Author: isabel.li

加拿大最快通道–魁北克省PEQ移民專案詳解

隨著加拿大投資移民收緊，在加留學生畢業移民政策的放寬，越來越多的申請人選擇通過留學加拿大實現移民夢想。在眾多省份中，魁省政策獨立，審批快捷，條件容易滿足，每年吸引了大批留學生赴魁省留學。美嘉留學加拿大部經理王小梅，為大家詳解加拿大魁省快速移民專案特點及申請流程。

加拿大最快通道–魁北克省PEQ移民專案詳解

專案簡介：

魁北克省快速留學移民專案–Québec Experience Program，簡稱PEQ，自2010年2月14日正式實施，是魁北克移民局加快當地海外留學生以及臨時外國勞工申請移民魁北克省的專案。PEQ的目的是快速頒發給畢業生和臨時工人Québec Selection Certificate（CSQ），獲得該證書即可申請永居居民。該證書也可以同時頒發給包含在申請中的配偶和子女。

申請條件：

1.必須年滿18周歲，並且打算在魁北克省定居工作

2.獲得由魁北克省教育局認可的教育學院頒發的學位或者文憑，在讀的學生可以在畢業前6個月申請。認可的文憑包括：

  • 博士：a doctorate
  • 碩士（含MBA）：a Master’s degree (and an MBA)
  • 學士學位：a Bachelor’s degree
  • 大專：-Diploma of College Studies, technical training
  • 職業文憑：– Diploma of Vocational Studies，需完成1800小時以上的學習，大約需要1年半左右

3.具有中等法語水準，B2水準。可以通過以下途徑證明法語水準：

  • 在魁北克省完成純法語授課課程
  • 參加法語考試，包括：TEFAQ，TCFQ，TEF，TCF，DELF，DALF
  • 完成至少3年的純法語授課高中或者大學課程
  • 在魁北克省完成移民局認可的教育機構中級法語語言課程，認可機構包括：

中學：Francisation，Français langue seconde

大專：Français langue seconde，

Cours de français langue seconde – formation générale commune，

Cours de français langue et littérature – formation générale propre

大學：école des Hautes études commerciales de Montréal，

école polytechnique de Montréal，

Bishop’s University，Concordia University，

University of Montréal，

University of Sherbrooke，

Université du Québec à Chicoutimi (UQAC)，

Université du Québec à Montréal (UQAM)，

Université du Québec à Trois-Rivières (UQTR)，

Université du Québec en Abitibi-Témiscamingue (UQAT)，

Laval Univesity，

McGill University

申請時間：

申請人最早在畢業前6個月提交PEQ申請，最晚不能超過畢業後的36個月申請。

審理費用和週期

主申請人：765加幣，配偶和子女164加幣/人。審理週期為20天。

專案4大優勢：

1.速度快週期短：一年半的學習和移民時間遠比常規技術移民速度快，而且不需要英語法語面試即可獲得CSQ證書，從而獲得楓葉卡，比其他省份技術移民門檻低，週期短。尤其是學生在畢業前6個月就可以提交申請，與其他省份畢業以後必須先工作再申請相比，大大縮短了週期。

2.專業門檻低：最低只需要完成1800小時的職業培訓課程，並取得文憑，無需雅思成績，無需相關工作經驗即可申請。

3.審理週期短：材料齊全，遞交後20個工作日即可獲得CSQ證書。

4.學習移民就業一體化：PEQ的培訓課程實用性很強，都是魁北克緊缺急需職業，畢業生畢業後無就業壓力，大都能找到合適的工作。學生拿到楓葉卡後也可以繼續進修大學課程，享受低學費。

由此可見，魁北克省的PEQ專案是最少花費，最短時間，最快捷的移民方式，實現了加拿大留學、就業、移民的三重夢想。

歡迎前往加拿大【移民指南】。

葡萄牙移民與加拿大移民大PK

目前市場上的移民專案很多。不僅有傳統的移民國家的專案，例如加拿大、美國專案，也有新興的歐洲國家專案。為了能對於這些專案有進一步瞭解，北京金北方出入境服務有限公司製作了歐洲新興移民專案與美國、加拿大等傳統移民專案的對比。通過這些對比，您可以瞭解到自己的需求在哪些專案中可以得到滿足，從而選擇合適的移民專案。

本篇文章就是要對葡萄牙的投資移民專案和加拿大投資移民專案進行對比。（加拿大投資移民專案分為聯邦投資移民專案和魁北克投資移民專案。由於聯邦投資移民專案已經被取消，所以這裏只討論魁北克投資移民專案。）

葡萄牙移民與加拿大移民大PK

我們根據把這些專案的按客戶需求、專案特點分為幾個板塊，分別列出。

子女發展篇

一、子女所學語言

  • 葡萄牙：學習葡萄牙語和英語。
  • 加拿大：學習英語和法語。

二、子女教育

  • 葡萄牙：18歲以下免費教育。高等教育可以就讀當地大學或歐洲其他國家大學，如英國、法國、德國等國家大學。
  • 加拿大：18歲以下免費教育。高等教育水準也很高。

三、大學學費

  • 葡萄牙：公立大學每年的大學學費為950-1250歐元（對於公民和移民），大約折合8000到10000人民幣。如果去其他北歐國家讀大學，基本上免費。
  • 加拿大：對於公立的4年制大學，平均每年學費為5959加元（對於公民和移民），折合人民幣33000元。是葡萄牙大學學費的3倍。

葡萄牙學費很低。加拿大高等教育學費相對較高，但是也在普通家庭可以承受的範圍之內。

四、就業

  • 葡萄牙：可以在當地就業，但是就業機會較少。適合經營生意或者養老。
  • 加拿大：可以在當地就業，由於華人群體比較大，所以相對就業機會很多。

加拿大就業機會相對多。在葡萄牙學習需要放眼歐洲的勞動力市場。在葡萄牙居住5年後（無需入籍）即可以在整個歐洲工作、生活，與當地居民享受同等待遇。

養老與度假篇

人均壽命

  • 葡萄牙：人均壽命預期為79.5歲。中國為73歲。
  • 加拿大：人均壽命預期為81.0歲。（詳見世界衛生組織官方網站）

空氣品質

  • 葡萄牙：年度平均PM2.5指數為12。PM10的指數為27。其中大城市里斯本的PM10年度平均指數為28。（北京為121。）
  • 加拿大：年度平均PM2.5指數為8. PM10 的指數為11。其中大城市多倫多的PM10年度平均指數為24。

氣候

  • 葡萄牙：葡萄牙氣候為地中海氣候。北部為溫帶，南部為亞熱帶。由於受到地中海和大西洋的海洋性氣候影響，全年的氣候比較溫和。全年都適合居住。
  • 加拿大：加拿大的領土主要處於寒帶和溫帶，氣候比較寒冷。只有溫哥華由於受太平洋的海洋性氣候影響，氣候相對溫和。

物價水準

  • 葡萄牙：以美國1美元的購買力為參照物，在葡萄牙需要0.979美元。
  • 加拿大：以美國1美元的購買力為參照物，在加拿大需要1.043美元。

醫療保健體系

  • 葡萄牙：根據世界衛生組織2000年的統計報告，葡萄牙的醫療保健體系排名第12位。
  • 加拿大：加拿大的醫療保健體系排名第30位。

人均醫療消費

  • 葡萄牙：人均醫療支出為1905美元（每年度）。詳見世界銀行官方網站數據。
  • 加拿大：人均醫療支出為5741美元（每年度）。

加拿大的醫療支出要遠大於葡萄牙。葡萄牙的人均醫療支出在整個世界範圍內低於非常發達國家，但是高於中等發達國家。

社會治安

  • 葡萄牙：兇殺案的發生率為1.22/10萬人。
  • 加拿大：兇殺案的發生率為1.56/10萬人。

資產與個稅申報

  • 葡萄牙：如果每年在葡萄牙居住不滿183天，只需要對葡萄牙境內的收入申報，根據收入水準支付稅款。無需把葡萄牙以外的收入向葡萄牙申報。如果每年在葡萄牙住滿183天，則需把全球範圍內的收入向葡萄牙申報。
  • 加拿大：獲得綠卡後，無論是否在加拿大居住，都需要把全球範圍內收入向加拿大申報。根據收入水準支付稅款。

與中國距離

  • 葡萄牙：北京到葡萄牙里斯本的全程飛行時間為14小時，中間需要在歐洲某城市轉機。
  • 加拿大：北京到加拿大西海岸的溫哥華的飛行時間為11個小時；北京到加拿大東海岸的多倫多的飛行時間為13個小時，都有直達航班。

時差

  • 葡萄牙：葡萄牙與中國的時差為8小時。中國的下午5點是葡萄牙的早晨9點。 兩國之間的企業可以利用中國下午5點以後時間段一起開會、協調工作。
  • 加拿大：加拿大西海岸的溫哥華與中國的時差為15個小時；加拿大東海岸的多倫多與中國的時差為13個小時（夏時制的時候為12個小時）。 對於在國外遙控國內生意的人或者與國內商業關係緊密的加拿大企業，加拿大西海岸與中國的時差比較適合一起協作。 中國早晨9點的時候是加拿大西海岸城市溫哥華的晚上6：00.如果加班1-2個小時，可以與國內一起開會、協調工作。

旅行自由篇

出入境

  • 葡萄牙：居留權可以使得中國護照持有者自由出入葡萄牙和所有26個申根國家，不用簽證。
  • 加拿大：綠卡可以使得中國護照持有者自由出入加拿大，不用簽證。

葡萄牙居住權的覆蓋範圍更廣泛，對於旅行非常有幫助。

居住限制

  • 葡萄牙：葡萄牙居留權期間，第一年申請人需要在葡萄牙居住7天，以後每兩年居住14天。可以長期不入境，而只是在2年到期前入境並居留2周。相當於5年內住滿5周即可。
  • 加拿大：在持有加拿大楓葉卡期間，楓葉卡持有人每5年內要住滿2年。

葡萄牙的居留要求更低，5年只需要據周5周的時間，時間更靈活，對於不急於去定居的人士更容易保持住身份。

入籍要求

  • 葡萄牙：居住6年後可以申請入籍。
  • 加拿大：居住4年後可以申請入籍。目前正在修改法案，要求居住6年後才能入籍。

目前加拿大入籍更簡單；但是新的公民法施行後，葡萄牙入籍更便利。如果目前開始申請加拿大移民，等到申請公民時，肯定要滿足6年的要求才能加入加拿大國籍。

護照免簽國家（易用性）

  • 葡萄牙：持有葡萄牙護照可以全球172個國家免簽，包括全部的歐洲國家，美國，加拿大等發達國家。葡萄牙護照的免簽過數量為全球第三。同時，入籍葡萄牙後可以在整個歐盟範圍內工作、生活、學習。例如，子女可以到英國上學，大學以前同樣是免費。大學學費與當地居民一樣。
  • 加拿大：持有加拿大護照可以全球173個國家免簽。名列全球第二。

國在護照易用性上相當。葡萄牙護照可以在全歐盟範圍內與當地人一樣，給持有者廣闊的發展空間。

投資與風險篇

投資額

  • 葡萄牙：50萬歐元購買房產、地產，折合投資額為70萬加元。
  • 加拿大：投資80萬加元給政府，5年後沒有利息返還；或者投資22萬加元給政府，不返還投資款。

加拿大移民申請人通常選擇投資22萬加元給政府，不返還投資款，所以加拿大的一次性投入相對較小。如果採用全額投資、5年返款的方式，加拿大的投資金額更高。

投資回報

  • 葡萄牙：可能的回報有房租收入、房產升值收入。
  • 加拿大：無論哪種投資方式，都沒有回報。

投資週期

  • 葡萄牙：5年，固定時間。
  • 加拿大：如果採用投資80萬加元的方式，則投資週期為5年。

投資風險

  • 葡萄牙：房產貶值的風險。目前看來這種風險比較小。
  • 加拿大：由政府做擔保，基本無風險

申請通過率

  • 葡萄牙：目前100%
  • 加拿大：目前60%或更低

葡萄牙的申請簡單且100%通過，更讓人有安全感。同時不會在等待幾年後才發現申請沒有通過，浪費時間、金錢並錯過孩子發展的關鍵時期。

申請檔準備難易程度

  • 葡萄牙：很容易，無資產來源說明要求。
  • 加拿大：非常複雜。具體有多複雜？做一個加拿大申請相當於做10個葡萄牙申請。

審理週期

  • 葡萄牙：購房並且付款後3個月即可獲得居留身份。
  • 加拿大：從遞交申請資料到獲得綠卡，最短也需要4年。最長無止境。

家屬隨同

  • 葡萄牙：主申請人夫婦，18歲以下子女，18歲-25歲全職在學子女，65歲以上老人可以一同移民。
  • 加拿大：主申請人夫婦，19歲以下子女。需等到移民成功後方可擔保父母且等待時間很長。

根據以上比較，我們可以看出：

  1. 葡萄牙：國家安全，居留身份價值高，入籍後更加自由。氣候適合養老、度假。更重要的，無資產來源要求，100%通過率讓申請人放心。2-3個月的審理週期更是給力。

適合需求:

 a）申請加拿大通過的可能性低的人群：如資產規模較大的人士、企業家（目前國內的企業家很少繳納個人所得稅，造成資產來源很難解釋清楚， 不適合申請加拿大投資移民）等等

b) 為以後的度假、養老做準備

c)想擁有一個身份而又不急於或不能立刻去定居。

d)子女年齡小，準備去葡萄牙定居

e)關心資產與資金安全，資產全球配置

f)已經在辦理加拿大或者美國移民，但是為保證獲得一個國外身份而去葡萄牙購房並快速獲得葡萄牙身份

g)希望讓老人與自己和家人一起移民；

h)子女已經超過19歲的申請者

  1. 加拿大：國家發達，教育水準高，但是由於申請人很多，申請條件很苛刻，申請時間漫長，通過率低。適合需求：

a)子女教育

b)資產不是很大，希望擁有一個額外身份為子女多一個選擇

c)孩子已經在加拿大留學且年齡沒有超過19歲

d)關心資產與資金安全，資產全球配置

歡迎前往加拿大【移民指南】。

16萬購屋160萬售出，看多倫多華裔老太炒房妙招

大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差，創下了過往10年來的最高歷史紀錄。

根據建築業及土地發展協會昨日發表的統計數據，在今年4月，大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差已大幅攀升至326,659元，創下了過往 10年來的最高歷史紀錄。然而新移民仍然是購房的主要動力，華社內不少置業人士已把買磚頭作為對抗通脹和保本增值的不二法門，在「高處未算高」下，即使是要節衣縮食亦在所不計。

新屋市場調研機構RealNet Canada Inc.最新發表的統計數據顯示，在今年4月，大多倫多地區的新低層住宅（包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋及連屋）的平均價格是775,419元，高層住宅單位（包括所有共管柏文及頂樓層）的平均價格是448,760元，兩者的價格差多達326,659元。

16萬購屋160萬售出，看多倫多華裔老太炒房妙招
16萬購屋160萬售出，看多倫多華裔老太炒房妙招

大多區10年樓價翻3番

相比之下，在2005年4月，大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差只有101,936元。當時，大多倫多地區的新低層住宅的平均價格是378,281元，高層住宅單位的平均價格是276,345元。

與10年前相比，大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差已翻了3番。

上周日在灣景路夾Cummer Av.一間漢堡包店內，便有計畫換大居所的華漢，親耳聽到旁邊一對銀髮華裔老嫗的一段買賣地產對話，其中一位已過8旬的老婦對另一位說，憶述她自己置業時是以16萬元在北約克購置一間獨立屋，現今年邁再無力打理，最近把之售出，成交價是160萬元，她並笑說從那天開始便決心環遊世界，首站是日本，翌日便要上飛機。這番話把隔鄰無意聽見這番話的華漢聽呆了!

首置買獨立屋多留學華生投資移民

多倫多有華人地產經紀便指出，在大多倫多地區的獨立屋平均價格已慍升至接近84萬元的情況下，首次置業人士因房價高企已大大超出了自身的經濟負擔能力，不少人只能將置業的目光轉向高層住宅單位，但是在大多倫多地區的華人社區，首次置業人士一步到位購買獨立屋的現象比比皆是，這一群體主要是留學生和投資移民，他們因增值效益更好而選擇獨立屋。

在大多倫多地區的華人社區，首次置業人士一步到位購買獨立屋的現象比比皆是，這與主流社會的情況形成鮮明的對比。

原居士嘉堡遷往萬錦市的一對華裔夫婦，除了為一對兒子能夠在好校區內升讀優秀的中學Pierre Elliott Trudeau High School，穩住升大學之路外，另一目標便是看好房市，要保本升值。這對夫婦買進萬錦市16街夾堅尼地路約1200方尺的新鎮屋時，價格43萬，住了半年不久屋價現已升逾50萬。

夢想買90萬獨立屋 小夫妻生活節省

家住烈治文山冰磧區附近的一對華裔小夫妻，買入鎮屋時40多萬，現今要追上90萬元以上的獨立屋。為圓此夢想，這位小當家已有心理準備，其他方面可省則省，訂下目標便要往遠處看。

建築業及土地發展協會的主席德基（Bryan Tuckey）指出，導致新屋價格繼續上升的一個重要因素就是供不應求，特別是低層住宅供應短缺的情況相當嚴重。

RealNet Canada Inc.的統計數據還顯示，在今年4月，在大多倫多地區放盤銷售的低層住宅只有5,171間，數量之少打破了歷史最低紀錄。這一數據與2005年4月在大多區放盤銷售的低層住宅數量相比，前者僅占後者的不足三分之一。

相比之下，高層住宅單位的供應穩定，在今年4月，在大多倫多地區放盤銷售的高層住宅單位多達19,580間。

對此，德基表示，隨著大多倫多地區的新低層住宅與高層住宅單位的價格差繼續拉大，新屋買家在房屋類型方面的選擇減少，特別是首次置業人士和新移民遭受的影響最大，其中有不少人已完全失去了購買低層住宅的可能性。

華裔經紀說，根據今年5月上半個月的統計數據，大多倫多地區的獨立屋的平均價格已上漲至83.8萬元，但共管柏文單位的平均價格只有39.1萬元。而在多倫多市，獨立屋的平均價格已從今年2月的100萬元，暴漲至5月初的114萬元，主要原因就是房源緊張、供不應求，造成買家搶柯化的現象愈演愈烈，從而進一步推高房價。

與獨立屋、半獨立屋和鎮屋等低層住宅相比，高層住宅單位的價格也在上漲。其中，共管柏文單位在今年5月的平均價格較去年同期上漲了6.1%，但遠低於獨立屋的13.8%和鎮屋的11.6%，買家爭搶柯化的程度也不激烈。

在他看來，在目前房價持續慍升的情況下，首次置業人士因房價已大大超出了自身的經濟負擔能力，不少人只能將置業的目光轉向高層住宅單位，然後在未來逐步改善居住條件，升級至鎮屋或半獨立屋，終極目標是獨立屋。

多溫兩市84%柏文買家自住   逾半持單位至少5年 不急售

信不信由你!聯邦政府屬下的加拿大按揭及房屋公司（CMHC）昨日發表最新民調指出，多倫多和溫哥華近84%的共管柏文買家都是用作自住。有逾52% 的業主計畫持有單位至少5年，用作自住或出租，而不是用作急售圖利。這對加拿大兩大城市共管柏文存在「泡沫」是當頭棒喝。

這份報告是CMHC於去年8月和9月分別向多倫多和溫哥華收回共42191份共管柏文住客問卷得出的調查結果。然而報告亦同時指出，有92%的被訪者同時表示，在未來一年不會再購買共管柏文單位。

在83.8%的受訪者中，他們實際是共管柏文的住客，餘下的16.2%除了主要居所外，至少擁有一個共管柏文單位，而當中有52.3%是把共管柏文單位出租。

這項調查亦發現，有72.5%的受訪者擁的另外一個共管柏文單位，而10%則擁有3個和以上，餘下的17至18%則是投機者，擁有多個單位。

CMHC首席市場分析師Dana Senagama表示，調查結果主要顯示大部分購買共管柏文單位的買家都不是投機者。她解釋說調查報告內的多倫多，包括多市、約克區、皮爾區、杜蘭區（不包括奧沙華）和荷頓區（不包括伯靈頓）。

這份調查主要是透過共管柏文的業主立案法團，和物業管理公司派發問卷，問卷由住客填妥後交回，當中並不包括註冊在加國以外的地址的住客。

溫哥華市長籲徵投機稅遏炒風   剛賣屋賺22萬元

面對樓市過熱，擔心炒賣成風，溫哥華市長促請省府，引入「投機稅」，以遏止炒風。

不少市民投訴大溫地區樓價持續慍升，又不滿海外買家湧現，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）因此呼籲省長簡蕙芝以「投機稅」，介入房地產市場。

羅品信辦公室昨日指，市長本周較早時候，曾要求省長採取行動，控制樓價。

這個是有史以來，有溫哥華市長針對蓬勃樓市，要求政府插手干預;一些同樣面對樓市過熱的國家和地區，例如澳洲和中國香港，也出現要求政府介入的聲浪。

羅品信辦公室的聲明指，「我們確需要透過徵稅措施，遏止炒風，溫哥華的樓價飆升，明顯跟投機活動有關」，又說「卑詩省政府必須採取行動，開徵投機稅，建立一個公平的環境，讓溫市以至全省居民，有能力買樓置業」。

羅品信於一周前，剛以高價出售位於溫市西區基斯蘭奴（Kitsilano）的城市屋，賺取利潤超過22萬元。省長簡蕙芝最近則曾表示，不認為卑詩省的房地產業主，希望政府介入樓市。

61%「嬰兒潮」華裔會資助子女買樓

有「柏文王」（condo king）之稱的溫哥華地產商倫尼（Bob Rennie）指出，大溫在土地緊張的情況下，需開發更多架空列車設施附近的柏文，以增加居住密度。他強調，沒有必要限制海外投資者，認為這並不能創造更多住房，但是需要限制投機買賣的活動。

倫尼說，有民調顯示，大溫有62%「嬰兒潮」的人對當前生活滿意，其中年收入達10萬以上的人有49%對生活感到滿意。「Y世代」即在1980到2000年之間出生的人，則有81%對當前生活感到滿意，他們是當前和未來購房買家。

他同時指出，48%「嬰兒潮」的人將會資助子女給買樓首期，其中大溫有近61%華裔「嬰兒潮」的人表示將會資助子女買樓，非華裔「嬰兒潮」的人則有42%表示會資助。

他認為，沒有必要向海外投資者徵稅，以他公司為例銷售的258單位公寓為例，只有3%是來自中國的買家，還有2位購房者來自於歐洲。他稱，向海外投資者徵稅並不能創造出更多的住房，其根本原因是大溫房屋供給不足而非中國買家過多。對於投機買賣的行為則需要加以限制，因為投機行為會搗亂市場秩序。他認為，如果不及時解決高額的房價的問題，將會迫使居民搬走去其他地方，大溫入學率也會下降。

 歡迎前往加拿大投資指南。

加拿大準備推出新規，規範公寓管理解決住戶糾紛

加拿大廣播公司CBC報導說，安大略省政府正在復審有關共管公寓的管理法規，準備推出新的法案，目的是更好地保護公寓業主的權利，增加公寓管理透明度，降低解決糾紛的費用。

加拿大準備推出新規，規範公寓管理解決住戶糾紛

住共管公寓(condo)，在加拿大屬於一種比較新的生活方式，說老實話，公共公寓的興起也就是這最近十來年的事，隨著移民人口的湧入，房價的飛漲，以及共管公寓的大量興建，越來越多的人因各種原因放棄“住宅”生活，轉為“公寓”生活，尤其在大城市。加拿大廣播公司報導說，在安大略省，大約有130萬人生活在共管公寓裏。

數十、數百戶人家集中在一棟大樓裏，糾紛自然是免不了的，鄰居的噪音、養寵物問題、停車位等都可以成為不愉快的源頭，而當涉及大筆錢的時候，爭議更大，比如共有設施的維護、大樓的翻修，到底修還是不修，業主們會吵起來沒完。

“共管公寓局”負責解決糾紛

根據新“保護公寓業主法案”( Protecting Condominium Owners Act)，安省將建立一個“共管公寓局”(Condominium Authority )，該機構可以提供一系列服務，包括對公寓業主提供諮詢，如幫助買主理解“公寓聲明”等繁雜的法律檔，並進行糾紛調解，專門解決公寓大樓的鄰里糾紛。

安省消費者服務部部長大衛·歐拉澤提( David Orazietti)告訴加拿大新聞社，這個機構的費用將來自公寓開發商和公寓業主，每套公寓的業主需要每月繳納1加元。

歐拉澤提說，解決公寓爭端的費用應該減少到數百加元，而不是成千上萬，另外，公寓的爭端不應該浪費價格昂貴的法庭時間，公寓業主將不必因鄰里糾紛或與公寓董事會的分歧而打上法庭了，可以通過“共管公寓局”來解決。

公寓大樓經理將需有執照

與此同時，安大略省還將建立一個“公寓經理執照局”(Condo Manager Licensing Authority)，對公寓大樓的經理提供培訓，並加以管理，目前安大略省有大約2500名公寓大樓經理，管理著全省約1萬棟公寓大樓，涵蓋70萬個公寓單元。

目前，對於公寓的經理沒有資格方面的要求，已經發生過公寓經理濫用物業費甚至欺詐的情況，歐拉澤提說，以後，個人和物業管理公司都需要獲得執照才能接手管理公寓大樓，而且對公寓經理還將有職業道德準則方面的要求。

公寓董事會需增加透明度

在新的法規中，還將有條款規範公寓董事會的運作，要求董事會增加透明度和更負責任，董事會的成員也將需要接受一些基本培訓。

新條例將要求董事會就公寓樓的保險、法律問題等定期向業主進行報告，公寓的業主也將更容易要求董事會就某一問題召集表決。

另外，新條例還將明確要求每個公寓大樓必須留出足夠的儲備金，以應對緊急情況，從而可以減少物業管理費的突然上漲或需要向業主徵收特別費用的情況。

歡迎前往加拿大房聞速遞。

中國人炒房？溫哥華市長發飆加稅

大溫民眾對海外投資湧入及高房價的不滿持續延燒，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)建議省府採取行動，向房地產市場徵收「投機稅」(speculation tax)，盼改善本地房市的投機現象。

中國人炒房？溫哥華市長發飆加稅

市長辦公室22日下午透露，市長已經向省長簡蕙芝(Christy Clark)反應，認為省府局應當立即採取行動，這是愈來愈多民眾希望政府效仿澳洲或中國香港，對海外買房者加以限制的呼聲下，溫哥華市長首次呼籲政府對地方住房市場的直接干預。

「我們必須採用稅制來減少房市中的投機現象」，羅品信在一份聲明中說，「很顯然，這些不斷增加的投機行為是導致溫哥華房價高漲的一大原因。溫市希望卑詩省府可以設立投機稅，因為我們需要為溫哥華人乃至所有省民創建一個公平的市場，來實現住房的可負擔性。」

簡蕙芝還未就此提議作答覆。不過之前她曾表示，認為卑省房主或許不會希望政府對房市的過多干預。

建議課稅來抑制房價已非首例。早前就是否應當學習澳洲等地打房政策模式產生熱議時，移民律師李克倫(Richard Kurland)就認為，加拿大應從稅法著手，對買賣方無法證明自己是稅務居民，應課以重稅，才是上策。

李克倫解釋，未來房屋交易時，無論是否加國公民，買、賣雙方須向國稅部提出自己是稅務居民的證明，拿不出來則以交易額的25%比率課稅。他認為，這套稅務系統有許多好處，除了可加強遵守納稅義務，冷卻過熱的房地產投機市場，也可幫助加拿大政府打擊投注加拿大房地產的外國貪腐資金、非法所得、熱錢或未申報的財產。

炒房推高房價? 「無實證」

面對溫哥華房價一路飆高，以及住房可負擔性門檻過高造成人口流失或人才出走，政府是否實施「投機稅」(speculation tax)打擊本地的炒房現象，成為近日的熱門話題。但有經濟學者認為，目前並無實質證據可證實炒房與高房價的直接關係。

溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)2日表態支持征「投機稅」打房，羅品信要求省府儘快落實，他說∶「顯而易見，房市中火熱的炒房現象是導致溫哥華房價飆高的主要原因。」

不過卑詩大學商學院經濟學者薩摩威爾(Tsur Somerville)表示，現在沒有證據表明，炒賣房屋是導致價格高漲的原因。

他說，現在對房市問題的探討都圍繞在「特定個人抬高房價」的說法，卻缺乏實際證據來證實這一個論點。像是2006年時曾出現買家徹夜排隊買大樓單位，並在30天之內出手轉賣，這種情況可以被視作過度的炒房現象，但現在這種情況較少見。

雖然早前溫哥華太陽報報導指出，西溫有一些房子的新房主平均在六個月內就將房屋轉手，來回之間屋價漲幅達40%，但薩摩威爾認為，這價格漲幅實際上還不算誇張。他指出，即使政府祭出打房的投機稅，可能會遇到有些屋主的反對。事實上，不久前美國三藩市市民才用選票駁回一項投機稅的提案，該提案針對多單位公寓建築於買進五年內即轉手出售的交易予以課稅。

開發甘比走廊 溫市府盼增可負擔住屋

面對溫哥華市房價日益難以負擔，市府現希望通過甘比走廊(Cambie Corridor)開發計畫，增建更多可負擔住屋，盼舒緩住屋市場的問題。

甘比走廊開發計畫目前正進入第三階段，發展重點是在距離加拿大線(Canada Line)捷運站十分鐘步行距離內，興建以兩臥室和三臥室為主的可負擔住房單元。

市府規畫和開發總經理傑克森(Brian Jackson)表示，他們現在正和申請在馬寶地區(Marpole area)建蓋城市屋的開發商合作，有望在今年興建多棟價格在100萬元以下的城市屋單位，相信將有利於甘比走廊地區的住房價格趨向穩定，但目前還沒有具體的施工時間表。

高房價逼勞工出走 學者∶言之過重

日前Vancity公佈的一份報告指出，大溫地區房價太高難負擔，加上薪資漲幅小，恐釀技術勞工、年輕人的出走潮。不過有專家認為，這項警告恐言之過重。

卑詩大學城市經濟研究中心學者薩摩威爾(Tsur Somerville)表示，該份報告含有「危言聳聽」的成分，他相信如果真的發生大量人口外流的情況，導致在大溫居住或工作的人數減少，那麽薪資水準一定會做出調整。

他說∶「從薪資角度考慮，如果突然之間勞動人口緊縮，那麽工薪酬勞勢必會上調，以保障勞動力市場的需求和供應」，但目前看不出有這個跡象。

不過他認同按照現在的高房價現象，對年輕人置業造成莫大困擾。他認為，年輕人應當調整對住房的期待值，如果要想購買獨立屋，恐怕只能犧牲通行時間，「單憑普通人的工資，要負擔獨立屋，只能到遠離市中心的地區，或者遠至緬省溫尼辟(Winnipeg)等地才可能實現。」

 歡迎前往【房聞速遞】。

CMHC預測:未來2年加拿大樓市最低均價將會遇冷降低

加拿大房屋及按揭公司預測，受低油價所困，未來2年加國房市將明顯放緩。

CMHC預測:未來2年加拿大樓市最低均價將會遇冷降低

該公司預測，今年全國新屋動工量將比去年下跌4.1%，不過今年的平均房價還是會上升3.4%，明年的平均房價只有1.5%的增長。

今年全國平均房價介乎40萬2139元和43萬9589元之間，明年的全國平均房價介乎39萬8191元和45萬7200元之間。

 歡迎前往加拿大房聞速遞。

留學生移民加拿大的三種辦法詳解

我們都知道，加拿大是一個移民國家，而且加拿大的移民政策也是比較開放的。 申請加拿大留學的同學很多都是有考慮在畢業後移民到加拿大的。

留學生移民加拿大的三種辦法詳解

作為留學生，要想在畢業後申請加拿大移民，是有3種辦法的。

  • 第一種，加拿大經驗類移民：CEC。
  • 第二種：聯邦技術類移民：FSW；
  • 第三種：省提名移民：PNP。

在1月開始的新的移民法使用的EOI評審標準，目前主要影響的就是拿大經驗類移民：CEC和聯邦技術類移民：FSW。 目前來看，省提名移民：PNP並沒有受到相應的影響，仍舊維持著原有的政策。

綜合來說，作為留學生，申請加拿大移民必須具備3個條件：

  1.  有一個當地的學歷； 
  2. 被加拿大公司雇用；
  3. 在加拿大有最少半年的工作經驗。

雖然不同的申請辦法的要求不一，但是這3點事必須要具備的。

省提名移民是速度最快，要求相對最低的，也是最適合留學生申請的。加拿大的10個省都是有自己的提名專案的，但是由於不同省得政策側重，因此東海岸三省的省提名專案並不是非常的推薦。 

目前來看，通過省提名專案移民加拿大最合適的省份就是 ：艾伯塔省， 曼尼托巴省和薩省，魁省。 安大略省的提名目前申請人太多，需要大家持保守的觀望態度。 有消息說在15年下半年開始安省會逐步提高本省的省提名移民指標，到現在的3倍。 如果消息確鑿那麼通過安大略省的省提名移民計畫就絕對沒有任何問題了。

總之，選擇一個就業性好的專業， 取得一個好成績是進行移民申請的第一步，所以各位同學請努力學習。

歡迎前往加拿大【移民指南】。

加拿大房市火熱 政府或因稅收無意打壓房價？

溫哥華房價高企難負擔，引發的爭議不斷，但至今還沒有政客明確表態要抑制房價。有報導指出，這是因為火熱房市帶來的可觀稅收，對於政府的腰包來說很重要，不會拿自己的錢包開玩笑。此外若房價真的打下去，只會引起擁有房子的省民反彈。

加拿大房市火熱 政府或因稅收無意打壓房價？

本地英文媒體Vancouver Courier指出，如果民眾還在認為政府會採取措施，拯救那些希望在溫哥華嚴重飆漲的獨立屋市場置業的人，那麼必須得先認清以下一些事實：

7億5700萬元：這是去年省府全年的財產過戶稅(Property transfer tax)所得，是筆不可小覷的大生意，今年預估的總收入可達10億元。

19億元︰這是房市給溫哥華市府帶來的收入，也足以讓市長羅品信及其他市議員面對兩位數百分比增長的房價避之不談。數據還顯示，僅去年，溫市批准的建房許可總值就達18億8000萬元，比2008年增長了77%，按照市長一直以來強調溫市缺錢的說法，有什麼理由他會切斷興建新房所帶來的這筆高額收入?

選票考量 政客退縮

再回到房價問題上。如果是已經入市的房主，他們肯定希望房價持續上漲，儘管人們在悲歎房市的不可負擔性，但沒有人會願意把自己的房子低價出售。如果因為政府干涉而導致房價下跌，那麼政客們估計就別再想獲得這些有投票權的業主們的支持，他們很明白打壓房價帶來的政治後果。

有人斷言，只要房價繼續漲，這些政客就能保住議席。這從1999年到2002年間因房價貶值，執政的溫哥華無黨派協會(NPA)就被在野黨趕下臺可見一斑。

縱有政策 成效不彰

不過，這也不表示政府對來自民眾的壓力不為所動，已經有成千上萬人在Change.org上簽名動議，要求政府限制海外投資在本地房市，要求政府效仿澳洲、英國的打房政策。也有聯邦新民主黨(NDP)國會議員建議政府對海外投資對房市的影響做研究。

但這些數據非常龐大，全加拿大有約4000個市鎮，即使聯邦政府有能力去做，問題是為什麼要使用有限的稅金來推動一個以縮減房市收入為目的的計畫?況且，這些打房政策的有效性也具有爭議。如澳洲雖然對海外買家多加限制，但研究發現，國內的買家依然不斷推高房市價格。

“當然，我們也不要因此失去希望，”文章認為政府還是能做一些事來緩和房價可負擔性問題，比如允許建造更多的住房。

但溫哥華有限的獨立屋房源也將繼續刺激價格上漲，也就是說，民眾不可避免的還將聽到，住房難以負擔的警鐘持續響起。

歡迎前往加拿大【房聞速遞】。

去加拿大留學本科，高考成績需要多少分？

很多想留學加拿大的學生及家長經常會問一個問題：去加拿大留學，到底是否需要高考成績？不提供高考成績行不行？如果需要，又要求多少分呢？針對這些問題，百利天下留學老師總結了加拿大各大學本科對高考成績的要求情況。

去加拿大留學本科，高考成績需要多少分？

其實，對於應屆畢業生來說，高考成績只是個參考。學校會根據對申請人的高中成績、會考成績、語言成績（雅思或託福）、及文書材料的審核來決定是否給學生發放預錄取通知書。也就是說，在學生參加高考之前，是已經收到了通知書的。

在此份預錄取通知書上，學校會要求高三下學期成績在80-85分以上（滿分100情況下），並提供高考成績，對於高考成績沒有具體的要求，但是根據百利天下歷年錄取的比例來看，大部分學校要求高考成績在一本線以上。所以，高中應屆畢業生及家長，如果高考前收到了預錄取通知書，只要高考成績不是太差，一般都能成功入讀錄取的院校。根據往年的經驗來看，還沒有拿到了預錄取的學生後期因為高考成績太差被學校撤回offer的，但是也不可掉以輕心，一定要讓孩子好好準備。

對於往屆高中生來說，需要高考成績的院校在錄取時就會根據對申請人的高中成績、會考成績、語言成績（雅思或託福）、高考成績、及文書材料的審核，來評估是否發放錄取通知書。針對此種情況，高考成績是一項重要的考量標準，如果高考成績實在不太理想，或者當時沒有參加高考可以跟學校溝通是否可以用SAT來彌補。

下麵是加拿大需要提供高考成績的院校，以及他們對於高考成績的具體要求：

1.多倫多大學：建議高考成績在一本線以上，最好在590分以上。如果不參加高考，提供不參加高考證明，用合情合理的理由解釋為什麼不參加高考並提供SAT1和SAT2成績，SAT1建議在2000以上，SAT2建議在2200以上。需要注意的是多大商科對SAT的要求更高。

2.麥吉爾大學：建議高考成績在一本線以上，最好在590分以上。如果不參加高考，提供不參加高考證明，用合情合理的理由解釋為什麼不參加高考並提供SAT1成績，建議在2000以上

3.UBC大學：建議高考成績在一本線以上，最好在590分以上。如果不參加高考，提供不參加高考證明，用合情合理的理由解釋為什麼不參加高考並提供SAT1成績，建議在2000以上

4.女王大學：建議高考成績在一本線以上，最好在590分以上。如果不參加高考，提供不參加高考證明，用合情合理的理由解釋為什麼不參加高考並提供SAT1成績，建議在2000以上

5.阿爾伯塔大學：建議高考成績在一本線以上，最好在580分以上。如果不參加高考，提供不參加高考證明，用合情合理的理由解釋為什麼不參加高考並提供SAT1成績，建議在2000以上

6.麥克馬斯特大學：建議高考成績在一本線以上，最好在580分以上。注意，麥克馬斯特大學必須提供高考成績，不可用其他成績代替高考

7.卡爾加裏大學：建議高考成績在一本線以上，最好在580分以上。

8.西安大略大學：建議高考成績在二本線以上，最好在560分以上。

9.滑鐵盧大學：建議高考成績在一本線以上，最好在580分以上。

對於不想參加高考也不願意參加其他學術類考試的學生而言，百利天下留學建議大家可以選擇申請不需要提供高考成績的院校，這些院校有：薩省大學、曼尼托巴大學、西蒙菲莎大學、新布倫斯維克大學、卡爾頓大學、裏賈納大學、布魯克大學以及大部分基礎類大學。

注意，如果學生希望參加國內高考，又希望高考後有機會進入同年9月開學的加拿大大學，應該提前一年開始申請，而不是要等到高考後再申請加拿大大學，這樣不但難以9月入讀加拿大大學，而且可能因為語言問題或準備太晚錯過了年初進入加拿大大學的機會。正確的做法是：提前一年的9月開始在網上報名，然後陸陸續續郵寄材料給申請的院校，爭取早日拿到學校offer。

以上方法僅適用於國內普通高中的學生，對於國際高中的學生是不需要提供高考成績的，需要提供國際高中的國際課程成績及相應的考試成績即可，比如SAT、ACT、A-Level、AP等。

歡迎前往【留學指南】。