加拿大房屋買賣中經紀的角色

家住高貴林的Z女士上周日給筆者打來電話:“我今天去看了一棟獨立屋,覺得還不錯,賣家經紀說今天晚上就可以給我下個offer,你覺得怎麽樣?可以嗎?”筆者答:“可以是可以,不過他是做賣方經紀呢,還是limited dual agent?”“不清楚啊…… 有什麽區別?”

加拿大房屋買賣中經紀的角色

Z女士向筆者敘述了整個過程。原來周日Z女士在自己的小區附近看了這棟獨立屋的open house,由于獨立屋就在自己非常熟悉的區域,過去幾個月也看過不少房子,Z女士認爲這棟獨立屋雖然不是盡善盡美,也算符合自己大部分要求,只是當天地下室因有租客沒有看到。看房結束後她問賣家經紀: “我是自己來看房的,如果想下offer的話,怎麽操作呢?” 賣家經紀回答: “我可以代你下offer沒有問題啊,今天晚上就可以。”

技術上來說,賣家經紀的回答並沒有錯誤。可能是由于時間有限,賣方經紀並沒有對自己的角色做詳細的解釋。其實在房屋買賣過程中,經紀的角色也分爲多種。以下從買家的角度出發,簡單介紹一下常見的經紀關系:

一、非經紀代理關系(Customer Relationship)

買家沒有經紀,只委托賣家經紀寫offer。此時賣家經紀並不代表買家利益,爲且僅爲賣方利益著想,並有義務向賣家披露所有可能影響賣家決定的信息。在這種情況下,如買家泄漏了自己的底價或強烈購買動機,賣方經紀也會披露給賣家!由于買家只是這個經紀的顧客(Customer) 而非客戶(Client),此經紀向買家提供的服務十分有限,不能向買家提供任何價格上的建議,不能代表買家議價談判,不能向買家披露任何賣家底價,出售動機等(除非賣家授權同意)的關鍵信息。

 

二、指定代理(Designated Agency)

此時買家有買方經紀,賣家有賣方經紀,雙方經紀的責任義務最爲明確,買方經紀爲且僅爲買方著想,維護買家利益,寫offer時多采用對買家有利的條款,有義務向買家披露所有可能影響買家購買決定的信息,並對買家的個人信息保密。買家經紀的角色決定了他既要提供信息,如周圍房屋成交價、房屋優缺點、交易條款的細節區別等,也要在議價過程中提供意見和建議,直接參與出價議價,協助買家完成整個房屋交易流程。

三、受限雙重代理關系(Limited Dual Agency)

買賣雙方與同一個經紀簽訂 “Limited Dual Agency Agreement”。此時由于雙方共享同一個經紀,而買賣雙方的利益不可避免存在衝突,此經紀的責任義務也必然受到約束。一般此經紀先得到賣家的房屋代理權,在房屋開放日或其他場合遇到買家後,如果買方希望他也擔任自己的經紀,經紀在遞上offer之前需要得到賣家的書面同意。賣家如果同意此協議,此後經紀對雙方都不能提供建議(價格、購買動機、個人信息等),只能提供有限的信息。由于房屋交易流程的複雜性,一旦出現分歧,買賣雙方都有可能覺得經紀的言行或合同撰寫偏向于另一方的利益,極易引起糾紛。

回到Z女士的問題,一份offer雖然僅僅幾頁紙,卻動辄牽扯幾十萬幾百萬的交易金額。除了出價需要考慮,還有衆多條款如交易時間、驗房條件、貸款條件都是買賣中的關鍵,甚至條款的不同寫法都有可能影響到最後的交易結果。在不清楚經紀角色的情況下,如果由賣家經紀代寫offer, 無疑存在很大風險。

目前市場上的賣家絕大多數通過經紀來出售自己的房屋,當買家與賣家討價還價、協商條款時,賣家有自己的經紀提供專業建議。作爲買家,也應擁有同樣的待遇來保障自己的利益。

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大,了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

中國富豪開始在加拿大卑詩省大舉買生意

中國投資者觀念大轉變,從熱衷于投資溫哥華 Coal Harbour的 豪華公寓,轉到現在有很多的人購買卑詩省的生意來投資。 

中國富豪開始在加拿大卑詩省大舉買生意

雖然很難獲得這方面准確的數據,但是商務專家和移民律師表示,這是一個自然的過程,越來越多的來自中國大陸的投資者從房地産轉向更爲積極的投資,包括收購中小型企業。
  
在蓬勃發展的 Squamish, 有一些小企業主最近把生意出售給中國買家。Ryan Liebrecht 擁有 Living Room Restaurant,就位于海天公路(Sea-to-Sky Highway),2周前,他把餐廳賣給了一對來自中國廣州的夫婦Sophie Pu 和 Marco Chi。去年的時候,該餐廳就曾經挂牌出售,有十幾個不同的買家來看。所有的買家都是中國人。
  
Liebrecht 表示,新業主是一個不錯的選擇,他們對待員工非常好,盡管還有語言障礙。
  
Pu 和 Chi通過翻譯表達他們非常高興能在Squamish安家,他們是上個月搬來的,他們認爲該鎮是一個“神奇的地方”,這裏的人們都非常友好。
  
Pu說:“這裏的環境非常好,空氣很幹淨,所以我們對下雨並不介意”。
  
這對夫婦在廣州還有房子,不過他們計劃把Squamish作爲他們主要的居住地,而且他們的兒子和女兒很快也要過來,准備在當地的公立學校就讀。
   
Chi 和 Pu廣州的一個朋友,2年前在Squamish 買了一個加油站,最近他們還有一個朋友在Nanaimo買了一家小的面包店。
  
卑詩省國際貿易廳廳長Teresa Wat在一份電子郵件聲明中表示,在過去的5年,中國人在卑詩省的投資已經多樣化,包括技術,奶牛養殖場,食品加工等方面。 Wat 說:“卑詩省政府正致力于吸引更多的投資者來這裏投資。”
  
12月,中國的投資者購買了位于北Whistler的鬼城Bradian,並計劃把那裏發展成一個休閑娛樂地。達成該交易的地産經紀John Lovelace表示,在過去的6到12月,中國投資者對于卑詩省郊區的興趣猛增,有75%的客戶都是中國人。以前,中國投資者只是對房地産市場有興趣的。
  
他說:“這是我們需要做的,讓我們的郊區經濟發展起來,如果投資恰好來自國外市場,我們就接受吧,這樣也能給加拿大人提供工作機會。”
  
Lovelace 還有3個其他的數百萬美元的交易,客戶都是中國的投資者。和鬼城的項目不同,這幾個項目涉及農業,旅遊和住宅開發。
  
UBC和SFU的高級研究員Yuen Pau Woo表示,最近幾年,中國投資者正在跟積極的參與到加拿大的企業管理中來,因爲他們已經適應了這裏的文化和商業氛圍,這只是初期的變化,還會有更多的潛力。
  
Woo表示溫哥華一直是富裕的亞洲CEO們流行的度假場所,也是他們讓孩子接受教育或者退休最喜歡的地方。但是在未來,溫哥華會在全球商務中起到更突出的作用,會吸引更多的亞洲公司來建地區總部。

他說:“最近的投資移民,他們不僅僅是在這裏買房安家,他們也在尋找其他類型的商業機會。

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大,了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

加拿大移民部可查個人資料 造假難上加難

爲防造假,聯邦修訂公民法及移民法,賦予移民部用“社會保險卡號碼”(SIN)直接到國稅部(CRA)比對申請人納稅及居住資料的權力。範圍包括換發楓葉卡、依親擔保及申請公民。過去申請人僞造稅單及居住資料的漏洞可望阻絕。

加拿大移民部可查個人資料 造假難上加難

聯邦移民部去年大幅翻修公民法及移民法,要求申請人在公民入籍、換發楓葉卡或申請父母祖父母依親等家庭團聚時,須附上過去幾年在加拿大的納稅證明以及本地 居住資料。但因法規中並無允許移民部取得申請人報稅及居住地址等資料的權力,只能要求申請人提交國稅部核發的“稅務評估通知單”(notices of assessment)。

聯邦修法防堵漏洞,允許移民部直接到國稅部比對移民及公民入籍申請人所填寫的收入及居住資料。圖爲公民入籍宣誓儀式。(本報資料照片)

至于稅單真僞,無從比對,讓一些心存僥幸的申請人或不肖移民顧問有可趁之機,僞造稅單及居留資料,藉以取得公民、永久居留權或擔保親人的資格。移民部資料 顯示,截至2013年10月止,皇家騎警正在調查3000多人以僞造文件方式取得公民資格,另有5000多人取得永久居留權。

爲防堵這類公民及移民詐騙,聯邦近期修訂公民法及移民法,賦予移民部透過申請人的SIN直接到國稅部比對過去幾年的報稅資料及居住地址,讓造假無所遁形。

移民部強調,新法規授權移民部取得申請人的SIN,並到國稅部數據庫中比對申請人所提交的稅務與居留資料,可改善移民及公民系統的整體性,並提升客戶服務水平,加速一般案件的審理速度,集中資源到一些複雜案件上。

此外,在比對過程,移民部若發現有資料不一或相互矛盾,亦即該申請人可能逃漏稅,過去移民部並無主動通知國稅部深入追查的法律依據,但現在情況已完全改觀。

未來楓葉卡、父母、祖父母依親擔保及公民入籍申請書上,都會新增填寫SIN的字段,並要求申請人同意國稅局將個人報稅及居住資料與移民部分享。

移民部再透過國稅部現有的“收入核對計劃”(Income Verification Program),比對申請人的收入及居住資料,程序與其他聯邦機構或省府對口單位與國稅部間簽署的資訊分享協議類似。

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大,了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

加拿大名校介紹

衆所周知的麥克琳雜志一直致力于爲加拿大各大學排名,其中最受矚目的是聲譽調查一欄。一般來說聲譽排名越高的大學畢業生越受大公司的歡迎。美國加拿大的大公司很多都有一個大學名單,召人時優先錄用從這些大學畢業的學生。在這裏我想對加拿大比較公認的八所最著名大學作逐一介紹,希望能爲留加求學的朋友們在學校和專業選擇上提供一些參考。

加拿大名校介紹

1.University of Toronto

在1827年,John Strachan獲得了成立King’s College的皇家特許。這一學院便是後來多倫多大學的前身。與加拿大其他曆史悠久的名校多受教會控制一樣,早期的多倫多大學是由英格蘭教會控制 (其他例子還有Queen’s由蘇格蘭教會創立),經過一百多年的發展,在加拿大多倫多大學已經是”如果我稱第二,無人敢稱第一”。大學的專業從航天技術到動物園學無所不包,而且樣樣堪稱一流。榮獲諾貝爾獎的教授人數也是加拿大最多的。

2007年MacLean’s聲譽排名第四  
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第二

2.McGill University

1813年James McGill去世時捐出一萬英鎊和46英畝的土地用來成立皇家高等學院,這便是後來舉世聞名的麥基爾大學。麥基爾是加拿大唯一一所能與多大相提並論的大學。麥基爾地處講法語的Montreal中英語區的中心,不但擁有大量的國際學生,而且很多世界上的知名學者也慕名而來。當年大物理學家盧瑟福便是在麥基爾發現了原子的結構,使麥基爾在歐美聲名大噪。同時麥基爾的醫學院在加拿大首屈一指,麥基爾的學術研究水平之高可與美國長春藤盟校並美。

2007年MacLean’s聲譽排名第一
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第一

3.University of Waterloo

滑鐵廬大學自從1959年成立,僅數十年時間便擠身加拿大名校行列,是加拿大發展最快的學校。滑鐵廬在成立之初便把重點放在新興的電腦行業上,並罕見地成立了數學學院(Faculty of Math)來發展她的Computer Science。飛速發展的數學學院及所屬的電腦系不僅帶動了其他如工學院在高科技領域的投入,而且爲滑鐵廬在電腦行業贏得了別人無法相比的聲譽。滑鐵廬最爲人稱道的成就是她創立的co-op program讓電腦系學生在學習的同時有機會在IBM,Nortel,Bell等著名公司獲得工作經驗,現在已經爲美加大學相競效仿。滑鐵廬的出色成就已經使她成爲北美電腦工業的第一寵兒。

2007年MacLean’s聲譽綜合類排名第三
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第二十二

4.McMaster University

麥馬斯達大學的曆史最早可追溯到1830年代。當時的參議員William McMaster捐款成立一所”基督徒學習的學校”,在1887年正式成爲麥馬斯達大學。麥馬斯達是一所中型大學,以研究著稱。學校教師中擁有博士學位的比例是全加拿大最高的。學校還擁有國際一流的實驗室和各種先進的設施,是北美僅有的少數擁有自己核發應堆的大學之一。這些都保證了教師和學生有一個完善的研究環境。麥馬斯達著名的研究成果不計其數,包括美國第一架航天飛機哥倫比亞號表面的抗熱貼片等等。麥馬斯達同時還擁有在加拿大唯一能與McGill媲美的醫學院,以及一流的商學院。但是麥馬斯達有一大缺憾是從未成立過法學院,這在加拿大傳統名校中是絕無僅有的。由于麥馬斯達一百多年來在工業界聲名卓著,經常被美國同行和工業界稱作加拿大的MIT。

2007年MacLean’s聲譽綜合類排名第六
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第四

5.Queen’s University

1841年,Thomas Liddell受蘇格蘭教會委托攜帶皇家特許來到Kington創立Queen’s College,這就是皇後大學的前身。皇後大學在加拿大是極受尊重的大學,以優異的教學質量和多姿多彩的曆史而聞名。其中最值得一提的曆史事件當屬1938年羅斯福總統在這裏接受榮譽學位時發表的那篇著名的保證加拿大不受納粹侵犯的演說。皇後大學的教學質量在加拿大無出其右者,一直受到各行各業的廣泛好評。學校規模不大,擁有加拿大一流的商學院和醫學院,沒有工學院但有應用科學學院。理工科中的工程物理專業爲加拿大第一,該專業在北美也僅次于Princeton和Cornell而排名第三。她的人文藝術,教育學,法律等都是非常有名。極高的教學質量和學術水平常讓皇後大學學生自豪地把他們的母校比作加拿大的普林斯頓。

2007年MacLean’s聲譽排名第二
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第二十一

6.University of Western Ontario

西安大略大學成立于1878年,現已成爲加拿大最大的大學之一。學校比較偏重人文藝術方面的學科,最出名的是商學院。她的MBA不論是在加拿大國內還是國際上都是極爲搶手。西安大略大學的其他人文專業如政治社會學,心理學都非常有名。她的醫學院也是加拿大一流。學校重視文科,沒有單獨的工學院但設有理工學院。工程方面有不少先進設備,但總體實力略遜。一般來說人們一提起西安大略大學,總是和她的商學院和MBA聯系在一起。西安大略大學是國際公認的MBA巨擘。

2007年MacLean’s聲譽排名第七
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第十六

7.University of British Columbia

1908年,McGill University所屬的麥基爾大學卑詩學院依據卑詩省議會通過的法律改稱卑詩大學,西岸名校卑詩大學正式成立。今天的卑詩大學已經成爲規模僅次于University of Toronto和McGill Univerisity的加拿大第三大的大學。大學坐落于美麗的花園城市溫哥華西面的半島上,是北美最漂亮的校園。卑詩大學很多年以來一直是廣大西部地區僅有的一所能與安魁兩省衆多名校相抗衡的學校。學校提供的專業和課程非常廣泛,很多學科如生物等在加拿大甚至世界上均屬一流。所有的工程方面的專業全部集中在應用科學學院。卑詩大學優越的地理位置和一流的學術環境不但吸引了加拿大西部省份的衆多學子,而且深受亞洲學生歡迎。卑詩大學是加拿大西海岸一顆閃亮的明珠。
  
2007年MacLean’s聲譽排名第二
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第三

8.University of Alberta

阿爾伯塔大學成立于1908年。得惠于阿爾伯塔省發現石油後經濟起飛,阿爾伯塔大學也獲得了長足的發展,擠身加拿大名校的行列。

今天阿爾伯塔大學已成爲一個專業齊全的大規模大學。不少科目的科研水平居加拿大大學的前列。工學院的五個系都頗具實力,其中石油勘探和煉制與University of Calgary一起在加拿大領先。阿爾伯塔大學還是加拿大僅有的幾所擁有體育學院的大學之一。大學圖書館藏書量相當高,人均圖書擁有量居全加第一。阿爾伯塔大學由石油工業領頭,帶動了其他所有學科的發展,科研水平和教育質量在加拿大的學術界和工業界都有很好的聲譽,是一所全面發展的大學。

2007年MacLean’s聲譽排名第五
最新第十版美國權威Gourman Reports本科排名第五

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大,了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

 

加拿大留學實用知識之加國法律

在加拿大,很多新移民盡管都具備相當素質,可還是因爲對加法律不熟悉不清楚,觸犯法律,從而釀成悲劇。面對警察,法官,律師,他們往往要啞巴吃黃連。一面是他們接受處罰,一面是他們聘請的律師不爲他們作無罪辯護。

留學加拿大不可不知的加國法律

留學生路遇兩車爭路,隨手做了個手勢,並罵了幾句,便引來了警察的警告。新移民在加拿大公共汽車司機懷疑其月票有假沒收後,輕輕地碰了司機的手臂,想要回月票,這一小小舉動不僅引來了警察搜身,還進來了鐐铐上身,最終竟被告上法庭。還有,新移民在接受警察檢查時,向前走了一步,就引來了警察一頓打。

這三個鮮活的事實就發生在我們的同胞之中,由于當事人對加拿大法律不了解,多處于本能反應核在中國的習慣辦法處理事件,卻不想惹出這許多麻煩。第1例中,別說隨便罵幾句,就是吵起來,人們早已習以爲常。可在加拿大,警察就要管到底。第2例事件並無外傷,在中國恐怕連民事案件都稱不上,充其量算是治安案件。可在加拿大就成刑事案,因爲兩者發生了身體接觸。既然成了刑事案,當然要被搜身並被铐上法庭。新移民要請律師處理相關事物。

 即便被判無罪,所留指紋等案底並不能當時清洗,需一年時間。第3例中,當身警察臨檢時你最好不要做任何帶有傾向性的動作,因爲很容易被認爲有襲警嫌疑。如果有足夠的證人證物,向對方提出高額索賠,並成功也大有可能。

加拿大法律所涉及面之廣之細,讓人瞠目結舌。因爲隨手帶走幾枚圖釘,便引得聲名狼藉,甚至會影響到生意;與商店店員發生口角,不僅要付出金錢的懲罰,還要受到警告;自行車沒閘上路,都要接受百元罰款;甚至在野外與友人舉杯歡慶時,都會有警察限制。警察和法官嚴謹至極,絲毫人情容不得。

人們發現,這些憑空觸犯法律的事件,都是發生在新移民身上。隨著新聞媒體的報道,我們也應做好新移民的相關法律教育工作。所謂“吃一塹,長一智”,希望此類事件不再發生在新移民身上。

中國和加拿大,差異衆多,面對這種情況,盡管移民服務中心,開設了各種各樣的講座,內容都涉及了法律知識。但在目前所講解法律常識的,還是太少了。希望同胞盡快掌握法律常識,同時也提請移民部門增加相應服務。

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大,了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

加拿大移民家庭團聚申請延長至10年

官方反對黨NDP指,聯邦政府將在2015-16財政年度刪減移民部1400萬元經費,勢必導致各類移民及入籍申請的輪候期惡化。他們強調,2010年至今,中國家庭團聚申請的輪候期已從7年增至10年。

移民部被減經費1400萬 家庭團聚申請增至10年

該黨多元文化事務評論員卡斯(Andrew Cash)強調,保守黨執政10年,已嚴重損害移民部公正且迅速審理各類申請案件的能力。刪減1400萬元後,意味著加拿大人要等候更長時間才能與家人團聚。

他舉中國依親申請人爲例,2010年11月至今,家庭團聚移民的輪候期已從7年增至近10年。他說黨魁唐民凱(Tom Mulcair)有經驗可修整哈珀對移民社區所造成的傷害,該黨執政後會將家庭團聚置于移民系統的重點工作。

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大,了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

加拿大豪宅降價1000萬 無人問津

溫哥華與多倫多豪宅市場紅火,愈貴賣得愈快,但加拿大其他地區的豪宅卻呈現「曲高和寡」情況,開價過高乏人問津,被迫大幅降價。前總理穆隆尼(Brian Mulroney)位于魁省的豪宅一年半前以795萬元挂牌,現降至579萬余元;亞省也有開價3790萬元豪宅,一口氣降至2889萬余元。

這棟亞省豪宅,原本開價3790萬元,現降至2889.9萬元求售。

有人說沒有賣不掉的「房子」,只有賣不掉的「價格」,言下之意是出售房子時,開價要符合行情,以免「曲高和寡」。

但在溫哥華與多倫多,由于豪宅市場紅火,過去幾年似乎是愈貴的房子賣的愈快。不過加拿大其他地區情況並非如此,爲數可觀的豪宅因開價過高,在市場上挂牌求售超過一年,只能大幅降價。

加拿大前總理穆隆尼位于魁省西山市(Westmount)的豪宅,2013年9月以795萬元的高價開出,但挂牌超過一年半卻乏人問津,近期降至579萬9999元。

穆隆尼的豪宅並非特例,列名全國最昂貴豪宅之一的亞省22號高速公路254002號牧場,占地242英畝,室內5000多平方呎,布置的美侖美奂,光是整修健身房就號稱花費100萬元。

這座曾由美國汽車大王享利福特(Henry Ford)家族擁有的豪宅之前開價3790萬元,卻久久無法成交,近期將挂牌價調低至2889萬9000元,大減逾900萬元。

民衆只要到地産局的「多重列銷系統」(MLS)上查詢就可發現,不是只有房價全國最高的溫哥華與多倫多才有數百萬、甚至數千萬元豪宅,但許多都是「曲高和寡」。

因此買不起豪宅的民衆無需難過,因爲還是有許多豪宅連有錢人都買不起。

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大,了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

 

加拿大華裔搶房完勝中國富豪

溫哥華曆來是海外華人買家青睐的房地産風水寶地,出高價搶offer在那裏早就不是新聞了,然而近日溫哥華西區一間豪宅搶offer鬧劇還是引起了媒體關注,因爲這次加價40余萬搶offer成功的不是中國富豪,而是一個本地華人醫生。

本地華裔成功壓過中國富豪加價40余萬搶下的溫西豪宅

據明報報道,這個位于溫哥華西區Paton街4700路段的樓盤放出不久,便有11個買家下單,其中9人爲華裔,最後本地買家以410萬元成交。 

這就是本地華裔成功壓過中國富豪加價40余萬搶下的溫西豪宅。

地産經紀黃英偉介紹,該樓盤開價368.8萬元,政府今年估價爲315.3萬元,成交價比估價高出30%。該間房屋2014年的政府估價爲286.27萬元,光是估價便在一年內上升10%。附近鄰居稱,該區類似的樓盤去年成交價僅爲310萬元,今年竟然出現410萬元的成交價,等于是一年上漲了100萬元。而11名買家中排第二的是中國來的富豪,出價則爲380萬元。

黃英偉透露,他所代表的買家爲一名本地華人醫生,願意出高價購屋的原因,主要是因爲該區大多是專業人士居住,非常適合買家的需求。

華人聚居區依然要搶

盡管業內一再提醒,加拿大房價已經被嚴重高估了,但搶offer現象在某些華人聚居區依然是主旋律,個中原因值得玩味。

一位華人地産經紀稱,搶offer最大的好處是賣方經紀比較容易push賣家成交。2014年,不僅僅很多老經紀喜歡用搶offer方式去賣房子,很多新經紀在偶爾拿到listing的時候也采用這種方式。作者談到經曆的1次搶Offer失敗,他估價這個房子應該是在90萬左右,有兩個Offer來搶,他出到88.3萬,而另外一位經紀出價98萬多,並且取消全部條件,當然後者勝出。

有網友慨歎,現在listing的房價已經不是賣價了,而是“搶房指導價格”。也有網友指,listing的房價往下砍價的比比皆是,你爲啥非要跟著搶呢?華人聚居區對你來說真的那麽重要嗎?

來看看網友貼出來的最近幾個華人參與搶offer成交的經典案例吧:

這套加價11萬
這套加價14萬
這套加價10萬
這套加價5萬
這套加價39萬

浏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大,了解加拿大房産投資獨家專業解讀。

 

 

澳洲道森河谷絕無僅有的優質牧場 完美實現農場主之夢

尋找壹片世外桃源般的宜居之地,擁有屬於自己的牧場,做個真正的農場主,是不少投資者和熱愛大自然的人們的理想。如今,這壹願望有機會得以實現,壹定要盡早把握機會!這是壹塊面積為867公頃的土地,帶有永久產權,位於道森河谷(Dawson Valley)境內。其位置十分優越,向北距澳大利亞昆士蘭州雷奇哈德特公路(Leichhardt Highway)旁的奧多鎮(Theodore)只有16公裏,帶來絕無僅有的購買機會。

地理優勢得天獨厚,設施和業務發展成熟穩定

奧多鎮(Theodore)坐落在道森河(Dawson River)之上,位於比洛拉(Biloela)西南 105 公裏處。這裏也是壹處服務中心,為重要的灌溉和農業產業提供服務。奧多鎮別有壹番風情,吸引了不少遊客到來。熱門旅遊景點包括由社區進行管理的酒店汽車旅館、道森河(Dawson River)水壩、玫瑰花園(Rose’s Garden)、聯合公園(Junction Park)、格倫莫拉爾峽谷(Glenmoral Gorge),以及附近歷史悠久的手工“標記”道路,在十九世紀供小公牛四輪車通行。

這塊土地為丘陵地形,環境蔥蔥郁郁,享有美好的綠色景致。這裏生長著鐮葉相思樹、軟木灌木叢、鐵樹皮、黃楊樹等。這是壹塊十分稀缺的土地,在市場上十分少見,也尤為珍貴。土地沿雷奇哈德特公路的臨街面長1.2公裏,沿道森河的臨河線長1公裏,享有得天獨厚的地理優勢。

土地上有四個水庫、兩口半永久性水井、自流型溝渠灌溉系統、5000加侖容量的水箱,並且配有壹臺水泵,用於從道森河中抽水。這裏共包含有7塊大牧場、7塊小牧場、2套成熟的Lucenna設施、100英畝河灘黑土平地,用於種植莊稼、幹草。

土地帶有著名的婆羅門肉牛繁殖場(Brahman Cattle Stud)所繁殖的肉牛、種牛、商業設施、備用小母牛,全部出售。土地上還有賽馬種畜、帶美國谷倉的6×4米馬廄綜合設施、建築物四周的花園、獸醫棚、母馬產棚、馴馬場,土地上生長著九重葛和遮陽樹林,建有帶圍欄的奧運級馬術賽場、看臺和15米的圓形圍場。

您可以在這裏實現做個牧場主的美夢,並且開展各項業務。土地上有8個日間牧場、2個放牧場、2個育種母馬場、2個幼馬圍場,帶有灌溉設施,安裝有雨水蓄水箱。

這是壹塊面積為867公頃的土地,帶有永久產權,位於道森河谷(Dawson Valley)境內
這是壹塊面積為867公頃的土地,帶有永久產權,位於道森河谷(Dawson Valley)境內
在這片風光秀麗的土地上,建有壹棟單層式磚結構住宅。該住宅房齡僅14年,裝飾設計都別具風格,享有漂亮的景致
在這片風光秀麗的土地上,建有壹棟單層式磚結構住宅。該住宅房齡僅14年,裝飾設計都別具風格,享有漂亮的景致
擁有這套大宅,也開啟了清新怡人的生活體驗
擁有這套大宅,也開啟了清新怡人的生活體驗
住宅設有 1間主臥,主臥的角落位置設有壹間套內水療浴室,讓人徹底放松身心
住宅設有 1間主臥,主臥的角落位置設有壹間套內水療浴室,讓人徹底放松身心
清新唯美的花園、樹林、小果園,都讓人流連忘返,同時還有兩臺1萬公升容量雨水水箱
清新唯美的花園、樹林、小果園,都讓人流連忘返,同時還有兩臺1萬公升容量雨水水箱