Author: Julie

加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯报道说，11月第二个星期，又有两个声音加入了唱衰加拿大房地产市场的大合唱。 非政府研究机构“加拿大政策选项研究中心”和“西方国家经济合作发展组织”都发表报告说，如果加拿大中央银行上调利息率，则加拿大过热的房地产市场会出现价格下跌的局面；不少购买房产的加拿大人会由于借债过多而无法负担利率上升带来的过重债务；就是能够继续支付每个月的房贷，房地产市场价格的下跌也会导致一些加拿大房奴的房产沦为“负资产”。

看加拿大房市：一个很少被提及的会让加房价下跌因素

社会老龄化是影响市场的主要因素

但其实还有一个重要的会影响房地产价格的长期性因素很少有人提及，这就是婴儿潮一代人正在开始在房地产市场上“瘦身”。

加拿大金融市场专家本.拉比德克斯Ben Rabidoux说，人口构成的变化是社会的趋势性变化，但却还没有人重视这个会对市场带来深远影响的重要因素；现在每年加入劳动人口大军的人数是有统计数字以来最低的。

根据国际清算银行的研究，人口构成的变化对资产价格有着决定性的影响；当每年加入劳动人口的人数少于每年离开劳动人口人数的情况成为趋势性的问题时，资产价格会开始走低、经济会出现萎缩。

60-70岁卖房

国际清算银行的研究显示，人们在70岁时会出售他们的住房。也有的金融机构的研究显示老龄人口在60岁到65岁期间就已经开始出售自己的住房。

加拿大人口中最大的一个群体、第二次世界大战后的婴儿潮一代人现在正在大规模进入60岁到70岁的年龄。

婴儿潮一代人在自己的孩子们长大成人离开家庭后，原来的房子不但成为空巢、而且是大空巢；更重要的是婴儿潮一代人步入老年，他们不再愿意承受打理大房子房前屋后、房里屋外的负担。所以婴儿潮一代人开始卖掉大房子换成小房子、卖掉二层小楼换成平房、或者干脆换到老人公寓楼的单元里去居住。

谁来接盘

换句话说，由于加拿大人口迅速老龄化，加拿大房地产市场中面积大的住房会首先遇到需求下降的问题，会有越来越多的老年人要出售其手中的大房子；而由于新 一代年轻人或者是没有财力、或者是不想要孩子、或者是追求环保又可持续的生活方式，他们中很少有人有购买大房子的需求和愿望。所以，在卖大房子的人多、买 大房子的人少的市场情况下，价格只能走低，加拿大房地产市场中的大房子会成为首先冷却的市场部分。但大城市生活方便区域有至少两间卧室较大户型的公寓楼单元会继续受到欢迎，因为不但卖掉大房子的老年人需要搬到这样较大户型的公寓单元居住，那些在大城市买不起独立房的年轻家庭也需要购买较大户型的公寓楼单元。

狼什么时候来

不过，加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯承认，预测加拿大房地产市场的走向是件没有准头的事情，更谈不上是科学。自从2006年美国房地产市场价格见顶以来，不少来自银行、国际金融机构、资深金融记者、大学教授等专家对加拿大房地产市场价格要深度下跌调整的预言至今还没有变成现实。

“狼来了”喊得次数多了会没有人再重视；但就在没有人当回事的情况下，可能狼就真来了。

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（互联网资讯综合整理）

《期货日报》2015年11月11日报道称：2014年国际原油大幅下跌之后，作为北美重要的产油国，加拿大的经济也遭遇困境，加元兑美元汇率持续贬值。数据显示，自2013年2月以来，加元兑美元的汇率就一直下跌，至今加元兑美元贬值幅度达到33%。

加拿大新政府刺激：凸显加元/美元期货投资机会

在加元持续贬值之际，包括个人投资者和企业对冲加元持续贬值的需求不断攀升，芝商所加元/美元期货成 交活跃。2015年11月4日，加拿大当选总理贾斯廷·特鲁多在就职仪式上表示，新一届政府将致力于发展经济，加强和壮大中产阶级，创造更多就业岗位，以 确保每个加拿大人都有真正公平的工作机会。加拿大新政府刺激计划将对芝商所加元/美元期货带来什么样的影响或者机会呢？

加拿大经济现状总体情况是经济成长率偏低，失业率反弹加剧，贸易障碍重重，国内劳资关系日益紧张。自2014年以来，加拿大国内经济深受外需减弱、投资不振等不景气因素影响。

汇率波动加剧，贸易逆差持续上升。加拿大以贸易立国，全球经济不景气和市场需求萎缩影响了加拿大的商品出口。而国际石油价格大幅走低，加剧了加元对美元的持续贬值，国内汇率波动幅度持续变大。这进一步导致了加拿大国内商品进口成本上升，贸易逆差持续增加。

失业率反弹。数据显示，2015年9月，失业率上升为7.1%。尤其是经济不景气、严重依赖石油和资源出口的省份（地区）受到外需减弱和加元贬值的双重冲击，失业率高企。

物价指数持续走高，民生问题日益突出，国内劳资关系日益紧张。受加元汇率下跌进口商品价格上升影响，与去年同期相比，剔除石油价格波动因素影响，实际物价指数持续上升。2015年9月以来，加拿大国内食品价格上涨3.5%，肉类价格上涨4.4%，蔬菜价格上涨11.5%。

政 府赤字日益严重和家庭负债偏重。一些地方政府基于财政预算平衡，不断消减部分公共事务部门或非盈利部门的福利与薪资，导致劳资矛盾、民众与政府的矛盾一触 即发。加拿大家庭负债创历史新高，消费者负债占可支配所得的比率高达165%，与美国“次贷”危机爆发之前的数据相差无几，而大部分债务都用于住宅。

新 政府主张扩张公共建设支出以重振经济，甚至不惜出现赤字。特鲁多指出，将以数百亿的赤字规模进行基础建设，借此吸引私人投资进场，重振失温的能源业。虽然 加拿大在基础建设上赤字规模已高达7000亿美元，不过在加拿大央行维持极低利率的助力下，未来基础建设赤字规模扩大尚有空间。

从目前加拿 大经济基本面来看，公共建设支出计划可以增加投资支出，增加一定数量的就业岗位，进一步改善基础设施和国内就业状况，这可能有利于缓解经济进一步快速下跌 的风险。然而，由于全球经济依旧处于通缩的状态，大宗商品，尤其是国际原油价格持续下跌，恐怕使得加拿大出口贸易继续萎靡，贸易逆差会持续存在，这在很大 程度上继续对汇率施压。因此加元兑美元贬值的长期压力依旧存在，短期可能因政府刺激计划而出现阶段性反弹。依据这种判断，芝商所加元/美元期货将迎来越来 越多对冲加元波动风险的投资者。

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（互联网资讯综合整理）

2015年10月22日报道，加拿大央行公布利率决策，维持利率在0.5%不变，符合预期。加央行下调2016~2017年经济增长预期，推迟加拿大经济重返完全产能的时间预期至2017年年中，这比7月份时的预期要晚。受此影响，美元兑加元(1.3139，0.0153，1.18%)走高。

加拿大央行下调明后年增长预期 加元走低

加拿大央行公布利率决策。维持利率在0.5%不变，与预期相符。今年，加拿大央行在1月和7月曾两次降息，以提振本国经济、一定程度上抵消油价下挫带来的冲击。

加拿大央行上调了今年三季度GDP预期，但下调了之后几个季度的经济增速预期。其中：

上调2015年三季度GDP预期至增长2.5%(此前为预计增1.5%)；

下调2015年四季度GDP预期至增长1.5%(此前为预计增2.5%)；

下调2016年GDP预期至增长2.0%(此前为预计增2.3%)；

下调2017年GDP预期至增长2.5%(此前为预计增2.6%)。

加拿大央行预计，基础通胀仍然处于1.5%~1.7%的水平。加元(1.3139，0.0153，1.18%)走弱，暂时地抵消了经济中闲置产能给通 胀带来的下行压力。加央行维持2015年三、四季度通胀预期分别在1.2%和1.4%不变；将三季度核心通胀预期从2.1%上调至2.2%；将四季度核心 通胀预期从2.0%上调至2.1%。

加拿大央行推迟对本国经济重返完全产能的时间预期至2017年年中，这晚于7月份时候预计的2017年上半年。

加拿大央行在决议声明中称，加国经济如期出现反弹，非资源部门出现更多的走强迹象。不过，油价和大宗商品价格下跌，正抑制资源行业的商业投资和出口。

受加拿大央行下调明后年增长预期影响，美元兑加元(1.3139，0.0153，1.18%)走高。

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