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在新加坡投资房地产的三大优势

在新加坡投资房地产有三大优势。

1.国际大环境推动新加坡房产投资

在新加坡国内来讲，房价的最大的支撑因素就是目前的负利率。

欧美各国的利率依然处于历史低位，美国近年多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡的房地产业，导致新加坡房价一直处于大幅上扬状态。

新加坡住宅地产的价格从2009年到现在上涨了51%。

另外欧美经济面临严重的困境，欧美金融危机的外溢风险日益严重。日元持续走软成为世界经济下行风险的潜在因素。

在这种情况下亚洲逐渐成为世界经济增长的主要动力。

较高的租金和低利率以及市场价值和充足的当地资金，使得东南亚投资者的态度相对积极，东南亚房地产市场成为了外国资本和买家的投资热点。

2.新加坡自身的竞争优势

新加坡是一个成熟的经济体，去年吸引到的固定资产投资创下历史新高，对比2011年同期增加了17%。

新加坡全方位的优势包括健全强大的基础设施和宜居环境以及有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。

与盛行炒房炒地，房价高得离谱而且房产泡沫较大的香港比较，新加坡房地产市场表现的相当平稳，房价走势稳定上扬，房产泡沫成分少，且利率保持低水平，实乃当之无愧的亚洲最佳房地产投资地。

中国买家认为：目前在新加坡购房性价比更高，不仅可以得到99年产权，而且可以得到良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。

考虑子女的教育和未来，新加坡无疑最适宜孩子安定学习成长以及未来工作发展的国家之一。

3、供需不平衡买房需求依旧不减

新加坡政府日前公布人口白皮书，预计国内总人口数量在2030年将来到650万~690万。

政府在鼓励生育的同时，还每年引进1.5~2.5万个新移民和批准3万名外籍人士成为永久居民。

新加坡政府调控旨在打压房产需求，如果不增加供应，结果就是把大众(新加坡公民、永久居民、外国买家)买房的需求向后延。

一轮轮调控的出台，新加坡并没有在房源供应上增加很多。尽管接下来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但目前市场供需极度不平衡。

大量的组屋在未来十年进入40年的年龄，但如果拆掉这些房子又重建，以目前的建房速度和供应量，这几年将无法满足现有的和未来增加的人口需求。

新修订的额外买家印花税虽然减少了炒房客的炒作和投机，却也使大家意识到了房产的价值，更加不轻易卖房，这导致买房变得越加的困难，从而市场买房需求得不到满足。

尽管现在预测降温措施对房地产市场的影响还为时过早，但并不排除新加坡政府的再一次政策干预，或将从购房贷款比例入手，届时房市入场门槛更高更难。

眼下房地产市场的恐慌气氛逐渐在平息，是在新加坡投资房地产的绝佳机会，或将是最后良机。

2018年一开年美国楼市就迎来好彩头。根据福布斯和房地产信息平台Zillow Research相关资讯，2018年1月初美国所有的房子总价值31.8万亿美元，同一时期相比增加6.5%，创下了从2014年7月以来最大同比增长幅度。亚特兰大佐治亚州位于美国东部，是佐治亚州最大的商业及旅游中心，被时代杂志评为美国富人最想去创业的城市。美国佐治亚州近年来房产投资的黑马，亚特兰大佐治亚州极具投资潜力，引起了非常多的投资者的关注。

一. 美国的经济回暖，购房需求不断增加

从2017年起，美国经济持续上升，劳动力需求很大，股市表现非常强劲，特别是在减税和基础建设下支出的宏观背景下，有购房需求的人也不断增加。美国房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun指出，“房源供应不足在过去的几年一直存在，加上目前美国劳动力市场表现强劲工资普遍上涨，房屋价格在2017年全美国范围都增长达到5.8%，是收入增长的两倍。

据美国房产经纪人协会(National Association of Realtors)的预测，2018年全美现有房子的价格中位数将达到5%的增长。低利率也是房价稳定上涨的原因之一。2017年12月份美国联邦基金将基准利率涨至1.25%-1.5%，但利率依然很低：30年期平均固定利率2017年12月从4.2%降至3.95%，15年期平均固定利率2017年12月从3.43%降至3.39%，5年期可调平均利率2017年12月从3.39%降至3.23%。

二. 川普新税法对美国房地产业更优惠

美国房地产业一直都是税收最优惠的产业。美国鼓励住者有其屋，而房地产行业的兴旺，长远可以为政府增加税收。这次新税改很有可能由于川普出身房地产业，新税法对房地产业也是待遇非常优厚。通过这次的新税改，房屋贷款利率税收减免额度大幅度降低，这次税改之前，只要带息贷款在100万美金以下的个人，都能享受税收减免。

三. 华人聚集地区房价或持续上涨

2018年房价上涨已经是大势所趋，从地区看，中国买家关注的热门市场的房价预计涨幅更大，比如加州的圣何塞和洛杉矶以及华盛顿州的西雅图。世界权威金融分析机构标准普尔(Standard and Spoor’s)的数据指出，截止到2017年11月份，美国20个主要城市房产全部强劲增长：

西雅图(华盛顿州)位居榜首：上涨12.71%，
拉斯维加斯(内华达州)：上涨 10.6%，
旧金山(加利福尼亚州)：上涨 9.04%，
圣地亚哥(加利福尼亚州)：上涨 7.45%，
洛杉矶(加利福尼亚州)：上涨 7.02%，
坦帕(佛罗里达州)：上涨7.02%，
达拉斯(德克萨斯州)：上涨7.02%，
底特律(密歇根州)：上涨 6.98%，
丹佛 (科罗拉多州)：上涨 6.94%，
帕克兰(佛罗里达州)：上涨 6.94%，
波士顿(马萨诸塞州)：上涨 6.26%，
夏洛特(北卡罗来纳州)：上涨 5.76%，
纽约 (纽约州)：上涨 5.71%，
凤凰城(亚利桑那州)：上涨 5.54%，
明尼阿波利斯(明尼苏达州)：上涨5.41%，
亚特兰大(佐治亚州)：上涨5.14%，
克利夫兰(俄亥俄州)：上涨 4.13%，
迈阿密(佛罗里达州)：上涨4.06%，

华人聚集的大城市，2018年的房价走势如下：

旧金山
旧金山湾区都市圈的房价中位数为112万8300美元，未来1年中旧金山湾区都市圈的房价涨幅预计为8.1%。

洛杉矶
洛杉矶都市圈的房价中位数为62万5600美元，未来1年中洛杉矶都市中心圈的房价涨幅预计为6.5%。

纽约
纽约都市圈的房价中位数为42万9400美元，未来1年，纽约都市圈的房价涨幅预计为2.3%。

西雅图
西雅图都市圈的房价中位数为46万3800美元，未来1年，西雅图都市中心圈的房价涨幅预计为4.9%。

达拉斯
达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为28万美元，未来1年，达拉斯-沃斯堡都市中心圈的房价涨幅预计为5.6%。

要在美国买房，是人生中最大的一笔交易。看到如此猛烈的房价上涨势头，是不是该抓紧开始行动了？

英国学生公寓投资建议

英国学生公寓投资是近年非常热门的一个话题。Cushman和Wakefield《英国学生住宿报告2017/18》中的数据显示：国际学生人数的增加以及英镑汇率下降，在过去十年间造成了英国学生宿舍市场投资强劲。

据英国大学估计，国际学生每年贡献258亿英镑的总产出。英国大学持续游说政府：在任何未来的移民政策变化都不会限制学生的流动性来确保英国国际学生的流入量。

英国大学学生床位供应严重不足

大家都知道，英国大学学生床位是非常不足的。2017/18年度大学提供了所有学生床位中的57％，私营企业提供剩余的43％（比2016年的41％有所提高）。这表明私人企业在学生公寓市场上越来越占主导地位。

利物浦约翰摩尔斯大学学生住宿经理 Ed Naylor 说：他对私立部门投资的公寓表示欢迎，因为它增加了学生的选择。“国际学生和本土学生一样多样化，虽然有些人更喜欢单间，但其他许多人选择更便宜的合租公寓，而其他人只能购买共用房屋，因此拥有多元化和高质量的学生宿舍对我们（学校）有帮助。”

Cushman和Wakefield的报告还指出：英国政府计划新建15万个学生床位来解决住宿难的问题。

目前英国有170万在校大学生，但是学校提供的床位仅56.8万个，大部分学生只能选择学校周边的学生公寓。这也造成了学生公寓租金的持续上涨，仅2016年就上涨了2.7%。

留学成本大降留学生增加

脱欧造成的英镑贬值使得留学成本大大降低，或将刺激更多国际学生来英国留学。国际留学生一直是学生公寓的消费主力，他们更愿意为安全系数高的学生公寓买单，这样一来需求被进一步增加。英镑的贬值使国际学生留学费用便宜了20%

投资优势明显稳定回报高

除了市场需求旺盛外，投资英国学生公寓的优势也十分明显：

一是投资门槛比较低，学生宿舍总价一般不超过50-100万人民币；

二是投资回报高，购买学生宿舍一般都有包租协议，保证年租金收入7-10%，十几年就能回本了，比国内很多固定收益的理财产品收益高；

三是英镑汇率低，最近两年是英镑汇率30年以来的低位，未来升值潜力较大。
如果即将要或者有计划送孩子去英国读书，投资学生公寓则好处更多，房子收到的租金，可以作为孩子的生活费用，“以房养学”。

风险需要充分考虑

投资有风险，投资学生公寓也是如此。在选择项目时应该选择有经验的建造运营商，保证项目顺利经营，持续收租。此外学生公寓是非常有针对性的产品，转手比普通商品房要困难，需要有长期持有的准备。另一方面需要考虑的是与开发商签订的租约到期后，是否有回购协议；如果没有则需要考虑该学生公寓是否有足够的优势如：地段好、配套齐、服务好等，保证没有租约的条件下，也能很好的出租。

外国人在越南买房的流程及相关税费

1. 外国人在国外定居的越南人（以下通称为外国人）买房子的条件：

-对于在国外定居的越南人：只要有入境许可的对象（有合法的入境签证）；

-对于有外资企业，外国企业的分公司，办事处，国外投资基金以及在越南活动之外国银行（有投资执照，成立分公司，办事处证明）；

-对于外国人：只要是合法入境越南的对象。

以上条件按住房法的规定，自2015/07/01起效.颁行住房法的细则后会有进一步的说明.

2. 交易流程

(1)选择商品房/别墅后，客户给代理下订金来申请买房（订金金额后定）；

(2)代理转客户的订金与买房申请书给投资商（期限后定）；

(3)收到订金后，投资商与客户进行签订同意书（具体的订金金额按售货政策）；

(4)客户按售楼政策下订金；

(5)投资商按同意书的期限通知客户签订买卖合同以及其他与卖房有关的相关资料.

(6)客户按买卖合同的进度转款至投资商在越南开户的账号上.结算的货币是越盾.

(7)完成工程时，在交商品房/别墅前30日，投资商发通知给客户；客户按买卖合同规定接收商品房/别墅（在已按买卖合同结算完的情况下）；

(8)投资商给客户办理商品房的红本.

注意：客户所需证件：

(1)合法的护照；

(2)有效入境越南的签证（需保证在签订买卖合同时，签证有效）或免签证证明（外国人有妻子，丈夫，孩子是越南人或在国外定居的越南人）

3. 有关销售房子给外国人的问题以及相关的手续和问题

3.1 转款买房的手续

（1）在越南的银行开户，转款到投资商的账号.

（2）直接从国外转款给投资商在越南银行开户的账号，或客户用现金转入投资商在越南的账号.

-注意：

(1)外国人随身只能携带5000USD进越南并且必须向越南海关申报.

(2)若是房屋交易，携带的金额不能超过交易的价值（价格按房屋买卖合同）.

(3)若外国人承担转款费用那么收款人承担进账费用以及外币兑换费用(若要取出外币).若外国人只承担部分或不承担任何费用，那么收款人必须按外国银行的费用承担转款费用

(4)有关外国人的账号都会让银行检查相关文件和交易目的，检查用户的随身证件以及在转款
指令/委托支付单上登记的签字样本

有关在越南银行开户的规定：查看编号23/2014/TT-NHNN的通知

有关运行账号的规定，见16/2014/TT-NHNN通知

有关不使用现金交易的规定见编号101/2012/N?-CP的规定和46/2014/TT-NHNN通知

3.2 租赁收入转款的手续

-客户可以选择以下方式

(1)在越南银行开一个越盾账号（或使用越南银行所开进行支付买房款的账号）用来从投资
商或承租方接收租金收入（交易的账号）

(2)投资商或租赁不动产单位直接转营收到客户在国外的账号.

-投资商或租赁单位会按买卖合同与越南法律扣除营收的税金和费用：

(1)营收中的投资商税费（个人所得税）：租赁财产的税金为收入的5%；

(2)外国人增值税：增值税是营收的5%

(3)转款费用+国外银行的费用（若有）

-注意：外币转出越南领土不能超过租赁合同价值（从越盾兑换出来）或外国人与被转让房屋方之间的房屋转让合同上面的价值.承包商税按通函103/2014/TT-BTC的第5，12条的规定
对于国外组织的企业所得税按通函103/2014/TT-BTC的规定

个人经营租赁财产的税率按2007年个人所得税第十条，由律法编号71/2014/QH13修补的规定（第2.4条）编号26/2013/TT-NHNN通知有关银行费用的规定

3.3 外国人在越南买不动产的各种税，费用与例费

1.商品房的增值税是10%（不包括土地使用权与商品房的2%公共面积维修费用）.别墅的增值税是10%（不包括土地使用权）

2.对于商品房：2%的公共面积维修费用

3.证明的注册费：财产的0.5%，最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定.

4.申请证明的国家行政费用，例费：按每个时间段由国家规定收取，目前是661.000元.

3.4 外国人转让不动产的各种税，费用与例费

1.个人所得税：转让价的2%

2.按3.2项的国外承包商的增值税

3.行政费用，例费（若卖方同意代买方出）：按每个时间段由国家规定收取，目前是661.000盾.

4.登记注册费（若卖方同意代买方出）：财产的0.5%,最多5亿元/财产/注册.由省人委按每个时间段而定.

3.5 外国人可以携带现金进越南吗？

-外国人只能携带一定的外币进越南并且必须向越南海关申报.按规定,若外国人携带5000美元以上必须向海关申报

3.6 外国人能用信用卡（creditcard）来支付订金吗？

-外国人可以在越南使用国外的信用卡（但是要国际的信用卡）来交易买卖货物以及使用服务,必须以越盾来结算,若标价是外币就要体现在合同兑换成越盾.此问题在2014/04/22日的文件编号04/VBHN-NHNN与决定编号20/2007/Q?-NHNN与通函编号23/2014/TT-NHNN合一调整.

3.7 签发红本与所有权的手续

-在完成交接房屋与结算买卖合同（预算在30日内）的情况下，投资商会通知要求客户按法律规定上交文件来办红本；

-投资商给客户办理红本在收到客户的一切文件的50日后.签发红本的具体时间由政府管理部门决定（实际上，上交一切文件后的3-6个月）

房屋使用期限：

-对于定居国外的越南人：永久性所有权，与越南人一样.

-对于外国个人：50年的所有权,可以延期.

-对于国外组织：根据在越南的投资执照期限.

3.8 买卖合同样本，订金同意书以及相关交易卖房的资料包括：

1.订金同意书，登记买房文件（打桩前）或订金同意书（打桩后）；

2.买卖合同以及附录

规定格式的买卖合同样本（不区分外国人与越南人）.
把合同样本翻译成英文.若有争议，越文版优先.

3.9 抵押房屋买卖合同或者抵押房屋来贷款买房的手续

根据2015/7/01日生效的2014年《住宅法》第144条规定,房屋所有者是组织单位可以抵押房屋给越南的信用组织,房屋所有者是个人可以抵押房屋给信用组织或是在越南经营的企业或个人.

但是,目前越南法律没有规定外国人可以将房屋在国外抵押做财产担保,只有规定可以抵押给越南的外资银行.

3.10 委托签订买卖合同与相关文件的手续

在国外定居的越南人可以委托他人签订买卖合同以及相关文件.委托书必须有国外公证处公证,并有领事馆认证同时在越南翻译成越文,或在驻国外的越南大使馆立具委托书并附带委托人与被委托人的护照/身份证.

3.11 向银行贷款

条件：证明有偿还贷款本息的能力；
-在越南工作的劳动合同；或者
-有国外的银行担保此越南贷款；
-证明主要财产性收入来源（如租金,营收等等）
贷款比例按照具体的情况.

3.12 有关保证工程质量的规定

-保证工程按所审批的计划以及越南工程指标来建设（在合同里面详明）；
-商品房保修5年,别墅对结构部分保修2年；
-所附的设备根据厂家标准来保修.

特别注意：

1. 买房时必须通过银行转款

2. 房屋所有权为50年,非永久产权,但与越南公民结婚的外国人同越南人同等待遇

3. 每个外国人人在一个公寓小区最多只能拥有一套房屋

4. 外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区所有外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套

5. 外国人购房不允许在越南银行贷款,可以在外资银行贷款

6. 外国人不允许继承房产

海外房产 | 为什么泰国房产如此火爆？

如今最稳妥的投资就是投资房地产，而投资回报率的高低足以证明一套房产的投资价值，但是中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深都仅有1.5%左右。随着国人海外置业及购房移民热潮的火速高涨，那些房价较低以及回报率较高的东南亚海外房产都成为了国人投资者眼中的香馍馍。

随着泰国经济的高速增长以及城市的交通基础设施不断完善和扩建，曼谷的房地产市场将为泰国资本增值提供更大的空间。

而近几年来泰国房价的涨势也没有让国人投资者失望。

今天小编就向大家介绍下为什么泰国房产如此火爆呢？

01泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权（无遗产税）是受法律保护的。

02购买泰国房产，没有房产税

需缴纳2%的过户税，一般由买卖双方共同承担各付一半，因此过户的时候买方通常只需支付1%过户税。

03泰国买房按揭贷款已成为可能

过去中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，现在这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。后续会详细给大家介绍。

04泰国公寓单价不含公摊面积

泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，70平米的2房1厅感觉却跟进到100平米的一样大！

05物业管理完善

泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都设有酒店式公寓管理公司可以全权代理出租、管理等各种问题。

06泰国房产精装修
公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的家具电器都是您的。有的开发商还送冰箱，品牌都不差。

07配套设施完善

泳池、健身房、桑拿房是必备的，可以享受免费休闲娱乐的便捷。车位也是免费提供的。

08泰国买房手续简单

不用特别准备什么资料，现场看好房后可以用信用卡刷个定金，开立好泰国银行帐户，房款按合同约定时间购汇后打给开发商即可。

泰国为什么是世界各地购房者首选的购房养老地？

首先是政策鼓励，泰国法律规定：年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外泰国气候宜人，基本没有工业化带来的环境污染，国内罕见的碧水蓝天在泰国这里随处可见。

国际一流的医疗服务加上低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的目的地。不论是终年居住还是度假避寒都是首选地。

泰国房产投资现在是越来越火爆了，已经成为了东南亚投资置业的首选国度，吸引了众多海外投资客。

深度解析加拿大和澳洲移民哪个好

越来越多的朋友经常问我，到底加拿大和澳洲移民哪个好呢？其实这样问本身就不对，应该首先看你需要什么，是想要一个良好的居住环境呢还是好的收入，也要看你的个人条件。作为近年在中国最热门的两大移民国家，加拿大和澳大利亚各个方面都会经常被人们比较，移民加拿大好还是移民澳大利亚好？这个是很常见的问题。大家只能依照自身的实际具体情况，仁者见仁智者见智了。小编就试图针对朋友们的纠结进行剖析这个问题。

澳大利亚人口两千万，人均收入$21650，国土面积770万平方公里世界排名第19位;加拿大人口2700万、国土面积为997.61万平方公里，人均收入$23930排名世界第18位。从数字上来看加拿大都要略胜一筹，不过差距都很小，基本处于同一个档次。

在从经济发展来看，加拿大是西方最重要的工业大国之一，其经济发达属于世界上最富有的国家之一，但由于加拿大与美国接壤，因此美国如果受到金融风暴的影响，加拿大势必也会随之出现经济衰退的现象;反观澳洲经济体强大，而且具有一定的独立性，基本不会受到外界影响。

加拿大就业率一直偏低，人才流失非常严重，那些有能力和语言水平的人才来加拿大工作可以得到不错的薪金。此外加拿大还鼓励创业移民，如果有能力在加拿大创业，会得到政府部门极大的支持;而澳大利亚则更加青睐中低技能的劳动者，工作也更加大众化，同样工作的薪资酬劳明显要优于加拿大。

对申请者来说物价问题也是相当重要的，物价的高低往往会直接影响到一家人的生活品质。加拿大方面，其物价偏高且赋税偏重，有些消费品甚至比美国的价格还要高;但澳大利亚的物价比加拿大和美国更高。

在福利政策上两国具有很多相同点，同样的全民免费医疗以及同样的失业救济和养老金。此外加拿大还有孕妇补贴和牛奶金补贴，母亲多孕多生还有额外奖励。

总体来说两国的政府都很负责任，加拿大政府更亲民，而澳大利亚政府则更加致力于经济建设，正是因为致力于经济，澳大利亚因此才能在经济上藐视许多欧美的发达国家。

虽然加拿大在近年禁收移民政策，但在技术移民方面无疑比澳大利亚更具优势。此外加拿大偶有特赦，这在澳大利亚是不可能发生的;与加拿大一样，澳大利亚也在收紧移民政策，首先受到影响的就是留学转移民的留学生。

通过以上两个国家对比，相信大家都对这两个国家有了一定的认知与了解。移民加拿大好还是移民澳大利亚好？其实并没有固定的答案，每个移民国都有各自的特点。要结合自身的实际情况和移民目的以及移民国的特点和优势，选择适合自己的移民国家才是上策。

越南《住房法》为外国人在越南买房提供便利

自从今年7月1日起，越南政府宣布《住房法》修正案正式生效，其中包括放宽外国人在越南买房条件。

获知越南《住房法》（修正案）将从7月初开始生效，来自中国的黄伟华先生正收集信息，对有关越南房地产市场和在河内购买房子的相关规定进行了解。

根据新《住房法》的规定：与越南公民结婚的外国人都有权享有房屋所有权。

黄伟华说：“我们一直等着这个时间段的到来，而且我们也都在关注，到时候怎么实行我们也可以了解一些房子的信息。对我们长期在越南工作的人来说，都是希望我们不用在租房子生活、工作，可以买到自己的房子。这样也更加放心的在这里工作与生活。”

根据2014年11月底通过的《住房法》（修正案），外国人在越南购房现在只有两条限制：一是房屋产权为50年（但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权）；二是每个外国人在一个公寓小区或一个坊级行政区划拥有不能超过一套房屋。尽管外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区不能有超过三成的住房为外国人拥有，每个坊级区划内外国人拥有的房屋（包括别墅和联排屋）最多不能超过250套。购房的外国人和组织也像越南公民享有同样的权利，可以出租、转让或出售房子。

许多外国人对上述新规定都持支持态度，并认为越南《住房法》（修正案）将为在越南生活与工作的外国人创造便利条件。

英国籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示说：“我认为，这些新规定为正在越南生活的外国人带来喜讯，特别是像我一样与越南公民结婚的人。这样我们在越南生活时会觉得更舒服。”

韩国籍公民Ock Seung Min说：“越南新《住房法》将为长期在越南生活与工作的外国人和国际组织提供更多机会。”

来自印度的哈里·查特拉迪已在越南生活与工作10多年了，他对上述规定给予高度评价。然而他也对越南房子购买手续的复杂性表示担忧。他说：“越南的房子购买手续很难理解，不同的机构就有不同的规定。尽管越南在此问题已进行了许多改革，但我觉得还有许多地方不太易懂。”

有些外国人认为，越南应制定《住房法》修正案及其相关手续的实施细则。
日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允许外国人在越南购房的新规定。但实际上想购房的外国人却不知道自己要办理哪些手续。因此我希望越南政府将制定一份实施细则，让购房者顺利办理手续。”

房地产经营者希望该新政策将为越南房地产市场带来新动力，给投资者和消费者创造更多的机会。

据越南房地产协会秘书长陈玉光，《住房法》（修正案）和一部分《房地产经营法》具有积极性内容。虽然今年7月1日起才生效，但自从2015年初以来，这些新规定已经对越南房地产市场带来很大的积极影响。河内和胡志明市今年前五个月新房成交量达1.4万套。此外房地产领域吸引外资额在越南外商直接投资总额排行榜上居第二位。

他说：“越南《住房法》（修正案）鼓励外国人和有实力的客人在越南购买房子，这样将有助于提升房地产市场流动性。”

陈玉光先生表示，外国人和有实力的客人可以在越南购房将有利于提升越南房地产的竞争力和提高住房建设质量。越南《住房法》（修正案）体现了越南政府在化解包括外国人在内的购房者的困难所做出的努力，同时为长期在越南生活的外国人带来更多机会。

英国学生公寓投资需要注意的九条事项

很多职业房东近年来正在将注意力转向英国学生公寓投资这一块。以下是小编总结的关于投资学生公寓每个房东都应该考虑的九件事：

1多样化的投资方式

投资学生住宿按时间排序通常为购买房产、获得HMO许可证、以良好的收益出租每个房间。

但随着英国学生人数的增加，为学生专门建立的学生宿舍（PBSA）也吸引了很多地产投资人的兴趣。

2打好您的算盘

英国政府在过去18个月内引进了各项立法使得租赁物业的回报减少。投资者现在需要为任何可归类为第二套房子的房产或部分房产支付额外的3%印花税费。而且房东今后将不能再按100%的按揭利息要求减免税款。

3了解您的义务
所有业主必须遵守一系列关键的健康和安全义务。制定正确的公共责任和购买建筑和财物保险；进行火灾风险评估并确保该物业拥有必要数量的防火门、消防出口和灭火器。住宅业主协会（RLA）发布了有助于理解消防安全立法的有用指南。强烈建议在物业中安装自喷淋灭火系统，以确保房屋财产不会遭到损失。此外在楼梯间安装扶手和正确的照明灯和在物业中安装应急照明。

确保门窗符合正确的安全标准以及该物业适合人类居住（1985年“房东与租客法”，第10节）。也不要忘了考虑安装烟雾和一氧化碳报警器的成本，否则您可能会面临5000英镑的罚款。以上内容虽然广泛，但并不详尽。出租物业之前，请务必咨询专业的法律人士来确保履行所有法律义务。

4地段为王

行业报告会定期发布学生宿舍出租收益率最好的城镇。首先选择一个学生宿舍需求量大的城市或是一个小城镇，然后研究哪些街区或街道最热门。

5所需牌照有哪些？请向市政厅会了解

在不同城市或地区出租学生公寓所需牌照不同。可能申请一个许可证的费用会高达几百镑，然而一些市政厅可为额外的许可提供折扣。当然当局房东违规行为的罚款也是很高的。

建议联系当地市政厅以确保申请到正确的许可证。

6不要给自己找麻烦
寻找容易维护的新房子，因为新房只需较少的修缮人工和费用。三房和四房户型的公寓最受学生欢迎。
出租给学生的房子比较容易受到磨损和破坏，所以在装修时建议安装耐用的厨房工作台和家具，以避免频繁的更换和修缮降低投资利润

7向专家寻求建议
房东可能会考虑和租客们签订一个整体出租协议，而不是与每个租户签订分租协议。到时如果有人提前搬出，就不必担心租金收入受影响。许多房东还要求每个学生租客提供一个担保人，以确保到时付款。

8为您的房子做宣传
即使拥有当地最好的房子，但如果没有宣传，潜在的学生甚至不会知道它在那里。房东需要了解当地大学是否有编制该地区认可的私人学生宿舍的目录，如果有这样的目录，联系学校把您的房子也加上。

9做好长远打算
您是否打算建立一个房地产投资组合，等您退休时传给您的孩子？或者您打算将来把房子卖了，把收益当作您的退休金？无论您作何打算，您都需要从策略上考虑。请调查当地大学的财务状况，因为公寓投资和大学的良好运作息息相关，如果大学破产了，那么学生宿舍投资也很可能会因此而陷入僵局。

在国外房产持有税是这样征收的

房地产税是今年的热点话题，截至博鳌论坛官方已三月内六次提及，说法也愈加具体。我们从中看到了官方对房地产税的改革思路与方向。

这个新税种的推行方式是借鉴国外经验，并结合中国国情进行合理设置，以达到降低建设、交易税负的目的，以求简化相关税收的同时扩充地方财政收入。

保有环节税面向非经营性个人开征，是调节税负结构的重要手段。那么个人非营业性住房保有环节税该如何征收？

今天小编从七个方面带你看在国外房产持有税征收方式，并探讨房地产税影响机制。

根据官方对房地产税改革方向的透露，未来对个人非经营性住宅保有环节开征的方式，是要对国外先进行借鉴。

将全球征收房地产保有税环节的国家逐个剖析，以下是我们的发现：

01税收类型

目前征收的保有征税主要有四种：

传统的英式房地产税：体系最成熟的，作为地方收入反哺纳税人。它是一种受益税，其中美国有50%左右的该种税收都用来建设学区和吸引纳税人。代表国家是英美和曾经被他们殖民过的地区。

单一土地税：以澳大利亚为代表，土地涨价归公即增值部分政府享有，且用于社会福利项目等。

东南亚房地产税：代表国家是韩国、日本，税制与国内以所得税和流转税为主的税制类似，因调控需要引入西方的保有环节税，但具有浓厚调控色彩。

转型国家的房地产税：虽然不成熟但仍在形成。

02纳税人:所有者,有国家使用者也需缴纳

英美、中国香港、日韩均规定所有者需缴纳房地产保有税：

英国明确承租人等实际居住人需纳税，中国香港同理。

美、日、韩在无法确定所有者时，会对实际使用人收税。韩国对共有财产、建筑物和土地所属分离的，按份额或市价比例纳税。

03税率

地方政府自由度越高，税率制定权利越下放。例如英国由中央统一制定；美国同时存在地方政府根据中央规定制定税率，地方政府自确税率情况。

税率有两种确定方式：以支定收灵活确定和固定税率。其中以支定收是先确定政府一个财年内所需税额，在此基础下扣除其他税收，剩余税收由保有环节税提供，在此基础上确定税率。

税率的形式不同：比例税率、定额税率、累计税率。比例税率以总额的一定比例体现，如2%；定额则先划分档次，每个档次缴纳税额相同；累计是个人所得税采用的形式，超过一定数额会有税率的跃升。

可借鉴国家的个人住房保有税率最终一般普遍在0-3%。

04计税依据

计税依据有三种：评估价值、面积、租金价值。其中发达国家主要使用的是评估价值，因为一方面可更好反映房地产价值，另一方面能使政府获得价值增值的一部分。这一方法考虑了住宅的折旧，就国际经验看，主流国家评估价均低于市场价，如美国一般低于市场价七成。

05征管评估

大部分国家依赖地方政府征管并评估，州/省内采用统一评估标准保障公平。

而中央政府评估与征管、中央评估+地方征管这两种模式更适合国土面积小或中央政府高度集权国家。

06优惠措施

税收优惠模式多样，英美等以受益税为目的，抵免更全面、更具福利性质。如美国不仅首套整体税率，可进行个税抵扣，在房屋价值升值较多的时候还可申请延期缴纳等。

而日韩带有调节目的的税制，则仅以保刚需、照顾特定群体为主要优惠措施，手段和力度较小。

07对我国的总体启示

综合来看，我国更适合亚洲的具有调节作用的保有环节税，对产权人收税；税率以累进制为主，采用中央设置范围，地方自主确定的方式，而计税依据采用地方评估征管的评估价，并对刚需和弱势群体给予一定保护。

居外海外购房网：投资海外房产，如何才能做到规避风险？

上周的 “宜信财富全球房地产投资高峰论坛”上，专家们重点对国内投资比较热衷的英国做了深度分析：

伦敦是稳定的投资潜力城市之一

伦敦多年来一直被国际投资者认为是具有潜力的投资城市之一。对英国尤其是伦敦市场深有研究的Gavin Sung总结了三点主要原因：

1.英国有非常健全的法律制度，法律体系历史悠久且高度透明，能够为投资者提供安全的投资环境。

2.从感性方面来讲，英国的教育体系非常发达，吸引了来自世界各地的留学生；它也是世界上文化最多元的地方之一，你在街上可能会听到20多种各国语言，英国这种特殊的文化氛围是其他国家和地区无法比拟的。

3.数据显示伦敦是长期地产回报最佳城市之一。

无论英国是否脱离欧盟，都将魅力不减。Gavin认为不确定性意味着新的机会。脱欧公投后英镑的大幅贬值，给国外资本的流入提供了一个非常好的机会，海外资金的涌入也有利于稳定英国经济。并且英国的房地产市场非常成熟，英国房价在2008-2009年金融危机期间曾下跌19%，但随后在12个月中回弹了90%，这也显示出了英国房地产市场巨大的弹性及稳定性。

随着海外买家尤其是来自于中国购买力爆棚的买家买下了大量英国房产，不免会让人担心，英国政府为保护本国购房者是否会效仿其他国家出台一些针对海外买家的限制性措施。

Gavin对此的看法更为乐观：“我们关注到很大的一个变化是，脱欧公投后从美国流入英国的投资资金非常大，已经占到了流入英国的国外资本的7个百分点，这个比例是前所未有的。英国政府应该意识到外来资金对英国经济稳定和发展的促进作用。如果对外国人和本地人征收不同的税种，那将无异于自杀。另外英国的法律非常公平透明，不会对外国人实行与本国人不同的法律。”

提问：每个海外房地产市场都有自己的特点，如何才能做到规避风险安心置业？

宜信财富CEO周湲指出：海外投资房产就要做好长期持有准备，去海外买房最大的问题是存在信息不对称的风险，建议投资者通过专业机构购买。

Author: Mario.so