Author: Bella

马来西亚买房首付需要房产总价的30%，首付有的也会低至10%，主要是根据你存入银行的资金额度和购买房子的价格作参考，马来西亚是一个很开放的国家，特别是在政策上，外国人买房需要向州政府申请，每个州的的要求不一样，大家在购买的时候可以实地问一下首付多少，针对自己的资金存储做出选择。

这几年中国房地产市场接近饱和，面对库存低，价格高的情况，大家纷纷选择到国外投资房产，移民，那么对于现在国外房产盛行的情况下，来马来西亚买房的人也是越来越多了，那是否也想国内一样，高首付呢？

在马来西亚买房的话，在国内买房首付比例一般是60%，这个首付其实说来很高了，这让很多买房者后退了，毕竟首付太高，经济承担不了。

外国人在马来西亚买房是可以贷款的，在承受了首付的痛苦之后，可能手里剩余资金不多，那你就可以申请当地银行贷款，可以帮你减少不少资金压力，

马来西亚平均房价在每平方米3500美元，这个房价在亚洲能排到前十，这个价格在国内不算很贵的，跟北上广相比，简直是小费用。马来西亚房子不限购，房子产权是永久产权，这一点是马来西亚房产的一大亮点。

很多人说，马来西亚房子这么便宜，是不是质量不好呢？其实不是，马来西亚房子都是精装修，在入住之前，都会经过多次检查，在这期间，如果质量不合格，可以拒绝支付房款。马来西亚房产市场发展很迅猛，受到了大家的关注，在这个亚洲房地产行业也说是一匹黑马。

马来西亚买房是永久产权，还有一部分是非永久的，这还是跟你选择的房子类型和购买价格有关，马来西亚买房分为99年和999年，999年也就是我们常说的永久产权，州政府规定想要永久产权的，房产价值不得低于100万令吉。

马来西亚主流房产大都是永久产权，但是也有其他产权方式存在，在买房的时候要注意下，马来西亚有这几款房子基本都是永久产权，比如排屋和独栋别墅，但政府规定外国人不可以购买。

马来西亚的部分排屋和独栋，只有60年产权，这些都是提醒大家要注意的，还有一种就是现在很多无良开发商，将烂尾楼进行包装重新包装销售，这些都不是永久产权。

当地政府对于购买永久产权的外国人，提供了贷款服务，大部分开发商也会给大家提供较大优惠，大部分开发商也开发的是永久产权，毕竟相对于非永久产权，大家还是喜欢永久的，用一套房子的钱，买一套永久的。

如何获得马来西亚有永久产权？

对了除了买房获得有永久产权之外 ，还有一种方式就是获得马来西亚政府推出的项目—-马来西亚第二家园计划，申请陈工这个计划，可以获得有永久产权，对于项目申请者没有年龄、性别、种族、信仰、语言的限制。

在申请条件上相对其他国家真的是很低了，只要马来西亚任何银行存入60万人民币，第二年可以取出来30为您，剩下30万留在账户就可以，如果申请人年龄超过60岁，那存入金额可以减半，还可以全家人都可以获得为期10年的定居身份和长期签证。

想在马来西亚买房买房的要求不高，1、不需要马来西亚国籍也可以购买，2、购买超过50万令吉的房产，换成人民币阿是83万，3、申请加入马来西亚第二家园计划，享受当地房产购买政策。

根据马来西亚当地政府的政策显示，外国人买房必须要满足最低标准，每个州属都有自己的标准，公寓限制是100万，地屋限制是80万。

在2020年的时候，马来西亚槟城政府就提出异议，，基于马来西亚房产房价是否定为最低标准80万马币 ，毕竟现在槟城房价和吉隆坡是不相上下，吉隆坡的最低购房门槛已经由100万降为60万令吉。

想在马来西亚买房，第二家园的申请对海外投资者来说是一个福利，只要符合要求就可以享受当地优惠政策，自由出入马来西亚，享受马来西亚购房最低标准，享受最高甚至更高的房屋贷款，据说贷款额度高达60%，还款期限达到30年，最高65周岁都可以申请贷款。

马来西亚房产经济受过重创，可依然不影响大家对它的投资，加上多项经济贸易合作贸易发展，所以现在价格是最好的一个时刻，用低价去购买到自己心仪的房产。

买房之前了解各方面的信息非常重要，可以避免你买房出现问题，另外海外房产投资是一个长期过程，不可过急，作为一个成功的投资和要学会提前了解马来西亚所有的房产类型，如果你是想要买房出租的话，就要提前了解不同人口对于房屋类型的需求及喜好，这样才能在以后更好的出租出去。

1、支付1-3%的定金，贷款的话可以向多加银行申请；2、在购买房子14-30内支付剩余7-9%中的10%的余额，在开发商需要在购房14天内就要签署买卖合同。3、找一个靠谱的律师，让律师将签署后的合同交给州政府审核，新楼盘要在2-5月审核，二手房1-2月审核时间。4、州政府收到审核批准后，从批准日算起，3个月内就要支付另外的90%。

新房购买流程

1、支付订金：这个跟我们国内买房交一个押金差不多的意思。

2、申请贷款：多加银行比较，然后进行申请，一般2周时间银行就会回复。

3、签订合同：在14天内到律师处签订购房协议，然后支付剩下的款项。剩余款项在新房完工之后进行支付。

4、验房收房：整个工程完工之后就可以进行收房验房，新房的保修期有2年，2年内出现问题你可以找开发商解决。

马来西亚买房的费用除了一个房款，还有其他的一些费用。包括律师费用（首RM 500,000, 律师费用1%、RM500,000，律师费用0.8%、RM2,000,000，律师费用0.7%、RM2,000,000，律师费用0.6%，房价超过RM7,500,000 则可商讨，一般不超过0.5%）、印花税、其他费用（文件费、裁定费、检索费、登记费等等）。

马来西亚买房子跟国内买房付款有很大的差别，国内买房支付一个首付，剩余的可以选择贷款，也可以选择全额买房。如果你正在考虑投资房地产，那么马来西亚房地产是最适合不过了，在房地产价格方面，马来西亚房价依然是最便宜的，房价上涨空间很大，不管你是投资还是赚取租金，马来西亚房地产都是您的不二选择。

马来西亚留学不是所有学校都有学生宿舍的，有些需要自己租房，租房时需要注意以下方面。1、房屋和房东信息要全面了解，2、房屋出租价格，是否符合市场价，3、交通方便，4、看小区环境、周边设施，5、签合同时，条条框框分明。

在马来西亚留学，很多学校提供学生宿舍，还有一些学校校园较小，需要自己租房，校外租房的时候需要注意对出租房屋的情况，价格和交通问题都要有所了解，还要现场去看房，了解小区周边情况，房屋合租的还需要了解室友情况。当签订租房合同时，要把重要信息和资料体现在合同里。

1.对出租房屋的信息要尽可能全面掌握，房东和求租信息发布者具体是什么关系，是自己的房子还是二房东等，房东自己是那种职业，为什么房子考虑出租等。

2.房屋的出租价格问题，是否是市场价，还有没有可谈空间。

3．交通问题，房子周围交通情况如何，从房子如何到达学校，要乘坐什么交通工具，多长时间到，附近交通是否方便。

4.现场实地看房，看房子家具、浴室、厨房等情况，看是否存在问题，有没有损坏或发霉，用电用水等有没有问题。

5.了解租房小区里边的情况，小区附近犯罪率是否高，周边商铺、医院等基础设施是否齐全，晚上会不会有噪音骚扰。

6．房子是合租还是自己一个人住，如果合租的话，个人招租时会留下联系方式，可以提前和舍友聊天，在聊天的过程中了解对方的人品怎么样，去看房时，多和对方聊天，注意观察对方行为举止，把一些自己和对方的要求提前说好，以防之后合住的过程中出现问题。

7.确定租房，签合同的时候，要注意合同上有没有把房租、租期和押金等说清楚那一天交，还有房主的个人有效证件复印件，房屋证件复印件等资料都留底备好。而且在入住之前，先把房子各个部分的情况拍照备好，以防将来房东说损坏了什么物品，要赔偿损失。把能用合同约定的东西都要写在合同上。

留学生们要多了解租房信息，前期做好准备，避免以后可能出现的问题，到时给大家带来不必要的麻烦。

马来西亚房产产权是永久产权，马来西亚房子分为永久产权和99年，永久产权可以永久使用，子孙后代以后都可以享受这个房子，不需要缴纳遗产税，99年产权的房子到期回收后是从0开始计算产权，现在一些好的地段，马来西亚政府会争相回报。

马来西亚永久产权的权益

1、永久拥有房子的所有权;

2、永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权;

3、所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物;

4、拥有所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。

马来西亚的房主是自家领地上的绝对主人，外人未经允许擅自进入私人领地属于违法行为。如果政府修路要占用部分土地，必须先从房主手上买下要征用的土地，如果房主不肯卖，公路只能绕道。

注意一下这边99年产权的使用权归州政府，在规定的99年内，你可以自由买卖，出租你的房子，但是一旦超出期限，那你就只能将房子归还给政府，如果想要继续使用，那可以向州政府申请需用，缴纳一定的费用就可以了。

在马来西亚买房是要收取房地产税的，且这个费用是永久都需要支付，且每年只会增长不会下降，每年都要记得交，如果延期还要缴纳一定的延期费用，影响你的信用。

不管是99产权的房子还是永久产权的房子，马来西亚的房子都是精装修，跟国内的毛坯房相比有很大的差别，你买房之后还要自己花一大笔装修费装修。

马来西亚买房子每年要缴纳的税包括1、总地契税2、门牌税和地税3、印花税4、律师费5、贷款印花税6、赠与税与遗产税，不征收7、其它费用（检索费、登记费等），征收税种按照当地政策政策缴纳。

马来西亚买房子每年要交的税有这几种：

门牌税每年和每州缴纳的费用不一样，无法准备说出需要多少，只能是一个大概的费用，在1000-3000之间，每年的2月和8月是缴纳的时间，地税缴纳的时间是5月份。

总地契税也就是整块土地或者整个大楼的税费，每平方米算起来是0.06令吉，一年一次缴纳，先是开发商缴纳，之后是每户缴纳。

其中其他费用保罗检索费和登记费，大概是180马币左右，；其他费用还包括钢印费、裁定费、检索费大概是60林吉特，登记费大概是100林吉特。

律师费也不是一个固定的用，根据房地产总价说去，比如你是8万令吉，那就是8万的1%收取律师费，但是也有上限，如果你是50万和60万，那都只收取3%。这一点在缴纳的时候一定要注意，不要少交也不要多交。

大家在买房过程中，也要注意，费用分购房阶段，持有阶段，出售阶段，每一个阶段所持有的费用是不一样，在买房的时候这些大家都要全面了解，清楚这些费用加起来大概多少费用，准备自己的预算，才能确保投资到优质的理想中的房产。

经济的发展也带动了房产发展，身边越来越多的人选择海外投资房产，其中比较热门的就是马来西亚，马来西亚因为地理环境、政治因素等因素，让马来西亚成为了房产投资的热门，在现在国内房产价格越来越高的情况下，海外房地产火是必然趋势。

马来西亚费房产税不高，涉及印花税、门牌税、地契税，还有律师费、钢印费、裁定费、检索费、登记费等，是购房总费用的4%，印花税缴纳需要按照总房价比例计算，产值50万以上的，印花税3%，产值10-50万，印花税2%，产值50万以上的，印花税3%。

马来西亚位于东南亚中心位置，又有交通枢纽–马六甲海峡，现在一带一路重要沿线国家，更是加强了马中友好关系合作伙伴，现在也很多人到国外买房，首选也会选择马来西亚，但其实在国内和国外买房还是有很大差别的，那马来西亚的房产税高吗？

这次我们主要来说一印花税，这是签订合同的时候必须缴纳的税收，跟国内买房一样，也是要缴纳一个税。

印花税分为两类

固定税 – 固定费用为每单位RM10，包括每份副本的邮票，保单和印章。

从价税 – 基于法律文件交易价值的印花税，包括转让谅解备忘录/转让契约，上市公司的股权，租赁，贷款合同和法律文件。

马来西亚印花税是一个范围，他根据房子的价值来分类，一般是1-3%，你可以提前根据你房子的价格去估算一下你要缴纳的印花税大概多少，具体可以参考下面的：

产业价值首10万，印花税1%;

产业价值10万—50万，印花税2%;

产业价值50万以上，印花税3%;

印花税要等开发商的分层地契出来之后，才可以支付，如果没有出来是不需要支付这个费用的。

对于不同的国家，在税收方面是不一样的，有的国家比较细致，就像国内，有的不一样很随意，在我们搬到一个新的国家，了解当地的税收是非常有必要的，上面关于马来西亚的房产税高吗？的相关内容，很多人都会缴纳这样的税收，不管是哪个国家。

留学生在马来西亚租房要1、注意签订房屋租赁合同。2、签订租赁合同，3、查看房屋产权人身份证件和房屋产权证明，4、对出租房屋设施进行检查，看是否需要维修，还有一些细节的东西也是要注意，比如周边的环境，交通，停车位等等，都可以跟房东了解一下。

留学生在马来西亚租房要注意什么手续？

1.租房的时候要签订租赁合同，首先要看房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房人员应请房东出示相关的身份证件和房屋权属证明原件，并留下复印的证件作为合同附件。若产权证还没办理出来，可以出示与原产权单位签署的购房合同；

还可以询问房东一些关于周边的问题，看房东是否对附近熟悉。租赁关系要变正当的，出租人要持房产证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

2.签合同的时候要注意仔细看合同的内容，看是否有漏掉的条款，如果有可以要求房东加上，保障租房人的利益。租赁合同一般都要包括，房屋要出租的房间，出租房间的信息，租金和押金怎么交，查看租房的房间设施是否有什么损伤。租客要对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修，确保房屋符合使用安全标准。

留学生在马来西亚租房要注意什么手续？租房的时候要注意事项，上文已经描述清楚，还有就是在签订合同的时候，一定要把责任互相分清楚，比如房屋出现损坏的话，是房东还是租客的责任，要怎么去负责等问题，如果出现违约的话，违约金怎么赔付等一系列问题都要在合同里体现。