「鐵路效應」帶動房價暴漲 悉尼新地鐵站附近1年將漲10%

這就是所謂的「鐵路效應」。上週,新州政府公佈了位於下北岸、CBD和內西區等地六座新地鐵站的建設規劃,當地居民和房地產經紀人準備迎接房價的暴漲。

「鐵路效應」帶動房價暴漲 悉尼新地鐵站附近1年將漲10%

澳洲日報引述《每日電訊報》報導,新州政府上週宣佈,將於2018年起在Crows Nest、North Sydney、Barangaroo、Pitt Street,以及雪梨大學或Waterloo興建新的地鐵站,給附近的房地產市場帶來相當大的刺激。

Crows Nest房產經紀人布朗(Heidi Brown)表示,Crows Nest地鐵站的規劃公佈幾個小時後,帶來的影響立竿見影。一套距離規劃的地鐵入口約700米的公寓以102萬元的價格售出。附近類似的公寓最近的售價在85萬元到95萬元之間。

這些地區的房價還將繼續上揚。

據Raine & Horne的研究預計,未來6到12個月,隨著需求的增長,新地鐵站周圍的房價還將跳漲近10%。

「像這樣的重大基礎設施提高會導致房價立刻飆升,」Raine & Horne主席雷恩(Angus Raine)說道。

這條新城鐵線預計將像悉尼城鐵西北線(Sydney’s Metro Northwest)那樣對附近城區產生影響。西北線促使Castle Hill、Cherrybrook和將會興建地鐵站的其他六個城區房價上揚。

Core Logic RP Data的數據顯示,2013年確定地鐵站位置後,西北線附近八個城區的房價中位值在一年間猛漲了至少15萬元。

Belle Property-Neutral Bay的加伍德(Jane Garwood)表示,靠近公共交通服務是買家買房時的首選因素,因此地鐵站對房價的影響非常大。「靠近地鐵站的房子總是賣得很好。如果真的像規劃那樣說的三到五分鐘發一趟車,很多人就想住在這些地方了。」

悉尼城鐵二期計劃於2024年開通運營,屆時每小時的載客量有望增加10萬人次。

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(據巨亨網)

墨爾本亞拉河谷鄉郊地產 美食與酒的悠閒莊園生活

燦爛的陽光照耀在碧雲層疊的葡萄園,四面連綿的青山起伏不斷,輕輕抿一口絳紅的葡萄酒,美好的生活就是要這般悠閒愜意。美食與美酒,自然與享受,如果你一直在追尋生活的真諦,那一定不要錯過墨爾本亞拉河谷(Yarra Valley)這塊勝地,你會一眼就愛上它,然後心甘情願留下來。

墨爾本鄉郊的明珠 酒與美食的天堂

澳大利亞第二大城市墨爾本,是有「花園之州」美譽的維多利亞的首府,以濃厚的文化氣息、城市綠化、時裝、美食、娛樂及體育活動著稱,連續多年被評為「全球最適合人類居住的城市」。一條寬闊的亞拉河(Yarra River)將整個城市一分為二,蜿蜒向東北流淌,沿河兩岸綠蔭如蓋,風光秀美。而亞拉河谷就像一顆明珠鑲嵌在距墨爾本市40公里處,四周儘是連綿起伏的山丘以及漫山遍野的葡萄園。

墨爾本亞拉河谷鄉郊地產  美食與酒的悠閒莊園生活
如果你一直在追尋生活的真諦,那一定不要錯過墨爾本亞拉河谷這塊勝地
墨爾本亞拉河谷鄉郊地產  美食與酒的悠閒莊園生活
陽光從高大的落地窗射入,外面美麗的山景更是一覽無餘
墨爾本亞拉河谷鄉郊地產  美食與酒的悠閒莊園生活
住宅內部各個功能空間規劃合理,家具、電器等一應俱全
墨爾本亞拉河谷鄉郊地產  美食與酒的悠閒莊園生活
住宅與棚屋都已接通全套基礎服務設施,包括天然氣、電力、水、電話等,可以隨時入住

作為維多利亞州最古老的產酒區,亞拉河谷是世界上聞名遐邇的酒與美食的天堂。從1838年種植葡萄釀酒開始,這裡如今已有3800公頃的葡萄園和85座酒莊,是融合了美景、美酒與美食的迷人旅遊勝地。巍峨宏偉的酒莊深藏在河谷之中,綿延不斷的青山懷抱著高低起伏的葡萄園,以及別具風情的農貿市場和各式水果農莊,就已經讓河谷的生活充滿誘惑,更別說還有熱氣球、水療、戶外探險等各種豐富多彩的休閒活動了。享受過自然和生活的餽贈,你說不定會有長留此地的打算,那你可不能錯過亞拉河谷這一處莊園般的鄉郊地產。

全世界在建的摩天大樓中有87%位於中國

長沙19天建成一棟57層的高樓,以「樂高」堆積木的方式組合起來或成中國新常態。

世界十大高樓是世界現代建築史的奇蹟,也是見證一個城市發展的標誌。以前是在美國現在是在中國,正以瘋狂的速度競相生長著。看一下中國摩天大樓「癲狂的舞步」。

全世界在建的摩天大樓中有87%位於中國
全世界在建的摩天大樓中有87%位於中國

進擊的摩天大樓  

據統計,在建的摩天大樓中有87%在中國。若這些大樓都完成建造,中國平均每5天就有一座摩天大樓完成竣工。全世界在建的摩天大樓中有87%位於中國

去年全球修建至少200米高的摩天大樓共97座,數量創最高紀錄,這已是連續第七年摩天大樓總數增加。其中中國修建的摩天大樓58座,數量比2013年高出61%。

在 摩天高樓層出不窮的中國,第一高樓的紀錄理所當然在不斷刷新中,五年後,中國高樓紀錄將衝破至660米,而2016年初投入使用的東塔,也只能位居第六 位。預計2020年全球10座最高建築中國中國佔四席,2022年中國摩天大樓將達到1318座,是美國的2.5倍。   

「平地高樓」蔚然成病

「2013 年全國省會城市高度排行榜」統計發現,最高的省會城市是長沙,高度為838米;最低為哈爾濱,高度為288米。其中,高於600米的有4個城 市,500-600米之間的有11個城市,400-500米之間的有3個城市,300-400米之間的有6個城市,低於300米的只有兩個城市。

全世界在建的摩天大樓中有87%位於中國

中國摩天大樓的數量正在迅猛增長,各大城市興建摩天高樓逐漸變成了一種暴發戶似的炫耀和攀比,甚至許多三四線城市也紛紛加入了摩天大樓的建設熱潮,更甚有時候是政府的要求。  

綠地中心經過拔高高度成為武漢市地標性建築,綠地內部人士在接受媒體採訪時表示,「做地標性建築不是我們想做,而是政府想做。我們進入一個新城市,就要做政府喜歡做的事。而且綠地在項目的操作過程中,一直遵循兩點,一個是緊貼市場需求,一個就是秉承政府所想。」

有些地方,比如北京的金融城商圈和建國門商圈,寫字樓租金增長幅度是全球最高的,而且現在還是供不應求,但在郊區或小城市等人流量比較少的地方,摩天樓建設根本覆蓋不了成本,而且數據顯示未來中國80%的摩天大樓將建在經濟不發達的內陸地區,其結果可想而知。  

對此世界銀行前副行長林毅夫卻認為,眾多大國在快速崛起階段都湧現出許多「地標式」建築,中國城市發展建設定位要以國際眼光和標準來衡量,而以打造現代商業文化為目的的「地標式」建築,摩天大樓是未來中國城市發展方向。

摩天大樓拉響警鐘

摩天大樓與第三產業發展有不可分割的關係。與美國相比,美國平均每座摩天大樓對應的第三產業產值為1431億人民幣,而中國僅為每座436億,產出率僅是美國的30.5%。地標性建築的噱頭會引來眾人關注,也會帶來GDP增長,不過要分區域而定。

全球第一座建在村裡的摩天大樓,328米高的五星級華西村龍希國際大酒店於今年4月也被爆出運營虧損,村民需輪流入住「拉內需」。  

全世界在建的摩天大樓中有87%位於中國

此外,珠海巨人大廈爛尾18年,天津雙塔天津中心爛尾八年,西安陝西信息大廈爛尾16年……這些曾經宣告將建設的摩天大樓都在給我們敲響警鐘。

顧云昌表示,部分摩天大樓爛尾的主要原因便是資金問題,小城市本就資金窘迫,資金跟不上是常事,另外,項目完成中可能進行市長更換,然而後任並不認同前任的看法,因此項目便一度擱置下來。

另 外,《我國民用建築設計通則》規定建築耐久年限:高層建築和重要建築為100年,一般性建築建築為50年—100年。可是現實生活當中中國建築的實際壽命 只有20-30年。建築未到實用年限即被人為拆除而這些問題因對「大建」的崇拜而被忽視。相比建築「短命」最讓人擔憂的是摩天大樓的安全性,因為火災時半 分鐘就能擴散到百米高樓頂部,300米以上高樓消防云梯無法救援,只能動用直升機,所以消防安全尤為重要。

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來飽眼福:全球十大摩天高樓

我們為您呈上年即將竣工的世界十大高樓

來飽眼福:2015年即將竣工的全球十大摩天高樓
來飽眼福:2015年即將竣工的全球十大摩天高樓

2015年即將竣工的全球十大摩天高樓

來飽眼福:2015年即將竣工的全球十大摩天高樓
上海中心大廈

1.上海中心大廈(ShanghaiTower)

地理位置:上海(中國)

建築高度:632米

上海中心大廈目前是中國第一高樓、僅次於迪拜哈利法塔的世界第二高樓,預計於2015年正式投入使用,除辦公空間外還將開設一家全球最高的酒店。

來飽眼福:2015年即將竣工的全球十大摩天高樓
武漢中心大廈

2.武漢中心大廈(WuhanCenter)

地理位置:武漢(中國)

建築高度:632米

預計2015年建成的武漢中心大廈是目前華中第一高樓、武漢首座高度突破400米的建築。不過,當武漢鳳凰塔、綠地中心建成時,這一紀錄將被再次打破。

來飽眼福:2015年即將竣工的全球十大摩天高樓
港灣101大樓

3.港灣101大樓(Marina101)

地理位置:迪拜(阿聯酋)

建築高度:426.5米

坐擁哈利法塔的迪拜已然是公認的摩天大樓之都,但迪拜沒有停下腳步,此次港灣101大樓建成後將成為阿聯酋的第二高建築。

來飽眼福:2015年即將竣工的全球十大摩天高樓
派克大街432號

4.派克大街432號(432ParkAvenue)

地理位置:紐約(美國)

建築高度:425.7米

曾幾何時,人們一提起摩天大樓就會想到紐約。儘管近年來這一地位受到了來自迪拜和上海等城市的挑戰,紐約在摩天大樓的建造上仍舊佔有一席之地。預計於2015年完工的派克大街432號將成為全美第三高建築。

來飽眼福:2015年即將竣工的全球十大摩天高樓
資本市場監管局總部大廈

5.資本市場監管局總部大廈(CapitalMarketAuthorityTower)

地理位置:利雅得(沙特阿拉伯)

建築高度:385米

屹立於城市新興金融區,沙特阿拉伯第二高樓——資本市場監管局總部大廈建成後定將成為利雅得的聚焦點。

來飽眼福:2015年即將竣工的全球十大摩天高樓
大連裕景中心A座

6.大連裕景中心A座(DalianEtonPlaceTower1)

地理位置:大連(中國)

建築高度:383.1米

大連裕景中心A座集住宅、辦公、商店以及娛樂場所於一身,竣工後也將躋身我國摩天大樓行列。

來飽眼福:2015年即將竣工的全球十大摩天高樓
沃斯托克塔

7.沃斯托克塔(VostokTower)

地理位置:莫斯科(俄羅斯)

建築高度:373.2米

作為莫斯科新興聯邦大樓建築群中最高的一座,沃斯托克塔早在2003年就已開工,12年後的2015年終於即將完工。

來飽眼福:2015年即將竣工的全球十大摩天高樓
沃克塔南座

8.沃克塔南座(OKO-SouthTower)

地理位置:莫斯科(俄羅斯)

建築高度:352米

同樣屬於莫斯科新興聯邦大樓建築群,沃克塔南座緊隨沃斯托克塔之後也將於2015年竣工。屆時,這座大廈將分為住宅和辦公區域投入使用。

來飽眼福:2015年即將竣工的全球十大摩天高樓
市府恆隆廣場B座

9.市府恆隆廣場B座(Forum66 Tower2)

地理位置:瀋陽(中國)

建築高度:350.6米

位於我國東北城市瀋陽的市府恆隆廣場是一個雙子塔式建築,2015年全部竣工時將刷新瀋陽的天際線。

來飽眼福:2015年即將竣工的全球十大摩天高樓
阿布扎比國家石油公司總部大樓

10.阿布扎比國家石油公司總部大樓(ADNOCHeadquarters)

地理位置:阿布扎比(阿聯酋)

建築高度:342米

阿布扎比在摩天大樓的建造上似乎不想輸給家門口的迪拜,此次阿布扎比國家石油公司總部大樓建成後也將成為舉世矚目的摩天大樓之一,供阿布扎比國家石油公司使用。

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最新報告指出:要想溫哥華多倫多房價跌 除非經濟大蕭條

中央第一信貸(Central 1 Credit Union)發表最新報告指出,僅有經濟大蕭條才可使溫哥華的房價降溫。

溫哥華的房價之高已令人震驚,但中央第一信貸首席經濟師帕斯崔克(Helmut Pastrick)表示,即使加拿大房價被高估,溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。

帕斯崔克表示,高房價以及溢價不足以修正房市,只有出現像卡爾加里那樣,因為石油價格下跌損害能源產業導致經濟衰退的情況才足以「馴服」過熱的房市。相比2014年高峰期,卡爾加里儘管房價暴跌,房屋成交量仍然下跌了30%。他相信卡爾加里的房價還會進一步下跌。

最新報告指出:要想溫哥華多倫多房價跌 除非經濟大蕭條

帕斯崔克表示,即算加拿大房價被高估,溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。(取自Central 1 Credit Union)

他還認為,收入、利率、人口都不是溫哥華房價上漲的決定性要素,土地的稀缺才是房市的巨大推動力。從長遠的角度,或對長期投資人而言,溫哥華和多倫多的房價並沒有被高估。

他補充,投機也不是推動溫哥華房價上漲的主要原因。

卡城房價跌三成 多溫為何不會重蹈覆轍

在加拿大經濟不太好的今天,溫哥華和多倫多一再飆升的房價總是令人擔心的對象。然而業內最新出台的一份報告指出,房市不會僅僅因為房價太高而崩潰。至於溫哥華和多倫多,雖然目前經濟不是太好,但是還沒有陷入嚴重衰退,加上土地供不應求,所以目前仍是非常穩定。

據BC省中央第一儲蓄信貸(Central 1 Credit Union)經濟學家帕斯特裡克(Helmut Pastrick)指出,無論是加拿大或世界任何地區。從來沒有樓市因樓價飆升的單一因素而泡沫化,只有經濟出現嚴重衰退,才會令房價大幅下挫。

例如在過去的一年多里,卡爾加里的房價暴跌高達三成,其原因不是因為先前的房價過高,乃是由於當地以石油為支柱的經濟陷入衰退。

溫哥華和多倫多目前卻不存在這個問題。兩個都會區的經濟支柱是科技產業和製造業,不會受到石油業衰退的影響。事實上,由於原油價格下降帶動加元下滑,兩種產業都可從中獲益。

在上星期,業內有一份報告指出,加拿大嬰兒潮一代正步入老年。當這些人出售其住房的時候,將會帶來令房市內的供應量上升,從而打壓房價。這種情況確實存在,但是不太可能對溫哥華和多倫多的房市造成影響。

帕斯特裡克說,溫哥華和多倫多的房地產市場都有一個相同的情況:城市土地供應極有限。這個問題是獨立存在的,不受民眾收入水平的高低影響。無論居民收入高還是低,只要土地短缺,房價就會上揚,甚至超過普通民眾的負擔能力。

雖然嬰兒潮一代出售其住房會增加供應量,但是會很快被市場吸收掉,因為移民、年輕一代的需求太強了。

因此,從長遠投資角度而言,多倫多和溫哥華的地產(特別是土地房)極具潛力,其實是物超所值。隨著兩個地區的可用土地越來越少,房價也會進一步上揚。

不過帕斯特裡克也警告稱,加拿大雖然現在不會遭遇嚴重經濟衰退,但是不代表永遠不會。在經濟衰退前樓價升幅極大的市場,一旦發生經濟衰退,樓價下跌幅也會最大,而這個情況對許多首次置業,以及背負較高比率按揭的業主,影響最大。

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(據加拿大家園網)

世界最高:全球有錢人狂捧溫哥華豪宅 1年狂飆20%

哥華的豪宅價格持續上揚,領跑全球豪宅市場。根據著名跨國地產諮詢公司Knight Frank的一項新報告,溫哥華的「高端」房地產價格,即溫哥華地產市場上的前5%,從2014年9月至今年9月,一年內增長了20.4%,超過了全球各 地其他33個城市。溫哥華已經連續兩個季度位列該公司「主要全球豪宅城市指數榜」的榜首。

世界最高:全球有錢人狂捧溫哥華豪宅 1年狂飆20%

全球豪宅市場增幅放緩

中國投資者值得關注

悉尼和上海名列全球豪宅市場漲幅最大的第二和第三名,這兩地的增長也達到兩位數,年增長率分別為14%和11%。受世界富豪青睞的傳統豪宅市場如紐 約、倫敦等的表現則差強人意。紐約的豪宅價格只上漲了2%,倫敦上漲了1.2%;巴黎則下降了2%,蘇黎世下降得更多,達5.1%。

不過,Knight Frank的報告也指出,全球豪宅市場的整體增長大幅放緩,已從兩年前的7%降至今年的2%。在所調查的34個城市中,有73%的城市其豪宅市場的價格迄 今為止呈上漲趨勢,但兩年前這一數字是91%。新加坡在這張最新的榜單上排名墊底,過去一年豪宅市場價格下跌了7.9%。Knight Frank的住宅研究員埃弗雷特-艾倫(Kate Everett-Allen)指出,目前值得關注的不是希臘和歐元區的問題,而是中國的經濟增長放緩;中國經濟放緩是投資者繼續將資金投入海外豪宅的原因 之一,同時美國政府通過量化寬鬆政策向經濟注入更多資金;「來自於中國的財富將繼續流向海外地產市場,諸如英國、美國、加拿大和澳大利亞,都是主要目的 地。」

溫哥華獨立屋供應減少

推動豪宅價格上漲

Knight Frank的報告稱,溫哥華豪宅價格的上漲符合獨立屋市場供應緊縮的狀況,因為待售房屋的數量下降了32%,但需求強勁,而且海外買家購買意願強烈。溫哥 華業務涉及豪宅市場的房地產公司所提供的最新數據也顯示了類似的結果。據蘇富比國際物業公司的數據,溫哥華售價在400萬元左右的房屋銷量2015年上半 年增長了71%,RE/MAX的一份報告也顯示同期大溫價格在300萬以上的房屋銷售量增加了79%。

溫哥華灰岬(Point Grey)地區獨立屋的價值都在幾百萬,在這樣一個豪宅林立的地區,很多居民都對自己的房產評估價持續攀升而又喜又憂,雖然房子升值了是好事,但地稅也在不斷地向上漲,讓人擔心自己還是否負擔得起這樣的房屋。

溫西豪宅區的省議員伊比(David Eby )表示,溫哥華的房子現在是全球熱門商品,價格可能還會繼續攀升。他呼籲政府高層開始收集買家數據,並認真看待這個問題。「我們的價格仍然低於倫敦、紐約 和中國香港等地,價格還有很多空間繼續上漲,房價的變化對低陸平原其他地區的房價會產生連鎖影響。」

豪宅價格飆升

對溫哥華房產影響有限

雖然豪宅市場價格飆升對其他地區的房產價格是否會造成涓滴效應還不明確,但有觀點認為,因為價格太高而被擠出溫哥華西區的買家現在正在向溫哥華的東部和南部遷移,進而迫使其他買家移到郊區,導致整個地區缺乏負擔得起的住房。

涓滴效應

指在經濟發展過程中並不給予貧困階層、弱勢群體或貧困地區特別的優待,而是由優先發展起來的群體或地區通過消費、就業等方面惠及貧困階層或地區,帶動其發展和富裕。

與去年相比,溫哥華西區獨立屋的基準指標價上漲了20%,已達到277萬元。同期其他地區也有明顯的增長,如溫哥華東區上漲了23%,列治文上漲了 23%,北本拿比上漲了24%,連杜瓦森也上漲了26%。不過,BC省房地產協會的首席經濟學家繆爾(Cameron Muir)認為,價格上揚反映了整個地區獨立屋的高需求和低供給,與豪宅的價錢沒有關係。繆爾說,豪宅市場只佔整個大溫房地產市場的2%;大溫地區只有不 到2%的獨立屋售價在300萬以上,有將近80%的獨立屋售價低於100萬元。尤其是房屋建設緻密化趨勢以及新建房屋多數是多住戶住宅,獨立屋越來越稀 有,是推動價格上漲的主要原因。

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(據加拿大家園網)

加拿大房價10年漲4成 房價被高估世界第1

《經濟學人》雜誌最近針對全球26個國家展開房屋市場調查,結果顯示,相對於租房價格,加拿大的房價最高。

加拿大房價10年漲4成 房價被高估世界第1

英國和愛爾蘭一直以低房租領先各國,但加拿大在2008年全球金融危機後超越了這兩國,並保持第一的位置至今。

據調查,加拿大、英國和澳洲房價被明顯高估,溢價達30%。用房價對比租金以及居民的稅後收入,加拿大在這份表格中名列前茅,緊跟其後的是澳洲、瑞典和英國。

加拿大的房價從2005年至今已經上漲了42%,漲幅僅被以色列和瑞典超越。而其中溫哥華、多倫多的漲幅又更驚人。

《經濟學人》調查顯示,加拿大的房價被高估。

紀錄顯示,從2005年起,溫哥華東區的所有類型的住宅物業,價格上漲了99%,溫西的漲幅則為82%。從大溫來看,僅去年一年,公寓及城市屋等價格就上漲了10%,獨立房價則上漲了20%。

然而,儘管有關加國房價被高估的警告不斷,卻絲毫沒有讓買家覺得猶豫,尤其是溫哥華和多倫多更吸引房市投資人的關注。

土地有限,人口穩增不斷推動房價上漲。不只是移民,更多加拿大人也從亞省和安省等其他省份搬到卑省居住,卑省2015年第二季增加的外省人口就高達4000人。

在溫哥華,搶房大戰顯示不是所有人都認為房價是被高估,出高價的買家顯然認為房子的價值比賣家的叫價更高。低利率也是關鍵因素,如果利率上漲,或許溫哥華和加拿大的房市會有所改變。

調查還發現,加拿大不是面臨住房挑戰的唯一國家,全球地產價格都呈上升趨勢,被調查的26個國家中有21個如此,年上漲率為4.7%。房價下跌的僅有中國、新加坡、法國、希臘和意大利。

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(據加拿大家園網)

計劃的養老生活:看英國華人「養老」面面觀

隨著英國華人新移民的增多,以及早期移民的老華人逐漸步入中老年,在英華人如何「養 老」,成為迫切關注的話題。《英中時報》記者在採訪調查中發現,「養老金養老」、「以房養老」,和「投資養老」成為了許多在英華人所選擇的養老方式。但也不乏一些華人因其特定的生存環境,年輕時疏忽大意,沒有及早為養老做好準備,導致老年生活入不敷出、窮困潦倒,在一定程度上反映出部分在英華人養老令人擔 憂的現狀。至於養老生活究竟要選擇何種生活方式?是個人獨居、與子女同住,抑或在養老院中安度晚年?記者在採訪中瞭解到新、老兩代華人所計劃的養老生活, 不妨作為借鑑。

計劃的養老生活:看英國華人「養老」面面觀

據近日英媒報導稱,一項新近報告指出,如果建築行業在未來五年內不能再建9萬所退休住宅,英國將無力為更多的老齡人口提供住房。

根據房產公司Savills的數據,英國每年將需要提供至少11,000所住宅,來應付超過65歲以上人口的年均2%的增長率。然而自從2005年以來,英國平均每年只能提供7,000所新住宅,Savills的分析顯示,很快這些住宅將供不應求。

此一信息不可謂與英國華人老人的養老生活無關,在《英中時報》接觸的老人當中,年過70的姚先生正是這樣一位——他在今年春天將原有的房子賣掉,正是準備要搬進老年公寓去養老,但由於他所申請的養老公寓尚未完工,目前只好先在一間出租房中暫住。

不過,就英國華人社會而言,並非每位老人都有這樣的經濟條件,足以負擔自己晚年在老年 公寓或是養老院中的生活。英國全國華人保健中心總監陳寄嶠先生告訴《英中時報》記者,在參與其中心活動的華人老人當中,去養老院的人屈指可數,原因是「現 在英國的養老院是很貴的,一個月大約要開銷800-1000鎊,有很多老人都無法承擔這樣的開銷」。

老華人:無養老金、無語言能力

「在英國工作的華人,很多都是沒有養老金的,」陳介紹說,「因為做餐館也好、做雜貨店也好,很多人沒有這個概念,老闆除了每週給你結算工錢之外,也不提供養老金的制度,甚至沒有幫員工交足國民保險金(National Insurance,簡稱NI)。」而是否有交納足額的NI又會反映在晚年的政府養老金(state pension)提取當中。

「當然如果老年人的生活條件十分糟糕,他可以在英國申請養老金補貼(pension credit)。但是如果只拿養老金補貼,生活是會比較困難的,好在英國是一個福利比較好的國家,還有英國國民健康服務體系(NHS)可以免費看病,還有其他不同的福利,比如幫你交房租,電費和煤氣也都有津貼。」

據陳介紹稱,在生活方式上,這些無法負擔養老院開銷的老人大多也不與子女同住。「這些老人中的小部分和子女住,大部分和子女分開住。」陳說,「也有很多老人獨居,因為配偶過世了。」

說起老人獨居,首當其衝的一個問題,便是生活上的不方便。陳表示,正因如此,其中心目 前設立有服務,和本地社工一起,幫助患有「退智症」(即:老年痴呆症)的老人尋找有額外支持設備和護理人員的新家,並幫助他們填寫申請表。「對於低收入階 層的老人來說,這些都是免費的。當然如果你有錢的話,比如說有一套房子,那麼政府就有可能讓你把房子抵押出去,用來交納照顧你的費用。」

其次,「老人獨居」還會令老人感到生活寂寞沉悶。「除了聽聽收音機,就是看看電視,」陳說,「好在現在互聯網發達,也可以在互聯網上消磨一些時間。另外,他們覺得去超市買東西也是一種娛樂,有時走一兩個鐘頭到超市,只是為了買一兩樣東西。」

據陳介紹說,為了幫助老年人豐富生活,其中心也會舉辦各種各樣的活動。「比如我們中心 成立了一個『步行組』,每兩個禮拜帶老人出去步行一次……另外這些老人也喜歡找朋友聚會吃飯啊,打麻將啊,打羽毛球啊、高爾夫啊,等等。有些人甚至很喜歡 賭場,因為賭場裡又有暖氣,又有免費的飲料和食物,有時他們拿到了10鎊左右的代金券,就可以去賭場裡面玩一玩了。」

至於在英華人養老中所面臨的最大障礙,陳認為,經濟和語言是兩大難題。「年輕時沒有工作、或是在工作時沒有按規定繳納NI、目前依靠政府的養老金補貼來養老的人群,就特別的困難。另外是有語言困難的人群,他們無法參加會講英語的那些老人的活動,也無法使用主流的慈善服務。」

新華人:多元化的養老計劃

80年代出生的年輕一代人,目前大多是正活躍在社會各行各業中的中堅力量,而養老已被及早列入了他們的中長期計劃當中。新一代在英華人和老一代在英華人在養老方式的計劃上是否有所不同?具體又有哪些不同?《英中時報》就此採訪了目前在花旗銀行(Citibank)任職中層管理人員的梅林先生。

「我目前的養老計劃主要分成三個方面,」梅說,「第一部分,是加入我們公司的養老金計劃(workplace pension),我每個月會有一部分的工資被存入公司養老金。很多公司也會有一些激勵機制,比如說,你存自己工資的4%,它就也幫你存4%,等於一共存了8%,但是如果再多的話,那就算你自己存的了。每個公司的養老金計劃會有些許不同。」

「其次,我還打算買一些用於出租的房子,從長期來看,它會有一些回報,包括租金啊、升值啊,這個可以作為養老的一個辦法。再次,我還會買一些個人養老金(personal pension),你把錢存進去,是不用付稅的,這筆錢你可以選擇拿來投資,比如說跟蹤一些大盤的股市、匯市、地產等等,就像你自己的一個投資組合,你自己去管理。」梅說。

假想未來的養老生活,梅表示,按照現在潮流的想法,肯定是不會和子女住在一起的,「但 是希望住的不要太遠,能夠方便見面交流……我所知道的很多人,可能會去西班牙南部或法國南部買個房子,那邊房產便宜、氣候宜人,有很多退休的人,老人服務 設施也很好……不過這個世界變化太快了,30年以後到底是什麼樣子,還很難說。」

梅表示,目前養老所面臨的最大困難,在他看來,仍舊是資金的困難。「現在國家發放的養老金數額是按照每年算出來的通貨膨脹率來定的,但通貨膨脹率有一個致命的問題:就是它並不能完全地反應經濟發展的情況,」梅說,「實際上你的生活水準從你退休開始,是不停地在下滑的。」

「如果在資金有限的情況下,還有一個問題,就是難以找到合適的護理人員,因為護理人員的花費非常的高。」

「要突破這種狀況,我覺得最根本的問題還是經濟問題,也就是說如果你能夠解決經濟上的問題,很多問題也就不是問題了。」梅說。

專家:私人養老金或許是出路

「養老問題即是經濟問題」似乎已成為新、老兩代華人移民間的共識,那麼專家如何看待這一問題?從長遠來看,如何才能提高一個人的養老生活質量?《英中時報》帶著這些問題諮詢了養老方面的專家。

「華人在英養老,最基本的原則就是:在你還在工作、有賺錢能力的時候,要為你的養老做積蓄。」英國特許金融策劃師余卓穎說,「我們一般都建議客戶儘量遵循一個原則:在投資年限較長的情況下,儘量進行一些比較實業性的投資,它的保值和增值的可能性是很高的。」

「我建議華人在工作的時候,儘量去加入一些養老金計劃,」英國認證金融顧問趙女士這樣說,「英國的養老金計劃大體上就是分為政府養老金、企業養老金和個人養老金幾種。如果要領取政府的養老金,是要達到政府規定的退休年齡,這又取決於你的出生日期和性別,這個在政府的網站www.gov.uk上有相應的計算器,可以根據你的個人情況算出答案。而如果參加了企業或個人的養老金計劃,則最早55歲的時候就能夠領取退休金了。另外還有很多其他的方式,包括投資在房產、基金、股票上等,都可以作為退休之後的收入來源的一種。」

「華人如果認為自己的政府養老金不夠多,公司又沒有合適的企業養老金計劃,也可以考慮在個人養老金方面多做一些投資。」趙說,「個人養老金是任何人都可以購買的,並且如果你買的時候不超過它的限額的話,還可以申請把政府收去的稅金退回來。」

余和趙兩位金融顧問均表示,養老的個案性較強,具體到個人,還需徵求專業人士的意見。

在英華人養老院管理專家謝漢森先生則說:「部分第一代的華人移民,都只讀過很少或根本 就沒有讀過書,這部分人通常都不會閱讀及書寫中文,英文就更不用說了。在沒有選擇的情況下,他們只能從事可以提供食宿之飲食行業。由於文化的差異、語言的 隔閡,許多非專業人士只能生活在一個幾乎與世隔絕的小圏子裡而無法改變自己的命運。因為無知、無助且缺乏安全感和自信心而受到不良僱主之欺騙而沒有按收入 報稅,導致退休後養老金過少,是很普遍的現實。貧窮與對英國文化缺乏認識而不能投入主流社會令他們長困在痛苦邊緣。自救是解決問題的重要一步。另外,這些 被邊緣化的華人需要得到華人社團的幫助和支援,才能有效地改善他們的命運。」

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(據英中網)

澳洲房地產專家:中國買家在觀望 減緩投資澳房產

據goldenemperor.com報導,房地產專家稱,中國買家對澳洲房產的投資額不會減少,但增速將放緩。

澳洲房地產專家:中國買家在觀望 減緩投資澳房產

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Savills和仲量聯行(JLL)的駐中國香港專家稱,中國經濟的結構性調整、反腐和資本控制及低廉交易減少等都在使中國人重新考慮在澳洲投資。

Savills Hong Kong的高層史密斯(Simon Smith)說,「他們正在反思和觀望,但這不是一種長期趨勢。他們肯定會把握機會,但現在多了一些限制。」

外國投資審查委員會(FIRB)稱,在2013-14財年,中國超越美國成澳最大外國投資來源地,投資額為277億,房地產投資佔近一半,為124億。

但瑞士信貸的分析師Damien Boey和HasanTevfik最近稱,中國買家對全球房地產的需求在2015年已下滑,包括澳洲房地產。JLL中國香港研究主管馬丹尼斯(Denis Ma,音譯)對此並不贊同,認為只是趨緩,非下跌。

史密斯說,中國的一些房地產商將投資多樣化,因為,如若把所有都放在中國,風險大。「他們希望在倫敦、紐約和悉尼這樣的成熟、資金易於流動的城市投資,分散風險。」

目前碧桂園正在悉尼和墨爾本建公寓,但也取消了一項海外投資預算。碧桂園的首席財務官吳建斌說中國政府也鼓勵資本往外走。但吳說,碧桂園將謹慎開發,墨爾本和悉尼是重點。

有消息稱,國有房地產公司,如萬科集團也推遲了在澳的開發。中國的反腐行動也使個人投資減緩。

據瞭解,從9月下旬開始,為限制資金外流,中國政府收緊了外國換匯的規定。

馬說,中國買家對房市並不那麼擔憂只是擔心如何取錢。與中國香港,他們認為悉尼的房產更便宜。

雖然增速減緩,史密斯說,新一年,中國買家將會將目標轉移到酒店和知識產權上。

他說,在未來20到30年,中國在海外投資將是不爭的事實。

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(據新快網)

澳洲各大銀行降固定按揭利率 為吸引新房貸客戶

今日澳洲訊 澳洲東部時間11月23日 新的數據顯示,隨著普通民眾對高的利率感到越來越有負擔之際,各大銀行為了在新房貸客戶中增加自身的競爭力,紛紛降低自家的固定按揭利率。

澳洲各大銀行降固定按揭利率 為吸引新房貸客戶

利率比較網站RateCity表示,11個貸方,包括幾大銀行,在過去的兩週內紛紛降低了自己的3年固定按揭利率。

自各大銀行在上月宣佈的浮動貸款利率上調開始的那個星期五起,銀行的百萬貸款客戶就要開始支付更多的利息。銀行把增息的原因歸咎於「更強監管」的成本提高,但仍然重視新增的貸款或者轉貸客戶的爭奪。

RateCity的分析師Peter Arnold表示,最近銀行在激烈地爭奪新增住房客戶,但與這些客戶不同是,3年固定按揭利率的下調大部分適用於那些自住房和投資房的客戶。這就意味著,利率下降有可能受到成本降低,和各銀行間競爭的影響。他說:「最近大多的轉變都集中在自住房客戶上,但在過去的10天中,自住房和投資房的客戶都得到了利率下降。」

RateCity稱,根據澳新銀行,澳洲聯邦銀行和澳洲國民銀行的數據顯示,各家銀行3年固定按揭利率的下調幅度從0.1%到0.45%不等。

3年固定按揭利率是固定期限房貸中最受歡迎的一種,這便使得它成為各大銀行爭奪的主戰場。今年,為了打擊房市中投資者的熱情,各家銀行紛紛增息。儘管現在銀行試圖通過降低固定期限房貸利率來吸引新的客戶,但效果似乎不太好,因為近幾個月的數據顯示,選擇固定期限貸款的客戶在減少。

Mortgage Choice發言人Jessica Darnbrough表示,上個月的客戶中,只有13.9%選擇固定貸款,是近4年來最低的數值。她補充到,由於「更強監管」使得房產投資者變得謹慎,所以銀行在自住房客戶中的競爭就相對激烈了。

官方數據顯示,在「更強監管」施行之後,現在已經開始出現「效果」了。

CoreLogic RP數據調查公司的分析員Cameron Kusher上週表示,在4月份,投資者每月的貸款達到一個頂峰——1410萬澳元,而到9月份下降了12.8%到了1230萬澳元。他說:「在新的房貸 利率中,貸款給投資者的利率還比貸款費自住房客戶的利率低。對此,銀行繼續針對自住業主,希望以此來彌補這一塊的空缺。」

Darnbrough表示,除了降低固定按揭利率以外,銀行還為自住房客戶提供前無僅有更慷慨的「返現交易」。

Arnold說,對那些已經支付至少20%定金客戶,銀行提供最低的固定按揭利率,降低自住房業主每月支付本金和利息的負擔。

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(據今日悉尼網)