Author: Mario.so

在马来西亚买房，建议要选择知名的、公认的开发商建造的房产。马来西亚房地产开发商大多数以创新项目、高端基础设施和大型住宅区而闻名。小编搜罗了一些马来西亚的顶级开发者供大家参考。

1.Eco World

生态世界发展集团有限公司（EWDG）是马来西亚知名开发商，其总部位于雪兰莪Darul Ehsan的Shah Alam。目前，生态世界发展集团有限公司的房产项目遍布马来西亚的三个主要经济区，已完成18个高端项目，包括高层公寓楼、绿色商业园、综合商业开发区和乡镇。

2017年，生态世界发展集团有限公司在巴生谷和槟城推出了5个新项目，他们的大部分项目包括平房、半独立式住宅和花园式住宅，以及有限的公寓项目。生态世界发展集团有限公司的最新项目之一——Karisma公寓，拥有所有必要的设施，包括游泳池、网球场、游乐区和公园，售价大概26万令吉。

2.Sime Darby Property Berhad

森那美地产有限公司（Sime Darby Property Berhad）成立于2007年，是马来西亚最大的房地产开发商之一。

森那美地产有限公司是更大的联合企业Sime Darby的一个部门，在马来西亚已有100多年的历史，在物业卓越大奖中获得过许多奖项，其中包括：先锋发展、价值创造和绿色卓越奖。

森那美地产有限公司已经在马来西亚完成了18个住宅和商业项目，而他们的许多项目仍在建设中，说明它是一位有信誉的房地产开发商。

Sime Darby最新项目之一的阿瓦尼武吉拉惹的一个基本单位的发售价格近45万令吉，但其价格已升值约70万令吉。Sime Darby不仅建造公寓楼，还建造联排别墅，其中一个别墅项目The Mews的295㎡联排别墅价格约为142.5万令吉。

3.SP Setia Berhad

SP Setia Berhad是马来西亚房地产开发商，该房地产开发商于1974年由马来西亚知名房地产巨头Liew Kee Sin创立。

SP Setia Berhad也是马来西亚历史最悠久，规模最大的房地产开发商之一，以建造高品质房产而闻名。他们的主要房产项目包括：综合乡镇、豪华住宅、公寓和平房。

SP Setia Berhad项目包括在巴生谷、柔佛州新山、槟城和哥打京那巴鲁的多个住宅项目。

此外，SP Setia Berhad还在越南、英国、澳大利亚和新加坡完成了项目。其中，最着名的项目之一当属位于马来西亚首都中心的KL Eco City。

KL Eco City于2013年启动时，一套公寓的要价约为每平方米1.1万令吉，目前平均价格为每平方米1.75万令吉。

4.LBS 比纳集团

LBS比纳集团（LBS Bina Group Berhad）成立于2000年，也是马来西亚最大的房地产开发商之一，也以建设设施齐全的乡镇项目而闻名。

LBS比纳集团旗下的房产项目售价：Simfoni Perdana拥有双层联排别墅，售价为34.5万令吉；Irama Perdana拥有双层排屋，价格为45万令吉；Skylake Residence公寓起价33万元人民币。

5.IOI地产集团

IOI地产集团（IOI Properties Group）成立于1984年，于2014年在马来西亚证券交易所上市，是马来西亚另一家被广受认可的大型房地产开发商，其房产项目以高端的高层公寓楼为主，购物商场、酒店、休闲和商业建筑的房地产投资为辅。

在IOI地产集团近期开展的项目——Cilo Residence中，一间中型公寓的价格约为90万令吉。

IOI地产集团还在新加坡和中国开展项目，在马来西亚和其他国家拥有约1万英亩土地。

投资巴拿马的房产很大一个理由就是：事实上老年人选择一个理想的度假地并不容易，尤其是全家共同出行时，有人想看人文历史遗迹，有人则更倾向于自然山水风光，有的人觉得轻松的休闲式度假稍显无趣，也有人觉得充满动感的“驴行”太累。而巴拿马恰好能满足大部分人所有类型的需求。

巴拿马运河是南美洲和北美洲的分界线，也被视为世界工程奇迹之一。而巴拿马四周环绕着美丽的海滩，太平洋和加勒比海绵长的1500海里海岸线能够满足慢生活愿望。其中最著名的要数因生产珍珠而得名的珍珠群岛，大大小小的岛屿正如一颗颗珍珠般镶嵌在巴拿马湾。它的沙滩洁白如玉，再加上茂密的原始森林和丰富的珊瑚礁、以及五色缤纷的鲸鲨和热带鱼类，足以带给游客衣阿华一生难忘的记忆。如果要想玩点更“带劲”的，巴拿马也有适合户外徒步探险的山谷–安东谷，这里满是山峰、雨林与瀑布，很适宜徒步或骑马，同时还是很好的观鸟地点，甚至偶尔还能看到罕见的金色青蛙。

同时巴拿马能够提供的美食选择非常多。由于地缘和政治上靠近美国，北美的饮食在这里十分常见，尤其是BBQ烤肉和炸鸡，烹制分外正宗。更重要的是价格也十分亲民。通常在一个环境优雅、服务周到的中上等餐厅，一个人只需用15到20美元就可以吃一顿牛排大餐，而一份快餐式炸鸡套餐只需不到5美元。由于巴拿马深受西班牙文化影响又靠近南美洲，这里西班牙式饮食和拉美小吃的品种也十分丰富，黄澄澄的西班牙海鲜饭和夹满红烩牛肉的哥伦比亚玉米饼，以及鲜美异常的秘鲁生鱼片遍布各地。这些美食调味丰富，和传统意义上的西餐很不一样，也更适合亚洲人的口味。

加之地处热带地区，巴拿马还盛产大量美味的热带水果，芒果、菠萝、香蕉、木瓜到处都是。无论是伴着晨光一边望着窗外的大海一边吃几块蜜汁炸香蕉，还是傍晚在露台上吹着海风啜饮几口椰子汁与菠萝汁混合而成的鸡尾酒，都令人感到十分享受惬意。

此外巴拿马人的英文相比大多数非英语国家来说都要好，好一点的酒店、餐厅和旅游景点的服务人员英文都不错，Uber专车能提供英文服务。而且巴拿马还能直接花美元，省了来回兑换的大麻烦。巴拿马地处整个美洲的正中心，自然成为南北美通航必经的中转点，各大航空公司几乎都有到这里的飞机。同时巴拿马航空公司自身也是拉美最发达的航空公司之一，其飞机目前已经能飞抵超过全世界70个目的地。从这里再转往其他北美或南美国家的景点继续游玩也很容易。

巴拿马作为一个度假休闲目的地国对比周边国家似乎并没有太多优势。

但也就是这个中美洲德小国，却成为最适合旅行度假、养生养老的国家之一。

外媒在2016年评比出年度23个最适宜退休赡养晚年的国家，巴拿马被评为“最适合养老的国家”。

年度全球退休生活指数已经连续发布了23年，旨在对全球最佳的退休生活目的地进行排名。媒体编辑对食品杂货价格、当地平均气温、公用事业费用和当地人的友好程度等一系列因素进行评估，然后利用这些评估信息在“房地产”、“气候”、“特殊退休福利”、“医疗保健”、“养老基础设施”、“娱乐和便利设施”、“易于融入”及“生活成本”等一些类别上给这些国家进行打分。巴拿马在在2016年的榜单上位列第一。

巴拿马摘得桂冠最重要的原因是因为成为该国公民相当容易。只要在巴拿马当地银行存入5000美元的同时满足拥有不动产、创业或有工作这三项条件中的其一，即可申请成为巴拿巴公民。而且外国人在房地产方面是享受和巴拿马本地人同样的权利。同时巴拿马为人们提供许多签证选项，其中包括养老金领取者居留计划，后者为任何一个每月拿到至少1000美元养老金的人提供居留许可。如果你不符合资格，还有其他许多办法来获得居留权。比如巴拿马致力于吸引外国退休人员，并在这方面设立了全球最好的激励机制，使世界各国移民能够方便轻松地获得那里的居住权。

与此同时巴拿马出入境方便，飞机几乎可以到达任何其他国家和地区；它使用美元，这让财务管理变得非常简单；老人在这里可以获得非常棒的医疗服务。并且巴拿马同欧美密切的商业往来为其带来了国际范儿十足的生活氛围，而第三世界低廉的物价水平更这吸引了很多退休人士前往享受生活。每月2000美元就能在巴拿马大部分地区过上舒适的生活。在这里一顿中等价位的两人用餐费用大约是30 美元；一年的医疗保健花费人均仅需800美元；甚至 18万美元左右就能在热门的山城博客特买到一套三居室住宅，且在20年后才需要向当地政府缴纳房产税。

此外巴拿马还拥有“完美的气候、划算的本币兑美元汇率、强劲的经济和稳定的政府”，这都是巴拿马的房产值得投资的理由。外媒杂志曾撰文表示：“如果你在巴拿马没有找到某样东西，那么你一定是不需要它。

迪拜房地产投资发展势头近年来一直十分强盛，直到去年成为2017全球最佳不动产投资地！

那现在投资迪拜房产是否明智呢？小编将从四个方面告诉您答案。

1.现金流为王而非升值为王

投资房产有两类回报，一是现金回报，二是保值升值。

得力于政府的控制，迪拜房地产市场十分成熟健全，租赁活跃且空置率低。投资人大可以轻松通过租金收入获得长期回报率稳定的现金流，真正做到以房养房、现金流为王。

那么迪拜房产在保值升值层面上有何优势呢？

迪拜通行货币迪拉姆与美元挂钩，相比人民币的持续贬值，汇率更加稳定的美元无疑能更有效抑制通货膨胀，让投资者坐享资产安心保值，无风险后顾之忧。

2.充分利用时间杠杆

迪拜与中国房地产租赁市场最大的不同在于：

迪拜物业租售比高达11%，出租率高、空置率低，而且不乏租金稳定的物业，例如迪拜最大地产集团之一的达马克地产的年租金收益可高达10%。

一旦成功购得租金稳定的房产，迪拜置业为业主提供了多种退出途径:

a.持有物业收取租金：达马克集团能做到为业主提供真正的全托式物业管理，投资人只需在国内便可轻松坐享租金回报，无需操心置业管理；

b.委托物业转手卖给其他投资者；

c.独立屋业主可选择自行将房屋卖给投资者或自住客；

3.免费托管及免税政策

我们都知道，有海外物业投资经验的投资人都知道，投资房产中最头疼的事就是物业管理。因物业管理成本和持有成本将直接影响回报，境外房产的日常管理中尤其容易牵涉到多种多样且不必要的矛盾。加上税费和模糊地额外的支出都会左右海外物业投资的收益。

税率也为迪拜房产投资大大加分。

因为迪拜达马克地产集团不仅能为投资人提供免费的托管服务，最令迪拜置业投资家满意的是：还能享受迪拜政府的免税政策，这无疑在很大程度上提高了投资者的回报！

4.房地产走势从于该地域供求关系变化。

随著2020迪拜世博会的到来，迪拜将为世界敞开欢迎的大门，并在世博会期间接待逾越2500万来自全球各地的人们！大规模世博基础设施建设导致房产需求何其旺盛！

此外在迪拜达马克购买房产还可获得：

1.   低首付（25%）

2.  低银行贷款利率（4%）

3.  永久产权

4.  购买超过100万迪（约为人民币187万）的房产，还可以获得迪拜政府颁发的长期居留许可。

所以纵观市场分析，迪拜地产投资在2018年将会成为新一波投资大热，现在有条件的话立即投资迪拜房产实属明智之举。

据美国商务部23日公布的数据显示，7月新屋销售急增，连续第五个月增长，较前月急增12.4%，与去年同期相比更是猛增了31.3%，触及近九年的最高水平，充分显示美国房地产市场正在强劲持续地复苏。

随着美元持续走强进入升值通道，对房价的拉动作用进一步显现，中国投资者对国外房产的投资热情也在持续升温，众多投资者在对本土市场增长减速的担心之下，转向海外，寻求更安全的投资环境，以及更高的潜在回报，尤其美国更是从回报方面，有望为投资者带来高收益。结合国内外形势，目前来看配置美元资产是分散国内系统性风险的理想途径，比如优质海外地产投资计划，以人民币认购，以美元计价，既隔离了人民币汇率风险，又可享受美元升值带来的利好，是目前高净值人群实现资产保值升值的全球化资产配置理想手段。未来10年，中国高净值人群将有30%左右的海外资产配置需求，至少会带来3.27万亿的海外投资金额。

进入2018年，美联储加息预期强烈，欧美经济逐渐复苏，这都为房地产市场提供了健康稳固的房价上涨基础，海外房产投资或将迎来好时机。业内人士普遍认为，国内房地产已告别价值狂飙的黄金时代，而美国最近两年房地产市场进入上行阶段，优质教育、获得移民资格、永久产权、以房养学等优势让更多的高净值人群将目光投向了美国市场，投资美国房产成为许多人资产保值增值的避风港。

据海外媒体报道，“股神”巴菲特在接受海外媒体采访时表示：对于美国房地产市场，金融危机以后美国房地产市场开始恢复的时间很晚，现在才刚刚开始，并展现出持续增长的势头，整个房地产行业正在逐步走强，特别是去年的趋势更为明显。

美国、澳大利亚和加拿大房地产市场上总有呼声认为，外国人购买楼房和投资房地产市场的行为正增加本地人购房的负担，也在加速推高市场房价。但根据美国亚洲协会（AsiaSociety）的最新调查显示，中国人购买或投资美国房产市场正在成为一个全球现象。

从2010-2015年，中国个人卖家在美国的购房成本达到930亿元，华资企业也在竞相购入当地的地标性物业，例如安邦保险就在2015年收购了华尔道夫酒店。在去年，国人终于成为美房地产市场上的外国投资者排名NO.1。同时，因美国房市走俏，美元升值，教育环境一流等因素，中国的海外房产投资者开始从澳洲、加拿大房产投资转向美国房产投资。

健康的房市+良好的回报率

从长期数据中我们可以看出，美国房屋中间价平均涨幅在7%-8%之间,扣除持有成本，物价上涨因素，大约保持在5%-6%。这个上涨幅度不算大，但是很合理。这种上涨是温和而健康的。房子本来就是居所,是满足人类居住的需求, 不是投机牟取暴利的工具，也就是说买房应该是一个长期的投资, 而不是短期投机。
 
美国房产市场价格自从2009年从底部走出后，正在逐渐进入复苏期，房地产复苏对于美国经济的持续复苏将具有决定性作用，未来美国房地产复苏具有较大确定性。华众网项目投资期限一般在3年左右，按目前的状况来分析，几乎是稳赚不赔，而且您不必铤而走险买下整栋房产，在不同位置投资不同房产，每套房产都有其自身的价值，你可以按您持有资金按比例分散投资，风险就几乎可以无视。

买房一直是国人最喜欢的投资方式之一，国内房价在近10年里伴随着人口红利、城市化进程也是一路水涨船高，我们以全国35个大中城市过去十年的房价涨幅排行为例：

一线城市里，上海涨幅高达600%；作为二线城市的厦门涨幅也高达560%。在这些地方十年前一套50万的房子，如今已经升值到350万左右。但同时我们要看到中国GDP在过去10年（2007-2017）从3.6万亿美元增长到12.2亿美元，增长了3.4倍。剔除经济因素后，房价涨幅超过340%的仅有上海、厦门、深圳、南京，北京也只是稍微持平。

所以如果你不是在这5个城市买的房子，虽然你账面资产增值很多，但实际上是你的增值没有跑赢通胀。但不可否认投资房产仍然是最赚钱的投资方式。因为毕竟对绝大多数人来说，十年间靠收入存800万比买套房放着增值800万难太多了。而根据《2017胡润财富报告》，国内15%的千万高净值人群中有 15%是炒房者，房产投资占到这些人总财富的九成，以及现金及有价证券占比5%。

虽然房产投资者享受着升值带来的巨大收益，但国内房价最终会回归正轨。从政策上来讲：“房子是用来住的，不是用来炒的”给未来中国房价奠定了新的基调。从市场上来分析，随着国内老龄化的加快，从人口、土地等角度分析，未来一段时间国内房价可能会趋于稳定或者下降姿态，这也会造成一个趋势，以后投资收益可能更多来自房屋的租金管理收益，而不是房产增值收益。

很多中国投资者也意识到了这点，开始把目光投向了国外市场。有研究表明接近半数的中国高净值人群将国外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有 2-3 套国外房产，且拥有 4 套及以上者占15.6%。从房产类别来看，公寓和别墅居多，而商业地产所占比例较低是因为投资门坎、政策风险、投资回报波动大及投资者对当地经济环境不熟悉等原因。可见住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。

国外置业一方面是为了避险，同时也有着不错的回报，在国内买房产，一线城市的租金收益率大概是房价的2%左右，也就是说50年后才能回本。而美国和英国等欧美国家租金收益率相对合理，房地产市场相对比较成熟，是相比国内更好的投资方向。

长期来看随着中国投资者的国际化投资视野不断开阔，全球资产配置意识逐步提升，投资者将会把目光放在更多的新兴市场中，投资模式也会变得更加多元化，中国进行全球房地产投资的投资者群体数量将会日益壮大。

清迈作为泰国第二大城市蕴含巨大发展潜力，每年旅客人数递增，曼谷至清迈轻轨建设已正式启动，并将使用日本新干线技术，全线通车后清迈将成为泰北最重要的交通枢纽。作为泰北重镇，清迈天气宜人、风景优美、物产丰富，吸引了全球大批游客。而现时清迈房价仅曼谷三分之一，未来发展有强劲动力。

据泰国新闻消息称清迈轻轨项目拟投资200亿泰铢。将采用政府全资或政府与私营合资方式建设，来保证环境不被破坏以及清迈的可持续发展。

清迈运输及交通政策规划办公室公布清迈公共运输系统研究和总体规划进展经研究初步拟定2种方案。A方案是由地上地下两种轨道组合系统构成，B方案则是全部由地上轨道系统组成，完整报告将于7月份提交到清迈运输及交通政策规划办公室，9月提交泰国交通部已经内阁审议。

清迈轨道铁路系统（LRT）主要由红、蓝、绿3条线路组成。

A方案

1、红色线——全程12公里，全线为Nakhon Ping医院-行政中心和700年体育馆-清迈国际会议展览中心-Maharaj Nakorn医院-清迈国际机场-Mae Hia Samakkee（Hang Dong Big C路口）。

2、蓝色线——全程12公里，全线为清迈动物园-兰纳皇家理工大学-清迈大学-Ton Payom市场路口-Maharaj Nakorn医院-夜市-Nong Pratheep路口-Si Bua Pattana路口。

3、绿色线——全程约11公里，全线为Ruamchok十字路口-Thepanya医院路口-瓦洛洛市场-清迈夜市-尚泰清迈机场购物中心-清迈国际机场。

B方案

1、红色线——全程约15.65公里，Nakhon Ping医院-行政中心和700年体育馆-清迈国际会议展览中心-清迈皇家大学-Maharaj Nakorn医院-清迈国际机场-Mae Hia Samakkee（Hang Dong Big C路口）。

2、蓝色线——全程13.81公里，清迈动物园-兰纳皇家理工大学-清迈大学-Maharaj Nakorn医院-清迈火车站-清迈夜市-Big SuperCenter-Si Bua Pattana路口。

3、绿色线——全程约11.11公里，Ruamchok十字路口-Thepanya医院路口-Central Festival商场-Arcade汽车客运站-清迈夜市-尚泰清迈机场购物中心-清迈国际机场。

不管是A方案还是B方案，可以看出清迈国际机场都是非常重要的一个站点。

通常来说地铁一来，当地房价必涨，你看到清迈的房价升值空间了吗？