新加坡房地產新私宅銷量在3月份上揚，比去年同期高出近三成，更比今年2月份高出近六成。
分析師表示，3月份新私宅銷量上揚，主要是幾個大型私宅項目帶動銷量，但這股上漲勢頭預料難以持續下去，新加坡新私宅市場整體上仍處於疲弱狀態。
新加坡月新私宅銷量同比增近三成
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欣樂國際執行董事麥俊榮說：“雖然3月份新私宅銷量環比高出57％，但要開香檳慶祝或許還言之過早，因為3月的高增長率是不太可能持續的。”
根據市區重建局昨天發布的數據，不包括執行共管公寓在內，發展商在3月共售出613個單位，比去年同期售出的480個單位高出了28％。這也比今年2月份售出的390個單位多了57％。
3月份新私宅銷量上揚，主要是大眾私宅項目所帶動。在售出的613個新單位之中，有391個是大眾私宅（中央區以外，OCR），197個是中檔私宅（其他中央區，RCR），僅25個是高檔私宅（核心中央區，CCR）。
仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝表示，3月份相對較出色的銷售成績，壹掃今年首兩個月樓市淡靜的表現，多少提振了市場情緒。
他說：“今年首兩個月份樓市淡靜，部分原因是農歷新年等節日的關系。但步入3月，發展商賣出了613個新私宅單位，這個不俗的銷售成績無疑為樓市註入了生氣。這也使今年第壹季所賣出的新私宅單位達到1379個，相當於去年第四季賣出的1376個單位，顯示私宅銷售情況逐步穩定。”
但王德輝也強調，受到總償債率（TDSR）房貸限制等降溫措施的持續影響，負擔能力仍然是買家購房的最大考慮因素。像3月賣出的新私宅單位中，有超過六成為較符合大眾負擔能力的大眾私宅項目。
發展商在3月共推出400個新私宅單位，比2月的389個單位多出了11個單位或3％。
3月也只有壹個新項目推出，即位於實龍崗景上段的鑫豐銀河灣（Kingsford Waterbay）。這個共有1165個單位的私宅項目，以1111元的中位數尺價賣出了155個單位，是3月份銷售成績最好的項目。排在其後的是沈氏通道的Sims Urban Oasis，這個1024個單位項目，以1401元的中位數尺價賣出了的107個單位。
其他銷量比較好的項目還包括City Gate、The Skywoods和雅韻軒（Symphony Suites）等，但它們個別的銷量都少於30個單位。
麥俊榮表示，鑫豐銀河灣和Sims Urban Oasis雖然取得不俗的銷售成績，但它們作為擁有1000多個單位的私宅項目，還有至少八成左右的單位未賣出。此外，其他私宅項目在3月份賣不到30個單位，也進壹步反映新私宅市場買氣依然低迷。
展望樓市下來走勢，麥俊榮認為，樓市下來還是被壹些大型私宅項目所主導，包括義順新推出的北園公寓（North Park Residences）。他也預測下來每個月的新私宅銷量介於400個單位和900個單位之間，全年銷量為6000至9000個單位。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管沈振倫則表示，按第壹季賣出1379個單位來計算的話，全年新私宅銷量將為5000個單位至6000個單位，相當於1997年亞洲金融危機、沙斯（SARS）爆發或2008年全球金融危機等經濟不振時期的超低水平。
“如果本地樓市要重回到過去的每年賣出1萬至1萬2000個單位的水平，政府將需要重新檢討當前嚴格調控的房地產措施。”
