Author: Mario.so

在馬來西亞買房，建議要選擇知名的、公認的開發商建造的房產。馬來西亞房地產開發商大多數以創新項目、高端基礎設施和大型住宅區而聞名。小編搜羅了壹些馬來西亞的頂級開發者供大家參考。

1.Eco World

生態世界發展集團有限公司（EWDG）是馬來西亞知名開發商，其總部位於雪蘭我Darul Ehsan的Shah Alam。目前，生態世界發展集團有限公司的房產項目遍布馬來西亞的三個主要經濟區，已完成18個高端項目，包括高層公寓樓、綠色商業園、綜合商業開發區和鄉鎮。

2017年，生態世界發展集團有限公司在巴生谷和檳城推出了5個新項目，他們的大部分項目包括平房、半獨立式住宅和花園式住宅，以及有限的公寓項目。生態世界發展集團有限公司的最新項目之壹——Karisma公寓，擁有所有必要的設施，包括遊泳池、網球場、遊樂區和公園，售價大概26萬令吉。

2.Sime Darby Property Berhad

森那美地產有限公司（Sime Darby Property Berhad）成立於2007年，是馬來西亞最大的房地產開發商之壹。

森那美地產有限公司是更大的聯合企業Sime Darby的壹個部門，在馬來西亞已有100多年的歷史，在物業卓越大獎中獲得過許多獎項，其中包括：先鋒發展、價值創造和綠色卓越獎。

森那美地產有限公司已經在馬來西亞完成了18個住宅和商業項目，而他們的許多項目仍在建設中，說明它是壹位有信譽的房地產開發商。

Sime Darby最新項目之壹的阿瓦尼武吉拉惹的壹個基本單位的發售價格近45萬令吉，但其價格已升值約70萬令吉。Sime Darby不僅建造公寓樓，還建造聯排別墅，其中壹個別墅項目The Mews的295㎡聯排別墅價格約為142.5萬令吉。

3.SP Setia Berhad

SP Setia Berhad是馬來西亞房地產開發商，該房地產開發商於1974年由馬來西亞知名房地產巨頭Liew Kee Sin創立。

SP Setia Berhad也是馬來西亞歷史最悠久，規模最大的房地產開發商之壹，以建造高品質房產而聞名。他們的主要房產項目包括：綜合鄉鎮、豪華住宅、公寓和平房。

SP Setia Berhad項目包括在巴生谷、柔佛州新山、檳城和哥打京那巴魯的多個住宅項目。

此外，SP Setia Berhad還在越南、英國、澳大利亞和新加坡完成了項目。其中，最著名的項目之壹當屬位於馬來西亞首都中心的KL Eco City。

KL Eco City於2013年啟動時，壹套公寓的要價約為每平方米1.1萬令吉，目前平均價格為每平方米1.75萬令吉。

4.LBS 比納集團

LBS比納集團（LBS Bina Group Berhad）成立於2000年，也是馬來西亞最大的房地產開發商之壹，也以建設設施齊全的鄉鎮項目而聞名。

LBS比納集團旗下的房產項目售價：Simfoni Perdana擁有雙層聯排別墅，售價為34.5萬令吉；Irama Perdana擁有雙層排屋，價格為45萬令吉；Skylake Residence公寓起價33萬元人民幣。

5.IOI地產集團

IOI地產集團（IOI Properties Group）成立於1984年，於2014年在馬來西亞證券交易所上市，是馬來西亞另壹家被廣受認可的大型房地產開發商，其房產項目以高端的高層公寓樓為主，購物商場、酒店、休閑和商業建築的房地產投資為輔。

在IOI地產集團近期開展的項目——Cilo Residence中，壹間中型公寓的價格約為90萬令吉。

IOI地產集團還在新加坡和中國開展項目，在馬來西亞和其他國家擁有約1萬英畝土地。

投資巴拿馬的房產很大壹個理由就是：事實上老年人選擇壹個理想的度假地並不容易，尤其是全家共同出行時，有人想看人文歷史遺跡，有人則更傾向於自然山水風光，有的人覺得輕松的休閑式度假稍顯無趣，也有人覺得充滿動感的“驢行”太累。而巴拿馬恰好能滿足大部分人所有類型的需求。

巴拿馬運河是南美洲和北美洲的分界線，也被視為世界工程奇跡之壹。而巴拿馬四周環繞著美麗的海灘，太平洋和加勒比海綿長的1500海裏海岸線能夠滿足慢生活願望。其中最著名的要數因生產珍珠而得名的珍珠群島，大大小小的島嶼正如壹顆顆珍珠般鑲嵌在巴拿馬灣。它的沙灘潔白如玉，再加上茂密的原始森林和豐富的珊瑚礁、以及五色繽紛的鯨鯊和熱帶魚類，足以帶給遊客衣阿華壹生難忘的記憶。如果要想玩點更“帶勁”的，巴拿馬也有適合戶外徒步探險的山谷–安東谷，這裏滿是山峰、雨林與瀑布，很適宜徒步或騎馬，同時還是很好的觀鳥地點，甚至偶爾還能看到罕見的金色青蛙。

同時巴拿馬能夠提供的美食選擇非常多。由於地緣和政治上靠近美國，北美的飲食在這裏十分常見，尤其是BBQ烤肉和炸雞，烹制分外正宗。更重要的是價格也十分親民。通常在壹個環境優雅、服務周到的中上等餐廳，壹個人只需用15到20美元就可以吃壹頓牛排大餐，而壹份快餐式炸雞套餐只需不到5美元。由於巴拿馬深受西班牙文化影響又靠近南美洲，這裏西班牙式飲食和拉美小吃的品種也十分豐富，黃澄澄的西班牙海鮮飯和夾滿紅燴牛肉的哥倫比亞玉米餅，以及鮮美異常的秘魯生魚片遍布各地。這些美食調味豐富，和傳統意義上的西餐很不壹樣，也更適合亞洲人的口味。

加之地處熱帶地區，巴拿馬還盛產大量美味的熱帶水果，芒果、菠蘿、香蕉、木瓜到處都是。無論是伴著晨光壹邊望著窗外的大海壹邊吃幾塊蜜汁炸香蕉，還是傍晚在露臺上吹著海風啜飲幾口椰子汁與菠蘿汁混合而成的雞尾酒，都令人感到十分享受愜意。

此外巴拿馬人的英文相比大多數非英語國家來說都要好，好壹點的酒店、餐廳和旅遊景點的服務人員英文都不錯，Uber專車能提供英文服務。而且巴拿馬還能直接花美元，省了來回兌換的大麻煩。巴拿馬地處整個美洲的正中心，自然成為南北美通航必經的中轉點，各大航空公司幾乎都有到這裏的飛機。同時巴拿馬航空公司自身也是拉美最發達的航空公司之壹，其飛機目前已經能飛抵超過全世界70個目的地。從這裏再轉往其他北美或南美國家的景點繼續遊玩也很容易。

巴拿馬作為壹個度假休閑目的地國對比周邊國家似乎並沒有太多優勢。

但也就是這個中美洲德小國，卻成為最適合旅行度假、養生養老的國家之壹。

外媒在2016年評比出年度23個最適宜退休贍養晚年的國家，巴拿馬被評為“最適合養老的國家”。

年度全球退休生活指數已經連續發布了23年，旨在對全球最佳的退休生活目的地進行排名。媒體編輯對食品雜貨價格、當地平均氣溫、公用事業費用和當地人的友好程度等壹系列因素進行評估，然後利用這些評估信息在“房地產”、“氣候”、“特殊退休福利”、“醫療保健”、“養老基礎設施”、“娛樂和便利設施”、“易於融入”及“生活成本”等壹些類別上給這些國家進行打分。巴拿馬在在2016年的榜單上位列第壹。

巴拿馬摘得桂冠最重要的原因是因為成為該國公民相當容易。只要在巴拿馬當地銀行存入5000美元的同時滿足擁有不動產、創業或有工作這三項條件中的其壹，即可申請成為巴拿巴公民。而且外國人在房地產方面是享受和巴拿馬本地人同樣的權利。同時巴拿馬為人們提供許多簽證選項，其中包括養老金領取者居留計劃，後者為任何壹個每月拿到至少1000美元養老金的人提供居留許可。如果妳不符合資格，還有其他許多辦法來獲得居留權。比如巴拿馬致力於吸引外國退休人員，並在這方面設立了全球最好的激勵機制，使世界各國移民能夠方便輕松地獲得那裏的居住權。

與此同時巴拿馬出入境方便，飛機幾乎可以到達任何其他國家和地區；它使用美元，這讓財務管理變得非常簡單；老人在這裏可以獲得非常棒的醫療服務。並且巴拿馬同歐美密切的商業往來為其帶來了國際範兒十足的生活氛圍，而第三世界低廉的物價水平更這吸引了很多退休人士前往享受生活。每月2000美元就能在巴拿馬大部分地區過上舒適的生活。在這裏壹頓中等價位的兩人用餐費用大約是30 美元；壹年的醫療保健花費人均僅需800美元；甚至 18萬美元左右就能在熱門的山城博客特買到壹套三居室住宅，且在20年後才需要向當地政府繳納房產稅。

此外巴拿馬還擁有“完美的氣候、劃算的本幣兌美元匯率、強勁的經濟和穩定的政府”，這都是巴拿馬的房產值得投資的理由。外媒雜誌曾撰文表示：“如果妳在巴拿馬沒有找到某樣東西，那麽妳壹定是不需要它。

迪拜房地產投資發展勢頭近年來壹直十分強盛，直到去年成為2017全球最佳不動產投資地！

那現在投資迪拜房產是否明智呢？小編將從四個方面告訴您答案。

1.現金流為王而非升值為王

投資房產有兩類回報，壹是現金回報，二是保值升值。

得力於政府的控制，迪拜房地產市場十分成熟健全，租賃活躍且空置率低。投資人大可以輕松通過租金收入獲得長期回報率穩定的現金流，真正做到以房養房、現金流為王。

那麽迪拜房產在保值升值層面上有何優勢呢？

迪拜通行貨幣迪拉姆與美元掛鉤，相比人民幣的持續貶值，匯率更加穩定的美元無疑能更有效抑制通貨膨脹，讓投資者坐享資產安心保值，無風險後顧之憂。

2.充分利用時間杠桿

迪拜與中國房地產租賃市場最大的不同在於：

迪拜物業租售比高達11%，出租率高、空置率低，而且不乏租金穩定的物業，例如迪拜最大地產集團之壹的達馬克地產的年租金收益可高達10%。

壹旦成功購得租金穩定的房產，迪拜置業為業主提供了多種退出途徑:

a.持有物業收取租金：達馬克集團能做到為業主提供真正的全托式物業管理，投資人只需在國內便可輕松坐享租金回報，無需操心置業管理；

b.委托物業轉手賣給其他投資者；

c.獨立屋業主可選擇自行將房屋賣給投資者或自住客；

3.免費托管及免稅政策

我們都知道，有海外物業投資經驗的投資人都知道，投資房產中最頭疼的事就是物業管理。因物業管理成本和持有成本將直接影響回報，境外房產的日常管理中尤其容易牽涉到多種多樣且不必要的矛盾。加上稅費和模糊地額外的支出都會左右海外物業投資的收益。

稅率也為迪拜房產投資大大加分。

因為迪拜達馬克地產集團不僅能為投資人提供免費的托管服務，最令迪拜置業投資家滿意的是：還能享受迪拜政府的免稅政策，這無疑在很大程度上提高了投資者的回報！

4.房地產走勢從於該地域供求關系變化。

隨著2020迪拜世博會的到來，迪拜將為世界敞開歡迎的大門，並在世博會期間接待逾越2500萬來自全球各地的人們！大規模世博基礎設施建設導致房產需求何其旺盛！

此外在迪拜達馬克購買房產還可獲得：

1.   低首付（25%）

2.  低銀行貸款利率（4%）

3.  永久產權

4.  購買超過100萬迪（約為人民幣187萬）的房產，還可以獲得迪拜政府頒發的長期居留許可。

所以縱觀市場分析，迪拜地產投資在2018年將會成為新壹波投資大熱，現在有條件的話立即投資迪拜房產實屬明智之舉。

據美國商務部23日公布的數據顯示，7月新屋銷售急增，連續第五個月增長，較前月急增12.4%，與去年同期相比更是猛增了31.3%，觸及近九年的最高水平，充分顯示美國房地產市場正在強勁持續地復蘇。

隨著美元持續走強進入升值通道，對房價的拉動作用進壹步顯現，中國投資者對國外房產的投資熱情也在持續升溫，眾多投資者在對本土市場增長減速的擔心之下，轉向海外，尋求更安全的投資環境，以及更高的潛在回報，尤其美國更是從回報方面，有望為投資者帶來高收益。結合國內外形勢，目前來看配置美元資產是分散國內系統性風險的理想途徑，比如優質海外地產投資計劃，以人民幣認購，以美元計價，既隔離了人民幣匯率風險，又可享受美元升值帶來的利好，是目前高凈值人群實現資產保值升值的全球化資產配置理想手段。未來10年，中國高凈值人群將有30%左右的海外資產配置需求，至少會帶來3.27萬億的海外投資金額。

進入2018年，美聯儲加息預期強烈，歐美經濟逐漸復蘇，這都為房地產市場提供了健康穩固的房價上漲基礎，海外房產投資或將迎來好時機。業內人士普遍認為，國內房地產已告別價值狂飆的黃金時代，而美國最近兩年房地產市場進入上行階段，優質教育、獲得移民資格、永久產權、以房養學等優勢讓更多的高凈值人群將目光投向了美國市場，投資美國房產成為許多人資產保值增值的避風港。

據海外媒體報道，“股神”巴菲特在接受海外媒體采訪時表示：對於美國房地產市場，金融危機以後美國房地產市場開始恢復的時間很晚，現在才剛剛開始，並展現出持續增長的勢頭，整個房地產行業正在逐步走強，特別是去年的趨勢更為明顯。

美國、澳大利亞和加拿大房地產市場上總有呼聲認為，外國人購買樓房和投資房地產市場的行為正增加本地人購房的負擔，也在加速推高市場房價。但根據美國亞洲協會（AsiaSociety）的最新調查顯示，中國人購買或投資美國房產市場正在成為壹個全球現象。

從2010-2015年，中國個人賣家在美國的購房成本達到930億元，華資企業也在競相購入當地的地標性物業，例如安邦保險就在2015年收購了華爾道夫酒店。在去年，國人終於成為美房地產市場上的外國投資者排名NO.1。同時，因美國房市走俏，美元升值，教育環境壹流等因素，中國的海外房產投資者開始從澳洲、加拿大房產投資轉向美國房產投資。

健康的房市+良好的回報率

從長期數據中我們可以看出，美國房屋中間價平均漲幅在7%-8%之間,扣除持有成本，物價上漲因素，大約保持在5%-6%。這個上漲幅度不算大，但是很合理。這種上漲是溫和而健康的。房子本來就是居所,是滿足人類居住的需求, 不是投機牟取暴利的工具，也就是說買房應該是壹個長期的投資, 而不是短期投機。
 
美國房產市場價格自從2009年從底部走出後，正在逐漸進入復蘇期，房地產復蘇對於美國經濟的持續復蘇將具有決定性作用，未來美國房地產復蘇具有較大確定性。華眾網項目投資期限壹般在3年左右，按目前的狀況來分析，幾乎是穩賺不賠，而且您不必鋌而走險買下整棟房產，在不同位置投資不同房產，每套房產都有其自身的價值，妳可以按您持有資金按比例分散投資，風險就幾乎可以無視。

買房壹直是國人最喜歡的投資方式之壹，國內房價在近10年裏伴隨著人口紅利、城市化進程也是壹路水漲船高，我們以全國35個大中城市過去十年的房價漲幅排行為例：

壹線城市裏，上海漲幅高達600%；作為二線城市的廈門漲幅也高達560%。在這些地方十年前壹套50萬的房子，如今已經升值到350萬左右。但同時我們要看到中國GDP在過去10年（2007-2017）從3.6萬億美元增長到12.2億美元，增長了3.4倍。剔除經濟因素後，房價漲幅超過340%的僅有上海、廈門、深圳、南京，北京也只是稍微持平。

所以如果妳不是在這5個城市買的房子，雖然妳賬面資產增值很多，但實際上是妳的增值沒有跑贏通脹。但不可否認投資房產仍然是最賺錢的投資方式。因為畢竟對絕大多數人來說，十年間靠收入存800萬比買套房放著增值800萬難太多了。而根據《2017胡潤財富報告》，國內15%的千萬高凈值人群中有 15%是炒房者，房產投資占到這些人總財富的九成，以及現金及有價證券占比5%。

雖然房產投資者享受著升值帶來的巨大收益，但國內房價最終會回歸正軌。從政策上來講：“房子是用來住的，不是用來炒的”給未來中國房價奠定了新的基調。從市場上來分析，隨著國內老齡化的加快，從人口、土地等角度分析，未來壹段時間國內房價可能會趨於穩定或者下降姿態，這也會造成壹個趨勢，以後投資收益可能更多來自房屋的租金管理收益，而不是房產增值收益。

很多中國投資者也意識到了這點，開始把目光投向了國外市場。有研究表明接近半數的中國高凈值人群將國外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有 2-3 套國外房產，且擁有 4 套及以上者占15.6%。從房產類別來看，公寓和別墅居多，而商業地產所占比例較低是因為投資門坎、政策風險、投資回報波動大及投資者對當地經濟環境不熟悉等原因。可見住宅型地產以其穩定的投資回報率，更受高凈值人群的青睞。

國外置業壹方面是為了避險，同時也有著不錯的回報，在國內買房產，壹線城市的租金收益率大概是房價的2%左右，也就是說50年後才能回本。而美國和英國等歐美國家租金收益率相對合理，房地產市場相對比較成熟，是相比國內更好的投資方向。

長期來看隨著中國投資者的國際化投資視野不斷開闊，全球資產配置意識逐步提升，投資者將會把目光放在更多的新興市場中，投資模式也會變得更加多元化，中國進行全球房地產投資的投資者群體數量將會日益壯大。

清邁作為泰國第二大城市蘊含巨大發展潛力，每年旅客人數遞增，曼谷至清邁輕軌建設已正式啟動，並將使用日本新幹線技術，全線通車後清邁將成為泰北最重要的交通樞紐。作為泰北重鎮，清邁天氣宜人、風景優美、物產豐富，吸引了全球大批遊客。而現時清邁房價僅曼谷三分之壹，未來發展有強勁動力。

據泰國新聞消息稱清邁輕軌項目擬投資200億泰銖。將采用政府全資或政府與私營合資方式建設，來保證環境不被破壞以及清邁的可持續發展。

清邁運輸及交通政策規劃辦公室公布清邁公共運輸系統研究和總體規劃進展經研究初步擬定2種方案。A方案是由地上地下兩種軌道組合系統構成，B方案則是全部由地上軌道系統組成，完整報告將於7月份提交到清邁運輸及交通政策規劃辦公室，9月提交泰國交通部已經內閣審議。

清邁軌道鐵路系統（LRT）主要由紅、藍、綠3條線路組成。

A方案

1、紅色線——全程12公裏，全線為Nakhon Ping醫院-行政中心和700年體育館-清邁國際會議展覽中心-Maharaj Nakorn醫院-清邁國際機場-Mae Hia Samakkee（Hang Dong Big C路口）。

2、藍色線——全程12公裏，全線為清邁動物園-蘭納皇家理工大學-清邁大學-Ton Payom市場路口-Maharaj Nakorn醫院-夜市-Nong Pratheep路口-Si Bua Pattana路口。

3、綠色線——全程約11公裏，全線為Ruamchok十字路口-Thepanya醫院路口-瓦洛洛市場-清邁夜市-尚泰清邁機場購物中心-清邁國際機場。

B方案

1、紅色線——全程約15.65公裏，Nakhon Ping醫院-行政中心和700年體育館-清邁國際會議展覽中心-清邁皇家大學-Maharaj Nakorn醫院-清邁國際機場-Mae Hia Samakkee（Hang Dong Big C路口）。

2、藍色線——全程13.81公裏，清邁動物園-蘭納皇家理工大學-清邁大學-Maharaj Nakorn醫院-清邁火車站-清邁夜市-Big SuperCenter-Si Bua Pattana路口。

3、綠色線——全程約11.11公裏，Ruamchok十字路口-Thepanya醫院路口-Central Festival商場-Arcade汽車客運站-清邁夜市-尚泰清邁機場購物中心-清邁國際機場。

不管是A方案還是B方案，可以看出清邁國際機場都是非常重要的壹個站點。

通常來說地鐵壹來，當地房價必漲，妳看到清邁的房價升值空間了嗎？