據新加坡Channel8News近日報道，房地產分析師認為，由於馬來西亞伊斯幹達特區房地產發展太快，經濟活動無法跟隨，而海外開發商又大規模推出新項目，該地區房地產市場出現供應過剩的情況。
馬來西亞伊斯幹達特區房地產供應過剩馬來亞銀行公布的最新報告顯示，去年四季度，柔佛州的產業交易總值環比下跌33%，降幅遠高於馬全國平均下跌7%的水平。有分析師表示，當地政府推出壹系列房地產降溫措施，銀行紛紛收緊房貸條例，使市場開始放緩。分析師也認為，伊斯幹達特區的海外房地產商來勢洶洶，不斷推出新項目，加上越來越多項目近期內竣工，容易造成市場泡沫化。目前，柔佛州約有350萬人口，其中伊斯幹達區則有150萬人，市場未必能消化。
享有「榜鵝威尼斯」美名的榜鵝水道兩岸已迎來新居民，一個瀕水而建的全新公共住屋區正在逐步成形，未來三年，榜鵝水道兩岸將有近一萬個新組屋單位竣工，不但充分利用了新加坡國土面積，更將提供別具一格的居住環境。
根據本報統計，建屋發展局自2010年6月，已陸續在榜鵝水道沿岸推出11個預購組屋項目，共有9876個新組屋單位，這相當於碧山市鎮現有組屋的一半數量。
新加坡：「榜鵝威尼斯」將迎來近萬瀕水組屋房地產分析師指出，榜鵝水道沿岸的新組屋陸續落成後，榜鵝區內各項設施將會因居民人數達到足夠數量而不斷改善。
此外，瀕水組屋將為居民提供全新的休閒生活環境，相信會是榜鵝水道兩旁組屋今後最大的賣點，讓那一帶在未來媲美成熟組屋區。
2011年開幕的榜鵝水道是本地最長的人工水道，耗資2億2500元建造，全長4.2公里。這條水道不僅達到銜接實龍崗蓄水池和榜鵝蓄水池的功用，也成為休閒好去處，還為興建瀕水住宅創造條件。
瀕水而居概念讓水道兩岸新推出的項目備受歡迎。建屋局在2010年6月推出首個臨近榜鵝水道的項目水濱台一期（Waterway Terraces I），三座梯田式組屋有1072個單位，當中最貴的五房式單位要價45萬8000元，是當時榜鵝最昂貴的預購組屋。該項目推出後反應非常熱烈，平均每個單位有13人申請，五房式單位申購率更達到18。
水濱台第一期其中兩座組屋的屋主今年2月起陸續拿到鑰匙。記者日前走訪這個項目，好些屋主正在裝修，一些家庭已經入住。
不過，首個落成的臨近榜鵝水道組屋項目，是有694個單位的Waterway Woodcress。它早在去年第四季已經交付。
智信研究與諮詢總監王伽勝受訪時說：「榜鵝水道瀕水住宅概念幾年前推出後，各界對它抱有很高期望，幾年前新組屋整體供不應求，很多申購到榜鵝水道旁新組屋的買家都覺得很幸運。」
他指出，榜鵝的地點並不吸引人，但是政府承諾特別發展該市鎮，讓那裡的組屋具備瀕水、可持續等特色，組屋設計也非常吸引人，彌補地點不佳的劣勢。
王伽勝說，榜鵝鎮中心正在發展，很快將有新購物中心，等到更多居民入住，商家將更願意把生意帶到榜鵝。
榜鵝水道兩岸好些項目在設計時特別考慮讓更多單位有瀕水景觀。以水濱台一期為例，該項目七八成單位可看到水道。
分析師：沒有商業發展 組屋或難升值
房地產經紀公司Chris International董事許家榮說，瀕水的居住概念很受重視休閒生活品質的買家青睞，看得到海景、蓄水池甚至水道，都能給房子帶來額外價值。
博納集團總裁伊斯邁形容榜鵝水道沿岸的組屋區為「東北部的馬林百列」。
他說，近一萬個單位未來三年落成後，預計將帶來三萬名居民，給榜鵝注入更多活力，瀕水居住的生活方式是吸引年輕人的亮點，讓這裡的組屋深受歡迎。
新達產業顧問研究與諮詢部主管陳瑞謹也認同，榜鵝水道屬於北部標誌性的發展，兩旁組屋風景非常好。不過他說，除了環境宜人，榜鵝目前沒有商業發展，這將是該區組屋未來升值空間的最大侷限。
王伽勝則指出，榜鵝並不像淡濱尼和裕廊東那樣有大型的僱傭樞紐，未來在吸引租戶上會有一定困難。不過他相信，多數買家看中的是全新瀕水住屋體驗，「他們關心的並非轉售價值，而是能在這個別具一格的組屋區擁有一個新家」。
新加坡大使館官方消息稱，新加坡駐華大使館和駐成都、廣州、上海和廈門的總領事館將從2014年12月8日起停止接收個人自辦簽證申請。今後遊客需通過廣之旅、廣東國旅、廣東中旅和中信銀行廣州分行4家官方授權代辦點辦理個人簽證或者跟團遊簽證。
新加坡領事館停辦個人自辦簽證申請業內人士指出，新加坡此舉是為了將簽證轉為代理制，在每個地區選取幾家龍頭旅行社作為授權單位，旅行社審核遊客資料後再遞交領事館，規範簽證流程，杜絕壹些小型簽證代辦點弄虛作假。
新加坡簽證有效期分為35天、半年、壹年三種，各旅行機構代辦簽證的費用存在差異。如攜程旅行社收取230元，包含領館價153元+服務費77元，而廣東國旅收費則為300元。業內人士預期，轉為代理制後，簽證成本將增加，短期內赴新加坡旅遊的需求會收縮，但團隊遊不受影響。
廣東國旅市場推廣中心副總監魏光譜認為，授權旅行社指導遊客準備好資產證明、單位證明等材料並預審，減少資料不專業的情況，也省去遊客自己跑領事館的麻煩，過簽率會提高。
記者發現，廣州4家授權簽證代辦旅行社獨缺南湖國旅，南湖國旅策劃推廣中心副總監蘇峰表示，南湖國旅在東南亞市場專註於泰國和馬來西亞線路，所以沒有取得新加坡的簽證授權，但今後經營新加坡線路或代辦旅遊簽證，會采取與授權旅行社合作的方式“保證遊客順利辦理簽證”。
新加坡旅遊簽證有效期有的比較短，所以很多人都想續簽，但多辦都嫌麻煩，為什麽不辦理久壹點呢？現在來說說新加坡旅遊簽證有效期有哪幾種，有效期為多久？
新加坡旅遊簽證解析辦理條件
1、辦理範圍： 男女均可，不限戶口，不限年齡。
2、辦證需要資料：辦理旅遊簽，不需要妳提供戶口簿、身份證、單位證明、VISA信用卡、擔保金等資料，只需要提供“護照、身份證、2寸白底彩照1張”的電子文擋就行了，並不需要原件。
3、簽證費用： 63天旅遊簽XX元，2年多次往返旅遊簽XX萬元。
4、申請費用：需要先交納30新幣的申請費
辦理種類
1.35天有效期，指在35天內可以多次入境新加坡，在新加坡停留天數由新加坡海關來決定
2.1年有效期，指在1年內內可以多次入境新加坡，同樣在新加坡停留的天數由海關決定
3.2年有效期，指2年內可多次入境新加坡，在新加坡停留天數由新加坡海關決定
基本流程是，新加坡留學簽證申請需要填寫留學申請表→準備留學計劃書→準備照片→準備公證材料→護照準備→工作狀況證明表。具體操作如下：
新加坡留學簽證應該怎麽申請1、新加坡留學申請人所填寫的留學申請表，留學生應使用中文填寫申請表。
2、新加坡留學申請人所寫的留學計劃書，內容為留學生在赴新加坡後所要進入的學校、學習的課程種類和畢業後的職業規劃，申請書應使用中文，其內容要詳盡。
3、申請人的個人照片8張，與護照照片相同版。
4、申請人的出生證明公證、最高學歷公證、成績單和存款單公證，公證材料使用中文和英文兩個版本，存款單額度為16萬人民幣，如果能提供更充足的資金證明效果會更好。
5、申請人的個人護照復印件，復印內容是護照首頁。
6、新加坡留學申請人的工作狀況證明表，證明表可以在新加坡駐華使館領取，要加蓋單位公章。
近年來，中國人海外置業的熱情高漲。根據世界知名房地產咨詢機構仲量聯行的報告顯示，2014年中國房地產投資在海外市場的投資額達到165億美元，比2013年增長了46％。其中，留學生家庭成為海外置業的新興主力軍。來自北京的葉女士就是其中壹員，“主要是考慮到孩子的教育，首要考慮美國或加拿大。因為考慮到她去念大學的時候我跟過去陪讀。也就是把北京的房子賣掉吧，三、五百萬左右，在外國能買得起房。我陪伴她壹段時間，等她讀完了要回國，房產可以交易就賣掉；若她願意在國外待著，就留下來。”
海外投資青睞壹線城市
葉女士告訴記者，在她的朋友圈中，像她這樣考慮的家長不在少數，“孩子班上家長們都在議論海外置業，因為本來高中就是國際學校，幾乎全都有出國的意向。”
除了自住型投資之外，商業地產投資近年來也越發紅火。數據顯示，中國2014年海外商業地產投資增長近50％，超過112億美元。對此，美國多選地產創始人 宋儉指出，中國投資者投資海外資產可以有效地規避和分攤國內的市場風險，有利於資產在全球範圍內合理的進行配置，“很大部分人是想把國內的人民幣資產置換成美元資產。現在很多人都認為國內房地產有很大泡沫，而且價格在往下走，這樣他們想找目前已經擠過很多泡沫、還在上升期的資產。像前幾年選擇比較多的是美國北加州的舊金山、灣區，南加州的洛杉磯，紐約，新澤西這壹帶，以及加拿大的多倫多。這些地方的房價這幾年因為華人投資已經漲的非常多了，房價已經超過了2005－2006年期間最高的房價。”
歐美地區仍是最受歡迎的商業投資目的地。從城市來看，2014年倫敦獲得了最多的中國投資，吸納了超過40億美元；悉尼、紐約等城市緊隨其後。萬國置地總裁史瑞雪告訴記者，大部分商業投資流向了國外壹線城市的黃金地段；而選擇投資歐洲壹些小國則出於教育或移民的考慮，“如果是出於投資的考量，客戶主要關註的是主流國家壹線城市最核心地段的投資型房產，主要以小戶型居多。而目前為止考慮買房移民的國家集中在歐洲，例如葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘，還有新起的保加利亞。基本上買在這些國家的人群以移民為目的。如果以投資為目的，我們就不建議買在二線國家，因為本身的經濟環境和發展方向都是有本質的區別。現在想通過買房移民的人不在少數，大部分是出於孩子將來教育及養老的考慮。”
然而，專家指出，國人必須摒棄買房子等於移民的觀念。若考慮移民需謹慎研究各國的移民政策，“目前有很多國內的投資者希望在美國買套房子就把全家的ＥＢ－5投資移民辦成，這實際上是很幼稚的想法，大部分都實現不了。美國ＥＢ－5投資移民實際上是鼓勵妳來投資以後創造新的就業機會，如果妳買房自住，包括買豪華公寓、度假別墅等，這種實際上並不能創造就業機會。如果想投資移民，建議仔細選房，真正能夠增加就業機會的。若妳買壹個生意，已經有10個就業機會還不行；妳投資的項目得能因為妳的錢的投入新增10個就業機會，這種情況才符合。”
海外投資機會與風險並存。例如，在海外置業還必須考慮房產稅的問題。目前發達國家房產稅稅率壹般在1％－3％，壹些國家大戶型的房產房產稅高達10％以上。此外，在海外交易房產、出租房產等都要繳納稅金，有的國家遺產稅也相當驚人。這些都是置業者需要考慮的因素。
關於中國香港房價多少錢一平？近日，吉姆.羅傑斯放話：中國香港房地產泡沫已到破裂邊緣，三年內中國香港房價會下跌50%以上。羅傑斯早年是索羅斯的合作夥伴，這也是他在中國廣受追捧的原因之一。不過，近些年就中國的房價、股價、人民幣什麼的，老羅說了不少，內容廣泛，但應驗的不多。
老羅判斷中國香港房價暴跌的原因，有這麼兩條：一是住宅供應量大幅增加，2014年中國香港個人住宅落成量為15,720個單位，較2013年的8250個單位，幾乎翻倍。中國香港特區政府今年4月1日公佈年度物業報告預測，今明兩年中國香港新住宅落成量將超過3萬個單位，創2004年以來新高。二是美國進入加息週期，美元持續升值，中國香港資金外流，「中國香港政府可能會取消港幣對美元的聯繫匯率制度，屆時中國香港樓價也會收到衝擊」。
大佬放話 中國香港房價暴跌50%先說住宅供應。住宅供應加大，並不必然導致房價跌，還得看需求端。北上廣深每年都有大量樓盤供應，但目前在限購還沒有全面放開的情況下，房價上漲衝動仍按捺不住，基本上是給點政策顏色就能開染坊。日本雖然在日元升值完成後資產價格長期不振，但東京的房價卻是連年上漲的。中國香港是國際性大都市，有著大量的內地投資需求，本地剛需也不可小瞧。深圳的朋友都知道，中國香港市民目前的居住條件，跟深圳都沒法比了，那些窩在廉租屋裡的中國香港中下層市民，都希望居者有其屋，改善性需求可以想見。所以，問題的關鍵不在於供應，而在於需求，核心在於中國香港居民收入的增長能否為這一需求提供支撐。
再說美元。過去數十年來，美元加息與升值，引發全球資金向美國回流，已經被當作顛撲不破的定理，廣泛寫入各種經濟學教科書，所以，一般人一碰到這個時期，都會不假思索地沿用這條定理。但這一定理，在晚近一段時間，碰到了一點點挑戰，那就是，在美元指數從70點上衝到100點的時間內，人民幣不但沒有暴跌，反而相當堅挺。作為世界第二大經濟體，中國經濟顯示出堅韌的力量，最近亞投行獲得46個國家追捧，不是沒有理由的。昨天看到高盛前主席奧尼爾的一篇文章，稱對中國經濟不要過於悲觀，「中國經濟仍處在2027年超越美國(以美元現匯率計)的正軌上」。奧尼爾以提出「金磚四國」這一概念聞名於世，就在去年，我看他對中國經濟的未來還挺不看好，數月時間觀點翻盤，看來中國經濟運行的現實的確給了他不少啟迪。
有了人民幣匯率穩定這個大背景，再來看港元。最近，由於境內公募基金可以炒港股，港股暴漲，帶動港元需求上升，中國香港金管局不得不兩次拋售港元，干預匯率。這一事件讓我們想到去年7月間因盛傳滬港通即將開通，熱錢湧港，中國香港金管局連續5次拋售港元。目前滬港通的額度還將放大，今年還有深港通要放行，基本上可以這麼說，港元的人民幣色彩越來越濃厚，有了人民幣這個強大後盾，即使取消對美元的聯繫匯率，也不會暴跌，且不說港元取消聯繫匯率還只是一個假說。
據馬來西亞《東方日報》近日報道，馬來西亞財政部副部長蔡智勇日前表示，2015年首季房地產交易額為385億林吉特，同比下降4.6%，這說明政府制定的各項讓馬來西亞房地產市場降溫的政策發揮了作用。
馬來西亞首季房產交易下降4.6%蔡表示，政府必須確保房地產市場是平衡的，以確保投機行為減少、房價合理增長，以避免民眾負擔不起房價。
據報道，馬來西亞政府制定的降溫政策，如外國人買房門檻增加到100萬林吉特以上和收緊貸款等，這些政策讓本地房產價格漲幅趨緩，同時避免了房地產市場過熱現象。
此外，另據報道，蔡也表示，房地產交易減少部分原因也是因為發展商建造的高價房屋，導致民眾無法負擔。
馬來西亞總理納吉布·拉紮克近日表示，作為壹種穩定和得到國際公認的貨幣，人民幣能夠進壹步促進東盟地區的貿易與投資。
馬來西亞總理：期望人民幣助推東盟經貿投資納吉布當天在中國銀行作為馬來西亞人民幣清算行的啟動儀式上說，人民幣作為壹種全球主要貿易結算貨幣的地位正日益得到國際認可，人民幣清算行的設立將進壹步推動馬中兩國的雙邊關系。
馬來西亞普特拉賈亞，馬來西亞總理納吉布在馬來西亞人民幣清算行啟動儀式上致辭。
納吉布說，東盟是中國主要的貿易夥伴之壹，在東盟實現2015年建成經濟共同體的目標後，人民幣在促進東盟地區的貿易和投資方面將發揮重要作用。馬來西亞期望成為主要的人民幣離岸清算中心之壹，促進東盟地區內的人民幣直接貿易結算，降低交易成本，使中國和東盟受益。
馬來西亞是2015年東盟輪值主席國。納吉布表示，東盟國家總人口超過6億，有潛力成為全球最大的經濟壹體化地區和市場之壹。
納吉布同時表示，馬來西亞支持中國通過倡導成立亞洲基礎設施投資銀行和建設“21世紀海上絲綢之路”等舉措推動實現區域經濟的包容性增長。
學區房現象並不是特例，而是壹種帶有普遍性的現象。而這現象的根源是教育資源的分配不公。韓國為了解決韓國學區房問題做出了不少努力，其中部分政策對我國有著啟示作用，可以借鑒。
韓國教育存在著教育的地區差異，韓國政府為了防止在小學升初中問題上出現惡性競爭，主要采取小學生的隨機投放與老師的定時調動這兩種舉措來統壹初中教育，實行升學“平行制”的教育改革。
韓國教育政策減緩學區房上漲小升初時，實行統壹的平行式“全盤端”的入學方式，基本不需要考試。升學原則是將鄰近不同小學畢業班的學生名字全部輸入電腦，由電腦隨機放到附近的不同中學。而韓國教育法規規定，在韓國的小學和初中，除了校長、教學主任等學校主要行政管理人員以外，普通的老師在壹個學校執教6年後，必須調到附近同等的其他學校去執教，這樣就較好地實現了老師的共享，也由此實現了同壹地區不同學校的師資水平基本相近。因此在人們眼裏，同壹地區的初中沒有好壞之分。
為了更好地體現初中教育公平性，韓國設立有私立小學、私立高中，但是禁設私立初中。此外，韓國還有“特殊初中”，比如國際學校，體育專門初中和藝術專門初中等專業性初中。由於其“特殊性”，“特殊初中”的入學方式有所不同，各自都設置了自己的入學標準，入學時按照自己學校的招生方式進行考試，吸收適合自己學校的具有專業特長的學生。
正是這種方式使得韓國初中等教育資源得到相對平等的分配，因而學區房現象有所減緩。我國應從中借鑒經驗，畢竟我國學區房上漲現象並非正常現象，較之其他國家來說貴的離譜了些。
