地產投資人士預測2016年加拿大最佳投資

根據多倫多星報(Toronto Star)報導,多家地產投資機構盯上醫療辦公大廈。由於早年嬰兒潮人群變老,醫療衛生行業強勁的市場需求,使醫療辦公大廈成為整個房地產投資行業中最能抵抗經濟危機的優質投資品種。

地產投資人士預測2016年加拿大最佳投資

高力國際(Colliers International)的一位華裔地產經紀林輝(Huy Lam)說,在加拿大,醫療費用和醫生工資由政府支付,所以醫生是相當安全的租客。醫療商業大廈投資隨著老齡化人口增加將持續增加。

根據高力國際的數據,2015年安省有超過2.11億加元投資醫療商業大廈,而過去最高的2011年總投資才1.26億加元。 而近期加拿大養老金投資局(Canada Pension Plan Investment Board)也正加入該領域投資,組建了一支美國地產投資基金投資,投資4.49億美元參與美國加州的一個醫療辦公大廈。

最吸引醫療類地產投資者的地產是,完全和經濟動盪絕緣,同時市場價值不受電子商務的威脅。 普華永道(PWC)的Christ Potter 說,醫療衛生需求幾乎不受經濟狀況影響,在經濟低迷時往往有更多避險基金進入。

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(據加西網)

GDP增速超預期 看財長解讀澳經濟轉型趨勢

根據官方數據,澳大利亞第三季度的經濟增速為0.9%,而全年增速達2.5%。財長莫瑞信(Scott Morrison)週二肯定了澳大利亞經濟轉型的進程,最新數據表明澳洲經濟正從資源繁榮轉向基礎更廣的增長模式,這種轉型被稱為是「基礎更加廣泛」並「正在繁榮」。

財長分析了GDP增長的主要因素,即商品和服務的出口呈現上漲趨勢,同時家庭消費數據堅挺。不過莫瑞信同時強調,GDP數據仍然「不容過度樂觀」。

採礦業表現反彈 澳人家庭消費增加

根據官方數據,第三季度的經濟增速為0.9%,遠超第二季度的0.3%,截至9月的年增幅為2.5%,比預期要理想。對GDP增長貢獻最大的出口行業,增長了4.6%,主要集中在礦業商品方面,這是因為採礦活動在6月份季度有所萎縮後,本季度大幅反彈。澳人家庭最終消費支出增長了0.7%,新房和舊房的建築工程活動增長了2%。

不過也有一些拖後腿的因素,比如固定資本支出,這主要與礦產行業投資規模下跌相關

莫瑞信說:「轉型正在進行。我們今天的數據暗示,經濟正在朝著正確的方向發展。」

但澳儲行行長史蒂文斯(Glenn Stevens)表示,儘管近期的復甦超出預期,澳洲經濟的增幅卻不會很高。他聲稱第三季度的結果會受到產業歡迎。他說:「別誇大其重要性。經濟正在增長,但我覺得前景應該是持續的溫和增長。」

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(據新快網)

悉尼房產開發商:涉足海外市場 擬印尼建10億地產

據《澳大利亞人報》報導,悉尼房地產開發商Crown Group開始涉足海外市場,與印尼一家地產公司組建合營企業並在雅加達開發價值達10億元的多功能地產項目。

悉尼房產開發商:涉足海外市場 擬印尼建10億地產

據Crown的印尼裔CEO蘇尼托(Iwan Sunito)介紹,集團同時也在美國物色開發地址,但才「剛開始」。

擬建的雅加達項目佔地10公頃,長期開發規劃將涵蓋住房、購物中心、教育設施和醫療中心。蘇尼托稱,該項目的亮點是購房者能在項目建設期間按進度分期還款。

雖然印尼的房地產和礦業市場目前受困,但允許外國買家購置本土房產的法律提案卻有望釋放出市場流動性,尤其是在峇里島等旅遊勝地。

Crown在海外推銷其澳洲房產已有好一段時間,蘇尼托把海外開發也視為海外營銷手段的延伸。為拓展海外市場,蘇尼托與中國、中國香港和新加坡的一些集團都商討過成立合營公司的問題。

目前,Crown正在悉尼CBD的克拉倫斯街(Clarence St)、西悉尼巴拉瑪打和綠色廣場(Green Square)等開發項目中興建酒店式住房。

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(據新快網)

澳洲管制房地產市場與農業資產交易 嚴懲非法投資外國人

澳洲管制房地產市場與農業資產交易,推新法嚴懲非法投資外國人。新辦法規定,非法購買澳洲房地產的外國人將面對三年監刑或罰款,個人投資者罰款13萬5500澳元(13萬9000新元),企業投資者罰款67萬5000澳元。

澳洲管制房地產市場與農業資產交易 嚴懲非法投資外國人

(悉尼法新電)澳大利亞政府週二實行新的投資管理辦法,將嚴厲懲處不合法擁有二手房的外國人,以便讓當地熱火朝天的房地產市場降溫;堪培拉也限制外國人購買澳洲農業用地,以免澳洲的農地資產落入外國人手中。

澳洲政府在今年5月已經宣佈,它計劃對走法律漏洞購買二手住宅的外國人施以罰款和監刑。澳洲法律只允許外國人購買新房子,不能買二手房。

澳洲房地產價格近年來節節上升,尤其是大城市如悉尼和墨爾本。澳洲人認為是外國人炒高了當地房價,特別是中國投資者。

澳洲國庫部長莫里森說:「政府歡迎不與我們國家利益相沖的外國投資。沒有外國投資,生產、就業和收入全部都會下降。但很重要的是,外國投資必須得到適當的監管,以確保它惠及所有澳洲人。」

新辦法規定,非法購買澳洲房地產的外國人將面對三年監刑或罰款,個人投資者罰款13萬5500澳元(13萬9000新元),企業投資者罰款67萬5000澳元。

莫里森說:「支持撤資規則和確保違法者不會從中獲利的新民事處罰辦法也將生效。這包括沒收撤資房地產的任何資本收益,對蓄意協助外國投資者違法投資的第三方施以罰款。根據這些新辦法,沒有遵照外國投資條例的外國投資者將不會從中得到任何好處。」

澳洲政府也將首次對外國投資申請收費。

針對澳洲人擔心重要資產如農地落入外國人手中,政府收緊了外國人投資農業生產的審查。

莫里森說,政府成立了農地外國所有權登記局,未來外國人的農地投資額累計超過1500萬澳元,將受到當局的審查。

過去只有5500萬澳元及以上的直接農業投資會送交外國投資審查委員會審查。

莫里森說:「儘管外國對農業的投資提供了重要的經濟利益,但我們必須改善對外國人在澳洲農業生產的所有權的審查和透明度。」

上月19日,莫里森以「違背國家利益」為由,否決一項世界最大規模的養牛場交易。

事緣中國一家企業,今年中要以3億5000萬澳元,收購澳洲基德曼公司的18座牧場和18萬5000頭牛,這項交易涉及的土地,總面積超過10萬平方公里,被媒體稱為「中國買家要在澳洲買下一個浙江省」。中國目前是澳洲農業的最大投資者。

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(互聯網資訊綜合整理)

泰國瑪爾瑞姆私密別墅:與自然零距離、品泰國度假風

泰國房地產市場近年來蓬勃發展,吸引了不少海外人士購買。泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一,經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計,泰國房產近一半是由外籍人士持有。這套位於泰國瑪爾瑞姆(Mae Rim)的別墅風情獨具、設計時尚,讓人彷彿置身於大自然之間,又能體驗濃郁的泰國文化和風情。

置業泰國的絕佳良機親近自然的不二之選

這套別墅與周邊環境完美融合,鬱鬱蔥蔥的綠化成為其最天然的裝飾品,為居住者提供了絕佳私密性和雅緻的生活環境。該別墅被漂亮怡人的熱帶花園所包圍,花園中有蓮花池、大量的鳥類和蝴蝶,生機勃勃、充滿靈性,讓每個來到這裡的人都心情格外愉悅,好似來到了一處遠離喧囂的世外桃源之中。

泰國瑪爾瑞姆私密別墅:與自然零距離、品泰國度假風
這套位於泰國瑪爾瑞姆(Mae Rim)的別墅風情獨具、設計時尚
泰國瑪爾瑞姆私密別墅:與自然零距離、品泰國度假風
讓人彷彿置身於大自然之間,又能體驗濃郁的泰國文化和風情
泰國瑪爾瑞姆私密別墅:與自然零距離、品泰國度假風
這套別墅與周邊環境完美融合,鬱鬱蔥蔥的綠化成為其最天然的裝飾品
泰國瑪爾瑞姆私密別墅:與自然零距離、品泰國度假風
室內的主臥帶有一個擴充的書房區和專用露台

該物業也為您帶來了絕好的投資機會,把握置業泰國的良機,必將讓您大有收穫。從過去10年的統計數據來看,曼谷、清邁、芭堤雅等中心區物業平均每年漲幅大約12%。加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家,已顯示泰國經濟的良好增長跡象,泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。特別是,泰國房地產經歷過1998年的金融危機後,擠掉了泡沫;因此,投資泰國房產,並且在物業穩定增值的情況下,能夠得到高額的回報。

從投資環境吸引力的角度,泰國的競爭優勢有六方面:社會總體較穩定,對華友好;經濟增長前景良好;市場潛力較大;地理位置優越,位處東南亞地理中心;工資成本低於發達國家;政策透明度較高,貿易自由化程度較高。目前泰國經濟健康成長,強勁發展的製造業及旅遊業為該國打下經濟基礎。過去三年,泰國房價一直自然上升,且租金回報率較為樂觀。

墨爾本幽雅郊區新穎豪宅:優越位置極受追捧,品位設計卓越不凡

近年來,相比較於高端市場,墨爾本獨特的城郊住宅區更受買家青睞,表現強勁的郊區住宅,有著廣闊的發展空間,是更值得關注的投資方向。這套住宅設計尤為時尚別緻,四周環繞著著名豪宅,所佔據的位置是弗蘭克斯頓南(Frankston South)區最受追捧的位置之一,極具投資價值。

坐擁頂級現代居住環境佔據Frankston South絕佳優越位置

這處墨爾本別墅通體體現出卓越品質和豪華特色,已經過了巧妙改建,為投資者打造出了頂級現代居住環境,而且佔據完美的位置,可常年欣賞到動人的美景。大宅四周環境幽雅宜人,其所處的位置是弗蘭克斯頓南(Frankston South)區最佳位置之一,絕對是當地非常珍貴而罕見的精美物業。

墨爾本幽雅郊區新穎豪宅:優越位置極受追捧,品位設計卓越不凡
這套住宅設計尤為時尚別緻,四周環繞著著名豪宅
墨爾本幽雅郊區新穎豪宅:優越位置極受追捧,品位設計卓越不凡
這處住宅通體體現出卓越品質和豪華特色,已經過了巧妙改建
墨爾本幽雅郊區新穎豪宅:優越位置極受追捧,品位設計卓越不凡
為投資者打造出了頂級現代居住環境,而且佔據完美的位置,可常年欣賞到動人的美景
墨爾本幽雅郊區新穎豪宅:優越位置極受追捧,品位設計卓越不凡
室內總共帶有5間臥室、1間書房、含多個分區的寬大生活區

豪宅位於FRANKSTON SOUTH區,該區距離墨爾本市中心約43公里。墨爾本房產一直受海外投資者的青睞,作為全球最宜居的城市之一,墨爾本的自然環境和人文特色都令人十分滿意。投資者總是希望找到一個經濟實惠、收益高的項目,澳洲房產投資者已經把墨爾本當作其投資選擇的焦點,尤其是目前除了CBD附近的房產外,在墨爾本郊區也是有很多值得投資的項目的。

選擇投資項目關鍵考慮的是回報率問題,在經濟本身就不允許的情況下,更不應該形成跟風趨勢,總之,適合自己的才是最好的。墨爾本當下對大部分投資客來說就是最好的選擇,墨爾本(Melbourne)是澳大利亞的第二大城市,是繁華的國際大都市之一。墨爾本城市綠化面積高達40%,連續多年被聯合國人居署評為最適合人類居住的城市。今天的大墨爾本有「澳大利亞文化之都」的美譽,是全澳的文化、工業中心。大墨爾本也是一個時尚之都,在服飾、藝術、音樂、電視製作、電影、舞蹈等潮流文化領域引領全澳,甚至在全球某些領域具備影響力。

倫敦房價高昂,是否有投資新選擇?

前言:

倫敦,萬千人嚮往的全球金融中心,云集了無數全球頂尖的企業與人才。在倫敦金融中心的大樓裡上班可能是許多人奮鬥的目標。然而對企業而言,近年來飛漲的倫敦房價(點擊查看英國最新房價趨勢)則為這些公司製造了不小的麻煩。一方面辦公樓租金升高增加了企業運營成本,而倫敦住宅價格的飛漲也需要企業不斷提高薪水來留住員工。與此同時,對於並未從企業獲得住房補貼的員工而言,在難以安家的倫敦工作可能不再是一個好的選擇。英國衛報近期發表文章,指出倫敦房地產價格上揚會導致一些企業向倫敦中心以外,甚至英國其他城市搬遷。

一旦越來越多的企業選擇搬出倫敦中心區,倫敦的住房需求將有所減弱;而其他區域與城市勢必將帶來新的商機和就業機會,從而帶動房市。對於海外投資者而言,倫敦也許將不再是投資英國唯一的選擇。

原文編譯:

研究指出:倫地產成本上升可能會導致公司搬遷

研究指出,倫敦市中心房地產成本上升可能會導致一波企業搬遷至首都之外。

不得不向員工支付更高的工資,以便他們能夠負擔倫敦住房,加上辦公室租金的負擔導致越來越多公司考慮搬遷。包括匯豐銀行集團(HSBC)在內的一些企業已經表示,他們將在英國另一座城市設立辦事處,如伯明翰。

英國財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)試圖解決倫敦面臨的住房危機,上週三(11月25日),他在今年的秋季報告中宣佈了一系列旨在增加供應和負擔能力的提案。這位財政大臣在倫敦引入了新 「幫助買房計劃」,為房地產開發商提供資金,降低「先買後租」的投資者印花稅,旨在幫助首次購房者找到一個房子。

然而,房地產經紀公司第一太平戴維斯(Savills)研究指出,在倫敦市中心,聘用一名僱員的每年平均成本已經上升到5萬英鎊以上,相比之下,英國其他地區平均成本33695英鎊。

倫敦僱員成本包括35000英鎊的工資,以及15000英鎊的租金、利率和服務費用。光是倫敦的物業費就是其它地區的三倍。
第一太平戴維斯歐洲研究主管馬特•奧克利(Mat Oakley)說:「許多業主已經開始關注同一空間下容納更多員工的方式,從而減少成本,但是我們也看到越來越多的企業開始考慮把員工搬到其他房地產成本較低的地方,減少開銷。」

第一太平戴維斯進一步的研究表明,房地產成本的上升與產出不相符。在過去的五年,12關鍵領域裡,倫敦西區租金在上升速度高於產出增速,只有創意和技術產業公司的產出增速較高。西區寫字樓租金平均每平方英呎106.91英鎊,全市是每平方英呎75.50英鎊,達到有史以來最高水平。

奧克利說:「我們調查發現,在過去的五年裡大多數行業產出都有所增加,但這對於大多數企業來說,這不及租金上漲,這意味著對於某些行業的公司,駐紮在倫敦市中心越來越難以負擔。我們不太可能看到大批公司遷離倫敦市中心——許多大公司認為駐紮在城市或西區對吸引人才,提高形象是至關重要的。」

他補充道:「儘管如此,我們預計將看到更多機構在尋找工作人員和物業費高低成本中心之間分離業務。對中小企業和初創公司來說,現在倫敦市中心的租金超過大多數行業的增長可能會導致他們到大倫敦其他尋找租金更便宜的地方。」

一些公司已經調查遷移倫敦以外地區的替代方案,如德勤(Deloitte)、畢馬威(KPMG)和星巴克,這些公司資助員工住房費用。星巴克為員工提供貸款,以便他們能夠支付公寓定金,畢馬威已與銀行協商好優惠貸款利率,而德勤在倫敦東部買了數套公寓,預備出租給員工。

結語:當前倫敦的天價住宅讓許多投資者都望而卻步,但這並非意味著英國投資是不可行的。密切關注企業動向可能會幫助我們尋找新的投資者機遇。一般來說,企業所選擇的新地點有著便利的交通與配套設施,並且容易拉動出租需求,具有較大的發展潛力。另一方面,即使許多大企業暫時無法搬離倫敦市中心,他們多半也會在周邊區域為員工購買公寓,直接促進那些區域的房市發展。

 

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倫敦房價高昂,是否有投資新選擇?

倫敦,萬千人嚮往的全球金融中心,云集了無數全球頂尖的企業與人才。在倫敦金融中心的大樓裡上班可能是許多人奮鬥的目標。然而對企業而言,近年來飛漲的倫敦房價(點 擊此處查看英國最新房價趨勢)則為這些公司製造了不小的麻煩。一方面辦公樓租金升高增加了企業運營成本,而倫敦住宅價格的飛漲也需要企業不斷提高薪水來留 住員工。與此同時,對於並未從企業獲得住房補貼的員工而言,在難以安家的倫敦工作可能不再是一個好的選擇。英國衛報近期發表文章,指出倫敦房地產價格上揚 會導致一些企業向倫敦中心以外,甚至英國其他城市搬遷。

澳洲三大銀行下調在線儲蓄賬戶的利率

據《悉尼先驅晨報》報導,本土四大銀行中有3家——國民銀行(NAB)、澳新銀行(ANZ)及西太銀行(Westpac),都悄悄在上個月下調了在線儲蓄賬戶的利率。與此同時,各銀行都試圖減少激烈競爭及疲軟經濟環境對其利潤率造成的影響。

澳洲三大銀行下調在線儲蓄賬戶的利率

利率對比網站Mozo的資料顯示,澳新銀行在線儲蓄賬戶的基礎利率下跌0.2%至1.8%,國民銀行iSaver的基礎利率減少0.1%至1.8%。

除了下調基礎利率,它們還減少了用來吸引新客戶的限時先期利率。其中,國民銀行將4個月先期利率降至2.5%,西太銀行將3個月先期利率減少0.21%至3.1%。

上個月,四大銀行還上調了房貸利率,幅度為0.15-2%不等,並稱這是因為監管規則變動使得貸款利潤減少。

晨星(Morningstar)的澳洲銀行業研究主管埃利斯(David Ellis)指出,各銀行利用存款及房貸來降低利潤率承受的壓力。

數據顯示,大銀行的平均淨息差已銳減到了歷史低點2.02%。這是因為超低的利率使得大量客戶可以快速償還債務,迫使銀行通過低折扣來爭奪新業務。

過去1年裡,各銀行下調在線儲蓄利率的幅度比澳儲行(RBA)現鈔利率的降幅(0.5%)還多,平均減少0.7%至1.8%,先期利率則下滑0.82%至2.83%。

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(據新快網)

澳洲「公寓之王」指出:移民率關乎房市繁榮

據CoreLogic數據,11月份全澳首府城市房價下跌了1.5%,過去三個月下降了0.5%。與此同時,最新官方數據顯示,10月全澳新房營建數上漲3.9%,遠高於市場預期,其中以公寓為主的多單元住宅建設呈現雙位數的迅猛增速。

澳洲「公寓之王」指出:移民率關乎房市繁榮
 
儘管澳儲行近日在利率聲明中對房市的描述仍定義在「降溫」階段,供應激增而房價出現下行,顯然已遠遠偏離「泡沫」的概念。

 

ACB News報導稱,澳洲最大公寓資產持有者及開發商梅裡頓集團創始人、董事總經理——特裡古波夫(Harry Triguboff)向全國房地產市場的所有參與者,包括房主、買家、銀行和地方-州-聯邦層面政府官員發出危險預警。

 

有著「公寓之王」稱號的特裡古波夫將當前房市的疲軟跡象與移民率聯繫起來,而這也關乎澳洲經濟繁榮。「如果我們不增加移民人數,全國各地市政廳批建的公寓數量可就太多了,這讓我擔憂」。

 

「我相信國家的未來在於實現經濟的持續增長,這需要建房活動支持。我們是一個空蕩蕩的大陸」。特裡古波夫說,各地市政廳已經將住宅項目審批作為 關鍵的創收來源,開發商幾經周折獲得大量地皮後,卻面對營建能力不足,建材供應受限的局面。更為重要的是,澳洲人口增長跟不上新房批建的速度。

 

據早前報導,據澳大利亞國家統計局(ABS)11月9日發佈的海外抵境/離境數據,截至9月份的一年內永久和長期淨移民增長繼續放緩,降至282,400人,為2007年七月以來最低,新西蘭和英國淨移民數量處於近十年最低。

 

「除非增加移民數量,否則我們將面臨失敗。因為房建審批大增,遲早還是要依賴人口的增長(來消化),而這只有通過新移民來實現。我想這可能是我們面臨的最大問題」。特裡古波夫認為,如果移民數量下降,新房審批數重回溫和增長水平,房建產業萎縮,最終會影響國家和地方經濟。

 

受汽車產業沒落衝擊的維多利亞州顯然是房建活動的受益者。自兩年前開始出現新房審批激增後,房地產對該州經濟的盤活作用持續展現。然而,特裡古 波夫擔憂,如果人口,包括海外留學生不能保持增長,當地也會出現供應過剩,房子賣不出去,房價下滑。建築活動放緩,目前的繁榮景象就會消失。新南威爾士和 其它州也面臨相似潛在風險。

 

知名商業評論家Robert Gottliebsen表示,特裡古波夫的警示重要之處在於,將房市疲軟、國家經濟和移民率聯繫 起來。自然這是充滿爭議的話題,但不無道理。採礦熱潮給澳洲帶來了巨大繁榮,但這種繁榮僅分散在個別地區且正在快速消逝。目前全國許多地方反移民聲音強 烈,如果這種觀點佔據上風,而新房審批大增,未來會出現公寓、甚至是城市外郊房屋供應過剩。

 

Gottliebsen近日剛從加拿大返回,他表示像溫哥華和多倫多那樣城市房價要普遍高於澳洲,中國買家在其中提供了重要支撐。他認為,目前不乏希望前來澳洲生活、工作的高素質人才,政治家們應該在考慮社區意見的基礎上,表現出更大的接納意願。

 

「或許我們應該向更廣泛的社會宣傳移民帶來的益處,尤其是技術移民」。

「我們的利率很低,當前供應仍落後於需求。我們的總理說的很對,我們生活在最好的國度,未來是光明的。但是,如果我們大建公寓而不引入更多移民,就會有麻煩。」
 

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(據新快網)