日本 | 在日本留学怎样找工作?

留学生在日本的开销是不小的,要是这时候能找到一份工作或者兼职,对家里来说都可以减轻一部分负担,对自己来说也是一种提升。

日本留学的大多数都是自费留学生,为了减轻高额学费的负担,留学生们在日本打工是非常常见的。在日本该如何找工作减轻负担呢?下面给大家介绍一些在日本找工作的诀窍。

不要害羞,要敢问多问

日本的餐馆,商店等经常在屋外挂上“アルバイト募集中”的招工的牌子。不要害羞,多问多试,肯定有机会。

按照求人启示的要求 事先联络

一般的求人单位都要求事先电话联系之后再递交履历,进行面试。切不可冒冒失失地硬碰。

去日本留学的大多数都是自费留学生,为了减轻高额学费的负担,留学生们在日本打工是非常常见的
日本留学的大多数都是自费留学生,为了减轻高额学费的负担,留学生们在日本打工是非常常见的

避开业务繁忙的时间段联系

比如应聘餐馆服务生的工作的话,尽量避开繁忙的中午时间,选择比较清闲的下午3、4点的时间比较有利。

认真填写履历书 照片剪贴整齐

在日本无论从事以工作都讲究认真仔细。日本人很愿意从你填写履历的笔迹是否工整,照片是否剪切地整齐来判断你的工作态度。

使用敬语

日语讲究对待上司要用敬语。如果不会复杂的敬语,最起码用“です-ます”体。

积极打招呼

日本讲究见面寒暄。第一次到陌生的地方面试,不论见到谁,包括正在打扫卫生的老太太也要认真打招呼。“おはようございます”时常挂在嘴边。见到负责人以后鞠躬,“ はじめまして、よろしくおねが いします”,寒暄语要一丝不茍。

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(据中国大学网)

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美国 | 美国人薪水没以前高养房也轻松 Why?

对于现在的美国人,生活压力中财政压力已经没有以前那么高了,即使挣得没有以前多也能够养房和过得舒服。

据《商业内幕》(Business Insider)报道,个人金融网站Finder.com的数据显示, 尽管美国的房价有所上升,但由于平均房屋贷款利率下降,美国人买房之后还能保证舒适的生活变得不再那么奢侈了。

下面一起来了解在全美房价最高的27个城市拥有住房还能过得舒适所需要的薪水吧。

美国人要挣到的薪水没以前高也能养房又轻松?
尽管美国的房价有所上升,但由于平均房屋贷款利率下降,美国人买房之后还能保证舒适的生活变得不再那么奢侈了

27. 普罗维登斯,罗得岛州(Providence, Rhode Island)

需要挣到这个数:$55,167 

26. 哈里斯堡,宾夕法尼亚州(Harrisburg, Pennsylvania)

你需要挣到这个数:$55,534 

25. 查尔斯顿,南卡罗来纳州(Charleston, South Carolina)

你需要挣到这个数:$55,537

24. 罗切斯特,纽约州(Rochester, New York)

你需要挣到这个数:$56,076 

24. 罗切斯特,纽约州(Rochester, New York)

你需要挣到这个数:$56,076 

22. 芝加哥,伊利诺伊州(Chicago, Illinois)

你需要挣到这个数:$56,630 

21. 匹兹堡,宾夕法尼亚州(Pittsburgh, Pennsylvania)

你需要挣到这个数:$56,634 

20. 萨克拉门托,加利福尼亚州(Sacramento, California)

你需要挣到这个数:$56,669 

19. 锡拉丘兹,纽约州(Syracuse, New York)

你需要挣到这个数:$56,763 

18. 弗吉尼亚海滩,弗吉尼亚州(Virginia Beach, Virginia)

你需要挣到这个数:$57,511 

17. 哈特福德,康涅狄格州(Hartford, Connecticut)

你需要挣到这个数:$57,949 

16. 河滨市,加州(Riverside, California)

你需要挣到这个数:$57,950 

16. 河滨市,加州(Riverside, California)

你需要挣到这个数:$57,950 

14. 斯普林菲尔德,马萨诸塞州(Springfield, Massachusetts )

你需要挣到这个数:$59,720 

13. 波特兰,俄勒冈州(Portland, Oregon)

你需要挣到这个数:$59,802 

12. 奥尔巴尼,纽约州(Albany, New York)

你需要挣到这个数:$60,612 

11. 斯普林斯,科罗拉多州(Colorado Springs, Colorado)

你需要挣到这个数:$60,634 

10. 丹佛,科罗拉多州(Denver, Colorado)

你需要你挣到这个数:$65,297 

9. 伍斯特,马萨诸塞州(Worcester, Massachusetts)

你需要挣到这个数:$65,735 

8. 圣迪亚哥,加利福尼亚州(San Diego, California)

你需要挣到这个数:$77,429 

7. 西雅图,华盛顿州(Seattle, Washington)

你需要挣到这个数:$78,160 

6. 波士顿,马萨诸塞州(Boston, Massachusetts)

你需要挣到这个数:$79,155 

5. 纽约,纽约州(New York, New York)

你需要挣到这个数:$80,307 

4. 洛杉矶,加利福尼亚州(Los Angeles, California)

你需要挣到这个数:$83,304 

3. 华盛顿特区(Washington, DC)

你需要挣到这个数:$83,374 

2. 圣何塞,加利福尼亚州(San Jose, California)

你需要挣到这个数:$119,455 

1. 旧金山,加利福尼亚州(San Francisco, California)

你需要挣到这个数:$162,887 

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(据侨报网)

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英国 | 大学取消211、985工程 英国学校录取时参考啥?

我国高校有一个大的分类就在于有985、211这类比较好的学校,和其他学校形成了鲜明的对比,而在国外申校时,国外学校也会看申校者的前期教育情况,因此会参考985、211这样的硬性条件。

最近教育部公布一批失效文件名单,其中包括 “985”,“211”两大高校工程的相关文件,这是不是意味着教育部要废除“985工程”和“211工程”

以后会逐渐淡化 “985”,“211” 这两大高校标签,改用“世界一流大学”,“世界一流学科”,“双一流”可以认为是985/211的升级版

 教育部是这么回应:

“未来将“985工程”、“211工程”、“优势学科创新平台”、“特色重点学科建设”等重点建设项目,统一纳入世界一流大学和一流学科建设,推动一批高水平大学和学科进入世界一流行列或前列。不存在废除”211″工程、”985″工程的情况,并提出今后将进一步加强顶层设计,突出绩效原则,避免重复交叉。”

也就是说:虽说不废除985/211工程,但以后会逐渐淡化 “985”,“211” 这两大高校标签,改用“世界一流大学”,“世界一流学科”,“双一流”可以认为是985/211的升级版。

那么什么是985/211?

985/211工程一直被认为是评价中国大学的标准(“985”是98年5月提出建设一批世界一流大学,共有39所大学入选;“211”是指面向21世纪,要重点办好一百所左右高等学校,共有112所大学入选)

英国留学申校的影响

中国高校改制可以说对留学的同学们申校有非常大的影响,因为英国各大学都有自己的中国大学排名,985/211和双非之间的录取条件是不同的。当然,英国大学还有自己的偏爱List。但是16年是建设“双一流”的第一年,所以究竟从985/211怎么向“双一流”过渡还需要观察。

英国各大学肯定也注意到高校改制,应该会根据变动而调整。不过,短期的一两年内,英国大学录取标准应该还是会参考“985/211”。

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(据英中网)

 

英国 | 英国留学 父母陪读签证那些事儿

在英国的许多留学生,或者将要去英国的留学生,他们的安全、食宿等问题让在国内父母十分挂心,因此,很多有条件的家庭,开始考虑留学陪读的问题。

可是不同的国家对留学陪读都有不同的规定,那么,英国留学可以陪读吗?其实,很多家长在提出这个问题的时候是考虑到了英国政策的,申请陪读签证必须证明申请者和家人会在签证有效期过后并没有意图留在英国,而且申请者没有违反英国法律制度,没有任何逾期逗留记录,或是非法打工记录。此外,还必须满足规定的经济证明的要求,银行证明或是被承认的财政部门的存款证明。

按照英国法律规定,只要孩子在12岁以下,父母就可以申请陪读签证,第一次12个月,可以在英国延签12个月。而12岁以上的父母只能申请探亲签证,一次6个月,6个月到期后必须离境,不能在英国办理延签。不过探亲签证有一个好处就是父母可以一起去,不像陪读那样只能去一个人。

英国留学生的安全、食宿等问题无一不牵动着父母的心,因此,很多有条件的家庭,开始考虑留学陪读的问题

关于英国留学陪读,我们再来谈谈一些常见的问题。

Q:办理英国留学陪读签证或探亲签证需要提供语言成绩吗?

A:办陪读或探亲签证,不需要考英语,陪读的父母在英国不能打工,不能申请学校读书。

Q:陪读的住宿花费是怎样的?

A:陪读的住宿价格取决于学校所在的地理位置,在英国,伦敦的房租是最贵的。而在伦敦范围内,西边房租普遍高于东边,在西、北四区内,一个单间需要600镑左右。黑人聚集地的房租普遍便宜。

Q:对于孩子来说陪读的作用大吗?

A:虽然陪读的家长们都是放弃了国内原本熟悉的生活圈,在英国重新开始,但这对未成年的孩子们来说还是很有益的。曾有初中就在英国留学的一名女同学说,当初自己独自一人在寄宿家庭,没有父母在身边的日子是非常的难受的。所以,在有条件送孩子出国的同时,如果能照顾到他们幼小需要亲情的心理,陪读也是一个不错的方式。

Q:父母陪读签证与投资移民签证的区别何在?

A:父母是陪读签证的话,孩子只能上私校,是付费的。而如果父母有投资移民签证的,孩子可以上公立学校或者私立学校,公立学校是免费的。

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(据英中网)

 

加拿大 | 多伦多珍贵公寓套房:翻修一新品位非凡、位置卓越投资之选

多伦多是加拿大最大的城市,也是世界上最多元文化的城市。根据经济学人智库最新公布全球宜居指数,加拿大的多伦多被评为世界最宜居城市,这个深受人们喜爱的城市,也是房产投资热地之一。这是一套翻修一新的漂亮公寓套房,包含3间卧室和3间全尺寸浴室,位于多伦多最受追捧的街区之一,因此价值非凡。

 卓越位置受人青睐,投资多伦多的不二之选

这套焕然一新的漂亮公寓套房,经过精心打造呈现独特的华丽风范,包含3间卧室和3间全尺寸浴室,坐落于备受觊觎的共管公寓楼——One Balmoral Condominiums公寓楼内。住宅带有良好视野,大幅玻璃窗使得屋内采光极好,明亮通透。

多伦多珍贵公寓套房:翻修一新品位非凡、位置卓越投资之选
位于多伦多的这个公寓套房拥有很大的厨房,简洁的装修中又不失奢华大气。
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位于多伦多的这套公寓,大面积的落地窗让整个空间更加的通透明亮,让人身心舒畅。
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位于多伦多的这套公寓套房享有大面积的会客大厅,十分适合聚会与party
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位于多伦多的这套公寓套房,高端大气的装饰中,也不缺乏小的点睛之笔作用的物件

这也是您在多伦多投资置业的不二之选。多伦多吸引全球投资者的原因究竟在哪里呢?首先,多伦多气候温和,四季宜人,属温带大陆性湿润气候。加拿大另外的城市,如渥太华、蒙特利尔等,漂亮是漂亮,但是冬天的雪厚得化不掉。这就是为什么多伦多常年盘踞在宜居城市榜单前列的原因。另外,多伦多教育十分发达,这一点,对于尤其重视教育的我们国人来说,是极具吸引力的。

 多伦多的华人社区也是北美最大的华人社区之一,在异国他乡,见到听到的都是自己最亲切最熟悉的面孔和声音。而且多伦多经历了百年的华人开拓,已经成为了当地稳定的社会力量,绝少会发生什么歧视之类的状况。所以,华人要来加拿大,首选就是多伦多,已经成为共识。2013年底,国际性的活力城市指数组织在依据青年人就业率、数码上网便利程度、公民参与度、多元化、治安、文化活动及饮食等16个项目,对全球25个著名城市进行评估后,将多伦多选为第一名。

 

美国 | 2017年本科申请CA将产生重大变化

在2017年,美国大学托福分数线出台,本科生申请 CA 也将产生重大变革,体现了美国申请系统更加人性化,虽然在5各方面有所改革,但总体来说是有益于申请者的。

随着2016年秋季学期开学日期的来临,新一轮2017年大学本科申请也即将拉开帷幕。通常学生们申请美国大学本科都要通过美国大学通用申请系统(Common Application,以下简称CA系统)来进行申请。而在今年8月1日,CA系统在再次的改革后首次开放。

CA系统是学生进行大学申请的公用申请平台,自1975年由15所美国大学联合设计启用,旨在简化美国大学本科申请步骤。目前有超过500所美国大学使用CA系统接收学生的申请,其中包括哈佛、耶鲁、普林斯顿在内的绝大多数本科名校。据公开数据表明,2012-2013年,中国学生有超过2万人使用CA系统向美国本科大学提交申请,占国际生使用CA系统申请的32%。

今年8月1日即将开放的CA系统又进行了一次新的改革,一起来看看变化:

改革1:作文题目

CA系统官网已经公布了2016-2017学年美国大学本科申请作文的题目,2016-2017学年个人陈述作文题目( Essay Prompts )与过往不同的有两道,题目如下:

The lessons we take from failure can be fundamental to later success. Recount an incident or time when you experienced failure. How did it affect you, and what did you learn from the experience?

跟改革之前的题目相比,这个题目主要是增加的第一句,强调了“lessons we take from failure” ,即你从失败中获得了怎样的教训,这些教训是如何帮助你成功的。据统计,以往超过80万申请人中有17%的申请人选择这一题目。

Describe a problem you’ve solved or a problem you’d like to solve. It can be an intellectual challenge, a research query, an ethical dilemma – anything that is of personal importance, no matter the scale. Explain its significance to you and what steps you took or could be taken to identify a solution.

这是个全新的题目。据统计,10%的申请人选择全新题目。

 除了以上2个题目,其余的3个题目没有修改,题目如下:

Some students have a background, identity, interest, or talent that is so meaningful they believe their application would be incomplete without it. If this sounds like you, then please share your story.

据CA系统统计,2015-2016年,47%的学生选择这个题目进行写作。

Reflect on a time when you challenged a belief or idea. What prompted you to act? Would you make the same decision again?

据统计,选这道题的人非常少,只有4%。

Discuss an accomplishment or event, formal or informal, that marked yourtransition from childhood to adulthood within your culture, community, or family.

据统计,有22%的申请人选择此题目。

另外,关于作文提交部分,系统中会以清单的形式直观地告诉申请者哪些学校需要提交或哪些学校不需要提交。对于某些大学的额外写作要求,也会出现在申请表的各个位置。如此一来,系统灵活性加大,但申请难度也进一步增加了。

2017年本科申请CA将产生重大变化

 改革2:账号信息可长期保留

以往CA系统每年8月1日重新开放的时候,已经注册过的学生信息会被清除,学生需要重新注册。而今年与往年不同的是,在8月1日之前申请2017年入学的同学可以一直保留自己的CA帐号,申请期间的个人添加信息一直会保存,除非自己删除。这样子不了解申请流程的同学,可以有足够的时间去了解,并按照要求准备材料和活动。

 改革3:删除部分犯罪历史问题

关于是否应该询问申请人的犯罪历史的问题,美国教育部门及各高校已经讨论很久,新的系统中仍然会问学生是否犯有轻罪或重大罪行,但会删除部分细节问题。

 改革4:改变性别认定方式

性别认定一栏将不再只有男性和女性两个选择,新的系统将询问学生的出生性别,同时新增空白栏允许学生表达自己的意愿,如是否为变性人。

 改革5:系统中新增37所美国大学

目前CA系统中已包含590所美国大学,除了加州大学系统、得州大学、麻省理工学院、罗格斯大学等学校,CA系统涵盖了美国大部分学校。2017秋季学期,CA系统将新增37所大学,包括贝勒大学、乔治梅森大学、印第安纳大学伯明顿分校及威斯康辛麦迪逊大学等,具体名单如下:

  • Alvernia University
  • Antioch College
  • Baker University
  • Bard College at Simon’s Rock
  • Baylor University
  • Benedictine College
  • Benedictine University  
  • Bowling Green State University-Main Campus
  • Carthage College
  • Concordia College at Moorhead
  • Concordia University Chicago
  • D’Youville College
  • Dean College
  • Eastern Kentucky University
  • Edgewood College
  • George Mason University
  • Goddard College
  • Hastings College
  • Indiana University-Bloomington
  • Keiser University Flagship Campus – West Palm Beach Florida
  • Massachusetts College of Art and Design
  • Middle Tennessee State University
  • North Park University
  • Northwest Nazarene University
  • Ohio University
  • Paul Smith’s College
  • St. Andrews University (NC)
  • Stephens College
  • The Culinary Institute of America (CA)
  • The Culinary Institute of America (NY)
  • The Culinary Institute of America (TX)
  • Touro College
  • University of Akron Main Campus
  • University of Alabama at Birmingham 
  • University of Bridgeport
  • University of Wisconsin-Madison
  • Western Illinois University

 除了5 大变革外,以往因为时差的问题,中国留学生能比美国当地申请者多出12-14个小时的申请时间,但是从今年开始,全球各地的截止时间都将统一成美国当地时间。

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(据侨报网)

 

英国 | 脱欧部大臣:英或设定欧洲移民禁入日期

英国脱欧后将设定欧洲移民禁入日期,以此来区分欧盟人民。但这样的设定是否会真正实行也是有待讨论的。

据《卫报》,负责与欧盟商讨脱欧事宜的大臣达维斯(David Davis)表示,脱离欧盟之后,政府可能会设置日期来区分那些在该日期前来到英国的欧盟人民,以及在该日期后来到英国的欧盟人民,后者需要办理签证,或被迫离开英国。

达维斯在上周被任命为脱欧事务处理大臣,他表示,当这个日期被设定时,可能不会有事先提醒,以防欧盟公民在禁止日来临前涌至英国境内。

在周日(17日)Sky News 某节目采访中,他表示,设置禁入界限日期是一种办法,不过还有其他方法来处理这件事。

脱离欧盟之后,政府可能会设置日期来区分那些在该日期前来到英国的欧盟人民,以及在该日期后来到英国的欧盟人民,后者需要办理签证,或被迫离开英国

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达维斯是常年欧洲怀疑论者,自从2008年以来,他就不再担任保守党前排议员,当时他因对抗市民自由而离任影子内政大臣的职位。他表示,预先设立过于具体的禁入日期,可能会引起移民在该日期前的大量涌入。

梅表示,她甚至不能保证公投之前就居住在英国的欧盟外籍人士的权利,她是保守党首相候选人里唯一一个胆敢这么说的人。

梅的立场引来了反对者的抱怨,尤其是影子内政大臣本汉姆(Andy Burnham),本汉姆指责梅利用在英的欧盟移民作为“谈判的筹码”。本月早些时候,工党呼吁保护他们的权益,但该议案未获通过。

达维斯在周日表示,任何对在英的欧盟移民的处置方式,都应该与在欧洲的英国移民的处置方式同步进行,以免“有人利用其为谈判筹码”。

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(据英中网)

 

美国 | 美国房价飞涨,买家状态大降

美国房价和租金进一步飞涨,致使美国人对它们的房屋市场状态大降,表象看来,看房和申请房贷的人数有所下降,但是,很多人还有偿还学生贷款的压力。
美国房地产经纪人协会(NAR)今年第二季度做的一项调查显示,虽然3/4被调查的美国人仍然认为现在是买房的好时机,但该数字在下降,特别是只有62%的租房者如是说,比去年底的68%更少。而年龄少于35岁的年轻人是最没有信心的。今天千禧一代的有房率是其年龄组有史以来最低的。

但在另一方面,将近4/5的有房者和年龄在45岁以上的被调查者说现在是买房的好时机。这也许是有房者看到,由于房价的攀升,他们的资产仅仅在过去的一年里就大幅增加。根据黑骑士金融服务公司(Black Knight Financial Services)的数据,仅在今年的第一季度,美国的房屋总净值就增加了2600亿美元。

美国房地产经纪人协会首席经济师Lawrence Yun说:“成屋的价格在今年春季已经超过了历史最高。在今年前5个月里,美国房价平均上涨了5%,在一些供房严重短缺的地区房价上涨得更多。大多数有房者相信,如果他们要卖房的话会很快找到买家,并能够用这几年房屋增值的钱买下一栋房。同时,想买房的租房者却持续面对有限的选择、强烈的竞争,以及高于他们收入增长的房价上涨。”

美国房价和租金进一步飞涨,致使美国人对它们的房屋市场状态大降,表象看来,看房和申请房贷的人数有所下降,但是,很多人还有偿还学生贷款的压力点击查看更多美国精品房源
 
根据美国房地产经纪人协会的调查,背负学生贷款债务的人申请房屋贷款的不多。低于35岁、半数有学生贷款的被调查者说,他们不仅不想房屋贷款,还认为他们根本就申请不到。

Lawrence Yun说:“ 偿还学生贷款在财务和情感上持续妨碍著许多想买房的人。在租金飙升、房贷率历史最低和房价上涨的时候,很多年轻人在买房的黄金时代难以入市,最终错过了积累财富的机会。”

初次买房者仍然处于历史低位,今年6月份占所有买房人的不到1/3,而历史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持续下跌。由于建筑成本的攀升,建筑商修建的新房主要针对要换大房的人。其结果是,初次买房人要付更高的价,这使他们入市更难。

然而,高房价也可能让更多的卖房者入市。根据以上的调查,61%被调查的有房者说现在是卖房的好时机,而今年第一季度只有56%的人如是说。

 
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(互联网综合整理)

英国 | 伦敦最受欢迎的置业地区前5名 有你喜欢的吗?

英国退欧后,的确出现了公投前许多人预测的那样,英国退欧将直接导致房地产市场受到很大冲击,而与此同时,伦敦却为最先沦陷的地区。

新印花税实行对高价房产和投资房产增收额外印花税,伦 敦作为受害者,其高端房地产市场已受到削弱。伦敦正身负政治和经济双重不稳定的压力,外加面临大量工作岗位或因退欧而被撤离英国的威胁。据抵押贷款机构 Halifax,伦敦的房价增长在过去三个月里一度出现停滞,房价上涨地区则大部分为伦敦外区域和通勤地带。

仲量联行(JLL)的Adam Challis表示:“在不稳定时期,人们更趋向于重新青睐高品质和高稳定地段房产。伦敦传统的首选地点是沿河的西部和西南部。”退欧后的伦敦,房地产市 场将由那些因家庭成员增加而欲寻求更大住宅的买家拉动销售。第一太平戴维斯(Savills)的Lucian Cook称:“人们将在这些过去价格猛增地区寻找到舒适住处。”

哪些地区最受买家欢迎?

在线房地产经纪公司eMoov的分析发现,公投前3个月伦敦买家需求激增的5处地区为:沃尔瑟姆福雷斯特(Waltham Forest)、哈克尼(Hackney)、萨瑟克(Southwark)、伊灵(Ealing)和泰晤士河畔金斯敦(Kingston Upon Thames)。一直深受欢迎的地区包括贝克斯利(Bexley)和希灵登(Hillingdon)。eMoov主管Russell Quirk表示:“由于需求增加,房价很有可能也会跟着上涨。”

新印花税实行对高价房产和投资房产增收额外印花税,伦敦作为受害者,其高端房地产市场已受到削弱

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伊灵Ealing

伊灵再次重回人们的视线,该地区设有5个横贯铁路(Crossrail)站点。一旦2019年横贯铁路开通,该区到伦敦西区(West End)仅需11分钟。这里遍布绿地和良校,让伊灵对有家室的买家颇具吸引力。

该地区的房地产市场开发成熟且具高品质。据第一太平戴维斯,伊灵的平均房价比临近的斯威克(Chiswick)低56%。伊灵平均房价为477,627英镑,稍高于伦敦。该区房价低至45万英镑,高至3百万英镑以上。

较低的房价意味着房价有大幅增长空间,Chiswick称:“一旦横贯铁路竣工,房价将会有所增长。”eMoov的分析显示,这里的需求在上个季度增加了3%。

伊灵房地产公司Barnard Marcus部门经理Gurpreet Maini表示,它值得“郊区女王”的绰号。他称:“在实行新印花税之后,当地投资者的需求或许有所下降,但英镑下跌,首次购房者、有家室的买家以及国外 投资期望利用这次机会购置房产,目前买家需求有所增加。”

他补充道:“一直以来,汉韦尔(Hanwell)对那些欲寻找60万英镑左右房产的买家颇具吸引力。对那些富裕又眼光敏锐的首次买家,位于中心的伊灵百老汇(Central Ealing Broadway)依然是最受欢迎地区。”

哈克尼(Hackney)

哈克尼房价在过去20年里上涨了939%,目前需求依然在增长。据eMoov计算,该区平均房价比上个季度上涨了3%,平均房价为533,875英镑。该地区因位于伦敦地上铁(Overground)线上而受益良多。

房地产公司Foxtons主管Daren Haysom称:“这是个可以使用悠游卡的地区,这对该区的房产销售产生了重要影响。之前,人们并不把这里列入通勤区域,然而现在它作为交通网的一部分,大家都接受了它,横贯铁路将促进该区往东伸展。”

相对于伦敦地上铁线路上的其它地区,这里的房价有很大的增长空间。据在线房地产网站HouseSimple.com,位于伦敦地上铁线上的地区,房价在过去一年里仅增长了5%,与之相比,整个伦敦房价同期增长了14.5%。

Haysom称:“哈克尼的房价依然有很大的上升空间。”克尼域站 (Hackney Wick)、克莱普顿站(Clapton)和荷马顿站(Homerton)附近的房价依然在涨,而这里的房价还远不及其它地区。

沃尔瑟姆福雷斯特(Waltham Forest)

Foxtons的Haysom称,斯特区的房价为伊斯灵顿(Islington)和哈克尼的“一半折扣”,并将其描述为继富有的南部邻居的“下一个最好地 区”。Quirk称:“伦敦北部自治市的平均房价为41.8万英镑,比伦敦便宜。对那些希望便于抵达伦敦又不想选择伦敦通勤带的人,这里提供了一个更为实 惠的选择。”

沃尔瑟姆斯托(Walthamstow)位于维多利亚线(Victoria Line)的末端,颇具乡村风情,遍地精品店和咖啡馆。因此,该地在过去两年里需求激增。房地产公司Knight Frank的James Barton称:“在2015年6月到2016年3月期间,房价明显增长了约15%。”

萨瑟克区Southwark

与伦敦南岸区(South Bank)、伯蒙德(Bermondsey)、坎伯威尔(Camberwell)、达利奇(Dulwich)和佩卡姆(Peckham)不同,萨瑟克区是 一个与众不同的地方。萨瑟克区横跨三个管辖区,平均房价为516,675英镑,与上个季度相比,需求增长了47%。

房子附近街道遍布,高楼林立,这里还有伦敦最高级的社区福利住房,而象堡区(Elephant and Castle)、沃尔沃思(Walworth)、坎伯威尔、佩卡姆附近都有购物的好去处。

贝克鲁线(Bakerloo line)有向老肯特路(Old Kent Road)和坎伯威尔格林(Camberwell Green)扩展的趋势,房价或将迅速增长。房地产公司Barnard Marcus Kennington部门经理Adam Gould称,大部分顾客是首次买房者,希望能在坎伯威尔附近买到约35万英镑的公寓。他补充道:“公投并没有影响到这个区域,我们依然有很多买家。”

泰晤士河畔金斯敦Kingston upon Thames

由于某些地区毗邻伦敦,金斯敦越来越多地出现在买家的考虑名单中,该区过去三个月的需求增长了59%。

Quirk称:“该区模糊了伦敦和邻近的萨里(Surrey)之间的界限,为居住在此的短途通勤者提供与住在伦敦相同的所有福利,也是周末消遣的极佳之地。”

科威特金融机构(KFH)的Daniel Lavin称:“我们有很多的伦敦买家,还有来自南菲尔德(Southfields)、图庭(Tooting)和克拉珀姆(Clapham)的买家。对于那些想住在伦敦外,又不想住在乡下的人来说,这个是完美的地方。”

北金斯敦(North Kingston)和金斯敦河谷(Kingston Vale)地区有大量价格位于75万英镑至100万英镑的房产,并有极大的升值空间;南金斯敦(South Kingston)房价稍低,平均房价为484,213英镑,而一座维多利亚时期的豪宅叫价65万英镑。Lavin表示,对于有意愿购置房产的买家,退欧 后是入手的最好时机,记得准备好讨价还价哦。

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(据英中网)

 

阿联酋 | 盘点迪拜26个建筑奇迹

迪拜的建筑在世界上都是被众人所熟知的,不论是从建筑风格还是建筑质量上来说,都是世界上是数一数二的水平,下面我们就来看看那里最具奇迹性的26座建筑。

十几年前还是中东地区一个貌不惊人的城市,但现在却成为世界瞩目的中心,被誉为“梦幻城市”。其中 ,包括了迪拜十大疯狂建筑

“世界第一高度”、“世界上最大的购物中心”、“世界上最豪华的地铁”,一座座神奇的建筑拔地而起,迪拜创造的第一频频见诸报端。迪拜不仅没有因此而满足,反而继续“创造神话”。然而,梦终于有醒来的一天,一夜之间,迪拜成为一座让金融家们谈之色变的城市。现在回望迪拜已经建成、正在建设以及原来计划建设的项目,相信每一个人都会有许多感慨。以下就是迪拜的26个建筑奇迹:

1.世界第一高度:迪拜塔

迪拜塔又称迪拜大厦或比斯迪拜塔,有162个楼层,总高度818米,比台北101足足高出310米。迪拜塔由韩国三星公司负责营造,在2004 年9月21日开始动工,预计将在今年12月底前完工启用,总耗资约800亿美元。2007年初开始已有玻璃帷幕安装,而金属外墙也于2007年6月开始施工安装。

2.0-14塔

这幢标新立异的大楼叫做“0-14”,由Reiser + Umemoto RUR建筑设计公司和迪拜房地产开发商Shahab Lutfi共同设计。“0-14”专为迪拜商业湾打造,楼高22层,附有双层墙面,镂空的外层由40厘米厚的多孔混凝土制成,两层之间的空间有1米,这能产生一种类似于烟囱的效应,给整幢大楼散热。

3.阿拉伯刀片

这是一座由Claudio Catalano设计的多功能塔。设计灵感来自植物造型,设计师将几个建筑单元整合一起。“阿拉伯刀片”将包含几个住宅区,一家酒店和一个商业中心。

4.迪拜舞蹈大厦

扎哈·哈迪德的“舞蹈大厦”计划建在迪拜商业湾的开发区。这个工程由三座大楼组成,它们从地面弯曲向上,到高空相互交织,创造出流体动画美感。

5.雪穹

之前被称为“迪拜阳光山穹顶滑雪场”,是一座庞大的室内滑雪场。“雪穹”是超级旅游项目迪拜主题公园“诱惑和体验世界”的一部分。迪拜主题公园项目总投资达37亿迪拉姆(约合10亿美元),占地面积140万平方英尺(约合13万平方米),包括众多专为儿童和成年人活动准备的冰雪设施。

盘点迪拜26个建筑奇迹
拜主题公园项目总投资达37亿迪拉姆(约合10亿美元),占地面积140万平方英尺(约合13万平方米),包括众多专为儿童和成年人活动准备的冰雪设施。

 

6.猎鹰奇迹城

猎鹰奇迹城占地100英亩(40.5万平方米),建在“迪拜乐园”里面。这个耗资55亿迪拉姆(15亿美元)的工程集居住、旅游和娱乐休闲于一身,不仅有住宅区、别墅、购物商场、酒店、餐馆、健康俱乐部和健康中心,还有学校和公园等。

7.“Madinat Al Arab”

展示了未来世界一望无际的滨海地区“迪拜滨水城”(Dubai Waterfront)所规划的一片地区。这一引人入胜的美景充满说明当时迪拜的建筑雄心和亦梦亦幻的建筑开发计划。

8.迪拜码头

迪拜码头(Dubai Marina)以前称为“西隅码头”,是世界上最大的人工码头,也是世界上最大的滨水地区总体开发规划之一。“迪拜码头”项目于1998年启动,占地面积5300万平方英尺(约合490万平方米),沿着蔓延3.34公里(约合2英里)的迪拜海岸“雕琢”而成,是一座设计灵感源自威尼斯传统的水城。建成后,将有超过12万人居住在这里的豪华公寓大楼和别墅,并拥有独特的滨水景观。

9.迪拜地铁

迪拜地铁无人驾驶,为全自动城市地铁系统。该地铁系统由迪拜快速连线银团负责建造。迪拜地铁将由迪拜道路及运输局负责运营,将是全球最长的全自动铁路系统,第一期工程于今年完工。阿布扎比也在计划自己的地铁项目,迪拜地铁和阿布扎比地铁将设立一些换乘站实现城市之间的连接。

10.老城

老城位于杜拜塔脚下,包含世界上最高的摩天大楼和最大的购物中心以及规模宏大的居住区。

11. Opus大楼

“Opus”看上去就好像是从地面盘旋而起,整座建筑由三幢独立的大楼构成,形成了一个非凡的整体,空间则给人一种与众不同之感。建筑内部将会镶嵌弯弯曲曲、如幕布一般的玻璃墙,使得游客透过空旷的空间也能捕捉到迷人的景色。给人一种时空错乱感觉的反射图案将应用于玻璃墙面,这种设计一方面提供某种程度的对立方体的反射和存在感,另一方面帮助减少建筑内部的阳光照射。

“Opus”内有一个类似讲坛的平台,错落有致地分布于第一层、第二层和第三层。最顶层有一个休息区,一个沙滩露台(包括一个游泳池和一个凉爽的阳台),一个媒体区和一个体育馆。

12.迪拜明珠

“迪拜明珠”最初是由Omnix 集团在2002年构思出来的,但是之后奥法赫姆集团(Al Fahim Group)领导下的一个投资者联盟对它产生很大兴趣。这个耗资30亿美元的项目位于迪拜媒体和技术自由区,它俯瞰珠美拉棕榈岛,占地140万平方米。

13.迪拜复兴大楼

由OMA建筑事务所的建筑师雷姆·库哈斯和费南多·多尼斯设计,是他们参加迪拜商业海湾投标竞赛时的设计作品,但当时,他们的设计败给了哈迪德的“舞蹈大厦”。

14.迪拜体育城

这座占地7.5平方公里的巨大的体育复合结构,拥有板球、高尔夫球、橄榄球、足球等体育设施和体育场、跑道及室内运动设施(网球鞋、手球和网球等)。

15.迪拜四塔

是大型“泻湖”开发项目最引人注目的建筑。该塔和该开发区都是由建筑设计公司TVS设计的。四座塔从54层到97层大小不一,设计灵感源于火焰和烛光的晃动。

16. 迪拜海滨

这片岛屿向海湾深处凸出一部分,延伸81平方公里的区域,一跃成为世界上最大面积的滨海区!

17.金顶

金顶455米高,面积220万平方米,它将是世界上最大最高的建筑物之一,有50万平米的办公室、商业中心以及多达3000个住宅单元。

18.迪拜海底酒店

这座海底酒店全部在德国组装,2006年底,它融入到了迪拜一望无际的滨水地区。它由220个房间组成,每一个房间都有全景窗,让海底世界的美景一览无遗。每个房间一晚的住宿费高达500美元。

19.棕榈岛

三座人工岛组成棕榈树形状,因此得名棕榈岛。这座岛上分布着近500座公寓楼、200座别墅、25座酒店和200家奢华用品商店。珠美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)是最先进的一座小岛,它在2005年竣工。另外125公里海岸线将由人工建造而成。

20.太空科学世界

太空是“迪拜乐园”开发的主题之一,而“迪拜乐园”的目标是成为世界上最大的旅游公园和景点。

21.云

它只是一个概念,所以不要期望太高!“云”是在迪拜上空300米设计的一座冒险性旅游城市,仅用象征雨水的倾斜的支架支撑。它由黎巴嫩建筑师纳迪姆·卡拉姆设计。它建造在半空中,与整个地区遍布的摩天楼的总高度形成了对比。这个设计似乎有点疯狂。

22.世界人工岛

“世界”是一个由300个岛屿组成的人工群岛,按照世界地图的形状建设,位于迪拜海岸附近4英里处(约合2.5英里)。同其他的人工岛项目一样,“世界”主要用从海底疏浚的泥沙建设,由房地产开发商Nakheel Properties负责开发。它是由迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆最早提出来的。“世界”是多个正在迪拜建设的人工岛项目之一。

23.达·芬奇塔

按照设计,“达·芬奇塔”(亦称动态建筑大楼)高1027英尺(约合313米),共有68层,位于阿联酋的迪拜。这幢大楼有望成为建筑学上的伟大创举,原因有以下几点。首先,每层楼都能独立旋转,这是世界上独一无二的。这将使得整幢大楼不断变换外形。每层楼每分钟最多旋转20英尺(约合6米)的幅度,90分钟将旋转一圈。

其次,“达·芬奇塔”还将是世界上第一座预制摩天大楼,大楼90%的部分将在同一个工厂完成,接着装船运往工地。如此一来,整座大楼仅在18个月内就能拔地而起。大楼唯一在工地完成的一部分将会是核心结构。这种预制摩天大楼的好处是,使成本降低,施工人员减少,总成本比相同规模的正常摩天大楼低23%。只有90名工人在建筑工地忙碌,绝大部分工人将留在工厂,在这里,工人的安全更能得到保障。

最后,整幢大楼的电力需求都将由涡轮机和太阳能电池板提供。“达·芬奇塔”不仅能实现能源自给自足,而且,用不完的电还足够周围五栋相同规模建筑的用电。涡轮机安装在两个旋转楼层之间,随着楼层不停地活动,它们将产生120万瓦时的能量。太阳能电池板将会安装在楼顶。按计划,达·芬奇塔将在2009年竣工。

24.迪拜拱桥

迪拜正在建设国内首座,也是世界上最大和最高的拱桥。这张俯瞰图是纽约建筑公司fxfowle的设计图。这座桥梁于2008年3月开始施工,有望在2012年竣工。

25.迪拜购物中心

迪拜购物中心是一条将由埃玛尔地产(Emaar Properties)在阿拉伯联合酋长国迪拜建设的商业街。这条商业街是“迪拜市区”的组成部分。开发者声称,迪拜购物中心竣工时将成为世界上最大的商业街。它将在2008年8月31日开始施工。

这条商业街将占地1210万平方英尺,由10到15条小商业街组成,里面有900万平方英尺的零售空间(总共包括1200家商店)。迪拜商业街具有吸引力的方面包括:世界最大的黄金市场;占地85万平方英尺的时尚岛;世界最大的水族馆之一;奥运会大小的溜冰场;Oasis 喷泉瀑布;河畔天井前厅;世界最高的建筑(不久将竣工)迪拜塔。这条商业街已经获得5项大奖。

26.迪拜世界中心国际机场

迪拜世界中心国际机场位于迪拜市中心,将是全球最大的客流和货流中心,比迪拜国际机场和迪拜航空货运站加起来都大。迪拜世界中心国际机场的年货运量可达1200万吨,是现如今最大的货运中心孟菲斯货运中心的三倍,机场的客运量将达到1.2亿人次,比目前全球最繁忙的亚特兰大客运机场的客运量多近30%。

迪拜世界中心国际机场为未来建造,机场的设计适合包括A380“空中巴士”的所有新一代航空器。新机场能保证4架大型客机的同时起飞或降落。此外,与一般的机场不同,新机场的跑道将24小时工作,让候机排队的时间最短。

(据新华网)

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