Author: Mario.so

泰国一直以来都是世界上极受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。随着海外的投资者的不断增加，房价必然会继续上扬，那时，投资的房产就能获取高收益了。

今天，居外海外购房网居外就来给大家分析一下投资泰国房产，早买房和晚几年买房会有什么区别。

晚几年投资泰国，外汇管制会更严格。

放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。

中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案，所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告，在这种情况下，本来有兴趣在泰国买房的，就有点犹豫了。但对于新规来说，外汇管制现在正属于初步的执行阶段。

晚几年投资泰国，外汇汇率变动会导致成本提高。

放眼世界，海外投资的幅度增加，加上汇改大门开启，人民币汇率进入了贬值的阶段，且贬值幅度不断扩大，引发了不少问题。

这一点我们要向俄罗斯人学习！首先俄罗斯天气冷，很多年前俄罗斯人就选择到泰国度假，他们很喜欢泰国的气候和生活环境，当然还有这里和善的泰国人文环境，俄罗斯人选择在卢布比较高位的时候买入泰国房产，后来卢布汇率低了，再加上房子的升值，收益就非常可观了！

晚几年买房，同样价格只能选更偏的位置。

泰国楼市，主要因为城市化发展原因，当前处于高速发展和城市扩张期。比如曼谷的地铁规划，芭提雅的机场扩建以及EEC经济走廊，还有普吉岛的轻轨规划，这些都在加速从城区向郊区扩张。今年投资买房的人，在主城区看房，再晚几年来泰国买房，同样的价格那可能就得到市郊甚至郊外了。

晚几年投资，少了几年的租金。

在泰国投资房子，租金回报率是和国际大都市接轨的，这里的年租金回报能达到6%以上，根据城市特点不同，有些地区甚至能达到10%的年回报率！对于首都曼谷来说，很多人愿意租住距离地铁站和公司近的地方，各方面都便利，买房对于很多泰国本地人来说是很大的一件事，而且这里没有国内的那种必须买房买车才能结婚的传统，所以在曼谷，租住需求非常大，有官方数据显示，曼谷 在的房子供应需是明显小于出租需求量的。对于投资者来说，房子的升值+稳定的租金收益是最有诱惑力的。

晚两年投资泰国房产，少了一套房。
现在许多在售的新楼盘，可能交通还不够便利，但随着城市的扩容，配套设施渐渐完善，地铁线路的开通等等，这些因素当然会使你所投资的房产升值。世界范围内的房价都在涨，这是大趋势，并且很显然它还处于上升期，远没到顶。现在能买得起的房，过两年就买不起了，再过两年，你会发现买一套房的钱够买现在的两套——跟大趋势对着干，需要莫大的勇气。

以上便是早晚投资的利弊，需要投资泰国房产的朋友，要慎重地考虑清楚。有一点可以肯定的是，晚几年投资泰国房产，您将会失去更多升值的机会。

目前中国高净值人群数值正维持两位数增长，海外 房产置业依然是这类人群实现资产多元化配置的首选项之一。近年来法国房产在国际市场上的优异表现，吸引了越来越多世界各地的投资者关注，今天小编就向大家科普一下中国人如何在法国买房。

Q1海外投资人士是否可以投资及购买法国的房地产？

答案是可以的，法国购房对外国人没有限制，同时外国人与当地人购房模式没有区别。对于外国人购买房产项目：住宅、商业、工业等，而且法国并没有新旧项目的限制。法国购买新房自带物业为期10年的保修，而旧房就有可能要面临修缮的费用和投资者的精力。海外投资者的利益完全由法国健全的法律体系监管并且保护。

Q2法国房地产的产权是如何规定的？

法国的房地产都是永久产权。相比国内有限期的70年的土地使用权和30年的房屋建筑寿命而言，更有保值、增值的价值。并且法国还有着全世界最为成熟、规范、透明度高的公证人制度，负责保障房产交易的安全性和合法性，能有效地给予投资者最安全的保障。

Q3在法国购买公寓作为投资，需要缴纳很多税款么？

在法国房屋交易中投资者需缴纳地产税、居住税、公证员酬金增值税等税款。由于旅游业占到了法国全年GDP的7.3%，法国推出了针对旅游地产的多重税收减免来鼓励旅游业的房展，如：购房立减20%增值税*以及度假房产购买者可享受非职业带家具出租者（LMNP）的特殊身份，并享受相应的个人所得税优惠，最后的税收金额几乎为零。
*专供新建服务型带商业租约的地产特殊优惠

Q4外国人购买法国房屋可以进行贷款吗？

能否贷款需根据情况而定。法国政府目前认可外国人投资本国房地产，只是法国的银行对海外人士提出的房屋贷款申请要求与本国居民有所差异，银行会根据个人具体情况而定。

Q5外国人购买法国房屋需要自行装修么？

有些法国房子交房的时候是毛胚房，和国内一样需要业主自己装修。也有精装修的房子 ，甚至带全套家具、软装，可买房直接拎包入住的，根据不同开发商情况而定。

中国人爱买房子这点毋庸置疑，在2017年的严格调控下，大家在国内买房的热情并没有减少。同时也有许多人选择在国外购房，亚洲投资者跨国房地产投资总额在2017年上半年达452亿美元，中国的资金仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导。

与国内房子相比，国外 房产在价格、装修风格、周边环境等存在着很多优势，再加上现在很多人生活水平提高了，所以人们更愿意花钱在海外购房。海外房产种类那么多，大家选择海外房产的时候都中意哪些类型呢？

度假型房产

首先人气第一的是度假型房屋：

国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，所以高净值人群更愿意选择去海外投资与休闲相结合的度假型房屋。

度假型房屋大多在气候温和、环境优美以及人口密度不大的地区，还拥有极佳的风景。这类房产可不仅以满足投资者休闲放松，也可以改善生活节奏的需求，已经成为中国投资者在海外房地产投资的首选。

投资型房产

中国人海外置近年来业的势头越发迅猛，更多的投资者投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，选择投资型房屋自然就会最合适的选择。比如很多人都瞄准了东南亚市场，由于东南亚地区经济一直保持着快速增长的状态，尤其是马来西亚、泰国等地区，所以才有很多人义无反顾地进军东南亚市场。

教育型房产

把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。

尽管国外不同学校的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“最佳选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区，比如在美国或英国等教育质量很好的国家。

移民型房产

很多中国投资者为了移民而购房，如马来西亚房产。还有很多欧洲国家的购房移民政策，比如通过购房移民拿护照等。

养老型房产

退休后到海外享受生活已成为人们的新需求。

养老型的房屋对自然和周边人文环境都有一定要求，另外当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求也都很高。

比如瑞士：强劲而稳固的银行系统、较高的人均收入水平、全民医疗保健体系和强制性养老金制度等等，这些都让瑞士成了名副其实的“最适合养老”的国家。

买房永远是大资产人士最热衷的投资产品，只是他们喜爱的类型有所不同，所以国内外房产便有了区分，甚至他们更愿意购买海外房产，在未来可能会有更多的人投资国外市场。

瑞典的房地产市场近年来形势严峻，住房短缺将房价推高，已接近伦敦市中心的房价水平。瑞典全国一共21个省中有19个房价上涨，仅有韦姆兰和哥特兰两省房价小幅下降。首都斯德哥尔摩和第二大城市哥德堡房价涨幅均达到7%。造成房价增长过快的主要原因在于房产供不应求，新房建设量和建设速度跟不上居民实际需求的增长。

但自2017年秋天开始，持续几年火爆的瑞典房市终于出现了回冷的局面。瑞典房地产市场在2017年冬天开始迎接全面入冬， 包括斯德哥尔摩，哥德堡和马尔默在内的所有大城市，都出现了房价的迅速回落。

根据瑞典经纪公司（Swiss Brokerage）的统计：11月份的数字显示，一手公寓的价格全国平均回落了3％。瑞典经纪统计分析师Per-Arne Sandegren表示，这种下滑从斯德哥尔摩开始正在蔓延到包括哥德堡和马尔默在内的其它城市。

斯德哥尔摩中心地段的房市价格通常会作为瑞典房市走势的一个指标，该地区的地产价格近段时间回落非常明显。而从几个月前开始，马尔默和哥德堡的房价也开始跟随趋势放缓，尽管它们每年的价格仍然有一定涨幅。

位于斯德哥尔摩市中心的房产，9、10和11月的价格比前三个月下降了5.5％。大斯德哥尔摩地区的数字是-4.5％。

“我们看到价格在各方面都有明显下滑。没有任何东西被抵制，内外城市之间没有明显的区别。“Per-Arne Sandegren说。

大斯德哥尔摩地区埃辛格岛Essinge?arna的房价是下降最多的：-8.8％。当然这个价格只基于95个单元出售的数据统计。 调整后的下降幅度大约在5-7％。全年的统计看，价格已经回调到了九个月前的数字。

在哥德堡中心地区，过去三个月内地产价格已经回落了3%，大哥德堡地区的价格则回落了3.4%。

Per-Arne Sandegren说，- 哥德堡地区很有意思。每年都有一定的涨幅，但从较短的时间角度来看，房价在所有地区都有所下降。

这些数字正在蔓延，部分地区价格大幅下滑，销售数量相对较少。哥德堡和马尔默地区都有2％至4％的下降。

马尔默的秋季房价普遍保持稳定。 然而房价曲线在11-12两个月呈下降趋势，马尔默中心和马尔默大区分别下降了为1％和2％。Per-Arne Sandegren说：“马尔默通常比斯德哥尔摩和哥德堡反应稍慢，但总体的下滑也在马尔默出现了“。

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法国的高档房地产市场在过去两年有了明显的回暖，2017 年主要房地产价格上涨了12％。巴黎的高档房地产价格在2018年第一季度为每平方米1.6万欧元至1.8万欧元之间。

国际房地产咨询公司 Knight Frank 在其《France Insight 2018》报告中提到，这要归功于“L’effet Macron（马克龙效应）”，即：在 Emmanuel Macron（马克龙）当选法国总统后，法国富裕精英阶层表现出了相当乐观的情绪。此外来自欧盟各地的国际买家也是回暖的重要原因。

Knight Frank 欧洲销售主管 Mark Harvey 表示：“法国及其丰富的文化背景依然是一项吸引人的投资和休闲选择。”法国一直是全球最大的高档房地产市场之一。从巴黎繁华的市中心到法国南部风景秀丽的乡村，都是法国以及国外富豪偏爱的目的地。

但经历了一段时间的缓慢增长后，法国主要房地产市场陷入了低迷。不过在 Macron 当选总统后，法国的高档房地产市场出现了明显的回暖迹象。

国外的买家仍然是法国高档房地产市场的主要收入来源。近两年每四笔高档房地产交易中就会出现一位来自英国买家。其他主要买家包括法国国内买家和来自北欧的外国人，包括比利时和卢森堡，瑞士和斯堪的纳维亚，中东和美国买家的数量也出现了上涨。

巴黎是全法国增幅最大的地区，过去两年中有大量的新增置业者涌入。除巴黎之外的蔚蓝海岸和阿尔卑斯山的豪华住宅成交量均实现了大幅增长。根据 Knight Frank 的数据，法国滑雪场 Courchevel 1850 附近的阿尔卑斯山度假胜地的房产平均价格是最高的，大约在每平方米2.3万欧元~2.7万欧元不等。

法国房地产市场中在2017年共有100万处房产易手。考虑到低利率和高价格以及政治稳定，Knight Frank 预计2018年会延续此前的良好趋势。

英国人对法国高档房产感兴趣并不出人意料。不过虽然目前法国的政治局势很稳定，但英国脱欧公投计划会让整个市场更为复杂。

Knight Frank 报告显示，英国高档乡村房产的价格在2018年第一季度上涨了近半个百分点，扭转了去年年底下降的颓势。同时 Knight Frank 另一份报告显示，在高档公寓空置率居高不下的同时，英国的住房供应在持续增长。Knight Frank 的《Housebuilding Report 2017》报告显示，英国的住房净供应量已上升至20万。 然而一项对开发商的调查显示，由于到明年大规模的建造计划，住房供应同比可以会增长50%以上。

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