Author: Mario.so

腾讯房产海外频道（haiwai.house.qq.com）正式上线。在互联网这个时代的大背景下，互联网+海外置业开始高效融合，腾讯海外房产网将以内容资讯为起点，从置业-投资-留学-移民-房源等多方面，为用户提供了全方位的海外置业体验知识。

伴随着中国人的放松生活度假生活观念的逐步养成，出国旅游和留学人数每年逐步倍增。就在同一时期国内楼市的严谨调控加码和人民币贬值美元升值的双重驱动下，国人投资海外置业需求增加。由于中国外向度提升，很多房地产企业纷纷谋略布局海外市场，比如万达、碧桂园、绿地、万通、中建等这些企业已把海外开发作为重要的战略布局。而腾讯房产的总经理余凯表示，随着中国向外向发展经济的蓬勃发展趋势，赶赴海外旅游和留学的人越来越多，并且在中国内地房地产行业泡沫日趋严重，希望在海外置业的人越来越多呈直线上升。

腾讯海外房产秉承内容价值和连接器的开放心态，凭借全面的产品布局以及用户人口数据和行为数据方面的积累，构建一个海外置业相关资讯的精准推荐平台。就在腾讯区域影响力峰会上，腾讯房产的总经理余凯说，腾讯海外房产频道将为高端小众用户提供海外置业信息和房源及相关服务。

这一次腾讯房产+居外网强强联手，拥有居外网这个作为活跃用户最多的海外房产中文平台，通过整合国外房产产业链伙伴资源，给用户提供多元化高品质的服务能力，形成一种全方位的海外置业新媒体矩阵。腾讯海外房产网的内容以资讯和房源为主，涵盖了投资置业和移民专栏以及留学教育还有名家专栏等栏目，一站式平台为全球华人提供超过85个国家和200多万套真实房源信息。

腾讯海外房产网实现从零到1的突破，助力腾讯房产体新型矩阵的内容建设，推进互联网+海外置业领域的探索实践。同时满足中国人在海外投资置业的需求，给用户和客户提供移动化和功能化还有互动化的服务，也是为了海外地产商打通中国市场提供了一条绿色通道。

中国人爱买房子大家都知道了，在2017年的严格调控下，中国人买房的热情并没有因此减少。虽然国内房产市场低迷，但是国外房产还是一片光明的。在2018年这上半年海外房产市场留下不少国人的身影。

2017年亚洲投资者跨国房产投资总额达到452亿美元，同比98.4%的增长。中国仍在亚洲跨国房地产投资中占据主导位置，买房这个事永远是中国人最热衷的投资产品。关于购买房屋的价位，大部分投资者偏向总价在100至300万元人民币的房子，在这价格间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。

度假型房产  占31.8%
近年国内环境气候、空气质量等都不是尽如人意，有余钱进行国外买房的当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，生存环境是他们最看重的硬指标。

度假型房屋大多在气候舒适环境非常优美，人口密度不大的地区，还拥有名胜古迹。这种类型房子可以满足投资者休闲放松，改善生活质量节奏的需求，已成为中国人在国外买房投资的首选。

投资型房产 占26.4%
今年中国人海外置业的势头越发迅猛，涉及的国家范围非常广，越来越多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标自然选择这类型房子，投资人群占到了26.4%。

国外买房的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价下滑厉害，大部分人都看上了东南亚这个新市场。

中国人爱买什么样的国外房产？度假屋排首位

教育型房产 占21.1%
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，出国的年龄也越来越小，所以有了学区房的需求。尽管外国的教育资源比较均衡，中国家长还是希望在学校选出优中选优的，把孩子送往最好的学校就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的房价上涨幅度也比较大，租金也开始逐渐高于其他地区。

购学区房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，还能获得高收益高回报，升值潜力不能低估。

移民型房产 占14.3%
14.3%的中国投资者为了移民而购房，宜居身份，养老医疗移民一次性解决。

养老型房产 占5.4%
退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，现在以养老为目的的国外置业正在兴起，目前占比7.4%。

养老型的房屋对自然和人文环境都有条件需求，并且还需要关注，当地医疗生活条件生活便利程度、文化融合和饮食习惯、语言沟通等等一整套相关指标的要求都很高。并且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老，养老型房屋的前景目前还有待观望。

目前其他置业类型只占到1%，包括私人的码头等，随着国内外经济形势不断变化，各个置业类型前景也在不断刷新和改变。

根据相关统计数据，2018年里泰国芭提雅市房价平均为一平方米14998.96人民币，市中心外的公寓平均价格则是每平方米11369人民币。而泰国清迈的房价低于芭提雅，在清迈市中心公寓的平均房价大约是每平方米10945人民币，市中心外公寓房价则是每平方米6641人民币。下面就带大家了解下关于为什么作为泰国第二大城市，清迈房价却不如芭提雅的房价相关内容。

相较于芭提雅这个城市清迈更适合养老。

为什么清迈作为泰国仅次于曼谷的第二大城市，在人口众多的情况下，为什么清迈房价却不如芭提雅呢?主要有以下几方面的原因：

一是地理位置：清迈地处于山地而芭提雅面临大海，芭提雅拥有着更吸引人的地理位置，发展机会也相对更多，而清迈的地理位置更加适合养老，所以从地理位置上来说，芭提雅房子周边的环境要更好于清迈，所以房价也更高。

二是对于房屋的需求。虽然芭提雅人口上不如清迈那样众多，但值得关注的是，这里统计的是本地人民的数量，而不是具体的人流量。除了本地人口之外，拥有住房需求的还有外来人口，虽然泰国这个国家没有很多人移民过来，但是游客来到这里就会产生租房需求，因此吸引游客越来越多的芭提雅就产生了更多的住房需求，而当地房地产开发供给速度赶不上这种需求，因此房价上升的速度就快速超过了清迈房价也就相对更高了。判断城市大小不只是看地理面积而是要看本地人口数量。

三是经济发展的水平。芭提雅的经济依托于旅游业而发展，临海的优势也让它拥有非常多的外贸机会，所以芭提雅经济水平发展好于清迈很多。房价很大程度上是受到当地经济发展程度所影响的，因此芭提雅房价高于清迈的房价。

根据上面所描述的虽然清迈比芭提雅人口多，但是由于芭提雅在绝佳地理位置、总体人流量以及经济发展水平上都占有优势，所以芭提雅的房价要高于清迈的房价是理所当然的。

这次互联网巨头腾讯将目光从新房业务转向了房产后市场，企图队传统房地产行业进行再次改造，想要把“互联网+”做出新鲜意味。

腾讯房产继2015年8月推出“互联网+房地产解决方案”之后，近日发布了平台开放战略，腾讯房产谋求与线下房地产企业在房产研究、互联网家装、智慧社区、海外置业、房产金融等五个板块的合作。根据腾讯房产的说法，这是为了打造开放共享的房产后市场新生态。
 
房产后市场的流量变现？

广义的房地产后市场包括在购房过程中的金融服务、入住前的家装业务、入住后的物业及增值服务以及市手房在流通环节的经纪业务。

腾讯房产认为，一直以来其内容和营收的优势都体现在新房业务，而用户衍生价值在房产后市场未能继续变现。

腾讯房产数据表明，其PC端与APP端日均浏览量超2000万，覆盖全国205个城市以及线上拥有4.2万个楼盘、10万置业顾问、60万经纪人和200万套二手房源。

腾讯房产基于此决定开放用户数据，在房产后市场发力。

有感于存量房时代巨大的互联网家居市场空间，腾讯房产宣布联合家装行业领军企业以及家居O2O优秀供应商，利用大数据收集、个性化定制、标准化流程、O2O服务四大链条来构建互联网家装体系。

此外腾讯房产还宣布上线布局“企鹅智慧社区SaaS系统”。“企鹅智慧社区SaaS系统”是以实现多方共赢为目标的智慧营销+社区服务+智能硬件三位一体的生态模型。

门户网站的创新之举？

新房市场萎缩以及房产后市场崛起，主阵地一向为新手房宣传需求的门户网站应该怎么应对市场新风向，腾讯开放平台战略是可取的创新之举么？

“一是开放流量，比如家装领域的企业如果与我们达成了合作，那么腾讯房产就会在我们现有的平台上开辟专门的家装频道流量入口，为合作的家装合作伙伴导流；同时如果合作企业还有拓展全国业务的需求，那我们遍布全国的200多个站点城市也将提供非常有力的助力。”

第二种合作思路是腾讯自己架构出一套完整的体系，依托手机QQ、微信、腾讯新闻、QQ浏览器等移动端资源，搭建起用户需求与企业服务能力之间的桥梁，这正是腾讯企鹅智慧社区的整体思路，一端是智慧社区与智能硬件的供应商，另一端则是B端房企用户。

腾讯作为互联网领军企业依托自有的大数据资源，利用更为高效的方式将“互联网思维”应用在实际操作中，而不只是一个信息显示平台。

“开放是如今保持生机的唯一方法”是同为互联网巨头的微软官方态度，而马化腾也有此观点：“腾讯只做连接器和内容产业两件事，其中连接器的核心就是开放。”

腾讯房产此次开放平台战略发布与6年前将腾讯带向繁荣的开放平台有着根本的相同，即放开平台、共享流量。

总结腾讯房产在“互联网＋”概念的实现，今年是一次进阶，除去新房市场，另外关注到了房产后市场的巨大潜力，去年推出的“互联网＋生活”六大解决方案，逐步在落实。

精准营销方面，目前腾讯房产微电商平台已经覆盖了全国150多个城市，发起过3000多场电商活动，并且不断有新的电商形式进行迭代创新；

会员特权方面：去年8月到现在先后上线了QQ会员购房特权超市和腾讯视频VIP购房特权超市；

金融创新方面：去年曾与汇联金融联合开发上线了四款地产金融产品，目前正在跟微众银行进行社区物业费理财的深入合作；

聚合管理和社区平台，此次企鹅智慧社区的推出就是这两个方案的集中体现，意在通过微信企业号帮助开发商和物业企业进行物业管理和社区服务。

智慧住家，就是今年发布的智慧社区SaaS系统，现场有体验区展示。

怎么应用大数据优势突破企业践行“互联网＋”过程中的片面和肤浅，基于数据推出的产品，或许更深层或许会说话。

美国全球著名的旅游杂志《漫旅》（Travel+Leisure）在2017年揭晓年度最佳旅游城市调查结果中，泰国清迈高居亚洲第一。

实际上有着“泰北玫瑰”之称的清迈不仅仅是旅游者的梦想天堂，也是投资者趋之若鹜之地，因为这里的房产蕴含着巨大的发展潜力。清迈是泰国仅次于首都曼谷的第二大城市，但不管是租价还是买价都要比曼谷低很多。

清迈的房价目前每年正在以10%左右的速度增长。外国人在清迈购买公寓后就可以享有和泰国人同样的权益。清迈房地产大多就是公寓式的，等级稍微高点的小别墅也有很多，两百多平的房子市场价位通常在五六十万人民币上下。而泰国普吉岛作为一个国际旅游岛，价格相对就贵很多，一套90平米左右的房屋大概要卖130万人民币左右。

清迈房地产开发商可以代理租赁，出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报率持续走高的情况下，越来越多的游客选择出租物业优先于酒店房间。并且清迈有国际标准医院提供优质医疗服务。

对于清迈来讲，旅游资源的全球认可度提升及旅游业收入的持续走高给了投资者巨大的信心。

曾经清迈旅游业也一直停滞不前，每年游客人数仅有420万左右，其中70%都是本国人。

清迈旅游管理局局长Wisoot Buachoom先生表示：“清迈的游客总数在过去三年内呈显着增长趋势，这得益于清迈良好的空气质量和诸多的国际连锁酒店使游客对清迈有了更好的了解。”

因为清迈坚持以农业、手工艺以及旅游业为经济主体，严禁工业（特别化工业）进入，所以清迈的森林覆盖率超过甚至超过了70%，是名副其实的“绿色城市”。当地的空气质量很高，常年的蓝天白云，致使很多欧美老人喜欢每逢冬天便飞到清迈过冬，当自己的国家凉爽的时候，他们又飞回国，这犹如候鸟过冬一样的生活，即使奔波却也让他们又爱又痴。

现今清迈机场每年接待超过500万的游客，从泰国机场管理局 (AOT) 的预测表明，今年游客的数量不出意外将会同比增长8%。清迈国际航班可直接飞往北上广和新加坡以及首尔等一些亚洲城市。清迈飞往中国的航班近年正在逐渐增加，这也加高了中国游客到清迈旅游的热潮。

Wisoot Buachoom先生解释： “中国现在是清迈最大的市场，已经打破了去年美国创下的25万人次的游客记录。我们将继续集中力量发展清迈的旅游业，使其国际化和多元化。”每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次，而来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约为20万人次，而且呈现稳定上升趋势。

美国“2017年最佳投资地点”报告显示，马来西亚以亲商环境方面的巨大优势成功击退中国在内的近80个国家，成为全球最具吸引力投资国家。据悉近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅，其首都吉隆坡2018年房价预计将增幅15%左右。

小编接下来带大家大致了解驱动马来西亚综合发展的五大规划：

1.“一带一路”战略
一带一路是指“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”，充分依靠中国与周边有关国家现有的双多边机制，借助既有行之有效的区域合作平台，积极发展与一带一路沿线国家的经济合作伙伴关系，共同打造政治互信和经济融合及文化包容的利益共同体、命运共同体和责任共同体。

“一带一路”南线从泉州出发、途经吉隆坡、直达威尼斯。

2.泛亚高铁

中国在2009年正式提出高铁“走出去”的发展战略。中方参与规划建设的欧亚高铁和中亚高铁及泛亚高铁正是这一战略的三个方向。泛亚高铁是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络。亚洲18个国家的代表与2010年4月10日在韩国釜山正式签署《亚洲铁路网政府间协定》，计划筹谋了多年的泛亚铁路网计划终于得以落实。

泛亚高铁于2014年6月正式开工，是中国通往东南亚的便捷通道，总线路共有五段分别是中国境内段玉磨铁路、老挝境内段、泰国境内段、泰马高铁、隆新高铁。泛亚铁路东盟部分全线长达5000公里，建设总投资额约为150亿美元。

3.隆新高铁

隆新高铁将兴建五个停站：柔佛依斯干达特区、峇株巴辖、麻坡、马六甲爱极乐（Air Keroh）及森美兰芙蓉，预计于2020年修建完成。隆新高铁将是一条与现有兴建中的双轨火车路线毫无关连的全新路线。

隆新高铁连接吉隆坡与新加坡，高铁设计时速高达350公里，为整个泛亚高铁中时速最高。新加坡与吉隆坡两城之间的距离约300多公里，届时从新加坡至吉隆坡的路程将由现在的四五个小时缩短为90分钟，两座城市犹如一个现代生活圈，高铁建成后在同一天内往返两地会更加便捷。

4.“大吉隆坡”计划

马来西亚政府与2010年9月25日宣布推出经济转型计划(ETP)，其中一项关键的政策是：将投资1720亿令吉打造“大吉隆坡”， 力图在2020年让吉隆坡跻身世界20个最适合居住及经济增长率最高的城市行列。

马来西亚政府计划将从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面推动“大吉隆坡”，马来西亚政府为了确保在迈向“2020年宏愿”时有足够的人力资源，将把住在吉隆坡的人口从现有的600万人增至1000万人，同时邀请世界最优秀的百强企业在马来西亚设立据点。

5.“第二家园”计划

马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，此举目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。申请人办理该项目须在马来西亚银行存入定期存款，最快90天可获批。获批后第二年就可一取出部分存款用于在马来西亚的房产投资和子女教育及医疗服务等方面。
 
“第二家园”签证持有人10年免签自由往返马来西亚，申请人其配偶及21周岁以下未婚子女都可以同时享用，且无需放弃中国身份，马来西亚此外还提供158个国家的电子快签。另外“第二家园”签证持有人注册创办公司无须马来西亚当地人士参股，可享受本地政府的优惠政策。而且中国位居马来西亚“第二家园”计划项目10大来源地之首。