Author: Mario.so

騰訊房產海外頻道（haiwai.house.qq.com）正式上線。在互聯網這個時代的大背景下，互聯網+海外置業開始高效融合，騰訊海外房產網將以內容資訊為起點，從置業-投資-留學-移民-房源等多方面，為用戶提供了全方位的海外置業體驗知識。

伴隨著中國人的放松生活度假生活觀念的逐步養成，出國旅遊和留學人數每年逐步倍增。就在同壹時期國內樓市的嚴謹調控加碼和人民幣貶值美元升值的雙重驅動下，國人投資海外置業需求增加。由於中國外向度提升，很多房地產企業紛紛謀略布局海外市場，比如萬達、碧桂園、綠地、萬通、中建等這些企業已把海外開發作為重要的戰略布局。而騰訊房產的總經理余凱表示，隨著中國向外向發展經濟的蓬勃發展趨勢，趕赴海外旅遊和留學的人越來越多，並且在中國內地房地產行業泡沫日趨嚴重，希望在海外置業的人越來越多呈直線上升。

騰訊海外房產秉承內容價值和連接器的開放心態，憑借全面的產品布局以及用戶人口數據和行為數據方面的積累，構建壹個海外置業相關資訊的精準推薦平臺。就在騰訊區域影響力峰會上，騰訊房產的總經理余凱說，騰訊海外房產頻道將為高端小眾用戶提供海外置業信息和房源及相關服務。

這壹次騰訊房產+居外網強強聯手，擁有居外網這個作為活躍用戶最多的海外房產中文平臺，通過整合國外房產產業鏈夥伴資源，給用戶提供多元化高品質的服務能力，形成壹種全方位的海外置業新媒體矩陣。騰訊海外房產網的內容以資訊和房源為主，涵蓋了投資置業和移民專欄以及留學教育還有名家專欄等欄目，壹站式平臺為全球華人提供超過85個國家和200多萬套真實房源信息。

騰訊海外房產網實現從零到1的突破，助力騰訊房產體新型矩陣的內容建設，推進互聯網+海外置業領域的探索實踐。同時滿足中國人在海外投資置業的需求，給用戶和客戶提供移動化和功能化還有互動化的服務，也是為了海外地產商打通中國市場提供了壹條綠色通道。

中國人愛買房子大家都知道了，在2017年的嚴格調控下，中國人買房的熱情並沒有因此減少。雖然國內房產市場低迷，但是國外房產還是壹片光明的。在2018年這上半年海外房產市場留下不少國人的身影。

2017年亞洲投資者跨國房產投資總額達到452億美元，同比98.4%的增長。中國仍在亞洲跨國房地產投資中占據主導位置，買房這個事永遠是中國人最熱衷的投資產品。關於購買房屋的價位，大部分投資者偏向總價在100至300萬元人民幣的房子，在這價格間內的置業投資占到了總海外置業率的54.1%。

度假型房產  占31.8%
近年國內環境氣候、空氣質量等都不是盡如人意，有余錢進行國外買房的當然更願意選擇投資與休閑相結合的度假型房屋，生存環境是他們最看重的硬指標。

度假型房屋大多在氣候舒適環境非常優美，人口密度不大的地區，還擁有名勝古跡。這種類型房子可以滿足投資者休閑放松，改善生活質量節奏的需求，已成為中國人在國外買房投資的首選。

投資型房產 占26.4%
今年中國人海外置業的勢頭越發迅猛，涉及的國家範圍非常廣，越來越多的人投入到海外置業的大軍中，投資是他們的第壹目標自然選擇這類型房子，投資人群占到了26.4%。

國外買房的風潮主要是由於次貸危機之後，西方發達國家的房價下滑厲害，大部分人都看上了東南亞這個新市場。

中國人愛買什麽樣的國外房產？度假屋排首位

教育型房產 占21.1%
把孩子送出國外留學的中國父母越來越多，出國的年齡也越來越小，所以有了學區房的需求。盡管外國的教育資源比較均衡，中國家長還是希望在學校選出優中選優的，把孩子送往最好的學校就讀，因此學區房的概念就出現了。近年來的房價上漲幅度也比較大，租金也開始逐漸高於其他地區。

購學區房的中國投資者未來想要出租房屋也更容易，還能獲得高收益高回報，升值潛力不能低估。

移民型房產 占14.3%
14.3%的中國投資者為了移民而購房，宜居身份，養老醫療移民壹次性解決。

養老型房產 占5.4%
退休後到海外享受生活是近來催生的新需求，現在以養老為目的的國外置業正在興起，目前占比7.4%。

養老型的房屋對自然和人文環境都有條件需求，並且還需要關註，當地醫療生活條件生活便利程度、文化融合和飲食習慣、語言溝通等等壹整套相關指標的要求都很高。並且中國的老年人大多數還是傾向於在國內養老，養老型房屋的前景目前還有待觀望。

目前其他置業類型只占到1%，包括私人的碼頭等，隨著國內外經濟形勢不斷變化，各個置業類型前景也在不斷刷新和改變。

根據相關統計數據，2018年裏泰國芭提雅市房價平均為壹平方米14998.96人民幣，市中心外的公寓平均價格則是每平方米11369人民幣。而泰國清邁的房價低於芭提雅，在清邁市中心公寓的平均房價大約是每平方米10945人民幣，市中心外公寓房價則是每平方米6641人民幣。下面就帶大家了解下關於為什麽作為泰國第二大城市，清邁房價卻不如芭提雅的房價相關內容。

相較於芭提雅這個城市清邁更適合養老。

為什麽清邁作為泰國僅次於曼谷的第二大城市，在人口眾多的情況下，為什麽清邁房價卻不如芭提雅呢?主要有以下幾方面的原因：

壹是地理位置：清邁地處於山地而芭提雅面臨大海，芭提雅擁有著更吸引人的地理位置，發展機會也相對更多，而清邁的地理位置更加適合養老，所以從地理位置上來說，芭提雅房子周邊的環境要更好於清邁，所以房價也更高。

二是對於房屋的需求。雖然芭提雅人口上不如清邁那樣眾多，但值得關註的是，這裏統計的是本地人民的數量，而不是具體的人流量。除了本地人口之外，擁有住房需求的還有外來人口，雖然泰國這個國家沒有很多人移民過來，但是遊客來到這裏就會產生租房需求，因此吸引遊客越來越多的芭提雅就產生了更多的住房需求，而當地房地產開發供給速度趕不上這種需求，因此房價上升的速度就快速超過了清邁房價也就相對更高了。判斷城市大小不只是看地理面積而是要看本地人口數量。

三是經濟發展的水平。芭提雅的經濟依托於旅遊業而發展，臨海的優勢也讓它擁有非常多的外貿機會，所以芭提雅經濟水平發展好於清邁很多。房價很大程度上是受到當地經濟發展程度所影響的，因此芭提雅房價高於清邁的房價。

根據上面所描述的雖然清邁比芭提雅人口多，但是由於芭提雅在絕佳地理位置、總體人流量以及經濟發展水平上都占有優勢，所以芭提雅的房價要高於清邁的房價是理所當然的。

這次互聯網巨頭騰訊將目光從新房業務轉向了房產後市場，企圖隊傳統房地產行業進行再次改造，想要把“互聯網+”做出新鮮意味。

騰訊房產繼2015年8月推出“互聯網+房地產解決方案”之後，近日發布了平臺開放戰略，騰訊房產謀求與線下房地產企業在房產研究、互聯網家裝、智慧社區、海外置業、房產金融等五個板塊的合作。根據騰訊房產的說法，這是為了打造開放共享的房產後市場新生態。
 
房產後市場的流量變現？

廣義的房地產後市場包括在購房過程中的金融服務、入住前的家裝業務、入住後的物業及增值服務以及市手房在流通環節的經紀業務。

騰訊房產認為，壹直以來其內容和營收的優勢都體現在新房業務，而用戶衍生價值在房產後市場未能繼續變現。

騰訊房產數據表明，其PC端與APP端日均瀏覽量超2000萬，覆蓋全國205個城市以及線上擁有4.2萬個樓盤、10萬置業顧問、60萬經紀人和200萬套二手房源。

騰訊房產基於此決定開放用戶數據，在房產後市場發力。

有感於存量房時代巨大的互聯網家居市場空間，騰訊房產宣布聯合家裝行業領軍企業以及家居O2O優秀供應商，利用大數據收集、個性化定制、標準化流程、O2O服務四大鏈條來構建互聯網家裝體系。

此外騰訊房產還宣布上線布局“企鵝智慧社區SaaS系統”。“企鵝智慧社區SaaS系統”是以實現多方共贏為目標的智慧營銷+社區服務+智能硬件三位壹體的生態模型。

門戶網站的創新之舉？

新房市場萎縮以及房產後市場掘起，主陣地壹向為新手房宣傳需求的門戶網站應該怎麽應對市場新風向，騰訊開放平臺戰略是可取的創新之舉麽？

“壹是開放流量，比如家裝領域的企業如果與我們達成了合作，那麽騰訊房產就會在我們現有的平臺上開辟專門的家裝頻道流量入口，為合作的家裝合作夥伴導流；同時如果合作企業還有拓展全國業務的需求，那我們遍布全國的200多個站點城市也將提供非常有力的助力。”

第二種合作思路是騰訊自己架構出壹套完整的體系，依托手機QQ、微信、騰訊新聞、QQ瀏覽器等移動端資源，搭建起用戶需求與企業服務能力之間的橋梁，這正是騰訊企鵝智慧社區的整體思路，壹端是智慧社區與智能硬件的供應商，另壹端則是B端房企用戶。

騰訊作為互聯網領軍企業依托自有的大數據資源，利用更為高效的方式將“互聯網思維”應用在實際操作中，而不只是壹個信息顯示平臺。

“開放是如今保持生機的唯壹方法”是同為互聯網巨頭的微軟官方態度，而馬化騰也有此觀點：“騰訊只做連接器和內容產業兩件事，其中連接器的核心就是開放。”

騰訊房產此次開放平臺戰略發布與6年前將騰訊帶向繁榮的開放平臺有著根本的相同，即放開平臺、共享流量。

總結騰訊房產在“互聯網＋”概念的實現，今年是壹次進階，除去新房市場，另外關註到了房產後市場的巨大潛力，去年推出的“互聯網＋生活”六大解決方案，逐步在落實。

精準營銷方面，目前騰訊房產微電商平臺已經覆蓋了全國150多個城市，發起過3000多場電商活動，並且不斷有新的電商形式進行叠代創新；

會員特權方面：去年8月到現在先後上線了QQ會員購房特權超市和騰訊視頻VIP購房特權超市；

金融創新方面：去年曾與匯聯金融聯合開發上線了四款地產金融產品，目前正在跟微眾銀行進行社區物業費理財的深入合作；

聚合管理和社區平臺，此次企鵝智慧社區的推出就是這兩個方案的集中體現，意在通過微信企業號幫助開發商和物業企業進行物業管理和社區服務。

智慧住家，就是今年發布的智慧社區SaaS系統，現場有體驗區展示。

怎麽應用大數據優勢突破企業踐行“互聯網＋”過程中的片面和膚淺，基於數據推出的產品，或許更深層或許會說話。

美國全球著名的旅遊雜誌《漫旅》（Travel+Leisure）在2017年揭曉年度最佳旅遊城市調查結果中，泰國清邁高居亞洲第壹。

實際上有著“泰北玫瑰”之稱的清邁不僅僅是旅遊者的夢想天堂，也是投資者趨之若鶩之地，因為這裏的房產蘊含著巨大的發展潛力。清邁是泰國僅次於首都曼谷的第二大城市，但不管是租價還是買價都要比曼谷低很多。

清邁的房價目前每年正在以10%左右的速度增長。外國人在清邁購買公寓後就可以享有和泰國人同樣的權益。清邁房地產大多就是公寓式的，等級稍微高點的小別墅也有很多，兩百多平的房子市場價位通常在五六十萬人民幣上下。而泰國普吉島作為壹個國際旅遊島，價格相對就貴很多，壹套90平米左右的房屋大概要賣130萬人民幣左右。

清邁房地產開發商可以代理租賃，出租回報平均每年為6%左右。在公寓和別墅的租金回報率持續走高的情況下，越來越多的遊客選擇出租物業優先於酒店房間。並且清邁有國際標準醫院提供優質醫療服務。

對於清邁來講，旅遊資源的全球認可度提升及旅遊業收入的持續走高給了投資者巨大的信心。

曾經清邁旅遊業也壹直停滯不前，每年遊客人數僅有420萬左右，其中70%都是本國人。

清邁旅遊管理局局長Wisoot Buachoom先生表示：“清邁的遊客總數在過去三年內呈顯著增長趨勢，這得益於清邁良好的空氣質量和諸多的國際連鎖酒店使遊客對清邁有了更好的了解。”

因為清邁堅持以農業、手工藝以及旅遊業為經濟主體，嚴禁工業（特別化工業）進入，所以清邁的森林覆蓋率超過甚至超過了70%，是名副其實的“綠色城市”。當地的空氣質量很高，常年的藍天白雲，致使很多歐美老人喜歡每逢冬天便飛到清邁過冬，當自己的國家涼爽的時候，他們又飛回國，這猶如候鳥過冬壹樣的生活，即使奔波卻也讓他們又愛又癡。

現今清邁機場每年接待超過500萬的遊客，從泰國機場管理局 (AOT) 的預測表明，今年遊客的數量不出意外將會同比增長8%。清邁國際航班可直接飛往北上廣和新加坡以及首爾等壹些亞洲城市。清邁飛往中國的航班近年正在逐漸增加，這也加高了中國遊客到清邁旅遊的熱潮。

Wisoot Buachoom先生解釋： “中國現在是清邁最大的市場，已經打破了去年美國創下的25萬人次的遊客記錄。我們將繼續集中力量發展清邁的旅遊業，使其國際化和多元化。”每年來自法國、英國和德國的遊客大約10萬人次，而來自韓國、馬來西亞和新加坡的遊客約為20萬人次，而且呈現穩定上升趨勢。

美國“2017年最佳投資地點”報告顯示，馬來西亞以親商環境方面的巨大優勢成功擊退中國在內的近80個國家，成為全球最具吸引力投資國家。據悉近4年來馬來西亞的房地產每年都有10-15%的漲幅，其首都吉隆坡2018年房價預計將增幅15%左右。

小編接下來帶大家大致了解驅動馬來西亞綜合發展的五大規劃：

1.“壹帶壹路”戰略
壹帶壹路是指“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”，充分依靠中國與周邊有關國家現有的雙多邊機制，借助既有行之有效的區域合作平臺，積極發展與壹帶壹路沿線國家的經濟合作夥伴關系，共同打造政治互信和經濟融合及文化包容的利益共同體、命運共同體和責任共同體。

“壹帶壹路”南線從泉州出發、途經吉隆坡、直達威尼斯。

2.泛亞高鐵

中國在2009年正式提出高鐵“走出去”的發展戰略。中方參與規劃建設的歐亞高鐵和中亞高鐵及泛亞高鐵正是這壹戰略的三個方向。泛亞高鐵是壹條貫通歐亞大陸的貨運鐵路網絡。亞洲18個國家的代表與2010年4月10日在韓國釜山正式簽署《亞洲鐵路網政府間協定》，計劃籌謀了多年的泛亞鐵路網計劃終於得以落實。

泛亞高鐵於2014年6月正式開工，是中國通往東南亞的便捷通道，總線路共有五段分別是中國境內段玉磨鐵路、老撾境內段、泰國境內段、泰馬高鐵、隆新高鐵。泛亞鐵路東盟部分全線長達5000公裏，建設總投資額約為150億美元。

3.隆新高鐵

隆新高鐵將興建五個停站：柔佛依斯幹達特區、峇株巴轄、麻坡、馬六甲愛極樂（Air Keroh）及森美蘭芙蓉，預計於2020年修建完成。隆新高鐵將是壹條與現有興建中的雙軌火車路線毫無關連的全新路線。

隆新高鐵連接吉隆坡與新加坡，高鐵設計時速高達350公裏，為整個泛亞高鐵中時速最高。新加坡與吉隆坡兩城之間的距離約300多公裏，屆時從新加坡至吉隆坡的路程將由現在的四五個小時縮短為90分鐘，兩座城市猶如壹個現代生活圈，高鐵建成後在同壹天內往返兩地會更加便捷。

4.“大吉隆坡”計劃

馬來西亞政府與2010年9月25日宣布推出經濟轉型計劃(ETP)，其中壹項關鍵的政策是：將投資1720億令吉打造“大吉隆坡”， 力圖在2020年讓吉隆坡躋身世界20個最適合居住及經濟增長率最高的城市行列。

馬來西亞政府計劃將從硬體設備、人民收入及居住環境這三方面推動“大吉隆坡”，馬來西亞政府為了確保在邁向“2020年宏願”時有足夠的人力資源，將把住在吉隆坡的人口從現有的600萬人增至1000萬人，同時邀請世界最優秀的百強企業在馬來西亞設立據點。

5.“第二家園”計劃

馬來西亞政府為吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟而出臺的壹項政策，此舉目的是鼓勵外籍人士在馬來西亞較長時間居住。申請人辦理該項目須在馬來西亞銀行存入定期存款，最快90天可獲批。獲批後第二年就可壹取出部分存款用於在馬來西亞的房產投資和子女教育及醫療服務等方面。
 
“第二家園”簽證持有人10年免簽自由往返馬來西亞，申請人其配偶及21周歲以下未婚子女都可以同時享用，且無需放棄中國身份，馬來西亞此外還提供158個國家的電子快簽。另外“第二家園”簽證持有人註冊創辦公司無須馬來西亞當地人士參股，可享受本地政府的優惠政策。而且中國位居馬來西亞“第二家園”計劃項目10大來源地之首。