最后在成交日，律师会在银行的指令下依据条例放款。

银行在进行放贷前都会进行严格的审核，符合了银行审核的标准才能放贷。银行要贷款给申请人，基本要看3个方面：1.个人收入是否能够支付得起今后的房贷按揭;2.个人过去信用记录是否良好;3.房屋本身价值，以及是否容易重卖。

在海外购置房产，可不仅仅是支付贷款那么简单，名目繁多的各种费用令人头晕脑涨。你需要计算一下买房所需要花费的所有费用，对于买房前各种预先支付的费用最好提前进行预算，以防手足无措。例如：房屋保险及家庭财产保险：约为房价的0.1%-0.2%；房屋估价费：150-300加元；抵押贷款保险费：首付低于20%，约为0.75%-3.75%等等。

注意事项：房屋贷款中介是不应该收费的，经纪人的佣金由贷款机构支付。从审批到验证文件，要紧密配合贷款机构的要求，最好在交接前10日内指示律师。加拿大各个银行的贷款要求和标准都有一定的区别，大家需要寻找一些专业人士帮助您申请贷款。

以上就是在加拿大买房如何贷款的步骤与注意事项，希望看到这篇文章的你们都能顺利贷款买到合适的房子。

在加拿大买房定居满足这三个条件就可以买房，1、语言要求，目前加拿大认可的语言有雅思、思培、TEF-Canada法语考试，特别是英语，是必须掌握的语言，2、学历要求，对于投资移民申请人的学历要求最低，对于技术移民申请人的学历要求最高，但基本都是要在高中以上，3、职业要求，一个好的职业可以给你的买房定居加分的。

越来越多的人选择到加拿大买房定居，加拿大是北美洲最北的一个国家，清凉的夏季，枫叶般的秋天，很多人都说加拿大这样的环境非常适合退休养老居住。那我们首先第一个就是要学会英语和法语，英文是必须要会的，目前使用英文的人数也比较多，另外加拿大也有很多的华人群体，使用汉语也多。

加拿大的官网语言是英文，所以即使华人多，你也要会英文，对于你想要在加拿大买房定居，加拿大对大部分的申请人都会有一个英文的考核，考核达标之后才可以。

此外加拿大当地对买房者的学习也有所要求的，其中技术移民申请人的学历要求最高，投资移民的学历要求最低，只要你满足投资金额就可以了。毕竟你去加拿大买房，当地也是需要多吸引一些高学历高科技的人才的。

最后一个就是职业要求，特别是如果你想要移民，你的职业会对你的移民加分的，毕竟加拿大官网提出要求，就是为了吸引海外的劳动力和资金以及技术，如果你有这方面的条件，那要提前祝贺对于你买房有很大的好处的。

通过上面这几个条件，在加拿大买房只要满足这几个条件，另外还要根据当地几个政策要求，只要符合条件的都可以到当地买房。可见并不是谁都可以在加拿大定居的，除了满足上面三个方面上的基本要求以外，根据每一个具体的政策还会有其他的要求，只有符合要求，才具备移民的资格。

马来西亚买房每年要缴纳的税七七八八加起来也不少，总地契税是每平方米0.06令吉，印花税是根据房价总价来计算的，0-10万令吉的比例为1%，10-50万令吉的比例为2%，50万令吉以上的比例为3%。门牌税和地税是1000-3000令吉，每年缴纳的时间是2月和8月。还有其他一些税费比如火险费，市政管理非等等，这些税费都是必须要缴纳，逾期要收取费用。

马来西亚买房每年要缴纳的不止一种税费，接下来我们就详细一下这几种税费。

总地契税

总地契就是从政府手中的整块地皮或者楼房发出的地契。由于契税可以扩大政府的财政收入，并且在经济市场和地产交易日趋活跃的条件下，地契税的财政作用显得越来越明显。地契税的价格大概是每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。

印花税

印花税分为买卖合同印花税和贷款印花税两种。有规定买卖合同印花税的税率0-10万令吉的比例为1%，10-50万令吉的比例为2%，50万令吉以上的比例为3%。2019年规定超过100万令的印花税从3%上调至4%，但在2020年又从100万令降低至60万令。并且付款时间为当申请提交给州政府时付款，并且需要在当地税务厅进行缴费。贷款印花税则为总贷款的0.5%（这是针对于贷款的人来说）。

门牌税和地税

在马来西亚拥有房产者，都必须缴纳少量的门牌税和地税。门牌税和地税因为每个地段的差异不同，所以无法确切算出价格。但是每年所需要的税费大概为1000-3000令吉。门牌税缴纳税费的时间为2月及8月，地税缴纳税费时间为5月，两者都需到税务厅进行缴税。

在马来西亚买房以后，每年还需要缴纳火险费、市政管理费

这三种税费因为地段不一样，所以需要缴纳的费用也不一样。火险费大约为0.25/平方米，需要到政府机构近行缴纳。市政管理费大约为马币100~250左右，需要到税务厅进行缴纳。

在马来西亚买房后，每月需缴纳物业管理费

物业管理费根据物业类型进行收费，大概在马币5/平方米左右，需要缴纳至物业公司。

留学生在马来西亚是可以买房的，加上国内房源减少及竞争压力和高房价，让很多家长不敢在国内买房，这几年留学到马来西亚已经成为了很多学生的选择，其实想要在马来西亚买房子要求不高，可以说门槛很低，只要满足相关条件就可以申请。

留学生在马来西亚买房条件

1、申请者要在马来西亚有3个月以上的医疗保险；

2、申请者将医疗报告递交给马来西亚移民局，且这份报告必须是在马来西亚当地完成才可以；

3、18以下的在申请买房之前，要先办学生签证，然后在当地学校继续就读，如果是18岁以上或者18岁以下结婚的，自己和家里人都需要单独申请；

4、财力证明，这一点还是很重要的，提供每个月国外的定期收入证明，现金存款也可以的，另外年龄在18-50岁的，需要在马来西亚任何一家本地认可的银行存入30万令吉的的定期存款，申请成功后，就可以得到居留证和多次出入境签证，50岁以上存入1万令吉就可以达到当地的要求。

5、大专在读生马来西亚留学申请，部分留学院校校可以申请减免学分。

6、大专毕业生可直接申请马来西亚研究生课程或专升本课程。

7、大学在读生留学马来西亚可以申请减免学分并继续攻读本科课程。

8、留学马来西亚申请MBA课程需要本科毕业及三年以上工作经验;或完成三年大专课程及五年以上工作经验的学生。

9、完成高二学习或具有相当的学历的学生，可直接申请马来西亚专业文凭课程或大学预科课程。

10、完成高三学习，平均成绩在75分以上的学生，可直接申请留学马来西亚一些院校的本科课程。

在吉隆坡租房主要有三种方式。1.上网寻找房源、2.中介找房、3.朋友介绍，这几种租房方式都是比较常见的，选择适合自己的方式，不管是哪一种方式，重要的是租房自己满意的房子。

在吉隆坡怎么租房呢？租房子可以网上找房子，中介帮忙找房子，还可以让朋友介绍。

吉隆坡租房子可以在网上找一些相关的网站去找房子，等这些网站上寻找，网上寻找时要注意一个问题，很多网上的信息不准确，照片和信息可能都是假的，需要实地去查看一下。

中介帮忙找房子，找到一些大型的中介公司，对中介人员说出需求，对房子具体有那么要求，一个房间还是两个房间，需要哪种类型超市。

中介人员可以根据你的几天要求，寻找一些合适的房源，实地看房的时候，需要了解房子的租金，押金怎么缴纳，房子是否有家具，是否电梯房，水电暖气费怎么计算。搬进去或者搬走的时候，需要清洁费用，费用怎么计算，是否让养宠物这些事情都需要询问清楚。

朋友帮忙介绍房子，自己力量是很小的，可以发动身边的朋友一起帮你找，朋友也知道你是什么需求，看看身边有没有人要出租房子，这种方式比较安全，但有一点的概率，所以要多方面都利用上，不一定哪一个方法就给你惊喜了。

在吉隆坡怎么租房呢？租房子的三种方式已经说过了。租房子过程中还有一些需要注意的是，一定要签订租赁协议，协议一般一年签一次。中间要中止协议的话，会有什么违约费用，双方都提前明确好。这样不管是房东还是客户，都能够保彰我们的财产和安全。

马来西亚租房头金可以这样理解，就是第一个你要缴纳的费用，主要包括押金，首月房租，保证金，中介费等这几个费用，每个洲属要求费用可能不一样，也根据房东提出的要求不同而有所差异。

押金是我们最常见的一种费用，就是我们租房子的时候都会用到的费用，这个费用一半是由房东决定，大概付多少；

首月房租这个很重要，在第一个月可以说刚签订租房合约的时候就要缴纳，你缴纳之后就可以入住啦！

保证金，这笔费用也是租房不能少的，保证金就是为你租房做担保，一般保证金是1个月房租的一般。

中介费：看名字，就知道，就是给中介的费用，很多学生喜欢找中介找房子租，毕竟对当地不熟悉，中介对当地房源了解，能根据学生的需求找到适合的房子，所以你就要给中介一点辛苦费啦！

每一种费用都是必须要缴纳的，大家在签约的时候就要注意这些费用是否都写在合同里面，另外租房合同也是一个非常重要的凭证，里面记载了你租房子的相关信息，租房子一定要签约租房协议，不要随意相信人家不签租房协议，能租金便宜，千万不要相信天上掉馅饼的好事！

马来西亚租房的时候，一定要提前了解当地的政策，在找房子的时候，一定要结合自己的日常交通、饮食、生活需求来选择，一般靠近学校的房子租金会相对较高，但节约你的时间，距离学校远的房子，租金便宜，但是需要花费交通费和时间，所以在租房前一定要想清楚最适合自己的租房位置。

大阪租房有他们特殊的习俗，除了交房租之外，还有一些费用是必须缴纳的。第一次租房子时，需要支付敷金和礼金。根据各个地区的不同，全部算起来了有4-6月的租金。第一次在大阪租房多方面都要注意，给自己一个愉快的租房过程。

大阪租房时有什么需要注意的呢，首先在房子费用上，除了缴纳租金之外，还有房子的礼金、敷金、保证人费用、火灾保险还有中介公司费用。

礼金是从二战流传下来的，感谢房东租房子给你，支付的谢礼，约1-2月房租。敷金就是押金，约1-2月的租金，退房后可以归还的，但是会扣除掉清洁费，修缮费用等。所以到手有限。

保证人费用，在日本租房的话，需要找日本人为连带保证人，房东才会租给你，如果没有认识的日本人的话，可以去找保证人公司，他们提供这种服务。保证费用大约租金的50%-120%。

还有火灾保险，在日本租房时必须加火灾保险，两年缴纳一次，大约2万日圆。

中介费用，如果找中介公司找房子还需要支付一定的中介费用，这笔款项具体看中介公司的规定。大家选择中介，建议找有中国人或者会汉语的中介公司，到时如果语言不通的话，沟通会出现很大的问题。

和中介沟通的时候，要明确的说出自己的需求，中介公司提供的房源要查一下房子附近的信息，住宅的情况，周边公共设施怎么样，看房时还可以了解周围购物和交通是否方便。

在大阪租房还需注意，要缴纳换锁费用，为了个人安全着想，第一次入住时最好更换新锁，费用自己支付，约1万-2万日圆。