Author: Julie

預測2016悉尼增值潛力最大10區 萊平頓奪冠

悉尼的房地產市場經過3年的沸點後可能終於要慢下來了，但專家預測部分地區依然有大量增值空間。

Starr Partners的首席執行官德里斯科爾（Douglas Driscoll）在他最新的預測報告中列出了大悉尼地區10個他認為2016年最具增值潛力的城區。 預測2016悉尼增值潛力最大10區 萊平頓奪冠

當中不乏正在崛起的西悉尼城區，更令人意外的是，德里斯科爾認為北部比較成熟的地區以及靠近市區的地區明年還能再火一把。

悉尼第二機場選址範圍內的偏西城區——萊平頓（Leppington）就是德里斯科爾的首選。

「2016年政府將進行更多重新劃區工作，萊平頓將會因為賣地而火爆。萊平頓地處巴傑斯溪（Badgerys Creek）南面，我預計它是真正的明日之星。它靠近新機場，但又不會受飛機噪音影響。」

德里斯科爾說其他值得關注的城區包括聖瑪莉斯（St Marys）、寶琴山（Baulkham Hills）、奧本（Auburn）和瑞夫斯通（Riverstone）等。

2016悉尼增值潛力最大10區：

1. Leppington- 獨棟屋均價- $67.5萬

2. St Marys- 獨棟屋均價- $55萬

3. North Sydney- 單元房均價- $75萬

4. Baulkham Hills- 獨棟屋均價- $103萬

5. Auburn- 獨棟屋均價- $860,500

6. Hornsby- 獨棟屋均價- $1,000,750

7. Camperdown- 單元房均價- $78萬

8. Riverstone- 獨棟屋均價- $67.5萬

9. Botany- 單元房均價- $76.6萬
 
10. Dee Why- 單元房均價- $64萬

 

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（據新快網）

中國開發商斥資8億澳元 建800悉尼公寓!

據《澳洲金融評論報》報導，中國開發商綠地集團（Greenland Australia）買下悉尼麥格理公園（Macquarie Park）的兩地皮，打算斥資8億澳元建豪華住宅地。

中國開發商斥資8億澳元 建800悉尼公寓!

新州政府部門UrbanGrowth NSW將悉尼北萊德（North Ryde）車站附近的兩地皮售給綠地集團，地皮面積分別為1.2531萬平方米和2822平方米。

雖然收購價格保密，據稱，這兩塊地皮售價高達1.9億澳元。

據悉，包括這個項目，綠地集團在澳住宅投資已超過20億。

綠地集團澳洲公司總經理羅曉華（Sherwood Luo，音譯）表示，集團計劃斥資7億至8億澳元來建造一個豪華公寓和零售混用的項目，淨出租面積為7.352萬平方米，總公寓數為800套。

項目預計於2016年初動工，希望能為居民提供一流的生活服務和居住體驗。

羅說，希望工程能盡快建起並完工，因為該項計劃對新州政府來說也很重要。

據悉，麥格理公園是悉尼最大的商業區之一，截至2031年，該區將新增超過4萬個崗位。

這就是為什麼這麼多開發商都蜂擁而至。

中國開發商碧桂園也在附近興建了800套公寓的Ryde Garden樓盤。

Toga Group也有兩個當地的項目——Macquarie Central和Macquarie Green。

綠地集團在澳洲房產市場地位不小，曾斥資8億澳元建悉尼最高住宅樓Greenland Centre（有488套高端公寓還有一個5星酒店），在悉尼Potts Point，也花了3億建135套公寓的高檔樓盤Omnia。

UrbanGrowth NSW 將協調Lachlan’s Line的規劃、基建和公共設施，如公園、路面等，及建連接到北萊德車站的橋。

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（據新快網）

中國遊客熱捧北昆士蘭 黃金海岸失寵

據澳洲新聞網報導，熱帶北昆士蘭（Tropical North Queensland，TNQ）首次擊敗黃金海岸，奪得國際遊客勝地桂冠，也受到中國遊客的熱捧。

中國遊客熱捧北昆士蘭 黃金海岸失寵

最新國際遊客調查顯示，這個地方吸引了近70萬海外遊客（697000，比黃金海岸多1萬，比布里斯班多14.6萬），他們花了近10億澳元。

有另外6萬遊客是因商業或親友探訪而前來。

大堡礁是王牌，最吸引日本遊客。

截至9月30日的一年裡，該調查報告顯示，TNQ的日本遊客有86,316，比黃金海岸的52,250和布里斯班的28,770都要多。

當地也頗受中國遊客歡迎，與去年相比增長了12%，人數達到165381。

中國遊客在當地的支出高達6.25億，英國遊客支出為5.26億。而總的756000國際遊客支出為9.86億。

當地的旅遊部門主席Max Shepherd說，這些數字說明了TNQ作為休閒旅遊勝地的強勁優勢。他說，相關部門的人都很努力地為當地營銷，如今這些努力都迎來了回報，「這裡受歡迎的原因有澳元貶值、中國市場需求增長及一流的度假體驗。」

凱恩斯機場的首席執行官Kevin Brown說，很多遊客都是坐直飛航班過來的。

營銷和銷售總監Brian Hennessy說，來自美國和歐洲的團購生意也好轉了。

據悉，受澳元貶值的影響，美國學生也蜂擁而至。

Raging Thunder Adventures的銷售總監Peta Zietsch說：「目前中國市場是我們的一大來源，已佔據了四分之一的份額。」

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（據新快網）

數據報告：澳洲技術移民最吸金 中國移民中位年薪3.5萬

澳大利亞統計局（ABS）今天公佈的數據顯示，澳大利亞移民在2010-11財年的總收入為450億元，而其中掙錢能力最強的是技術移民，其總收入為320億元，佔移民收入總額的72%之多。

數據報告：技術移民最吸金 中國移民中位年薪3.5萬

ABS的多巴克（Jenny Dobak）表示，這是當局第二次公佈移民個人收入的數據。結果顯示受簽證類別、工作數量、出生國等影響，移民的收入也有顯著差異。

在2010-11財年，出生於英國、印度及中國大陸的技術移民佔了技術移民納稅人數的49%之多。英國移民一年的收入高達百億元，印度移民的年收入 總和是65億元。來自中國大陸的納稅人一年進賬33億元，而且其中有30億元都是工資收入。此外，申報了工資收入的中國大陸移民中，7成都是技術移民。

另一項案例研究則顯示，持技術類或家庭團聚類簽證、且不止一份工作的移民，他們的中位工資收入有所降低；而那些持人道主義和臨時簽證、且不止一份工作的移民，他們的中位工資收入則有所增加。

數據報告：技術移民最吸金 中國移民中位年薪3.5萬

澳大利亞統計局數據，中國大陸來澳移民組成：69.1%技術移民，24.9%家庭移民，1.7%人道主義移民

中國移民中位年薪3.5萬元

2010-11財年，中國大陸首次成為了澳大利亞最大的移民來源地，佔了當年移民總數的18%。統計局的數據顯示，澳大利亞2010-11財年出生 於中國大陸的納稅人有98,525人，較上一年增加了12%。其中技術移民有68,085人，佔了69.1%；持家庭團聚類簽證的有24,486人，相當 於四分之一；持臨時簽證的有4304人，佔比4.4%；而持人道主義簽證的僅有1,635人，佔比為1.7%。

從數字上看，中國大陸移民的年工資收入為30億元，自有非公司企業收入為1.563億元，投資收入為9,920萬元，其他收入則有1,080萬元。

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（據新快網）

澳洲悉尼房產收益減少 房價正在開始下降

據澳洲金融評論網報導，一大型投資分析報告顯示，投資那些重置成本低、靠近大型基建、租房需求高的郊區長期來看能夠產生兩位數的年收益。

澳洲悉尼房產收益減少 房價正在開始下降

這就是Portfolio Management Services（PMS）所運用的投資原理。該公司在悉尼、墨爾本、布里斯班和Geelong的東海岸有562套住房，價值4.25億澳元。

據悉，這些資產的年平均收益為10%（從2002年開始）。這比同期的股票、掛牌出售房產和固定利率產品的收益還要高，只有商業地產的收益稍微強些。

PMS在1971年由喬克•賓（Jock Bing）設立，它按照上述投資原則收購房產。

賓說：「我們的投資都是靠人口增長、人口移動來拉動的。」

受中國移民、交通基建、醫院和教育設施投資的影響，墨爾本的東部郊區，如威福利谷（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）的投資收益要比其他城區的好，年平均資本增長為7.8%，租金收益率為6.1%，總的年平均收益率為13.9%。

墨爾本的北部、東南部和中心內城區則排在第二、三、四位，其總的收益率為11.1%-12%之間。

表現最好的悉尼地區是北部郊區（包括St Leonards, Ryde，Epping，Hunters Hill，Lane Cove 和Macquarie Park），其年平均資本收益為6.9%，總的租金收益為10.9%。

CoreLogic RP Data的最新數據顯示，悉尼和墨爾本的房價都跌了。

而賓卻稱現在想找到符合標準的投資地區越來越難了，悉尼的房價很可能已經到達了頂峰，正在開始下降，但不認為會有大幅跌價的可能。

在談及哪些地區的未來增長最好時，賓說，目前正在收購墨爾本的Frankston房產。

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（據新快網）

澳洲投資移民的條件

專家介紹，澳大利亞商業移民一直是中國公民移民的主要目的地之一，其目標是希望外來投資者將資金投入澳大利亞中小型企業，以促進國家經濟繁榮。澳大利亞是一個移民的國家，以其高質量的生活水準、優越的經商環境、多元文化的社會環境、公平的移民政策、良好的教育設施以及有利新移民的發展等因素，深深地吸引著各國移民，尤其是亞洲移民。那麼如何定居澳洲，澳洲投資移民的條件受到很多人的關注。

澳洲投資移民的條件
澳洲投資移民的條件

1188A投資移民的條件

  • 55歲以下;
  • 80萬澳元以上資產;
  • 過去4年中有2年

a)公司銷售額超過40萬澳元(最多2家公司相加);

b)最少擁有30%股份;

  • 評分達到65分或以上。2188C投資移民的條件? 獲得州政府擔保，EOI評分達到標準;
  • 投資500萬澳幣到政府指定投資中;
  • 無語言、年齡、經商經驗要求。

3132A投資移民的條件

  • 無英語要求
  • 主申請人年齡55週歲以下（特殊情況例外）
  • 申請人有成功經商背景
  • 夫妻名下個人和生意淨資產不低於150萬澳幣， 合法獲得並可以在獲得132 簽證2年內轉移到澳洲。
  • 申請人獲132永居後， 登錄澳洲後2年內， 申請人投資至少150萬澳幣到澳洲當地的企業或項目中。

（ 不同州的投資要求略有差別）

創立一新的公司4132B投資移民的條件

  • 無英語要求
  • 無年齡要求
  • 無資金來源要求
  • 無年營業額300萬澳幣要求
  • 無持股份要求
  • 無打分要求
  • 獲得金額至少為100萬澳幣的創業基金資金

澳洲移民條件或將會被降低，而這裡所指的澳洲移民條件主要是針對新洲的商業投資標準。新州，也稱新南威爾士，位於澳洲的南部，此次新洲降低移民條件，在很大程度上是為了吸引更多的中國富豪來辦理澳洲移民，以提升本國的經濟。

澳洲移民條件的降低對中國申請人來說無疑是個天大的利好，因為移民條件的降低可以使得澳洲移民申請者更容易獲得簽證，以方便他們在當地定居和創 業。根據重大投資者簽證的規定，企業家只要在澳洲投資500萬即可獲得四年可更新的居留簽證，但是申請者必須要獲得一個州政府的擔保，而州政府將允許指定 吸引這些富豪移民的標準。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳洲創業移民定居條件

作為最熱門的簽證項目之一，澳洲創業移民(188A簽證)贏得了眾多國人的青睞。由於它的資金門檻低，移民條件寬鬆，轉永居方便等諸多優勢，近年來 吸引了大量國內的優秀企業家遞交移民申請。那麼，澳洲創業移民有什麼條件？具體的移民要求是什麼？如何定居澳洲？

澳洲創業移民有什麼條件？
澳洲創業移民有什麼條件？

主申請人的職業要求

澳信移民專家介紹，澳大利亞創業移民率屬於澳洲188商業創新和投資類簽證項目。該簽證主要面向國內的企業家、公司股東等商業人士，申請創業移民項目的投資人，必須是在國內擁有一定經商經驗的商界人士，並且具備一定的海外投資能力。

創業移民基本條件

參與移民評分，是獲得創業移民資格的必要條件。每一位有意向申請188A簽證的投資人，必須在55週歲以下，移民評分達到65分，並獲得澳大利 亞州政府擔保，才能遞交移民申請。遞交申請時，主申請人的家庭資產需要達到80萬澳元以上，且在過去4年的2年中，主申請人在中國的公司年銷售額要達到 50萬澳元以上，同時，主申請人在該公司需持有至少30%的股份。

專家介紹，如果主申請人所在的公司，是國內A股或者在其他證券交易所公開上市的企業，主申請人所持有的股份比例，可以適當降低。

澳洲生意最低投資20萬澳元

創業移民申請獲得批准之後，主申請人需要到澳洲經商2年，滿足一定的投資和經商要求之後，就可以申請轉為永久居民綠卡。

投資方面，主申請人在抵達澳大利亞之後，需要最少投資20萬澳元(約合95萬人民幣)在州擔保所在的州，比如維多利亞的墨爾本，創辦一項生意，並維持經營2年的時間。生意的形式可以是餐廳、咖啡廳等第三產業，也可以是加工、製造等工業企業。

「澳大利亞各個州的州政府，對移民申請人的生意類型，有一定的要求」，移民專家Vicky Zhu女士提醒說：「比如，悉尼所在的新南威爾士州政府就規定，便利店、咖啡館等店舖，不能做為移民投資項目。」

她建議，澳洲創業移民申請人，在決定遞交移民申請之前，一定要積極瞭解澳大利亞各個地區的移民政策和相關規定，避免出現投資要求不符合規定的現象出現，從而影響綠卡申請，為了保障綠卡可以順利獲批，投資人可以在移民評分開始之前，就諮詢專業人士，尋求幫助。

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澳洲移民入籍條件和優缺點

如何定居澳洲？澳洲移民入籍條件和優缺點，澳洲是繼美國和加拿大之後，又一個廣受歡迎的新興移民國家，尤其是最近這十幾年時間，澳洲日益成為移民市場上非常熱門的移民國家。

澳洲移民入籍條件和優缺點

澳洲移民的方式，也從早年的技術移民，逐漸發展為現在投資移民以及僱主擔保移民為主要形式，很多人還在拿到永居之後，直接就選擇了加入澳洲國籍，充分彰顯新移民對澳洲經濟的信心。

外國人申請取得澳洲國籍須符合下列規定條件:

(1)有永久居留權且在澳洲連續居住滿3年以上者；

(2)品質良好, 無犯罪記錄者；

(3)成年人必須具備一定技能, 有固定職業和經濟收入；

(4)掌握英語並能獨立會話；

(5)凡出生在澳洲境內者, 可自動取得澳洲國籍。

【澳洲移民入籍條件和優缺點–澳洲移民入籍優缺點】

入籍的好處：

1、擁有選舉權和被選舉權

2、沒有居住時間限制，無需續簽

3、持有澳洲護照，全球130多個國家免簽

4、享受全額退休金

5、享受國民健康保障福利（MEDICARE）

6、享受助學貸款

7、享受失業保障制度

8、享受首次住房補貼，且買房不受限制，永久產權

9、享受產子補貼（BABY BONUS）

不過，對於中國申請人來講，加入澳洲國籍，也會有一些不利的因素。

入籍的缺點：

1、需要放棄中國國籍（中國不承認雙重國籍，澳洲承認）

2、往來中國，需要申請簽證

對於很多老移民來說，完全放棄中國國籍，是一個非常艱難的選擇，所以他們一般都會選擇持有永居綠卡，而不是入籍。

對於新一代的移民來說，如果你與中國的聯繫不多，在澳洲的收入中等，又有一定的工作能力可以在當地保持一份穩定的工作，那麼，加入澳洲國籍是一個利大於弊的選擇，澳洲完善的福利政策，完全可以支撐你過上體面和有尊嚴的生活。

如何移民澳洲？

達到以下條件可申請澳洲僱主擔保移民：年齡50週歲以下；專科或以上學歷；雅思每項6分（部分可豁免雅思） ；從事專業工作3年以上。

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怎樣在澳大利亞留學定居

許多在澳留學生考慮如何定居澳洲，都希望畢業後能留在澳洲，雖然大多數國際學生被允許到澳洲學習，但申請技術移民(GSM)與申請留學有完全 不同甚至有更複雜的流程。技術移民由移民和公民事務部(DIAC)管理，其政策由澳洲就業市場的需求決定。技術移民申請能否成功取決於你在績分測試 (PointsTest)中的得分，績分測試是根據你的技能和工作經驗打分，你在澳洲留學並不保證你能獲得澳洲移民，但有一些其他的方法可以幫助你提高獲准幾率並大幅提高你的績分。

怎樣在澳大利亞留學定居
怎樣在澳大利亞留學定居

在澳留學生申請技術移民的最低要求

1.要求在澳洲完成兩年的學習並獲得證書，但不包括在網上或是遠程學習。兩年學習的課程可由多門課程組成。

2.年齡在18-49歲之間。

3.雅思成績至少要過6分(或在其他英語考試中獲得同等英語能力)

4.你需要從技術職業清單 (SkilledOccupationLists.SOL)中選擇一個職業，對該職業你需要做技術評估，移民的數量由澳洲的就業需求所決定，因此在技術職 業清單上選擇一個就業率高的職業很重要，例如：醫療、教育、貿易或城市環境。對於獲得州政府擔保的申請人來說，要選擇另一種職業技術清單 (SOL.Schedule1and2)，你需要查看所學專業是否在清單上並瞭解技術評估的細節，更多詳細信息可以在移民和公民事務部的官方網站上找到。

提高獲得技術移民的機會

1.完成學業後繼續留在澳洲

在澳洲的學習結束後，申請為期18個月的畢業生臨時簽證

(Skill-GraduateTemporaryVisaSUBClass485)可以為你獲得更多的時間提高英語能力，並獲得一些在澳洲的工作經驗，這樣可以使你的績分測試中獲得更多的分數。

2.繼續學習

繼續學習以獲得更高學歷，從而提高你的技能和知識也許是值得的。例如，從專科到本科文憑，專科文憑和貿易類證書可以為你贏得10點績分，本科學歷可以獲得15分，而博士學位可以獲得20分。

3.提高英語能力

英語良好(雅思7分)或優秀(雅思8分)的移民申請者可以獲得分別為10分和20分的加分

4.在偏遠地區學習

據澳大利亞教育聯盟介紹：在澳洲偏遠地區完成兩年學習的留學生可以加5分。在特定地區居住至少兩年並在那裡工作滿12個月的人，可以獲得另一種永久居民簽證——偏遠地區技術移民簽證(Skilled-RegionalResidenceVisaSubclass887)。

5.年齡

你的年齡對績分也有很大的影響，例如，25-32歲的人可以加30分，而45-49歲的人無資格加分。

6.工作經歷

你從事的職業在技術職業清單上，你工作經歷越長所獲得的分數越高。你可以考慮在學習之餘做一些與專業相關的工作以獲得工作經驗，這樣有助你申請畢業生臨時簽證。即使只有1年澳洲工作經驗也可以為你加5分，以前在澳洲之外的工作經歷也可以為你獲得分值。

7.完成12個月的專業項目

12個月的專業項目(職業年項目ProfessionalYear)是一個結構 化的職業發展項目，由正式學習和實習組成，完成職業年項目的人可以獲得有價值的澳洲工作經驗，並有資格獲得額外5點加分，這個專業課程共計12個月，目前 只有計算機科學課程、財務會計和工程專業，為有資格獲得加分。項目課程必須是簽證申請人職業清單上的職業或與其十分相關的領域，批准開設的課程及更多相關 信息可以在移民和公民事務部的網站上職業年部分找到。

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在美國買房如何確保交易安全

近年國內買家到美國買房投資的話題非常熱門，但大多數的買家對於投資國外房地產總有許多顧慮。在國內購買房產都會遇上這樣那樣的問題，若是要投資美國房 產，不僅人生地不熟，就連交易流程也不清楚，有各種顧慮不無道理。這裡我們不妨跟著居外來探討一下美國房產市場的安全性，以及在美購房的可行性。