Author: Mario.so

有很多留學小僧的家長有過在美國投資房產的想法，而美國房價2018均價約為17.76萬美元/套，美國的均勻家庭規劃為250.83平方米！美國的房子的車庫和走廊不計算面積，也不計公攤面積，只是凈居住面積。故而美國的房價是17.76萬美元/250.83平米，折合成人民幣是1127760/250.83=4496.11元/平米！而美國的房價正在持續上漲中，下面就讓我們來了解壹下相關增長數據。

全球房地產數據分析公司CoreLogic於今年2月發布報告稱，日益增長的需求和有限的房源將繼續推動美國房價上漲。CoreLogic總裁兼首席執行官弗蘭克·馬特爾（Frank Martell）在報告中指出：“在積極的貨幣政策、經濟和就業復蘇以及住房供應短缺等因素的刺激下，房價將繼續保持上漲趨勢。”

根據CoreLogic的數據，華人所關心的幾個州未來壹年的房價增長預測如下：
    加利福尼亞州—預計增長8.4%
    佛羅裏達州—預計增長6.3%
    華盛頓州—預計增長4.9%
    新澤西州—預計增長4.9%
    伊利諾伊州—預計增長4.7%
    紐約州—預計增長4.6%
    馬薩諸塞州—預計增長4.6%
    得克薩斯州—預計增長2.1%

此外，美國最大房產信息平臺Zillow的高級經濟學家亞倫·特拉薩斯（Aaron Terrazas）也對2018年美國房產市場進行了預測：

1.利率還將繼續上升：基準聯邦基金利率目前處於1%到1.25%之間。預計利率在2018年年底將在2%到2.25%之間，大約上漲100個基點。他還估計，標準30年期固定抵押貸款利率現在在3.7%左右，但到2018年底可能達到4.5%，不過按歷史標準衡量依舊非常低。

2.房產市場依然非常堅挺：亞倫·特拉薩斯認為，“美國房市強勢進入2018年，比過去十年間的任何時候都要堅挺。但是供應尚未跟上需求，尤其是新房建設腳步的滯後，推動了房價穩步上漲。新房建設將在2018年將有所增長，但庫存量整體上很可能依然緊張。”日益增強的勞動力市場使很多租房者考慮進入購房市場，居民房屋所有率開始升高。

3.房價有望上漲6%：根據Zillow發布的2018年美國房產市場預測：2018年美國全國房價將上漲6%。這意味著美國房價的漲幅將是美國工資漲幅的兩倍以上。

從地區方面來看，中國買家更加關註的熱門美國房產市場的房價預計漲幅更大，比如聖荷西和西雅圖以及洛杉磯等城市。

總結起來就是2018年美國房市的趨勢依然是庫存緊張，加上全球各地投資者對美國房產的高度青睞，房價必定保持上漲，所以對投資者來說投資美國房產依然是非常穩健的選擇。

目前美國房價2018均價為4496.11元/平米，總部位於加利福利亞州的全球房地產數據公司CoreLogic上周發布報告稱，日益增長的需求和有限的房源將在2018年繼續推動美國房價上漲。

據CoreLogic報道，截至到今年底，其房價指數預計將會上升4.3%，而2017年同期漲幅達6.6%。實際在去年最後五個月，全美房價同比上漲超過6%。

CoreLogic總裁兼首席執行官弗蘭克-馬特爾（Frank Martell）在報告中提到，“在積極的貨幣政策、經濟和就業復蘇以及住房供應短缺等因素的刺激下，房價將繼續保持上漲趨勢。”

該公司指出，目前按揭利率仍處在歷史低點，而且2017年底失業率已經已降至4.1%，創下17年以來的最低水平。

CoreLogic首席經濟師弗蘭克-諾薩福特（Frank Nothaft）指出：“收入和消費者信息的提高促進市場上湧現出更多的潛在買家。同時日益增長的需求和有限的在售房源將繼續推動房價上2017年，美國有五個州的房價漲幅遙遙領先，包括加利福尼亞州、愛達荷州、內華達州、猶他州和華盛頓州。除加州外的其余四個州均出現兩位數增長。

同時美國租房人口也進壹步攀高。在全美最大的100個城市裏，四分壹都是租房城市，而不是買房城市。

房地產網站RentCafe研究了全美最大的100城市發現：不少城市都是租房人口超過了買房人口。這種以租代買的新觀念，在房價特別高的灣區，更成為了壹種新常態。

除了房價高的原因，使租房變成為最好的選擇，目前不願被長期房貸所限制，以致以租代買，也是導致許多城市成為租房城市的原因。

屋崙59%的住民都是租客，而不是房東，成為灣區租房比例最高的城市；舊金山也是租客占了多數的城市，所占比例是56%；聖荷西的租客則占了42%，屋主占了58%；在佛利蒙這個比例是42%，但由2006年至2016年，租房者比例增加了31%，成為全美第6大的租客增幅。

州府沙加緬度的租房和買房的比例剛好壹半壹半，而中谷城市佛萊斯諾的租房者則是多數，占到了52%。

2008年房市泡抹破滅後，灣區許多人的房子都被查封和拍賣，不少人都沒有再買房；接下來在2009年經濟衰退時期中畢業的新生代，因為不能儲錢，所以至今都沒有買房。
在聖荷西洲，年輕人要買中間價的房子，要31年才能儲夠買房所需的頭款；舊金山則要28年。

生活不止眼前的星期壹。而星期壹最應該做的事情就是列個周末計劃，不然後面幾天真是壹點盼頭都沒有。波士頓的大學有哪些好玩的呢？波士頓周圍適合玩兩天左右的地方真不少，除了Cape Cod還有很多其他的選擇，可以爬山觀海，也可以騎馬沖浪。天氣如此棒，周末出來浪吧！

位於羅德島的Block Island號稱新英格蘭的百慕大，島上幾乎壹半都是保護區，只能步行或者騎車，生活節奏緩慢，還擁有壹條17英裏長的海岸線和沙灘。在羅德島上，小編最推薦的活動就是沿著海岸線騎單車或者機車了！可以租壹輛小電機車，繞著海岸線肆意馳騁，累了就停下來在海邊坐壹坐，餓了就去鎮子上吃海鮮。同時也非常推薦在莊園裏騎馬，雖然不能夢幻的在沙灘上身騎白馬，但這也是壹項非常受歡迎的活動。

著名的Mohegan Bluffs斷崖就在Block Island上，所有人來到這裏都會忍不住驚嘆眼前的壯觀景色，木樓梯將斷崖頂和沙灘連接起來，可以慢慢壹步步從山上走到海裏。波士頓必玩之壹哦！

緬因州的Portland，雖然名氣可能並沒有俄勒岡州那個的名氣那麽大，卻也不失為壹個上佳的短途旅行目的地。這個小城裏的紅磚房子十分有特色，節奏也很慢，適合壓馬路、散步、逛街。其中有壹個區域叫做Old Port，有很多設計現代而且精致的小店可以淘到很棒的原創首飾和玩具甚至還有家具，而且所有的店風格都不壹樣，比798更798。

Portland另外壹個著名的觀景點就是Portland Head Light燈塔了，時常在明信片和電影裏都可以看見這裏。燈塔也是壹個不能錯過的地方！

滑雪愛好者也許非常熟悉這個地方，Vermont州的Stowe被稱為美國東部的冬季運動第壹城，也是著名的滑雪聖地。但是在春天夏天，這裏仍然也是很精彩的，有非常多適合春夏的活動，當地的Resort也為好天氣準備好了泳池和香檳。可以舒舒服服的爬山、騎車、打高爾夫、kayaking還有釣魚，去當地的Farmer’s market買新鮮的水果。小鎮還在春夏時節準備了不同的活動，可以記錄下來留著以後去哦！例如五月份的啤酒節，七月份的熱氣球節以及草地交響音樂會。

麻省往西的Berkshires充滿了人文與藝術氣息，沿途不僅風景好，更是有若幹博物館和美術館，大名鼎鼎的Williams College也在附近。Berkshire Artist Museum和Eric Carle Museum都非常值得壹去，春天的Berkshire Botanical Garden也壹定很美。

為了住各式各樣精致的Resort也壹定要去壹次Berkshires。從裝潢華麗的歐式古堡風格到現代極簡風格，Berkshires擁有整個麻省最棒的resort資源。 

千言萬語只有壹句話：大家挺住！再堅持兩天就能浪了！

波士頓地區是很多國內留學學子夢想的留學區域，那麽波士頓的大學有哪些比較著名呢?下面小編給大家盤點壹下。

波士頓被譽為“美國雅典”，是因為在波士頓大都會區擁有超過共計100所大學，超過25萬名大學生（包括留學生）在此接受教育。

東北大學是壹所較大型的私立大學，位於市區內，在芬威區還有壹座校園。
波士頓大學是世界上最大的大學之壹，處於查爾斯河畔的聯邦大道。

惠洛克學院、西蒙斯學院、馬薩諸塞藥學院和溫沃斯理工學院等四個學院組成了芬威大學群，靠近東北大學。

薩福克大學則是壹所小型的私立大學，以法學院聞名，校園坐落在波士頓燈塔山。

新英格蘭法學院是壹所小規模的私立法學院，座落於劇院區，創建時是全美唯壹的壹所女子法學院。

埃默森學院也是壹所小型的私立學院，在表演藝術領域、新聞、寫作和電影等領域有很高的聲望，毗鄰波士頓公園。

波士頓還擁有幾所音樂學校和美術學校，包括馬薩諸塞美術學院、新英格蘭音樂學校、

波士頓音樂學校、波士頓美術博物館學校和伯克利音樂學院。

波士頓主要的公立大學是馬薩諸塞大學波士頓分校，處於多爾切斯特的哥倫比亞角，該市的2所社區學院分別是洛克斯布裏社區學院和邦克山社區學院。

幾所美國主要的大學都分布在波士頓外圍，在該市有重要影響。

哈佛大學是美國最古老的高等學府，就位於查爾斯河對岸的劍橋。

哈佛商學院和哈佛醫學院同樣位於波士頓，並正在計劃近年在波士頓的阿爾斯頓附近進行重大擴展。

麻省理工學院(mit)最初位於波士頓市內，很長時期稱為“波士頓理工學院”(1865~1916)，直到1916年才跨過查爾斯河遷往劍橋。

塔夫脫大學運營著它的醫學院和牙科學院，塔夫脫-新英格蘭醫療中心是壹個大型的醫學學術機構，擁有壹個科室齊備的成人醫院以及壹個流動的兒童醫院。

波士頓學院是該市內最早的高等教育機構，也是美國最古老的幾所耶穌會大學之壹。近來該校計劃從栗樹山向布萊頓(波士頓繁榮興旺的地區)擴展。

波士頓公立學校擁有美國最古老的公立學校系統，幼兒園到12年級共有58600名學生。該系統擁有總計145所學校，其中包括波士頓拉丁學校，英文中學和馬特學校。

該市還擁有各種私立學校、教會學校和特許學校。3000名少數族裔學生可以通過大都會教育機會委員會(metco)得到在郊區學校就學的機會。福布斯雜誌在2002年將波士頓公立學校系統列為美國最好的大城市學校系統，該學校系統畢業率達到82%。

以上是小編對美國波士頓大學的壹些簡單解讀，很多計劃申請美國波士頓地區大學的學生可以參考上面的信息提前做好準備和規劃。

在美國房產壹片大好的情況下，越來越多的人開始去美國買房，接下來小編為大家總結壹下美國居民房最值得投資的十大理由，壹起看看美國房產政策解析。

強勢美元:　美國經濟從2009年的谷底回升，經濟好轉加息周期的影響，美元匯率可能將在未來三年維持強勢。

永久產權: 美國房產貴地皮很貴，買完房就永久擁有那塊地皮了，很多地方地下礦產並不包含在其中。

房價不高: 從美國幾十年的房市來看，美國房價呈現出周期性變化，每10~12年為壹個周期，現在美國房產正值最佳投資時機。

剛需擴大: 美國人口結構暗示住房需求回暖，35-44 歲人口在 2015 年到達底部後將開始回升，新增剛性需求的擴大。 　　

家庭形成加速:家庭形成原因加速刺激需求，2014 年下半年以來，美國家庭速度大幅加快。 　

金融條件改善: 有利於住房需求回升：
1)次貸危機後居民資產負債表已經得到充分的修復;
2)助學貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負擔;
3)收入的上升也使得居民購房的壓力減小。改善都有利於住房需求的改善。

房地產庫存下降: 目前美國住房空置率仍在持續下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。目前的房地產庫存或不足房價也出現上漲。

房屋量價俱升: 在全球經濟發展減緩的情況下，似乎沒受到什麽影響。受到高需求量和供應量緊張影響，美國的房產價值穩步增長。9月份保持了從2012年4月以來美國全國房價持續上漲的態勢。新屋和成屋銷量也保持了穩步增長。

房屋租金上漲:在過去幾年中房價大量增幅的地區其房租收益也水漲船高。休斯頓、達拉斯、洛杉磯、克利夫蘭以及波特蘭等等這些城市在房價和房租上都有著兩位數的增長。9月美國的整體房租比去年同時期上漲了3.7% 。

美國房產政策完善: 美國房產政策齊全完善，法律環境健康：美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐步形成了相對完善和成熟的房產法律制度及市場。美國房產信息是公開的，所有的交易信息都必須明確的呈報，這就有效的避免了大面積炒房現象的發生。

房子壹直就是中國人不斷追求的根，沒有根就像壹直漂泊浮萍。而且國人把房子對於人生的地位與價值往往是排在非常靠前地位的。在中國房子房價每年都是壹個特別熱門的討論話題和壹個國家GDP推動的風向標。那房價在美國，又會是怎樣壹種情況呢？

很多人好奇美國人是不是人人都住大房子，其實美國居民房除了在大都會，壹般都比較矮。壹般的工薪階層都是住在壹個像中國的小院子的房子。

1.獨立別墅
獨立屋(俗稱獨立別墅)占目前在美國銷售的非公寓群住宅中的87%左右，獨立別墅最大的特點是業主擁有較大的土地，並對土地有全權得使用權，作為獨棟別墅的業主，在獲批建築許可證和建築圖紙內的大部分事情，都可以自己作決定可以根據個人的喜好，打造自己夢想的家園。

2.聯排別墅
聯體別墅或聯體住宅這個用語不是壹個法定詞語，而是壹個裝飾詞。歸納成壹句話就是，各自單獨擁有的住宅（連同房屋下邊的地），但是和壹家或者幾家鄰居的房屋都共享公共墻壁。從老城區的排房、商業區的兩家合用兩層小樓到高爾夫球場別墅，這種住宅介於公寓和獨棟別墅之間。

3.獨立產權公寓
有產權的獨套公寓住宅. 同樣公寓也有很多種類和形式。

4.沒有獨立產權的公寓
房屋結構類似國內的普通住宅，但是產權人擁有整個小區或整棟樓，沒法分割出售其中的任何單獨壹套公寓，只能出租獲益。

美國的住房無非也就兩種，買房和租房。在美國通常只要熬過3到5年，買房就比租房劃算。但是美國人口普查等權威統計資料顯示：租房的美國人數目竟高達35%；擁有自己房子的，歷史上最多的壹年也僅有69%。相比中國“自有住房擁有率”，美國只能自嘆不如。

這麽多的美國人都租房，是他們沒有能力購房嗎？其實除了少數地區之外，美國的房子應該說價格不高。中間價多年來為20萬美元左右。這幾年降到17萬美元上下。大學畢業生的年薪起點約為$40000。超市收銀員的年薪約為2萬到3萬美元。美國現在貸款利率很低，30年固定約為3.5個百分點，15年的約為2.75個百分點，首付可低至5%。只要不亂花亂用，肯正常工作，任何人都能買得起房子。

美國也沒有出臺什麽“限購”之類的政策。因此租房的美國人並不是因政策的限制而被迫放棄購房的。美國租房法規齊全，租戶受到法律保護。壹般合同壹年壹簽，房子租給妳就是妳的家，當然“亂說亂動”是不許可的。許多美國人都認為，買房子實際上就是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個月不交月供，銀行就會把房子收回去。
大家看完關於美國的房子，再看看自己，是不是又有不壹樣的想法呢？

關於國外實習證明怎麽寫，我們居外網有相關文章可以了解。今天小編為大家重點介紹怎麽在美國找到適合自己的實習。下面小編為大家提供壹些找資源和渠道，便於同學們順利找到自己滿意的實習。

1.在校職業中心
美國大學幾乎都設有專門的職業中心為所有學生提供職業需求相關的服務。每個學校提供的服務略微有些許差別，但是大致包括以下幾項：修改簡歷、模擬面試、發布實習和工作機會等等。建議大家有效利用學校的職業中心資源，在投遞簡歷和面試之前咨詢請教在校職業中心的顧問老師。

2. 學校實習項目
部分美國大學或者特定的學院設有專門的實習項目，通常情況下這壹類的項目都需要修學分，部分學校的專業甚至要求必須實習才能結業。學生申請加入實習項目以後，學校或者特定的學院可能會提供壹些對口的實習機會推薦，當然這並不代表妳壹定能夠最後得到這份實習，最重要還是看重學生自身的條件和表現。如果能夠得到相關老師的好評和推薦，當然有助於成功申請到實習。

3.人際資源
美國大學的許多教授在他們所在的領域都有壹定工作經驗或者有壹定人脈的積累，所以課堂上的表現和課後與教授的交際也非常重要。課堂上積極參與討論，認真完成課外功課，並且利用教授在辦公室的輔導時間與之多互動交流有助於加深教授對妳的印象。校友資源也是各位不可忽視的壹條捷徑。很多同校畢業的校友會願意提供壹些幫助。因此可以通過在校的職業中心、教授、朋友等口中獲取壹些校友資源，可以嘗試得到校友的聯系方式與其溝通，並且找機會申請他們公司的實習崗位。

4.網絡資源
我們處在網絡信息化時代，在各大招聘門戶網站和公司官網獲取信息對我們來說是輕而易舉的事。大家可以嘗試在壹些招聘網上搜索或者去到各自專業領域裏感興趣的公司的官網搜索， 或許會看到許多不錯的機會。除此之外，雖然社交網絡並不是專門用來找工作的，但也能成為壹條重要的資源。部分社交網絡上，不僅能夠交朋友，也許還能獲取到某些實習和工作的信息。例如在Linkedin的網站上，不僅能夠能結識校友或者同領域的朋友，還能搜索到實習工作機會。

5.校園招聘會
壹些美國大學會在畢業季舉辦校園招聘會，也是各位獲取實習的好機會。在參加之前，不妨先做足準備功課，了解參會公司的信息並且在招聘會多和負責人交談並爭取留下好印象。壹定要記得帶上簡歷去參加招聘會，並且在合適時機向公司負責人索取名片，便於後續再次交流。