Author: Bella

马来西亚房产证包括以下信息：1、权利人情况。包括权利人名称、身份证号（个人）、企业性质等；2、土地使用情况。指土地坐落、面积、使用期限等；3、房屋所有权情况。指房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等；4、房地产其他权利情况。如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等；5、四至境界附图。

马来西亚房产证什么时候可以拿到？

1、五证齐全，小区通过竣工验收合格，一般在3个月内就可以拿到房产证，二手过户房子，一个月就可以拿到房产证。

2、《商品房销售管理办法》的规定，房产商应该在房子交付使用90日内，将㤇提供的的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

3、因为开发商原因导致的未在约定期间拿到房产证的，开发商要承担违约责任。

马来西亚房产证包括哪些信息，上面给大家介绍了一下，房产证是一个重要的证明，是你拥有这套房子的证明，可以让你自由出入你自己房子的证明，所以一定要妥善保管，切记不要借与他人。

马来西亚房产可以说是相当的热门，网上很多房产商也都在宣传他们的房子，马来西亚是永久产权，你的后代都可以传承房产，所以说在马来西亚买一个房子，相当于给你的子孙后代都留了资产，在这里买一套房子是很值得的。

去网上寻找房源，比如iProprety, Propertuguru, edgeprop,等网站；实地看房，这个可以了解到房子的真实情况；签订合同，这时候你可以提前找一个中介，中介帮你把关，帮你了解清楚合同里面的细则。了解小区，小区里面的人非常重要，是本地人多还是外地人多，周边环境交通怎么样，都可以进一步了解。

对于首次租房的，这个马来西亚出租房申请流程可以帮你进一步了解租房的一些细节，避免在租房路上出现问题，一份《租赁协议》，可以帮你省去不了麻烦，将所有的细则写在里面，能最大程度保障你的权利，当你清楚了解这些流程之后，就可以去寻找你心仪的房子啦！

马来西亚出租房有三种方式，快来看看你适合哪一种？

商务长租，这种主要是在CBD和轨道交通办理的地方，这个地方的房租一般都不便宜，适合长租客。

民宿短租：这种在旅游业茂盛的时候非常适合，特别受到消费者的喜欢。

开发商返租：这种方式主要集中在吉隆坡，开发商返租的好处就是不用担心物业服务，另外租金也比较稳定。

马来西亚现在出租房还是很多的，在当地买房投资，投资回报率还是不错的，现在很多留学生喜欢在当地租房子，毕竟比学校宿舍要优惠的很多，

对于留学生来说，选到合适的房屋比住学校宿舍还要优惠的多。马来西亚的学校宿舍一般来说都要比外租贵一些。关于租房价格，如果是一般档位的，价格大概在2000马币左右，包括了一个厨房、一个洗衣机、2个厕所，这已经是不错的设施了，可以根据自己的需求出租，也可以进行合租。

马来西亚买房可以贷款，在马来西亚买房后是可以向银行申请贷款的，但要先缴纳一定的房屋定金，剩余贷款额度在50-70%之间，银行也会根据申请者提供的资产证明文件来做评估来决定贷款的比例。

在买来马来西亚买房可以贷款主要有两大类，第一类是普通银行，第二类是商业银行，银行一般都需要有政府颁发的相关执照才可以进行发房屋贷款。

在马来西方买房贷款利率多少？

这两年引起新冠疫情的影响，马来西亚银行宣布大幅降息，以减少人民的还贷压力，另外政府还要求银行延长民众的还款期限，这无疑对于大家来说是一个超大的福利 ，从正面解决了人民的资金压力。

去年8月份马来西亚当地就更新了各银行利息率表，这里大家可以去参考下各银行的（包括基准利率，基准贷款利率，和有效贷款利率）。

马来西亚银行的贷款年限最多33年，最高年龄达到70岁，这两个条件符合奇异就可以。从第一次放款之后，利率就开始生效了，马来西亚支付放款的方式跟中国不同，民用住宅的支付遵循国家法律，建设中的房子根据工期进行支付，不可以一次性支付全款。

实际上如果和开发商购房，一般开发商都会协助办理房产贷款的，我们不需要操心，如果你是二手房，也可以委托律师全权负责，这个过程有律师参与就不复杂。

马来西亚银行的贷款年限
马来西亚的贷款年限为最多33年，或者到70岁，二者以先为准。

现在各大银行都会对民众进行利率上的优惠，鼓励民众贷款，大家可以在购房之前，多多了解各个银行的贷款政策和利率，多方面的选择，综合性合适的银行进行贷款。

1、结合地理位置购房，地理位置不同，选择也不同，2、如果你是为了学生上学，那就要选择靠近学校的区域，3、如果是养老，就选择比较靠后也就是离市区比较远的地方，查看周边环境设施，了解当地的购房政策，找一个靠谱的中介或者直接考察。深入了解当地的房产金融信息，以备后期贷款买房。

从13年一带一路计划的出现，到现在，作为东南亚的火热国家，马来西亚，这几年房产事情做的如火如荼，大家都把目标聚集到马来西亚，在众多的合作的国家中，马来西亚是距离中国近，气候又好的国家。

吉隆坡是马来西亚首要城市之一，国家石油双子星塔是吉隆坡标志性建筑，在吉隆坡市中心，吉隆坡一直是人口聚集之地，人口增长比例一致居高不下，相当数量的海外投资者，在吉隆坡进行房产投资，加上留学生、上班族的增多，人口推动房价增长，带动当地房产经济发展。

吉隆坡的房价一直是在马来西亚各个城市中比较高的，等大吉隆坡计划完成，大量人口的涌入，吉隆坡房产需求将还会增大，所以现在投资前景是非常可观。、

吉隆坡也有几个热门地段，包括满家乐(MontKiara)、孟沙区(Bangsar)、白沙罗岭(DamansaraHeights)、安邦(Ampang)和金三角/吉隆坡城中城(GoldenTriangle/KLCC)，等等。这些都是买房选择的区域，大家可以根据自己跌区域要求选购心仪的房子。

马来西亚吉隆坡普通公寓房价大概是在1.5-2.5万人民币之间，这个价格相当于国内的北上广城市的房子，用国内买房子的价格可以在吉隆坡买到好位置的房子，这个是不是很值呢？

马来西亚房产税是多种税种组合，每一种税种都有其收费标准，要按照具体的征收标准去征收。每一个国家都会征收税种，只是征收规格不同，有的比较细致。

1、总地契税：总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。

2、持有房产税费（门牌税和地契税）

3、印花税：贷款总额的0.5%。

4、律师费

5、赠与税与遗产税

6、外国人购买批准函费用

房产税是我们不可避免的要缴纳的费用，如果你不缴纳，那有可能以后你都买不了房子了，所以现在买房子，不仅仅是要缴纳房款，最重要还是要缴纳房产税。

房产税包含多种，其中律师费是我们在聘请律师的情况下才会产生的额，也会算过房产税中，律师费根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%;15-85万令吉，律师费用0.7%;85-200万令吉，律师费用0.6%。

税收每个国家买房都是会收取的，只是每个地方收取的费用不同，有的很高，有的很低，今天我们要讲的马来西亚房产税，也是需要征收的。

马来西亚房产税如何避税

马来西亚有严格的银行保密法和马来西亚第二家园计划中关于国外财产的减免税政策，从某种程度上增强了外国人到大马投资的财富能力，也从一方面减少了他们的税务。

马来西亚房产税是永久征收的，且也是会逐年增加不会出现下降，所以你一旦在当地购房，就按时缴纳税收。一个人缴纳税收的数额，也跟他们居住的地方有关系，不同国家要按照不同的标准来，作为一名合格的公民，我们要准备缴纳税收，避免延期，给自己的征信抹黑。

马来西亚房子每年要缴纳税费，包括地契税、印花税、门牌税、还有律师费，其他一些杂费，根据马来西亚国家土地法规定，所有的土地和房地产的额产权拥有者每年都必须向当地的土地局缴纳税款，不管你的房子是永久产权还是租赁地契，只要你作为业主这个费用你就必须要交。

马来西亚房子每年要交税吗？当然了，主要有这几种：

1、总地契税

总地契顾名思义就是政府为整个土地或者整栋大楼征收的税款，每英尺是0.06令吉，一年缴纳一次，顺序是开发商先交，然后是每家每户交。

2、门牌税和地税

这个税种不太好计算，主要是根据低端的不同，计算也有所差异，每年大概在1000-3000令吉之间。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。

3、印花税

办理分层地契更名时缴付：根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

4、律师费

要按照房地产总比例征收，分为几个等级，0-15万，律师费用的1%左右，15-85万，律师费用的0.7%，85-200万，律师费用的0.6%左右

5、贷款印花税

贷款总额的0.5%。

6、赠与税与遗产税

不征收

7、其它费用(检索费、登记费等)

180马币(约合400元人民币)

以上这些费用都有相关部门收取或者直接交予本人，有一点记住，这些费用是必须要缴纳的， 一旦出现延期，将会按照当地处罚政策给予惩罚的，避免给你后续买房造成不必要的麻烦，最好要及时上交这些税费。

这两年在全球经济环境不确定因素加速的情况下，马来西亚政府也是积极引进外资，刺激经济增长，在针对外国人到本地购房的门槛上，将100万令吉下降到60万令吉，就是为了吸引更多外资流入本地，推动房价上涨。不过总体来说，马来西亚房产还是很值得投资的！

马来西亚房子的产权类型： 永久产权   、有 期 产权（99年），永久产权就是可以世代继承房产，没有房产税，有期产权99年的，就是你房子的享有时间是99年，到期只有需要向当地州政府申请继续使用，缴纳一定的费用。

1、永久产权

这个是没有任何风险的，一次买房终身甚至是几代都可以享用这个房子，你可以自己决定是传给下一代，还是卖出去，如果期间出现政府购地，你可以自己决定是否转让和这个产业，在一些地方，永久产权也需要州政府和土地局的批准，具体内容要参照当地土地法的政策。

2、有期产权

顾名思义，就是有期限的产权，一般是99年的，当然也有60年的，这种一旦租赁期满，你的产业土地就要被政府征收，但你不会有任何的赔偿，另外如果你想继续居住，你可以去想土地局申请，支付一定的费用，继续使用这块徒弟。每一个州的费用不一定，具体可以参照当地土地局。

3、马来/土著保留的产权

这类产区看字意就是留给马来人和土著人的，土著保留产业转手批准程序，不管是土著还是非土著，购买都相当困难，但如果你有相关资料或能力，也可以申请一下看看。

4、其他产权

这些产权是某产业发展获准一块徒弟，土地局也给予发展商一项用于发展计划的土地。一旦这个计划试试，各间房屋移交给个买家，发展上必须向土地局申请将上述主要产权划分成有地产业的个人产权。

以上4各产权都在当地受到同等的法律效应，也受到同等的权利保护，不管是本地人还是外国人都可以在马来西亚购买者4个产权的房产，当然每一个购房要求不一样，大家要对比自己的需求选择最适合自己的产权

马来西亚买房产权分为两种，永久产权和99年产权，永久产权就是我们的说的，子孙世代享有，且没有遗产税，99年产权，就是我们常说的有期产权，这种类型的房产一般是有州政府掌管，在规定时间内可以进行土地转让售卖，到期之后可以继续向州政府申请使用，缴纳一定的费用。

马来西亚买房产权有永久产权和99年产权的，对于很多投资者来说 ，永久产权是一个选择的标准，但不是唯一标准，很多投资者也不看重这个，毕竟只是拿来投资的，合适就会转手卖掉。另外外国人不能购买低价的房产，这个政策根据每个州不同，门槛也有所差别。

马来西亚买房产权多久，有一个永久产权，这个叫做FREE HOLD，外国人是可以购买的，此外外国人购买的永久产权房价不能低于100万令吉，这一点要注意，如果有中介跟你说低于100万令吉可以买到永久产权，那就要注意了。

在马来西亚，如何理解当地的永久地契房产呢？

1、永久拥有房子的所有权；

2、永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权；

3、所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物；

4、拥有你所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。

马来西亚买房永久产权的面积都是按照套内面积算的，不像国内都是建筑面积，国内和马来西亚的得房率差的不是一点点。

在马来西亚买房，开发商都会赠送最少一个车位，这个在国内可是需要你自己购买车位的，一个车位的费用也不少。

马来西亚的房产都精装房，几乎可以拎包就可以住进去，享受马来西亚幸福人生。不像国内买的只是一个毛坯房，还要自己花钱装修，还要等待一段时间。

在马来西亚买房租金回报这一块，根据数据来看，一直是不错的，高达5-7%的回报率，这个算起来是相当一笔可观的租金了，就拿我们的吉隆坡公寓来说，租金年回报率达到了6.5%，就这样的回报相信很多投资者都会慕名而来吧！

1、存款移民：菲律宾的特殊居留退休签证计划，两万的美金定存可移民的。2、“马来西亚第二家园计划”，马来西亚政府鼓励所有邦交国公民在马来西亚长期居留的一项政策，这种方式也是大多数人选择的方式，申请门槛低，政策优惠好！

3、投资移民

典型的有：新加坡、新西兰、澳洲等。投资移民是永恒的话题，任何国家都不会拒高资产人士的投资，而他的对象是高端的社会精英人士和投资家，一般来讲，任何国家对移民申请人的要求会放宽很多。

4、创业移民

如：澳洲188A移民项目、新西兰创业移民。这两个国家被誉为适合居住的国家，一个是创业者的天堂，社会福利名列前茅，是移民申请人的重要对象。

生活节奏的提高，让大家开始享受生活，人民对于自己的生活不仅仅是在国内生活，而是将居住转移到国外，也就是我们常说的移民，现在身边很多朋友都移民到马来西亚， 每年都吸引众多国人海外移民。

马来西亚生活费用低，房产价格总体不高，可以说跟国内相比还是有很大优势的，马来西亚总体治安不错，很少有暴力犯罪，加上交通发达，现在到国内也很方便，当地也有很多华人，不用担心沟通不了的问题。

从上面来看，移民马来西亚的方式还是很多的，现在移民条件很低，想要移民的准备好资料，提前去申请一下，另外一定要结合自身的实际情况，在去选择最适合自己的移民方式。