Author: Julie

预测2016悉尼增值潜力最大10区 莱平顿夺冠

悉尼的房地产市场经过3年的沸点后可能终于要慢下来了，但专家预测部分地区依然有大量增值空间。

Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Douglas Driscoll）在他最新的预测报告中列出了大悉尼地区10个他认为2016年最具增值潜力的城区。 预测2016悉尼增值潜力最大10区 莱平顿夺冠

当中不乏正在崛起的西悉尼城区，更令人意外的是，德里斯科尔认为北部比较成熟的地区以及靠近市区的地区明年还能再火一把。

悉尼第二机场选址范围内的偏西城区——莱平顿（Leppington）就是德里斯科尔的首选。

“2016年政府将进行更多重新划区工作，莱平顿将会因为卖地而火爆。莱平顿地处巴杰斯溪（Badgerys Creek）南面，我预计它是真正的明日之星。它靠近新机场，但又不会受飞机噪音影响。”

德里斯科尔说其他值得关注的城区包括圣玛莉斯（St Marys）、宝琴山（Baulkham Hills）、奥本（Auburn）和瑞夫斯通（Riverstone）等。

2016悉尼增值潜力最大10区：

1. Leppington- 独栋屋均价- $67.5万

2. St Marys- 独栋屋均价- $55万

3. North Sydney- 单元房均价- $75万

4. Baulkham Hills- 独栋屋均价- $103万

5. Auburn- 独栋屋均价- $860,500

6. Hornsby- 独栋屋均价- $1,000,750

7. Camperdown- 单元房均价- $78万

8. Riverstone- 独栋屋均价- $67.5万

9. Botany- 单元房均价- $76.6万
 
10. Dee Why- 单元房均价- $64万

 

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（据新快网）

中国开发商斥资8亿澳元 建800悉尼公寓!

据《澳洲金融评论报》报道，中国开发商绿地集团（Greenland Australia）买下悉尼麦格理公园（Macquarie Park）的两地皮，打算斥资8亿澳元建豪华住宅地。

中国开发商斥资8亿澳元 建800悉尼公寓!

新州政府部门UrbanGrowth NSW将悉尼北莱德（North Ryde）车站附近的两地皮售给绿地集团，地皮面积分别为1.2531万平方米和2822平方米。

虽然收购价格保密，据称，这两块地皮售价高达1.9亿澳元。

据悉，包括这个项目，绿地集团在澳住宅投资已超过20亿。

绿地集团澳洲公司总经理罗晓华（Sherwood Luo，音译）表示，集团计划斥资7亿至8亿澳元来建造一个豪华公寓和零售混用的项目，净出租面积为7.352万平方米，总公寓数为800套。

项目预计于2016年初动工，希望能为居民提供一流的生活服务和居住体验。

罗说，希望工程能尽快建起并完工，因为该项计划对新州政府来说也很重要。

据悉，麦格理公园是悉尼最大的商业区之一，截至2031年，该区将新增超过4万个岗位。

这就是为什么这么多开发商都蜂拥而至。

中国开发商碧桂园也在附近兴建了800套公寓的Ryde Garden楼盘。

Toga Group也有两个当地的项目——Macquarie Central和Macquarie Green。

绿地集团在澳洲房产市场地位不小，曾斥资8亿澳元建悉尼最高住宅楼Greenland Centre（有488套高端公寓还有一个5星酒店），在悉尼Potts Point，也花了3亿建135套公寓的高档楼盘Omnia。

UrbanGrowth NSW 将协调Lachlan’s Line的规划、基建和公共设施，如公园、路面等，及建连接到北莱德车站的桥。 

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（据新快网）

中国游客热捧北昆士兰 黄金海岸失宠

据澳洲新闻网报道，热带北昆士兰（Tropical North Queensland，TNQ）首次击败黄金海岸，夺得国际游客胜地桂冠，也受到中国游客的热捧。

中国游客热捧北昆士兰 黄金海岸失宠

最新国际游客调查显示，这个地方吸引了近70万海外游客（697000，比黄金海岸多1万，比布里斯班多14.6万），他们花了近10亿澳元。

有另外6万游客是因商业或亲友探访而前来。

大堡礁是王牌，最吸引日本游客。

截至9月30日的一年里，该调查报告显示，TNQ的日本游客有86,316，比黄金海岸的52,250和布里斯班的28,770都要多。

当地也颇受中国游客欢迎，与去年相比增长了12%，人数达到165381。

中国游客在当地的支出高达6.25亿，英国游客支出为5.26亿。而总的756000国际游客支出为9.86亿。

当地的旅游部门主席Max Shepherd说，这些数字说明了TNQ作为休闲旅游胜地的强劲优势。他说，相关部门的人都很努力地为当地营销，如今这些努力都迎来了回报，“这里受欢迎的原因有澳元贬值、中国市场需求增长及一流的度假体验。”

凯恩斯机场的首席执行官Kevin Brown说，很多游客都是坐直飞航班过来的。

营销和销售总监Brian Hennessy说，来自美国和欧洲的团购生意也好转了。

据悉，受澳元贬值的影响，美国学生也蜂拥而至。

Raging Thunder Adventures的销售总监Peta Zietsch说：“目前中国市场是我们的一大来源，已占据了四分之一的份额。”

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（据新快网）

数据报告：澳洲技术移民最吸金 中国移民中位年薪3.5万

澳大利亚统计局（ABS）今天公布的数据显示，澳大利亚移民在2010-11财年的总收入为450亿元，而其中挣钱能力最强的是技术移民，其总收入为320亿元，占移民收入总额的72%之多。

数据报告：技术移民最吸金 中国移民中位年薪3.5万

ABS的多巴克（Jenny Dobak）表示，这是当局第二次公布移民个人收入的数据。结果显示受签证类别、工作数量、出生国等影响，移民的收入也有显著差异。

在2010-11财年，出生于英国、印度及中国大陆的技术移民占了技术移民纳税人数的49%之多。英国移民一年的收入高达百亿元，印度移民的年收入 总和是65亿元。来自中国大陆的纳税人一年进账33亿元，而且其中有30亿元都是工资收入。此外，申报了工资收入的中国大陆移民中，7成都是技术移民。

另一项案例研究则显示，持技术类或家庭团聚类签证、且不止一份工作的移民，他们的中位工资收入有所降低；而那些持人道主义和临时签证、且不止一份工作的移民，他们的中位工资收入则有所增加。

数据报告：技术移民最吸金 中国移民中位年薪3.5万

澳大利亚统计局数据，中国大陆来澳移民组成：69.1%技术移民，24.9%家庭移民，1.7%人道主义移民

中国移民中位年薪3.5万元

2010-11财年，中国大陆首次成为了澳大利亚最大的移民来源地，占了当年移民总数的18%。统计局的数据显示，澳大利亚2010-11财年出生 于中国大陆的纳税人有98,525人，较上一年增加了12%。其中技术移民有68,085人，占了69.1%；持家庭团聚类签证的有24,486人，相当 于四分之一；持临时签证的有4304人，占比4.4%；而持人道主义签证的仅有1,635人，占比为1.7%。

从数字上看，中国大陆移民的年工资收入为30亿元，自有非公司企业收入为1.563亿元，投资收入为9,920万元，其他收入则有1,080万元。

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（据新快网）

澳洲悉尼房产收益减少 房价正在开始下降

据澳洲金融评论网报道，一大型投资分析报告显示，投资那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊区长期来看能够产生两位数的年收益。

澳洲悉尼房产收益减少 房价正在开始下降

这就是Portfolio Management Services（PMS）所运用的投资原理。该公司在悉尼、墨尔本、布里斯班和Geelong的东海岸有562套住房，价值4.25亿澳元。

据悉，这些资产的年平均收益为10%（从2002年开始）。这比同期的股票、挂牌出售房产和固定利率产品的收益还要高，只有商业地产的收益稍微强些。

PMS在1971年由乔克•宾（Jock Bing）设立，它按照上述投资原则收购房产。

宾说：“我们的投资都是靠人口增长、人口移动来拉动的。”

受中国移民、交通基建、医院和教育设施投资的影响，墨尔本的东部郊区，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投资收益要比其他城区的好，年平均资本增长为7.8%，租金收益率为6.1%，总的年平均收益率为13.9%。

墨尔本的北部、东南部和中心内城区则排在第二、三、四位，其总的收益率为11.1%-12%之间。

表现最好的悉尼地区是北部郊区（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均资本收益为6.9%，总的租金收益为10.9%。

CoreLogic RP Data的最新数据显示，悉尼和墨尔本的房价都跌了。

而宾却称现在想找到符合标准的投资地区越来越难了，悉尼的房价很可能已经到达了顶峰，正在开始下降，但不认为会有大幅跌价的可能。

在谈及哪些地区的未来增长最好时，宾说，目前正在收购墨尔本的Frankston房产。

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（据新快网）

澳洲投资移民的条件

专家介绍，澳大利亚商业移民一直是中国公民移民的主要目的地之一，其目标是希望外来投资者将资金投入澳大利亚中小型企业，以促进国家经济繁荣。澳大利亚是一个移民的国家，以其高质量的生活水准、优越的经商环境、多元文化的社会环境、公平的移民政策、良好的教育设施以及有利新移民的发展等因素，深深地吸引着各国移民，尤其是亚洲移民。那么如何定居澳洲，澳洲投资移民的条件受到很多人的关注。

澳洲投资移民的条件
澳洲投资移民的条件

1188A投资移民的条件

  • 55岁以下;
  • 80万澳元以上资产;
  • 过去4年中有2年

a)公司销售额超过40万澳元(最多2家公司相加);

b)最少拥有30%股份;

  • 评分达到65分或以上。2188C投资移民的条件? 获得州政府担保，EOI评分达到标准;
  • 投资500万澳币到政府指定投资中;
  • 无语言、年龄、经商经验要求。

3132A投资移民的条件

  • 无英语要求
  • 主申请人年龄55周岁以下（特殊情况例外）
  • 申请人有成功经商背景
  • 夫妻名下个人和生意净资产不低于150万澳币， 合法获得并可以在获得132 签证2年内转移到澳洲。
  • 申请人获132永居后， 登录澳洲后2年内， 申请人投资至少150万澳币到澳洲当地的企业或项目中。

（ 不同州的投资要求略有差别）

创立一新的公司4132B投资移民的条件

  • 无英语要求
  • 无年龄要求
  • 无资金来源要求
  • 无年营业额300万澳币要求
  • 无持股份要求
  • 无打分要求
  • 获得金额至少为100万澳币的创业基金资金

澳洲移民条件或将会被降低，而这里所指的澳洲移民条件主要是针对新洲的商业投资标准。新州，也称新南威尔士，位于澳洲的南部，此次新洲降低移民条件，在很大程度上是为了吸引更多的中国富豪来办理澳洲移民，以提升本国的经济。

澳洲移民条件的降低对中国申请人来说无疑是个天大的利好，因为移民条件的降低可以使得澳洲移民申请者更容易获得签证，以方便他们在当地定居和创 业。根据重大投资者签证的规定，企业家只要在澳洲投资500万即可获得四年可更新的居留签证，但是申请者必须要获得一个州政府的担保，而州政府将允许指定 吸引这些富豪移民的标准。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲创业移民定居条件

作为最热门的签证项目之一，澳洲创业移民(188A签证)赢得了众多国人的青睐。由于它的资金门槛低，移民条件宽松，转永居方便等诸多优势，近年来 吸引了大量国内的优秀企业家递交移民申请。那么，澳洲创业移民有什么条件？具体的移民要求是什么？如何定居澳洲？

澳洲创业移民有什么条件？
澳洲创业移民有什么条件？

主申请人的职业要求

澳信移民专家介绍，澳大利亚创业移民率属于澳洲188商业创新和投资类签证项目。该签证主要面向国内的企业家、公司股东等商业人士，申请创业移民项目的投资人，必须是在国内拥有一定经商经验的商界人士，并且具备一定的海外投资能力。

创业移民基本条件

参与移民评分，是获得创业移民资格的必要条件。每一位有意向申请188A签证的投资人，必须在55周岁以下，移民评分达到65分，并获得澳大利 亚州政府担保，才能递交移民申请。递交申请时，主申请人的家庭资产需要达到80万澳元以上，且在过去4年的2年中，主申请人在中国的公司年销售额要达到 50万澳元以上，同时，主申请人在该公司需持有至少30%的股份。

专家介绍，如果主申请人所在的公司，是国内A股或者在其他证券交易所公开上市的企业，主申请人所持有的股份比例，可以适当降低。

澳洲生意最低投资20万澳元

创业移民申请获得批准之后，主申请人需要到澳洲经商2年，满足一定的投资和经商要求之后，就可以申请转为永久居民绿卡。

投资方面，主申请人在抵达澳大利亚之后，需要最少投资20万澳元(约合95万人民币)在州担保所在的州，比如维多利亚的墨尔本，创办一项生意，并维持经营2年的时间。生意的形式可以是餐厅、咖啡厅等第三产业，也可以是加工、制造等工业企业。

“澳大利亚各个州的州政府，对移民申请人的生意类型，有一定的要求”，移民专家Vicky  Zhu女士提醒说：“比如，悉尼所在的新南威尔士州政府就规定，便利店、咖啡馆等店铺，不能做为移民投资项目。”

她建议，澳洲创业移民申请人，在决定递交移民申请之前，一定要积极了解澳大利亚各个地区的移民政策和相关规定，避免出现投资要求不符合规定的现象出现，从而影响绿卡申请，为了保障绿卡可以顺利获批，投资人可以在移民评分开始之前，就咨询专业人士，寻求帮助。

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澳洲移民入籍条件和优缺点

如何定居澳洲？澳洲移民入籍条件和优缺点，澳洲是继美国和加拿大之后，又一个广受欢迎的新兴移民国家，尤其是最近这十几年时间，澳洲日益成为移民市场上非常热门的移民国家。

澳洲移民入籍条件和优缺点

澳洲移民的方式，也从早年的技术移民，逐渐发展为现在投资移民以及雇主担保移民为主要形式，很多人还在拿到永居之后，直接就选择了加入澳洲国籍，充分彰显新移民对澳洲经济的信心。

外国人申请取得澳洲国籍须符合下列规定条件:

(1)有永久居留权且在澳洲连续居住满3年以上者；

(2)品质良好, 无犯罪记录者；

(3)成年人必须具备一定技能, 有固定职业和经济收入；

(4)掌握英语并能独立会话；

(5)凡出生在澳洲境内者, 可自动取得澳洲国籍。

【澳洲移民入籍条件和优缺点–澳洲移民入籍优缺点】

入籍的好处：

1、拥有选举权和被选举权

2、没有居住时间限制，无需续签

3、持有澳洲护照，全球130多个国家免签

4、享受全额退休金

5、享受国民健康保障福利（MEDICARE）

6、享受助学贷款

7、享受失业保障制度

8、享受首次住房补贴，且买房不受限制，永久产权

9、享受产子补贴（BABY BONUS）

不过，对于中国申请人来讲，加入澳洲国籍，也会有一些不利的因素。

入籍的缺点：

1、需要放弃中国国籍（中国不承认双重国籍，澳洲承认）

2、往来中国，需要申请签证

对于很多老移民来说，完全放弃中国国籍，是一个非常艰难的选择，所以他们一般都会选择持有永居绿卡，而不是入籍。

对于新一代的移民来说，如果你与中国的联系不多，在澳洲的收入中等，又有一定的工作能力可以在当地保持一份稳定的工作，那么，加入澳洲国籍是一个利大于弊的选择，澳洲完善的福利政策，完全可以支撑你过上体面和有尊严的生活。

如何移民澳洲？

达到以下条件可申请澳洲雇主担保移民：年龄50周岁以下；专科或以上学历；雅思每项6分（部分可豁免雅思） ；从事专业工作3年以上。

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怎样在澳大利亚留学定居

许多在澳留学生考虑如何定居澳洲，都希望毕业后能留在澳洲，虽然大多数国际学生被允许到澳洲学习，但申请技术移民(GSM)与申请留学有完全 不同甚至有更复杂的流程。技术移民由移民和公民事务部(DIAC)管理，其政策由澳洲就业市场的需求决定。技术移民申请能否成功取决于你在绩分测试 (PointsTest)中的得分，绩分测试是根据你的技能和工作经验打分，你在澳洲留学并不保证你能获得澳洲移民，但有一些其他的方法可以帮助你提高获准几率并大幅提高你的绩分。

怎样在澳大利亚留学定居
怎样在澳大利亚留学定居

在澳留学生申请技术移民的最低要求

1.要求在澳洲完成两年的学习并获得证书，但不包括在网上或是远程学习。两年学习的课程可由多门课程组成。

2.年龄在18-49岁之间。

3.雅思成绩至少要过6分(或在其他英语考试中获得同等英语能力)

4.你需要从技术职业清单 (SkilledOccupationLists.SOL)中选择一个职业，对该职业你需要做技术评估，移民的数量由澳洲的就业需求所决定，因此在技术职 业清单上选择一个就业率高的职业很重要，例如：医疗、教育、贸易或城市环境。对于获得州政府担保的申请人来说，要选择另一种职业技术清单 (SOL.Schedule1and2)，你需要查看所学专业是否在清单上并了解技术评估的细节，更多详细信息可以在移民和公民事务部的官方网站上找到。

提高获得技术移民的机会

1.完成学业后继续留在澳洲

在澳洲的学习结束后，申请为期18个月的毕业生临时签证

(Skill-GraduateTemporaryVisaSUBClass485)可以为你获得更多的时间提高英语能力，并获得一些在澳洲的工作经验，这样可以使你的绩分测试中获得更多的分数。

2.继续学习

继续学习以获得更高学历，从而提高你的技能和知识也许是值得的。例如，从专科到本科文凭，专科文凭和贸易类证书可以为你赢得10点绩分，本科学历可以获得15分，而博士学位可以获得20分。

3.提高英语能力

英语良好(雅思7分)或优秀(雅思8分)的移民申请者可以获得分别为10分和20分的加分

4.在偏远地区学习

据澳大利亚教育联盟介绍：在澳洲偏远地区完成两年学习的留学生可以加5分。在特定地区居住至少两年并在那里工作满12个月的人，可以获得另一种永久居民签证——偏远地区技术移民签证(Skilled-RegionalResidenceVisaSubclass887)。

5.年龄

你的年龄对绩分也有很大的影响，例如，25-32岁的人可以加30分，而45-49岁的人无资格加分。

6.工作经历

你从事的职业在技术职业清单上，你工作经历越长所获得的分数越高。你可以考虑在学习之余做一些与专业相关的工作以获得工作经验，这样有助你申请毕业生临时签证。即使只有1年澳洲工作经验也可以为你加5分，以前在澳洲之外的工作经历也可以为你获得分值。

7.完成12个月的专业项目

12个月的专业项目(职业年项目ProfessionalYear)是一个结构 化的职业发展项目，由正式学习和实习组成，完成职业年项目的人可以获得有价值的澳洲工作经验，并有资格获得额外5点加分，这个专业课程共计12个月，目前 只有计算机科学课程、财务会计和工程专业，为有资格获得加分。项目课程必须是签证申请人职业清单上的职业或与其十分相关的领域，批准开设的课程及更多相关 信息可以在移民和公民事务部的网站上职业年部分找到。

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（互联网资讯综合整理）

在美国买房如何确保交易安全

近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门，但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题，若是要投资美国房 产，不仅人生地不熟，就连交易流程也不清楚，有各种顾虑不无道理。这里我们不妨跟着居外来探讨一下美国房产市场的安全性，以及在美购房的可行性。