2015年英国整体房价涨幅将跑赢伦敦

房地产分析师预测,2015年,英国房价整体房价涨幅将超过伦敦,这将是该国整体房价六年来首次超过伦敦。

2015年,英国房价整体房价涨幅将超过伦敦,这将是该国整体房价六年来首次超过伦敦

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据英国经济和工商业研究中心(CEBR)预计,2015年,英国房价普遍上涨1.5%,而伦敦房价在经过数年的高增长后,将在今年下降3.6%,这将是自2009年以来全国平均房价上升幅度首次超过伦敦。

不过,伦敦房价下跌预计不会持续很长时间,2016年,伦敦房价将再度上扬2.7%,而全国平均房价上涨2.3%。

英国经济和工商业研究中心指出,伦敦市场受大选的不确定性尤为严重,但长远来看,潜在因素,如经济增长和住房供应短缺,将推动价格上涨。

该研究中心经济学家,以及这份预测报告的撰写人尼娜·思科罗(Nina Skero)指出:“在经过几个月的过热期,今年伦敦以外地区的房价前景已有所改善。受去年12月印花税调整,加上家庭收入上升提振,英国大部分地方房价有所提高。

“不过,我们预计,受到高端市场萎靡影响,伦敦房价价格将下降3.6%。豪宅税的开征,海外利益缩减,印花税税率上升,打压了高价房产需求。” 思科罗称。

2014年1月,经济和工商业研究中心曾预测英国今年房价将下跌0.6%,现已上调这一预测,原因是12月印花税改革增加了大多数购房者购买力,而且其市场效果早于预期。

2014年,房地产市场复苏,伦敦房价上涨了17.4%,而英国房产价普遍增加了10%。

2014年底,专家们开始纷纷指出,随着买家将目光瞄向其他地区,此轮房价上涨从伦敦蔓延其他地区,英国房地产市场也变得更加均衡。

手把手教你如何英国留学租房

众所周知,出国留学在外租房能在无形中将生活圈子扩大到校园以外,与英国本地人打交道,能锻炼交际能力,而且这样下来生活费会便宜一些,但是同学们的生活安全系数也会低一些,同学们一定要认真的挑选房源,找到一所满意的房子。

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一、找房源

伦敦的各大报纸都有房源版面,信息十分详尽,和国内差不多,通常是类似分类广告页一样的版面,里面按房子的地理位置列出房子的简单信息,有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源,你只能和中介公司取得联系,无法直接联系到房东。

此外,最大的中文国际房产搜索引擎居外网上也有很多租房信息,只要输入你想住的地方的邮政编码,还可以选择你认为合理的价格范围,搜索引擎就会自动把符合条件的信息列出来。

据了解,还有一些人,是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业的留学生,会把他们的房屋信息贴在BBS上,这些房子大多都是8、9月份到期。

二、挑房东

对照地铁地图,把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来,再对比房租。房屋清单上有房东的电话。打电话时,要说明从何处得到房屋出租的信息,向房东表明你很 有兴趣看一看,最后和房东约定见面时间。很简单的几句话。房东基本上都要求你直接到房子那里见面,极少有人会出来接你。所以这时候地图是必不可少的工具。 因为语言的原因,最好让房东把重要的地名拼写出来,以免见面那天走冤枉路。

三、看房子

最好不要一个人去看房子,因为一个人的想法是有限的,多叫两三个人一起去为你提供一些建议。

除去个人喜好,有几点是找房子过程中十分关键的:

是不是双层玻璃

因为在英国留学生活,冬天室外比较冷,双层玻璃保暖性能比较好

洗澡水是烧煤气还是电

当然烧煤气的要好一些,因为价格比用电的要便宜很多

室内家具是否齐全

有的房子看起来十分不错,不过如果仔细看看,会发现连一张写字台都没有,对于学生来说,这是十分重要的家具

厨房内的电器是否齐全,新旧程度如何

一般的房子厨房里都会提供炉子、烤箱、微波炉这些电器,如果有烤面包机和烧热水的电插壶那就再好不过了

地板如何

一般来讲木制地板比地毯要贵一些,而且显得干净,清洁起来也比较方便,但也有的人喜欢地毯,因为比起木地板来,地毯更隔音。这要视个人爱好而定

有几个卫生间

如果有两个以上的卫生间就更好了,因为如果和别人合租的话,由于性别不同带来的尴尬是无可避免的。

房东是否可靠

这可以从他的话中判断出来。还有房屋附近的社区是否安全、交通是否方便、离学校距离远近、如果可能的话,最好自己步行从房屋走到学校试试看。

水电、煤气、电话费、上网费怎么算

大多数Housing List上的房子是不包这些费用的,一定要向房东了解如何交这些费用,费用的起算日等细节问题。

四、签合同

英国留学生活,房子定了以后,就要和房东签合同。很多网站会提供租房合同,在签订合同前最好能到这些网站上去了解一下。合同上会写明房东和租客的义务,签之前一定要看仔细。

英国人在世界上最出名的就是严谨,他们对细节的要求可以用苛刻来形容,所以在租房的时候,很多具体的小细节他们也会一点一点说明的。曾经就发生过这样的一个案例,小平在英国寻找租房的时候,与一个当地人合租一套房子,在交接过程中,小平说明是希望能有一些家具可以保留下来,直接一起租给他,但是租房的人是不同意的,因为租房后在退租的时候房子必须是和原来一模一样的,所以房子里面一定要是什么都没有的。想要保留家具也是可以的,但是一定要把家具搬出去,等到完成了租房的过程手续,然后再商量家具的问题。后来小平想要自己打扫卫生,但是结果还是不行的,因为在英国他们法律上都已经规定了,房子只有完全干净后,才可以租给别人。

为什么中国学生爱“扎堆”美国学校?

2014年11月17日,美国国际教育协会(Institute ofInternational Education)发布了2014 Open Doors年度报告,报告中表示,2013-2014年度在美国的中国留学生增幅达到16.5%,总人数突破27.4万人,占在美国国际学生总数的31%,远超过排名第二的印度。

为什么中国学生爱“扎堆”美国学校?

出门旅游,出门读书,总感觉走在哪里都能看到中国同胞。中国留学生遍布于世界的各个角落,为什么美国是他们的首选地?

在Quora上,各个国家的人对这个问题发表了各自的观点,一起看看美国人如何看待中国学生蜂拥至美国校园。

Quora用户:自2006年就一直在中国居住

首先,美国除了地理位置,没有其他的特别之处。中国学生分布在世界各地的大学,特别是在澳大利亚,英国,法国和德国。

在中国有一个非常传统文化认为,接受过外国文化教育的学生比在国内接受教育的学生的水平要高些。这并非是没有道理的,长期以来中国的教育落后于西方国家。不过现在,一些中国大学的排名已然跨入了世界顶尖大学的行列。但是传统观念一直深深扎根在中国人心中。

这就创造了一个机会,如果一个学生来自经济能力比较殷实的家庭,但并没有实力进入中国知名的高校,那就有机会选择去国外读书。去国外读书至少可以让未来的雇主相信那是个非常好的大学,但事实却只是一个非常普通的学校。

这就是学生们想到国外读书好的一面。其实,中国有一些非常好的学校,但如果高考失利,余下的也就不怎么样了。如果能力仅仅达到能考上大学的标准,那么出国将是最好的选择。

Joseph Wang 首席科学家

中国有非常良好的基础教育系统,但考入中国顶尖的大学非常难。与中国不同的是,美国拥有很多实力很强的中等大学。但在中国,除了顶级大学之外,其它学校的质量几乎一落千丈。

美国大学需要大量的多廉价劳动力来做研究,苦力在哪里?研究生!但是却没有足够的美国本土人对科学和技术感兴趣人来填补这个空缺。所以,中国学生就来了。

Xu Wang

像以前人们移民到美国一样,这片土地有足够的资源和机会留给外国人,而且,美国人也没有那么强的竞争力。

Yaqi Zhang

中国的许多家庭现在越来越有实力送孩子出国,而且父母都希望送自己的孩子出国读书。同时,美国也是许多人向往的地方。我爸爸的一个同事把他唯一的一个儿子送到了美国读高中。我也知道另一个朋友希望把他的女儿送到美国读研究生。他曾当着我的面对他的女儿说:“你将来不需要赚很多的钱,你在那里开拓自己的视野就足够了。”

中国还不能为毕业生提供足够好的发展职位。在中国的汽车行业,找到一分研究与设计工作是非常困难的。大部分的工程师都是负责生产领域。如果想在设计的工作中更好的运用在大学里所学到的知识,那么最好的办法就是出国。我的一个同学在今年秋天的时候去密歇根大学攻读硕士学位。从毕业到现在,他已经在北京工作了三年,他的目标是在宝马公司找到一份设计工作。

如果希望能在学校里做研究,就必须拥有留学经验。因为,获得一份好大学的工作没有留学经验是很难的。我希望将来能做教授,所以我申请了美国一些学校的博士学位,并且收到了一所非常好的学校录取通知。

中国的环境每况愈下,中国一些人有仇富心理,有钱一族居住在中国会觉得不舒服和不安全。所以会选择送孩子出国读书。而且美国有那么多好大学,所以在美国大学里发现很多中国学生一点也不用惊讶。

Yì Yáng

中国的人口已经有13亿。但法国只有6.6亿。

如果中国大陆的学生和法国学生有美国大学相同比率的接受率,猜猜会怎么样?在美国校园里你会遇到比法国学生多20倍的中国学生。

如果在学校里见到更多的法国(德或国或英国)的学生,那么证明中国学生不太愿意去那所学校。

美国房产“新秀”泽西市将新建300个住宅大楼 欲荣登新州第一大城市

纽约曼哈顿隔河相望的新州第二大城市泽西市(Jersey City),近年来在美国掀起建设热潮。房地产呈井喷式发展,尤其是天际线上的高楼大厦还在不断突破新高度。到今年年底,该市预计有3000个新住宅单位将上市,其中就包括位于哈德逊街(Hudson Street),由中国投资商注资的新州最高住宅大楼。随后的10个月,泽西市还将继续破土动工,再添3000个住宅单位。

美国房产“新秀”泽西市将新建300个住宅大楼 欲荣登新州第一大城市

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据《泽西日报》报道,该市现在破土动工的建筑名单变化之快,宛如雨后春笋般难以数清。

本月早些时候,一栋83个住宅单位的公寓楼在博根-拉斐特地区(Bergen-Lafayette)Suydam大道上动工。这栋在贝克涂料工厂(Baker Coating Factory)原址新建起的公寓大楼被命名为“贝克大厦”(Baker Building),距离自由州立公园(Liberty State Park)轻轨车站不到4个街区。5月,拥有164个住宅单位和一楼为零售区的一栋11层建筑将开放,位于50号Regent街,临近市政厅。

今年晚些时候,临近PATH火车站的70号哥伦布街道上,一栋拥有545个出租单位、2万平方英尺商业空间的大厦将竣工。其姊妹楼位于90号哥伦布街,也将在今年12月动工。与哥伦布街相隔几条街的Provost广场,一栋900多个住宅单位的公寓也将在年底正式开放417个单位。

此外,位于425号华盛顿街的商用住宅大楼玛贝拉二号(Marbella II)、PATH火车Grove街站边上的50层高建筑以及自由港(Liberty Harbor)北部的44层大楼也将在年底开放。

市长史蒂夫·富洛普(Steven Fulop)在今年的市情咨文中曾表示:“可以肯定地说,泽西市的成功在新州是无可匹敌的。”今年建成的公寓或大厦预计将为泽西市带来8000新居民。到2016年,该市将超过纽瓦克,成为新州人口最多的城市。大量的可观税收增加了该市的税基,有越来越多的居民分担税负,于是吸引了更多投资开发商,从而良性循环,不断发展繁荣。

他此前还表示,今年的首要目标是在全市范围内扩大保障性住房,将提供激励机制,减免税收。让开发商投资创建的住宅楼,确保其中至少20%为保障性住房。

一些投资地产商对该市的发展前景表示乐观,优秀的建筑、良好的城市规划、交通工具多样,而且城市生活和休闲娱乐设施的逐步完善,使泽西市得到了重生。同时,相对低廉的租金、便捷的交通以及临近大都市的有利地理位置,也吸引越来越多商家和餐馆选择在这里驻扎。

新任副市长马科斯·维吉尔(Marcos Vigil)在当地最近的一次房地产峰会上也表示,纽约曼哈顿房价和租金年年攀升,而且布鲁克林和长岛地区房价也在飙涨,发展得越来越好的泽西市自然受到曼哈顿上班族的青睐,但是它不是第二个布鲁克林,它将是具有自己独特魅力的社区。

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美国房屋供量不足 等待需求上涨加速建设新住宅

最近美国房地产数据表现差强人意,虽然上周公布的4月份建筑商指数有所改善,但3月份住房新开工和营建许可表现疲软。

美国房屋供量不足 等待需求上涨加速建设新住宅

据媒体报道,经由于最近二手房签约销售数据温和走高,德意志银行(Deutsche Bank)预计3月份二手房销售微弱改善,预估为500万栋,略高于2月份的488万栋。不过对于新房销售数据,德银预计可能较为疲软,原因是市场上住宅供给非常少。

上个月,美国可供出售的新房供给才21万栋,仅略微高于2012年14.4万栋的历史低点,大大低于过去30年大约32万栋的平均水平。

不过,供给不足的结果是,“一旦需求复苏,住宅建设将会加速,”德银报告如是称。

事实上,在德银看来,虽然美国房地产复苏一直非常缓慢,但未来几个季度有可能显着回暖。

首先,美国30年抵押贷款利率大约比去年此时低60个基点,意味着美国购房者的购买力有所上升。德银指出,虽然现在住房购买力略低于2013年1月份创出的历史峰值,但仍高于过去5个周期中的任何时点。

其次,银行在继续放松抵押贷款的借贷标准。上个季度,银行所持有的住宅地产贷款按年率上升3.9%,为2013年1月之前的3个月实现按年率增长4.0%之后的最佳表现。

的确,相比2005年前后,美国的抵押贷款借贷标准依然较为严格,同时对于许多美国家庭而言,积攒首付也并非一件容易的事情。不过德银认为,过去1年油价大跌为消费者省下了大约1000亿美元的能源开支。

德银指出,虽然节省下来的能源开支并没有转化为其他支出而是储蓄起来了,储蓄率上升对于将来的楼市将是一个利好。

德银最后的结论是:“总而言之,现在美国住宅活动出现实质性回暖的条件已经成熟。”

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中国投资者就是那么任性!1年内投资美国房产共220亿美元

中国人出国投资移民人数不断攀升,美国房地产经纪协会的数据显示,2013年3月到2014年3月,中国人单是在美国买房就花了220亿美元。

港媒称,2015年《中国国际移民报告》指出,中国人出国投资移民人数不断攀升,2012年输出资金近200亿美元,美国房地产经纪人协会“外国客户在美置业报告”显示,2013年3月到2014年3月,中国人共计花费220亿美元,在美国买房,环比增长72%,超越其他所有外国客户群体。

据中国香港《南华早报》网站4月17日报道,2015年《中国国际移民报告》由中国与全球化智库编撰,社会科学文献出版社出版。报告指出,中国向主要发达国家移民人数基本保持稳定,世界各地华侨华人总数为6000万人,中国国际移民是世界上最大的海外移民群体,主要目的地包括美国、加拿大、澳大利 亚、韩国、日本、新加坡等。

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2013年,获得美国、加拿大、澳大利亚永久居留权的中国人分别有7.18万人、3.4万人、2.73万人。报道说,美国是中国人的首选移民目的地,而中国是美国永久居留移民的第二大来源国。

2000年到2013年,大约有90.3万中国人获得美国永居权。不过最近两年,中国获得美国永居权的人数出现递减趋势。 2011年有8.7万人取得永居权,2012年减少到8.18万人,2013年比2012年少9986人。在稳定的海外移民增长中,中国的出国投资移民人数也不断攀升,大量资金输出海外。报告指出,国际金融危机之后,很多国家迅速调整投资移民政策,拓宽了投资渠道,增加了配额,加快了审理速度。2013 年,有6895名中国人获得美国EB-5投资移民签证,是2010年772人的8.9倍。2012年,中国出国投资移民大约1.3万人,高于2011年的 1.2万人和2010年的8000人。以人均投资150万美元计算,2012年,输出资金近200亿美元。

报道称,除投资者本人需要面临的投资安全、临居转永居不确定、融入能力弱等风险外,中国政府也面临着洗钱漂白、畏罪潜逃、抽逃资金、冲击外汇管制等风险。大量中国高净值移民向海外流动,客观上也带动了国内金融机构和房地产公司的全球化,也推高了移民目的地的房地产市场。

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李开复伦敦演讲:留学就是给一生充满养分

从淋巴癌中好转的李开复结束17个月的长假,回复到创新工场的团队和工作中。2月25日晚,李开复来到威斯敏斯特大学,就留学、教育、创业、生活等层面的话题,与留英学生展开了一场热烈又亲切的对话。

李开复伦敦演讲:留学就是给一生充满养分

有关留学生最关注的择业、创业等话题,青年导师李开复怎么看?未来科技取代部分人力的趋势,留学生找工作的时候该如何应对?博士论文专注语音识别、互联网公司职业经理人开复老师,无疑在这方面有预测的权威。而经历17个月和癌症作斗争,开复老师又有哪些开悟?他会纵容女儿把摄影当成“富二代嗜好”吗?来看开复老师和学生们的互动。

(提问者=Q李开复=L

留学生回国要尽快接地气

Q:留学生回国后如何尽快本地化?

L:无论就 业还是创业,海归回到国内是同时加分也扣分的。优势是你们的英文好,学位高,受了很好的教育,有国际化视野等,但接地气方面,了解中国状况、人脉方面是扣 分的。留学生在国内的人脉不该放弃,在英国结交的朋友未来也是潜在可加分的。如果你想知道国内的创业环境,我也来了,徐小平也来了,其实找到VC并不困 难。如果你对某个产业有兴趣,你要花多点时间跟国内的产业保持联系。

Q:留学生在海外和在国内创业的利弊各是什么?

L:如 果回国创业,我强烈建议先融入环境。一些VC说海归不接地气,其实这是个短视的看法,留学的过程是给自己的一生充满养分。回去的一霎那可能有点脱节,我建 议你加入一个创业公司,帮它做海外扩展、市场或者你专业相关的工作。熟悉状况后,一两年内就可以出来创业。除非你是技术型创业,在国内国外没有明显差别。

在海外创业,接地气会比较困难,你最好找个老外伙伴来帮你接地气,或者做个技术型公司。

Q:留学生择业时该如何应对人工智能替代人力的冲击?

L:人工智能无论对蓝领还是白领都会取代部分人力。这也是未来世界最巨大的机会和挑战。你可以想象,人们失业后可能对国家和社会造成什么样的挑战。

任何机械式、重复式的,没有灌输独一无二思考 的工作,都有危险。很多人不知道美联社90%的文章是机器写的。一个标准的翻译、记者,可能都会受挑战。翻译到人人影视字幕组的程度,就是不可替代的(也 是创新工场的一项投资哦)。(大笑)任何有关情感、人情味、幽默感的劳动,像心理分析师,也是不可替代的。让你的工作不具有重复性,就是保护它不被取代的 方法。

我的小女儿决定做摄影师。我给她分析,自动对焦技术一下可以拍1000张照片,回去再对焦,你们还有未来吗?业余者用Instragram发的照片已经有你的八成(功力),用单反的人拍的也到你的九成了,全民都会摄影。全部给她分析完,她说,爸爸,但这就是我的最爱,我认为我就是能做到机器不能做的。然后,我就支持她。

讲了这么多机器会取代这取代那,最终,自己的最爱是最重要的。我相信,只要你做的是最爱,哪怕世界上只剩十份这种工作,你还是有机会得到它。

欧美式中国式两种创新可互补

Q:英美和中国在创新上有什么区别?创新工场有没有考虑跟英美有更多在技术、人才上的合作?

L:创新工场在硅谷有办公室,投了20多个美国项目。这意味着我们认为,中国式创新和欧美式创新有不一样并且值得互补的地方。

欧美尤其硅谷最具代表性的创业者,以突破式创新为梦想,希望颠覆商业模式,给用户全新 的体验和惊喜,比如乔布斯的苹果。中国式创新是迭代式创新,一开始走小市场,了解用户,不断迭代,让产品越做越大,最后有了庞大的市场和用户群,用户对产 品非常忠诚。当市场足够大时,尤其中国有6亿用户,赚钱可以推迟。

商业模式方面,欧美公司相对简单:我为你做产品和服务,你付我钱,天经地义。中国人就比较绕:我要让你永远爱上、依赖我的产品,一直不收费,总有一天我会找到迂回的方法收你的钱或一部分钱,甚至收别人的钱,总之要把用户群做大,满足用户需求,深度、快速理解执行。

我认为中国式的商业思维超过欧美。中国和欧美的合作是很自然的,欧美在做前人未做过的产品和服务方面有潜力,但中国公司会在如何寻找独特、巧妙的商业模式上、如何把用户量做大、不急于赚钱、不急于上市这些方面领先,双边有相当大的互补性。

人生低点是最好的学习机会

Q:刚出校园的学生可能会在较长时间里经历比较困难的人生低点。您有这样的低点吗?您怎样解决问题、摆脱困境?有没有建议给离校学生,避免我们出现类似错误?

L:每个人都会遇到相当多低点,但事过境迁回头看,每个低点都是人最好的学习机会。遇到低点,要有深深的信心,坚持过去以后一定是收获。

我的低点很多,比如微软告我,说我跳槽Google不对。它要是把我告倒,我一辈子就完蛋了,这很低吧;比如得癌症,算低吧,也许生命就这么结束了。

遇到大事越多,意志力就越强。微软的官司我都碰到了,这算什么;癌症我都打败了,我还 怕什么。你的每一个挫折都是学习的机会,也是增强意志力的机会。面临低点我就想,我只专注我能改变的,我不能改变的,多想无益。微软告我,我能做的就是让 法官认知我没有做错任何事,跟律师合作,把所有我能挖到的证据和资讯挖出来,形成强有力的辩证。

官司Google帮我埋单了,不过还是感觉孤军奋战,因为它没办法帮我解决输赢问题。我不会整天去看报纸报道,因为那个没完没了。那期间我坐飞机,掏出一本自己的杂志,想喝杯香槟放松,这时空服递给我一本杂志,我就在封面上……(全场爆笑)

“从前我争分夺秒改变世界,

现在我学会让一切慢下来”

Q:很 多年轻人野心勃勃想要改变世界,但这并不容易。乔布斯成功前每天从早到晚打电话,没人理。他们往往成功后又会告诉你,跟随你的心就好。跟随我的心,我就想 明早睡到9点,晚上打dota……您之前非常忙碌,四点起床,六点赶飞机,每天12个小时都在run。但生病后又有了不一样的感触,可以谈谈吗?

L:以前,我鼓励青年“跟随你的心,你可以改变世 界”,“人生只有一次,要把握当下,分秒必争”。这是我前五十年的生命哲学。生病后,我有了新的体验,那就是纯粹这么做是不对的,要求每个人都去改变世 界,是很无理的。每个人把自己做好,这个世界就已经很美好了,我们凭什么有这种傲慢,认为我可以改变世界?什么改变是更好?世界需要你来改变吗?这都是我 们不可思议的傲慢。只要尽力把自己做好,做自己应做、爱做的事,对大部分人来说就很好。对有些人,活着是争取体验,要深深地活在当下,而不是改变世界。

我在中国台湾朋友家做客,一进门就说,哇你们家什么时候种了桂花,这么香。他说,早就种了,你来过我家三次,不知道吗。我发现他家后面阳明山的景好美,后院的摇椅好舒服。朋友说,这些从前统统都有。

可见过去我绷得太紧。现在,哪怕我要做一个分秒必争改变世界的人,有时还是该让自己慢下来,感觉自己的灵魂,感觉世界的奥妙和美好。如果每天都围着创业、投资、改变世界、赚钱转,太辛苦。为何不放下,闻闻桂花的香,看看世界的美,听听古典音乐,看看美丽的艺术?

女儿想做摄影师?

精明爸爸的如意算盘

Q:我是个摄影师,在尽可能地尝试赚钱,但还没有看到曙光。你能给摄影师们一些建议吗?

L:你不选择写code,工程,会计这些机会多的方向,有勇气、刻意选择了摄影这样不好找工作的,一定是在兴趣和天赋上有过人之处,有强烈的passion和渴望。

我对小女儿说,“读完书以后我就不养你咯”。我希望她不要依赖,不要把这个变成富二代 嗜好,没有走该走的路。她有件事我很佩服。我们到任何一家餐馆吃饭,她脖子上总是挂着5磅重的相机,名片带在身上见人就发。跟人说你的baby很可爱,我 帮ta拍张照吧。这里面有种“无论如何要完成我的梦想”的精神。

我们也没有逼她赚钱,但她说,爸爸你说了嘛,以后我要靠自己,我高中就可以赚钱啊。她给校刊拍照,一个同学收100块台币(合3元美金);在街头帮可爱的小动物小baby拍照,那些父母就会不好意思地说,好啊那你来我家拍吧。她自己的business就这样建立起来了。

虽然我刚才讲,摄影技术慢慢会被业余者或机器追上,但在捕捉magical moment、构思上,我相信你们至少还有十年可以探索。

我大女儿学服装设计,这方面恐怕人工智能很难超越。所以我的一个如意算盘是,哪天大女儿可以雇小女儿,服装设计要拍model嘛。我给大女儿灌输,哪天你开了studio,我可以投资你,但是要带着妹妹一起玩。(全场爆笑)

你不能不知道的伦敦买房必须考虑的因素

Location:在伦敦置业的位置选择

伦敦那么大,到底选择在哪里置业或投资呢?是东区金丝雀码头金融区?还是伦敦西区或北区传统富人区?或者选择伦敦最中心、最具资产增值潜力的“伦敦中心黄金地段”(Prime Central London)?

这主要取决于您置业伦敦的目的以及您的预算。

你不能不知道的伦敦买房必须考虑的因素

便利的公共交通

伦敦是全英乃至欧洲的交通枢纽,拥有四个机场,四通八达的地铁、火车和公路网以及轻轨、巴士和轮渡服务,交通出行极为便利,每天数以百万人搭乘公共交通工 具进出伦敦。自驾车进入伦敦市中心“一区”(ZONE 1)还需交纳价格不菲的交通拥堵费。如果住在伦敦三区甚至四区以内,基本无需开车。

 国际大都会

伦敦是环球金融中心,也是全球金属交易、保险和海运中心,法律、会计、融资等专业服务声誉卓著,众多海外公司在伦敦设立欧洲总部,伦敦毫无疑问是全球一流的营商之地。

悠久的历史、多元文化和包容性是伦敦源源不断吸引海外移民的重要原因,这里法制健全,种族歧视没有市场。

伦敦全年都有丰富多彩的各种文化艺术娱乐和体育活动,无论您喜欢逛博物馆美术画廊还是跳骚市场,或者留恋西区(WEST END)的音乐剧、SOHO的动感夜生活,南岸(SOUTH BANK)的艺术和小资氛围,DOCKLANDS的适宜东方人居住的环境,或者喜欢血拼购物、酒吧文化,居住在伦敦,尽享真正的国际大都会生活。

此外,伦敦气候四季分明,环境优美,空气清新,早已不是“雾都”。

 考虑英国置业,要做哪些”功课“?

​了解以下几点,对您的海外置业一定有所帮助。

1. 了解所在国对国外投资者身份的要求

例如在美国,有少数州要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的房产,英国没有限制,持有中国护照的中国公民可以投资英国地产

2. 明确海外置业的目的

居住(Residence),还是投资出租(Buy-to-let),还是纯粹投资(中长期考虑),子女教育还是其他考虑优先,投资者应采取不同的投资策 略,选择不同的房产类型。例如,海外住宅物业通常将房价和土地价格分开计算,房产每年折旧,而土地却长期“增值”,购买具有永久使用权的房产更有长期投资价值。如果子女在英国留学,买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间,好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意投资移民或者有女在英国留学读书,可能需要有不同的考虑。

3. 了解当地房产的情况,以及市场情况。

通过亲戚朋友的帮助是一方面,通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息,并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业,并得到更加专业的全程服务。例如物业的地理位置,周边环境,周边邻居是怎样的住户,交通是否方便,有无学校、公园和购物场所,附近地产的市场价格,该地区未来的开发计划。一份专业查房 (SURVEY)报告可能让你议价时有更大的空间,节省大笔金钱。了解当地房价的历史记录和未来趋势,有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。

4. 了解置业成本和各种税费。

海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费,卖房也会产生税费,主要是增值税等。一些国家的增值税高达按增值部分的45%来征收,也有些国家如英国,目前为鼓励海外人士在当地购房,对在当地购房的海外人士不征收房产增值税(资本利得税)。很多国家都要按年征收一定的物业税或房产税,除房产增值税外,出租获利也要交税(收入所得税),有些海外地产项目购买价格听上去很便宜,但是“养房”成本可能很高,如果不能及时成功出租就有更大风险。就英国地产而言,除了房款之外,买家还需支付房地产档案和房产测量检验费(SURVEY FEE),房地产档案登记/地契费(LAND REGISTRY/LAND RENT),印花税(SDLT,根据房价有所不同),市政物业税(COUNCIL TAX),物业管理费(SERVICE CHARGE,如果是公寓),还有必不可少的律师费(LEGAL FEE),因为所有地产交易必须有律师参与,以确保投资者利益。此外您可能还需要支付一定中介代理服务费,以协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。

5. 重视合同责任,及时缴费。

其他国家暂且不谈,就投资英国地产而言,买家如果有任何疑问或不明确事情,可以要求澄清,不要签合同。一旦签订合同,那一刻起就具有约束双方的法律效 力,买家必须按照合同规定严格操作,以避免可能的麻烦和法律风险。例如,须按照合同规定的日期及时支付购房首期款给代表自己的律师,由律师给到开发商律师,再给到开发商。拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录,可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告,预付款也无法拿回。另外一方面,如果房子质 量或者开发商责任范围出现任何问题,买家也享有权利要求修复或赔偿。

6. 物业管理。

对于投资房产然后对外出租(Buy-to-let)以支付银行按揭贷款的投资客,最重要的考虑事项除了租金是否可以超过按揭金额之外,就是物业管理。只 有物业成功出租,才有租金收入,而租给怎样的租客,人在外地如何打理,租客不交租金或者到期不搬家怎么办?物业管理不善甚至无人管理,可能令物业长时间空 置,既收不到租金,物业增值也受限。强烈建议使用专业的中介机构,提供全套物业代管服务,包括家私配置,两年保证出租,严格挑选租客,保证租金收入以及准 时清空房屋,甚至提供礼房屋宾服务。按时缴纳物业管理费,或委托英国中介进行专业物业管理,业主可节省大量时间和精力,轻轻松松做房东。

7. 留意政策变化,尤其是针对海外人士购房的政策变化。

各国家和地区对境外人士购房的限制都各不相同,在贷款政策方面,应提前了解银行的贷款手续。在买卖合同中还应约定购房者无法获得银行贷款时的处理方式, 提前规避法律风险。目前英国银行的贷款利率是史上最低时期。负责任的中介机构会向客户介绍最具价值服务良好的按揭服务商,并及时知会客户政策方面的变化。

8. 合理避税。

这尤其适用于打算具有英国地产投资组合或购买超过100万英镑以上房产的客户。100万英镑以上的地产要缴纳高达5%的印花税,可以通过采取成立“特殊目的载体”(SPV)或其他方式来合理避税,虽然客人要缴纳一定的服务费和管理费,节省的投资和避税好处更大。此外,购房过程中的很多费用都可以用来抵 税。需要注册成立国外公司或离岸公司,请咨询专业服务商。我们可以免费推荐这样的服务商。

9. 购买财产保险。

灾害性天气对房屋的损耗较大,对付这类风险最好的办法就是购买保险。国外的保险费率低,保障面广,理赔到给付都有成熟而严格的规范。对于新房,部分开发商提供五年或十年的质量保障,可咨询律师或中介是否需要额外购买保险。

如果您以自己的名义购买英国地产,建议设立英国遗嘱,例如将所购房产转让给在世配偶或者子女,以合理规避高额遗产税。

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行家视角:英伦豪宅与世界局势的变迁

虽然汇率的波动、税法的变化和政治的不确定性正在阻滞伦敦房市需求的增长,但是低迷过后总会有增长,那么下一个价格高峰还有多远呢?高端地产代理公司Hanover Private Office的总经理亚历克斯·纽沃尔(Alex Newall)提供了专家的见解。

很多买家预计,如果戴维·卡梅伦(David Cameron)带领的保守党在英国的五月份大选中取得胜利,英国的高端房价将会飙升。如果保守党当选的话,将彻底杜绝引入豪宅税的可能,这将会进一步推涨英国房地产市场的信心,特别是200万英镑以上的住宅部份。保守党曾一再表示,他们没有推行豪宅税的计划。金融城市和伦敦西区的专业人士对于保守党政府的支持似乎都建立在该党的承诺之上:致力于创造一个更好的企业和商业环境。

在五月份的选举尘埃落定以后,政治上的不确定性也就消散了,而国际买家的资产避险需求会对稳定的地缘政治环境产生浓厚的兴趣——例如伦敦和英国其它地方的住宅——这可是一 个颇为有趣的市场。如果人们普遍意识到债券市场和负利率的异常性(过去5000年从未有过的情形!),就会明白这可能意味着房市的强劲增长。投资者 追求收益率——无论是养老基金还是私人投资者——资本都需要收入。我们看到市场上有难以估计的资金需要增值,一旦这些资本所有者意识到他们今天所面临的问 题,这些钱就将流入房市。因为他们没有别的选择而只能进行投资,而我们将看到越来越高的资本回报率。虽然伦敦市中心的高端房产和那些奖杯资产 (Trophy Assets,编注:非常豪华也非常昂贵的房产,带有炫耀的意味)的收益率仍将维持低位2~5%——但这可是投资者所青睐的蓝筹股,这也就是 FTSE100和蓝筹地产都已经超越了历史最高纪录的原因。

俄罗斯卢布(RUB)的负面波动已经挫伤了俄罗斯和哈萨克斯坦方面的需求,然而 美元(USD)的实力增强使美国购房者(以及更广泛的全球的美元持有者)进入英国市场。另外欧元兑英镑的汇率达到了七年以来的最低点,法国买家的资产因此 而缩水,不过这也意味着法国买家正在试图逃离法国总统弗朗索瓦·霍兰德(Francois Holland)的激进税制。我们看到俄罗斯人、法国人以及其他一些族裔的买家在英国房市上竞争的时候,都不得不对他们的期望妥协。

跟其它 外逃资本背后的故事一样,同样的一英镑在英国的价值远超在他们本国领土的价值。我已经记不清听过这故事多少次了——比起在俄罗斯拥有一百英镑,我更愿意在 英国拥有一英镑,在俄罗斯任何人都可以拿我的钱,那里的合法性不稳定,政治也有不确定性。讽刺的是,伦敦房市所面对的最大威胁并非税法的变化,或是保守党 或工党政府上台执政,而是世界的和平。我们看到越来越多的家庭来到英国,想要为他们的子女寻找一个安全的成长、教育环境。这些家庭迫切的需要能够在大街上 自如行走的安全感,因此他们必须把资金停放在英国。在我认识的伦敦房产买家中,至少包括50个不同的民族,他们由于各种各样的原因而在伦敦投资购房。市场 依靠需求,但也的确依赖供给,不过Mayfair、Belgravia、Knightsbridge和Kensington这些地区的房产数量却不会变的更大。

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着名作家塞缪尔-约翰逊曾说过“如果一个人厌倦了伦敦,他也就厌倦了生活,因为伦敦有生活能赋予人的一切。” 那么英国是如何赋予人们一切的呢?

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“从摇篮到坟墓”的福利

英国移民最具吸引力的便是被人们称为“从摇篮到坟墓”的社会福利,而在众多社会福利中,“全民免费医疗即NHS”可谓是最吸引移民客户的。英国是世界上少数 几个实行全民免费医疗制度的国家之一,他的国民医疗服务NHS是世界上最大的公共基金医疗服务,只要你成为英国居民,你就有权利享受全民免费医疗服务。这 在中国医疗费用居高不下的今天,是人们可望而不可即的保障。

世界一流的教育水平

其次,英国闻名于全球的教育水平也是吸引广大投资移民客户的关键之一。据统计,在全球前十大的大学排名中,英国就独占四席。良好的教育环境、雄厚的师资以及开放式的教育模式都吸引着国内“孟母”们的关注。

先进的公共交通管理系统

另 外,英国有着非常成熟的公共交通体系,其飞机、火车、地铁、长途巴士、公车和出租车等交通工具覆盖全国,并能够快速安全地将乘客送达目的地。其中伦敦还被选为全球出租车最佳服务城市。对于移民群体来说,英国成熟的公共交通体系为其带来了巨大的便利,尤其是初到英国的时候,完全不会出现去美国、加拿大等国家 一头雾水、因为找不到公交车而无法出行的问题。

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