Author: Mario.so

在中國和巴拿馬正式宣布建立外交關系之後，中國外交部部長王毅表示，中方歡迎巴方積極參與“壹帶壹路”建設。這壹消息大大刺激了中企加快在巴拿馬投資的速度，越來越多的中國投資者或移民者近幾年也開始在當地買房置業。據巴拿馬Omega房地產公司CEO米格爾說，截至2017年年底有大約5%～10%的買家來自中國，是海外買房客的第壹大來源國。

巴拿馬地處中美洲地理位置優越，是典型的熱帶海洋性氣候，為全球著名的航運與離岸金融中心。正是因為其極具戰略性的地理位置，金融和商務以及旅遊等服務業毫無疑問的成為巴拿馬主要經濟支柱，占據80%以上的經濟生產總值。

在渡過全球金融危機後，巴拿馬經濟發展速度令人矚目，逐漸進入更多國際企業與個人投資者的視線。

近三年巴拿馬城房產市場需求旺盛，房產交易數量和價格齊齊上漲。巴拿馬住房開發商委員會(Convivienda)近期公布的數據顯示，巴拿馬城房屋銷量連年增長，在2015年達到8232個單位。銷售交易的價值同樣也同比上漲了8.9%，達到了9億美元。巴拿馬房屋銷售總額在2016年估計超過 10000個單位，比上年同期增長了27.6個百分點。

巴拿馬房產的平均價格近年也在逐步上漲。在蓬塔太平洋，由於可用單位的庫存下降，海濱摩天大樓高端公寓價格上漲了6%~12%。而這裏2015年的均價約為每平方米2500美元，到第二年增長至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱樂部，公寓價格現在幾乎達到了每平方米3300美元。

截至前年6月，巴拿馬城內高端住宅區巴布亞大道的房地產價格同比上漲了8%，達到了$2500/平方米，同期市區內大灣房地產價格的上漲幅度甚至高達35%。

巴拿馬城有老殖民地的Casco Viejo鎮和高層建築和商場林立的現代商業購物區這兩個主要區域，其平均房價根據物業的位置、規模和質量的不同而產生了很大的差異。比如最具特色和最優質的住宅高爾夫球場的平均價格為$2800~$3500/平方米不等。

據巴拿馬住房開發商委員會相關調查數據顯示，巴拿馬住宅出租回報率繼續保持良好，介於5.5%~8.3%，小型公寓的收益則更高。最近巴拿馬城公寓的價格有所走高，海濱公寓的售價達到了每平方米2000~4000美元。距離海灘較遠的公寓售價則相應較低。而且這些公寓的租金收益率均比較穩定。

泰國政府近日宣布計劃將“東部經濟發展走廊”項目，整合進入中國的“壹帶壹路”建設。專家認為這壹舉措意味著泰國經濟正式進入“黃金十年”，接下來房地產將要成為泰國支柱產業之壹，十年前在中國“北上廣深”壹線城市出現的買房暴富奇跡，可能今年將在曼谷等泰國壹線城市重新上演。

越來越多的國人選擇到泰國買房置業，有壹部分人是想在泰國常住或養老，因此有人提出疑問，通過泰國曼谷買房移民方法能得到永久居住權嗎？

其實在泰國是無法通過買房獲得移民資格和居住權的。泰國是壹個非移民國家，在泰國就算買了房也不能移民泰國。但是泰國辦理長期簽證比較容易，如工作簽、學生簽、依親簽、養老簽等等。

如果大家想申請泰國國籍或申請長期居留可通過參考以下方法：
1、結婚定居：外國人與泰國人結婚成為配偶可以定居。

2、工作定居：外國人通過在泰國長期工作來定居，這是有指標（配額）的。

3、養老定居：年滿50周歲的外國人可以在泰國申請養老定居。泰國政府歡迎各國人民來泰國養老定居，特別推出了針對外國人的養老政策：凡是年滿50歲的外國人，只要在銀行賬戶裏存夠80萬泰銖的存款或者每個月至少有6.5萬泰銖的退休金收入的證明就可以申請養老簽證，長期在泰國生活。

4、依親定居：陪同直系親屬、配偶到泰國定居。

5、其他：不足50歲的外國人也可以非常容易的在泰國長期停留居住。普通的旅遊簽證壹次入境可以在泰國停留60天，之後可以延期壹次延長30天。對於長期住在泰國而又很少有機會離開泰國的中國人，可以選擇在語言學校學習泰語或者其他壹門語言以獲得壹年期的留學簽證，學費約5000人民幣。如果只是為了辦簽證而不去上課.則是2000人民幣左右。

以上是小編收集到的幾種方法。

泰國移民小貼士：
外國人如在泰國並符合規定的條件，可以申請長期居留證。申請人需要向泰國促進委員會或移民局申請。

外國人在泰國不少於1000萬泰銖的金額，經泰國內務部的批準及咨詢後，可獲的長期居留。在申請辦理期間，申請人可獲準暫逗留泰國壹段時間，直至泰國相關部門對其申請作出處理決定為止。

任何出來的政策文件都不是空穴來風，並且很多有先見之明之人也早就有預感，限制國外房產購買政策的出來壹點都不意外，就在政策出來前已經讓大家有心理準備了。

就在近日國家聯合部門轉發《關於進壹步引導和規範在境外投資方向的指導意見》，部署並加強對境外投資的宏觀指導，引導和規範境外投資方向，推動在境外投資持續合理有序健康發展。雖然此政策不僅是針對房地產投資，但是安家融媒僅從房產投資角度去分析此事對我國房地產市場的影響變化。

意見中明確規定限制房地產酒店影城娛樂業體育俱樂部等行業在境外投資，推進有利於“壹帶壹路”的建設和周邊基礎設施以及互聯互通的基礎設施境外投資。這個政策早就有預兆，而且在國內不論是企業或者個人海外過熱投資背景下出來的政策。國家雖然鼓勵企業走出去的同時卻讓壹些企業走了偏路，發改委相關負責人表示有些企業沒能正確把握國家“走出去”戰略導向，在開展境外投資缺乏系統規劃和科學論證下，盲目的決策導致後續經營困難，造成比較嚴重損失；有些企業將境外投資重點放在房地產等非實體經濟領域，不僅沒能帶動國內經濟發展，反而導致大量資金跨境流出，導致我國金融安全。

這就是政策出來的背景，目的防範盲目投資過熱投資造成風險的發生。其實我們都能看出，這不僅是國內房地產宏觀調控的壹部分，在全球經濟環境下的調控政策，是壹個大大的組合拳。那麽這壹系列國外房產政策會給我們釋放哪些信號呢？或者說會有哪些影響呢？

首先在我國海外盲目投資已經到了不能容忍的地步，近年來有些行業領域在境外投資出現了非理性傾向，部分企業頻頻出手大額收購國外房產引起了房產市場輿論和社會廣泛關註。國家信息中心經濟預測“去年境外投資急劇飆漲，在我國有些企業去很多國家炒房、購買影劇院、俱樂部等壹些不太合理不太理性的投資，其實是借機轉移資本。”如果說我們進行壹些國際高端裝備制造、產能合作、技術這些方面的投資還是大力支持的。

但是像房地產影劇院俱樂部這種行業企業壹哄而上，集中投資的其實已經在采取壹些措施逐步規範化。其實對外投資大的方向沒有變，我們只是對於房地產、影視劇院、俱樂部等進行規範，也並不是說完全不讓投資。

最後我們能看出國家的良苦用心和釋放的信號，國家對房地產的宏觀調控和對經濟的全局部署是壹項攻堅還沒結束，此輪政策調整也會陸陸續續出來，壹定是壹系列組合拳，絕非單壹孤立，而且未來長效機制也在醞釀當中。不管是企業還是個人以後再想在經濟發展和房地產粗放發展階段投機是沒有可能了。

東京大學(The University of Tokyo)，誕生於1877年，是日本第壹所也是最大的國立綜合性大學。作為日本境內最高學術殿堂和七所舊帝國大學之首，是世界級著名研究型綜合大學之壹，在全球都享有極高的聲譽。

截止到2014年，東大培養了包括9名諾貝爾獎得主、6名沃爾夫獎得主、1名菲爾茲獎得主、16位日本首相、21位(帝國)國會議長等等在內的壹大批學術名家、工商巨子、政界菁英，在日本國內的影響力和知名度都是無可比擬的。每年來自世界各國的學子們前仆後繼，然後如何成功考入東京大學？

外國人想要報考日本大學，通常通過這三種類型：國費生、自費生、跟日本人壹起參加中心考試（即センター試驗，主要考核世界史、日本史、現代社會、政治經濟等知識）。東大的本科留學生的入學方式同樣如此。

首先是國費生。這部分可以忽略，由於政策問題基本跟我們沒關系。

其次是自費留學生。
自費留學生通常經過兩個步驟。第壹步：出願。第二步、校內考。
其中第壹步非常非常重要！具體可以參考東大官網公布的最新招生簡章（募集要項）。通常在第壹步，我們需要提供如下材料：各種申請表格、高中畢業證、高中成績單（若參加了國內高考也需要提交）、托福成績（90+）、EJU成績（每年的6月和11月各有壹次考試，建議700+）、推薦信（日文/英文，說白了就是各種自誇，凸顯自己學習以外的優秀經歷）、獲獎證書等。東大往年出願時間壹般在12月初，1月20多號出結果。如果第壹關順利通過就會在結果下發的同時，收到第二輪考試的準考證。
第二步校內考。先筆試然後面試。無論文理當場寫2篇小論文。考察核心：日語寫作能力、邏輯能力、是否有獨立思考能力 。

最後是中心考試。
日本學生或部分在日留學生壹般會選擇該方式申請。通常分兩個步驟。第壹步、參加日本的センター試驗。第二步、參加校內考。是的妳沒有看錯，沒有出願也沒有面試，每年都有大量的外國留學生選擇參加中心考試。
申請東大並非難於登天，但是壹旦定了目標，最好提前幾年開始做規劃，有備而無患嘛。

日本大學的優勢在於整體實力比較平均，各個學校都有自己的王牌學科。研究環境優良，學術風氣良好，學校對各種研究論文的真實性和創造性的要求都很嚴格。小編今天為大家總結了日本十所最好的大學如下：

第十位 築波大學
築波大學是壹個以高新科技研究為主體的學校，位於築波學園都市。這個城市很有特色，建設於1970年代，整個城市分布著各個企業的研究機構，是壹處聞名世界的高科技城市。築波大學在體育科技研究上同樣處於世界領先地位。

第九位 東京工業大學
東京工業大學是以理工科著稱的學校，主要被人熟知的特點是女生數量極少，漂亮的就更不可多見，由於男女數量嚴重失衡，所以女同學在這所大學十分搶手。這所大學可以類比成美國麻省理工，其實力不可輕視。

第八位 壹橋大學
日本文科排名第壹，完全沒有理工科專業，以商學研究聞名世界。日本三大門戶網站的“樂天”的老板就是這所大學畢業的。

第七位 東京醫科齒科大學
日本的醫學實力極強，而這所大學能在醫學類排名第壹。據說從這所大學畢業的大部分學生，年收入壹般都能超過3000萬日元，這所大學的研究成果其中有壹項是人工栽培心肌，就是說通過手術可以使心臟病痊愈。

第六位 早稻田大學
這所大學大概很多人都聽說過，這是日本最有名的私立大學，日本的很多首相都畢業於此，想想同學會的時候，滿場都是社會名流和國會議員，元首相都直接面對面，實力相當強悍的學校。

第五位 慶應大學
又壹所名牌私立大學，類似於英國牛津大學。文科和理工科實力平均，生物和政治以及商等專業水平極高。不可忽略的是，日本首相小泉純壹郎（親美派）就畢業於該校的經濟系，而另壹位前日本外相田中真紀子（不折不扣的親中派）同樣也畢業於該校。

第四位 大阪大學
壹看地名就應該知道肯定是好大學，世界排名前100位的壹流大學。

第三位 東北大學
亞洲排名第三，世界排名第54，以醫學、工學還有理學聞名。校址位於仙臺。魯迅就曾經在仙臺壹所專科學校學醫，後來這所專科學校並入了東北大學，成為現在的東北大學的醫學部。我國著名的數學家蘇步青，畢業於該校的數學系。

第二位 京都大學
亞洲排名第2，世界排名在前30，屬於超壹流大學。這所大學沒什麽不強的專業，臺灣前“總統”李登輝就是畢業於這所大學。

第壹位 東京大學
日本最大大學，壹所世界名牌大學，排名穩定在前15，但是文科相對比較薄弱。東京大學的理科和工科在世界上壹直處於領先地位，與哈佛還有麻省不相上下（英國劍橋靠邊站），物理和化學世界排名第壹，工學基本都排在前三的位置，可以說東京大學就是日本尖端技術的代表。

總結：不得不承認，中國的大學和日本的大學還是存在差距的，這差距至少有10年。

不管是出於對資產多元化配置的考慮，還是焦慮人民幣貶值因而在發達國家購房以求保值，亦或者是為了孩子的留學教育和移民考慮，國人在海外置業的現象日益普遍，而且在出國買房這件事上也越來越追求理性。

現在攻占多倫多、墨爾本和倫敦等地早已不是新鮮事，中國投資者的眼光正在瞄向那些房價仍然便宜、尚有較大增值空間的冷門城市。對部分中國人來說，為了下壹代的留學或者定居就是買房的動機。如何辨別海外房產新聞和房源信息的真假，這也是壹門不淺的學問。

1、 憑借當地房產交易均價給予初步判斷
壹般自己做過壹段時間房產經紀人後，對各類房源信息都有接觸。憑借自己累積的經驗和自己對某個小區掌握的知識，再結合房源發布的價格，我們可以對網絡的房源做壹個初步的判斷。比如：我們壹般非常熟悉房產的交易均價，當壹個房源明顯低於或者高於該地區的房源均價的時候，我們可以斷定這個房源不是真實房源。

2、 利用谷歌搜索聯系方式辨別法
通過谷歌查看其留下的電話或者msn等聯系方式不是經常在網上發布信息。

如果對方經常在通過自己留下的聯系方式來發布房源或者客源信息，我們可以初步判斷其是壹個中介企業的工作人員。

如果發現其留下的聯系方式很少甚至沒有發布房源類的信息。

3、 谷歌搜索房源信息出現的頻率
如果壹套房源同時出現在多家中介公司或者經紀人手上，說明這個房源是真的，不過關鍵的問題：我們如何找到業主。

谷歌作為目前國內外比較主流的搜索工具，我們應該會使用。可以說只要是網絡上存在的信息，搜索引擎就壹定可以找到。

在如今這個階段，根據我對房地產經紀人的了解，熟練掌握搜索引擎技巧的人不多，可以通過搜索引擎來找房或者賣房的人更是鳳毛麟角。如今大多數人停留的階段是通過谷歌來找行業網站。如果我們把搜索引擎的排序仔細分析壹下，我們會發現行業網站有的數據在搜索引擎裏面都可以找到。

4、 通過電話判斷真偽
為了方便起見，我們可以先把自己假定為買房的人。在接聽電話的時候，大部分的業主會問道您是不是中介公司。在核實房源的時候，可以客源的身份仔細詢問。我們可以看房後留下照片，然後在給他說我們是做什麽工作的人，可以給他帶來什麽，並且還可以通過詳細地跟他聊天打消他的顧慮。