Author: Joyce.z

波特蘭將在東北地區推出經濟適用房計劃

波特蘭政府官員於本週一宣稱，將用2千萬美元的基金用於保障型住房項目的推出。位於東北地區在馬丁‧路德‧金大道（Martin Luther King Jr. Boulevard）上的這一片空地被為「格蘭特倉庫」（the Grant Warehouse），新的保障型住宅就將在這裡建成，將為低收入家庭提供70多套住房。

波特蘭房產

瑪克辛‧菲茨帕特里克（Maxine Fitzpatrick）正在經營波特蘭一個名叫社區再投資舉措的非營利性組織，其參與這個項目的重點是保持房屋的價格合理，PCRI是贏得了城市招標來開發格蘭特倉庫項目的幾個合作夥伴之一，除了PCRI，該項目的開發商還有: Gerding Edlen，卡爾頓‧哈特建築師（Carleton Hart Architects）和可樂建設（Colas Construction），其中，瑪克辛‧菲茨帕特里克是此次牽頭的項目。

安德魯‧可樂（Andrew Colas）是可樂建設的總裁和首席運營官，他表示:「該項目將有助於當地的經濟發展和僱用少量分包商和工人。」但是，擁護者們也有持謹慎態度的，主持社區監督委員會的史蒂芬‧霍爾特（Steven Holt） 就是其中之一，他負責監督經濟適用房的資金流向。

有官員稱，專門用於經濟適用房的市區重建資金為3千6百萬美元，其中2千萬美元被單獨用於解決房屋建設的高檔化問題。房屋官員還說：格蘭特倉庫項目的新開發部份也會利用其他城市的資金，並將耗資超過4百5十萬美元。

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中國經濟下滑 或將影響到加州灣區房地產市場

近期，一些灣區的房地產商對中國最近經濟產生的影響表示擔憂。

加州灣區房產

位於帕洛阿圖（Palo Alto）的Deleon地產公司就是其中一個。創始人Ken Deleon對股票市場一直很關注，他說他20%的買家是中國人，並且出價很高，通常是用現金買房。

他說：「我們注意到，我們的中國人買家，雖然仍然有很強的在美國買房的慾望，但是他們也許不會提出很高的價錢了。」

Ken Deleon認為，中國經濟的下滑和人民幣貶值成為誘因，可能會給灣區一直上漲的房地產業澆一盆冷水。

Ken Deleon認為，對他的生意影響更大的是科技人員的金融狀況，因為他大約80%的客戶從事科技業，而美國股市投資者最近對科技公司施加很大壓力。

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投資商在麥金尼建造「廉價」房社區

總部在奧斯汀的私人投資公司Castle Hill夥伴公司正在麥金尼市(McKinney)一片面積達1,700英畝的土地上投資建造一個房價相對低廉的住宅社區。

麥金尼房產

該公司說，要把一棟新的單戶房屋定到20多萬美元的價位現在是很不容易的，如果你做調查會發現，這樣的價位根本不存在，因為土地成本不斷上漲，建築材料價格及勞動力成本也不斷提高。

但該公司表示，只要能夠做得到，他們就嘗試維持這個價位。

這個住宅社區將命名為Trinity Falls，其房屋的平均售價將為327,000美元，但某些選項中，價格可以降到20多萬美元。考慮到最近本地區二手房價的升幅，這算是比較低廉的價格了，因為根據德州房地產經紀協會和德州農工大學房地產中心的數據，達福地區的二手房中間售價比去年同期上升了13.4%，達到22萬美元。

房價的上漲和遷入到本地區來的公司員工所帶來的不斷增長的房屋需求緊密相關，Trinity Falls出售房屋給很多最近外地搬遷進來的員工，他們希望居住在距離西布蘭諾豐田汽車公司的北美新總部、或者在李察遜市的State Farm保險公司的地區運營中心較近的地方。

分析北德州房屋市場的Metrostudy公司的地區總監大衛·布朗(David Brown)表示，Trinity Falls在北部郊區為居民提供一個迫切需要的廉價房屋選項，隨著房價持續上漲，這樣的房屋已經很難找到了。因為達福地區有一個強勁的房屋市場，因此實際房屋的銷售價格和以基於收入的「可負擔」價格之間是有差距的。

布朗說，他上週參觀了Trinity Falls的樣板房，一棟單層的毛坯房的基本價格為24.5萬美元，而價格仍一直穩步上升。

儘管房價不斷上升，但達拉斯北郊的單戶房屋的需求卻絲毫沒有放緩的跡象。

Trinity Falls第一期工程共計有527棟房屋的地塊，其中還包括一個6,000平方英呎的會所、一個度假村式的游泳池，一個戶外廚房和庭院。第二期工程將包含462棟新房屋的地塊，下個月將可交付建房之用。

全部建成後，Castle Hill夥伴公司將會為麥金尼市帶來大約4,200棟房屋及300英畝的露天空間。

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大公司遷入 德州布蘭諾成最熱門購房市

由於豐田汽車公司、利寶互助保險公司(Liberty Mutual Insurance)、聯邦快遞公司(FedEx)及其它一些公司正在把它們的總部或主要辦事機構遷入德州布蘭諾（Plano）市，成千上萬的員工也隨之不斷搬遷來工作，因此布蘭諾市成為全美最熱門的購房地之一也就不令人驚訝了。

德州 布蘭諾房產

根據Realtor.com網站，2015年到目前為止，布蘭諾市在全美最熱門的互聯網房屋搜索市場名單中名列第四位。

馬薩諸塞州的梅爾羅斯(Melrose)在名單中名列榜首，俄亥俄州的哥倫布市(Columbus)排第二位，科羅拉多州丹佛市的郊區城市利特爾頓(Littleton)則位居第三。

Realtor.com的報告中說：「在全美32,000多個郵政編碼中，布蘭諾所處的郵政編碼被確認為今年到目前為止(房屋購買)第四熱門的郵政編碼。」

Realtor.com說，其在布蘭諾的互聯網「上市」房屋平均每月獲得1,200次的參觀，這相當於整個達拉斯都市其餘地區平均水平的兩倍多，並且比全美平均水平高出八倍多。

除布蘭諾外，德州的聖安東尼奧和奧斯汀也進入這個房屋搜索最熱門市場排名的前十名。

Realtor.com的首席經濟學家喬納森·斯莫克(Jonathan Smoke)在報告中表示，這個名單中的每個區域都體現出今年推動房屋市場的關鍵趨勢：健康的本地經濟、就業機會和「房屋」的可負擔性。對首次購房者來說，這些社區提供了一個進入房屋市場、開創事業並養家餬口的優越機會。對老一輩來說，也能夠在這裡積累財富和享受各種各樣的生活方式。

豐田汽車公司正在把大約4,000個工作崗位遷到其位於布蘭諾的新的北美總部，其新總部在傳統商業園(Legacy business park)內，目前正在施工中。而利寶互助保險公司(Liberty Mutual Insurance)則正在布蘭諾建造一個地區辦公園區，將可容納多達5,000名員工。此外，聯邦快遞公司(FedEx)將在今年晚些時候在布蘭諾開設其新的全球總部，其總部內將擁有超過1,000名員工。

2015年中最熱門購房地郵政編碼

排名 郵政編碼 地名

1 、02176 馬薩諸塞州梅爾羅斯(Melrose, Mass.)

2、 43085 俄亥俄州哥倫布市(Columbus, Ohio (Worthington))

3 、80122 科羅拉多州利特爾頓(Littleton, Colo. (Centennial))

4 、75023 德州布蘭諾(Plano, Texas)

5 、48375 密歇根州諾維(Novi, Mich)

6 、78247 德州聖安東尼奧(San Antonio, Texas)

7 、63126 密蘇里州聖路易斯(St. Louis (Crestwood))

8 、78729 德州奧斯汀(Austin, Texas)

9、 58103 北達科他州法戈(Fargo, ND)

10、 92010 加州卡爾斯巴德(Carlsbad, Calif)

 

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川普:就美國移民問題 提三項具體措施

美國共和黨內民調領先的總統參選人唐納德‧川普16日表示，他將推翻在美國出生即獲公民權的法律，並對合法移民進行嚴格限制，這是迄今他提出的最具體的解決移民問題的措施，移民問題已成為他競選活動的基石。

對移民問題的看法使川普的民調領先於其他共和黨參選人，自此以後，他被不停的追問解決移民問題的具體措施

CNN報導，對移民問題的看法使川普的民調領先於其他共和黨參選人，自此以後，他被不停的追問解決移民問題的具體措施。在川普近1900字的方案書中，他第一次解釋如何迫使墨西哥政府付費修建沿美墨邊境的圍牆。

川普的移民計劃三個核心宗旨是：美國必須沿美墨邊境建一堵圍牆，必須嚴格執行移民法，任何移民計劃必須有助於所有美國人獲得工作，改善工資和保證安全。

川普要求在全國範圍內建立能夠識別勞工『合法身份』的系統，移民和海關人員要增加兩倍，對於簽證過期仍滯留的人要建立系統進行跟蹤。

川普誓言改變在美國出生就獲得美國籍的法律，該法律不管孩子的父母是不是非法移民。

他還呼籲暫停發放任何新的綠卡，他寫道：「會有一個停頓，僱主將不得不僱用國內的失業移民和本土人。」不過川普未在他的方案書中提這段時間有多久。

針對旨在為16歲以前隨父母非法赴美、在美連續生活5年的無案底非法移民提供一條合法入籍途徑的「夢想法案」，川普也提出了比其他共和黨參選人更進一步的解決方案。

「奧巴馬總統的行政令將被取消」，川普18日在接受NBC採訪時表示，「我們可以讓他們家庭團聚，但他們必須離開。」

川普曾呼籲遣返所有在美非法移民，並允許「好移民」從新合法入境。但在他的方案書裡，沒提此事，而是要求遣返所有「外國罪犯」。沒提遣返守法的非法移民。

川普在方案書中還解釋了如何迫使墨西哥政府提供資金，在美墨邊境建圍牆。如果墨西哥政府拒絕為此付費，川普政府將對持墨西哥護照的人或過境汽車收取額外費用，尤其持簽證的「墨西哥企業高管和外交官」。

川普的計劃還要求增加關稅和削減外國援助，並沒收非法移民向墨西哥發出的匯款。

墨西哥政府把美國當成清潔工，他們應為此問題負責，他們必須為處理這些事情付費。川普寫道，「我們將不再被任何人所利用」。

為防止其他非法移民入境並居留美國，川普表示將「停止向非法移民提供庇護的城市拔款」，如果這些城市不與聯邦移民官合作，聯邦政府將對這些城市停止拔款。建立全國範圍的就業「電子驗證」系統，結束「抓著就放」而不驅逐出境的非法移民拘留政策。

除了非法移民，川普在方案中也提到了合法移民，他寫道：「外來勞工的湧入使工資保持在低水平，失業率高，並且使窮人和美國工薪階層——包括移民自己和他們的孩子很難掙到中產階級的工資。

川普的方案書很快遭到移民活動人士的反對。

支持移民的組織「美國之聲」執行董事弗蘭克‧薩瑞（Frank Sharry）表示，「極端的驚人，而且方向危險，」「川普的計劃將產生一個警察國家，抓捕和驅逐1100萬在美國辛苦工作的人。」

薩瑞還批評了川普試圖改變出生公民權的法律，以及對合法移民採取更嚴格的限制。他說：「幸運的是，這些想法不受歡迎，因為它們行不通，因此也不會發生。」

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美總統競選人川普：先驅逐所有非法移民

因直言無忌而備受爭議的美國總統競選人川普（Donald Trump）日前接受採訪時說，如果他做總統，將驅逐所有1,100萬非法移民，然後允許其中的「好人」通過「快捷渠道」再入境後，取得合法居留身份。

因直言無忌而備受爭議的美國總統競選人川普

川普週三（7月29日）接受CNN採訪時說，他對美國非法移民的看法是首先全部將這些人驅逐出境，然後允許其中的「好人」再入境後，給予他們合法居留身份，但不會允許他們入籍。

川普沒有說他將如何找到、圍捕和驅逐這些數目龐大的非法移民，但他表示這些人必須離開美國。他說，雖然這件事在政治家看來是不可能做到的，但對於像他這樣的商業大亨是可以辦得到的。

當被問到如何對待那些在少兒時被帶入美國的年輕非法移民時，川普顯示出猶豫不決，他說：「這個問題比較棘手，要視情況而定」。

川普說，在非法移民中「有很多壞傢伙，很多很壞的人在這裡。我要把這些壞人驅逐出境……並且不能讓他們再回來。」

對於為美國社會做出貢獻、起到良好作用的無證移民，川普表示，要區別對待他們，要通過合法的移民方式把他們留下來。

「大嘴」無忌 民調一路飆

在宣佈參加美國總統競選以來，川普的語言大膽無忌，曾惹怒不少選民，被冠以「大嘴」或「核彈」的綽號。他曾表示，拉丁裔移民為美國帶來了犯罪和妓女，惹得拉丁裔選民對其發起攻勢。不久前他又說，被稱作「英雄」的美國資深參議院麥肯恩（John McCain）不該因為他在越戰中被俘過5次就被稱為「英雄」，這一番話再次在美國共和黨內引起反彈。

然而令人關注的是川普的大膽言語不僅沒有使他的民調支持率下跌，反而不斷保持上升勢頭。有分析說，這或許因為美國人對當下的華盛頓政治太感厭倦，希望有所改變。川普的大膽言語表達了很多人想說卻不太敢說的話，因此讓人們感到很過癮並贏得了他們的支持。

CNN在7月30日公佈的最新民調顯示，目前川普在共和黨內的民調仍居首位，他獲得的支持率達到20%。排在後面的是威斯康辛州州長沃克，獲支持率13%；然後是前佛羅里達州州長傑布，獲支持率10%。

也有分析說，人們支持川普一方面是人們看到民主黨的政策越來越接近社會主義那一套，令很多人，特別是共和黨及保守派人士反對，但他們也未拿出實質辦法做出改變，只是無奈地在一旁觀望。在這種情況下，川普的出現在精神上讓許多人感到愉悅，因為他說出了許多人想說卻不敢說的話。

有分析說，雖然川普講話讓聽眾感到過癮，共和黨很難認同他成為最終代表共和黨的總統候選人，因為擔心他毫無遮攔的觀點就像不定時炸彈，隨時都可能給共和黨帶來麻煩。

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川普豪宅曝光 1500萬美元轉手賣給華人夫婦（组图）

赫芬頓郵報稱，美房產大亨、共和黨總統候選人特朗普(D. Trump)已將自己1套位於紐約川普公園大道的房子出售，售價約2100萬美元(合1.3億人民幣)，買主可能是中國人，但這對夫妻可能已有美國國籍。 不久前特朗普競選演講時稱將1套房子以1500萬賣給了中國人。

進門處 客廳 客廳 休閒區 臥室 臥室 餐廳 廚房

 

浴室

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(據微口網報導，圖片來源於網路)

2015年在美國租房子 這15個城市租金最貴

在美國的新移民、剛畢業的職場新人，甚至是一些留學生，很多都選擇租房住。美國不同地區的租金有所差異，特別是大都市區，每月的租房支出不菲。

近日，美國CNN新聞網根據知名房地產網站Zillow的數據，列出了15個美國房租最貴的城市。

Zillow提供的是今年第二季度各城市的房產數據。其中房租中位數值是依據美國房產平均租金指數（Zillow’s Rent Index, ZRI）；在計算每個城市的收入中位數時，Zillow綜合了美國人口調查局（U.S. Census Bureau）的數據和美國勞工部統計局（Bureau of Labor Statistics）的就業成本指數（Employment Cost Index）。

美國房租最貴的15個都市

1. 加州聖荷西（San Jose, California）

加州聖荷西

收入中位數（Median Income）：97,720美元

房租中位數（Median rent）：3,376美元

收入用於租房的比例：41.5%

目前加州的房產市場很火爆，房價相對也較高。聖荷西都市區的收入水平很高，但是房租也是全美最高的。

2. 加州舊金山（San Francisco, California）

加州舊金山市

收入中位數（Median Income）：83,161美元

房租中位數（Median rent）：3,237美元

收入用於租房的比例：46.7%

住在舊金山灣區的生活費不菲，該地區興盛的科技產業推動其房價節節攀升。

3. 加州聖塔克魯茲（Santa Cruz, California）

收入中位數（Median Income）：83,161美元

房租中位數（Median rent）：3,237美元

收入用於租房的比例：46.7%

聖塔克魯茲臨近矽谷，這推升了當地的房價。

4. 加州納帕（Napa, California）

收入中位數（Median Income）：74,005美元

房租中位數（Median rent）：2,650美元

收入用於租房的比例：尚不確定

納帕地區的租金高主要是由於宜人的景色和當地的知名的葡萄酒產業。

5. 加州洛杉磯（Los Angeles, California）

收入中位數（Median Income）：61,482美元

房租中位數（Median rent）：2,505美元

收入用於租房的比例：48.9%

在洛杉磯生活的費用較高，而且每月收入接近一半都用於租房。

6. 夏威夷檀香山（Honolulu, Hawaii）（夏威夷是哪個國家的）

加州舊金山市

收入中位數（Median Income）：76,623美元

房租中位數（Median rent）：2,496美元

收入用於租房的比例：39.1%

住在夏威夷首府檀香山，每月需要拿出40%的收入來租房。

7. 加州聖塔芭芭拉（Santa Barbara, California）

加州聖塔芭芭拉

收入中位數（Median Income）：65,199美元

房租中位數（Median rent）：2,392美元

收入用於租房的比例：尚不確定

聖塔芭芭拉是位於洛杉磯西北部的濱海小鎮，以其美景被譽為「美國的蔚藍海岸」。這裡的房租也很高。

8. 加州聖塔羅沙（Santa Rosa, California）

收入中位數（Median Income）：63,909美元

房租中位數（Median rent）：2,361美元

收入用於租房的比例：44.3%

聖塔羅沙都市區位於加州索諾馬縣(Sonoma County)，房產庫存緊張，購房競爭激烈。

9. 紐約市（New York City）

紐約曼哈頓城

收入中位數（Median Income）：68,070美元

房租中位數（Median rent）：2,340美元

收入用於租房的比例：41.3%

紐約市有「大蘋果」、「不夜城」、「大熔爐」等暱稱，做為世界最大的城市之一，這裡的房租也是非常高。

10. 加州聖地亞哥（San Diego, California）

收入中位數（Median Income）：63,304美元

房租中位數（Median rent）：2,340美元

收入用於租房的比例：43.7%

聖地亞哥位於美國版圖西南角，以迷人的沙灘和近乎完美的氣候而著稱，這裡的房價也是不斷上漲。

11. 加州聖路易斯奧比斯波市（San Luis Obispo, California）

收入中位數（Median Income）：60,831美元

房租中位數（Median rent）：2,228美元

收入用於租房的比例：44%

聖路易斯奧比斯波市位於洛杉磯和舊金山之間，該都市區的房產持續升值。

12. 馬薩諸塞州波士頓（Boston, Massachusetts）

收入中位數（Median Income）：77,055美元

房租中位數（Median rent）：2,212美元

收入用於租房的比例：34.4%

目前波士頓的房產市場可能正開始放緩，但是房租仍然很貴。

13. 科羅拉多州波德（Boulder, Colorado）

科羅拉多州波德

收入中位數（Median Income）：74,524美元

房租中位數（Median rent）：2,208美元

收入用於租房的比例：35.6%

根據美國房地產網站Zillow的數據顯示，去年波德的房產升值了兩位數，買房和租房都面臨價格上漲。

14. 加州薩利納斯 （Salinas, California）

收入中位數（Median Income）：59,732美元

房租中位數（Median rent）：2,154美元

收入用於租房的比例：43.3%

在這15個城市中，薩利納斯的收入中位數最低，這也意味著有時會難以達到收支平衡。

15. 首都華盛頓特區（Washington, D.C.）

美國首都華盛頓特區

收入中位數（Median Income）：94,204美元

房租中位數（Median rent）：2,104美元

收入用於租房的比例：26.8%

華盛頓的收入中位數是這15個城市第二高，而房租卻是最低的。

 

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加州灣區房價連升40月 成交量達10年來同期最高

週三（19日），房屋研究公司CoreLogic公佈數據，在過去兩個月，灣區房屋銷售價格已接近歷史高位，而銷售數量接近正常水平。七月份房價中位數為66.1萬美元，略低於2007年7月的高峰期 66.5萬美元。

灣區房價連升40月 成交量達10年來同期最高

最近一個月平均價格比去年同期的61.5萬美元，增長了7.5％。這也略高於6月份的平均價格66萬美元。舊金山房價中位數在灣區最高，從去年同期的96.5萬美元，上升到107萬美元。硅谷聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）達84萬美元；聖馬刁縣（San Mateo County）房價中位數達99萬7,500美元。

另外，根據CoreLogic統計結果發現，平均價格已經連續上漲了40個月。據Corelogic數據，7月份，灣區九個縣共出售了9,245棟新房和二手房。但比過去25年來的同期平均成交量稍低一點。 2005年7月灣區共有1萬2,538棟房屋出售。

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美國阿拉巴馬房產稅全美第二低

你不能否認，阿拉巴馬州有一些美麗的海灘。但這些海灘能與夏威夷比較嗎？可能不會。至少，夏威夷州的房產稅略低於阿拉巴馬。

美國阿拉巴馬州房產稅務基金會(Tax Foundation)最近製作了一個顯示自有住房有效稅率的地圖。這個地圖提供了一個很好的比較，因為它顯示了各地業主支付住宅物業稅的的平均金額，以 及稅額與房屋價值的百分比。該圖顯示了一些州，如新罕布什爾州和德克薩斯州，在很大程度上依賴於房產稅代替其它稅收，而別的州，如新澤西州和伊利諾伊州， 幾乎每一個類別的稅收都比其它州更高。

 

新澤西州擁有最高的房地產稅率，為2.38％，緊隨其後的是伊利諾伊州，2.3%。新罕布什爾州 的稅率是2.15%，康涅狄格是1.98％。在稅率較低的各州中，特拉華州為0.55%，路易斯安那州為0.51%。美國兩個房地產稅最低的州是阿拉巴馬州，0.43% 和夏威夷，0.28％。

雖然阿拉巴馬和夏威夷都有較低的房地產稅，阿拉巴馬州的平均房價為164,748美元。夏威夷 則是430,000美元, 而且很多房屋價值在650, 000以上。

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