Author: Jane Yuan

春季美国房价随温而升 皇后区及布鲁克林区房价同比上涨20%

皇后区以及布鲁克林房产市场向来是华裔移民关注的热点区域，美国独栋别墅，公寓房价涨幅连连。跨过漫长的冬季，房屋交易更是频频，皇后区公寓价格中位数更是比去年第一季度同期增长20%，涨幅位列纽约市五大区之首。

皇后区以及布鲁克林房产市场向来是华裔移民关注的热点区域，房价涨幅连连

根据房地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate显示的数据报告，2015年第一季度皇后区以及布鲁克林房地产市场需求增加，但可售的房屋数量不断下降。特别是布鲁克林地区的公寓价格比去年同期 上涨17%，市场的可售公寓数量却不断减少。布鲁克林地区第一个季度只有1700个公寓出售，比去年同期减少4%。曼哈顿地区的公寓价格和数量在过去三个季度中都没有涨幅。

报告显示，布鲁克林区公寓的价格中位数已经达到了创纪录的61万894元。 皇后区的公寓价格的中位数价格为44万6434元，比去年同期增加20%。

纽约另一房地产经纪公司The Corcoran Group近一步指出，在年青人喜欢聚集的布鲁克林威廉斯堡及Dumbo，公寓的交易活动更加频繁。

除了公寓价格高涨之外，租房市场让人大跌眼镜。目前，在曼哈顿租住一间统仓的中位数价格为2559元，比去年上升了6.6%。而在布鲁克林和皇后区，租住相同类型的房间的价格则是暴涨了10.6%和14.5%，中位数价格分别达到2406和2468元。

大套公寓的租金则略有下降。在曼哈顿，租住2卧1卫的价格下降了1.2%，而租住三卧的价格则大幅下降15.6%。

华裔地产经纪徐小姐说，随着天气转暖，看房子的华裔客户越来越多。现在很多客户主要还是将目光聚集在好的学区以及近来热点皇后地区RIDGEWOOD。很多华裔购房者的预算也在40万到60万之间，因此，一家庭的小型别墅以及2室1厅或3室1厅的共有公寓最为流行。

在纽约大学毕业的STELLA LI表示，她和老公的去年就准备在长岛购房，但是因为中间耽搁一些事情，现在长岛的房子也越来越贵，让人无从下手。

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波士顿房产市场”竞价大战“不断上演

300个看房者、25份出价、8轮出价大战，3月初，这套布鲁克林地区的2.5卧共有公寓（condo）在上市仅4天后成交，最终售价比57万的开价高出数万美元。地产经纪庆幸道，开价的确低了，但如果开价再高些，最终售价可能就不如现在高了。

波士顿地区房产市场，“抢房大战”不断上演

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这一幕在大波士顿地区的房地产市场不断上演。据《波士顿环球报》报道，目前，房市处于低库存、高热度的卖方市场，但一些地产经纪却采取看似不可理喻的策略，把售价开得很低。他们以此吸引八方来客，在房屋公展（open house）时造成“哄抢”效果，导致心急的买家们头脑发热，抛弃理智，狂热地冲进“出价大战”的厮杀中。

波士顿地产经纪人贝茨（David Bates）在自己的新著中特别探讨了这种“低开高卖”的文化。他表示，一旦“竞价模式”开启，买家们求胜心切，往往会忽视房屋本身的价值。如果关注房屋价值，应该去协商、谈判；如果只是想“赢”，那么买家会为了得到房子做任何事。

目前的库存稀缺更为这种故意制造的竞价大战创造了条件。据麻州地产经纪人协会的数据显示，今年2月，全州共有14068栋一家庭屋、3780套共有公寓在售，这个数据达到该协会自2004年起开始统计相关数据以来的最低值。最高值出现在2006年，那时，一家庭和共有公寓的库存分别是现在的2.7倍和5倍。

房地产数据研究机构沃伦集团（Warren Group）首席执行官沃伦（Timothy Warren）表示，地产竞标战的策略和艺术品拍卖市场相似，开价只是运作一切的开始。开价低并不意味著廉价出售，有可能卖得比起始价高的更好。哈蒙德地产公司（Hammond Real Estate）副总经理霍勒伦（Holleran）称，目前市场中，开价高比开价低风险大，在剑桥或萨莫维尔，如果开价高出正常价格4%，买家差不多就对 你兴味索然了。

也有经纪人反对这种售房策略。专精牛顿市和布鲁克林市地产的霍洛维茨（Ruth Horowitz）称，该方法过于迂回，且会打击一些有诚意的、但不想参与到疯狂竞拍中的买家，还可能让人迁怒于地产经纪，因为经纪带人们去看他们买不起的房子。

那么问题来了，这种策略真的可行吗？

先看几个数据。去年，萨莫维尔市一栋3卧的联排屋开价119.5万，成交价135万；2卧2.5浴的共有公寓开价67.5万，成交价79.1 万。剑桥市一栋早期现代风格的别墅开价82.5万，成交价125万多；布鲁克林一栋1500余尺的待修房开价100万，成交价149万。

众所周知，房子刚上市时，受到的关注最多；留在市场上时间越长，风险越大。一份基于2014年波士顿共有公寓销售数据的调查显示，一周内售出的房子，售价可以达到开价的103%；已在市场中逗留4个月乃至更长的房子，平均只能卖到开价的97%。

那么房子的挂牌价到底标多少才合适？大波士顿地产经纪人协会主席麦卡锡（David McCarthy）认为这个问题很难答，因为低迷的库存、不断上涨的价格和从卖出到录入公共记录的几个月时间差都使得近期销售记录的参考价值变差。“这是个捉摸不定的市场”，麦卡锡表示。

尽管竞价大战让卖家和地产经纪笑得合不拢嘴，但给买家带来实实在在的压力。米尔顿地区的帕德拉（Becky Padera）一家2年来为了买房不断出价，但屡屡受挫，至今仍未成功，这使他们感到很无助。最后，帕德拉夫妇不得不退出这种竞赛，然后把原来的房子重新装修了一遍。对他们来说，这不是理想的结局，但他们对“竞价大战”已经疲倦、厌烦了。

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费城东方大厦项目被列入EB-5项目 希拉里兄长被邀负责吸引国际投资者

斥资约7500万的费城华埠商住两用大楼——东方大厦项目，日前邀请到前国务卿希拉里的哥哥安东尼·罗德汉姆(Anthony Rodham)加入，负责国际市场运作和吸引国际投资者。


东方大厦项目邀请到前国务卿希拉里的哥哥安东尼·罗德汉姆(Anthony Rodham)加入，负责国际市场运作和吸引国际投资者

据《费城问询报》报道，东方大厦坐落于中国城10街和万安街夹角处，23层主体建筑计划建造143个住宅单位，一层用于零售商店、二层作为社区中心，三层是办公区域。于2013年成立的全球城市区域中心(Global City Regional Center)意在着重吸引更多的中国富商来此投资。

邀请罗德汉姆也是看中其雄厚的政治背景。他曾供职于前总统克林顿的竞选团队，也曾于希拉里竞选参议员和总统时的竞选团队中担任要职，也曾为民主党全国委员会工作过。丰富的政治经历将使其胜任新角色，他将代表该中心处理与政府相关的工作。

报道中指出，罗德汉姆有多年参与投资移民项目的经历，这将使中国城的东方大厦项目受益良多。前国会议员霍福尔(Hoeffel)表示，罗德汉姆绝不仅仅是露个脸而已，他将用其专业知识服务于全球城市区域中心。

东方大厦项目允许国际投资人出资50万美元，即可为自己和家人申请美国永久居住权。在宾州和费城当地，EB-5投资移民方式已被广泛的应用在各个领域，其中包括建设宾州高速公路I－95连接段、SEPTA智能公交卡支付系统、宾州会展中心、费城Aker船厂以及电讯巨头Comcast公司等。

据悉，该项目已计划多年，对费城而言，将带动中国城和市中心以北的经济发展，扩大市中心的经济繁荣范围圈。此外大厦项目还旨在为小区提供双语的社会公益和健康服务，为华埠青少年和长者提供安全的休闲活动空间，创造一个商用、住宅聚居地和向费城北部发展的基础。

美国华州公立大学学费不涨反或下调25%

对很多就读于华盛顿大学或其他州内公立大学的学生和家长的一个好消息：华州公立大学的学费暂时不会涨了。同时，华州众议院还提出了大学学费25%下调的意见，获得多方支持。华州参、众两院在三月底公布了各自的预算草案，两院都没有提出要增加学费。众议院提出学费冻结，参议院甚至提出25%的下调。这对华盛顿大学的州内学生而言，意味着到2016年秋季，每个学生可以省下大约3000美元。根据Institute for College Access and Success的报告，美国目前的人均学生贷款在3万美元左右。

華州公立大學的學費暫時不會漲了

华州参议院目前正在讨论的预算将增加州政府对公立高等教育机构的拨款，同时降低州内学生所必须支付的学费。理想的状态是，华州两所主要的公立大学，华盛顿大学和华盛顿州立大学的学费将不高于华州平均薪水的18%；其他州立学校学费不高于华州平均薪水的14%，社区大学不高于6%。华盛顿大学对参议院 提出的学费下调表示欢迎，该校州政府关系部门主管GeneseeAdkins称，目前看到的信号至少表明在正道上，每一个人都希望看到一个好的高等教育预算。州议会的做法至少展示了一个强烈的姿态，我们的州政府是为学生、为家庭、为我们考虑的。有关学费下调的提案可能会成为两周后预算最终版的一部分。如果美国留学学费下调，华州教育GET项目也会做出相应调整，以确保公平性。

美国布鲁克林区房价达历史最贵 或将赶超纽约

据报道，布鲁克林是近年纽约房产发展的一个热点地区，美国住宅房价上涨迅猛，根据最新的数据显示，布鲁克林区公寓今年第一季度的售价比去年同期上涨了17.5%，涨到了史上最贵。

布鲁克林是近年纽约房产发展的一个热点地区

推荐房源：美国布鲁克林房地产

房产公司Douglas Elliman近日发布的报告显示，布鲁克林区公寓的价格中位数已经达到了创纪录的61万0894元，比去年同期上涨了17.5%，对比曼哈顿，在过去三个季度中，房价一直很平稳，没有明显的波动。

相关媒体表示，布鲁克林一直是纽约这几年最火的地区，从交通环境等等角度来说，布鲁克林很多地区都非常有潜力:”因为布鲁克林很多人被认为是遗忘的区域，很多地方的交通、环境等等在过去都有改观，说明布鲁克林越来越受到关注。房价为什么会涨这么快，这说明市场上可供应出售的并没有符合市场需求。”

目前布鲁克林有很多新建楼盘，传统的brooklyn height，威廉斯堡等等已经饱和，周边地区十分有潜力:”现在很多人把目光放在了downtown brooklyn,这个地区的zoning最近有改变，可以建更多更高的大楼，现在已经有好几个高端公寓推出来，整个装修水准和曼哈顿是不相上下，但是房价和曼哈顿还是有一定差距的。”

这份报告中也提到，布鲁克林目前可选择的房子确实不多，不过随着几个大型楼盘即将开盘，今后在布鲁克林买房会有跟多选择。

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美国房地产市场信心重振 成中国投资人重要目的地

房地产业是国民经济的重要部分，同时也是国家稳定、社会公平的试金石。美国的房地产市场主要依据市场规律运行，市场化程度很高，相关环节基本由市场供求操纵。

纵观美国近五十年的房地产市场，其住宅价格除周期性波动外，一直比较平稳。几次大的波动出现在70、80年代和进入新世纪后的首个10年，但每次跌涨大致相当。换句话说，美国房地产在“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的周期循环中，市场规律作用明显。

美国房地产在“低谷-繁荣-泡沫-衰退”的周期循环中，市场规律作用明显

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当然，即便市场化程度很高，美国政府对房地产业依然保持政策干预。尤其在居民住房领域，美国政府历来把确保普通民众买得起房作为施政重点。政策的出发点通常是面对中低收入家庭。

利率和税收是美国进行政策调控的最主要手段。利率上升贷款成本相应增加，地产开发商的利润空间随即受到挤压；同时，美国有50个州开征房产税，税率一般为1%至3%，住房价格上涨即意味着个人缴纳税款增加。与中国不同，在美国买房需要事先声明房屋用途，因为“住”和“租”二者的贷款利率不同（对于买卖双方而言，任何违规行为后果都十分严重）；针对房屋购买和出售时的差价，征收房地产增值税；同时实行退税政策，鼓励开发商建设廉价房，为低收入者提供住房。

以美国在2008年经济危机中的表现为例：2009年2月，奥巴马政府出台了一项高达730亿美元的房地产市场救助计划，目的是避免900万房主的房屋被拍卖。同时，政府还特别为房利美、房地美两大机构提供2000亿美元的救助资金，用来激活房产购买和贷款。此外，政府配套出台了一系列政策性调整，用以包括保护消费者、减少银行高管薪资、提升银行准备金、扩大对影子银行体系以及金融衍生物的管理、增加美联储权利等。

该计划主要力图达到四方面内容：

一，提高美国家庭的“清偿力”，放宽按揭贷款再融资限制，帮助信用好的房主获得“再融资”便利，减少大部分家庭的月供支出；

二，鼓励房贷机构减“月供”，保障普通家庭稳定。具体措施包括减少房贷相关支出在家庭收入中的比例，尽量使按期缴纳适当月供的家庭不至失去房屋，提供债务重组机会，降低家庭月供支出，同时防止投机者利用政府救助牟利；

三，支持房利美和房地美，通过维持较低按揭利率水平，鼓励中产阶级家庭继续购房，提振市场信心；

四，将那些信誉差的房屋购买者、地产贷款商和趁势牟利的投资人排除在计划之外。

可以看出，帮助低收入的美国家庭走出债务困境，渡过难关，开发真正有需要的市场源头，扼制挤压房地产泡沫是政府调控的核心，事实证明此举确实行之有效。经过一系列努力，美国房地产市场逐渐稳定回暖，到2012年终于露出曙光，开始复苏。时至今日，美国房地产市场信心重振，已成为中国投资人的重要目的地。

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在加拿大买房如何买得放心 住得安心？购前验房是关键

什么是验房？

验房，是买卖房屋中不可或缺的环节。由专业的验屋师亲自实地检查，并主要通过眼睛观察的方式来对于整个房屋状态进行评估。

验屋师需要对房屋的状况和结构做一个综合评定，其中主要包括对如下内容的检测评估：

  • 地基
  • 门窗
  • 屋顶（如果可以做到，且符合安全）
  • 外墙
  • 阁楼
  • 管道和电气系统（可见部分）
  • 暖气和空调系统
  • 天花板，墙壁和地板
  • 绝缘材料（可见部分）
  • 通风系统
  • 排水
  • 建筑物的结构完整性总体评估
  • 公寓的公共区域

验屋报告包括什么？

在进行完整评估后，验房师会整理出一份可靠全面的报告，报告中会提及验房过程中发现的房屋问题和改善建议，包括：

  • 房屋主要系统和结构的状况
  • 存在安全隐患的区域和部件
  • 需要更换维修、或近期将要进行更换维修的区域和部件
  • 已经不工作、或需要更换的任何设施
  • 所有房屋过去发生问题的现象和证据

这些内容能够让业主更进一步认识到房屋中一些平时看不见摸不着的问题，从而买家对于改善房屋、向卖家提出整改要求等有所帮助和依据。

获得验房报告后买家可以做什么？

买家对于验房报告中所提及的内容进行自我权衡和评估之后，可以做出以下决定：

  • 要求卖家进行维修和整改
  • 买家接受房屋的缺陷，自行维修
  • 要求调整价格
  • 放弃房屋的购买

不少卖家会在上市售房前进行验房， 尽管买卖当下阅读卖家的验房报告对认识房屋优缺点有所帮助，但仍旧强烈建议买家自己找一个可靠的验房师对房屋再一次进行验房，以免后顾之忧。

另外，对于买家来说验房显得尤其至关重要。验房不仅给了买家一个提出问题和认识问题机会，而且让买家还获得房屋全方面“健康状况”的一手资料。

验房师什么都能检查吗？

事实上，验房师并不是万能的。正如上文所提到的，一般，验屋师是通过眼睛观察并结合多年经验进行验房，许多超出工作范围和看不见的地方他们也心有余而力不足。（例如：被雪覆盖的屋顶）

验房的费用是多少？

一般，费用在$350 – $600不等

验房费用根据房屋本身的大小和情况会有所差异，验房师的资历和经验也不同程度的影响了报价。验房费用并没有上限设定。

如何寻找靠谱验房师？

买房绝非小事，买家一定要做足调查以便找到一个可靠，经验丰富，知识渊博的验房师。

寻找验房师时心中谨记的标准有：

  • 能够提供书面验房报告
  • 能够提供专业性的参考
  • 其经验能与买家正考虑的房屋类型匹配
  • 有专业认证，充分证据证明拥有多年经验和专业训练
  • 能够提供书面合同

聘请验房师时要确保：

  • 对比多个验房师及其报价
  • 查看客户评价
  • 询问其培训、训练和实战经验
  • 要求查看其正在使用的检验报告范本复印件

虽然现在加拿大大多地区房地产市场火爆，抢Offer时拿走验房条件的情况频频发生，但为了房屋的健康，以及居住的安全和舒适性，验房环节确实不可随意忽视。其实，房屋就和人一样都有寿命一说，为了房屋健康延寿，时隔几年做一次健康检查也无妨。

晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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为什么在旧金山投资与生活？

不知为何，纽约与洛杉矶总是中国移民的首选，却很少有人把目光投注到旧金山。但在百年前，旧金山才是中国人定居的主要城市。这一点，可以在许多史料与书籍中找到。

纽约和洛杉矶的时尚大都市、丰富的娱乐场所、好莱坞和世界闻名的富豪区吸引了中国乃至全球人的眼光。可是我不得不说，旧金山才是全球最佳城市之一，特别适合中国人居住。

生活在旧金山

海纳百川 生活便捷

  • 语言

在旧金山，生活着来自全球各地的人。虽然，来自不同的国籍与种族，但相互间关系融洽。值得一提的是，这里有着大量的中国人，许多人会讲普通话和广东话。最主要的是，旧金山有三座中国城，那里有大量的中餐棺和其他各种菜系。许多人担心的语言关在旧金山基本不存在。

  • 出行

整座城市交通便捷，即使不开车出门也可选坐公交车到达目的地。其次，很多路标有时也用中文标注，即使不会英文也不会遇到太多问题。相比之下，洛杉矶就没有那么方便了。

  • 教育

旧金山是美国的文化中心，只要你够资格，在这里就可以选择到最佳的学校。如世界著名的斯坦福大学(Standford)和伯克利大学(Berkeley) 都离市区不远。其它还有旧金山州立大学（SF State）, 加州州立大学（UCSF）, 旧金山大学（USF）, 金门大学(Golden Gate)和城市大学(City College)。

如果想让自己的子女从小继续学习中文，旧金山有许多优质的双语学校可供选择。不论是公立的、私立的、讲国语的还是广东话的，应有尽有。（旧金山双语学校详情，请见第二页附录）

气候宜人 环境舒适

旧金山依山傍水，自然环境极佳。年均气温15-20 度之间，无严寒酷暑，终年不下雪，一年四季都事宜市外活动。

最近，旧金山被选全美公园最多的城市。整座城市有很多花园般的公共场所——儿童游乐园和老人休闲地，供市民在打太极，跳舞，打乒乓，下棋等。

城市附近有也很多旅游胜地，如优山美地公园、拿帕葡萄酒园、塔壑湖和红木公园。每天来自世界各地的游人络绎不绝，离城不远出还有山地滑雪场。

世界高科技中心

谷歌（Google）、脸书（Facebook）、软营（Salesforce）和甲骨文（Oracle）等一批世界顶尖的高科技公司都集聚于此。这对于具有高科技和高级管理的人材来说，没有比旧金山更理想，更可以发挥才能的地方。在蒸蒸日上的高科技带动下，经纪状况良好，一片繁荣景象，失业率低。

投资在旧金山

旧金山硅谷是美国高科季发展区，所以也是美国房价最高的地区之一。2014 年中旬，房屋平均价超过了100万美金。 猛一看，许多人会觉得贵，但如果仔细分析一下，就会发现在旧金山购房有许多优势。

  • 房屋保值增值潜力大

由于旧金山房产市场供不应求，房产保值增值潜力巨大。过去三年中，房产一般升值了40%－50%，很多小区远远超过这个数字。

2008-2009年，美国房产泡沫破裂的时候，旧金山所受的冲激相对最小，恢复期也短。所以，从长远的角度来说，投资旧金山风险小，回收有保证。

  • 永久产权

旧金山的房屋有两种：公㝢房和独立屋（别墅）。近百分之二十的房子是独立屋（别墅）。 独立屋（别墅）的业主享有永久土地拥有权和使用权；公㝢房的业主则享有永久拥有权和部分土地使用权。跟中国的只有七十年使用权相比，在美国买房的优越性不言而遇。

这里的租赁市场较好，租金高。举例：

出租一栋价值100万美元的别墅一百万美金的别墅房，每年的收之预算如下：

租金：6万美元

房地产税：1.7430万美元

管理费：6000美元

利润：3.6570万美元

虽然利润只有3%－4%，房子增值又在3%－10%之间，但利润与增值的总和却是一笔不错的投资收益。

赫莹专栏全集

赫莹详解旧金山房产投资

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欧盟多国领馆官员称“欧洲开放申根签证”是假消息

日前，一则有关申根签证简化的利好消息散布于诸多旅游网站。消息称，从7月1日起，中国公民申请五年多次往返的申根签，仅需提供基本资料即可。不过，沪上多家领馆辟谣，恐怕这只是愚人节一则表达国民殷切希望的玩笑罢了。

多家驻沪领馆证实假消息

多家驻沪领馆证实，欧洲放开申根签证是为假消息

4月1日在不少旅游网站流传的“申根国家签证措施”声称，经欧盟26国研究决 定，自2015年7月1日起，凡来自于北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、成都、南京、天津、重庆、福州以上地区申请者只需提供个人基本资料(包括：护照原件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件复印件、在职证明)，便可获得五年多次往返申根国之签证，每次自入境可获停留期90日。

对于这样一则消息，意大利驻沪总领事馆副总领事德高博直接回应称：“这是一则假消息。目前有关申根签证的措施仍维持不变。”

其他多家执行申根签证政策的欧盟国家驻沪领馆官员也对这 一消息进行了否认。据这些领馆的官员介绍，目前欧盟的确在研究针对中国公民的签证便利政策，不过具体内容仍在商议，也未公布新政执行时间，所以所谓的“7 月1日起提供基本资料即可获得申根5年往返签证”消息并不确实。

其中一位领馆工作人员还表示，其实针对中国公民的申根签证本来就有三年、五年多次往返的类别，不过申请时限制条件颇多。一般只适用频繁商务、房产投资、有欧盟直系亲属，不可能只提供基本材料那么简单。

10月后申请需要提交指纹

针对中国公民的申根签证近期会有什么变化？对于这一问题，记者从多家执行申根签证政策的欧盟国家驻沪领馆获悉，从今年10月中旬起，如果申请申根签证，需要前往目的地国家的使领馆或签证中心提交指纹。

据介绍，首次采集指纹成功办理申根签证的申请者，5年内无需重新采集。若在5年内再次办理申根签证，无需提前预留采集指纹的时间，可按原来5至8个工作日的签证时间办理。

有分析指出，采集指纹是为欧盟推行的“签证信息系统(VIS)”提供支持，而该系统的建立则旨在进一步简化申根签证申请。

根据欧盟于去年4月1日发布的关于申根新签证法规提案，欧盟将引入“签证信息系 统(VIS)”，如此，申根签证成员国的使领馆可以查看申请者的 “申请历史”，而在“签证信息系统(VIS)”注册过、此前获得过申根签证的申请者有望获得更多便利。具体来说，如果申请者的资料在“签证信息系统 (VIS)”有过登记，并在过去12个月内至少使用过两次合法签证，那么就有望申请到3年内多次入境签证，而此前曾获得过三年内多次往返签证的申请者，可于下次申请5年内多次往返签证。

可能延长提交申请时间

欧盟还在研究其他简化申根签的措施，包括签证时间、签证程序及签证种类将有所变化。

从签证时间来看，欧盟建议，确立更加明晰的签证处理程序法则，加速签证的处理。 签证处理与审批应在10天之内做出，而不是现有的15天；申请最早可在预定行程的6个月前提交，而现在最早只能在行程的3个月前提交。欧盟希望通过此举让游客更早制订旅行计划，并避开高峰期。

从签证程序来看，欧盟拟简化签证申请表格，允许网上提交申请，并简化所需提交的证明文件，且购买旅游医疗保险也不再是申请签证的必要条件。

从签证种类来说，欧盟拟增加一种新的旅游签证，允许游客在申根地区最多停留1年。如果申请者没有在180天的时间段内在任何一个申根成员国内停留超过90天，那么申请者甚至有望在申根地区的停留时间延至最长2年。

不过，申根新签证法规提案的所有内容最后能否都落实成为新政，新政实施具体又将于何时开展，这些目前都尚不可知。

速度与涨幅 伦敦房价飞涨的背后

从专业机构获得的最新统计数据显示，受到交通便利、新建改造项目、价格尚可承受，以及工薪族家庭居住刚性需求等要素的支撑，伦敦地铁交通的三区环状地带，成为伦敦房价涨幅最快的区域。

据英国房地产网站eMoov最新发布的统计报告称，随着新建或改建的公共交通网、商业街改造、新开辟的公共设施和绿地、开放的水畔休闲场所、新建或改建的购物中心等，对伦敦地铁交通的三区产生了正面的刺激作用。这个环状区域吸引了大批买家选购价格区间在25万英镑至75万英镑的房产。其中伦敦西部的Ealing和东部的Leyton，成为增幅最大的区域。

对于大部分对购房没有特殊区域要求的买家而言，选择伦敦三区的房产，意味着花同样的钱，可以买到比市中心面积更大的房产。

据统计数据显示，平均而言，伦敦三区的房价与二区相比低41%，英国房屋平均房价分别为47.4569万英镑和79.7410万英镑。越来越多购房者纷纷沿着地铁线路向外围寻求低价房产，呈现出一种购房“外溢”现象。比如，在去年颇受关注的Balham，均价约为57.6622万英镑，而同样位于三区且有地铁Northern线经过的Colliers Wood，其均价仅为36.4949万英镑。

对于这些房价相对便宜的区域，新建的公共交通基础设施也成为这些区域重建的催化剂

推荐：伦敦相关房源

目前，各大地产开发商也纷纷瞄准伦敦三区，正在逐步进行新房建设。开发商相信在未来十年，受伦敦人口激增的影响，这些地区的强劲购房需求将创造出价值上涨空间。

在Brent Cross和Cricklewood一带，数个大型楼盘在热售中。该区域规划建设7500套新建住宅，三所新的学校和新的Thameslink站点，12分钟可抵达伦敦中心区。

就在不久前，位于东伦敦格林威治地区的Peninsula项目也正式开盘，项目将建成一个共1.5万套房产的住宅新区。

对于这些房价相对便宜的区域，新建的公共交通基础设施也成为这些区域重建的催化剂。伦敦城铁向东延长至Barking的建设工程正在进行，而计划中的地铁Bakerloo线的东南端延长线也将到达Beckenham。

伦敦地铁三区潜力区域

南部：Ladywell, Hither Green, Streatham, Catford, Colliers Wood, Honor Oak, Sydenham, Crystal Palace, West Norwood；

东部: Canning Town, Leytonstone, Forest Gate, Royal Docks, Manor Park, Walthamstow；

北部: Cricklewood, Harlesden, Hornsey, Tottenham, Park Royal；

西部: White City, Acton, Gunnersbury, Brentford, Ealing。

Ealing：强大吸引力

计划于2018年建成通车的横贯城铁(Crossrail)已经刺激了沿线房价大幅上涨。其中Ealing成为“横贯城铁效应”中最大的赢家之一。横贯城铁建成后，从该区域通勤至邦德街、金融城和金丝雀码头将大大缩短，分别为15分钟，20分钟和29分钟。

而近几年，伦敦很多区域都出现了巨大的人口变化和一些不确定因素，Ealing却极大程度的维持了原本的状态，中产阶级是该区域居民的主要力量。而该区域颇具吸引力的公共绿地，绿树成荫的宽阔街道都是留住家庭住户的重要条件。

随着新建住宅项目的不断推出，商铺餐馆等更加配套的设施吸引了年轻职业人士的青睐。比如共有698套新建住宅的Dickens Yard项目就将为这一区域提供一个新的公共广场、步行商业街以及一系列配套设施，以丰富该地区的居住环境。同时，这些新建项目在注入新鲜元素的同时还很 好的结合了当地的历史遗迹，比如Ealing地区哥特式的市政厅，维多利亚式时代教堂和一个古老的消防站。

据悉，一些在早期入手的业主已经感受到房产增值的喜悦。24岁的Adam Connor就是其中之一，在2013年时，他入手了一套一居室公寓，当时的价格为25万英镑，而目前，相似的房产售价要超过40万英镑。

他表示，“虽然这里是伦敦三区，但给我的感觉和住在伦敦中心没什么区别。非常符合我的生活方式。Ealing目前新增了很多的商铺和餐馆，未来横贯城铁通车后也会为这里锦上添花。”

Leyton:超高性价比

位于二区靠近市中心的Bethnal Green均价528,608英镑，但是从Bethnal Green沿着地铁Central线向外到Leyton地区，房产的均价仅为32.1217万英镑。与紧邻的Stratford相比，该地区虽然没有摩天大楼或豪华的购物中心，却同样受到“奥运效应”的刺激。

走 在Leyton地区的商业街不难发现，传统的店铺门面已经被各种彩色的新式装潢所代替。A12公路穿过该区域，将Leyton与中心城区及伦敦东部相连接。同时，Leyton还拥有Lea Valle作为它的后花园，还紧邻Hackney Marshes和 Wanstead Flats两个大型公共绿地。

该区域聚集着众多的维多利亚和爱德华时期的联排别墅。虽然不是每栋房产都很漂亮，但当地的地产经纪公司称，这里的房产都异常的超值，大部分在40万英镑至65万英镑这一价格区间。

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