加拿大樓市高燒不退
過熱的加拿大樓市一直上升勢頭不減，絲毫沒有放緩跡象。但是專家警告稱，加拿大房價已被高估35%，樓市可能面臨比2006年美國樓市崩盤時更嚴重的泡沫危機。但在加國的瘋狂購房潮中，市場回落可能會令那些從未經歷過樓市衰退的群體面臨重創危機。
加拿大樓市沉浸在泡沫之中，倘若暴跌輸贏各在誰手？據房地產研究專家貝斯(Hilliard MacBeth)稱，加拿大每年的房地產投資約為$1200億元，占到全國$1.8萬億GDP總值的7%。
但是，《經濟學人》雜誌最近發表的一篇分析報告卻稱，加拿大房價已被高估35%，貝斯表示，這顯然表明全世界都在唱衰加國樓市。
實際上，除了《經濟學人》雜誌公佈的駭人數字，還有不少專家警告稱，美國在2006年經歷的房地產市場崩盤有可能會在加拿大重演。
著有《泡沫何時破裂：加拿大房地產市場崩盤的倖存者》(When the Bubble Bursts: Surviving the Canadian Real Estate Crash)一書的貝斯指出，在美國房地產市場崩盤前，房地產投資只占到美國GDP總值的6%，相比之下，加拿大的泡沫更大，目前加拿大舉國都沉浸在購房狂潮中。
除了《經濟學人》雜誌，加拿大央行行長波羅茲(Stephen Poloz)也在去年12月表示，加國房價可能被高估多達30%。此外，惠譽評級(Fitch Ratings)和國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)也都對加國樓市過熱提出警告。
樓市暴跌的贏家和輸家
據貝斯稱，如果加國樓市出現暴跌，最大的贏家將是18至34歲的千禧一代，因為他們無債一身輕，並且尚未購房。
貝斯指出，對於這些潛在買家來說，最佳策略就是儲蓄更多資金用於支付首付，並等待樓市泡沫破裂。
此外，貝斯認為年齡介於55歲至69歲的嬰兒潮一代業主也不會受到太大影響，因為他們購房時日已久，已經積累了充分的房屋淨值。
但貝斯同時也指出，如果嬰兒潮一代業主用房屋淨值貸款裝修房屋，或是為了幫助子女購置首套房而與他們共同分擔按揭貸款，那他們可能也會面臨難以順利退休的窘境。
據貝斯預計，一旦加國樓市泡沫破裂，房價可能會暴跌50%，而那些在最近剛剛購房，年齡介於31歲至54歲的X一代將會受到最大衝擊。
貝斯稱，他的研究顯示這個群體購房最多，家庭債務水準最高，但在免稅儲蓄帳戶、互惠基金和股市中的投資卻最少。
樓市銷售仍然火熱
加拿大地產協會上周公佈的統計數據顯示，加國今年3月的房屋銷售量較2月攀升了4.1%。
在過去10年裏，加國的房價一路高歌猛進，其中僅在過去一年中，最炙手可熱的多倫多和溫哥華樓市就分別上漲了7.8%和7.1%。
與此同時，今年3月的MLS 房價指數也較去年同期上漲了4.95%，全國平均房屋售價比去年同期飆升了9.4%。
加拿大地產協會主席安加(Pauline Aunger)指出，持續低迷的低利率雖然有利於改善住房負擔能力，但同時也驅動了需求並推高了房價。目前加國五年期固定按揭貸款的優惠利率已經低至2.74%。
但多倫多地產經紀勒波(Barry Lebow)至今仍對1981年利率飆升至21%時的情景記憶猶新。他認為加國樓市一旦出現回落將會令許多人措手不及。
勒波表示，有許多加人都未曾經歷過樓市衰退，其中包括很多地產經紀人，一旦樓市崩盤，勢必會帶來嚴重衝擊。
CMHC仍然樂觀
安省奧雲灣市場調研公司North Cove Advisors的總裁兼樓市分析師Ben Rabidoux 也對加國樓市過熱感到擔憂。他指出，加國創記錄的房價收入比，以及不斷創下新高的家庭債務水準都令人擔憂。他同時稱，目前的高房價和低利率已經令加國樓市陷入困境，尤其是目前的住宅投資已經與1970年代和1980年代樓市衰退時的投資水準持平。
Rabidoux同時指出，建築業就業人數占總就業人數的比例創下歷史新高，也意味著樓市衰退將會令整個國家經濟和就業市場遭受重創。
但是，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)仍對加國樓市表示樂觀，其認為加國樓市只是略微過熱，房價增幅只比家庭收入高約3%。
按揭及房屋公司首席經濟師杜甘(Bob Dugan)認為加國樓市回落的風險較低。他指出，樓市回落是由多種因素促成，包括過熱、過度建設和房價增長加速等。
