Author: Julie

當住在本拿比鐵道鎮社區的Kaye Bedford看到公寓周圍一棟棟老住宅都被拆掉之後，她就開始擔心自己所租的這套三層公寓樓也終究逃脫不了此番命運，果然，在今年6月，她所租賃的這棟公寓樓也宣佈了將要被重新規劃的消息。

加拿大溫哥華公寓租客抗議:新樓多但家在哪

Bedford聽聞後，決定要做點什麼，不光是為自己，更是為了所有和她一樣「無處可逃」的被迫搬家族。隨著這些老舊的廉價出租公寓樓相繼被清除，一棟棟要價不菲的玻璃摩天大樓拔地而起，但是和Bedford一樣無法負擔昂貴的新公寓大廈的居民該往哪裡搬呢？早在2012年的大溫地區調查就顯示，市場上成千棟出租公寓樓，尤其是於1980年代以前建造的舊樓，都存在被拆除的風險。

就在Bedford目前所居住的Maywood社區，位於鐵道鎮天車站後面，這幾年隨著這個區域的快速開發，十幾棟公寓樓被拆除，300多套公寓的住戶被迫搬家。

在高貴林的傳統老社區本貴林地區，由於長青線的建設，到2023年前將會有700至1000套出租單元的住戶需要遷走，而位於溫東及北溫的那些3-4層的出租公寓樓也難免不被開發商請走。

溫哥華

溫哥華市政府正討論，給予因大型裝修或公寓推倒重建而被掃地出門的租客特別補貼。新的政策要求，提交改建和重大裝修工程申請的房東必須為租客提供最低2個月的免費租賃期。 對於已經租住時間長過20年的租客，市政府有權要求增加到最長6個月免費租賃期。除此之外，房東還需要為租客支付一次性搬遷費用：一臥房或更小單位為$750，而兩臥房或更大單位為$1000。 在房東裝修或重建工程完工後，房東還需要為租客提供3個新的類似單位供考慮；原房客有租賃優先權並應該給予原房客優惠價格。

該政策適應於租賃專用房屋和政策型住宅（Social Housing）, 而不涉及私人所有獨立屋，地下室或公寓的出租單位。 據溫哥華市政府統計，過去6年，每年有大約313戶租住住此類住宅的租戶因重建或裝修而流離失所。

新西敏

市場報告指出新西敏現在已經建有非常多的出租單元，在2013年至2014年間大約有3千套新的出租單元建成，而2008年時僅為560套。但是新建的公寓由於配套設施較新，因此月租金也比較高，價格的因素導致大部分拆遷公寓的住戶都無法承擔。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）

眾所周知,溫西富人區很多土地是原信民的租賃地,租賃期一般為99年，不過，溫哥華近年房價飛漲，於是原住民也要坐地起價，要求土地租賃要加價，不過，這次夠狠，700%的加價，只能說，原住民，算你們狠！

原住民夠狠加租700% 看溫哥華富人區反應

溫哥華富人街區之一的Musqueam原住民保留地的業主近期再次組團告上聯邦法庭，這次為抗爭每年$80,000的租賃費，和現在相比是加價700％！700％！700％！

這次鬧上法院的團體主要由居住在溫西Shaughnessy高爾夫鄉村俱樂部附近寬敞地段的75戶人家，這裡大多是中世紀遺留下來的房屋，現在每戶每年平均支付土地租賃費為$10,000。

根據省報消息，62%的業主向聯邦法院提交訴狀，指原住民最新提出的租賃付款建議，範圍從每年$60,000至$15萬元。 業主現在支付的土地租賃費每年為$8,500至$12,000不等，不含溫哥華地稅。

根據訴狀，「承租人不同意瑪斯昆族國（MIB，Musqueam Indian Band)於2015年5月8日提出的年租金」，62名業主作為原告，王后（Queen）作為被告。

根據該訴狀，雙方未能就土地租金達成協議，於上月向法院遞交訴狀。 作為Musqueam公園承租人協會的代表律師Randall Hordo表示，不願就事件進行置評。

根據法庭文件，這個土地租賃爭議的結果將會影響未來20年如何公平地確定土地租賃費。

該區於1965年簽署99年的土地租約，將於2064年到期 ，當時規定業主在前30年每年支付$300和$375的租金。原住民於1995年呼籲之後每20年重新審查租金的租賃協議。

1995年，原住民Musqueam試圖提高租金至每年$36,000，引發了加拿大最高法院的法律之戰。該法院最後確定以當前土地價值6％的「公平地租」，每年租金$10,000為上限封頂。

當時加拿大最高法院維持下級法院的裁決，即扣除維修，包括道路、下水道和水的估值的費用。

法院還認定，公平租金是基於「公平市場價值」，或者買方支付。

在Musqueam公園附近的房屋，一般指卑詩大學鄰近的街區，一份2000年UBC經濟學家的研究報告，這些土地租賃低於市場價的57%。

根據卑詩省評估報告，該區目前唯一掛牌上市的財產是一幢4500平方英呎的4間臥室、3間半洗浴間的平房，估價$210萬。

在Salish Drive上的更多房子，像其他的地區一樣，都長滿植被需要重新粉飾，雖然現在也裝飾著聖誕綵燈，但缺少生機。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）

據本國英文媒體《國家郵報》從消息來源處獲悉，新任聯邦財政部長莫奈（Bill Morneau）正不斷面臨來自下屬的壓力，要求他再度收緊按揭條例，目前5%的最低首付額上調為10%，以冷卻那日益炙熱、卻越來越令人擔憂的溫哥華和多倫多房市。

加拿大樓市：加拿大財長考慮收緊按揭 首付10%

其實，在保守黨當政的時代，業內和政府內部就已有再度提高最低首付，以冷卻溫、多房市的聲音。全球經合組織於曾於上月促請政府採取措施，減低家庭負 債及樓價對現時財政體繫帶來的風險，而一些財政部的官員也曾提出過收緊按揭條例的建議。不過在今年年初的時候，時任保守黨聯邦財長奧利弗已經明確表示不會採納。

在今年10月底聯邦大選結束後不久，新任財長莫奈（Bill Morneau）召開部門會議，一些官員聯同業界再度提出此建議。莫奈稱會考慮這一建議，並表示首要任務是做好財政預算案，而地產是其中一個需要處理的問 題。部長還強調，既然本國各省份及地區的樓市各異，當局會持謹慎態度，使用最好方法處理。

然而，收緊按揭條例、提高最低首付額是一把雙刃劍。自本國經濟從09年衰退中復甦以來，全國房地產市場就存在著非常嚴重 的不平衡：除了異常火熱的溫哥華、多倫多等地之外，全國其他大中小城市的房地產熱度都在漸漸降溫。在去年全球油價大跌重創阿省經濟、令卡爾加里房市大跳水 之後，大溫哥華、大多倫多就更成為僅存的「碩果」了。在此情況下，收緊按揭條例固然可能冷卻溫、多房市，但是也會對本國其他地區活力不足的房市造成致命影 響。

對此，財政部官員的解決方法是：僅對高價房屋實施提高最低首付額的政策。經過連年的暴漲，溫哥華獨立屋的平均價格接近160萬元，多倫多超過100 萬元，這是其他城市同類房房價格的兩倍，甚至三倍。因此，財政部官員提議，僅對高於50萬元的房屋收緊按揭條例，這樣就能免除該政策對中小城市房地產市場 帶來震盪。

一些房地產業內人士則對上調最低首付額的政策不以為然。加拿大皇家地產公司CEO索珀說，推高溫、多兩地房市的本質原因是缺乏房屋，有關問題可以自行調整。加拿大房屋建設協會行政總監李格芬說，收緊規定對本國的首次置業者很不公平。因為在兩地房市很大程度上都是被外資推動的，收緊按揭條例對他們根本 不起影響。

目前，聯邦方面對溫、多兩地房市中有多少外資還沒有一個清晰的認識。CMHC最近發表的一組數據顯示，溫、多公寓房市場中的海外投資人的比例分別為 3.5%和3.3%，相對去年分別是2.3%及2.4%。然而，這僅僅是字面上的數據而已，就連CMHC自己都承認，他們缺少關於外國買家的準備和可靠數 據，因為很多業主不會上報真實情況。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加拿大家園網）

年增近20% 大溫獨立屋房價續漲 後勢看旺

根據大溫地產局統計，目前溫西獨立屋的中間賣價已經突破300萬元。

根據加拿大溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新統計，加拿大溫哥華獨立屋的價格在過去1年當中成長近20%，其中溫西獨立屋中間賣價(medial selling price)自去年11月份的264萬8000元，上漲到310萬元，溫東獨立屋更是從去年的96萬500元，上揚到今年的131萬元，漲幅更突破三成。 部分民眾十分懷疑，未來這樣的漲價現象是否還會繼續?

加拿大房市：溫哥華獨立屋飆20% 溫西破300萬 溫東大漲30%

根據市場人士分析，主要造成獨立屋價格上漲的原因不外乎為買方需求量高、低利率以及海外買家對本地地產有高度興趣所導致，而這些影響房市的因素在未來幾年，依然非常可能持續下去。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)副首席經濟分析師泰爾(Benjamin Tal)認為，雖然在溫哥華買房的海外買家確實越來越多，這類投資者偏好價格昂貴的豪宅，但此類物件之銷售狀況，與價格70萬元的普通獨立屋間，關聯性可能不大。

即便如此，亦有分析師指出，豪宅與普通獨立屋的價格之間依然具有連動性，因為傳統上價格較低的溫東獨立屋，過去一年間的漲勢也相當驚人，還有研究發現溫哥華市的「百萬元房價分水嶺」，正逐漸從西向東移動。

有地產業者曾對「世界日報」記者表示，溫哥華房價所以會在今年不斷上揚，可能與全球經濟環境有關，因為大溫地區與許多其他地區相比，投資環境更為穩定，所以許多具有中國背景的投資人，紛紛將本地的地產市場視為一個「避風港」(safe haven)。

有業界人士指出，加元今年持續走軟也是造成本地房價不斷上攀的因素之一，因為低匯率等同讓持人民幣或其他外幣在大溫買房的民眾，得到至少30%之優惠。

在銀行利率方面，雖然有人預測美國聯准會可能會在月中調高利息，可能間接造成本地房市冷卻，但也有市場人士相信，調息對房價造成的影響可能有限，因為有些投資者並不需要貸款。

中央第一信貸聯盟(Central 1 Credit Union)經濟分析師派斯崔克(Helmut Pastrick)認為，房價攀升的主要原因來自需求量不足，他相信在溫哥華未來三年間經濟成長率可能超過3%的狀況下，房價下滑的可能性並不大。

11月菲沙谷房屋銷量 創同月份次高

根據菲沙地產局(Fraser Valley Real Estate Board)2日公佈之最新統計，11月份透過MLS系統成交的房屋總數有1766個單位，為史上同月份次高，該地區銷售紀錄為1989年11月份所創下，當時同月份銷量達到2154個單位。

菲沙地產局指出，上個月銷量若與去年同期相比，成長率更達55%。

菲沙地產局主席梅西(Jorda Maisey)說，今年11月份當地市場銷售狀況相當火熱，現象與過往不同，目前尚未見到買方需求量出現下降，他同時提到，如果民眾想趁高價賣出名下物業獲利，現在應該是一個非常恰當的時機點。

梅西還說，菲沙河谷的待售屋目前創下2006年春天以來的新低，不過民眾對房屋的需求則因物件種類而異，目前買方對獨立屋及城市屋的需求較高，銷售狀況較快，公寓單位銷售動力則相對較低。

在房屋指標價格(Benchmark Price)方面，當地獨立屋的售價比去年同期增加14.7%至65萬9700元;城市屋價格達31萬8800元，與去年同比提高6.7%;公寓之指標價格亦較去年增長9.3%，來到20萬7100元。

若以待售屋數量分析，11月份當地新增1854個待售物業，比10月份減少14%，整體待售屋數量為5761個，比去年同期大幅減少31%。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加拿大家園網）

11月房市數據又出來了！大溫大多地區的火爆房市，再次無聲地打擊了所有普遍認為這兩地房價被嚴重高估，房價會回落的唱衰一族。在加拿大房市永遠火熱的這兩個地區，基本就是創紀錄的瘋漲和接近紀錄的猛漲。

亮瞎眼：看加拿大溫哥華多倫多11月房市數據

歎為觀止的「11月」

報告稱，11月份多倫多創下了銷售7385套房屋的歷史記錄，並在今年前11個月達到房屋累計銷量96401套，遠遠超過以往整年的銷售記錄。而溫哥華的上月交易數據是3524套，也遠超以往10年平均記錄，增幅達46.2%，也成為了歷史記錄中房屋銷售量第二高的11月。

而大家不要忘記，11月在地產界一般是被認作一年中銷售最慢，房市最冷淡的月份！

多倫多：房屋可負擔性跌至25年來最差

據多倫多地產局數據，11月份多倫多的平均房價增長了9.6%至$632685元。多倫多城市的獨立屋均價年比上漲了8.8%，至$1,018,621，大多地區的獨立屋價格則更是瘋漲了10.7%，至$829,241，和溫哥華幾乎一樣，房源越來越少，需求卻持續高漲。

這股漲勢也推動了公寓市場，數據顯示，多倫多現在買一套公寓的成本比上一年要多花5.4%，均價已達$415,316，大多地區的公寓也是水漲船高，年比增幅達到了4.1%至$385,506.

溫哥華：房屋銷量瘋漲40%

溫哥華上個月的房屋總體銷售數量比上一年增長了40.1%，獨立屋的銷售量年比增長了31%，大溫地區的房屋基準價則上漲了17.8%至$75.25萬。

自從2014年的11月以來，大溫地區共有1335棟獨立屋再度交易，基準價則上漲了22.6%至現在的$122.63萬。大溫地產局表示本地稀缺的房源加上巨大的市場需求，有力推動了本地獨立屋的銷售市場。

公寓方面，共售出了1553套，基準價上升了14%至$43.5萬，由於溫哥華並不像多倫多有那麼多的新建公寓，因此也推動公寓價格上升更快。

像城市屋，雙拼屋這些非獨立的物業均價上漲了11.3%，現在的基準價為$53.66萬。

去年溫哥華錄得的增幅最大地區仍是溫西，該地區的房屋價格又繼續猛漲了25%，至$210萬，比較出人意料的是，Tsawwassen的房屋均價竟然也上漲了23.8%。在今年10月至11月之間，北溫地區的房屋價格也猛漲了3.5%至$80.84萬。專家：加國房價馬上要下跌！

由於房貸利率從今年秋季開始上調，並且隨著美聯儲的強勁升息預期，分析師表示加拿大的房產市場會馬上開始降溫。

投資管理巨頭PIMCO也是在最近開始加入唱衰一族，聲稱加拿大房價在未來5年會下跌5-10%。TD銀行也表示加國持續走高的房市將會終止，並給出了一個更具體的走衰時間表，TD預測安省及卑省的房市將從明年開始回落。

TD銀行對各省房屋銷量的預測：

TD銀行對各省房屋價格的預測：

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）近日發佈調查數據稱，加拿大公寓的外國屋主比例不高，但是卻在上升。

溫哥華今年大約有3.5%的公寓屋主是海外投資者，比去年上漲了1.2%，而Burrard半島，溫西及溫東地區的外國公寓屋主的比例則達到了5.4%。

CMHC：加拿大外國公寓業主調查報告出爐

多倫多市則有5.8%的公寓為外國人所有，上一年的數據為4.3%，整個大多地區的比例則由去年的2.4%上漲到了3.3%。

CMHC主席 Evan Siddall 表示，這方面的數據變化比較大，毫無疑問這些外國屋主佔比呈上升趨勢的城市也是全國最大最具國際化的都市區。

除了溫多兩地之外，溫尼伯和安省倫敦的外國屋主比例也明顯增高，這些地區的數據分別為2.7%和2.2%。

加國房市中關於海外屋主的投資也是今年相當熱門的話題，部分民眾對於多倫多及溫哥華的房價持續走高表示擔憂，並認為正是這些有錢的外國人推高了本地樓價，使本地人越來越難負擔，其中不少矛頭都直接指向中國買家。

但是在公寓買賣方面，CMHC去年的調查也沒有任何數據顯示外國屋主的比例很高。

CMHC：始終缺乏精確可靠數據

Evan Siddall 今天在蒙特利爾的發言中也承認說，在外國屋主的調查中，CMHC也一直缺乏準確可靠的數據信息，因為業主在和相關部門匯報時很可能不是很誠實。而CMHC的調查也僅僅是基於和物業經理溝通所得出來的結果，今年9月至10月間，CMHC在全國15大都市普查區對所有的公寓樓進行了普查。

CMHC表示，此次報告中所指的外國屋主是指那些住在加拿大以外其它國家的屋主，也包括在加拿大出生的非居民，而非以前像有些地產調查是根據業主的姓名來判斷。

Siddall 同時表示，若外國屋主的比率太高的話，勢必會給加國房市帶來更多風險。有分析認為，這些外國賣家一旦將物業出售，會令樓市爆破。但是目前由於沒有非常精確的數據，因此也很難預測到底會給本地樓市帶來多大的影響。

CMHC也正在著手調查全國獨立屋市場的外國屋主情況，也不排除將來會對經紀、建商等展開調查，以獲得更全面的相關信息。

全國公寓市場的外國屋主比例一覽

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）

據A1中文電台新聞報導：最新一項調查發現外國投資者擁有本國多倫多、溫哥華及溫尼柏的公寓數目有上升趨勢。

外國買家擁有加拿大公寓數量持續上升 惹憂心

據加拿大按揭及房屋公司公佈的調查發現，今年外國買家擁有溫哥華的公寓數目達到百份之三點五，比去年的百份之二點三，多一點二個百份點。而溫哥華亦成為參與調查的十六個大城市之中，比例最高的地方。

另外，多倫多今年有百份之三點三的公寓單位為外國人所擁有。比去年的百份之二點四，多出零點九個百份點。

溫尼柏今年外國人擁有的公寓比率，上升到百份之二點七，比去年多了零點一個百份點。

此情況令部分人擔心，有錢的外國人會推高本地樓價，讓本地人難以負擔。

亦有分析認為，賣家一旦將物業出售，會令樓市爆破。當局正擴大研究機制，包括研究其他房屋種類的情況。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）

加拿大安省自由黨政府在反對黨、業界及民眾強大壓力下，正式宣佈不會賦予多倫多以外安省其他市鎮，在房屋交易時徵收土地轉讓稅的權利。安省地產協會在省府昨天公佈後發表聲明，稱這是業界和消費者的一個「重大勝利」，協會主席維爾吉稱這一稅項在多市內一樣不得人心。

加拿大多倫多土地轉讓稅 45萬屋付萬元稅

安省於2006年透過立法允許多倫多市在省稅之外，徵收多一個土地轉讓稅，被稱為城市土地轉讓稅（municipal land transfer taxes）。早前媒體披露，省府有意最快在明年將這權利，擴大至安省其他444個市鎮，由地方議會自行決定是否在當地徵收房屋交易土地轉讓稅。這措施一 旦實行，會令每宗房屋交易成本增加少則數千，多則數萬元。

僅多倫多得到授權

安省城鎮市務廳長（Minister of Municipal affairs）麥宓建（Ted McMeekin）昨天在省議會問答時段內表示：「很清楚安省無意引入城市土地轉讓稅。除了多倫多已經得到授權外，省府不會將徵收城鎮土地轉讓稅的權利擴 展到安省其他市鎮。」麥宓建在五週前接受傳媒訪問時，還堅稱安省自由黨政府不排除賦予省內所有城市徵收土地轉移稅的權力，麥宓建在10月27日接受《星 報》訪問時稱：「我不排除任何可能性，絕對不會。」

安省城鎮聯盟（The Association of Municipalities of Ontario，AMO）早前曾表示，安省其他城市應該同多倫多有同等的徵稅權利。麥宓建當時表示，這顯示其他市鎮會爭論為甚麼多倫多可以擁有其他地方沒 有的徵稅權。麥宓建表示，若給其他市鎮同樣的權利，會由地方決定是否行使。

麥宓建昨表示，自去年省選後，他就城市土地轉讓稅徵求了許多團體的意見，發現沒有人主動提及這一想法。他指地方市鎮政府仍會尋求其他的收入來源，但是不會被賦予徵收土地轉讓稅的權利。

買45萬元屋付逾萬元稅

省府昨天的決定是面對反對黨安省進步保守黨、安省地產協會，及多倫多地產局等業界團體的強大反彈而做出。反對者指城市土地轉讓稅會大幅提升房屋交易成本，最終推高房價，令人們的置業夢想更加遙不可及。以目前須繳納省市雙重土地轉讓稅的多倫多市為例，購買一個45萬元的物業買家要繳10,200元土地轉讓稅，其中5,475元為省稅，4,725元為市稅。

安省反對黨進步保守黨早前指，在多倫多徵收土地轉讓稅以來，已給該市流失1.5萬個工作及減少3億元經濟活動。保守黨指省府今次做出正確決定，不過仍批 評自由黨政府以土地轉稅作為風向球測試民意。保守黨副黨領、省議員克拉克（Steve Clark）指，他提出的反對城市土地轉讓稅的私人議案，原定於本週四在省議會辯論，自由黨因此才在昨天提前宣佈取消這一政策。他指省府應該與各市鎮政府 展開有實質意義的對話，幫助他們改善財政，而不是釋放風向球探測民意。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據加西網）