Author: Connie

加拿大温哥华、多伦多房价今年以来疯涨，大有失控的状态，民众怨声载道，政府不得不出台政策，紧缩房屋贷款条件，以此来控制房价的进一步攀升。

“涨得实在是太离谱了!每一次抢单都像是在打仗!”在加拿大房地产业打滚近30年的华裔地产中介老鸟汤女士，说起多伦多房地产这几个月来疯狂飙涨的火热现象，语气充满了惊叹。

“以前多伦多房价大约是每5到10年，才会涨20%，但今年年初开始，涨势就没停过，2015年买的房子，今年这个时候卖，一年不到，房价就已经涨了20%!”

汤女士说，供需不平衡，是房价狂飙的主因。屋主惜售、房源不足，而想要换房、投资或第一次买房的各种买方需求仍在，所以，一旦有物件释出，“再不买就买不到了”的心理作祟，众家买方不敢有任何犹豫，拼了命地冲。

她提起前几天，多伦多一栋独栋房屋开价170万加币(约合台币4千2百50万元)，参加竞标的各方买家，一出手加价就是几十万，最后以240万元 (约台币6千万元)结标。得标的买方抢到了房，心情既兴奋又焦虑，深怕自己买得太贵，差点儿想反悔。结果第二天，附近另一栋开价180万的房子，卖出了 250万。

加拿大房市供不应求的现象，绝对不只出现在东岸的大多伦多地区。加拿大西岸的大温哥华地区，房价飙涨的情况，只可能比多伦多激烈。

因为，温哥华西邻太平洋、北面有山、南边是美国，和位在东岸的加拿大最大城市多伦多相比，土地可得性相对较低，市场相对较小。新移民和非居民，一旦努力撒钱买房，更容易让人感觉到强大的影响力。而且，不说别的，口袋极深的海外华人买家，对于大温地区房地产，一直情有独钟。

最令当地人抱怨和害怕的是，华人爱炒房，“百万富豪”对华人来说，一点儿也不稀奇;中国资金大量涌入，温哥华坐拥百万资产的中国人，近年来呈倍数成长。有些华人大手笔买了房子后，空着不住，变相把资金存在相对稳定、报酬率不错的加拿大房地产市场。

房地产市场过热，加拿大三级政府显然坐立难安，除了表示将着手研究遏止之道以外，过去这几月来，一项项打压房市炒作的狠招，正陆续出炉

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还有不少外国买家在短时间内，把买来的房屋转手出售，从中赚取巨额暴利。房屋长期闲置或在短期内转手图利，都对房市健康不利。

房地产市场过热，加拿大三级政府显然坐立难安，除了表示将着手研究遏止之道以外，过去这几月来，一项项打压房市炒作的狠招，正陆续出炉。首先是新政府强力紧缩房屋贷款条件，没有工作收入的购屋者，很难取得银行房贷。

6月30日，温哥华市议会决定将对空置的房屋征收“空屋税”，借此打击那些坐等房价升值的买房者。7月11日卑诗省政府也公开表态支持温哥华开征“空屋税”，表示愿意共同行动。

6月26日，加拿大联邦家庭儿童社会发展部长杜克罗(Jean-Yves Duclos)说，联邦政府将在今年年底之前拟订抑制房价政策，列入2017年财政预算案，“新政策今后几年内将对加拿大房市有长远影响”。

另外，加拿大金融界龙头之一的加拿大帝国商业银行CIBC提议，对一到两年就转手出售的房屋，征收“消费税”( Sales Tax)，好将炒家排除在房市之外。也有业内人士建议推行新制，让加拿人出售房产时，只能卖给加拿大公民，外国人只能去买外国人手上的房子;久而久之，加 拿大房市就会被分成“本地人市场”和“外国人市场”，就算中国富人想要炒房，加拿大老百姓也不至于遭受池鱼之殃。

只是，“海外买家”到底是不是炒作房市的罪魁祸首呢?由于以前从来不曾有过类似的调查数据，为了搞清楚状况，卑诗省政府财政厅日前特别收集了今年6 月10日到29日3个礼拜期间的大温哥华地区房地产交易数据，结果发现，其中只有5%是海外买家，他们的确大都是中国公民，但比例并不像人们口耳相传的 “50%以上”那么多，似乎不具有左右整体市场、乃至“动摇国本”的威力。

这项和大众预期心理不符的官方数据出炉后，各方哗然，大家在怀疑和争议之际，也有人看到了更深一层的意涵。温哥华太阳报专栏作家麦克马汀(PeteMcMartin)就挑明了说，“种族歧视”当然是温哥华房市问题的其中一环。

麦克马汀说，“1885年，我们对华人施加人头税，想要赶走华人，是因为华人太穷、人太多、还偷走了加拿大人的工作。而现在，我们要赶走华人，是因为他们太有钱、人太多、还偷走了我们的家。”他承认自己在看待房市问题上，的确受到了对华裔不满的情绪影响。

至于，加拿大多温两地的房地产市场，会不会在一夕间崩溃?会不会泡沫化?其实早自2010年以来，这个问题就一直被各方询问，走着走着，加拿大房市也战战兢兢地撑到了今天。面对不断暴涨的房市，多伦多资深房屋中介汤女士认为，在政府出手介入之后，应该不会那么快泡沫化。

而放眼全球政经局势，当世界许多地方经济衰退、峰火连天、恐怖攻击不断之际，加拿大相对稳定安全的环境，想必会吸引更多投资者的目光。热钱继续涌入，绝对是可以预期的。加拿大房地产市场的火热盛况，一时之间，恐怕也很难退烧。

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（据家园新闻）

 

 

正如我们所看到的，加拿大和温哥华的房价已经几近失控状态，是什么导致这样的结果呢？有报告指出是由于加拿大政府土地开发的条例一成不变。

政府在制定土地开发法规方面太死板，令新屋供应量持续下滑，也是推动房价高涨的重要因素。加拿大两大都会多伦多和温哥华房价失控，很多人将矛头指向所谓的“海外买家”，但是据本国著名智囊机构菲沙研究所（Fraser Institute）最新公布的调查报告，政府在制定土地开发法规方面太死板、条条框框太多，令新屋供应量持续下滑，也是推动房价高涨的重要因素。

在过去的几年里，多伦多和温哥华房价节节上升。在较为抢手的独立屋市场，每年价格增幅超过20%，这大大超过当地居民的负担水平，并带来了经济、社会问题。

更糟糕的是，如果我们仔细阅读房地产报告，就会发现现在房屋的成交量大于挂牌量，换句话说市场的存货量还在不断减少，这意味着未来房价还会继续飙升。

从表面上来看，由于市场供小于求，房屋就成了“稀缺资源”，价格上升也符合逻辑。可是换一个角度想，就会发现里面存在问题：两大都会土地这么多，房屋怎么能稀缺？难道我们真的是没有土地建房了吗？

本国著名智囊机构菲沙研究所（Fraser Institute）最新公布的调查报告，政府在制定土地开发法规方面太死板、条条框框太多，令新屋供应量持续下滑，也是推动房价高涨的重要因素

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菲沙研究所在最新的报告中说：绝非如此。

该所表示，房屋短缺并非由于缺少土地，而是市政府在土地开放方面条条框框太多，导致房价高涨，并最终扭曲了当地经济。

报告研究了本国68个城市（包括18个最大的城市，如多伦多和温哥华）五年内的房价变化，对对照每个城市的开发法规，发现如果某个城市的开发法规过于严格、手续繁杂，就会令房屋的供应量下降，从而刺激房价，其原因也很简单——门槛设得太高，没有开发商愿意来投资了。

报告发现，市政开发法规中最能影响房价的五个因素包括：建房申请审批时间太长、审批时间存在不确定性、市议会和社区施加的负面影响、建房成本和费用，以及再分区规划的要求（rezoning requirements）。

这五个因素，直接同开发商的收益率相关。拿审批时间来说，如果增加了6个月，就意味着开发建设的周期增加，成本剧增。如果某个社区的开发项目变得过于昂贵或手续繁琐，开发商就会干脆放弃那个区域。

很“不幸”的是，多伦多和温哥华的市政开发法规，在全国都算是比较严格的。拿温哥华来说，如果当地政府能够降低法规方面的门槛，同兰里市（Langley）看齐，则市场内的住房存量每年就会上升2.3%。如果在北温放松法规至兰里市的标准，能使住房数量每年增长4.4%。

房屋供应量增长，将直接对房价带来影响，这比政府出面收“空屋税”，调查“海外买家”数据，再通过立法出台打压政策要有效率地多。

菲沙研究所最后结论，限制在大城市住宅开发的影响显而易见，房源少就导致房价升，居民就往周边搬。另一方面，城市的规模也因此不断扩大，令希望限制城市规模的政府头疼不已。

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（据温哥华找房网）

在加拿大，由于人口不算多，而房屋建造速度又太快，致使温哥华多伦多等地产生房地产泡沫，但从投资方向看来，不是一件坏事。

多伦多和温哥华的楼市房价居高不下，有许多人担忧楼市已经出现泡沫，尤其公寓建设的投机风险也是常引人担忧的方面。而加拿大的住房机构CMHC日前表示，公寓投机风险已大大降低，无需过分担忧。

目前在多温两市房地产市场火热的情况下，公寓楼的建设也大大增加，由此也引发了人们对公寓投机风险的顾虑。不过CMHC( Canadian Mortgage and Housing Corp)在报告中表示，现在79%的多伦多公寓建设都是在楼盘预售超过七成之后才开始动工，这大大减少了投机的风险。

报告还指出，目前较多的未售出的公寓楼盘主要集中在多伦多市中心以及万锦市的郊区。这两地都属于公寓市场比较活跃的地区。而多伦多的公寓建设量已经占了所有类型住宅建设的50%左右。

而加拿大的住房机构CMHC日前表示，公寓投机风险已大大降低，无需过分担忧。

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在2016年第一季度，多伦多市正在建设中的公寓单元有4万3860套，其中1373套属于已经竣工但未售出的。公寓滞留率为5.8%，属于过去两年内的最低水平。

多伦多楼市上一次出现泡沫是在80年代末，当时在公寓市场引起了巨大的投机风险。不过CMHC表示，现在这种风险并不存在于如今的市场。报告 称，2016年第一季度公寓建设的平均工程量大约为280套公寓房，比2014年第一季度的205套公寓房有所增加，而公寓出售率仍保持在94%左右。

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（据家园新闻）