Author: Jane Yuan

美国业主所交的地税中有相当一部分是给当地的教育机构的，而当地市政当局除了对新房有特别的减地税计划外, 通常只对以下几类业主有减免地税的计划：

• 减免基本型学校税BASIC STAR(School Tax Relief)

只要65岁以内，至少有一位屋主将此物业作为自住宅, 所有物主调整后的年总收入不超过50万。大约每年可减金额是$281。

• 减免优惠型学校税ENHANCED-STAR(School Tax Relief)

至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且至少有一位屋主将此物业作为其自住宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$7.905万。大约每年可减金额是$450。

• 年长公民屋主减免税Senior Citizen Homeowner’s Exemption (SCHE)

至少有一位屋主是65岁或者65岁以上, 并且屋主将此物业作为其自住宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$3.74万。 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据。

• 残障屋主减免税Disabled Homeowners’ Exemption (DHE)

至少有一位屋主是残障人士, 并且屋主将此物业作为其自住宅, 所有物主调整后的年总收入不超过$37,400, 大约每年的评估价值可降5%-50%, 以收入为根据。

• 退伍军人减免税Veterans’ Exemption

在指定冲突时期服役的美国军方退伍军人及其配偶,福利根据是否在交战区以及是否服役其间受残而定。

• 致残的犯罪受害者跟见义勇为者减免税Disabled Crime Victim and Good Samaritan Exemption

警察局人员无资格申请. 此福利是补偿物主花钱整修房屋以方便残障人士居住。

• 神职人员减免税Clergy Exemption

神职人员所居住的自住宅, 非所属宗教团体所拥有的物业, 每年大约$256。

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圣马力诺市议会日前通过45天禁建令，暂时禁止拆屋重建、加盖二楼，以维持城市小而美的原始风貌。圣谷各华人聚居城市如亚凯迪亚、钻石吧等虽也常出现市民拆屋重建的工程，但目前并未对整个城市造成太大影响。

亚凯迪亚房地产经纪表示，圣马力诺对房屋修建审查一向比圣谷其他城市严格，当地居民偏好保护城市的特色，所以该市市议会通过此案并不意外。亚凯迪亚同样有房屋修建的问题，亚市一年中的房屋修建案数量为150件至160件，由于许多中国新移民赴美之前便被告知亚凯迪亚是个好区，所以大家便一窝蜂地移居此地。圣马力诺及亚市修建房子的风潮可追溯到2011年，由于中国新移民大举搬入，且他们偏好屋龄较新的房子，因此许多建商先买下旧房子，之后再进行拆除工程，而这些房屋翻修的案件数到2013年达到高峰。

钻石吧市议员林锡智（Jimmy Lin）表示，钻石吧房屋改建的频率也很高，但只要修建的房子符合市府的改建标准，即便邻居认为改建后的房子不美观，也不会触法。林锡智说，市民对于房子改建经常出现的纠纷为加盖、修建的建筑超出财产线和加盖后挡住邻居的视野，他说，钻石吧之前也遇过类似的问题，但只要民众向都市发展委员会对修建中的房屋提出修正版本，并符合法律，便不会造成太大的问题。

对于圣马力诺的45天禁建令（Moratorium），林锡智说，因为这不是永久的法条，待45天到期，圣马力诺市政府便该决定是否废止禁建令。依照加州法律，城市可针对一个议题做三次禁止令，超过三次后，市议会便要评估这项命令对市民生活的影响。

钻石吧房地产经纪认为，目前钻石吧没有拆屋重建、加盖二楼等问题。圣马力诺建市早，房子多为1900年份左右，在圣谷属于老社区， 难怪市民对城市内近年来突如其来的改变有如此大反应。地产经纪说，钻石吧的房屋多为1980年的建筑，目前还没有拆修的问题。老房子拆掉重建应属正常，除非受到邻居向市政府抗议，否则这样的事情不该受限。

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外国账户税收遵从法（FATCA），俗称“肥咖法案”已于2014年7月1日生效。2015年将是第一个报税年，那“肥咖法案”生效后对华人是否存有的影响？

“虽然该法案早在2010年3月就已经通过，但是之前人们并不重视。”牛顿市的魏泽楷会计师说。他表示“高额罚款”是人们目前谈肥咖法案色变的主要原因。魏会计师举了一个真实的例子：佛罗里达一位87岁的老人被国税局发现为隐瞒海外资产修改2004年至2007年的个人税表，于是一张罚单将其三年账户余额的50%充作罚款，共计224万美元。这使该老人的财产一夜之间变负资产，负债率为财产的150%。

魏会计师提醒道，只有三类人会受到该法案的影响：美国公民、绿卡持有者或三年来累计来往美国超过183天以上的税务居民。他们都有义务向美国国税局申请资产申报。而正常申报海外资产不需要缴税，只需要将相关的资料准备好，到会计师事务所报税就好。

同时有会计师表示，虽然该法案针对的是把资金转移到外国的美国人，但是对不少拥有美国籍却依然在中国拥有大量资产的民众和拥有双国籍的中国台湾人影响也不小。不少人面对美国政府高额的罚款，感叹“美国不再是天堂”。

根据美国财政部最新公布的数据显示，2014年共有3415名美国人放弃美国国籍，创下历史新高，税务方面的考虑是这些人放弃美国国籍的因素之一。据了解，去年第四季度放弃美国国籍的人数成长37%，从2013年同期的776人增至1062人。这是2013年第二季度以来最高的季度数字。 2014年全年放弃美国国籍总人数3415人，高于前年的2999人。而2012年只有932人。

在摩顿市一家会计师事务所工作的凌小姐表示，自从瑞银在2009年支付7.8亿美元罚款并提交大约4700个账户的数据以来，美国政府加大了对美国人海外逃税的追查力度。此后每年放弃美国国籍的人数都创新高，过去五年，超过1万居住海外的美国人放弃了他们的美国护照。

“肥咖法案”被视为美国政府打击美国人海外逃税的重要举措之一，自法案实施后，超过4.5万美国人承认在海外藏匿财产，掏出了超过65亿美元税款、利息和罚金。但是该法案自问世以来就遭到诸多非议，不少共和党人就认为该法案侵犯了纳税人的隐私，无视主权国家之间的相互尊重。

不过，魏会计师强调海外投资的资讯是否申报已经不以个人的意志为转移，漏报、迟报（超过申报截止日期90天，美国居民为4月15日，无美国收入的国外居民为6月15日）海外资产的人将被施以1万美元罚款，故意瞒报者将被处以最多5万美元的罚款。会计师都认为，申报时不要心存侥幸。因为，那些不准确申报而导致欠税的人将面临未付额40%的罚款，不实申报的罚金为欠税的75%，还可能有刑事责任。

虽然从某种程度上说，美国政府用美国法律使外国金融机构处在美国国税局的督察之下，这会使美国在全世界变得不受欢迎，但金融市场的全球化已经是大势所趋。金融大国之间势必将制定一个国际规则来规范和分享彼此间的金融信息，防止逃税漏税、资金外流。中国政府也从一开始的不支持，到最后签订了中美双方的互惠条约。随著中美政府对话的日益密切，两国在金融领域的交流也会愈发透明。身在美国的华裔也需要严守美国的法规，不要因为自己的疏忽造成难以挽回的经济损失。