Author: Bella

马来西亚买房子通过这几个流程：1、制定预算。2、找到您的新房产。3、比较成本。4、安全融资。5、聘请律师。6、提供/购买意向书。7、签署 SPA。8、签署贷款协议和交通运输部。

一直马来西亚购房门槛低，租金回报率高，受到了广大投资者的吸引，特别是国人，现在很多人都关心怎样在马来西亚买房子，可能跟国内买房有少许的差别，在国外买房需要满足当地购房要求，你就可以买房了。

在你买房子之前，第一步就是要计算你的预算，一个好的计算可以帮你规划你的投资成本，包括负担能力计算，房屋贷款计算等等，这些都可以计算出来，大概需要多少费用。

弄清楚你为什么要买房子——你的目的是什么？

在决定买房之前，您必须问自己许多不同的问题。

您是为了住宿还是作为投资购买？

有多少人会住在里面？

您每天上下班需要走多远？

你更喜欢什么样的街区：一个寒冷而悠闲的地方，还是一个更有活力、热闹的地方？

一旦您确定了哪种类型的房屋适合您的目的，您将更加关注去哪里寻找，更重要的是，要避免什么——购买房产的过程甚至在您决定购买房产之前就开始了。

接下来您所要做的就是寻找和自己财务状况合适的房子，不管你是外国人士还是投资人士，都可以在马来西亚购房。

马来西亚的房地产价格因房地产类型和位置而异。

中位物业价格介于 RM300,000 至 RM500,000 之间。排屋介于 RM300,000 至 RM800,000 之间，而公寓/公寓介于 RM300,000 至 RM600,000 之间。像槟城这样的城市，房价就会偏高一点。

很多人担心马来西亚首付高，会不会像国内一样，高额首付让很多人望而却步，马来西亚最低首付一般是购房款的10%，当然你的资金充足也可以选择多付一点，这样你贷款就可以少贷一点，当然这个定金支付之后一般是不能退全额的，这个要记住，所以在前期选择非常重要。

去马来西亚买房要1、购房者年龄达到要求，2、确保在马来西亚有购房资格，3、购买房产总价超50万令吉的房子，4、申请加入第二家园计划，有了这些资格你就可以到马来西亚去买自己心仪的房子。

去马来西亚买房可以说是好处多多的，在当地买房，政府是允许投资者将自己所购买的房地产注册在自己的名下，很大程度上保障了投资者的权益，另外如果你是贷款买房，当地也给出了很大的贷款政策，只要你在当地购买房产，就可以和当地人享受同等的法律保护和福利政策。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟，所有的开发商必须是合法的。

在马来西亚购买房产也是可以进行贷款的，通常额度最多为房贷总额的70%。在马来西亚买房的条件其实比较容易满足，只要你的资金比较充足，通常都可以购买。

马来西亚房产是永久产权，买一套房子你的家里人都可以享受这个房产的使用权，但当地规定外地人只能购买2套房产，如果想要购买更多需要申请，申请成功才可以去当地购买房产。

在马来西亚买房有一个规定，就是5年以内是不可以出售房产的，如果你出售房产，你就要向政府缴纳30%的转让费，6年之后出售房产，需要缴纳5%的转让费。

都说去马来西亚买房要求门槛很低，达到上面这几个要求，就可以了，只要你的资金充足，或者你有马来西亚第二家园计划，就可以去当地买房了！这样看来在马来西亚买房是不是很划算，关键是永久产权，还是精装修，这些可是国内都比不了的哦！

马来西亚留学租房子需要提供1、提供本人有效身份信息，2、提供担保人 ，3、签订租房合同，4、缴纳房租。准备这几个流程，如需其他手续，也要根据当地政策和房东要求来就可以了。

留学生租房分为校内租房和校外租房，校内租房很简单，提供你的学生证明，缴纳租金就可以了，校外租房就比较复杂一点，需要你自己去寻找房源，这也是大部分学生都比较喜欢的方式，校外租房提供自己的身份证明和担保人，然后准备好租金，就可以进行租房啦！

租房是现在很多留学生的方式，在校外租房是很普遍的一种方式，校外租房自由，可以自己做饭，生活配套比较齐全；有时候，校外几个人合租费用还会比校内学生宿舍便宜；一般1000马币就可以了。

在校外租房一个很重要的东西就是租赁协议，这个租赁协议规范了房东和租房之间的法律契约，概括了各方在租赁期内的职责和义务。

它还提供了对出租物业的详细描述，以及其家具、固定装置和其他便利设施。

为了使文件尽可能全面，建议房东聘请律师起草租赁协议，而潜在租户可以咨询自己的律师，仔细审查合同并在双方同意最终版本之前要求修改。

然而，聘请律师来订立租赁合同的成本可能很高，因此许多马来西亚房东选择起草自己的租赁协议，并要求潜在租户默许。

请注意，目前马来西亚没有联邦规则来规范租赁协议的范围和界定。

马来西亚留学租房前期准备

有关如何在马来西亚寻找公寓或房屋的提示。 获得马来西亚房地产经纪人的推荐。

您现在应该了解马来西亚的租赁协议。

不出意外，您会得到马来西亚租赁协议的示例。。

为方便起见，获取马来西亚房地产经纪人的网址，以及吉隆坡和巴生谷的一些推荐房地产经纪人。

上面这些攻略大家都参考一下，准备马来西亚留学的家长和学生们，都可以看看自己是否了解清楚了，毕竟不是在自己国家租房，提前了解相关信息是很有必要的。

由以下几个手续，1、确认房产类型，并给想买的房子下定金，2、申请贷款，3、准备预付款和购买合同，4、交房过户支付相关费用。这几个手续是必不可少的，在买房的时候通过这些手续可以让你顺利拿到房子。

我们在买新房子的时候有很多必须要考虑清楚，比如你是想买进二手房还是考虑正在建设中的新开发项目，有带土地别墅或产权式住宅。首先要了解预算范围内的房产，选择自己喜欢的地点和房产类型。然后支付定金来预定单位，以免被其他买家购买。

如果在房地产开发商那里购买，他们会提供相关咨询，包括银行贷款人员、律师等等，帮助买家处理重要的事。假设您的每一个文件都到位并且没有问题，如果您作为买方的个人资料良好，则可以在3天之内得到批准贷款申请。开发商通常还会安排其指定律师准备买卖协议及贷款协议。所以，您无需担心贷款的申请和办理。但是这些服务都是由买房来支付一定的费用的。

一大抵押贷款被银行批准，律师将准备买卖协议及贷款协议，供买方签字。签署所有文件以后，应在一到两周内向开发商或卖方支付单位定金，以免出现问题。买卖协议和贷款协议都将盖章并将副本还给买房。切记将此文档妥善保管在将来可以安全找到的安全位置。

对于正在建设的期房项目，空置期通常需要3到4年才能完成，也是交房拿钥匙的时间。支付完其他杂项费用，取得钥匙，就可以对 新房进行软装装饰并入住。根据房产价格，印花税率在1%-4%之间，这通常在完工后支付。但是，对于二手房，从卖房名字转为买房名字最多需要120天。该过程完工后，您可以正式领取该房子交接的钥匙。

1、看开发商资质等级及证书，2、产权是否明确，3、周边环境及地段，4、看房子设计，5、从口碑估质量，6、看房屋自身硬件。7、看房子内部设施，8、看物业，9、看合同。

看开发商资质，这个是前提，一个好的开发商建造出来的房子质量是上最靠谱的，一个好的开发商，五证二书必须要齐全，另外开发商的资金实力和开发项目的能力都有直接的关系。

房产证是一个很重要的凭证，现在很多开发商会搞小动作，把房价搞得很低，但是熟悉的都会问一句，是否有房产这个，一般小产权的房子是么有房产证的，这样的房子一般就是有产权纠纷的，遇到这样的房子千万不要买。

地段的不同，房价也不同，很多人选择的时候都会考虑地段的问题，一个好的地段，交通要发达，这些都会在你买房的考虑当中。

外国人购买房产有哪些手续?

1.与卖方签署开发商销售表格或购买要约表格，以便进行次级销售交易；

2.申请融资购买物业(如有需要)；

3.向律师提供护照复印件;通讯地址及联络电话;所得税编号及缴纳地点；

4.自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内，签署SPA，共同契约(如适用)和其他交易文件，向开发商/供应商支付10%的订金；

5.律师去申请审核；

6.按照当地政策，支付余款；

7.根据附录H，开发商应在买卖协议之日(或相关当局批准的较晚日期)起36个月内交付空置财产所有权。

建议找一个担保人，且是身份信任靠谱的，这个担保人可以帮你更好更快的租到房子，如果实在是来不及，可以先找房东商量一下，之后再去找一个人去填写上去，还有前提就是你自己要有固定的收入，不然很难找到一个担保人的，担保人的责任就是在你无法按时缴纳房租的时候，他可以无条件帮你支付欠款，担保人的净工资一般要求房租的3倍以上。

马来西亚租房要担保人怎么办？没有又怎么办？如果实在是没有担保人，就尽量去找不需要担保人的房子，或者现在当地有的保险公司也会有“担保人险种”，每个月只需要缴纳一些钱，就可以由保险公司做担保。

最好的担保其实就是你自己，要有一个稳定的工作，稳定的收入。

对于如何租房，大家也不清楚，其实租房一点不比买房程序差，也要进行调研。

第一如果你是第一次到大马，需要租房，可以先去trustable的 platforms找一下，看到合适的收藏联系卖方去看房，毕竟有的时候照片也不一定真实。

第二注意以下几个方面：房龄，太老的房子容易出现质量问题，看一下房子是否漏水，这一点一定要检查一下，可以找一个懂行的人陪你一起去看。

第三签合同的时候，不要都相信中介，自己也要看一遍合同内容，确定合同内容孩子后再去签证，另外在当地不可以讨价还价啊！

第四租房之前可以去附近，小区里面转一下，了解小区里面的华人大概有多少，小区地区人员分部如何，这样也比较安全。

第五周边环境，设施了解一下，周围有什么环境、便利店、交通如何，这些都为你以后租房提供方便的地方。

1.如果你有时间实地看房的话，四五天的时间就够了，2.在14天内就需要签订购房协议，买方支付7%的定金。3.从签订之日，买方需要在3个月内付完房款。4.买卖协议必须加盖印花，提供物业估价署审查。5.该转让必须在土地注册处注册。

购买房款都会打到政府监管账户，不是直接打给开发商的，且不说全部房款打给开发商，直到房子没有任何质量问题才会分批次发给开发商，这一点就比国内的要好很多，很大程度上保障了你的房产质量。

在购房期间，大部分开发商会赠送房屋律师费、手续费和杂费、买卖合约印花税、取得地契费，这些购房之前可以跟开发商谈一下，是否有这些优惠福利，另外在马来西亚购房贷款，只能贷到房屋价值的70-80%，并不是可以全部贷款端额。

国内限购政策的出现，让很多投资者投资希望破灭，加上国内房产低迷，房价上升，房产市场不景色，大家开始把目光转向了海外房产，马来西亚更是成为了最受欢迎的房产，在这里关于马来西亚买房手续如何办理你清楚了吗？

每个人在购买的班里的时候会遇到各种各样的问题，还需要根据自身的情况冷静对待，总体来说马来西亚房产不管是自住还是投资都是很不错的额选择。

马来西亚租学生租房子需要准备1、护照，你没有护照，你就没有权利留在那边，2、本人的身份证以及联系方式，还要准备四到五个月的租金。3、担保人。

很多想要留学的学生都会提前了解各国各地的消费水平，很多留学生都不是在本地有房，这时候就需要租一个房子，现在马来西亚留学费用不高，所以很多留学生也喜欢到当地去留学，除了住学校宿舍，另外就是租房子了，那马来西亚租房子需要什么材料？留学生需要什么材料？

校外租房

每个月大概是150-900RM之间，这个只是基础的，具体还要根据你自己的租房地段和配套来。如果不想跑太远，就可以选择学校附近的地方租房，当然市区的房价会相对高一点的。

租房子大家可以在当地找几个靠谱的网上有出租房子的网站，这些网上上面房子种类齐全，可根据自己的需求及配置进行选择，当然选择一个靠谱的房产网站是很有必要的，千万不要去那些小的房产网站。

给大家看一下各地的租金，只作为一个参考

吉隆坡和槟城的租金示例包括：

吉隆坡的一居室公寓每月平均费用为$ 550

吉隆坡的三居室家庭住宅平均费用为$ 1,050 /月

槟城的一居室平均费用为$ 260 /月

槟城的三居室家庭住宅平均每月花费$ 560

最后就是我们的租房协议，很多人都觉得不就是一个协议，没有什么重要的，其实你错了，租赁最重要的一个原则之一就是租赁协议，上面清楚的写清了房东和租户应该承担的责任，这个租赁协议是有法律效益的，对于上面的专业术语，建议大家找一个律师，进行阅读，以免因为不懂而出现问题！