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美国买房首付最低多少五招突破美国买房心理关

对大多数人来说买房是人生的一个重大决定，本该是快乐和喜悦的。但买房总遇到很多棘手又纠结的问题，比如：美国买房首付最低多少？外国人在美国可以贷款买房吗？

如果你对在美国买房也有很多顾虑不妨看看这篇文章，让居外为你解析买房时可能遇到的五大问题和解决方法。

“刚买的房子就需要维修”。

好不容易买来的新房子却需要大动干戈去翻修真是一件让人头疼的事。很多想买房子的同学在遇到自己心仪的房子时都很紧张甚至都不敢检查——万一查出房子有问题，比如地板干裂、屋顶和地基有问题怎么办？

虽然这些问题可能出现但是不能因为这些担忧就不敢买房。大多数房子其实都一定程度需要例行维护，但是检查员发现的问题仅供参考，并不是每个问题都需要马上维修，他只是负责指出他发现的每个问题。这时候你可以询问他，这些问题有多糟糕、在不得不维修前还能撑多久。如果发现了需要立即维修的问题，就联系卖方看他们是否能帮你维修或补偿维修费用。

“我会损失中介押金”。

购房者通常会在签署购房合同后，交3%的预付金。有些购房者会担心他们付出去的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对于这部分预定金，卖方不能立即兑现。相反这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名是不能被使用的。

如果需要取消这些特殊条款请在有效期内提前提出以免产生不必要的困扰，如果在临近特殊条款日期时协商请务必延长附带条件的日期来保证合同的有效性以及自己的权利。

“我’抢’不到心仪的房子”。

如果您看到新的待售房子上市请立即通知您的经纪人来提早看房有备无患，同时尽快了解该房子的卖方经纪人如何处理收到的房子报价。有时他们最可能的是接受第一个报价的买家，尤其是当这个报价还不错时。更多情况下卖方和经纪人会设一个日期来审查所有报价或在某一天决定最高报价。

如果您正在旅行或忙于工作要经常与经纪人保持联系，并时刻跟进您满意的房子以确保不会错过。

“我的经纪人没有保护我的最大利益”

优秀的经纪人会不断挖掘新房源、密切关注市场并一直保护购房者的最大利益。如果你怀疑你的经纪人没有考虑你的最大利益请不要将就，你可以考虑换一个经纪人，但也不要随便决定一个经纪人。

在开始购房前一定要坐下来与你的经纪人好好沟通，就像工作面试一样。如果你怀疑经纪人的能力或动机那么一个经纪人或许是更好的选择。

“我不能按时买到房了”

买房过程不应该匆忙，因此如果你临近了某个固定的截止日那么请您制定一个B计划喔。

许多购房者往往都会面临房子租约将要到期或学校申请截止日这些问题。如果离截止日还不到三个月但是仍然没有找到住所也不要太有压力——这时可以制定一个备用计划。

买房是一笔昂贵和复杂的交易所以有时候不如再租一间房，或找一处暂时住所，或尝试一些别的方法。虽然这样可能会有些不便，但更安全一些，也是可以操作的。

如果你对买房这方面有些顾虑的话，不论是出于对购买流程还是第三方中介的担忧，你大可以说出这些顾虑、倾听自己理性的声音、相信自己的直觉。

总之买房要慢慢来，必要的时候可以后退一步，给自己留出时间和空间才能把问题想清楚。最好从容地计划好整个过程才不会让购买心仪的房子成为一个噩梦。

探访美国时尚公寓与别墅

美国纽约作为各界精英、名人、大明星的集散地，不论是人事物都显得生气盎然、朝气蓬勃。今天去逛逛 6 位名人的家，复古、乡村、摩登或贵气交织而成各自精彩的生活品味，随居外一起来看看这些美国时尚公寓和别墅吧。

充满历史感的别墅
玛丽·凯特·奥尔森（美国女演员）

这栋颇具历史的五房别墅位于曼哈顿中城东区的Turtle Bay小区。的确相当符合玛丽·凯特·奥尔森与身为前法国总统的弟弟、同时也是银行家的未婚夫奥利维耶·萨科齐的身份。虽然这栋别墅所费不赀但装潢上走的倒也不是炫耀式的奢华路线，虽然看得出来贵族品味但依然混著艺术家率性不羁的笔触，拉高空间感的挑高设计放松了视觉的同时更有一种让人想细细推敲的细致韵味。

色彩瑰丽的曼哈顿公寓
约翰·传奇（R&B唱作人）与克丽丝·泰根

约翰·传奇夫妇的公寓由乔恩·斯图尔特一手打造，借著深色的天花板、刻意露出的砖头与故意控制出的有限自然光创造沉稳放松的氛围让人觉得格外舒适不忍离开。值得注意的是这里的饱和用色，让人觉得生机盎然却不扰人、家具摆设也充满层次感、处处是家的感觉但又保留了设计感。

Soho 阁楼
克尔斯滕·邓斯特（德裔美国女演员）

虽然克尔斯滕·邓斯特将出租这个阁楼但里头时髦又充满个人风格的装潢真的很值得一看。而或许是因为是女演员的家的关系这个Soho阁楼也是居外小编私心最喜欢的一个。

布鲁克林别墅
米歇尔·威廉姆斯（美国女演员）

虽然同样是女演员，但可能因为这个房子当初是为了米歇尔·威廉姆斯与前夫、女儿而设计，因此是由家庭的需求出发，风格也相当现代，偶尔穿插复古波斯地毯融入一点老味道。明亮的采光看得出来是经过细细挑选的家具充满女性才有的细腻讲究，让人不禁猜想是否这些都是由米歇尔·威廉姆斯亲自操刀设计的呢？

格林威治村别墅
莎拉·杰西卡·帕克（美国女演员）

单身的卡丽或许只能在格林威治拥有一层公寓，但莎拉·杰西卡·帕克可是有能力在Greenwich Village拥有一栋别墅喔！这个五房别墅也具备两个卡丽最爱的 walk-in 衣橱，风格大器带著都会冷调。

男人味 Soho Loft
乔纳·希尔（美国男演员）

每次看到乔纳·希尔总是会先闪过他很有喜感的脸与演技，没想到他私人的 Loft内部设计很有男人味呢！这个公寓其实是早在1915年就有了的老房子了，当然像厨房与浴室虽然都已翻新但是硬木地板、卧房壁炉还是完整的保留了难得的时代感。同样的是摆在地上的大镜子，乔纳·希尔摆上黑框长方镜特别帅气。

澳洲买房注意事项澳洲买房流程

中国投资者近年来在澳洲房市中的表现非常活跃。不过对于中国投资者来说，想要在澳洲买房需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下投资者会在选好物业之后交由律师完成相关手续。但投资者还应了解具体的澳洲买房注意事项与流程，以便整体考虑投资方向。

澳洲购房的具体流程如下：

1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付少额定金向开发商申请保留；

2. 开发商收到定金后向购买者的律师提供购房合同；

3. 客户根据律师的解释签定合同，并安排支付定金（通常是房款的10%或20%）；

4. 要是买现房，如果贷款的话客户需要准备贷款材料而且签了合同之后一定要立刻去找贷款机构；一般在现房合同中，可以要求律师写入，如果在一定期限（如14或21天）内无法贷到款可以中止合同。期房购房合同中通常不能写入如果在一定期限内无法贷到款，可以中止合同的条款。

5. 如无需贷款则需要尽早安排汇款事宜，以免耽搁交割，被收不必要的罚款。通常房款可提早打到自己律师的信托账户，供律师用以支付交割所需所有费用。澳洲律师的信托账户受到律协和政府的监管所以是安全可靠的。

6. 律师向政府部门申请并安排支付相应的印花税。

7. 律师会持合同和房款与开发商律师办理房产最后的交割，并前往房产交易部门办理过户手续。
一般情况下，购买期房的买家签订合约之后须先付10%-20%房款作为订金，余款在对方律师通知交房时起，通常两周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给开发商而是汇入其律师或房产中介受政府有关部门监管的信托银行户口内。交楼时由发展商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收、出具完工证明。

通常只要买家提供足够的证明文件就可以为买家开设一个澳洲银行的账户。买家可以将供楼的款项汇入该账户，所收入的房屋租金以及房贷的支出都可以通过该账户处理。购置物业之后，也可以委任澳洲的持牌租赁中介提供楼盘管理服务。

仅在澳洲买房并不能成为买方移民申请被批准的充分必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出买房产就能移民的幌子但事实上，购房并不能保证澳洲投资移民成功。而且澳洲移民局没有要求(商业)移民申请者在申请之前必须购买澳洲物业。请各位投资者警惕，以免上当从而影响了投资的决策。

去日本学建筑怎么样去日本学建筑：这5所大学是首选

对于要去日本留学的学生来说，选择一个好的专业是非常重要的。毕竟对的专业的选择对我们自己的学业和就业都有直接影响。（去日本学设计）

日本的建筑学专业也是一部分留学生申请的热门专业。很多日本大学都开设了建筑学专业的相关课程，那么去日本学建筑怎么样？建筑学专业比较好的大学有哪些呢？下面跟居外来了解一下吧。

一、东京大学
东京大学位于东京首都圈，是世界级著名研究型国立综合大学。作为日本最高学术殿堂和帝国大学之首东京大学全球享有极高的声誉。其建筑学的教授以隈研吾为首占了日本建筑学界的半壁江山，涉及到了建筑学研究的方方面面的内容，从建筑设计到建筑规划再到空间设计，从建筑设备到建筑环境，以及建筑结构*材料，甚至是古建筑修复，非常之全面，想要了解建筑学研究方向的学生可以去东京大学官网看看教授的研究方向。

二、筑波大学
筑波大学诞生于1872年，入选日本”超级国际化大学计划(Top Global University Project)”A类顶尖校，日本学术研究恳谈会(RU11)成员，是日本著名的国立综合大学也是日本唯一一所可以跟七所帝国大学并提的学校。其建筑设计主要分布在艺术研究科，其主要包含美术和设计两个专业方向，建筑设计就在设计方向下面。筑波大学几乎是所有申请建筑学专业的学生的必选院校之一，近两年的申校录取率还是很乐观的。

三、千叶大学
千叶大学是一所本部设置在日本千叶县千叶市稲毛区的知名研究型国立综合大学，也是首都圈内拥有独特高水平学部学科的综合大学。以景观园林为王牌专业的工学艺术设计类专业非常强悍，根据往年的申请数据来看，是一所建筑设计类专业性价比较高的学校。

四、早稻田大学
早稻田大学拥有一个具有浓厚田园色彩的校名，早稻田本部设在日本东京都新宿区，同时也是日本久负盛名的顶尖大学之一。1882年伴随着”学问要独立”的宣言声早稻田大学于东京诞生。是一所以松井源吾为首的结构系大能们辈出的私立名门院校，也是大多数学子趋之若鹜的世界知名学府。但是这个学校没有研究生制度，只能直接考修士或者以旁听生（等科目履修生）的身份入学准备修考。

五、东京理科大学
东京理科大学是日本科学与科技领域方面著名的大学之一。大学创立以来以”实力主义”–只允许真正具有实力的学生毕业作为教育方针所以学校的留级率较一般大学较高，与此同时如果你能顺利地从这个学校毕业，那就说明我们的实力得到了认可并且处于金字塔的上层了。另外这所学校在校的学生考建筑士资格合格率极高因此居外强烈推荐。

关于日本建筑学专业比较好的大学就为大家介绍到这里，希望对想知道去日本学建筑怎么样的同学能够有所帮助！！

怎么去美国留学去美国留学申请要掌握的流程与条件

美国留学申请一直以来都竞争激烈，那要怎样去美国留学呢？如果想要在众多的申请生中脱颖而出拔得头筹应该掌握哪些要领呢?

今天小编就和大家说说申请美国留学要掌握的六项基本条件！

第一、英文熟练度

如果申请常春藤盟校本科，托福110分、sat2 200分是基本要求。学好语言最好的方法就是去国外多体验交流接触他们的文化，因此居外建议假期尽可能多游学。

第二、学术成绩

如果要申请名校建议平均分要90分以上，如果平均分不够高可用专业课的高分来弥补，此外国外院校也很看重学生的毕业学校。

第三、社会责任感

比如一个学生曾经跟随老师参加过西溪湿地保护工程的论证，在申请美国名校环境工程专业时表达出强烈的社会责任感以及想要对社会做出贡献的决心，最后结果是毫无疑问的：他被成功录取。

第四、清晰的职业方向

美国院校通常会问一个问题：“你为什么申请我们学校?”

学校希望听到的回答是：“我的职业目标是什么、我目前还缺乏哪些知识、希望能到这所学校补充我的这些知识。”而不是希望学生一味夸学校如何如何好。

第五、文书的展现能力

这是很重要也是很难的标准。美国几乎所有的院校都不希望文书展现的是一个无所不能的超人而更喜欢看到小人物的大成功这种励志的例子。

比如哈佛曾经有一年给到申请学生的申请文书题目是“请你描述最骄傲的时刻”，有个从小学到高中就去美国读书的优秀中国孩子写的是：当我战胜各种困难最终成为学校第一位华裔学生会主席的时候我觉得特别骄傲。

这样的文书却很不幸地遭到了哈佛的拒绝。建议学生在文书写作中尽量不要写散文或者诗歌而应该写故事，美国大学的招生官更喜欢听真实有感染力的故事——相比于散文诗歌故事更容易让人记住。

第六、推荐信

建议找系主任或老师写推荐信证明你的学术能力，找实习单位写推荐信证明你的实践能力与众不同的同时，你还要找一些人能证明你的普世情怀和社会责任感也十分出色（居外支招：十分重要！）。

记好这6大条件，怎么去美国留学便不会再是你的问题。

美国买房首付最低多少美国贷款买房的基本知识

买房是很多中国人移民美国后的首要大事，贷款又是大多数人的选择。下面是关于美国贷款买房的基本知识。（美国买房首付最低多少？）

1. 美国房贷的种类

Mortgage 通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及 7/1 ARM、5/1 ARM 等可调节利率。很多人选择30年固定利率贷款，因为利率不变让人觉得安心，另外30年分期月供低，同样的首付和收入可以负担更高的房价，因此房产经纪人经常推荐它。很多新人不知道 7/1 ARM 和 5/1 ARM 这些选项。

所谓 ARM，就是 Adjustable-Rate Mortgage。比如说 7/1 ARM，还款时间为30年，前7年利率不变，此后每年根据市场情况进行调整但是限定了最大的变动幅度；5/1 ARM 则是前5年利率不变。

ARM 和固定利率的贷款有什麽区别呢？

ARM 前几年的利率通常要低不少。在固定利率期结束后，ARM 的利率会随市场变化而调整。根据 HSH 的数据，从1986年至今美国房贷的利率总体来说在走低。假设你2010年购买了 7/1 ARM贷款，2017年到期之后利率会降低，因为此时整个市场行情已经低了不少。反之如果你2010年购买的是30 year fixed，不管市场怎麽变化你的利率不变。当然ARM 也有风险：如果市场行情在走高，固定利率期结束之后你的利率可能会增加（但是上升幅度一般在合同中有限制），而30 year fixed 就不会。

除以上两点之外还有一个重要因素要考虑：准备持有多长时间、预计多少年后会出售。美国 NAHB (National Association of Home Builders) 的研究发现，美国人平均在一个 Single Family House 居住的时间为13年。另外很多华人喜欢提前付完贷款，所以在选择贷款的时候，需要考虑到将来打算在这个房子住多长时间、多久付完贷款等因素。

2. 如何拿到最低的房贷利率？

信用分数越高利率越低。同样的市场行情下每个人拿到的利率不一样，其中最重要的区别之一就是信用分数；一般来说：

FHA 贷款要求的最低信用分数是580。

Fannie Mae 贷款要求的最低信用分数是620甚至660。

大部分传统房贷（conventional loans）要求最低660；低于这条线通常只能拿到次级贷款（2008年金融危机的罪魁祸首就是它），并且利率要高不少。

从历史行情来看要想拿到最好的利率，信用分数至少要720以上。根据我2015年买房的经验（流程参见这裡），房贷公司通常会使用最保守的model，他们计算的结果比你免费查询的信用分数可能要低很多，因此如果你在Discover 等信用卡帐号裡看到FICO 分数有750，千万不要沾沾自喜觉得足够了。

如果你的信用分数有760以上，通常来说就能拿到最好的利率了。当然，如果你的分数在800以上，也有个别房贷公司可能提供更加优惠的利率。
首付比例不能太低

20%或以上：通常能拿到最好的利率。请注意很多房贷公司的利率有固定的线，比如20%、10%、5%等，如果你准备的首期付款只有19%，最好想办法再找点钱、凑够20%，利率可能就会低不少。另外，很多房贷公司要求公寓的首付不低于20%。

10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付较低，然而这通常意味著利率越高。如果你准备的首付只有9%，最好凑齐10%。

5%-10%：对于 Fannie Mae 房贷来说，首付最低为5%；巨额贷款（Jumbo Loans）首付不低于10%。

3.5%：这是 FHA 房贷要求的最低首付。低于3.5%很难申请到房贷。
贷款金额也会影响利率

FHFA（Federal Housing Finance Agency）每年发布 Conforming Loan 的上限，超过这一额度的房贷，Fannie Mae 和 Freddie Mac 不能购买。很多房贷公司，尤其是规模比较小的那种，并不是从自己兜里掏钱给所有客人，而是转手打包卖给其他财团，而 Fannie Mae 和 Freddie Mac 就是最大的两个买家。如果这两家公司不能购买，最直接的后果就是可选择的贷款项目会少很多，另外利率会更高。

过去10年FHFA 的贷款上限一直是$417000（1 unit），2017年第一次上调，变成$424100。这是什麽意思呢？

总额在$424,100以下的房贷，是标准的 Conforming Loan，通常可以拿到最好的利率。

房价较高的 County，FHFA 的贷款上限也会高一些。下面的地图由FHFA发布，灰色部分为$424100，黄色部分为$424100-500000；粉色部分为$500001-636149；橙色部分为$636150；红色部分为$636151及以上。以我所在的NOVA（北维吉尼亚州）为例，这是全美房价最高的区域之一，Fairfax、 Loudon,、Arlington 等郡的贷款上限均为$636150，这被称为 Super Confirming Loan。

超过Conforming Loan Limit 的房贷称为巨额贷款（Jumbo Loan），选择会少很多，利率会较高；以我所在的NOVA 为例，总额超过$636,150 的房贷即为Jumbo Loans，如果你需要贷款的额度正好超过这条线，最好想办法把贷款总额到这条线内，可选择的贷款项目会更多、利率也会降低。

若想查找你所在区域的 Conforming Loan 上限，有两种方法：

打开联邦住房金融局官网的这个地图，把鼠标放到地图上，在左上角的搜索框裡输入 zipcode 查找。

下载联邦金融局的表格，包含全美3000多个郡和城市的数据。

3. 申请房贷的三种常见用途

如果按贷款目的来看，房贷可分为 Purchase（购买）、Refinance（重新贷款）和 Cashout（抵押贷款）。

重新贷款（refinance）是很多人不知道的省钱方法。很多朋友贷了30年固定利率后就再也没有考虑过贷款和利率事情了，然而利率市场像股票大盘一样随时变化，比如最近几年的利率就比较低，如果用Mortgage Calculator 计算一下或许每月能省几十甚至几百块。

用房子抵押贷款（Cashout）也是投资、上学的常见选择，比商业贷款利率更低、更简单：

假设一支基金的平均回报为9%，用房子抵押贷款出钱利率为4%，再用钱投入买基金，则年收益为5%。

现在美国学生联邦贷款利率在4.29%-6.84%之间，如果用房子抵押贷款，可能会省几个点的利率。

另外，小型Business Loan 通常规定还款时间短（1-5年）、压力大、贷款又很繁琐，如果用房子抵押贷款作为自己生意的投资贷款时间为30年，这样压力就会小一些。

4. 贷款买房的几点提醒

第一、不是所有人都能拿到一样的利率。除了市场行情外个人信誉和房子贷款的金额都会影响利率。

第二、贷款之前至少两个月不要存过千的现金。即使是合法的钱，如果没有可以跟踪来源（Traceable）的 Paper Work，也是不可以的；不但不能使用，而且会影响贷款的批淮。

第三、银行只相信你的 Tax Return。如果你 Tax Return 上显示的收入不够的话你实际收入再多也是空口无凭。另外他们会看你的收入和支出的比例。

第四、贷款过程中不要买任何大额贷款的东西。有朋友房贷还在走流程，觉得房子有著落了，赶紧买一个车。本来房贷已经 Pre-Approved，忽然有重大支出而银行在正式审批的过程中就给拒绝了，因为风险增大了。

第五、有些贷款公司有专门针对外国人的项目，还有些贷款不查收入、但是利率较高因此适合报税少、贷款只是用于3-5年过渡的客户。即使 Credit 较低、首付不够、Tax 较少、以及拿的是非移民签证，也可以向房贷公司谘询。E/H/L 签证通常可以申请房贷，F/J/M/B等签证一般银行不接受。

法国商务签证法国签证或居留证丢失了怎么办

在法国不慎丢失了法国签证（visa）或是居留证(la carte de séjour)，这可是个很棘手的大问题！丢了的话要如何处理呢？

居外这边特地翻出了之前专门向法国驻华使馆的工作人员进行咨询，并上网查阅了一些信息后整理归纳的文章供各位参考(当然，最好用不上)：

1、法國旅游签证或者法國商务签证遗失：

这种情况办理手续相对简单些。当事人需要先到la préfecture（警察局）作遗失登记声明然后拿着警察局开具的声明去中国驻法国使馆（巴黎）补办即可办好挂失。

2、中国留学生在法居留证(la carte deséjour)遗失：

如果是在法国学习期间遗失的，请立即到居住地的la préfecture（警察局）补办。注意：补办居留证期间，lapréfecture 通常发一张居留证明申请回单（récépissé）给居留者，在补办期间最好不要离开法国以免再次进入法国国境的时候遇到不必要的麻烦。

如果是在回国休假期间遗失的话则需要先到国内派出所办理相关遗失声明的话，则需要连同在法国的身份证明文件（比如：在法居留证复印件及其号码、就读大学学生证等）等材料到法国驻华使领馆及其领馆所设立的签证申请窗口登记并办理le visa de retour。

以le visa de retour回到法国后，不需要其他的特别手续，只要尽快到所在地lapréfecture申请补办长居证即可。

在国内申请时需要提交的材料包括：

详尽填写并由本人签字的长期签证申请表；
二张个人近期彩色白底证件照片（35mm x45mm)；
护照（十年之内签发且有效期至少等同于所申请签证的期限）及前五页及所有签证页和印章页的复印件；
说明在领取新居留证之前本人必须回国的原因的证明文件；
有效的居留证延期申请回执；
居留证报失单及翻译件；
在法国的身份证明文件；
两个月内有效的学校注册证明及学校开具的出勤记录及准假单（如在国外实习，须提供正规的实习合同）；
住所证明（租赁合同，发票等材料及复印件）

3、中国留学生第一年赴法签证遗失：

如果是在法国学习生活期间遗失，当事人需要先到la préfecture（警察局）作遗失登记声明然后拿着警察局开具的声明去中国驻法国使馆（巴黎）或同等效力民事部门重新申请护照就可以了。获得新护照后到居住地的la préfecture（警察局）办理在法居留证(la carte de séjour)即可。

如果是回国期间遗失则先到国内派出所办理相关遗失声明，并到出入境管理局办理新的护照，之后连同在法国的本人身份证明文件（比如：在法居留证复印件及其号码、就读大学学生证等）等材料到法国驻华使领馆及其领馆所设立的签证申请窗口申请签证即可，基本手续同上。

法国商务签证法国签证办理需多久

去法国留学签证办理需要多长时间呢?

我们知道法国是一个高等教育领先的发达资本主义国家，而在欧洲或国际上不同的排名统计中法国高等学校和综合大学都名列前茅。办理法国签证、法国签证面试及法国商务签证材料等内容你都知道吗?

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（一）法国留学签证预约和受理周期

申请者最早可提前90天(以计划到达申根地区的日期为淮)递交签证申请，针对这一情况建议尽早安排申请。
法国驻华使领馆的工作重心很大一部分就是缩短签证受理中心的预约周期，除了高峰期外申请者一般可获得第二个工作日的预约。
签证受理周期(从申请材料由签证受理中心转至使领馆起计算)也会因签证类型而有所不同：
短期签证：在签证申请材料完整、符合清单要求且不需要额外审查的情况下领馆受理时间为24小时(1个工作日)。法国使领馆致力于在全年乃至高峰期来保证这个受理时间不受影响。
长期签证(不包括OFII长期家庭团聚签证)：10个工作日左右。
OFII 长期家庭团聚签证：需等到使领馆收到法国警察局的回复。
请注意以上签证实际周期有可能因为申请总量、是否需要补充其他材料或者申请者的国籍而有所不同。

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（二）签证材料：

1.申根签证的补充调查表。
2.两张白色背景的2寸个人照。
3.有申请人本人亲笔签名的短期逗留签证申请表原件。
4.护照原件+护照前5页复印件,这其中包括所有有签证页和盖章页。
5.户口原件+复印件和包括申请人及家人信息页面的翻译件。
6.身份证原件+复印件及翻译件(由上海、安徽、江苏、浙江主管当局签发)。如果身份证是由其他省主管当局签发的则提供由上海、安徽、江苏、浙江主管当局签发的居住证的原件+复印件及翻译件，学业证书原件(或文凭)+复印件及翻译件。
7.法国学校注册原件、复印件。
8. 住宿证明(原件、复印件)，接待证明由接待人前往当地市政厅或警察局申请出具或由申根地区逗留期间的酒店预定单(含酒店地址和申请人全名)复印件(只接受法语或英语版,不接受中文版)。如果住处是租的：租赁凭证。如果有免费住宿提供：接待方手写的接待信及其法国身份证或护照和居住证的复印件。如果学校提供住宿则需出具 C.R.O.U.S.(大学服务福利中心)的证明。
9.其他情况：说明信。
10.存款证明+复印件。
11.往返飞机票订单的复印件(只接受法语或英语版且不接受中文版)。 12.保险单原件+复印件及翻译件(只接受法语或英语版,不接受中文版)。

在哪个国家生活最好？

我们都爱自己的国家，但是你知道在哪个国家生活最好吗？近日美国杂志《美国新闻与世界报道》公布了2018年全球最佳国家排名：瑞士居于榜首，加拿大居第二名，德国居第三，英国居第四，美国排名第八而中国排名第20名。

　　
《美国新闻与世界报道》表示，这一排名是联合Y&R BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院共同进行的。

该榜单从9各方面，包括国家的经济力量、国际影响力、生活质量、公民权利、历史文化等，对全球80个国家进行综合评比，参考了21000名商界精英、意见领袖以及公民的观点，根据不同的指标得出分数，然后计算出最终名次。

80个候选国家有非常严格的筛选标准，包括：国内生产总值排名前100位，人类发展指数排名前150位，外国直接投资流入的前100个国家，以及国际旅游人数最多的100个国家等等。

瑞士高居榜首，而上届的冠军德国今年则跌至第三，英国和日本分别位于第四和第五；美国从首届的第四名再降到第八。加拿大则三年都稳居第二。

榜单中很多北欧国家的生活质量排名前列，其中丹麦排名第二，瑞典排名第三，挪威排名第四。
　　
公民身份的评分则衡量了诸如性别平等、人权、宗教自由和诚信等一系列因素：挪威排名第一，瑞士排名第二，丹麦排名第三，加拿大排名第四。

此次名单中其他指标排名第一的国家分别为：

创业最好的国家：泰国
设立公司总部最好的国家：瑞士
最强大的国家：美国
最适合女性居住的国家：丹麦
教育最好的国家：英国
最舒适的国家：新西兰

　　
此次排名可看出欧洲生活质量和舒适度位于全球前列，加拿大、澳大利亚、美国等传统移民国家综合排名均在前十这表明其国家的综合实力在全球范围被认可。

不过小编觉得在哪个国家生活最好不重要，重要的是自己热爱自己所在的土地。

法国有多少个好玩的城市？

除了巴黎有多少个好玩的城市？法国还有哪里比较好玩？我去法国的话应该玩几天？

小编想说的是法国有多少个好玩的城市不重要，重要的法国前十名的城市榜单在这要给大家分享。

下面是法国前十大城市榜单：

TOP1 · 巴黎
盛宴是烂梗，流动一直存在

巴黎（法语：Paris）是法国的首都及最大都市，同时是法兰西岛大区首府，为法国的政治与文化中心也隶属法兰西岛大区之下的巴黎省。维基百科的解释从来就是简单粗暴且带着不得不接受的明了让人措手不及。就像我即使恨死了巴黎最大的两个换乘车站，却还是明白它们对这座城市的重要性。我也愿意承认《巴黎，我爱你》真的是我对于巴黎怀有的最初向往。

TOP2 · 马赛
没喝鱼汤又怎么样？

因为想要去看海（文艺的沉“重”游鲤精），就坐上了火车。“碰巧”遇到了那年夏天因为实习而认识的小朋友，饿的要死提着快餐一门心思往海边走，结果越走越高越走越高，没走到海边可是就在海边。

TOP3 · 里昂
每个人都曾是孩子

“Bellecour广场一旁有“小王子”的雕像”，这是我和每一位到里昂的朋友都会提到的一句话。而这部写给所有大人的童话故事其实就像一部简简单单的回忆录，只是很多时候“大人们”都忘记了，都忘记我们每个人都曾经是孩子。

TOP4 · 图卢兹
玫瑰之城没有玫瑰

朋友说她在得知自己要去图卢兹上学的时候，就给周边的人放下话“你们以后来图卢兹，我带你们去玫瑰园看玫瑰！”，于是这个美好的愿望在她第一次上课的课堂上就被无情扎醒。图卢兹建于2000多年前,因此市区中心基本都是古典的红色砖石结构建筑。这也是为什么会流传这句“黎明时它是玫瑰色的，正午时它是淡紫色的，黄昏时它是红色的”。

TOP5· 尼斯
蓝、真蓝、真的很蓝

我曾经和朋友说，尼斯如果没有这片海真的没什么大不了。第三次去尼斯是乘了通宵卧铺车，浑浑噩噩从巴黎出发，睡得黏黏糊糊第二天早上8点就到。巴黎和尼斯接近15度的温差让我不得不赶紧钻进服装店买了条沙滩大裤衩！而紫外线强到快瞎的我又是“优雅”的走进商场买了副墨镜。只是人生要作起来拦都拦不住。我那天看见没什么太阳，就没有涂防晒霜，于是晚上回家的时候发现，晒伤了：）

TOP6 · 南特
环游世界80天够不够？

小说家儒勒·凡尔纳生于南特他是谁？世界上被翻译的作品第二多的名家，仅次于阿加莎·克里斯蒂（《东方快车谋杀案》），位于莎士比亚之上。作品包括大家耳熟能详的《格兰特船长的儿女》、《海底两万里》、《神秘岛》、以及《八十天环游地球》等。而我对于南特最大的好感，便是来自上图的植物园，这园子可爱的让我当天冷的要死都还是认可它的美好！！！

TOP7 · 斯特拉斯堡
对你，我只能说好可爱！

鉴于我曾经写过一篇关于斯特拉斯堡的推送，就能看出我对这座城市的偏爱，同样也正是因为这座城市对自己文化的尊重，对民众、游客的尊重，才完善了阿尔萨斯大区独特的风俗习性。还有就是斯特拉斯堡有一条地上轨道交通是可以到德国的，也就是说你可以一不小心眯（小睡）一下就出国了，惊不惊喜、意不意外、刺不刺激！

TOP8 · 蒙彼利埃
在遥远地中海眺望家乡

这个标题源自我QQ好友的一条签名。那时候我还在国内上大学，对于法国所有的信息只是概念，没有具体到任何，甚至那个时候还没有开始学习法语。于是总有着无数的问题，无数的不确定，无数的焦虑。后来我去了蒙彼利埃，我也踩进了地中海，我望着大海的方向，我才发现那不是家乡，只是更远的远方。

TOP9 · 波尔多
酒、红酒、我不喝酒！

波尔多因酒出名，而维克多·雨果说：“这是一所奇特的城市、原始的、也许还是独特的，把凡尔赛和安特卫普两个城市融合在一起，您就得到了波尔多。”我不喝酒，但是我答应过一个韩国小伙伴3年的波尔多之行，真的实践了。所以你们平时即使是说说的承诺，也要努力去完成。

TOP10 · 里尔
北方怎么了，不也欢迎你来吗？

每年九月的第一个周末，在法国里尔都要举办一年一度的旧货节。里尔旧货市场起源于中世纪。从最开始富贵人家弃之不用的旧物在朝阳升起至夕阳西落之间，在家门口摆摊出售起。到如今摊位逐渐发展到各个街道，规模和影响越来越大，整个城区成了一个欧洲最大旧货集散地之一。

现在法国有多少个城市还重要吗？