Author: Mario.so

泰國壹直以來都是世界上極受歡迎的旅遊目的地之壹。泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國政府的統計，泰國房產近壹半是由外籍人士持有。隨著海外的投資者的不斷增加，房價必然會繼續上揚，那時，投資的房產就能獲取高收益了。

今天，居外海外購房網居外就來給大家分析壹下投資泰國房產，早買房和晚幾年買房會有什麽區別。

晚幾年投資泰國，外匯管制會更嚴格。

放眼世界，海外投資的幅度增加，加上匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引發了不少問題。

中國人民銀行在年初就發布了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，並於今年實施。為了防止國家資金異常地外流及打擊相關罪案，所有大額外匯匯款現金交易超過5萬要報告，在這種情況下，本來有興趣在泰國買房的，就有點猶豫了。但對於新規來說，外匯管制現在正屬於初步的執行階段。

晚幾年投資泰國，外匯匯率變動會導致成本提高。

放眼世界，海外投資的幅度增加，加上匯改大門開啟，人民幣匯率進入了貶值的階段，且貶值幅度不斷擴大，引發了不少問題。

這壹點我們要向俄羅斯人學習！首先俄羅斯天氣冷，很多年前俄羅斯人就選擇到泰國度假，他們很喜歡泰國的氣候和生活環境，當然還有這裏和善的泰國人文環境，俄羅斯人選擇在盧布比較高位的時候買入泰國房產，後來盧布匯率低了，再加上房子的升值，收益就非常可觀了！

晚幾年買房，同樣價格只能選更偏的位置。

泰國樓市，主要因為城市化發展原因，當前處於高速發展和城市擴張期。比如曼谷的地鐵規劃，芭提雅的機場擴建以及EEC經濟走廊，還有普吉島的輕軌規劃，這些都在加速從城區向郊區擴張。今年投資買房的人，在主城區看房，再晚幾年來泰國買房，同樣的價格那可能就得到市郊甚至郊外了。

晚幾年投資，少了幾年的租金。

在泰國投資房子，租金回報率是和國際大都市接軌的，這裏的年租金回報能達到6%以上，根據城市特點不同，有些地區甚至能達到10%的年回報率！對於首都曼谷來說，很多人願意租住距離地鐵站和公司近的地方，各方面都便利，買房對於很多泰國本地人來說是很大的壹件事，而且這裏沒有國內的那種必須買房買車才能結婚的傳統，所以在曼谷，租住需求非常大，有官方數據顯示，曼谷現在的房子供應需是明顯小於出租需求量的。對於投資者來說，房子的升值+穩定的租金收益是最有誘惑力的。

晚兩年投資泰國房產，少了壹套房。
現在許多在售的新樓盤，可能交通還不夠便利，但隨著城市的擴容，配套設施漸漸完善，地鐵線路的開通等等，這些因素當然會使妳所投資的房產升值。世界範圍內的房價都在漲，這是大趨勢，並且很顯然它還處於上升期，遠沒到頂。現在能買得起的房，過兩年就買不起了，再過兩年，妳會發現買壹套房的錢夠買現在的兩套——跟大趨勢對著幹，需要莫大的勇氣。

以上便是早晚投資的利弊，需要投資泰國房產的朋友，要慎重地考慮清楚。有壹點可以肯定的是，晚幾年投資泰國房產，您將會失去更多升值的機會。

目前中國高凈值人群數值正維持兩位數增長，海外 房產置業依然是這類人群實現資產多元化配置的首選項之壹。近年來法國房產在國際市場上的優異表現，吸引了越來越多世界各地的投資者關註，今天小編就向大家科普壹下中國人如何在法國買房。

Q1海外投資人士是否可以投資及購買法國的房地產？

答案是可以的，法國購房對外國人沒有限制，同時外國人與當地人購房模式沒有區別。對於外國人購買房產項目：住宅、商業、工業等，而且法國並沒有新舊項目的限制。法國購買新房自帶物業為期10年的保修，而舊房就有可能要面臨修繕的費用和投資者的精力。海外投資者的利益完全由法國健全的法律體系監管並且保護。

Q2法國房地產的產權是如何規定的？

法國的房地產都是永久產權。相比國內有限期的70年的土地使用權和30年的房屋建築壽命而言，更有保值、增值的價值。並且法國還有著全世界最為成熟、規範、透明度高的公證人制度，負責保障房產交易的安全性和合法性，能有效地給予投資者最安全的保障。

Q3在法國購買公寓作為投資，需要繳納很多稅款麽？

在法國房屋交易中投資者需繳納地產稅、居住稅、公證員酬金增值稅等稅款。由於旅遊業占到了法國全年GDP的7.3%，法國推出了針對旅遊地產的多重稅收減免來鼓勵旅遊業的房展，如：購房立減20%增值稅*以及度假房產購買者可享受非職業帶家具出租者（LMNP）的特殊身份，並享受相應的個人所得稅優惠，最後的稅收金額幾乎為零。
*專供新建服務型帶商業租約的地產特殊優惠

Q4外國人購買法國房屋可以進行貸款嗎？

能否貸款需根據情況而定。法國政府目前認可外國人投資本國房地產，只是法國的銀行對海外人士提出的房屋貸款申請要求與本國居民有所差異，銀行會根據個人具體情況而定。

Q5外國人購買法國房屋需要自行裝修麽？

有些法國房子交房的時候是毛胚房，和國內壹樣需要業主自己裝修。也有精裝修的房子 ，甚至帶全套家具、軟裝，可買房直接拎包入住的，根據不同開發商情況而定。

中國人愛買房子這點毋庸置疑，在2017年的嚴格調控下，大家在國內買房的熱情並沒有減少。同時也有許多人選擇在國外購房，亞洲投資者跨國房地產投資總額在2017年上半年達452億美元，中國的資金仍然在亞洲的跨國房地產投資中占據主導。

與國內房子相比，國外 房產在價格、裝修風格、周邊環境等存在著很多優勢，再加上現在很多人生活水平提高了，所以人們更願意花錢在海外購房。海外房產種類那麽多，大家選擇海外房產的時候都中意哪些類型呢？

度假型房產

首先人氣第壹的是度假型房屋：

國內近年來的環境氣候、空氣質量等等都不盡如人意，所以高凈值人群更願意選擇去海外投資與休閑相結合的度假型房屋。

度假型房屋大多在氣候溫和、環境優美以及人口密度不大的地區，還擁有極佳的風景。這類房產可不僅以滿足投資者休閑放松，也可以改善生活節奏的需求，已經成為中國投資者在海外房地產投資的首選。

投資型房產

中國人海外置近年來業的勢頭越發迅猛，更多的投資者投入到海外置業的大軍中，投資是他們的第壹目標，選擇投資型房屋自然就會最合適的選擇。比如很多人都瞄準了東南亞市場，由於東南亞地區經濟壹直保持著快速增長的狀態，尤其是馬來西亞、泰國等地區，所以才有很多人義無反顧地進軍東南亞市場。

教育型房產

把孩子送出國外留學的中國父母越來越多，孩子出國的年齡也越來越早，因此產生了學區房的需求。

盡管國外不同學校的教育資源比較均衡，中國家長還是希望優中選優，把孩子送往“最佳選擇”就讀，因此學區房的概念就出現了。近年來的上漲幅度也比較大，租金也逐漸高於其他地區，比如在美國或英國等教育質量很好的國家。

移民型房產

很多中國投資者為了移民而購房，如馬來西亞房產。還有很多歐洲國家的購房移民政策，比如通過購房移民拿護照等。

養老型房產

退休後到海外享受生活已成為人們的新需求。

養老型的房屋對自然和周邊人文環境都有壹定要求，另外當地醫療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習慣、語言溝通等壹整套相關指標的要求也都很高。

比如瑞士：強勁而穩固的銀行系統、較高的人均收入水平、全民醫療保健體系和強制性養老金制度等等，這些都讓瑞士成了名副其實的“最適合養老”的國家。

買房永遠是大資產人士最熱衷的投資產品，只是他們喜愛的類型有所不同，所以國內外房產便有了區分，甚至他們更願意購買海外房產，在未來可能會有更多的人投資國外市場。

瑞典的房地產市場近年來形勢嚴峻，住房短缺將房價推高，已接近倫敦市中心的房價水平。瑞典全國壹共21個省中有19個房價上漲，僅有韋姆蘭和哥特蘭兩省房價小幅下降。首都斯德哥爾摩和第二大城市哥德堡房價漲幅均達到7%。造成房價增長過快的主要原因在於房產供不應求，新房建設量和建設速度跟不上居民實際需求的增長。

但自2017年秋天開始，持續幾年火爆的瑞典房市終於出現了回冷的局面。瑞典房地產市場在2017年冬天開始迎接全面入冬， 包括斯德哥爾摩，哥德堡和馬爾默在內的所有大城市，都出現了房價的迅速回落。

根據瑞典經紀公司（Swiss Brokerage）的統計：11月份的數字顯示，壹手公寓的價格全國平均回落了3％。瑞典經紀統計分析師Per-Arne Sandegren表示，這種下滑從斯德哥爾摩開始正在蔓延到包括哥德堡和馬爾默在內的其它城市。

斯德哥爾摩中心地段的房市價格通常會作為瑞典房市走勢的壹個指標，該地區的地產價格近段時間回落非常明顯。而從幾個月前開始，馬爾默和哥德堡的房價也開始跟隨趨勢放緩，盡管它們每年的價格仍然有壹定漲幅。

位於斯德哥爾摩市中心的房產，9、10和11月的價格比前三個月下降了5.5％。大斯德哥爾摩地區的數字是-4.5％。

“我們看到價格在各方面都有明顯下滑。沒有任何東西被抵制，內外城市之間沒有明顯的區別。“Per-Arne Sandegren說。

大斯德哥爾摩地區埃辛格島Essinge?arna的房價是下降最多的：-8.8％。當然這個價格只基於95個單元出售的數據統計。 調整後的下降幅度大約在5-7％。全年的統計看，價格已經回調到了九個月前的數字。

在哥德堡中心地區，過去三個月內地產價格已經回落了3%，大哥德堡地區的價格則回落了3.4%。

Per-Arne Sandegren說，- 哥德堡地區很有意思。每年都有壹定的漲幅，但從較短的時間角度來看，房價在所有地區都有所下降。

這些數字正在蔓延，部分地區價格大幅下滑，銷售數量相對較少。哥德堡和馬爾默地區都有2％至4％的下降。

馬爾默的秋季房價普遍保持穩定。 然而房價曲線在11-12兩個月呈下降趨勢，馬爾默中心和馬爾默大區分別下降了為1％和2％。Per-Arne Sandegren說：“馬爾默通常比斯德哥爾摩和哥德堡反應稍慢，但總體的下滑也在馬爾默出現了“。

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法國的高檔房地產市場在過去兩年有了明顯的回暖，2017 年主要房地產價格上漲了12％。巴黎的高檔房地產價格在2018年第壹季度為每平方米1.6萬歐元至1.8萬歐元之間。

國際房地產咨詢公司 Knight Frank 在其《France Insight 2018》報告中提到，這要歸功於“L’effet Macron（馬克龍效應）”，即：在 Emmanuel Macron（馬克龍）當選法國總統後，法國富裕精英階層表現出了相當樂觀的情緒。此外來自歐盟各地的國際買家也是回暖的重要原因。

Knight Frank 歐洲銷售主管 Mark Harvey 表示：“法國及其豐富的文化背景依然是壹項吸引人的投資和休閑選擇。”法國壹直是全球最大的高檔房地產市場之壹。從巴黎繁華的市中心到法國南部風景秀麗的鄉村，都是法國以及國外富豪偏愛的目的地。

但經歷了壹段時間的緩慢增長後，法國主要房地產市場陷入了低迷。不過在 Macron 當選總統後，法國的高檔房地產市場出現了明顯的回暖跡象。

國外的買家仍然是法國高檔房地產市場的主要收入來源。近兩年每四筆高檔房地產交易中就會出現壹位來自英國買家。其他主要買家包括法國國內買家和來自北歐的外國人，包括比利時和盧森堡，瑞士和斯堪的納維亞，中東和美國買家的數量也出現了上漲。

巴黎是全法國增幅最大的地區，過去兩年中有大量的新增置業者湧入。除巴黎之外的蔚藍海岸和阿爾卑斯山的豪華住宅成交量均實現了大幅增長。根據 Knight Frank 的數據，法國滑雪場 Courchevel 1850 附近的阿爾卑斯山度假勝地的房產平均價格是最高的，大約在每平方米2.3萬歐元~2.7萬歐元不等。

法國房地產市場中在2017年共有100萬處房產易手。考慮到低利率和高價格以及政治穩定，Knight Frank 預計2018年會延續此前的良好趨勢。

英國人對法國高檔房產感興趣並不出人意料。不過雖然目前法國的政治局勢很穩定，但英國脫歐公投計劃會讓整個市場更為復雜。

Knight Frank 報告顯示，英國高檔鄉村房產的價格在2018年第壹季度上漲了近半個百分點，扭轉了去年年底下降的頹勢。同時 Knight Frank 另壹份報告顯示，在高檔公寓空置率居高不下的同時，英國的住房供應在持續增長。Knight Frank 的《Housebuilding Report 2017》報告顯示，英國的住房凈供應量已上升至20萬。 然而壹項對開發商的調查顯示，由於到明年大規模的建造計劃，住房供應同比可以會增長50%以上。

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