Julie – Page 23

最新數據顯示：很多大溫居民過半收入用於房租

最新BC省非盈利住房協會（BC Non-Profit Housing Association, BCNPHA）數據顯示，大溫地區單親母親，老年人和原住民的過半收入用於住房類支出，主要是支付房租。

最新數據顯示：很多大溫居民過半收入用於房租

這個機構多年來一直收集人口數據，為BC省人口最密集的地區制定「租房指數」(Rental Housing Index).

該協會主席湯尼(Tony Roy)說，住房可承受能力應該指住房類支出不超過收入的30%。但當我們從加拿大統計局（StatsCan）拿到人口和收入數據後，我們簡直不敢相信我們的眼睛。

在大溫地區，超過73500戶家庭花費過半收入用於房租，這其中絕大多數家庭年收入不超過21000元。他們很多人從事食品加工，餐館和服務業。

居住在出租單位的很多人是單親母親，35%的單親媽媽把過半收入用於房租。也有不少年輕人，老年人和原住民是這樣的支出結構。

政府對這些數據很感興趣，他們可以用於制定相關人群的收入補貼和租賃補貼計劃。但湯尼認為，該數據對多人同時租用一套住宅的情況統計有瑕疵。比如5個最低收入的人分享一套出租房，數據上看該「家庭（Household）年收入為10萬元，似乎很不錯。

目前，整個低陸平原市場短缺63000套臥房。湯尼希望政府能看到，每個出租單位能放多少張床位才能讓所以人住下來。

大溫地區現有891335戶家庭，有304270戶出租，出租率34%。

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（據加西網）

加拿大皇家地產指出房源緊缺半獨立屋漲幅媲美獨立屋

皇家地產總裁張國華分析指，416地區獨立屋的銷量比去年下降近一成，而均價上漲了逾12%，反映出多倫多市內的獨立屋房源緊缺，這與經紀在實際工作中的感覺一致。不過，他指雖然房源緊張，但是在416地區仍有部分社區交易活躍，例如華人青睞的雪柏大道夾央街，由於翻建熱持續，交易一直較為活躍，這一社區所在的C14區及鄰近的C12都是交易較為活躍的地區。

加拿大皇家地產指出房源緊缺半獨立屋漲幅媲美獨立屋

張國華指905地區低層房屋銷量及均價都有大幅上漲，主要是愈來愈多買家，在面對多倫多獨立和半獨立屋「量少價高」的困境下，不得不向大多區周邊擴散，除了向約克區北移之外，也向GTA的東西兩翼擴散。905地區除了房屋掛牌供應量要遠大於416地區之外，均價目前為75.8萬元，相比多倫多的逾104萬仍低許多，有更多的買家負擔得起。

建屋量少市場稀有

張國華也提到在416和905地區，半獨立屋的表現均十分搶眼，半獨立屋均價漲幅與獨立屋不相上下。如果買家在找不到合適的獨立屋物業，或是因預算原因難以負擔獨立屋的情況下，半獨立屋也是不錯的選擇。

他指由數據可以看到，半獨屋在房屋的整體銷量中所佔比例很小，價錢卻上漲很快，主要是由於近年新開發的房屋要麼是獨立屋，要麼是排屋或鎮屋，新建的半獨立屋很少。半獨立屋在市場本來就屬「稀有」品種。半獨立屋在格局和結構上優於鎮屋，又不存在管理費問題，投資比獨立屋少，而漲幅與獨立屋差外多，所以一旦有心儀的半獨立屋選擇，買家也不要輕易放過。

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（據加西網）

兩中國巨頭10億豪賭加拿大安省旅遊地產項目

根據美國水牛城新聞(Buffalo News)報導，中國國有投資公司中信資產（CITIC）保證投資1億加元，用於安省尼亞加拉瀑布市（Niagara Falls, Ont）住宅和娛樂項目。

雖然具體細節尚未公佈，但瀑布市長Jim Diodati告訴記者，投資者已經購置地皮，該項目預計2018年底竣工，將是安省重要推介項目，也是中國科研，房地產和商業化創新項目。

已經和加拿大政府簽署外國投資促進和保護協議（FIPAs）的29個國家

根據中國媒體的公開報導，2015年11月13日，國融（加拿大）投資集團（GR Investment Co.,）聯合加拿大安省瀑布市政府，以及信丞地產基金，在北京舉辦了名為「走出去——置業&創業的投資模式」項目說明會，重點推介這個「世外桃源」項目。

「世外桃源」（Paradise）項目由國融投資集團斥資興建，項目佔地面積484英畝，建設週期約6-7年，總投資將超過10億加元，規劃常住人口1萬人。

中信資產管理公司（CITIC Asset Management）控股子公司信丞地產基金當日宣佈正式入股加拿大國融投資集團，向「世外桃源」項目投資1億加元。

中資企業投資海外旅遊項目已成為重要的投資項目之一，具備一定投資經驗的中國投資者已不滿足國內有限的旅遊投資項目資源，開始將目光轉向了海外市場，著眼全球投資機遇。而加拿大尼亞拉加瀑布是全球著名景點，加拿大旅遊必到目的地之一，加拿大旅遊地產將是中國企業越來越關注的一個市場。

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（據加西網）

加拿大高房價劍指華人背後陰暗驚出冷汗

加拿大省報披露的一條小範圍的調查研究報告已經攪動溫哥華的房市快兩週了！

溫西從2014年8月到2015年2月這六個月的房屋銷售中，有70%的獨立屋的買家都來自中國大陸，理由是買家登記名為中文拼音；在400萬至500萬的房產中，有94%的買家使用的是中文拼音姓名；500萬以上房產的買家中有88%為華裔。

調查範圍為溫哥華西區，包括UBC校區，Alma St.以西，West Point Grey、Dunbar和University Endowment Lands，其中以Alma St.以西的地區最受華人歡迎。

更讓人吃驚的是，這份報告中，在屋主自述的職業一欄裡，這些均價為$305萬的豪宅擁有者中，有36%的人都是收入微薄甚至沒有收入的家庭主婦或者學生。

有人評論說，用溫西個別地區的投資移民集中現象，來指責華裔熱炒整個房市，是一種矛盾轉嫁！

而這種論調中由幾種社會現象，與華人無關的現象造成。但是這幾種現象的受益者或潛在收益者卻躲在後面。

1、住房所代表的社會地位，和社會經濟變革中的不滿者，本地上層白人。（外來資本替代了原有的社會階層體現。）

2、按照中產，到財富積累，到提高社會地位的願望落空者

3、由於經濟低迷，必須放棄原有生活品質的失意者（原有白人（和某些其他人的就業，買房，院落，一隊孩。。。的一般理解）

4、想炒新聞從而提高社會知名度，政治利益的趕海人，也就是裝逼者（這種人最少，但是叫的最響。）

5、政治傾向包括部分有房港殘。而這一切的根源和發生基礎是：溫西地區對土地資源和社會資源的佔用的歷史優越性。

解決辦法：在溫西多建condo….. 打掉這種資源佔用的優越性！！這才是公平的基本解決！

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（互聯網資訊綜合整理）

移民加拿大對心臟不好？而中國人患病率最低

生活在加拿大對心臟的影響不好？最新的研究結果顯示，答案竟然是「是的」。加拿大Clinical Evaluative Sciences研究機構發現，新移民患心臟病和中風等心臟類疾病的幾率比加拿大當地居民低了30%，其中中國人的患病率是所有族裔中最低的。

但是，這種健康優勢隨著新移民居住年限的增加而逐漸縮小。在加拿大居住10年之後，東亞移民的心臟疾病患病率出現了顯著增加，男性增加了40%，而女性增加了60%。

新移民健康狀況普遍優於當地居民 51.CA

新移民的健康狀況通常比當地居民的平均狀況要好，因為在移民申請通過之前，新移民必須得經過嚴格的健康檢查。對此，主持這項研究的醫生之一Jack Tu表示：「這也同樣可以解釋，為什麼新移民中抽煙和肥胖人群的比例低於在加拿大出生的人。」無憂網 – 5

在東亞新移民中，尤其是中國人，心臟疾病的患病率是最低的。在每1000人中，中國男性的心臟疾病患病率為2.4%，而女性僅為1.1%。來自南亞地區的印度人、巴基斯坦人、孟加拉人、斯里蘭卡人以及圭亞那人的心臟病患病率則比較高，男性為8.9%，女性為3.6%。

受西方文化影響心臟病患病率顯著增加

但是，該研究顯示在加拿大生活10年以上的移民，由於受到西方不良習慣如食用快餐和吸煙的影響，健康上的優勢隨著居住時間的增長而逐漸消失。

醫生Jack表示說：「東亞移民，尤其是來自中國、中國香港和中國台灣的移民，對於西方文化的影響更為敏感。這三個群體的心臟病患病率在過去10年裡增加了10%。」在加拿大居住10年之後，東亞移民的心臟疾病患病率出現了顯著增加，男性增加了40%，而女性增加了60%。

移民加拿大對心臟不好？而中國人患病率最低

Jack稱，研究確認在不同族裔中，誘發心臟疾病和其他健康狀況的傳統高危因素，包括吸煙、高血壓、糖尿病和高膽固醇等，與整體患病率有「很強的關係」。

他認為，調查結果顯示醫護人員在評估病人的心臟病風險時，有需要考慮病人的種族背景，務求作出更準確的診斷：「我們的研究提供新資料，顯示根據文化制訂預防策略、以及設立早期檢測項目的重要性，確保能為所有病人提供最佳的護理，同時保證健康移民效應不會隨時間褪色。」

此次研究使用了9個群體的健康數據庫信息。在調查中，研究者選取了1985年及其以後居住在安省的超過80萬的第一代成年移民作為樣本，並對其10年來的心臟類疾病（心臟病、中風、血管整形術、心臟搭橋術以及心血管死亡）的發病情況進行了研究。

這項研究是至今以來最大也是調查人群的多樣性最高的一次關於心臟病患病情況的研究。研究中的主要發現包括：

心臟病和中風患病率在8個不同的種族人群中差異很大，但是這種差異會隨著居住年限的增加而減少。
成年移民的心臟類疾病患病率比當地人要低。每1000人中，成年男性移民心臟病患病率為5.6%，女性為2.4%；而安省長期居民的成年男性患病率為8.1%，而女性為3.4%。
在所有種族的人群中，東亞裔的男性和女性都是心臟病患病率最低的。

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（據51資訊網）

歐洲老移民重視落葉歸根歸國養老成新趨勢

隨著歐洲華人新移民的增多，以及早期移民的老華人逐漸步入中老年，在歐華人如何「養老」，成為備受關注的話題。

歐洲老移民重視落葉歸根歸國養老成新趨勢

綜合媒體報導，「養老金養老」、「以房養老」，和「投資養老」成為了許多在歐華人所選擇的養老方式。但也不乏一些華人因其特定的生存環境，沒有及早為養老做好準備，導致老年生活入不敷出、窮困潦倒。那麼隨著新一代華人逐漸進入主流，養老方式是否有所變化？

部分老華人臨困境：無養老金、無語言能力

「在英國工作的華人，很多都是沒有養老金的，」英國全國華人保健中心總監陳寄嶠介紹說，「因為做餐館也好、做雜貨店也好，很多人沒有這個概念，老闆除了每周給你結算工錢之外，也不提供養老金的制度，甚至沒有幫員工交足國民保險金（National Insurance，簡稱NI）。」而是否有交納足額的NI又會反映在晚年的政府養老金（state pension）提取當中。

如果沒有收入也沒有養老金，歐洲的福利體系能夠提供一些基本保障。「如果老年人的生活條件十分糟糕，他可以在英國申請養老金補貼（pension credit）。還有英國國民健康服務體系（NHS）可以免費看病，還有其他不同的福利，比如幫你交房租，電費和煤氣也都有津貼。」

但依靠低保的老年華人生活畢竟有些困難，想要住進養老院更是不太可能。而且，由於中西生活方式的不同，中國傳統孝道的表現方式在歐洲大陸可能難以行得通，照顧父母並不是子女的道德要求和法律義務。比如法國法律完全並沒有規定子女對父母的贍養義務，「養兒防老」在歐洲也行不通。

歸國養老成新趨勢

近年來，一股新的養老潮流開始顯現——歸國養老。這不僅僅是「落葉歸根」的需要，也是經濟和生活現實的考慮。有關分析稱，現在國內和海外不相上下的生活條件，加上原本就熟悉親切的文化氛圍，無形中吸引了海外華人回來安度晚年。

僑胞宋先生和夫人來西班牙生活20多年，從40幾歲到60幾歲，他們的從中年到老年的所有記憶都留在馬德里。在那裡，他們盡心經營的自己的小餐館。但本可以再西班牙安度晚年的老兩口萌生了這樣賣掉餐館回國的念頭，在他們看來，回到故鄉，每天都可以品嚐合口的家鄉菜，在熟悉親切的鄉音鄉情的包圍中歡度晚年。

在外國，部分退休華人的日子過得並不寬裕，但是拿著同樣多的錢，回國生活就舒服多了。施女士表示，美國的平均退休年齡是65歲，有的人到了退休年齡迫於生活壓力還要繼續工作，而國內的生活費用較低，完全可以提前退休，留出更多的時間和精力享受晚年生活。

而中國也在積極推動華僑華人回國養老，社保研究專家表示，針對海外華僑華人回國養老，從國家層面尚無統一政策，但回國養老有多種途徑，無須過度擔憂中國養老保險基金問題。中國部分地方政府已經在探索相關進程，比如2014年3月，廣州市就制定了《關於華僑回國定居辦理工作的實施意見》，有條件地放寬了原戶籍地非廣州的華僑回中國定居申請。

專家表示，中國政府要提供必要的基本公共服務，同時依靠民間力量參與養老服務，讓制度有保障，讓設施更完善。

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（據51資訊網）

紐約曼哈頓廣場一號稀缺地段的奢華享受

登更高，望更遠。搬進奢華的摩天大樓，在不可思議的超大落地窗前，將紐約的城市天際線美景盡收眼底。波瀾壯闊的哈德遜河、巍峨雄壯的布魯克林大橋、晝夜不息的城市風光……從云端俯瞰大地，人生也從此變得不同。這正是紐約曼哈頓廣場一號未來的魅力所在。

身處商務中心，地理位置無比優越

美國最大、最富有、最知名的城市便是紐約，而紐約最發達、最繁華的區域則是曼哈頓。曼哈頓是紐約中央商務區所在地，摩天大樓林立，彙集了世界500強中絕大部分公司的總部。曼哈頓的華爾街是世界上最重要的金融中心，曼哈頓的房地產市場也是全世界最昂貴的房地產市場之一。

紐約曼哈頓廣場一號稀缺地段的奢華享受 — 搬進奢華的摩天大樓，在不可思議的超大落地窗前，將紐約的城市天際線美景盡收眼底

曼哈頓廣場一號規劃建設80層，建成後比克萊斯勒大廈（77層）、洛克菲勒中心（69層）等著名摩天大樓更高，將會成為曼哈頓摩天大樓森林中閃亮的一分子，擁有無比優越的地理位置。第一，與華爾街比鄰，坐擁百老匯、帝國大廈、中央公園、大都會藝術博物館等眾多名勝，不管是休閒娛樂，還是商務往來，都有極好的去處；第二，教育資源豐富，彙集眾多知名高中和大學，包括世界排名前50的哥倫比亞大學、紐約大學和洛克婓勒大學等；第三，曼哈頓華埠也是整個西半球最大的華人聚居地，鄉音鄉情，互幫互助，完敗舉目無親的孤獨感。除了優越的區域環境之外，該處物業自身所處位置也非常難得，步行即可到達附近地鐵站，緊靠FDR軌道交通線，出行十分方便。

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英國夫婦住27年還清房貸而房價卻貶值至1英鎊

據新華網11月23日報導，《每日郵報》11月20日稱，英國一對老夫婦在利物浦市加里克街的老社區住了27年，付清了房貸，卻因為當地一項頗具爭議的房地產市場拯救計劃，最終導致社區變成「鬼城」，房子僅值原來的3.5萬分之一，這對老夫婦欲哭無淚。

62歲的亨特太太在自家房子門前

亨特夫婦住在利物浦市加里克街，是老社區。27年前，他們花大約3.5萬英鎊（約合34萬元人民幣）在這裡買下一套房，有3間臥室。他們付清了貸款，原指望退休後在這裡安享晚年。誰知，市政府8年前通知他們，街道要拆遷改造，願意出價8.5萬英鎊（82萬元人民幣）收購他們的房產。但是，兩人認為房子值12萬英鎊（116萬元人民幣），所以不肯賣。2002年，工黨政府推出一項頗具爭議的拯救房地產市場計劃，利物浦市政府從而開始大量購買房地產，亨特夫婦的街坊鄰居相繼搬走。但是，保守黨和自由黨聯合政府上台後削減財政開支，救市計劃經費短缺，利物浦市不得不推出「一英鎊就賣」方案。買主花1英鎊（9.7元人民幣）就可以擁有房子，但是必須在1年內整修，然後必須住至少5年。現在，這條街上只剩亨特夫婦一家。

曾經的加里克大街

62歲的亨特太太告訴《每日郵報》，原本熱鬧和諧的社區現在猶如「隔離區」，沒有路燈，小偷出沒，亂倒垃圾，甚至晚上有人向她家窗戶扔磚頭。亨特夫婦想賣掉房子，無奈實在找不到買家。「有人告訴我們，僅我家的地皮就值5000至1萬英鎊（4.8萬至9.7萬元人民幣）。但是，用1英鎊就能買下我們隔壁的房子，又有誰會來買我們的房子呢？」迫不得已，亨特夫婦同意讓出房子，搬進了市政府在別處給他們提供的住房。

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（據觀察者網）

多倫多市青年就業環境超紐約倫敦全球居首

自09年經濟衰退以來，多倫多的青年失業率過高的問題一直飽受市民關注和批評。然而據一家經濟業內智囊機構的調查，多倫多青年人的就業環境在全球大城市中位於最前列。這一報告讓市長感到分外高興和驕傲，但是本地的就業專家則大跌眼鏡，並提出了質疑。

這份報告由總部設在紐約的經濟學人智庫（The Economist Intelligence Unit）受花旗基金（Citi Foundation）委託進行，旨在深入探討全球各大洲35個主要城市如紐約、倫敦、中國香港和新加坡等的就業和經濟增長數據，並比較他們政府的就業促進政策，以及為18至25歲年輕人提供的教育和創業機會。

該機構通過數據比較各城市的教育負擔能力、創業容易程度、兩性工資差距、勞動參與率，還在每座城市抽查了150名年輕人，詢問他們的就業前景展望，以及對經濟增長的樂觀程度。加國華人網上家園 – 51.CA

在這35個城市中，多倫多得分為77分（總分100分）位列第一，擊敗紐約，倫敦，中國香港和新加坡等經濟樞紐，而其中最大的亮點是「政府支援與就業的指標」（local government support for youth）與「人力和社會資本指標」（human and social capital），分別位列全球第二和第一。

報告的撰寫人、經濟學人智庫公共政策全球總監阿布澤斯（Leo Abruzzese）表示，多倫多的得分和排名比預期要高，這同市府在推動青年人的就業方面的努力很有關係，例如在2009年多倫多市府推出的「促進青年就業合作夥伴關係」（PAYE）計劃，協助年輕人就業。

排名第一仍難掩多市青年就業窘境

報告出台的當天，多倫多市長莊德利回應說，他對多倫多多青年人的就業環境在全球大城市中居首感到「分外驕傲」。「做為市長，增進青年人的就業、吸引青年人才來多倫多發展是我的優先急務，這樣我們的城市才能經濟繁榮並更具競爭力。」

然而，這份報告也遭到了本地的經濟學家的批評，認為「同事實脫節」。本地研究機構Canadian Centre for Policy Alternatives的數據指出，多倫多其實面臨著非常嚴峻的青年人失業問題。目前，多倫多年輕人的失業率為18.1%，而就業率則為43.5%。在全國，安省本來就是就業最差的省份，而大多倫多的青年就業水平在安省排在最末的位置。僅今年夏天，大多倫多和哈密爾頓地區的15歲至24歲青年人中就有 8.3萬人既沒有工作，也沒有去上學。加國華人網上家園 – 51.CA

另一方面，多倫多社區與文化中心也在今年3月曾表示，就業是目前加拿大青年人面對的難題，在華裔青年人中就更屬老大難現象，當時18至30歲加拿大人失業率是16.5%，而在華人社區中更達到了23%。

即便是撰寫這份報告的經濟學人智庫也坦承，多倫多在青年人就業方面缺陷很明顯：青年人失業率過高，幾乎是整體失業率的兩倍。就連多倫多人自己對就業都沒有信心。在年輕人對經濟前景的樂觀度上，多倫多排在第30名處於倒數第五位。

阿布澤斯說，多倫多雖然整體得分第一，但仍有相當多改進空間。如果多倫多的青年失業率低點，分數將可以更高。

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（據51資訊網）

週一澳元強勢衝破72美分有後悔沒提早買進澳元嗎？

週一(23日)澳元兌美元匯率再次走高，因為市場現在認為澳大利亞央行將不會考慮在今年降息了。

週一澳元強勢衝破72美分有後悔沒提早買進澳元嗎？

在上午7點（澳洲東部時間），澳元匯率從上週五收市時的US71.99c，漲至US72.34c。

在週五晚間的歐美市場，澳元最高匯率曾經達到過US72.51c，為10月27日以來的最高水平。

OM Financial的高級客戶顧問斯圖爾特·伊夫認為，此次澳元的突然沖高有些怪異。

「究其原因，事實上，是因為澳洲央行在貨幣政策方面堅持其騎牆派立場，」他說。

「本來，大家普遍認為在四大銀行宣佈房貸升息之後，澳洲央行將會被迫降息，但卻沒有兌現。」

儘管如此，伊夫先生並不認為澳元還會有進一步上漲的任何可能性。

「我們目前已經處於本次反彈的頂點了，已經有了一個很好的為期兩天的反彈，」他說。

伊夫先生補充說，如果美聯儲如期在12月份提高其利率，他預計澳元兌美元將再次降至US70c附近。

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（據鉅亨網）