论加泰罗尼亚独立运动之发展与中国投资移民们的未来 | 海外

提起西班牙加泰罗尼亚大区,也许有人不知道,但是大家都知道西班牙最著名的旅游城市巴塞罗那,它就是加泰罗尼亚首府。加泰罗尼亚真是一块风水宝地,它几乎是个正三角。北部与法国交界;东南向的斜线则是地中海海岸线。这块占西班牙国土百分之六点三的大区,养育着西班牙百分之十六的人口,这里商业发达,旅游业兴旺。

西班牙加泰罗尼亚地区的独立公投在暴力和混乱中结束,引发全球关注。法新社报道称,加泰罗尼亚自治区政府10月2日表示,约226万人在加泰罗尼亚“独立公投”中投票,其中90%投票支持脱离西班牙独立。如果多数选民投票支持脱离西班牙,公投法预见加泰罗尼亚地区议会将单方面宣布独立。欧盟再次表明了迄今的立场:不“选边站队”,要求双方对话协商解决“内部矛盾”。

加泰罗尼亚的悠久历史

这块叫做加泰罗尼亚的土地为什么要独立呢? 知名美籍学者林达曾于2014年发表了一篇专门分析加泰罗尼亚政局的文章《加泰罗尼亚为何要独立?》,该文章曾被《东方早报》、《共识网》、《网页》等知名华文转载 。简单来说加泰罗尼亚的独立意识源于以下三点:

早在九世纪,加泰罗尼亚大区曾为巴塞罗那伯爵的封地,后成为一个小公国并随着几次联姻被并入西班牙王国。18世纪至19世纪,加泰罗尼亚的自治之魂几经苏醒又因中央政府的压制而沉睡,直到1975年西班牙政府的独裁领袖弗朗哥死后,西班牙进行了民主改革,加泰罗尼亚终于名正言顺的回复了其大区的自治权。以上也可看出,贯穿加泰罗尼亚历史就是自治-中央集权之间的对抗史;是一部包含刺杀,反叛和镇压血泪史。

加泰罗尼亚大区自古就有自己独立的语言-加泰罗尼亚语。虽然加泰罗尼亚语与西班牙同源,同属印欧语系罗曼语族,但有明显的差异。某种程度上来说,历史和语言带给加泰罗尼亚的民族性可以说是其独立的另一个原因。加上数十年来加泰罗尼亚的教育系统大力推行以独立思想为主线的教育,年轻一代中超过半数认为自己是加泰罗尼亚人而非西班牙人,他们以会说加泰罗尼亚语为傲而并非西班牙语。

经济上看,加泰罗尼亚经济发达。制造业、冶金、化工等都有着悠久的历史,并且旅游业等第三产业也日益兴旺。加泰罗尼亚人贡献了西班牙GDP20%左右, 却只收到中央政府14%的财政拨款,这点让他们认为自己是在为西班牙财政输血,而没有得到公平的财政待遇。

加泰罗尼亚的政治现状

2015年9月11日报道,西班牙加泰罗尼亚地区当天举行大规模集会,呼吁更多的民众在本月27日举行的地区选举中支持赞成脱离西班牙的候选人,希望能够促成独立公投。组织方声称,参加游行的民众达到200万人。

2015年9月28日西班牙加泰罗尼亚地区议会选举尘埃落定。支持加泰罗尼亚独立的两个党派 “一起说好”党和左翼CUP党总共赢得了议会135个议席当中的72个,较半数超出4席,总得票率则为47.8%;反对独立的党派虽然只得到63个席位,得票率却达到52.2%,这是因为这部分党派中有党派得票率过低而未获得议席。

选举结果公布之后,支持独立的两个党派均表示,他们能在18个月之内单方面宣布加泰罗尼亚脱离西班牙。

¨巴塞罗那街头,居民阳台和商业店铺基本挂加泰罗尼亚区旗而非西班牙国旗¨;¨巴塞罗那的一些大企业在招聘人才时,会说加泰罗尼亚语往往是必不可少的条件¨;西甲联赛有巴萨出场的重要赛事球迷也会在看台上自发的撑起加泰罗尼亚的巨幅国旗和独立标语¨ 一些长期来往于中国和加泰罗尼亚地区的媒体人士称道。

加泰罗尼亚扑朔迷离的未来

加泰罗尼亚的最终出口虽然还扑所迷离,但是随着西班牙大选的临近,中央政府和加泰罗尼亚地方政府之间的斗争已经加剧。 本周突然爆出的 ¨ 加泰罗尼亚大区基础建设负责人的巨额腐败案 ¨ 就被认为是中央政府打击加泰罗尼亚大区执政独立党使出的杀手锏。

不管加泰罗尼亚最终何去何从,有一点是肯定的,就是独立的加泰罗尼亚将不会得到国际社会的承认。欧盟多位领导人已经表态:欧盟将拒绝承认加泰罗尼亚的独立,如果加泰罗尼亚独立,那么其下场就是退出欧盟。美国总统奥巴马,在西班牙国王菲利普六世2015年9月22日访美时,也明确地强调 “在外交政策上,我坚定地致力于与一个强大和统一的西班牙加强合作关系。西班牙不仅对欧洲,对美国,乃至对整个世界,都是非常重要的存在。”这句话明确的表明了奥巴马对于加泰罗尼亚独立问题的态度。同时,国务卿约翰·克里,也明确表达拒绝接受西班牙被分割为几个国家的可能性。在与西班牙外长何塞·曼努埃尔·加西亚 – 马加略会晤后,国务卿约翰·克里重申,美国政府希望看到“一个强大而团结的西班牙”

对中国投资移民的影响

西班牙中国律师事务所的季奕鸿律师分析道:2013年9月27日颁布的西班牙投资法案条文中明确规定: ¨获取西班牙投资移民居留以及未来对此居留进行更新的最重要的条件就是在西班牙领土上持有50万欧元以及以上的投资。¨如果加泰罗尼亚在未来都不再是西班牙,那么在中国投资者们在其首府巴塞罗那持有的住宅就自然不是在西班牙领土上的投资。这样一来,除非在西班牙其他城市重新投资,否则到手的居留可能就成了一张废纸。就算加泰罗尼亚政府出面担保,拱手送上¨加泰罗尼亚国¨的居留,只是不知没有了欧盟成员国,申根协议国之前无需签证即可自由来往的这些优势,¨加泰罗尼亚国¨ 居留是否还会像现在的 ¨黄金签证¨一样被国人青睐? 因此相信对许多想要在巴塞罗那进行投资的国人来看,加泰罗尼亚的政局仍值得重点关注。

 

西班牙季律师专栏全集

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澳洲国民银行大幅下调明年房价预期 影响悉尼房价

澳洲国民银行(National Australia Bank)最新的《住宅房产调查》显示,明年悉尼房价的降温速度将比预期更快,原因在于收入增长减慢和投资者借贷收紧。

澳洲国民银行大幅下调明年房价预期 影响悉尼房价

该银行称,两个最大城市经历超预期房价增速之后将经历更急速的下跌。国民银行的首席经济学家奥斯特(Alan Oster)说:“一切都关于悉尼和墨尔本。在我们的预测中,我们基本上已经下调了对它们明年的预测。”

这份报告还显示,借贷收紧已经取代可负担性成为遏制新房开发的最主要因素,这与本周的另一份行业调查相一致。悉尼房市的投资者比例是全澳最大的。

国民银行将今年的全国房价增长预期从3个月前的6.1%上调至9.1%,其中悉尼的从10.2%上调至14.6%,墨尔本的从6.5%上调至 15.2%。但该银行也下调了明年的全国房价预期,从6.1%下调至2.3%,其中悉尼的从3.9%下调至1.2%,墨尔本的较6月份预期的3.1%微降 至3%。

这份报告还显示,外国买家占了第三季度所有新公寓销量的19%,占了所有新独立屋销量的14.9%。外国买家在维州房市的所占比例比其他任何州都要大,一共占了新公寓市场总需求的28.5%,占了新独立屋市场需求的26%,远超第二季度的16.7%。

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曼利区唯一私家滨海住宅:大师级顶尖工艺建造而成

曼利(Manly)位于悉尼港东北方向的半岛上,这个宁静的海滨小镇不仅有悉尼人最钟爱的海滩,也是著名的富人区。每到节假日,这里就会迎来热闹的人潮,你不仅可以在此享受阳光沙滩、浪漫海景和冲浪的乐趣,还可以前往小镇上的潮流精品店、风味美食街以及酒吧、夜店,享受无与伦比的假日时光。这套物业是曼利(Manly)区唯一的私家海滨住宅,体现出精致的滨海特色,内部装饰精致唯美,绝对值得拥有!

住进悉尼上北岸传统高端富人海滨区——Manly

整幢住宅坐落于平坦的土地上,有直达道路通往小曼利海滩(Little Manly Beach)。在屋内,您就可以欣赏到怡人的海港风光,船只与蔚蓝的海面交织成一幅美好画卷,落入眼底。而周边的私密环境让人远离喧嚣,独享宁静氛围。

曼利区唯一私家滨海住宅:大师级顶尖工艺建造而成
曼利(Manly)位于悉尼港东北方向的半岛上
曼利区唯一私家滨海住宅:大师级顶尖工艺建造而成
这个宁静的海滨小镇不仅有悉尼人最钟爱的海滩,也是著名的富人区
曼利区唯一私家滨海住宅:大师级顶尖工艺建造而成
里生活氛围十分友好,周末Corso一带熙熙攘攘,充满悠闲轻松的气息
曼利区唯一私家滨海住宅:大师级顶尖工艺建造而成
这是一处采用大师级工艺建造的住宅,被授予“曼利区唯一私家滨海住宅”这独有的称号
曼利区唯一私家滨海住宅:大师级顶尖工艺建造而成
将精致的海滨特色、直观的设计、美丽洁白的外观与豪华的陈设完美融合起来

半岛城区Manly位处于悉尼北岸,东面向着太平洋,拥有连绵的海滩和North Head景点,是著名的旅游休闲热点。Manly区的物业始终受人青睐,是悉尼一个很著名的区,在很多影视作品中都有提及。当地美丽而充满活力的海滩更是令人向往。这里生活氛围十分友好,周末Corso一带熙熙攘攘,充满悠闲轻松的气息。

拥有这套住宅,您可以尽享曼利的海滩风光,同时开启彻底放松身心的生活方式。休闲之时,您可以携家人在棕榈环绕、熙熙攘攘的考索Corso用早餐。走走风景优美的曼利到斯皮特桥(Manly to Spit Bridge)步行路径,或骑自行车前往树荫仙子区(Fairy Bower),然后在海浪或温柔的港湾中游泳。喜爱运动的人,可以在Cabbage Tree Bay学习潜水,或是到曼利海洋世界(Manly Oceanworld)与鲨鱼同游。

北悉尼罕见住宅开发用地:千载难逢的置地机会!

别具小镇风情的Lane Cove,是悉尼北区传统意义上的富人区,周围有多个公园簇拥着,“购物街”内各式店铺林立,而且与北岸主要消费地段Chatswood只相距数分钟车程。Lane Cove的北面就是Lane Cove North,这里的一块北悉尼住宅开发用地正在出售。随着悉尼北区的物业越来越受到人们青睐,这块土地已经吸引了不少投资者关注的目光。

占据悉尼北区优质学区地段,当地房产市场持续走旺

这块Lane Cove North的开发用地位于R4高密度住宅区, 土地面积约2,656 平方米 ,周围环境幽雅宜人,可欣赏到本地及公园美景,颇具投资价值,它为您带来了在悉尼北区置地的绝好机会。

悉尼北区是澳大利亚植被覆盖率最高的居住区之一,空气质量和饮用水全部都是最高标准。北悉尼一直是传统的富人区,依据主要来源于那里的居住环境和消费层次。由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸,很多成功人士对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。悉尼北区地理位置上佳、气候较之南区也更湿润、树木长的更绿更茂盛,所以北区出售的优秀物业很有限——如今有机会在如此绝好地段拥有开发用地,明智的投资者必定不会错过。

随着悉尼北区的物业越来越受到人们青睐,这块土地已经吸引了不少投资者关注的目光
随着悉尼北区的物业越来越受到人们青睐,这块土地已经吸引了不少投资者关注的目光
北悉尼罕见住宅开发用地:千载难逢的置地机会!
这块Lane Cove North的开发用地位于R4高密度住宅区, 土地面积约2,656 平方米
北悉尼罕见住宅开发用地:千载难逢的置地机会!
这块开发用地靠近学校等教育设施、运动场,为今后的开发建设带来许多优势和便利条件

由于这里学区房强劲支撑市场,悉尼北区物业持续受买家青睐,此时购入这块土地,未来发展前景十分看好。北岸的小学在综合排名前50中占了21所,高中在前50名中占了20所,所以不得不承认北岸确实名校林立,这也是很多人们热衷于在悉尼北区购房的一个直接原因。

Lane Cove区内有4间学校,包括位于Longueville Road的Currambena Primary School和天主教小学St Michael’s Primary School、坐落在Austin Street和Longueville Road交界的著名公立小学Lane Cove Public School、及位处Avalon Avenue的另一公立小学Lane Cove West Public School。而在Lane Cove North的Mowbray Road有公立小学Mowbray Public School。除了著名的小学外,这里附近还有很多著名的私立中学。

四大行加息或起神效 遏制房市过热抑制澳元升势

知名外媒报道称,澳大利亚商业银行的加息举动既有助于遏制房市过热,又可抑制澳元升势,这对澳联储(RBA)而言也可谓“双赢”。

四大行加息或起神效 遏制房市过热抑制澳元升势

外媒报道指出,面对更加严格的资本要求,澳大利亚四大银行纷纷上调自住型与投资型房贷利率,超过80%的抵押贷款持有人受到影响,已经显露放缓迹象的澳大利亚房市也可能因此进一步降温。澳联储降息至纪录低点后,悉尼房价过去3年内攀升了60%。

尽管澳联储并不直接负责房市政策,但该央行正与银行业监管机构合作降低房市风险。通过加强监管形成事实上的紧缩效果,相比加息而言有着明显的优势,即此举不会导致货币升值。而且,这种措施实际上等于扩大了澳联储降息的空间,随后的形势还有助打压澳元。

Amplifying Global FX Capital主管吉布斯(Greg Gibbs)称,“从澳联储的角度来看,这具有积极意义,因其消除了金融稳定方面的顾虑,可以让央行专注于充分就业与通胀的经济目标。且低汇率正帮助支撑 该国非资源行业的表现,值此转型期间澳联储愿意澳元保持较低水平。”

澳联储近几个月来不再表达对澳元强势的担忧,表明澳元汇价水平已经让央行更加放心。目前澳元/美元徘徊于0.7245附近水平,2年内累计跌幅已达24%左右。澳元贬值有助于该国经济摆脱大宗商品出口价格大幅下滑的影响,逐渐实现经济转型,减少对矿业投资的依赖。

根据外媒调查,澳联储明年3月底降息的几率为75%,而下周降息的几率仅为33%。

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澳元趋势∶澳洲第三季度通胀升幅低于预期

澳洲第三季度通胀升幅低于预期

澳元趋势∶澳洲第三季度通胀升幅低于预期

澳洲统计局周三公布数据显示,澳大利亚第三季度消费者物价指数升幅不及预期,CPI季率增长0.5%,经济学家原先预期为0.7%;CPI年率增长1.5%,较前值持平,但低于预期的1.7%,也距离澳储行2%-3%的目标带有一定差距。

另外,澳大利亚3季度澳储行截尾CPI季率上涨0.3%,加权中值季率上涨0.3%。

本次CPI上涨的主要推动力来自于国内房地产价格以及国际假期旅游、消费住宿所带动,抵消了蔬菜、通讯及燃油价格下跌所带来的拖累。

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留学纯干货看这里 去英国留学的好处

英国留学的很多,可是为什么选择去英国,去英国又可以获得什么样的经历呢?

留学纯干货看这里 去英国留学的好处

1.享誉全球的高质量教育水准

英国教育制度历经数百年的发展,以高水准的教学质量而名扬四海。科教方面,英国曾得过 90 次诺贝尔奖;

很久以来,英国的大众传媒都在世界上占有重要的地位:在金融领域,伦敦货币市场的交易量比纽约和东京的总和还大;

英国的时装在国际上久负盛 名;而英国历史悠久的艺术遗产为所有留学的人提供了世界独一无二的文化氛围。

2.最快的学习年限

一般来说,在英国攻读大学荣誉(学士 学位只需要 3 年,大多数硕士学位的取得,只需要 1 年的时间,而其他国家的硕士一般都需要 2―3 年。

所以选择去英国读书,无形中节约了金钱和时间。

3.多重选择的教育渠道

英语课程以教授英语为主,一般除去英国读大学或中学的学生会上半年或一年的英语课程,以提高英语能力和对英国的了解。

大学本科课程为 18 岁以上的学生设置,学习 3 年通过考试后被授予荣誉(学士 学位;

研究生课程( Postg raduate 是为取得学士学位后想继续深造的学生提供的学习机会,一般分为 4 种学位:研究生证书( Certif icate ,研究生文凭( Diploma 硕士学位( Master 和博士学位( Doctor 。

4.国际认可的英国文凭

英国有超过 90 所的大学和 50 多所高等教育学院,其中很多院校有几百年延续下来的优良传统。

英国政府设置教评委员会,定期对所有的大学及同级学院做教学与学术研究的调查,因此,英国的学位在国际上广受承认和推崇。

5.原味迷人的英国文化

英国被其自身历史悠久且至今仍激动人心的文化和艺术所围绕。

它的音乐、剧院、电影、文学,时装无疑都可以使来此学习的海外学生在课余时间能够充分地领略和享受完全不同于中国的文化氛围。

6.自然舒适的多元化生活环境

英国有着秀丽的自然风光,干净的城市环境,恬静的古朴小镇。

英国是一个不分种族、宗教和肤色的多元化的国家,它欢迎来自世界上任何地方的人们。同时,英国也是全世界治安最好的国家之一。

7.通往欧洲各国的便利地理位置

英国位于全欧洲的枢纽,可搭乘渡轮、火车或飞机等各种交通工具,访问巴黎、罗马和马德里等主要城市。

就近一览欧洲大陆多元的文化和历史面貌,而且,还有机会学习另一种欧洲语言。

8.独立自主的学习模式

让所有曾在英国学习过的人印象最深的是其独特的教学模式。

老师通常鼓励学生思考问题并在课堂中勇于发表自己的见解,培养对事物独立思考的能力,增强个人学习的自信。

9.为海外学生提供多种奖学金

英国提供多种奖学金,以资助优秀的海外学生能够顺利地完成学业。

这些奖学金大多数是为攻读研究生提供,一般需要提前 1 年向有关的机构提出申请。

10.正统的英语发源地

英国是英语的发源地,在英国学习,除了在自己的专业上能够学到世界最领先的知识;

同时,由于随时随地都生活在英语世界中,到处都会有充分的机会练习并运用。

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投资埃文代尔购物中心:位置卓越、客流繁忙,为您带来巨大投资收益

埃文代尔市是一座现代化城市,靠近凤凰城都会区心脏地带,位于马里科帕县(Maricopa County)境内。当地的“埃文代尔购物中心”如今正在热售中——这处物业带有永久产权,位置非常抢眼,周边分布着全国性零售店,吸引了不少有眼光的投资者的关注。

位置极抢眼、管理费低廉,未来发展前景看好

埃文代尔购物中心”是一栋面积为32016平方英尺的大楼,位于亚利桑那州埃文代尔西部兰乔圣菲大道13048号,邮编AZ 85392(13048 West Rancho Santa Fe Boulevard, Avondale, AZ 85392),坐落在3.06英亩的地块上。凤凰城西商业有限责任公司(Phoenix West Commercial, LLC)被授权独家代理埃文代尔购物中心(Avondale Plaza)。

投资埃文代尔购物中心:位置卓越、客流繁忙,为您带来巨大投资收益
埃文代尔市是一座现代化城市,靠近凤凰城都会区心脏地带
投资埃文代尔购物中心:位置卓越、客流繁忙,为您带来巨大投资收益
这处物业带有永久产权,位置非常抢眼
投资埃文代尔购物中心:位置卓越、客流繁忙,为您带来巨大投资收益
周边分布着全国性零售店,吸引了不少有眼光的投资者的关注
投资埃文代尔购物中心:位置卓越、客流繁忙,为您带来巨大投资收益
埃文代尔购物中心”是一栋面积为32016平方英尺的大楼

埃文代尔购物中心100%由一系列协同合作的租户租用,从10号州际公路(Interstate 10)、戴萨特路(Dysart Road)和麦克道尔路(McDowell Road)均可便利抵达此购物中心。三条公路形成了凤凰城都会区西南谷(Southwest Valley of Phoenix Metro)最繁忙的路口——因此这里的位置得天独厚,为购物中心的客流提供了绝对保障。

该物业位置优越,优势明显,周边分布着全国性零售店,使得埃文代尔购物中心业主和租户仅需缴纳较低的公共区域费、管理费,而无需缴纳房屋协会费用,费用可谓明了低廉。

埃文代尔购物中心的出售价格为6,500,000美元,总可出租面积为32,016平方英尺,净营运收入为426,399美元,收益率达到6.56%。该物业的预计租金为426,399美元,政府征收费用为127,744美元,预计收入554,143美元,有效总收入554,143美元。购物中心的开支为127,744美元,净营运收入426,399美元。

美联储10月利率决议宣布不加息 澳元暴跌

10月29日,美联储10月利率决议宣布维持联邦基准利率在0至0.25%不变,联邦公开市场委员会(FOMC)在声明中表示,美国经济温和增长,就业增长趋缓,失业率保持稳定。美联储称将于下次会议决定是否加息。

美联储10月利率决议宣布不加息 澳元暴跌

美联储公布利率决定后,美元兑一篮子主要货币暴涨0.92%,澳元则暴跌超过一分至70.89美分。

美联储在声明中重申通胀水平低于目标,但将在中期内升至2%,重申加息时间取决于就业增长和通胀信心,美联储称将于下次会议决定是否加息。此外,声明中撤销了全球形势可能抑制美国经济的表述。

声明出炉后,华尔街的股票立即卖光,债券收益上升,反映了美联储为12月加息敞开了大门。

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加拿大房屋土地转让税 你的房屋得交多少

安省及多伦多市的土地转让税均采取价格进阶税率,总体而言,物业价格愈高税率愈高,缴的税愈多

加拿大房屋土地转让税 你的房屋得交多少

安省土地转让税(Provincial Land Transfer Tax,PLTT)的计算方式是:物业售价的首5.5万元征缴0.5%,5.5万元至25万元征缴1%,25万元至40万元征缴1.5%,40万元以上征 缴2%。以一个80万元的居住物业为例,买家需要向省府缴交的PLTT为:55,000×0.5%+(250,000-55,000)x1%+ (400,000-250,000)x1.5%+(800,000-400,000)x2%=275+1,950+2,250+8,000=12,475 元。

如果在多伦多以外安省任可地方置业, 目前只需要缴交以上的土地转让税。如果目前在多伦多市范围内置业,则需要另外向多市政府缴交一个「城市土地转让税」(Municipal Land Transfer Tax,MLTT),其计算方式是:物业价格首5.5万元征0.5%,由5.5万元至40万元征1%,40万元以上征2%。同样以一个售价80万元的居住 物业为例,买家向多伦多市所需缴纳的MLTT为:55,000×0.5%+                     (400,000-55,000)x1%+ (800,000-400,000)x2%=275+3,450+8,000=11,725元。若买家在多市买成交价为80万元的物业,需缴的两级政府土 地转让税为12,475元(省)及11,725元(市)的总和24,200元。如果安省政府要把单独征收土地转让税的权利扩大到省内所有市镇,日后安省各 地的购房者也要多缴一份土地转让税给当地市(区)政府,缴交的税率日后由各市(区)政府确定。

另外,按有关规定,首次置业者可以获退还部分土地转让税。

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