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澳洲人移民新西兰大增促进新西兰经济发展

据《悉尼先驱晨报》报道，要预测澳洲经济前景，别去问经济学家，问邻国就可以了。

澳洲人移民新西兰大增促进新西兰经济发展

新西兰副总理英格里希（Bill English）说，来澳发展的新西兰人数，就是澳洲经济发展指标。“寻求发展机遇的新西兰人比经济学家更懂澳洲经济。”

新西兰目前净移民人数大增，不倾向到澳洲求职。

英格里希说：“来自澳洲的移民人数连续六个月净大增，以前从未有过。以前是这个数字是负3万，现在是正300。”

移民增加对新西兰经济发展是个好消息。“这很重要，经济增长就是人口乘以生产率。”

澳洲的移民速度减慢也带来了潜在问题。此前，澳洲的经济受益于人口增长和移民流入，但如今澳储行下调了人口增长预期，因为新西兰来澳的净移民减少了。澳联储说，这会降低“对商品和服务的需求，削弱经济。”

澳洲和新西兰的经济都与中国紧密相连，但增长面不一样：澳洲经济与中国投资更有关，后者消费着澳洲的矿业能源，而乳制品大国新西兰则更受中国消费者影响。

英格里希称，随着中国人口老化，中国的整体消费上升，但食品、红酒和牛奶的需求将减慢。

市场担心，中国应对经济转型的能力，即从投资拉动转为以消费拉动，但澳洲和新西兰也被逼要适应。

新西兰希望旅游业、IT业和农业增长，更多样化，摆脱对中国的依赖。

他还提及到，新西兰的一些行业受惠于跨太平洋伙伴关系（TPP）协议，例如苹果种植商。

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知识了解：美国的物业税如何征收

美国留学移民，物业税是少不了的，那么美国的物业税如何征收呢？

地方政府确定其物业税税率的方法如下：

（1）对其辖区内的财产进行估价，确定应纳税财产的价值，在减去物业税税收减免数额后，确定应纳税财产的总价值。

（2）地方政府确定其下一财政年度的预算总额，以及除了物业税以外的其他收入总额，两者的差额就是该政府要征收的物业税总额。

（3）地方政府把物业税税率确定为要征收的物业税总额与应纳税财产的总价值的比率。美国物业税税率的单位为1％。（习惯称为Millage Rate）。在财产征税的税率确定后，加上州政府制定的税率就得到该地区的物业税总税率：总税率＝州税率＋县、市税率＋其他机构的税率。

在物业税的征收过程中，地方政府有专门的评估机构对各类财产的价值进行评估，经过评估得出的价值称为公平市场价格（F.M.V-Fair Market Value）。税务部门把F.M.V乘以估价折价比率(Assess Ratio，根据州法律一般是40%），从而得到估计价值(Assessed of Value)。估计价值才是税务部门征收物业税时的征税依据；估计价值扣除某个可能的税收减免以后，乘以物业税的总税率，最终得到应纳物业税总额。估计价值＝公平市场价格×估价折价比率；应纳物业税总额＝（估计价值－税收减免额)×总税率。

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美国物业税有多高：价值30万美元房子缴税8千

美国物业税如何征收？税率有多高？

房地产物业税税率的制定主要依据政府预算和支出的情况来征收，首先是看县、市每年社区服务的支出需要多少以及学区中小学的花费要多少，然后再看政府征收的销售税等其他税收有多少，政府的支出减去这些税收，还差多少，那就要由房地产物业税来堵窟窿了。政府会根据需要征收的物业税总额和当地房地产的市场价值来决定物业税税率。

房地产物业税是一种从价税，也就是依据住宅的价值而征收的税，它不同于个人所得税和销售税，不会依据一个人收入和消费多少来征税，而是根据一个人拥有多少的房地产价值来征税。只要一个人拥有房地产，他的一生就必须年年为此缴税，除非他不再拥有自己的房地产。

如果一个人拥有市场价值100万美元的独立住宅，他是否要按照100万美元来缴纳房地产物业税呢？不是的，各地房地产沽值都会设定一个价值比，如房地产市场价值5%、15%、30%、40%的房地产征税值。如果房地产征税值是15%，100万美元的住宅就按15万美元的价值来征税。而决定一地居民要交多少房地产物业税的关键因素就看物业税税率，如果物业税税率是2%，那么拥有价值100万美元的这位居民每年要缴纳的物业税为3000美元 (150000× 2%)。

以佐治亚州为例，一幢住宅的沽定价值为10万美元，该州取沽定价值40%也就是40000美元作为征税的基数，去掉州2000美元和地方政府 4000美元的免税额，再乘以厘计税率，佐治亚州的厘计税率为3%。厘计税率的决定是每年依据县、市和学区的财政预算来决定，政府需要花钱多，就得多收税，房地产物业税的厘计税率就会高，反之就会低。所以一幢10万美元的住宅在佐治亚州每年业主要缴纳的物业税为：(40000 – 2000 – 4000) ×3%= 1020美元，占住宅价值的1.02%。

2009年纽约的房地产市场价值约为8000亿美元，而房地产的征税值为1400亿美元。2010年，纽约的房地产的征税值仅为房地产市场价值的4.4%，也就是说，一幢市场价值40万美元的住宅，只需要按17600美元来征收房地产物业税。为什么会是这样，这主要是保护房屋拥有者的利益，也让更多的居民能够拥有自己的住宅。否则，房地产物业税过高，相形之下就会降低民众的购屋能力。从这个角度讲，征收高额的房地产物业税会限制民众购屋的欲望，至于能否压低房价还要看整个房地产的走势和民众的收入及消费能力。

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新州维州经济领跑全澳洲人口多房产热是其主因

新州强劲的房地产市场和人口增长，正在不断稳固其在澳洲经济中首屈一指的地位。

联邦证券（CommSec）的最新季度《各州/领地现状》报告表明，维州仅次于新州，排名第2。这2个位于东南部的大州已经将其他州和领地远远地甩在身后了。

此次调查的8个关键考核指标包括：经济增长、零售业支出、设备投资、失业率、基建工程完成量、人口增长、住房贷款和住宅开工率。各州最新的数据跟自身过去10年的平均值作对比，最终得出排名。

最新报告显示，在全澳经济表现中，北领地仍然维持在第3位，但是它与前2名的差距明显拉大。西澳与北领地并列第3，紧随其后的是昆州、首都领地、南澳和塔州。

联邦证券的首席经济学家詹姆士（Craig James）称，在今年最后一个季度，澳洲整体经济仍然维持着这种“三层经济体系”。

人口增长驱动新州经济

报告显示，新州的优势在于人口增长、住房贷款审批和零售业销售3方面。詹姆士先生表示，在未来一段时间内，新州被其他州/领地赶超的可能性很小。他说：“新州真正很抢眼的是住房贷款和住宅开工率这些方面，因为（新州）人口增长水平一直高于平均值，所以带动了房产行业的增长，创造了新的工作机会，降低了失业率，在真正意义上推动了经济发展。”

同样，房产和人口方面的增长也稳固了维州近期的经济表现。但是这2方面正是北领地极其欠缺的部分。

詹姆士先生表示尽管新州的经济增长、商业投资和基建工程水平都保持强劲势头，但是其他方面的表现差强人意，或限制了新州的表现。

他指出：“北领地的经济表现十分有趣，因为在8个关键指标中，它有3个排在第1位，但是同时也有3个排在最末。”

塔州有望摆脱“末段班”

不断攀升的失业率和低迷的房产市场给处于“前段班”的西澳带来不少压力。詹姆士表示，西澳仍然有强劲的零售业支出、经济增长和基建工程，但是较高的失业率还是拖了后腿。

“很显然，矿业投资的热潮已经褪去，房市也持续疲软。所以即便西澳在经济增长等方面仍然保持向上势头，但是失业率却在一步步拖垮经济。”

相反，塔州却传达出不少积极的讯号，特别是在住房建设数据和住房贷款审批等方面。詹姆士表示就目前的形势来看，塔州很有可能最终摆脱常年最后一名的地位。

首都领地则需要利用自己在房地产市场上的活动和消费者支出方面的改进，来推动自身经济发展。

詹姆士表示：“首都领地最明显的优势就是在住房贷款上，但是我们也看到它在零售业支出等方面的良好表现，其实与新州和维州的差距并不大。”

然而，南澳很有可能成为全澳经济表现最糟糕的州/领地。詹姆士表示，尽管南澳的人口增长不错，但是它面临的真正问题是不断增加的失业率的威胁。

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Luxury Locations：助您在安提瓜和巴布达实现投资移民梦想

2014年初，安提瓜和巴布达启动投资入籍项目。该项目旨在吸引信誉良好的国际投资者，使安提瓜和巴布达的国家和发展从中受益。投资者需要在获得审批的开发项目中投资房地产。投资者获得的回报是有机会携家人申请安提瓜和巴布达国籍，并享受该国公民拥有的一切福利。对于通过购买资产获得安提瓜护照感兴趣，但却不知道从何开始？作为安提瓜和巴布达首屈一指的房地产代理商，Luxury Locations 是您寻找合适新家的最佳选择。

亿万富翁涌入加勒比 安提瓜和巴布达吸金大有原因

受益于广受欢迎的投资移民计划，加上绝佳的房地产机遇，加勒比双海岛安提瓜和巴布达正成为亿万富翁新的活动场所。从中国亿万富翁到迪拜皇室和法国贵族，加勒比安提瓜岛吸引着一些世界各地知名度高的新居民。

Luxury Locations：助您在安提瓜和巴布达实现投资移民梦想 — 该项目旨在吸引信誉良好的国际投资者，使安提瓜和巴布达的国家和发展从中受益

安提瓜Luxury Locations房地产公司的客户之一、中国亿万富翁、北京一达国际投资集团（Yida Group）主席张一达自 2013年开始旅游投资。当年他投资7千万美元并签署协议，在安提瓜建立一个20亿美元规模的大型度假胜地。这项被命名辛格里拉（Singulari）的住宅商业项目占地面积高达1600英亩，包括码头、房屋、高尔夫球场以及加勒比地区最大的赌场。今年早些时候，Luxury Locations房地产公司另一个客户，已故巴伦•德•罗斯柴尔德（Baron de Rothschild）男爵的女儿翁蒂娜•德•罗思柴尔德（Ondine de Rothschild）抢购安提瓜一处面积七英亩的海滨土产。消息人士称她计划将在这里建立一个梦想度假屋，从这里俯瞰碧蓝色的加勒比海域、粉白色的沙滩。

澳大利亚亿万富翁詹姆•帕克（James Packer）以及好莱坞一线明星罗伯特•德尼罗（Robert De Niro）最近宣布计划收购和开发一个规模高达2.5亿美元的度假胜地。提交该计划后，德尼罗被安提瓜首相加斯顿•布朗（Gaston Browne）任命为经济特使。中东皇室成员也瞄准了安提瓜—— 阿联酋沙迦酋长国统治家族成员之一谢赫•塔里克•本•费萨尔•阿尔•卡西米（Sheikh Tariq Bin Faisal Al Qassimi）与安提瓜总理签署了一份协约备忘录，拟对一个1.5亿美元规模的豪华度假村进行投资。根据一项政府报告，这个新度假胜地将位于莫里斯湾海滨，占地面积36英亩。

投资安提瓜的亿万富翁名单越来越长，拥有至少3000万美元资产的超高净值个人的兴趣激增对这个国家影响深远。随着富人涌入这个热带天堂，加勒比海超高净值个人人口去年增加了2.1%。加勒比突然变得如此受欢迎有一个原因：2013年10月，安提瓜和巴布达推出投资移民政策。投资者不仅获得自由护照，而且还可以获得低税收权限和潜在的新商业机会。生活在加勒比地区的超高净值个人超过1155人，大多数是由于加勒比海的税收自由而从另一个国家搬迁至此。

获得一个安提瓜和巴布达护照有三种途径——投资业务达到150万美元、购买房产金额达到40万美元或是向国家发展基金捐款25万美元。申请成功可享受130个国家免签自由行，包括英国、加拿大、中国香港和新加坡，该申请过程需要大约三个月。

据投资安提瓜和巴布达投资移民部负责人顿•迈亚特（Don Myatt）称，目前为止大约一半申请人都是中国人，其余来自中东，欧洲人和美国人只占很小一部分。“中国中产阶级人口庞大，那些事业成功的人士正在寻找经济安全。”迈亚特说。加勒比还有投资价值——加勒比豪华度假村房价在过去一年上升了9%，预计将继续上升。

中国人并不是刚开始投资安提瓜岛，新建的占地2.3万平方米安提瓜VC伯德国际机场（VC Bird International Airport）航站楼便是中国人投资并建造的。目前，中国投资者和开发商在安提瓜计划投资20亿美元。

Luxury Locations房地产公司首席执行官山姆·戴森（Sam Dyson）说，“尽管超高净值个人对安提瓜岛兴趣激增，但不仅仅是规模较大的开发商、投资小型开发商亿万富翁，还是寻求低至5 00万美元的投资项目的投资者都在瞄准日益增长移民市场。在过去的一年里，许多中国投资者选择一些优秀的安提瓜房地产投资，投资额约40万美元，其中海滨公寓保证投资回报。大型投资加上投资移民政策，安提瓜真的是通往全球的门户。”

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拓展：关于新西兰元（纽币）你了解多少？

新西兰元又称纽元（货币代码：NZD，货币符号：$），由新西兰中央银行——新西兰储备银行发行，是新西兰、库克群岛、纽埃、托克劳及皮特凯恩群岛的法定货币，于1967年起使用。通常简称为$、NZ$或纽元。1新西兰元等于100分（Cents），现流通的有5、10、20、50、100元等面额的纸币，另有1、2、5、 10、20、50分及1元，2元铸币。那么纽币兑人民币汇率呢？

在1840年之前，新西兰市场流通的货币主要是英国的硬币，此外还有法国、荷兰等国的硬币。纸币很少，一般是由私营银行发行，用途只限于大额的支付。

1840 年新西兰首任总督根据1816年“英国皇家铸市法”宣布当时在新西兰流通的所有硬币为合法货币，包括各种用黄金、白银和青铜制造的硬币。1870年新西兰实施“皇家铸市法”，使皇家铸币成为官方货币。这一时期纸币的使用增加了。有六家银行各自发行自己的银行券，这些银行券的规格和图案都不一样，互相兑换也很困难。到 1924年，这些银行统一了银行券的规格和颜色，但仍不能互相兑换。

1934年新西兰建立了储备银行，行使中央银行职责，开始发行统一的钞票。钞票面额为1镑、5镑和50镑，实行20进位制。1961年新西兰加入国际货币基金组织后规定新西兰镑含金量为2.47130克。1967年发行十进位的新货币新西兰元，含金量1．23565克，与英镑挂钩。1971年美元实行浮动汇率后，新西兰元改钉美元。1973年当美元再次贬值时，新西兰政府宣布放弃新西兰元与美元联系，实行有管理的自由浮动，其有效汇率值由该国主要贸易伙伴的一揽子货币决定。

1983年8月，新西兰储备银行废除每日制定美元汇率的做法，允许新西兰元随国际金融市场上的行情变化而波动。1984 年底，取消几乎所有的外汇管制。1985年，新西兰采取伸缩性汇率制度，新西兰储备银行停止报出新西兰元的官方买卖价，但允许中央银行在市场失去秩序时干预市场，同时终止了与一揽子贸易加权货币挂钩。

纽币票样：

5新西兰元：登山家，探险家，登上珠穆朗玛峰的第一人艾德蒙·珀西瓦尔·希拉里爵士（1919-2008）
10新西兰元：新西兰女权运动家凯瑟琳·威尔森·“凯特”·谢泼德（1847-1934）
20新西兰元：英国女王伊莉莎白二世
50新西兰元：律师，政治家，第二十二任新西兰毛利人事务部长阿皮拉纳·恩加塔（1874-1950）
100新西兰元：物理学家，原子核物理学之父欧内斯特·卢瑟福（1871-1937）

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出国留学移民需要了解的新西兰的货币制度

一、新西兰的货币（纽币兑人民币汇率）制度

（一）新西兰储备银行

新西兰储备银行是新西兰的中央银行，成立于1934年。依据《储备银行法1989》的规定，新西兰储备银行的职责主要有以下三项：

1、实施货币政策以维持物价稳定；

2、促进金融体系健全高效运行；

3、发行货币以满足公众的交易需求。《储备银行法1989》还赋予新西兰储备银行行使以上职责的法定独立性。

除以上三项主要职责外，新西兰储备银行还承担为商业银行提供支付清算服务、持有管理外汇储备、为政府提供现金和债务管理服务、向政府提出金融市场操作建议、为新西兰海外投资委员会提供日常秘书服务等职能。

新西兰储备银行由新西兰政府全资所有，实行行长负责制，有关政策决定均由行长作出，行长由财政部长任命，任期为5年。储备银行设有理事会，理事会成员由政府任命。理事会并不负责正式决策，而是监督行长和整个银行的履职情况，理事会还可提出储备银行行长的任命和免职建议。

储备银行主要职能部门有经济学部、金融稳定部和货币部。经济学部负责经济研究及为货币政策提供建议；金融稳定部负责监测金融市场、进行公开市场操作和管理外汇储备；货币部负责设计、发行新西兰钞票和硬币。新西兰储备银行还设有金融服务部、信息服务部、内审部、人力资源部等部门。目前新西兰储备银行职员大约有240名，总部设在惠灵顿。

（二）新西兰的货币

新西兰货币名称为新西兰元。新西兰储备银行拥有新西兰唯一的法定发钞权。1999年开始，新西兰引入塑质钞票，目前新西兰新发行钞票均为polymer钞票。新西兰钞票有5种面值：5、10、20、50、100元。硬币有5种面值： 10分、20分、50分、1元、2元。

二、新西兰的货币政策

（一）货币政策目标：

《储备银行法1989》明确新西兰货币政策的目标是“维持物价总水平的稳定”。该法案第9条款规定，新西兰储备银行行长和财政部部长必须签订独立的协议以明确维持物价稳定的具体目标。这一协议称为“政策目标协议”（ Policy Targets Agreement）。自从《储备银行法1989》通过以来，新西兰储备银行行长和财政部部长共签订了7次“政策目标协议”。最近的一次协议签订于2007年5月，协议明确新西兰储备银行以维持物价总水平稳定作为货币政策目标，同时将货币政策目标具体化为将消费物价指数（CPI）中期的平均水平维持在1%至3%之间。

另一方面，《储备银行法1989》第12条款赋予新西兰政府越过中央银行实施 “政策目标协议”超越权力。政府可要求新西兰储备银行制定和实施货币政策以达到物价稳定以外的其它经济目标，超越权力的期限为12个月。目前为止没有发生这种情况。

（二）货币政策的制定和实施

1999年以前，新西兰储备银行运用多种手段作为货币政策工具以控制通货膨胀水平，如控制货币供应量，发布货币情况指数（Monetary Conditions Index）对金融市场做出信号指导等。

1999年3月开始，新西兰储备银行利用官方现金利率（Official Cash Rate）作为货币政策实施的工具。官方现金利率是新西兰储备银行对商业银行的隔夜借款利率，商业银行可按照官方现金利率向储备银行借款和存款，因此官方现金利率直接影响市场利率水平。

通常情况下，新西兰储备银行每年8次（约每6周一次）评估官方现金利率水平。储备银行根据国内国际经济形势、金融市场变化和宏观经济指标对官方现金利率作出评估，由储备银行行长作出是否调整官方现金利率水平的决定。如有突发事件时，如2001年9月纽约世界贸易中心遇袭时，储备银行也曾临时调整利率。

（三）货币政策的可信度与透明度

新西兰十分注重货币政策的可信度和透明度管理。这主要体现在以下几个方面：

1、“政策目标协议”的内容和任何调整必须向公众公开；

2、新西兰储备银行以《货币政策公告》的形式公布每次官方现金利率水平的评估和决定；

3、每年至少两次发布《货币政策报告》详细说明货币政策的决定和实施情况，近年来《货币政策报告》均为每季发布；

4、储备银行理事会代表财政部监督行长和整个银行的履职情况，并向财政部报告；

5、新西兰议会金融与支出特别委员（Parliament’s Finance and Expenditure Select Committee）定期对储备银行进行审查；

6、新西兰储备银行每年发布年度报告公布货币政策实施、公开市场操作、外汇储备管理以及资产负债状况。

附件：“政策目标协议”（ Policy Targets Agreement）《储备银行法1989》第9条款规定，新西兰储备银行行长和财政部部长必须签订独立的协议以明确维持物价稳定的具体目标。这一协议称为“政策目标协议”（ Policy Targets Agreement）。“政策目标协议”在每次任命新西兰储备银行行长时签订，但财政部部长更换时不必重新签订。自从《储备银行法1989》通过以来，新西兰储备银行行长和财政部部长共签订了7次“政策目标协议”。最近的一次协议签订于

2007年5月，主要有以下四部分内容：

1、新西兰储备银行以维持物价总水平稳定作为货币政策目标。新西兰政府经济政策目标为促进经济持续均衡发展以保障充分就业、提高收入水平以及平衡收入分配；

2、新西兰储备银行货币政策目标为将消费物价指数（CPI）中期的平均水平维持在1%至3%之间；

3、当外部冲击导致消费物价指数偏离协议约定的中期目标范围时，新西兰储备银行需按照协议约定做出反应；

4、当实际或预测的年度通胀水平超出协议约定的目标范围时，新西兰储备银行应在货币政策报告中做出解释。储备银行应以持续、一贯、透明的方式实施货币政策，同时避免产出、利率和汇率不必要的波动。储备银行对实施货币政策中的决定和行为负全部责任。

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汇率面面观：新一轮人民币汇改后的金融趋势

想了解纽币兑人民币汇率，先看看人民币的新一轮汇改。

2015年8月，中国人民银行对人民币汇率中间价与市场价的阶段性偏离作出3%左右的矫正。继1994年的汇率并轨、2005年的汇改这两次具标志性人民币汇率形成机制改革后，事隔10年，又一次汇改不期而至。

此次汇改的主因，一是迈出汇率市场化改革、矫正阶段性汇率失衡的一步；二是在某种程度上是对国际货币基金组织（IMF）对特别提款权（SDR）评估的积极响应；三是在某种程度上是对美联储可能升息带来的美元走强的提前应对。

新一轮改革，意味着人民币对美元汇率的双向波动有条件继续扩大，汇率政策或更多转向关注人民币实际有效汇率。亦即如果美元对其他货币出现大幅升值，人民币不会再单边升值，将转为根据一篮子货币的汇率情况进行定价，人民币与美元从名义汇率角度将会适当脱钩，并更具灵活性。

目前看来，与多数国家的货币今年以来的走势相比，人民币波动幅度有限，对出口的正向贡献短期不明显，难以引发其他国家的竞争性贬值。但需关注的是，与大宗商品密切关联的新兴市场自身的脆弱性在上升，加上大宗商品价格进一步疲软，其汇率承受不少压力。

总体来说，人民币汇改可能还是要继续向“以市场供求为基础，有管理的浮动汇率制度”方向迈进。其中，货币当局如何更好地和市场沟通、引导市场预期，更好管理而非管制市场预期，是当前汇率政策能否有效的关键，也是对人民银行的考验。

未来几年，人民币对国际主要货币的走势，更大程度上取决于主要经济体各自走出本轮超级债务周期的进展和经济复苏的相对强弱，以及劳动生产率的改进速度等因素。

目前美国居民部门的去杠杆基本结束，但加杠杆迹象尚不明朗，经济仍在弱复苏中徘徊。这决定了此次美元的走强周期与以往的周期可能会有差异。欧洲和日本去杠杆进程进入下半场，何时能完成资产负债表的有效修复，取决于其经济金融结构改革的力度，在此之前，其汇率表现恐难持续抢眼。

中国经济增速相对不错，但面临再下台阶压力，去杠杆进展相对缓慢。中国能否以及在多长时间内有效出清此前积累的投资错配，并重新走上劳动生产率改进所推动的增长，将决定人民币未来几年的表现。

从周期角度来看，8月人民币汇改可能意味着人民币实际有效汇率迎来拐点性变化，此趋势的确认还需观察更多经济金融变量。过去10年内，人民币兑美元汇率升值26%，而人民币实际有效汇率更升值56%。期间人民币即期汇率有3次短暂贬值，其中两次与人民币汇率扩大波幅同步发生。由于这3次贬值幅度不大，且后续中间价的引导基本扭转了贬值预期，虽短期提振出口，但对金融资产和实体经济的影响并不显著。

事实上，人民币的有效汇率波动，而不是名义汇率波动与中国的经济周期有一定的相关性。细分结构来看，汇率波动对不同行业的影响也有差异，人民币汇率走强时，通常有利于非贸易部门、服务业；如果汇率弱，则有利于贸易部门、制造业。

随着人民币汇率弹性不断增强，单向升值预期被打破，人民币国际化的短期市场动力，将有望逐步向具备融资功能的资本项目输出转变，这种转换应当更有利于人民币国际化的发展，反过来也会进一步促成汇率市场化形成机制。

人民币过去10年的升值，推动了境外主体通过贸易渠道收取人民币。目前推动人民币资本项下输出的时机逐步成熟，扩大人民币双向波动有利于鼓励海外主体以人民币融资。人民币汇率的双向波动也会刺激汇率风险管理工具的发展，同时促使国际市场开始关注人民币计价的金融产品本身的投资价值。

汇改打破人民币汇率的“单向预期性”，企业短期内可能会面临更多的汇率风险，但也会提升企业管理汇率风险的能力，并对汇率对冲工具产生新需求，这也将进一步推动汇率衍生产品的发展。

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美国就业和住房市场好转美联储更有可能加息

根据周四发布的一份经济报告，美国就业和住房市场正在改善。这或许会让美联储更有可能加息。

美国就业和住房市场好转美联储更有可能加息

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上周，美国首次申请失业救济的人数徘徊在40年来的最低水平，新增了3000人，全国范围内达到总共25万9千人。经济学家通过这个数据来了解失业状况。他们表示，首次申请失业救济的人数低于30万人可能就意味着就业市场正在好转。

周四的报告可能证明，美国国内需求强劲，足以弥补海外市场的疲软。

美国注册会计师协会的一份调查表示，尽管股市动荡及其他问题，过去两个月来美国人的“个人财务满意度”有所改善。

在低油价抑制通货膨胀，部分美国人找到更好工作时，经济出现温和上涨，降低了不充分就业率。所谓不充分就业，是指很多人不得不减少工作小时，或者从事低于他们能力的工作。

经济好转的另一个迹象体现在房屋建筑产业。贸易杂志《建筑师杂志》表示，需求的增长导致一些地区技术工的匮乏。房地产的严重问题是经融危机的一个关键诱因，是经济学家密切关注的问题。

全国房地产经纪人协会表示，9月份的房屋销售量较八月份有所反弹，上升了4.7%。如果销售量按照这个百分比持续一整年，将会有近560万套房屋和公寓住房易手。

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2016年的加拿大房地产市场面临的5大趋势

有人形容加拿大的房地产市场仿佛有九条命，尽管很多经济学家并不看好，但仍在火热发展。普华永道(PwC)最近发表了一项针对加拿大、美国地产的报告，集中分析了2016年的加拿大房地产市场将会面临的机遇与挑战。

2016年的加拿大房地产市场面临的5大趋势

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永久租客的崛起

加拿大租赁市场出现了一种趋势，买得起房子的人现如今纷纷选择租赁奢侈公寓。随着全国对于可负担性的担忧持续增加，越来越多的加拿大家庭选择租房而不是买房。在火爆的房市中，长期租赁开始被认为是稳妥的选择，颠覆了传统的置业观念。永久租客成为了一个不断扩大的新群体，虽然这在蒙特利尔并不少见，但是这个趋势将在全国蔓延并创造全新的市场机遇。

除了负担不起独立屋的群体，一些老年人也成了永久租客。退休老人通常会考虑置换较小物业，但是租赁豪华公寓也成了他们的新选择。针对婴儿潮一代的豪华公寓预计将在未来几年倍受欢迎，豪华租赁公寓以灵活、高品质、低维护的特点，成功挤入较小物业和养老院之间的夹缝市场。

企业要注意在下一个经济周期中的定位

加拿大的房地产市场还能持续增长多久?这是许多业内人士都在讨论的问题。在全球经济衰退以前的13年以及衰退后的7年时间里，加拿大的地产市场一直保持着增长或稳定趋势。

一些业内人士怀疑市场很快就会迎来衰退，因此地产公司采用了更为谨慎的防守姿态。随着高品质物业的竞争加剧，地产大腕正在放缓在加拿大的收购步伐，观望加拿大的市场走向，他们已将焦点转向美国及其他国家的投资机会。

包括房地产投资信托基金(REITs)正在剔除非核心物业的股份，以利用现在的高估值获利，累积资本用来重建或强化项目。

业主正在争取更长期的租赁合约。大多数企业在谈到经营策略的时候都考虑到了更为长期的发展。

业内人士普遍关心能源价格低迷对加拿大西部市场带来的影响，但这些关注往往出于实用主义，而不是单纯的杞人忧天。美国、欧洲在经济上的表现也被认为不理想，所以一些投资者开始寻找南美的投资机会。

资金流动频繁，但是缺乏投资产品

加拿大房地产市场的资金流动很大，但在目前的资本成本水平下，非常缺乏高质量的投资产品。顶级的物业通常都由机构投资者、房地产投资信托基金掌握。机构投资者是指退休基金、共同基金、保险公司、银行等以自己或他人的资金投资的大型组织。

这些组织有可能通过出售自己的第二层资产获得新的投资资金，这样一来交易量、交易额就会大大上升。老旧建筑常常吸引这些投资，经过翻新、适应当前的市场需求后，就能增值。

美元强势，业界看好

中国、欧洲经济的不确定性，促使加拿大公司再次期待美国能够推动市场，但是美国的经济还未完全复苏，包括美国的贸易伙伴还未成长起来，其中的风险也是不容忽视的。

相对强势的美元将给加拿大，特别是加东的房地产带来积极影响，多伦多地区包括批发中心在内的工业用地可期待由美元振兴。另外美国公司考虑到本国货币强势，也许会更倾向于聘请加拿大雇员，靠近交通枢纽的郊区写字楼市场也可能受益。

吸引海外投资，加拿大魅力不减

全球的投资者依然将加拿大视为投资的避风港，加币的低迷更为其增添了吸引力。业界估计外资将会产生新的流向，除了传统的温哥华、卡尔加里和多伦多市场，蒙特利尔甚至萨斯卡通的农地和建设用地将吸引越来越多海外投资者的目光。

海外投资者进入加拿大市场困难重重，这将促使他们更想确保良好的投资回报。投资人对加拿大的酒店、写字楼越来越感兴趣，业界预测海外投资人将很快进入加拿大的医疗保健地产市场，尤其是在美国的医疗地产市场成熟之后。

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（互联网资讯综合整理）