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想在泰国曼谷买房移民的话哪些地段适合购买

现在中国房地产政策将持续收紧，各路限制加限购让中国人手里拽着钱的投资者望洋兴叹、苦不堪言，眼见着手里的人民币马上要贬值，心急如焚，一不小心就要迭出中产阶级的行列。但是泰国房地产市场却持续稳定走热，今年依旧是泰国开发商们角逐竞争疯狂吸引中国及国外买家的一年。曼谷是一个更加内向型的城市，城市中心拥有更为集中的基础设施建设和及引人注目的景点，这种情况下在泰国曼谷买房移民的话哪些地段适合购买？

中国李嘉诚有句名言，被奉为金科玉律：决定房地产价值的因素，一个是地段，二个是地段，第三个还是地段，好的地段是房地产保值的保障，美国新闻网近期出炉的一项评选结果得到了泰国政府的关注。据目前来说，美国新闻网评选内容主要从经济表现、创新能力、劳工技能、科技掌握水平、环境、国民以及腐败等方面展开，这一次评选当中，泰国入选全球第8位。仅从排名看，泰国能够进入适合前10以内，表明泰国具有非常大的潜力。这种情况下泰国曼谷买房移民的话哪些地段适合购买？

2017年泰国房地产价值评估及研究中心公布了曼谷土地价格上涨快的地段排名，其中排名前十的地段包括：

第一名：Sukumvit-21-每平方为140万泰铢,1年27.3%；
第二名：Ratchadaphisek-The Mall-每平方为30万泰铢,1年25.0%；
第三名：Sukumvit-71-每平方为35万泰铢,1年16.7%；
第四名：Rama 2路Samae Dam-每平方为45万泰铢,1年12.5%；
第五名：Asok-Din Daeng-每平方为45万泰铢,1年12.5%；
第六名：New Pechburi-每平方为45万泰铢,1年12.5%；
第七名：Krung Thon Buri-路每平方为60万泰铢,1年9.1%；
第八名：Samrong-Sukumvit 107-每平方为25万泰铢,1年8.7%；
第九名：Ratchadaphisek-Huai Khwang-每平方为65万泰铢,1年8.3%；
第十名：Charoen Krung-路1巷每平方哇65万泰铢,1年8.3%。
（注：1平方哇=4平方米、1泰铢=0.205人民币）

曼谷各个区域整体房价平均增长速度为13.09%。而素坤逸（Sukumvit）地区以每年27.3%的增长速度占据排名榜的第1名。

曼谷的素坤逸区，地位相当于香港的中环，上海的陆家嘴、外滩。这里是曼谷经济比较繁荣的区域，是曼谷整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线，有着好的配套资源，曼谷的购物中心和国际学校还有私立医院以及城市公园和奢华酒店都集中在这里。

随着素坤逸发展，曼谷商务区也逐渐由老牌是隆区向素坤逸区偏移。所以素坤逸的地产价格愈发迅猛，为目前泰国国内及外国房地产购买客青睐的地方，也是曼谷房地产市场活跃的地方和泰国房产商的侧重点。近年来，素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽，这里的公寓供不应求，拥有极高的租金和极低的空置率。

新加坡投资房地产信托是不可忽视的投资机会

房地产是中国投资者最关心的投资品类之一，在NewBanker与新加坡李白金融学院联合主办的中国独立财富管理（新加坡）峰会上，新加坡投资房地产信托协会首任会长Sonny Tan介绍了何为房地产投资信托。

峰会上，Sonny以“房地产投资信托的概念”、“新加坡房地产投资信托及其特点”和“对海外投资者的吸引力“为话题，为来宾做了相应分享。

提到房地产投资的信托，Sonny从REITs表示。REITs最早源自于美国，1960那年艾森豪威尔总统签署了《房地产投资信托法案》，发展至今已经有57年历史。房地产投资信托是将股票和房地产投资机会综合在一起。

简单的理解REITs是一种为房产投资人获得回报而设立的，房地产投资信托由专业人员管理操作，资产收入（主要是租金收入）定期分配给股东。挂牌REITs和普通股票一样，可以在交易所上自由买卖。

于2002年新加坡的REITs出现在市场，现在的新加坡REITs市场规模排名全球第五，房地产市场上总共有38支挂牌的房地产信托基金，总市值约620万亿美元，是新加坡股票交易所8%的市值。新加坡REITs市场包含共六种类别的资产，包括零售、商务、工业、酒店业、保健和专业房产（数据中心）。

新加坡房地产投资信托发起人大部分都是开发商或者地主，信托公司挂牌后仍由开发商或地主任大股东，拥有REITs的管理和资产的所有权，并且上市房地产投资信托公司有优先权利向发起人收购其他新资产。

新加坡REITs资产中，30%是海外资产，分别分布在中国、香港、澳大利亚、新西兰、日本、美国、欧洲等国家和地区。

结合新加坡市场关于新加坡REITs，Sonny特别强调以下三点。

首先是Real，房地产信托投资的最底层资产是房地产，其包括住宅、工业、购物中心、办公室、酒店、服务式公寓、医院、疗养院等这类型。新加坡的REITs监管条例中也有明确规定，一个REITSs在房地产方面的投资，不能少于总资产的75%。

第二点就是REITs大部分收益来自房地产的收租金。但REITs和普通的房地产投资不同的地方在于，房地产开发商需要购买地皮，而后通过卖掉建筑物赚钱；而REITs则是投资整个建筑物，靠租金收取费用赚钱，换句话来说，REITs的收益率取决于减租屋的租用率。

第三点就是REITs需要定期把股息发放给各个股东。新加坡的REITs管理条例规定，最少3个月或6个月发一次利息。新加坡60%的上市REITs基本上每3个月发一次股息；另外约40%则6个月发一次股息。

对投资者来说新加坡房地产投资信托市场的吸引力具体体现在以下7个方面：

一、专业化管理

房地产投资信托的资产由受托人持有，新加坡房地产投资信托管理人必需持证上岗。已挂牌的房地产投资信托管理受上市条例的约束并且具有明确严谨的行为规范。

二、多元化

多元化资产类别和多元化的投资国家以及行业等。

三、稳定的租金收入

新加坡监管规定，房地产投资信托中如果用于新的房地产开发的，不能超过10%资金。

四、定期收入分配

60%的房地产投资信托由每季度分配收益；另外40%的则需每半年分配收益。

五、税收优惠

新加坡政府鼓励REITs的发展，所以REITs如果能把超过90%的收入分发给各个股东就可以免去税。另外，在新加坡上市的REITs中，2020年3月31日之前获得的海外物业收入通常有免税优待。而且，无论是何种国籍，个人投资者都可以享受免税优惠，国外的机构投资者更是可以享受10%的税收优惠。

六、可利用杆杠提高回报率

法律允许投资人借贷不超过45%。

七、流动性强

比起直接投资房地产，REITs的流动性比不动产更加强所以可在交易所直接自由买卖。

“全美经商第一州”—佐治亚州房产投资迎来爆发期

美国东南方的佐治亚州近期，著名企业选址杂志《区域发展杂志》（Area Development）公开发布“2017年全美经商第一州”，亚特兰大佐治亚州已经连续四年获此殊荣。这个排名由选址顾问共同评选，评选内容根据公司选址和设施规划等12个类别。除了总分排名第一外，佐治亚州在“劳动力发展”、“州政府合作度”的评选中也位居榜首。

受益于州内一流的商业氛围及高素质的劳动力，佐治亚州经济发展署全球商务部于2017年已经帮助377家企业成功在佐治亚州落户或扩建，新增了30309份工作岗位，吸引高达63.3亿美元全球投资刷新了全球历史纪录！

01、投资环境良好

美国亚特兰大经济排名位于世界城市第15位和全美第6位，也成为了全美第三大“财富500强公司”聚集城市，超过了75%的“财富1000强公司”在这里拥有业务。亚特兰大有世界名企总部有可口可乐(食品)、CNN(媒体)、UPS(物流)、假日旅馆连锁(酒店)、南方贝尔(电信)、DELTA(航空)等等。就业岗位增长也是投资者考虑的一个关键因素，作为美国人口最多的大都会之一，亚特兰大的交通是重要的商业城市和美国东南部的主要枢纽，是美国最稳定也是成长最快的城市之一，全美排名第三大增长最快就业市场，有着无法估量的商机，并带来更多更广泛的就业机会。

02、教育资源优质

全美国只有四个州拥有2所或两所以上全国排名前25的大学，佐治亚州就当属其中之一。亚特兰大得益于当地优质的公立学校的评级，成为若干个久负盛名独树一帜的顶级高校的故乡。包括：佐治亚理工学院——首屈一指的研究型大学，名列《美国新闻与世界报道》1999年来全美国排名前5大工程学校和排名前10大公立大学；埃默里大学是闻名全美的顶尖文科研究型大学，一直被《美国新闻与世界报道》列为全美排名前20的学校之一，广泛的被认为是世界领先的大学机构；佐治亚州理工大学是一所位于市中心的综合性公立大学。除了这些还有史贝尔曼学院和莫尔豪斯学院等等。投资亚特兰大佐治亚州房产不仅可以让孩子接受优质的教育，还可以利用房租收入来支付子女未来的生活费和学费。

03、房价低投资风险小

如今亚特兰大的房价已经跌至2000年1月的水平，也就是十年前的水平。但是美国房地产市场近期量价齐升，回暖势头非常明显。标准全国房价指数去年全年上涨了7.3%的数据，而亚特兰大的房价还在持续稳定适中，价格相较美国其他地区便宜，平均房价只有25万美元，至今为止还并未达到2008年金融危机的最高价格。人们用在纽约购买房产的资金可以在亚特兰大购买三到四套相同房产，年收益比纽约的房产投资并不低，但投资风险却小很多。

迪拜房地产市场火爆原因详解

阿联酋《海湾时报》11月30日报道中比较知名的房地产咨询公司Cluttons发布Best新报告表示，迪拜房地产已超越伦敦成为2017年全球Best佳不动产购房地。多伦多和阿布扎比并列第三后面分别为新加坡、吉隆坡、和新德里。

由于2020世博会即将临近，迪拜的房地产市场逐渐上涨。且由于美元波动，导致伦敦不动产购房者严重受损。所以越来越多的中东购房者将购房目光瞄准在迪拜和多哈等地。并且特朗普当选为新一任美国总统后引发的政策变更也将影响全球房地产市场，从而使迪拜成为更为安全购房置业目的地。

除了这些多家银行及金融机构在近期发布对阿联酋2016年和2017年经济增速的预测，普遍都在认为在2020迪拜世博会等因素带动下，迪拜建筑工程等部门的购房增多对阿联酋经济的拉动作用在2017年日益表现出来。阿布扎比商业银行预测阿非石油经济增速将由2016年的2.3%增长到2017年的2.9%，酋长国迪拜国民银行预测阿经济由2016年3%增长至2017年的3.4%，伦敦凯投宏观则预测经济由2016年2%增长至2017年的2.5%。2017年里迪拜的经济形势一片大好，这也成为了房地产交易市场提供很好的经济条件。

迪拜房地产市场分析

阿联酋只有30%的居民购买了属于自己的房子，绝大多数的人都住在出租屋里，并且在别的国家中比如在英国，60%的人们购买了自己的房产。这种情况下对于喜欢买房购房的中国人来说非常有利，阿酋联迪拜的房屋的空置率还是很低的，住房需求量还是非常大，每个区域的入住率基本上都在87%以上，其中朱美拉村和迪拜探索花园以及迪拜硅谷等地的入住率92%以上。

为什么大部分人不买房？

买房人数少的原因可能是大部分的人无法支付买房的钱。银行对于贷款的要求也非常的高，如果大家在迪拜购买首套房子，银行Best高可提供75%的贷款额度，假如在迪拜买一套100万迪拉姆的房子，你需要有多少可用资金：250000迪拉姆的，40540迪拉姆迪拜土地局费用（4%+Dh540），4000迪拉姆注册费，1875迪拉姆贷款的手续费（贷款总额的0.25%），20000迪拉姆中介费（2%），7500迪拉姆银行费用以及3000迪拉姆估价费。

如果人们在阿联酋购买的是第二套以及第三套等房子，那银行最高只可提供60%的贷款额度，现在迪拜的房地产行业人士表示，政府应该鼓励人们购房，这对于社会和经济的发展都有好处。有些政策比如Lone-to-value（LTV）和过户费其实可以实行更加灵活的政策。建议将政策改为阶梯型收费的政策。比如对于购买套房产的买家，收取较低的过户费。对于购买第二套甚至更多的房子买家，则收取更多的过户费。

如果政府真的有出台鼓励大家买房的政策，那各个区域的房租收入加上超值房源肯定会吸引很多在此居住超过5年的外来居民，所以购房时机要把握住赶紧抓紧时间联系我们的购房置业专家吧！

佐治亚州最盛大的音乐艺术节 – 萨凡纳音乐节

创立于1989年的萨凡纳音乐节是佐治亚最大的音乐艺术活动，也是世界上最具特色的跨种类音乐节之一。

每年春季为期17天的音乐节将举办超过100场音乐表演。

今年的音乐节将从3月29日一直延续到4月14日。

萨凡纳音乐节（SMF）致力于通过创造永恒和冒险的作品，促进艺术教育和经济增长，并团结萨凡纳的艺术家和观众，致力于举办世界级的音乐艺术庆典。

致力于通过参与音乐艺术来激励和培养各个年龄段的观众，SMF通过舞蹈，电影和叙事节目等一系列音乐表演推进其视野。

这个节日常年举办青年音乐会、讲座、校内巡回演出、一年一度的高中爵士乐队比赛和音乐节以及每周的电台系列节目，唱片以及其他在线和数字活动。所有这些自零三年以来连续每年吸引了大量游客。

1989年，Savannah On Stage国际艺术节由一群社区领袖创立，由萨凡纳商会推动。

为期10天的节日期间，为期一周的多学科艺术节每年都会为萨凡纳带来各种表演者，其中包括备受赞誉的为期一周的美国传统比赛（ATC）。

与专注于欧洲血统剧目的许多声乐比赛相比，ATC致力于确立以19世纪和20世纪美国艺术歌曲和流行音乐作曲家为代表的风格的价值和范围。

Savannah On Stage继续增长，并成为美东南早春季日历中最受欢迎的活动。

萨凡纳音乐节每年的运营预算为340万美元，是佐治亚州最大的音乐艺术活动，也是世界上最具特色的跨音乐音乐节之一。

以17天的春季音乐节为中心，它还为周边六个县提供全年音乐教育节目，制作每周一次的公共广播节目。

包括现场SMF音乐会录音，定期委托新作品，并承办两个国家为年轻音乐家制作的节目 – 一个专注于爵士乐队，另一个专注于美国原声音乐 – 将一些最优秀的新手与已成名大师配对，是不是有点像“中国好声音”呀。

自2003年以来，萨凡纳音乐节已经发展了一个音乐教育计划，与该地区的任何艺术机构不同。

SMF的音乐教育课程由Music for Our Schools，Swing Central Jazz和Acoustic Music Seminar组成。

它的根源在于，艺术是所有儿童的认知、情感、身体和智力发展的基础。这些计划覆盖周边六个县的12000多名儿童。

今年的萨凡纳音乐节更是请到了众多大牌前来演出，灵魂乐的LEE FIELDS & THE EXPRESSIONS / THE JAMES HUNTER SIX，World Music有MOIRA SMILEY / ANNA & ELIZABETH，乡村音乐有Roseanne Cash，流行乐队有Tedeschi Trucks，还有我们熟悉的亚特兰大交响乐队。

这么多不同风格的大牌可不是有很多机会聚在一起的，无论你喜欢什么风格的音乐，都能在萨凡纳音乐节上享受到。

迪拜房地产将在2018年迎来转折点

根据Propertyfinder(阿联酋房产租赁和买卖网站)的收集的数据显示阿联酋迪拜房地产市场在经过数年的低迷期后将在2018年会有转折点，最新的Propertyfinder数据显示迪拜房地产公寓销售价格有小幅下跌，但是别墅价格有比较大的幅度下跌Meadows (9.3%), Dubai Land (8.2 %), Furjan (8.1 %) and Jumeirah Islands (7.1 %). Propertyfinder 集团首席商业官：“乐观的一面是房价已经非常接近底部，就在2020年世博会到来之前会有上涨趋势”

“目前迪拜推向市场出售的新兴的小区中总价在100万迪拉姆以内和单价在1000迪拉姆每英寸内的房产项目都在增加，这个也是迪拜建筑爆发式增长的预兆”

“同时最近四周的油价已经达到近三年最高点，可能是阿联酋房产市场在回暖的另一个因素。propertyfinder 指出根据第三方房地产数据网站Reidin的数据，迪拜新增加的人口已经超过房子供应量达到2：1，2018年将会继续延续类似行情，需求量的增加会大大抵消新的房产供应”。

总的来说迪拜和阿布扎比还是非常受投资者和房东的青睐，房地产投资还是保持有良好的租金回报，年回报率在6-8%.阿联酋的业主已经规避了增值税的影响，在房产增值部分，租金收入和工资收入都无需缴纳税收。苏富比执行总监在房地产市场预测中提到，“房产价格在过去12-18个月有大幅下跌，在国际十大城市里迪拜每平方英尺的价格处于于最底端，2018年市场将会有很大的幅度上涨空间特别是在一些现房项目中”。

房产价格走低的原因在于过去廉价的期房项目推向市场，这个政策是不会长期持续发展的，已经接触到了底线了，在2018年价格也会回归到正常水平，同时一些开发商比较低的房屋总价来吸引投资者，房屋的室内实用面积交一些老的小区减少40%，单价却远远高于周边的现房楼盘，开发商以自己利益最大化来牺牲投资者未来房产的增值空间策略不会持续下去的。同时开发商工期延误也打击到了投资者的信心，很多投资者由于自身原因急需处理手头的房子，就会出现房价倒挂的现象，即开发商一手的房源价格会高于二手市场的价格，很多的期房项目一推向市场，也同时去海外寻找更多的买家。

迪拜的房价自2014年6月达到最高峰，已经整体下跌近三成，下跌的空间很有限，但是投资一些房产项目还需谨慎。不能把国内房地产市场和迪拜房地产市场等同一起，国内买哪里涨哪里。国内的刚需是非常大的，而迪拜的房产之所以有永久产权这么一说，而且是新开发的区域，就是想吸引人口来迪拜工作和生活。投资迪拜还需考虑到物业费的成本，普通的公寓物业费在12-24迪拉姆每平方英尺每年，一些酒店式公寓的物业费是普通公寓的三倍左右，将近达到68迪拉姆一尺每年相当于105人民币/平米每月，这个虽然只是个例但是购买的时候销售人员并不会告知客户。别墅的物业费会相对于公寓来说低很多，2~3迪拉姆一尺每年按占地面积来计算。但是一般别墅年净租金回报在5%，而公寓除去物业费后净回报在4~8%。

除此之外在迪拜达马克购买房产还可获得：
1.     低首付（25%）
2.     低银行贷款利率（4%）
3.     永久产权
4.     购买房产超过100万迪（约为人民币187万）的，还将获得迪拜政府颁发的长期居留许可

纵观迪拜房地产市场分析，2018整个迪拜房地产投资将会成为新一波投资大热，现在投资迪拜房地产实属明智之举。在这里必须得提，就连美国总统特朗普先生也早早的选择了迪拜作为投资市场，并于早年间就跟迪拜第一大地产集团之一的达马克地产合作，双方项目（位于迪拜特朗普国际高尔夫球场）也已正式开业。

2018年新西兰工作签证条件变化解读

今年不仅仅是澳大利亚移民政策有变化，同样在2018年新西兰工作签证条件也有明显的变化，在7月份新西兰就实施了新的移民政策，新政的实施对技术移民和学生毕业开放工作签证都造成了很大的影响，而国内申请新西兰工作签证在全部签证中所占的比例也是非常大的，新西兰工作签证条件到底有了什么变化呢？那么小编就带大家一起对2018年新西兰工作签证的政策的几条走向做个分析。

在2018年工作签证政策将大大调整。新西兰优先党和工党都认为目前新西兰的签证体系不能从根本上解决国家人才短缺的问题，而且现在的工作签证被很多外国人利用成为了在新西兰打工的钥匙，从而剥夺了许多本该属于新西兰本地人的工作。新政府对工作签证调整从两类签证开始实施：技能工作签证和留学生毕业工签。

1、技能工作签证：在现行政策下，雇主只要象征性的通过登广告证明雇佣不到本地员工就能有海外员工申请到技能工签。

2、留学生工作签证：根据现行政策，所有在新西兰读完书的留学生就算没毕业都可以自动获得1年的开放工作签证。但是这项政策现在被各种外国工作人员和中介机构滥用，这导致许多学生读书来新西兰并不是为了读书，而只是为了得到他们在新西兰的工作签证。新西兰政府为了改变当前情况规定：只有当留学生在完成了本科以上课程后才能获得这种工作签证

除了新西兰工作签证与调整外，其它移民政策也会有小幅变化，小编也给大家简单介绍一下：

1.配偶团聚移民：配偶类团聚移民不受新西兰移民配额计划影响。签证申请人只要与新西兰居民或公民同居一年以上方可以申请移民。新政府可能会对居住时间和担保人个人背景要求做出调整。

2.父母团聚移民：父母团聚移民目前的处于暂时关闭状态，政府可能会继续暂停这项政策或完全关闭这项政策。父母投资团聚移民，投资金额可能会从100万美元增加到200万。

3.永久居民签证：根据目前的政策，成为新西兰居民后在未来24个月中只要满足居住要求就可以成为永久居民。新西兰是世界上唯一一个提供永久居民签证的国家，这是新西兰的优势，在保留的同时可能会寻求一些改变。

从以上三条移民政策预测来看，新西兰移民条件也是要求越来越严格的，为了方便大家能顺利的移民出去，一定要做好提前准备了。

海外房产资讯：解读海外人士投资澳大利亚房产新政

想知道海外人员投资澳大利亚房产的新政策么？

首先带大家了解什么是FIRB：

FIRB全称为Foreign Investment Review Board，中文翻译是澳洲投资审批委员会。该组织的主要职责是负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

谁需要申请FIRB：

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房：

持有澳一年以上有效签证的外籍人士可以在澳洲购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房：

未持有任何澳洲一年以上有效签证的外籍人士。包括拥有短期签证的境外人士如：旅游签证等。

新房的定义是什么：

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过一年；可用于住宅开发的空地，然后在两年内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久：

根据规定有30至90天的时间给国库部长考虑申请并作出决定。通常普通民用住宅房地产的购买申请在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗：

FIRB新政实施后FIRB将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗：

免费变收费

1. 2015年12月1日前购买没有申请费

2. 2015年12月1日后购买：

购买一百万澳元以下房产的海外投资者需缴纳五千澳元的申请费。

购买一百万到两百万澳元房产的海外投资者需缴纳一万澳元的申请费

购买两百万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高一百万澳元需额外再增加一万澳元的申请费。

新程序有变化吗：

在新政实施前是先购买后申请；

在新政实施后是先申请待批准后再购买。

税费有变化吗：

在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；

在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者须缴纳额外的3%的印花税；

在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者每年须缴纳额外的0.5%的地税。

处罚有什么变化：

一、以前对违规者一直未进行处罚

二、新政后，针对购房者

对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁；

对购买新房或者期房而违反FIRB规定的海外人士处以2040澳元的罚款并补缴申请费；

对购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）

购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，同时还将被要求出售此物业。

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在新加坡投资房地产成为中国富人新方向

根据世邦魏理仕提供的相关数据显示出，最近15个月新加坡30%的豪宅都被中国人买走，来自中国的购房者投资者已超过印尼和马来西亚的购房者，成为新加坡豪宅的排名第一外籍买家。高鸿置地中国区董事总经理叶丹说，这是由于受国家限购令政策的影响，中国有钱人在国内购房受限制，他们将目光转向瞄准海外市场。而新加坡由于是以华人居多的社会，没有语言沟通障碍、宽松的移民政策和信贷政策，吸引中国买家在新加坡投资房地产。

中国有钱人成新加坡第一大外籍买家

近两年来，随着投资、移民、留学等需求的增加，海外置业成为火爆热门话题。而继加拿大、澳大利亚后，新加坡也已经成为中国人海外置业的热门选择地。

据世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道表示，来新加坡置业的外籍人士当中，印尼和马来西亚人本来占有50%的比例，但近15个月以来，中国人在新购房的比例上有了一个较大提升，占到外籍人士的30%，跃升为新加坡豪宅排名第一外籍买家。

新加坡最贵豪宅之一——丽思卡尔顿公寓由高鸿置地开发，项目2008年开盘至今已售出四成,其中也有来自中国内地的买家。这个项目最奢侈的两套顶层复式户型，其中有一套就被来自中国内地买家以3500万新币买走，约合人民币2亿元。

产权豪宅受青睐

据了解80%的新加坡人口居住在政府提供的组屋中，20%的富裕阶层居住在自己的私宅中。新加坡对于购买组屋有国籍限制，但对于私宅却并没有国籍的限制，新加坡宽松的投资环境吸引了中国内地买家前来置业。

高鸿置地有限公司CEO陈莞君在接受记者采访时表示，丽思卡尔顿公寓最吸引客户的有两点，一个是产权，一个就是丽思卡尔顿酒店品牌。

据悉，新加坡的私宅分99年产权和产权两种，一般新开发的区域为99年产权，而丽思卡尔顿公寓所在的乌节路繁华商圈等传统的豪宅区则为产权。相比下产权会更受买家青睐，对于中国内地买家更是如此。

高鸿置地中国区董事总经理叶丹还指出，中国内地限购令下，不少国内富豪选择新加坡置业，新加坡由于是以华人为主的社会，没有语言方面的障碍，而投资房产也可算作投资移民金额。并且新加坡房产市场还有中国内地房产市场没有的优势，比如新加坡的房产销售都是套内面积，销售面积即是实得面积，而且均为精装修交房省去装修的麻烦等。

现在仍是投资新加坡豪宅的时机

近几年新加坡房产市场的发展规律与中国楼市非常相似，受金融危机影响，新加坡楼市在2008年底跌入谷底，之后强劲反弹，但是一直到现在新加坡楼市价格仍未恢复到2007年水平。

陈金道说现在新加坡房屋市场的销售均价相对于2007年的市场价格，仍然低10%左右，因此对于置业者来说，目前仍然是投资新加坡豪宅的好时机。

另外现在新加坡购房政策也非常宽松，外籍买家在新加坡也可以享受只支付两成的首付，享受80%的贷款，有了信贷政策的支持，购房门槛非常大的降低，而贷款利率也处于低位只有0.8%。而新加坡房屋租金也比较高，租金回报率约为2.5%-3%，购买豪宅用来出租投资也是比较划算的。

另外值得注意的是新加坡政府面对国外买家强大的购买需求，也非常及时推出了一系列政策，抑制了投资炒房的人群，避免价格攀升过快。如购入首年进行交易的，要缴16%的交易税，以后逐年递减4%，到第五年免税。

在新加坡投资房地产的四点金牌原则

在新加坡投资房地产有四点金牌原则：

1.投资目的要明确，忌讳盲目跟风

房产投资是一个家庭和个人一辈子最重要的投资决定之一，因此房产投资应该是一个专业和理性的行为，尤其在新加坡投资房地产一定要提前做好功课。

如果是自住型的房屋，首先就要要适合自己以及家人的基本居住需求和喜好。生活便利性成为最先考虑的问题，自己看着舒服和住得舒服才是最合适的。如果是投资为主，建议一切向“钱”看齐，你选的产业一定要有良好的租赁潜力，如果能理想的实现以房养贷是为最佳，也就是只要付了买房的首付，后期的银行房贷月供可以通过收取每月的租金来对冲。同时楼盘最好符合潜力投资房产的一些基本条件，这样就具备了良好升值潜力。

2.做好功课，用数据说话

房产投资是一个价格换价值的资本游戏，永远要非常清楚自己锁投资的房产的价值在哪里，一般不要去投资那些看起来貌似价格很诱人，实际上并不了解其实际价值的房产。建议你横向比较（过去5年的周边房产成交价格和未来5年的价格走势）和纵向了解该区域其它类似产业的平均成交价格，全面系统的了解周边房产的整体价格和潜在价值后再做思维清晰的投资决定。

新加坡的房产交易数据透明度非常高，在政府网站上便可以查到近年新加坡政府所做的国土发展规划，每一块土地的使用细节和标地成本和每一栋公寓的最新成交价格，甚至是当前屋主的购买成本等数据都能通过政府相关网站查到。

3.实地考察，眼见为实

这个世界上没有那么多专家。投资者必须相信自己的眼睛，投资前进行实地考察，只有自己见到了才是真的。一定要去楼盘周边考察投资环境和其他配套设施。有些房子出租率高，但是不一定会有太大的升值潜力，可能另一些房子恰恰相反。因此投资前对目标楼盘所处位置进行实地考察显的尤为重要，考察内容可以重点考虑以下三点：
a.了解目标房产所在地段的未来政府规划；
b.了解目标产业的升值潜力；
c.了解潜在租客的类型和需求，掌握市场租金波动情况，以此为根据大概估算出潜在的租金回报率。

4.风险永远在自己可承受范围之内

投资房产永远要切记，风险永远在自己的可承受范围之内，健康的控制好自己的家庭总债务与家庭总资产之比，储备好６到１２个月的银行还贷紧急备用资金。这点是你在做投资预算之前就需要考量的重要因素之一，在市场糟糕经济不景气的的情况下，你只要能保证按时还贷，市场一段时间后总是是会好转的。