美洲“未来城”排名 纽约三年蝉联冠军 旧金山排第二

《金融时报》(Financial Times)旗下杂志《fDi Intelligence》日前公布“美洲未来城市(2015-2016)”(American Cities of the Future)排名,纽约因其全球性地位而获得大量外国直接投资,连续三年位居第一,旧金山获得第二。前10名中,旧金山湾区入围两座城市,加拿大也有两座城市进入前10。

美洲未来城市排行纽约三连冠 旧金山第二

据《旧金山纪事报》网站(SFGate.com)报导,这一排名以海外投资者对各城市的投资意愿为主要依据。《fDi Intelligence》通过对南北美洲421个城市和地区的五个方面、上百项数据点进行分析研究,最终给出这一城市排行。这五方面包括:经济潜力、商业友善度、人力本和生活方式、成本效益,以及交通状况。

上百个数据点涵盖很多内容,主要包括失业率、人才流失率、 最低工资、机场数量以及公司税率等;《 fDi Intelligence》根据上述方面对每周主要城市进行排列,进而根据规模将城市分为大、中、小、微(micro)四个类别。

本届排行榜的前十名全部被北美城市包揽,依次为:纽约、旧金山、休斯敦、波士顿、桑尼维尔、多伦多、亚特兰大、温哥华、迈阿密和西雅图。

旧金山近硅谷 外商喜投资软件业和IT业

旧金山在总排名中位居第二,2010年至2014年,该市外国直接投资项目增长了150%,共有307笔外国投资。因旧金山靠近硅谷,所获外商直接投资的58.5%是在软件业和IT业。旧金山最受外国投资人青睐的三大公司是Salesforce、推特和Airbnb。

2014年,从事Adroid应用程序开发的法国公司Genymobile在旧金山设立办公室。该公司首席执行官雷瓦莱克(Cedric Ravalec)表示,旧金山是移动业务发展核心地区毋庸置疑,该领域业界巨头均选择旧金山作为据点,包括我们公司的主要客户。

休斯敦起飞

作为德州东海岸城市,休斯敦市今年排名上升到第三位,且在商业友善度类别中排名第二。休斯敦拥有全球500强名单上的14家公司,创业不到6天的新创公司数量最多。截止到2014年12月的五年间,休斯敦市有48个扩建项目,显示出该城市在投资者心目中的信誉。

休斯敦在投资者保护、清廉和经济自由指数方面名列前茅,且交通发达,乔治·布什国际机场提供了67个城市的全球连接航线,并且拥有七个港口连接到墨西哥湾航运要道,使得休斯敦市在交通情况类别中成为排名第三的主要城市。

唯一入围前10的小城——桑尼维尔

旧金山不是北加州唯一进入前10的城市,位于湾区的桑尼维尔(Sunnyvale)排行第五。和前10名其它城市相比,桑尼维尔德城市规模小很多,是唯一入围的一座小型城市。

作为加州硅谷核心的桑尼维尔,人口只有148,000,全市人均GDP约92,000美元,通货膨胀率只有1.98%,失业率为4.6%,低于全美平均水平。

该市的主要行业代表着硅谷的创新经济,包括软件、IT、通信和半导体等。2003到2013年间,该市每10万人就有超过2万项专利注册,是所有城市中最高的。雅虎(Yahoo)总部位于桑尼维尔,且越来越多高科技巨头如领英(Linkedin)、谷歌 (Google)也在该市设立办公室。

拉美城市排名 圣保罗第一

在以拉丁美洲城市为范围的另一项排名中,圣保罗位居第一。该市是一个重要外资投资中心,2010到2014年之间吸引了500多个项目,如英国通信巨头WPP、美国航空航天企业波音公司,以及德国物流公司和德国邮政公司。

智利北部港口城市安托法加斯塔(Antofagasta)位居整个拉丁美洲排名的第九位。这个城市的人均GDP达5.2272万美元,为拉美地区第三高。该城还拥有丰富的采矿历史,特别是铜和非金属矿产,而广大外来直接投资主要集中于这些产业。该城市三个主要产业部门分别为:工业机械、设备和工具;化学品;以及煤炭、石油和天然气。

哥斯达黎加中部城市埃雷迪亚(Heredia)是入围拉美城市排名前10的唯一小型城市。

千万豪宅 曼哈顿最吃香

富有的纽约人不再想从纽约市曼哈顿逃到郊区威彻斯特郡(Westchester)的豪宅去了。实际上,郊区地产的销售已经日见困难,因为越来越多的富有买家用大把的钞票买曼哈顿的摩天大楼公寓,而舍弃郊区宽敞大房子。

在过去七年中,纽约市郊威彻斯特郡只售出了11套超过1000万美元的房产。然而在同一时期,纽约市内超过1000万美元的房产却售出了1355套。房产估价人米勒(Jonathan Miller)说:“这些数据十分惊人。”

在2015年第一季度,威彻斯特郡没有卖出一套售价超过1000万美元的豪宅。而在同一时间,纽约市却有36套房产售价超过1000万美元。其中,最贵的是一套位于五大道834号的“楼中楼(duplex)”,售价7750万美元。这套豪华公寓占了第11楼及第12楼。

去年,威彻斯特郡只售出了十套价格超过1000万美元的房产,而纽约市则售出了225套,其中最贵的一套售价达到了1亿美元。一位居民花了1000万美元搬到曼哈顿公寓,却发现自己在威彻斯特县天价的滨水豪宅却没人买,他说:“有钱人在纽约市也能享受到不必与别人打交道的隐私。”

设计了西中央公园15号豪华公寓大厦的建筑师斯特恩(Robert Stern)说,纽约市新建的豪华共有公寓(Condo)卖得很好,因为这些公寓包含的设施都很有乡村俱乐部气息,无论是私人餐厅、健身俱乐部、游泳池、篮球场、电影院还是带瑜伽和按摩室的spa。

这种返回城市远离市郊的趋势已经持续了一段时间。在2011年、2012年和2013年,威彻斯特郡只售出了两套1000万美元以上的房产,而纽约市在以上三年各售出了143套、180套和200套价值1000万美元以上的房产。

2013年,纽约市出售价格最贵的房产是西中央公园55号,售价4300万美元。2012年,西中央公园15号卖到了8800万美元。而在经济危机后的2009年和2010年,威彻斯特郡还没有售出过如此价格的房子。但是在这两年,纽约市出售的1000万美元以上的房产数量依然稳定,各售出127套和146套。

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申请澳洲技术移民——190州提名子类签证的各项要求

对于想获得澳洲永居权的人来说,申请州或领地的提名技术移民——190子类签证,是一种非常热门的方式。本期,我来介绍一下申请该签证的要求。

申请要求一:必须至少获60分 

190子类签证申请有一个打分体系,要求申请者必须至少获得60分,才可以递交移民意向申请(EOI)。EOI并非签证申请系统,也并不能保证申请者一定能够获得澳大利亚永久居留权。所以,获得尽可能高的分数,对申请者来说很重要

不过,获得澳大利亚的州或领地政府提名或赞助的申请者,可以获得一个额外5分。对于某些申请人,这5分成了能否申请的关键;而对其他的合格申请人来说,这5分也颇具价值。

申请要求二:清单内包含申请者职业 符合州或领地政府要求

澳大利亚的州和领地政府有各自的州移民计划,职业清单就是计划的一部分,反映出该地区想要吸引怎样的人才。只有当你的职业包含在清单内,才有可能被提名各个州和领地政府都想吸引他们所需要的、有特殊技能的人才。这些职业清单会发生变化,所以申请者关注申请日期很重要。各个州和领地政府的清单也大不相同,取决于每个地区的当前需求和产业。

非常值得注意的一点是,如果你的职业是在综合技术职业名单(CSOL)上,而不是在技术移民职业列表(SOL)上,就必须获得一个州或领地政府提名,才可以进行申请。不过,将来你在澳大利亚定居的地点取决于提名你职业的州或领地。如果你的职业在CSOL上,而不在任何州或领地的职业清单上,那么很不幸,你将不能申请技术移民签证,你只能看雇主签证的选项。

申请要求三:申请者必须在提名的州居住至少2年

被提名的申请者必须保证,一旦抵达澳大利亚后,要在提名的州居住至少2年。在那之后你就自由了,可以搬到你想去的任何一个州。不同的州或领地对新移民提供的支持力度不同,这可能会成为影响你的日后搬迁决定的因素之一。

申请要求四:通过英语测试

在递交EOI申请前,你需要通过技能评估和英语测试(如雅思)。一旦你提交了EOI,就可以申请州或领地提名。如果你成功地获得提名,州或领地政府接下来会通知移民局(DIBP)。你将收到自动发出的申请技术移民的邀请。

被提名的真实好处是,你不必每月苦等移民局发出的邀请函,你会立刻被邀请,这样你就可以控制申请的时间进度。另外,相比那些没有获得提名的申请者,即使他们EOI的分数比你高,你仍能收到邀请函。获得提名的确使得移民申请更加有底。

每个州或领地每年(通常是在6-7月)发放的提名地方的数额有限。因此,尽快提出申请非常重要,这样你不会错过机会。2013年12月,新南威尔士州就因配额已满而关闭其计划。来年七月,新南威尔士州重新开放计划,5个小时后他们再次关闭该计划,因为申请人数太多导致在线申请系统崩溃。今年稍后,新南威尔士州将再次重启该计划。那时候,如果你打个盹,都可能会被淘汰出局。

Matthew Garvey专栏全集

Matthew Garvey剖析澳洲移民

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出国留学辛酸史 只有经历过的人才能体会

很多留学党出国之后就面临了举目无亲、语言沟通不顺畅的窘境,相信很多童鞋都曾经历睡眠严重不足、入不敷出、赶due的日子。下面这些辛酸史,也许只有留学党才会真正体会个中滋味。

这些辛酸史 只有留学党才懂

下面是网易教育整理的一些内容:

@Stella__叶德喵:没有见到父亲最后一面。那个时间段每天都不让自己闲着,直到三个月后终于梦到他说:囡囡,女他们都骗你的,我还活着,你只是找不到我而已。从此振作起来。

@小奎_z:吃泡面连吃了7天,最后一次吐回碗里了

@你拆我四sei:冬天零下20度大雪,发烧39.5,同时来大姨妈,找不到人送去医院,不敢乱吃药怕吃坏大姨妈,一个人病了一个星期,吃了三顿饭,其它时候接近昏迷。那时候以为自己要死在这里了。后来烧退了,那个月的大姨妈来了20天。来这里后让自己心肠慢慢变硬,而那次让自己懂得,除了父母,没有人真的在乎你的死活。

@赵多罗西:大半年里面每天都在哭。成绩下降,宿舍着火,被人跟踪,没钱,还和室友吵架,得过最轻的病是感冒发烧一个多月没有好。最后朋友离开我,家人责备我,男友抛弃我。

@冠印楼北美分楼:最困难的就是现在咯。刚来美国就交了女朋友,各种依赖她,喜欢两个人一起做所有事情的感觉。后来发现她是个同性恋,骗了我两年。我才发现自己除了她什么都没有,也什么都不会。现在又因为自己的原因被学校要求休学两个学期。还能怎么办,只有自己一天一天的熬过去。

@一lava:最难熬的时间已经过去了。习惯了跟自己独处。掌握了各种烹饪技巧和生活技能。后来认识了现在的男朋友,一起渡过各种难关。感恩生活。

@MisSunYHLucia:没人说心里话;往肚子里咽。

@_宸禛:房子出租不出去,因为选课问题overload很严重GPA到1(final前老师劝我让我 withdraw掉这个课,我死活不肯,一个学分一千多刀我怎么也要看到结果…),家里说要没钱让我做好心理准备随时可能退学回国,一个学期累得要死然后全挂了,没有买暑假回国的机票,忙到没有朋友,一个人在纽约好绝望,还没撑过去。

@小汪不踢球了:13年5-6月, 先是学校劝退, 然后撞车全责, 接着与女友分手, 感觉天都塌了。 花了几天思考人生, 发现只能去面对。 去系主任办公室蹲了2个月, 最终回到了学校, 还和他成了朋友.。车祸主动联系车主,承担全责,最终顺利解决.。只有女友一直都没能挽回… 在那之后,浑身正能量,这段经历也成了我最宝贵的财富。

@咸的瑞拉:阑尾炎被医生误诊,说是痛经,给打了止疼针。第二天早上还去上学考Final,结果吐昏在校门口。然后自己去医院,自己挂号填表,医生说阑尾已经穿孔要尽快手术。后来跟别人讲,都被问当时怕不怕想不想家。自己一个人在外面遇上这种事,哪有怕的权利。只能咬牙挺过去。

@MuYao518:最爱的人离世我不在,等考试成绩压力大到彻夜失眠,写报告写到强忍住砸电脑的冲动,一个人扛60斤东西回家都是经常的事,逼到有时候会自己跟自己讲话。报喜不报忧,茫茫人海的牛津街被偷了东西只能抹着眼泪挤地铁回学校,离开家就没有吃过一日三餐,永远是一顿饱了下一顿不知道什么时候再说,都会过去。

@极光信徒:完全是凭着”想死又不敢”的信念 撑过来的..。。

@乔伊斯_:是回国探亲时候的事情。爸妈瞒我奶奶病逝的消息,直到我回国去奶奶家之前的车上她才告诉我,我在公车上泣不成声,全车人都在看我,手里拿着带给奶奶的礼物都被揉皱了。那时候我才明白什么叫“子欲养而亲不待”。我现在唯一能做的就是坚持走下去,让成功更早一天到达。

@后宫王赤井:Paper写不出的时候,后来发现是我下手太早了,一个星期憋出两行,然后deadline前一个晚上写完剩下的八页

@飞机场专业户:final的时候被分手,觉得当时就想坐飞机回国去找他,然后国内的朋友熬夜到凌晨五点,就只是让我24小时有人陪伴,怕我孤单,连续了将近一星期。现在我安安静静地坐在自习室写3点的due,然后回复这个微博的时候,心里除了感激,再没有别的情绪。

@北京玛丽猫-我爱莱科宁:家里只给了三万人民币和三千美金就不肯再给钱,被房东赶出去拖着行李睡公园,睡商场洗手间,直到找到工作自食其力。

@福尔摩斯牙:第一天来德国 下了飞机坐错火车直接往南坐到瑞士去。大半夜在火车上大哭,德国人一路帮忙接力一般把我送回了法兰克福。

@懒懒懒苗苗:每天哭醒,在房间里贴心灵鸡汤和励志的话逼着自己读几遍。不断告诉自己,不只是为自己一个人努力,还有不希望把钱打水漂的父母。

@呶呶的死鬼:刚来美国就交了男朋友,各种依赖他,喜欢两个人单独在一起的感觉。他用了两年的时间把我宠坏了,之后又不要我了。我才发现自己除了他什么都没有,也什么都不会。那种傻傻地相信一个人的感觉这辈子都不会再有了。不过还是要谢谢他,不是经历这一遭,我还会活在自己的小世界里,根本学不会独立。

@Jessie-黄1993:未婚来美,刚来的时候没有绿卡什么都没有。2月到的,4月份决定登记结婚…谁知道我最最最爱的奶奶突然去世了,崩溃…完全没法回去见她最后一面…因为没有绿卡……就一个人在家里死哭…过了两个月,爷爷也走了,那时候绿卡还没来,也无法回去,那时候的天真的是黑色的!每次一想到这件事,眼泪还是忍不住。

@小Qu1n:英国念硕时论文多到我哭着跟我妈说想辍学,但我妈跟我说:”再坚持一下,无论能不能拿到学位,我们都不会怪你,但一定要把学上完”我们家不是经济条件很好那种,就这样,我最终在专业排名第1,卫报综合排名第6的学校以distinction毕业了。

@Katze_Fu:homestay根本不管我,一家人出去旅行冰箱里面什么吃的都没有。把家里面能吃的都翻遍了最后都快饿晕了,邻居家的奶奶给了我吃的后来投诉了那个homestay搬了出去,现在想想觉得一切都过去了。但是那时候我才刚满12岁没几天,一直没和家人说过这些事,那种心酸的感觉只有自己懂,再过几个小时就回国了,真好。

@Tiantian小地瓜:上本科时候为了下学期的学费,要校内20小时的acc lab做tutor+周末校外离家两个半小时的公交去给老美做足底真的是从早干到晚,没时间吃饭。晚上下班还要再坐两个半小时的公交回家。晚上10点在地铁上都是插着耳机累到昏睡着,每次坐最后一班公交车到家都会睡过站然后还得自己走回去,再难也挺过去了。

@candice想改名字:撑过去的方法就是:永远不觉得这是人生最低谷,这次不撑过去,下次如何面对?

@Cazath:出国最困难的是大晚上刚下飞机被亲戚骗,原本要住的地方没了,谁都不认识的我在LAX拖着行李不知道该去哪,没网没手机,最后在LAX生生待了六小时,临时联系了一个fb同校的同学、也不管是不是骗钱的了,反正找到了地方住..。。

@情智双残Ssss:去了一个很难读的学校全校只有我一个中国人。也是唯一一个亚洲人。刚来各种不适应想家,学的是文科,语言不好,也因此人际成绩都处理不好同时和异地恋男票分手。曾经傻傻的把委屈说给别人听 但现在一切都好了 很想再努力一些去甩几个响亮的耳光给那些曾对我说“你自己选的路有什么好抱怨”的人

@玻璃糖丸:学业不顺完全不知道怎么走下去,国内家人生病,和喜欢的人下决心断了联系,住房没着落,室友各种状况百出还得替他们操心,烂桃花拒绝了还来骚扰……总而言之,感受到了生活的冷酷无情。就靠坚持不服输,还有各种朋友的支持和鼓励走了出来。未来还很长,努力加油啦!

@一个野心家:女朋友跟我分手之后我就开始反省自己的不足,以及这一年里的磨练自己学到了些什么东西,写了一份列表时刻提醒自己我们分手是因为什么,告诉自己要努力改正变得更好才会有更好的生活更好的爱人,自己给自己不断泵正能量。刚来美国过了新鲜期之后真的好孤独,每天在宿舍里哭睡又哭醒,自己做了所有的事情。放学人家吃喝玩乐我在图书馆只因为那里有点人可以说话口语还差到爆,还好熬了过来,生活这么美好,与大家共勉。

@BEI__BB:陪自己六年的狗狗突然心脏病死掉 过了一个月才知道…本来爸妈想瞒到暑假我回家的。这件事完了之后伤心过度, 然后感觉没什么事能打击到自己了。再艰难只要爱的人和宠物都活着就没什么大不了还有希望所有人的宠物健健康康留学狗们快快回家看他们

@王根泽:英语差还没朋友, 篮球是最好的语言去认识新朋友。

@TOM-不想叫-tom:顶着39度高温,一个人走一个半小时上暑期课,因为没有车。

@floridahero:最困难的时候当然是没钱的时候,早上吃隔天晚上带回家吃剩的晚饭,然后晚上再吃一顿就是周末了。解决的办法就是赚钱,美国就这点好,只要努力工作,不会被亏待。

@朕略萌你觉得呢:每天吃一样的东西两个月。

@茉莉奶茶molly:最开始的时候觉得什么都是大事。后来进化成了上房揭瓦自己修车上课看医生,什么事情都可以自己做的女超人。所以留过学的我们都是自己的英雄。

@尾翼_Well:家里打钱还有三天才能到账,就这样靠房东家后院的苹果坚持下来了。。

@信宏的小赵妹纸:发高烧发到40度还一直咳,哮喘都快犯了,晕晕乎乎做了一个小时的校车去学校的医院检查,结果医生说没有退烧药,给了我盒橙汁…晕晕乎乎的去买退烧药和止咳药,再晕晕乎乎的去吃饭…

@别来无恙的jing:去年来美国 ,过生日那天工作到晚上10点。打开手机没有一句祝福。买了几瓶啤酒坐车回去,发现在美国我也一个朋友都没有,听着汪峰的“北京北京”直接泪崩。从此以后断掉一切思念。把自己活好了有些时候真的要自私一点。

@penny要百般坚强:最难的时候就是现在吧。实验室就我一个master,phd们都是好几篇paper,还有大神们nature science发发发 压力太大了 boss天天push你 一边做实验一边上课累到爆。

@LJXMN:曾经家里条件非常好,不愁吃穿把我和我弟弟送出来还可以想要什么就买什么,后来爸爸发现生意上的搭档把钱挪走了上亿。现在学费交不起,房租交不起,卡里只剩3块钱,饭也吃不起了,每天都哭完全不知道怎么办好,final考完了因为没钱买机票就一直没回国,偏偏在这个时候男友还要分手。

@浅川水树:被楼下那句“有种没死就得继续的绝望”击中,一段灰色记忆被大脑本能屏蔽太久,想回忆却发现快忘光了,只知道那时一个人真的很苦。经历过后感觉一切都是可以靠自己一点一点的努力完成的,其实现在的生活并没有更轻松,但自己已经可以承受得起。

@小墨澳洲代购:刚来澳洲的时候 有一次上学起床晚了跑着去公交站结果气喘晕倒在小路上。也没有人经过,我感觉我倒了20分钟自己缓缓醒来了,连抓手机打电话给homestay的力气都没有。距离家200米我几乎是爬回去用了一个多小时,当时真想哭爸妈都不在身边。回到家摊在厕所里又是一个多小时,全身发冷颤抖。庆幸自己还活着

@嘉宝-BoBo要坚持:我妈找我十句话有九句半都在跟我算我花了多少钱,天天嘴里除了钱没别的。

@拥抱太阳的Snow酱:master毕业典礼之后回国的时候被男友冷暴力分手 ,再回到美国的时候opt开始却没有任何目标和计划。绝望的时候逼着自己横跨半个美国重新安家从头开始, 现在可能再次面临糟糕的情况但已经有了一颗坦然淡定的心, 时刻都在感恩我还活着。

@章鱼大保罗:和女友去年年底结婚,三月到现在冷战分手离婚,一直折磨我。三月底从国内回来找实习,本来时间就晚了,然后不想当码农,投了上百封简历,只有一个回复我的,真的感觉好累,偷偷躲在没人地方哭了好几次,不想让家人担心。今天下午去onsite面试,回来的路上收到了offer

@请叫我格格:第一次出国前两天知道,定的接机被取消了,慌忙买了车票,拿着40公斤行李自己坐车去一个小城市,手机坏了,没有联系上任何人。下了车,晚上10点,到处借手机,描述自己住的是什么地方,打出租车过去,千方百计凭借朋友圈找到之前网上认识的一个朋友,陪我拿钥匙,30小时后在空床板上倒头就睡

@J啾喵:家人来美旅游,交通事故,没保险,请不到律师。以为那算是人生最黑暗的时刻。医院,警局,投诉电话,律所电话不断复述事故场景,不断出现从来没有经历过的问题。到现在还有心理阴影。但是依然可以撑过来。所以不要放弃,困境都会过去的。

@3D阿凡茶:记得上年选了Ap Art 知道自己画得不够别人好,天天省钱买画具。下课巴士也不舍得搭 走一次到学校大半小时,天天熬夜画画,一幅画要扔了一包麻袋的纸才画出自己满意的一副。当时爸妈还反对我修美术,天天吵架,都不知道怎么顶住压力努力前进的。 后来活的不如狗的一年过去了,拿了10几个奖,也不枉我努力了这么久。

@Michael这个人不存在:一周内因为三颗智齿同时长出来牙龈发炎导致发烧了三次。第二周还有30幅画 2个模型要交。冬天过年那段时间没有车,牙龈肿起来不能咀嚼只能喝粥。苦于没车不能出去买 室友有车还跑到别人家过年只能自己一个在家喝能量果冻。

@所以说微博的名字不够长是火不了:刚来美国上高中语言不通 ,没有朋友。回到家爸妈还每天都吵架 每一天!那阵子想死的心都有了 每天放学就去公寓后边的铁路上走来走去 当时想说要是被火车这么撞死了也不错。还好没做傻事。

@猫娘的mm豆儿:其实学业挺挺就过去了,家里出点事,回不去,啥都做不了,挺糟的。所以我当时把工作辞了(两个月的假并没有批给我)。回家看看父母,工作啥时候都能找,钱也啥时候都能赚,大学毕业了,就不至于养不活家里,父母就在这么一会儿,没了就没了。

@小c就这点出息:原本是小组作业三个人一起写一篇论文和做演讲,结果组员都中途放弃了,一个人做了三个人的份,熬了一礼拜的夜写到论文的最后一个字的时候电脑完全坏掉。当时刚好0点到了自己的生日,整个人崩溃因为第二天要交,前任还在旁边很冷的说我活该骂我哭有什么用。。。现在遇到什么事都觉得不会更差了

@喜欢蓝色的一切:我最难的时候去Camden town open market的买衣服,冬天下着雪零下五六度的室外别家都有租煤气炉烤火取暖,我家店老板是中国人不给租,我就冻着帮老板买衣服,连着两个星期。后来,发现老板在别的室内的那种店,店员是波兰人就给租煤气炉取暖。都是中国人这样对自己同胞,也是寒心。

@用户5458704101:在同一个时间里被渣男劈腿 老板突然通知不给申请工作签证 三年没见的外公去世 人生突然跌倒了低谷 不能再低了

@soraofsky25:刚来的那个冬天被傻逼法国人种族歧视,法语不好不知道怎么回骂。 特别特别喜欢的人要走我也知道这样最好可还是忍不住在电话里求,然后自己跑到河边一圈圈的走到筋疲力尽。被中介坑,小阿抢。好像所有坏事都集中在一个时间发生。想去死的时候一个朋友发私信让我一定要相信她一切都会好的。大家都要坚强。分手后不吃不喝昏倒被送医院诊断出depression,都过去了,开始接受治疗。我知道那种打开窗户想结束一切却发现纱窗是封闭的感觉 thank god。

@金蕊低昂:专业弱电转强电,老师讲课听不懂,别人一小时做完的作业我要弄一天,各种不会各种问,考试前一周各种通宵。幸亏遇到一个很好的同学,耐心解答我的所有问题,一步步帮我走过来,成绩不好的课帮我复习重考提gpa。学分一年修了80多,当别人指着我说学霸的时候心里默念“老娘跪着往前爬的时候你们在刷剧。

@榛子味儿巧克力:现在吧。一个人留在刚搬好的房子,等着上summer。期间复习十天后的P。等着我的还有两年的double major课们,每学期至少六门课才能上完,并且被父母告知没有闲钱读研。所以就是精神压力和经济压力双重打击。不知道以后能不能找得到工作,工作会不会好,能不能自己挣出研究生费用,唉。

@yummy_huuu:年初的时候,男朋友一回国就和我分手了。还要忙着考gmat,申请学校,打工,做case。感谢朋友的支持,但是到现在快半年了。还是难受的不行。

@羊角面包和两个蜜蜂:最困难算是刚到没多久就被撕逼对方装可怜自己也不想解释无人理解圈子太小闷得没有喘息的空间所有人都隔离你看你笑话每天哭每天失眠每天没办法专心 但是都过去了 因为有真心朋友在 我知道我不孤单永远爱你们。

@汐珞小港:第一学期住在离学校开车将近半小时的Homestay,我自己没车,早上只有两班公交,每天早上五点起来去赶公交车,晚上和Homestay家主人晚餐聊天到10点开始写作业,写到凌晨两三点。早上上课前先去灌一杯黑咖啡,白天有空就跑到图书馆走廊的座椅上睡觉,用外套的帽子盖住脸

@-良人姓陈-:很绝望很绝望 不过还是要死撑 晚上十点在实验室做实验的时候爆炸过 闺蜜坐车来学校给我送晚饭并且安慰我 在我快要放弃的时候 遇到了现在的男票 没有他的鼓励和陪伴 撑不了现在 可能早就换专业了

@张袄袄小恶魔:并没有什么最困难的时候,生活上适应很快爸妈给的钱也足够我花。只是刚来三个月的时候被国内的男朋友甩了一个人在被窝里哭又好面子不想找朋友哭诉怕显得自己窝囊。哭的好心酸啊自己到现在都忘不了。

@噼里啪啦小火花:走路被车撞了,头上哗哗流血,诊室里人家问我emergency contact 只能说没有

@Runger_Y:i20转了又转,现在准备转第三次不成功,在第一个学校release我的i20 的时候因为不知道期限差点把身份给黑了。因为中介,中途没有学上只能先上语言学校,也没有地方住,暂时先住在中介的朋友家,十多个人挤在一个屋子里,各种狗血事情毁我三观好在现在已经习惯了

@子洋哥Donnie:12年和家人吵架故意不联系,去华人开的洗浴中心做前台,也负责打扫浴室,搓背师傅不在班老板也让我去顶,硬着头皮给别人搓背。有天半夜刚准备打烊,来了一个醉鬼,等他洗完我进去清洁,发现地上一堆排屎。。从没给父母打扫过房间,一生气就不联系家人,到今天是报应,家人不欠你的,叛逆也要有资本的。

@咚呛呛呛呛呛呛:学校一大堆破事,走回家路上下起大雨,刚到家门口 就隔着玻璃看到homestay一家老老小小坐在客厅里美满的吃晚饭 在说笑中一个人灰溜溜跑上楼,没有妈妈问我饿不饿 淋没淋湿

@豆豆浪在小南安:刚出国那半年,整个系本科就我一个中国人。 英语不好 听不懂课 读的是文科一些专业术语从头来过 交不到朋友 和男朋友分手 家里出了事每天觉得自己快要疯了。但是后来真的这些事情都解决了。现在想起来 反而挺感谢那段时光。

@MissIsabel:好像很多次想抽死自己都是跟捉急的开车技术有关…蹭到柱子上,把别人车撞个坑,去面试出来发现车胎没气了拖着开了两迈去加气。大雪天一个人走到修车场取车,雪天拐弯在马路中间原地转了三百六十度陷在路边的雪里…我一直觉得我如果能把车开明白了真啥也不怕了练了一年现在好多了…

@墨颐千寻:NZ的公车基本上都不报站,有一次做错了车去了一个自己完全没去过的地方,最后有一个好心的外国人送我回去了。这一年又有一次坐过了站,当时新搬了hs不认识路,去到一个比平时多要做好多个站然后靠着不靠谱的Google地图顶着烈日走回去了。

@安安的小Lulu:从德克萨斯飞去印地安纳出差,早上5点起上第一班飞机,抵达晚点,只有20分钟转机时间, 在航站楼狂奔上了第二班,下午2点从机场40分钟到宾馆,一路应付印度出租司机调戏。只敢躺10分钟就去客户,顶着雨加雹子在无人的园区走路。各种湿透, 放下伞然后蹲在霜地系鞋带 然后再加班到晚上 不能更爽。

@袁小鱼要淡定:错过了两个很好的工作机会,房子没找好,和相恋三年多有结婚计划的男友分手,一个人在巴黎漂,现在除了默默努力改变现状什么都不想

@__JungHwa嫁我:家里没人会讲英语,当时温哥华会讲普通话的人也不多,没有车,下着大雨和爸爸推着购物车回租的房子,一下推到了马路牙子上,我看别人的本子笔都是一样的,就我不一样,我就想去买,可是不知道牌子,在货架前犹豫了几个小时,现在看起来没什么,但是当时才11岁。

@7-nt:本科法语零背景读的会计硕士,到后来当助教免学费毕业。三年来学习就够惨了,惨到分手之类都没感觉了

@谁说我不是Glau变的猫:基本上就是自己语言不好的时候和别人沟通有障碍,晚上打工回来一个人骑车摔倒受伤自己给自己疗伤,不敢去医院因为贵。我们老师说的。

@远方Ravenclaw:找朋友诉诉苦,自己找点不太影响正事的乐子比如玩个游戏看个小说什么的,晚上在家躲被子里哭,白天接着该干嘛干嘛,要是白天情绪也不好就躲厕所去哭会,或者干脆放自己一天假。然后慢慢就好啦,然后耐受能力也强了,以后再碰到事都觉得也没什么了。

@烈光戟:08年被后妈陷害被迫退学,然后被赶出家门,最困难的时候银行里只有不到100块。还要交房租水电。午饭就是去一元店买点巧克力然后卡着热量吃一周。后来在麦当劳找了份工作才好一点。现在在四大工作,正在给未婚妻申请移民。后妈现在无家可归。

@罗阿滚:第一年高中来的时候英语真不好,感觉自己就是学校里奇怪不合群的怪胎。也不敢和别人说话。然后有一天课上老师叫我读东西,班上的男生就学我的口音一直重复。妈呀在课上狂哭了我就。

@麻溜的事些多:七年的恋爱分了,最脆弱时身边没有知己好友陪伴,和普通朋友在一起有时有些饮鸩止渴。因为比较内向喜欢独行容易被偷也常常被骚扰,可很多在国外也有那么久了的女生却依然三从四德,觉得被骚扰是女生的错,我说出来如同在炫耀。我没有炫耀我真的很害怕,当时会理性坚强的应对,回家关门就眼泪不停流。

旧金山房租又涨15.5% 研究表明这只是暂时

房地产资讯追踪网站Zillow说,每月旧金山租金中位数已达4225元,令人咋舌。而且价格继续上涨,成了房东的金矿,却使房客肉痛不已。

这一片荣景也有化为泡沫的风险。如果说旧金山是高昂租金的震央,震波向外传也十分迅速。

Zillow网站还说,原本租金就高的圣荷西,今年又涨了近13%。旧金山涨了15.5%,邻近的德利市(Daly City)涨了逾20%

推荐房源:美国旧金山房产

Zillow.com说,在湾区核心大都会区,租金比去年高了15%左右。柏克莱加大哈斯商学院教授帕默(Christopher Palmer)说:“我们的确在租金上看到这种趋势 ,许多研究都说,这是暂时而非永久的改变。”

Zillow网站还说,原本租金就高的圣荷西,今年又涨了近13%。旧金山涨了15.5%,邻近的德利市(Daly City)涨了逾20%。

海湾对面的屋仑上涨21.6%,附近的艾姆瑞维尔(Emeryville)飙升26%,柏克莱更吓人,涨了31%。

苏洛金(Sam Sorokin)的Premium Properties房产中介公司管理柏克莱和屋仑的600户公寓,他说:“去年因为没有空房,租金上涨不少。”他在Craigslist网站上所收到出价单可看出,排山倒海的租客捧着银子上门 ,租客中有越来越多是薪酬优渥的科技新贵,他们希望能住在工作地点附近。

柏克莱加大哈斯商学院总体经济学者魏考克斯(Jim Wilcox)说:“湾区,尤其是硅谷和旧金山地区就业率大增,”造成房租飙升。美国乃至全球的科技人才都移往此地。

加州就业发展局(California Employment Development Department)前局长柏尼克(Michael Bernick)说:“我们位于社交媒体和互联网商业世界的中心。”上个月加州创造了3万个新工作,“我们只占全州人口的13%,却创造逾半的工作机会。”

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美国高校1年开除8000名中国留学生

美国东部时间2015年5月26日波士顿,在全球最大的年度教育盛会NAFSA大会上,美国厚仁教育发布了《2015版留美中国学生现状白皮书》(以下简称白皮书)。

作为全球首份重点关注被开除留学生群体的数据报告,白皮书发布后,舆论一篇哗然。

数据显示,被开除的留学群体有以下几方面的共通点:80.55%因学术表现差或学术不诚实而被开除;69.43%来美国不到2年;过半数(51.28%)的学生GPA低于2.0;88.7%的被开除学生为18-25岁;79.04%本科或硕士学位在读。

作为数据发布方的首席发展官,陈航在接受《留学》杂志专访时说,估算被明确开除的中国留美学生,占留学生总数的3%左右,去年被开除的中国学生总数约有8000 人。这一数据并不包括无法毕业的中国留学生

相对于去年27万庞大的赴美留学人数,似乎并不算高。不过,这些数字反映的实际情况,远比人们想象得更严重。

尤其值得注意的是,因为学术不诚实和行为失当造成的开除情况有增加的趋势。被开除的并非都是“差生”,来自排名前100的名校生超过了60%,数据里收录的数十个被开除的学生甚至来自常青藤大学。 理工类专业学生和经济商管类专业学生,大型州立大学,低龄留学生,都成为被开除的重灾区。直击五大最容易被开除的美国高校白皮书显示,近年来数据包括的被开除学生中:13.7%来自俄亥俄州立大学哥伦布分校12.1%来自伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校(UIUC)10.0%来自亚利桑那大学7.4%来自加州大学尔湾分校6.8%来自波士顿大学

“开除学生地理分布丶就读学科丶在读学位等比例都和美国移民局以及美国开放报告(Open Door Report)2015最新发布的数字趋势相近。厚仁接触到的被开除学生数目,是业界最多的,也具有代表性。”

白皮书统计,被开除中国留学生主要集中在加州丶纽约州丶宾州丶俄亥俄州丶伊利诺伊州和马萨诸塞州等州。

这是厚仁教育第二次发布《留美学生现状白皮书》。厚仁教育是2010年创办于美国的一家教育咨询公司,致力于服务在美的中国学生。

陈航告诉《留学》杂志,如果学生被学校开除,学校有责任主动报告移民局,由学校发放的学生在美国居留身份(F-1)作废。这样,学生就失去了在美国的合法居留权。15天以内,学生必须离境。否则,学生可能会被拒绝入境三至五年不等的时间,而且还会影响到学生的家人入境,也就是说,既丢了学籍,又成了非法居留黑户。

开除主因:超八成学术不达标

根据厚仁统计,被开除理由主要归为9种:

  • 学术表现差(57.56%)
  • 学术不诚实(22.98%)
  • 出勤问题(9.67%)
  • 行为失当(3.87%)
  • 国际学生身份问题(2.96%)
  • 违反法律(1.93%)
  • 心理问题(0.57%)
  • 财务问题(0.23%)

申学材料遗留问题(0.23%)其中,GPA太低或作弊等学术问题是造成学生被开除的最主要原因。

每所学校对学生最低GPA的要求不同。陈航介绍说,一般情况下,本科生需要2.0的GPA丶研究生需要3.0的GPA才能顺利注册下一个学期和完成学业。如果学生未达到规定的GPA学校会给出一次警告,通知学生GPA已处于被开除的高危区段,若下一个学期仍不能达到规定GPA则会被开除。

成绩绩点GPA不达标,在本科生和研究生中更普遍。61.41%的本科生绩点低于2.0,72.47%的研究生绩点低于3.0。在这些GPA极低的同学中,31.32%由于学习态度不端正,25.32%由于心理状态欠佳,10.53%因为身体状况不佳导致非常不理想的学习成绩。另外,无法应美国教学丶学习能力不足也是造成GPA过低的原因之一。

抄作业被开除,名校女生更容易作弊?

相较于成绩不达标,中国留学生学术不诚实的问题更令人担忧。被开除的学生中,不乏许多GPA优秀的“好学生”,由于学术不诚实而被开除的占到77.27%,作弊和抄袭是这些学生最主要犯的错误。 其中,作弊的比例最高。

陈航分析说,过于追求成绩或者对自己学习能力的不自信驱使这些好学生做出了错误的决定。也有不少同学是因为给他人抄作业而被连带处分的,有的是在考试时“情不自禁”和邻桌对起答案。

不过,部分因抄袭被开除学生感到十分“冤枉”:很多学生是因为“文献引用不当”而被教授认为抄袭。此外,代考/代课丶成绩造假丶想改成绩被举报丶保留往届考卷丶对老师撒谎丶伪造导师签名等短视行为,一经发现也往往被开除。

2015年的白皮书增加了性别分析向度。在本次留美中国学生现状调查的样本人群中,被开除的男生占61.6%,女生占38.4%,即男女比例约为 6:4。值得注意的是,高危人群中,25岁以上的女生明显比男生多,女生中学术不诚实的比例比男生高了近10%,相应的学术表现差的比例却低了近10%。

另外,专业选择上,男生偏向理工科,女生更多地选择经济商管,而经济商管类专业容易踩到抄袭这个雷区。

公立名校成重灾区,理工科和商科更易被开除

名校的学生是否相对更安全?事实正相反。在调查的被开除学生中,有超过一半(62.89%)的学生来自U.S.News排名前100的学校。

具体来讲,超过三分之一的被开除研究生来自于全美排名前50的名校,经济商管的学生比例最高;超过三分之一被开除的本科学生来自于全美排名51- 100的学校,近40%的学生在大一就面临开除的问题,理工科学生比例最高。其中,被开除的综合性大学学生中有72%来自于公立大学。在专业方面,被开除的学生中,理工类专业学生和经济商管类专业学生几乎各占三分之一,分别为35.02%和31.77%,被开除理由通常是学术表现差丶学术不诚实。

为何TOP100的名校和热门专业成了被开除的重灾区?陈航对《留学》杂志分析说,中国的学生和家长太重视排名,为了能进入一个所谓综合排名更高的学校,不惜更换专业,也不管学生真正的兴趣。等学生进入了美国“名校”的热门专业后,常常松懈或听不懂,心理调节能力又差,兴趣不高,自然难以达标。

一部分被开除学生表示,自己并不对当前的专业感兴趣,当初申请只是因为被中介说服这个专业比较容易录取,也印证了陈航的说法。

低龄留学生忧患重重留学第一年风险最高

白皮书针对低龄留学生专门作了专题分析,报告中提到,18-21岁之间被学校开除的中国低龄学生共有795名,被开除的原因有相当一部分是行为失当和违反法律。

低龄留学生因年龄小,自理和自制能力较差,容易引发诸多问题。打架闹事丶在校外过夜等都是小留学生初来美国丶不熟悉学校规范和人文常识而容易触犯的问题。

每个学校对行为不当的界定,一般中学对行为有比较明确的要求,在课堂中以侮辱性的语言骂人或打人,属于违法校规,严重的甚至会直接被校警带走。而有的严格的寄宿高中,学生不带ID卡也会被记过。

特别值得关注的是,被开除的学生中,超过87%的学生在美时间不超过3年,其中43.22%的学生在美不超过1年,26.21%的学生在美学习12年。第一个学年是被开除风险系数最高的留学年。

多位学者提到,对美国学习丶生活的陌生感很可能使初来乍到学生出现各种不适应的情况。

例如,一些中国学生因为从小受到中国文化传统和教育的影响,养成发言要举手的习惯。与此同时,美国学生从小被鼓励积极发言,发言不用举手。这样一来,当中国学生还在纠结要不要举手发言的时候,原本要讲的话可能就被美国学生讲了。长此以往,老师会产生一些偏见。而这些偏见很可能最终变成对中国留学生学习能力的歧视。

类似的文化冲突(Cultural Shock)可能给新生留下长远的心理阴影,导致自闭丶自卑丶社交恐惧症等严重的心理问题。对于留学新生来说,教育专业人士丶心理辅导人士的帮助尤为重要。

2015旧金山房价也疯狂 一公寓要价4900万

旧金山今春的房市又有戏剧性的发展,房价再大幅飙升,升至令人抓狂。2012年,旧金山房市率先复苏,之后节节攀升,大家对房价创新高的消息已变得麻木,但今春的发展让人惊觉,事情怎么已发展到这个地步。

旧金山今春的房市又有戏剧性的发展,房价再大幅飙升,升至令人抓狂

去年底,市内一栋330平方呎的小屋竟以76万9000元成交。今年4月,米慎区一栋破屋开价109万,成交价竟要235万。5月初,市中心还在兴建的一栋公寓大厦 (中国公司投资),顶层的复式公寓开售,开价4900万,打破了纪录。

权威的史坦普房价指数报导的“旧金山”房价,其实包括旧金山、圣马刁、马连、阿拉米达和康曲柯士达五个县,所以不能反映旧金山房价的疯狂情况。房地产网站Paragon的最新报告可以让人看到其中的戏剧性发展。

报告说,旧金山4月的中间房价已飙至122.5万;高档的太平洋岗和普里西度更接近600万,治安最差的湾景区也要61万,华人关注的中日落区升至115万,中列治文区升至155万。

2007年11月,即房市崩溃前夕,旧金山中间房价升至89 万5000元,当时大家都觉得房价升至不合理水平,但由2012年1月到今年4月,房价戏剧性的飙升更令人抓狂。其间的过程大致如下:2012年1月 61.5万,6月破70万,11月破80万。2013年4月破90万。2014年6月破100万。2015年4 月122.5万。

每年1月,通常是房市低潮,到了4月买气才会重现。但过去三年的情况完全改写这个习惯:2013年1至4月,旧金山的中间房价升了20%;2014年1至4月升了15%;2015年1 至月更大幅飙升32%。

房价发展至这种程度,已引起关注。据财经网站Wealthfront的计算,收入25万元的年轻夫妇如以30岁计,买入一栋100万元的房子 (头款20万,房贷80万,30 年定息3.75%)并储钱供两名子女上大学,到他们退休时,所需退休金,竟然短缺数十万元,因此无法安心退休。

旧金山地小,只有46平方哩,房子数量有限,而科技初创公司热潮还方兴未艾,年轻科技人不断涌入,房子严重供不应求,再加上用现金买房的中国客,现在看来令人抓狂的房价,可能还有更令人难以置信的发展。

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中国留学生找“枪手”只为顺利毕业 信誉何在?

近日有知情人透露,在加州大学尔湾分校有中国留学生请他人代替考试、代写作业,甚至打包销售整学期的课堂听讲、作业和期终考试,帮助成绩不好或偏科学生应对学业。

中国留学生考试雇“枪手” 作弊花样多

记者了解到,由于美国高校的管理较为宽松,即使是同一个专业的同学由于主修方向不同,所选科目也有较大差别。因此,即使找其他人冒名顶替整个学期的课程、作业和期末考试,也是可以完全不被察觉的。据知情人透露,打包销售整个一门课程的价格为每学期每科目1000到1500元不等,根据留学生对最后总成绩的要求——只求通过还是必须得A——价格也会有较大浮动。

知情人表示,大多数中国留学生对于应付学校专业课没有太大问题,文科课程或英语类课程成为代考或代写作业的“重灾区”。大多数寻找代考、代写的人成绩普遍不好,只求顺利毕业,拿到文凭即可,少数成绩较好但是在科目上有短板的学生也会通过这种途径寻求帮助。知情人M表示,有些科目确实是学校设置得太难,老师也很严格,非常不好过。

M同学说,帮助代考的人通常比较隐蔽,必须通过朋友或之前的代考客户一层一层介绍才能取得联系。他们有些是在校生,有些是刚刚毕业的大学生,希望通过这种方式挣一些外快。

加州大学尔湾分校的英语类考试监考老师手里会有一份考生名单和照片,考试之前老师会比对考生照片及现场的考生相貌。M先生说,如果一个学生在学期中间发现自己无法跟上进度,需要找人替换自己上课;或者一门作业已经提交但是由于质量太差被导师退回,再找人代写作业,这种做法风险都比较大。中途找人代上课容易被发现,中途找人代写作业会被导师质疑何以作业水平突然提高。而从学期一开始全程找人代替上课或写作业,虽开销较大,但却较为安全。

记者随机采访了加州大学尔湾分校的几位中国留学生,大多留学生对于此类事件有所耳闻,而且他们告诉记者,学校之前曾经不止一次处理过相关涉案学生。但是大多数人均表示对于此类行为可以理解:“因为有些科目确实很难,虽然自己目前没有做过类似的事情,但是如果一门科目影响到总体成绩,甚至影响毕业,可能也会考虑通过这种方式来通过考试。”

中国人挤破头想成为美国公民的21个理由

这些年,越来越多的中国人在美国买房、来美国读书、移居到美国生活,甚至准妈妈们都到美国生孩子,挤破头地想成为美国公民,那么美国有什么好呢?

这些年,许多人挤破头地想成为美国公民,那么美国有什么好呢?

1、美国人不歧视老人

在中国要是一个大爷去上学,你肯定感觉很奇怪,但是在美国就是不一样的。

2、美国商店退货方便

一切都是无条件退货,只要你想退。

3、物价低

每月3k刀基本就可以自己租个1b的apartment并养一台新车。基本生活物资更是可以满足。当然轻奢的水平不考虑在内,这里只是和国内的基本物资需求相比。国内3k块真的做不了什么。

4、自由,所以能宽容多种价值观

因为在自由的环境下必然会出现多种人生观和价值观,多了大家就习惯了,不觉得违背主流有啥好稀奇的;因为自由,所以制度也多样化,创造力也发达。

5、在美国,人们不把大吃大喝特别当回事儿,生活简单,人们才能用余下的时间去逍遥,给自己充电。

6、在美国,不用担心什么时候我会掉在无盖的井里,也不用担心那些有毒食品。

7、在美国,如果我摔倒时刚好有人看到我的惨状,一定会有人问我,Are you OK? Do you need help? 想想在中国吧,尤其是老人。

8、美国男人都是爱家模范

美国男人下了班就会回家,已经是美国社会主流。

9、在美国,重来就不攀比谁家过的好与不好,自己过自己的日子。

10、在美国,如果不戴钻戒,不拿名牌包,不会有人笑话寒酸。

11、在美国, 没人同情我不上班,更没有人惋惜我不挣钱;自食其力。

12、美国虽然不完美,但它能慷慨地接受外国移民

很多时候,人们一提到美国,马上脑子里的概念就是:经济发达,生活水平高;再就是人情冷漠,亲情观念淡漠,男人女人都很开放,金钱至上等等。其实那都是一些误区,清者自清吧。

13、带病坚持工作是一种不负责任的行为

在美国这种带病坚持工作的行为被视为是不负责任的,首先你是对你自己不负责任,在一个如果是传染性的就是对同事,对大家的不负责任,所以在美国不提倡带病坚持工作。

14、路好. 美国全国的公路质量都很高, 就算是偏僻没人的州的公路保养都很好, 所以非常适合roadtrip欣赏大自然。特别关键的是,这里的公路很少收费。

15、美国的政府官员,是靠竞选选举出来的,普通民众有很多机会见到他们。若是在竞选期间,官员更是会经常性地和民众接触,若要求合影的话,他们肯定笑逐颜开搂着你摆出最动人的姿势,照完了人家还要说:“谢谢支持。”

16、读大学是一种提高个人修养,而不是为了出路和提高身价

学历的标牌常常被当做是身价的砝码,而到了美国你会发现,高学历的知识分子做普通工作并不新鲜。

17、信用是很重要的

美国的个人信用记录是和自己的社会安全号码紧紧地绑在一起的,这个记录直接影响一个人的借贷买车买房能力,甚至影响一个人的就业,比如给联邦和州政 府工作的位置多数都要求有良好的信用记录。也正因为人人看重自己的信誉,使得人与人之间的相处变得简单很多,而不再需要去斗智斗勇。所以人们常说,中国人移民到美国之后,就越来越傻。

18、拥有很多这个星球上各行业最强大的非政府、非营利组织,让人怀疑,是否这才应该是"共产主义"在某种程度上的实现。

19、在美国就医不需要给医生红包

在中国医生是大爷,在美国也不能说你是大爷,但是绝对是平等对待。

20、到了美国后你马上就会发现,不论是对穷人还是富人汽车只不过是生活必需品,没有汽车就像没有腿。而美国的房子多数是独栋屋,也就是国人嘴里的别墅,美国超过一半的家庭都拥有独栋屋,所以汽车洋房只能算是基本生活的必需品。

21、美国老师不吆喝家长

不管孩子学习成绩如何,老师都不会给家长难堪,遇到不好管理的孩子,老师也会和家长及时沟通协商解决办法。

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姜还是老的辣 涨幅还是伦敦房产的快

根据莱坊最新研究数据,在过去的12个月内,伦敦外的房价涨幅高于伦敦主要城区,但考虑到伦敦市区一如既往的旺盛的租住需求,伦敦主要城区的租金上涨幅度,还是高于外伦敦。

以下这张“伦敦房市地图”,详细说明了截至2015年3月,伦敦主要各区的房屋买卖租赁市场的最新数据。对于将要入手伦敦房产的人士来说,具备一定的参考价值:

房屋买卖

伦敦东区房价涨幅最高的5强为:

  • CANARY WHARF 10%
  • Wu WAPPING 9.5%
  • RIVERSIDE 8.7%
  • BATTERSEA 7.9%
  • HYDE PARK 7.2%

相比过去3个月的房价,伦敦涨幅最高的5个区域分别为:

  • CANARY WHARF 2.8%;
  • WAPPING 1.8%;
  • MARYLEBONE 1.4%;
  • RIVERSIDE 1.3%;
  • ISLINGTON 1.1%.

租赁市场

伦敦黄金市中心租金涨幅最高的5个区为:

  • ST JOHN’S WOOD 11%,
  • MARYLEBONE 8.8%,
  • HYDE PARK 8.5%,
  • KENSINGTON7.6%,
  • SOUTH KENSINGTON5.5%.

较过去3月个以来的租金涨幅,最高的五个区域则分别为:

  • HYDE PARK 3.7%;
  • BELGRAVIA 2%;
  • KENSINGTON 1.7%;
  • MAYFAIR 1.2%;
  • HAMPSTEAD 1.1%;
  • ST JOHN’S WOOD 1.1%.

拿伦敦和外伦敦来进行比较的话,房产买卖方面,过去1年里,伦敦房价涨幅为3.3%,而外伦敦为5.1%;房屋租赁方面,伦敦在过去12个月的租金涨幅为4%,高出外伦敦的0.5%.

对于海外投资者来说,学区房是考虑最多的房产类型之一。

学生住房投资超20亿英镑 三年涨幅20%

英国学生住房投资被一些业内人士称为“20亿行业”,原因在于,英国的学生住房投资总价值已经连续3年超过20亿英镑,5年内投资增幅超过20%。CBRE(世邦魏理仕)认为,在短短几年间,英国学生住房投资已经从小众投资市场成功“突围”,正朝着英国房产主流投资方向发展。

传统上讲,包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产投资是英国房产投资的主流,个人房产投资仅占一小部分。但是,这个已经确立的“命题”正在慢慢改变。因为在学1区附近的房屋出租者从不担心住房入住率的问题,此外,他们还有着更稳定的租金收入和房产增值收益。

根据2013-2014学年的学区房市场来看,伦敦地区由于基础租金较高,所以增长稳健,涨幅约为0.7%,但在三年内涨幅却高达20%。与此同时,英国其它区域的学区房租金涨幅超过4%,入住率甚至高于伦敦。对于学区房出租者来说,除了房产增值带来的投资回报外,持续增长的租金收益将会加速“成本回收”过程。

那么投资英国学区房应有哪些注意事项呢?

1、根据首付预算选择学区房地点

由于伦敦中心区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大,不同城市住房价位也各不相同,所以投资者需根据首付预算来选择较为合适的学区房屋。

对于预算在100万人民币以上的买家,可以选择在伦敦中心区投资学区房产。

而对于预算在50万~100万人民币左右的买家,可以选择在伦敦外围区域或其他城市购买学区房。

2、根据自身需求选择学区房位置

目前,学区房大致分为两种,一种是位于学区的一般性别墅或公寓,还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“投资”两需的投资者,建议选择学校附近的居民型住房,这种住房并没有出租条件限制,投资者可根据自身情况进行选择。

而对于仅有“投资”需求或者仅为儿女购买住房的买家,建议您选择其它城市学校附近的专业学生公寓,这些学生公寓有严格的条件限制,即自住者必须为学生,且房东只能出租给当地学生。

Annie.胡专栏全集:

胡悦解说伦敦房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或邮件annie_huyue@163.com与Annie零距离交流。

澳洲 | 瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

澳洲“以房养学”子女收益多 升值靠地

随着社会的发展及全球化交流的深入,越来越多的家长及学生为开阔眼界和追求更好的教育条件,纷纷选择海外留学。在众多发达国家中,澳大利亚近年来更是受到了中国留学生的喜爱。那在澳洲“以房养学”,学生与投资者会有何收益呢?【阅读原文

 

澳洲房产市场——吸引,源于优势

澳洲房产为什么总能吸引海外投资者?这个让很多人不禁疑惑的问题,我想今天,终于可以找到答案。【阅读原文

 

年后澳洲房产市场持续升温 拍卖市场5年来表现最

随着中国农历新年的过去,澳洲房地产市场发展如何?不同于年前的不温不火,澳洲房地产市场迎来了一个快速增长期,房屋拍卖市场也达到了5年来表现最佳的时刻。对此,我做出了以下总结。【阅读原文

 

2015年澳洲各省城市房价预升值不断 长期收益前景才是投资关键

本期,我将与大家一起分享我对去年12月澳洲房价指数报告的分析,并对2015年澳洲各首府城市房价的走势进行预测。【阅读原文

 

6大基本经济要素决定2015澳洲房产市场走向

“稳步上升,持续火热”这八个字足以用来形容2014年的澳洲房产市场。创纪录的投资贷款额度和不断刷新的周末清拍率都显示了去年澳洲房市的强劲。转眼已是2015年,那今年的房产市场走向会如何?本期我将分析一番。【阅读原文