Author: Jane Yuan

说起伦敦，人们习惯以泰晤士河为岸，以东西南北划分区域，北伦敦的朋克文化、南伦敦的黑人聚集、西伦敦的优雅闲适、东伦敦的年轻活力——几片区域相隔不远却风格迥异。初入伦敦便听说过这里的买房传统：简要来说西伦敦为传统富裕白人区，东伦敦则经济相对落后脏乱差。

东伦敦：艺术与科技并不矛盾

说到东伦敦，人们的第一印象是红砖巷、白教堂、涂鸦艺术、活力、年轻、脏乱差……的确，如果翻阅伦敦历史，你会发现东伦敦在二战以前一直都是小偷、妓女、外来人口和穷人的聚集地。但正是因为人种的多元和开放的态度，东伦敦聚集着大批来自世界各地的年轻艺术家。他们在这里居住、工作、生活，创造着反叛、特立独行的英伦风格。

著名的设计师Alexander McQueen就是从哈克尼区走向全世界的。虽然他后来到Savile Row学习了高大上的高级定制，跑到意大利米兰拜师，又在圣马丁读完学位，他还是将自己的第一家工作室开在了Hackney Wick的一个小楼里……这个伦敦最具创意设计师的聚集地。不止是McQueen，英国知名设计师Christopher Kane, J.W.Anderson, Peter Jensen等等，都是在哈克尼区壮大了自己的艺术设计事业。伦敦政府也专门批准了Hackney Fashion Hub的大型改造项目，要将这里打造成伦敦时尚新区。

与此同时，同样身在东伦敦的科技城(Tech City)，却似乎不为大众熟知——虽然这片数码与科技的聚集地对伦敦经济起到越来越重要的作用；肖尔迪奇（Shoreditch）及周边地区经过近几年的改造，已成为伦敦商业及住宅市场的重要部分，并预计将继续保持增长，但是科技城的名望却与实际贡献不符——它被英国媒体《赫芬顿邮报》称为伦敦的沧海遗珠（London’s hidden gem）。

‘英国硅谷’

伦敦科技城坐落于伦敦东部、由时尚街区肖尔迪奇延伸至奥林匹克公园。现在毫无疑问，是英国科技创新的心脏区域。很多英国人也许没有意识到，他们手机、电脑里的大量App开发，都是源于科技城。

伦敦科技城的缘起，可回溯至上世纪90年代晚期。英国的数字经济产业，超过两成集中在伦敦。最初，大批新兴科技公司聚集在伦敦东部的Old Street街区附近，主要是因为这里租金较低和人力资源丰富。随着聚集效应的形成，这个区域被誉为“迷你硅谷”（ silicon roundabout），后被命名为“伦敦科技城”。

伦敦科技城现有落地公司如谷歌、脸书、推特、亚马逊等等，也有孵化器企业，如欧洲历史最久、最大的新型科技企业孵化器种子营（Seedcamp），还有众多初创企业。在孵化器领域，有人将美国硅谷的孵化器Y组合（YCombinator）比作苹果，将伦敦科技城的种子营（Seedcamp）比作安卓，可见一斑。

时间退回到五年前，2010年卡梅伦刚刚就职英国首相，那时东伦敦仅有200家左右数据科技公司。后为改变英国经济对债务、房地产和金融服务的依赖，建立科技城，平衡经济位列英国政府计划之一。

现在，互联网经济创造英国高达8%的GDP，高于世界其他国家。另外，在过去3年间，伦敦的科技企业数量增加了76%，达到8.8万家；仅东伦敦地区就已密布了3200家创业公司，创造了5万多就业岗位。2014年，伦敦的数字企业吸引了14亿美元的新投资，这是2013年投资水平的两倍——更是比5年前高出20倍。据伦敦科技城行政总裁杰拉德•格雷奇(Gerard Grech)介绍，现在流入伦敦的外国直接投资(FDI)的增长速度超过了柏林和纽约

中国首富眼中的全球最佳投资地

前几天，中国地产大亨王健林在接受BBC采访时表示，他认为英国是全世界最佳投资地点。“英国是全球最开放的市场之一，在英国投资不需要受到像其它地方那样的严格审核。”如果将伦敦科技城作为英国商业市场的其中一个缩影，英国政府近几年来对于科技城的税收优惠扶持、引资推广力度、科技城的迅猛发展等等正好恰到好处地诠释了英国自由市场的开放程度。

虽然目前伦敦科技城的融资规模还远远达不到美国硅谷的水平，但这一新兴的数字与科技基地已让世界众多知名企业、创业者看到了它的未来潜力和创新空间

用地、租住需求催旺科技城商住地产

伦敦科技城的日益壮大，及所在区域近年来的变革与复兴，使得用地需求、地租与区域价值都得到显著提升，并加速活跃该区域的商业／住宅地产。

伦敦科技城，作为伦敦东区的“遗珠”代表，正以快速逆袭之态势荣升伦敦地产新贵；并与红砖巷、白教堂、Hackney时尚新区等等一起，将继续传承东伦敦的创造力、文化、活力与创新精神。

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