受到针对首尔、釜山等高房价地区政策影响，韩国房价从2016年以来走弱。高额反投机税与更严格的贷款限制使房价增速得到一定程度的抑制。不过进入2018年，受到经济回暖与地缘政治因素影响，房价已经重回上升通道。
Author: Shelly
澳洲购房首付多少？什么时候开始还贷款？
澳洲买房最低首付多少？什么时候开始还贷款？
澳洲购房首付只有10%-20%，根据项目不同，首付比例所有不同。
如果购买的是期房，国内是交完首付一两个月就开始还贷款。与国内不同，澳洲贷款是交房前三个月开始办理，贷款流程大概60天，所以贷款下来的时候基本也交房了。例如你的房子是2020年10月交付，那你2020年7、8月份才开始办理贷款，开发商在盖房子期间，你是无需向他付钱的。
在澳洲买期房首付10%，交房的时候一般还要补10%，贷款80%，这点不知道你是否清楚。贷款90%难度很大，需要你提供大量真实材料，需要买保险或者提供别的房屋抵押，这点作为海外买家根本无法做到。
按10%首付，贷款90%算，那么贷款金额是81万澳元，浮动利率保守帮你按6%计算，每年贷款利息$48600，平均每周要还利息$937澳元；按20%首付，贷款80%算，那么贷款金额是72万澳元，浮动利率保守帮你按6%计算，每年贷款利息$43200，平均每周要还利息$830澳元。
来源：互联网
澳洲购房首付须知
对于首次购房者来讲，买房是个辛苦事，不是一看中就掏钱那么简单，那是土豪的做法。那么在澳洲买房最低首付多少？想必这是很多人关心的问题，今天为您简单介绍澳洲购房首付须知。
在澳洲买期房，首付款一般为房价的10%，这个10%在交房前开发商是拿不到的，是由律师存入信托账户里代为保管，而且还是有利息的，律师会把信托账户里的10%存入澳洲任何一家银行作为定期存款(银行保函Bank Gurantee )，到交房时才会取出交给开发商，在交房前这段期间产生的存款利息都归买家所有。所以澳洲买房事不存在开发商集资盖房的问题，也就基本不会发生所谓国内“烂尾楼”的状况。
澳洲房产交易为什么要交10%的首付款？
主要原因是银行。澳洲开发商开发项目时，土地通常是开发商使用现有资金买下的，但建筑款是要向银行申请贷款的。而我们知道，中国的房地产开发建筑款一般都是先由施工单位垫资的，不过在澳洲，开发商会申请建筑贷款，银行审批通过后会放贷给该项目的施工单位，项目即可开工。
在这其中，银行为了保证自己的风险控制，会要求开发商先做预售。例如，当开发商的房子已经成功预售70%左右的时候，银行认为自己所承担的借贷风险就很小了，因为大部分房子都已经有了买家。10%的首付是银行要求开发商收的，开发商需要拿着律师提供的收到10%澳洲房产交易的首付款所有凭证给银行，银行才会同意放建筑款。
为什么银行一定要10%，5%可不可以？
答案：一般情况下是不可以的，银行会认为少于10%的首付，买家在交房前反悔的可能性会变大，因为签完合同后，买家反悔了，这笔10%的首付款是不退换，除非是房屋建成后出现实际房型，面积和合约上的不符合，一般实际面积浮动不可大于5%的比例，如果买家只交付少于10%的首付款，那么如果买家决定首付款不要了，房子不买了，无形中这种风险就会转嫁给银行承担，所以银行要求10%的首付款是为了规避这种风险。由此可见，等房子建好了，好的房型早就在期房的时候卖掉了，剩下的数量肯定是少数了。这里要提一句，一个项目交房的时间也取决于该项目销售的速度，卖的越快，银行放建筑款越快，开工也就越快。
来源：出国留学网
澳洲买房最低首付多少？
在澳洲买房除了首付10%还要多少钱？| 澳洲
在澳洲，总免不了跟各种税费打交道，买房尤其如此。当越来越多的投资者开始关注澳洲房产投资，除了那么澳洲买房最低首付多少？在澳大利亚买房是需要缴纳哪些税费？要缴多少？下面以悉尼、墨尔本、布里斯班三个城市为例为您讲解：
税费明细包括：合同首付、交房尾款、贷款利息、印花税、律师费、市政税、物业管理费、排污费、租管费等。
悉尼：例如在悉尼买一处81万澳币左右的住宅，每周租金为555澳币，我们按照以上书记计算下列税费（具体费用请以项目为准，仅供参考）：（目前1澳元=4.8832人民币）
- 合同首付10%：8.1万澳币，一般为签约后10日内交齐
- 交房尾款15%：12.15万澳币，一般为交房时
- 印花税：悉尼税率为4%，约为3.24万澳币。交房时一次性付清
- 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
- 市政税：每年1000澳币
- 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
- 贷款还息：固定利率4.39%/年
- 排污：每年900澳币
- 租管费：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1443澳元
墨尔本：在墨尔本购入一处50万澳币的公寓，平均租金约400澳币（市中心和富人区租金较高，但偏远郊区租金仅350澳币左右，在这里我们取一个均数），具体费用请以项目为准，仅供参考：
- 合同首付10%：5万澳币，一般为签约后10日内交齐
- 交房尾款15%：6.5万澳币，一般为交房时
- 印花税：维州税率约为3.5%，约为1.75万澳币。交房时一次性付清
- 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
- 市政税：每年1000澳币
- 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
- 贷款还息：固定利率4.39%/年
- 排污：每年900澳币
- 租管费 ：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1170澳元
- 合同首付10%：3.9万澳币，一般为签约后10日内交齐
- 交房尾款15%：5.85万澳币，一般为交房时
- 印花税：布里斯班税率约为3.2%，约为1.248万澳币。交房时一次性付清
- 律师费：视频签约1320澳元，见面签约1650澳币，可分两次支付
- 市政税：每年1000澳币
- 物业管理费：1000-2000澳币不等，具体更具项目定
- 贷款还息：固定利率4.39%/年
- 排污：每年900澳币
- 租管费 ：年租金的5%，按照每年52周计算，约为1000澳元
除了以上的费用，一些房子还需要购买房屋保险费和土地税。 - 保险费：公寓的物业管理费已包含保险费，而别墅则需要业主自行购买，银行柜台就能买到，通常为500—1000澳元/年不等。
- 土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年。根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付。
而且如果购买的是投资房，且是税务居民，以上大部分费用可作退税。
来源：智房网
排版：Shelly Du
4/5首次购房者交不起首付 廉价房需求增 | 澳洲
据Mortgage Choice最新公布的2017年首次购房者调查报告(2017 First Home Buyer Survey)显示，超过4/5的澳大利亚首次购房者负担不起20%的首付。此外，研究机构LocationScore近日也表示，随着房价的水涨船高，澳人对廉价住房的需求激增，悉尼南部郊区及西南部郊区开始备受欢迎。
澳洲买房最低首付多少？澳洲购房首付只有10%-20%，根据项目不同，首付比例所有不同。据报道，首次购房者调查报告发现，澳大利亚81.8%的年轻购房者无法承担20%的首付，以至于他们不得不依赖贷款机构的抵押贷款保险(LMI)购买房产，并偿还剩下80%的房款。
然而，据Mortgage Choice公司的房产专家科沃尔(Bob Korver)透露，多数购房者都因不愿意选择LMI而错过了购房时机。
科沃尔说：“部分买家会选择延迟购买房产，以攒下足够的存款并避免LMI。然而，澳大利亚房价正在不断上涨，买家拖延的时间越长，就越有可能错过较好的购房时机。”
房价飙升使得澳大利亚买家对廉价住房的需求激增。据研究机构LocationScore近日发布的报告表明，由于房价一路水涨船高，悉尼南部和西南部地区房市的受欢迎程度，与一些市中心地区已经不相上下。
报告表示，澳购房者对郊区房产的旺盛需求，导致待售房屋供应不足，这或将为郊区房价的进一步上涨创造有利条件。
数据显示，悉尼Bankstown区的Condell Park一带房价变化最大，在过去一年中，该地区在悉尼房产供不应求地区榜单中名列榜首。此外，Caringbah South、 Oatley、Kareela和Yarrawarrah地区也榜上有名，房产供不应求。
据悉，此现象产生的原因，是这些地区的别墅和公寓价格，往往远低于市中心的房价。对此，LocationScore研究主管谢伯德(Jeremy Sheppard)表示，由于上述地区的住房供不应求，因此这些地区的房价正在经历着“第二次变动”。此外，以上地区的房产或将变得更加抢手。
来源：中国新闻网
摊开地图算风水 华人移民新西兰新操作？| 新西兰
据新西兰天维网编译报道，移民从来都是一件再慎重也不为过的事情，尤其是选择你要居住的地方。然而，一个中国家庭只是打开地图挑了个完全陌生的地方就动身前往。没想到，这个跨越近万公里、用地图找到的城市成为他们的挚爱。
为了10岁儿子Hubery的生活和教育，Tom和Olivia Zhang决定移民新西兰。
在他们从中国前往新西兰Warkworth之前，他们从未出过国，因此只能依靠他们的亚洲理论和地图。
这个中国家庭对于新西兰的城市，只听说过奥克兰、惠灵顿和汉密尔顿。他们只想住在离奥克兰比较近的地方，但不想住在市区里面。
“在和移民局讨论了创立3D动画生意之后，我们就打开地图软件并决定我们要住在Warkworth。因为这里距离奥克兰只有一个小时的车程，并且这是个‘风水宝地’。”
“在亚洲文化里，居住在背山面水的地方是会有好运的。”Tom表示。
于是，一家三口在2015年2月来到了这个小镇，并深深爱上了这个地方、这里的人们、环境以及文化。
“我们想要一个更轻松的地方教育Hubery，可以开发和培养他的创造性思维。我们知道新西兰的教育是走在世界前列的，因此得知能够拿到工签的时候，我们十分开心。”
这个家庭希望最终可以得到新西兰的居留权。
“这里的每一个人都很友善，有耐性并且欢迎我们。我们真的很热爱Warkworth，人们帮助我们学习英文，使得我们更加自信了。”Tom说。
Tom表示，他和他的家人想要环游新西兰，享受“自由”的感觉。这样他们可以更深入地发展“创造性地思考”。
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住宅位于布朗斯湾（Browns Bay）与罗斯西湾（Rothesay Bay）/默里斯湾（Murrays Bay）交汇处。您可以在公寓露台上，欣赏豪拉基湾（Hauraki Gulf）的海景。附近优秀的校区：朗伊托托学院（Rangitoto College，距离约700米），可带动房价上涨35.2％。（新西兰先驱报2018年5月5日）。顶级的公立学校，私立学校包括：克里斯汀中学（Kristin School）、松林贵族学校（Pinehurst）和附近的梅西大学（Massey University Campus）。
来源：新西兰天维网编译
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外国人争先恐后赶新西兰房产末班车 | 新西兰
在新西兰政府正式将限制外籍买家的规定写入法律之前，外国投资者正在争先恐后地抓紧最后机会购买新西兰房产。
新西兰统计局本周四表示，在南岛度假胜地皇后镇（Queenstown），第一季度的房产成交中，大约10%的购买者没有新西兰国籍或居民签证的人。这个比例几乎是三个月前的两倍。
在奥克兰，外国买家比例也连续第二个季度上升，在某些区域高达19%。
外国买家比例增加
去年晚些时候，新上台的新西兰政府承诺采取一系列措施，包括禁止外国投机者购买住宅，以解决高房价危机。该委员会的提案目前仍在议会等待批准，尚未成为法律。
新西兰统计局房产统计经理梅利莎·麦肯锡(Melissa McKenzie)在一份声明中表示：“有关海外投资法修正案的磋商，可能是最近海外买家房产成交比例上升的一个因素。”
过去六年，新西兰房市需求的增长和供应的短缺导致房价快速飙升。尽管新西兰央行近期施行的贷款新规已使房价速度有所放缓。根据QuotableValue的最新数据，5月份新西兰房价较去年同期上涨6.9%。
尽管如此，皇后镇（Queenstown）的平均房价仍同比上涨9.6%，至115万新西兰元(约合518万人民币)，成为奥克兰诸多地区以外最昂贵的购房地。
在全新西兰范围内，第一季度的房地产成交记录中只有3%左右涉及外国买家。除了购买外，该成交记录还包括已故家庭成员的住房、婚姻纠纷和其他政策变化导致的房产转移。这是新西兰统计机构首次提供这些数据。
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位于皇后镇和弗兰克顿之间的套层墅区汇集了多栋按照现代规格要求建造的联排别墅和顶楼公寓，可谓是独具一格。无论是用于自住还是投资，这些住宅的装修品质和设计深度都会给您留下深刻的印象。这一开发项目是由杰出的建筑师和室内设计师团队精心打造，令人印象深刻。
编译：Adam Yang
来源：彭博社
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英企业家移民政策变化 找工作成挑战 | 英国
随着新亚裔内政大臣SAJID JAVID上任以来，各种媒体围绕英国内政部相关政策进行轮番轰炸。先是飓风移民问题，后是医生被拒绝工作签证问题，再是内政部滥用法律条款，引用反恐条例驱逐英国的早期高技术移民问题。焦头烂额之余，相信作为新任的内政部大臣，心中还是暗自窃喜的，毕竟他才刚刚上任，对于前任所在期间发生的种种不和谐，可以很事不关己地拍拍身上灰尘，然后提出自己新的一套观点和看法。
英国卫报标题：首相府预计取消（工作）签证额度（确保）医生不被禁止进入英国。
小标题：将相不和，英国内政部长撇清关系，首相面临压力。
在分析最近英国政坛中民众关心的移民问题（特别是工作签证的发放问题以及学生签证下一步的走势问题）之前，我们首先来分析一下上周收到的2018年英国第一季度统计数据，从中能够得到什么样的有意思的信息呢？
以下为数据信息：
工作类别
包括投资移民、企业家移民、工作签证，总数为162874，同比去年降低了1%。 其中工作签证下滑1%，本季度总签发量为93048。
高价值类的工作签证（包括投资移民，企业家移民），本季度上涨了11%，总数达到5198。
第五类临时工作签证及青年流动交换计划同比去年下滑了3%。
学习类别
学生签证方面本季度同比去年上涨了7%，主要由中国籍、印度籍申请者组成（中国申请者总数 1381， 占15%，印度申请者总数3530，占30%）。由英国大学担保的学生总数上涨了6%，达到178612人，其中8%的增长来自罗素集团内的大学。
家庭类别
家庭类别签证数量下降了1%，其中包括欧盟家庭许可以及其他附属签证，总数为134789。
访问类别
总访问签证数量与去年同比上涨7%，达到131302， 其中包括印度申请人上涨12%，俄罗斯申请人上涨22%，中国籍申请人上涨3%，是旅游签证的最大组成部分。
截止2018年3月底，总入境人数达到了137.9百万，创下新纪录，其中，访问人数及英国居民回流人数比去年同期增加了600万人次。
续签类别
总共有163817个申请被签发，其中79%是续签，21%是转换签证类别的续签。
定居类别
截止到2018年3月底的第一季度，总共有71676个定居签证（绿卡）被签发，同比去年增长23%。
永久居留卡/证件签发
总共有141883个英国永居身份文件被签发，包括88%为欧盟公民以及他们的非欧盟公民家属。
相比于2017年12月底的高峰以及2017年第一季度的51466个申请人，2018年第一季度申请大幅度回落，共24886人。
英国国籍
英国国籍的申请者增加了6%，达到140073人，其中非欧盟公民申请人数从10195 下降到99617人， 欧盟居民申请人数却几乎翻倍，从18302增长到40456。
投资移民
2018年第一季度，全球投资移民共有96人获批，其中人数最多的依然是中国籍申请人，共有28人，香港特区的申请人，一共占全球总获批人数近4成。
2018年第一季，全球企业家移民申请共247人获批，其中人数最多的是中国藉申请人，共37人。其次是印度申请人，共有25人。下面是2018年第一季度，全球企业家移民申请人国籍分布：
由于企业家移民的申请较为繁复，因此国籍分布较为零散，但是中国申请人获批的人数依然遥遥领先，若再加上中国香港，获批总人数占了饼图超过五分之一的面积。
从上图可以看出，来自各个国家的企业家移民数量都大幅增加，其中，香港的申请人不但数量上增多，而且涨幅高居所有国家之首。大叔认为，最主要的原因是英国把香港地区申请列为低风险地区，相对通过率要高很多。
最后，根据这些移民数据，以及目前的舆论形式和英国社会压力，移民政策可能产生哪些变化呢？我们又该注意什么呢？马上到毕业季了，如何才能申请到工作签证呢？
几个趋势
- 无论是否脱欧，英国作为曾经的世界超级大国，仍然对全世界人民有着很强的吸引力，所以移民总数仍然呈稳定上涨的趋势；
- 学生签证既能给英国经济带来一定贡献，又不会长期驻留英国，注定是会逐步放开的，只不过是不会回到2004年那样的混乱无序局面了，因为政策对英国的教育机构正逐渐完善控制；
- 相较于学生签证，投资移民是政府最欢迎的项目，毕竟200万英镑的资金进入英国，回流到原居住地的可能性不大，既能收税又能刺激本地经济消费，何乐而不为呢？政府还是很聪明的，严格禁止了房地产开发，防止了英国本地房屋和土地价格的进一步攀升；
- 工作签证将成为严查监管的重点，中产阶级到什么时候都是最惨的，又要交税还要担心自己的签证居留问题；
- 欧盟居民的日子会越来越难过，已经很难回到脱欧之前那种独立于英国移民法控制之外的局面了。
几个建议
- 找工作要趁早，越早越好
无论是否打算，留学生作为英国的净移民统计数据，其实和作为中国留学生的你，都没有什么半毛钱的关系。 因为找工作不是按照统计数据获得的，而是看自身的实际情况，包括学业成绩，工作能力，性格，甚至颜值。
- 要做好被压迫的准备，天经地义：
无论是中国雇主还是英国雇主，是唐人街餐厅还是金融城里的四大，其实作为你的老板或者你的领导，招新人也是一个很痛苦的事情。 什么都不懂，什么都要教，自己一堆事都处理不完还要带一个新兵，估计不管脸上如何笑开了花，心里都是暗暗地把HR给损了个遍，所以，这种情况下，不管你是实习生还是新员工，做好被压迫的准备。但是，请相信，大部分你的同事，你的老板都是好心，愿意压迫你是因为你还有被压迫的价值，要不然你根本连门都进不了。
- 拿到工作签证，也不一定是万事大吉！
等待你的还有最少5年的煎熬，要是待遇高还好一些，如果待遇刚刚”卡线“，又在伦敦这么昂贵的城市生活，要做好缩衣节食的准备吧。 而且还要担心雇主的担保资格会不会被吊销，自己会不会被半路踢下车。
- 找工作的技巧是什么？没有技巧！
大叔个人经验是在英国找工作，根本就没有技巧。有的只是两个字：坚持！只要你方向清楚，目标清楚，从现在开始发简历，坚持每天发10封简历出去，到9月的时候你已经发了1000封简历出去。 别犹豫，也没有啥技巧，直接按照自己擅长的领域或者感兴趣的领域寻找目标公司，跳到招聘栏发送简历。
- 脱欧对于中国学生而言，是好事！
至少把你身边的哪些欧盟同学们，在签证问题上拉到了同一个起跑线上，完全脱欧后，很有可能欧盟公民要想停留在英国，一样要经过本地劳工测试系统，一样要过工作签证这一关。 不要告诉我他们语言是通的，比你有优势，好好想想，你的中文优势不也一样是他们所不能达到的高度吗？
- 移民也要趁早，夜长梦多！
如果资金准备充分，无论是200万的投资移民，还是20万的企业家移民，都应该趁早准备。 越早准备，成功的机会越大。 越到后面，英国政坛的错综复杂，很有可能影响到相关政策的变化。
来源：新浪教育
作者：Peter Liu，刘鹏，彼得森律师行，英国移民局内政事务署注册高级移民律师，英国移民律师协会资深会员，微信号UKPETERLIU。
本贯哪里？家住何处？在韩国也逃不掉的地域歧视链 | 韩国
地域歧视是“社会刻板印象”的一种体现，虽然不利于建设公平，有损团结，但是它确实存在着…去韩国买房也不能不考虑的歧视链了，以为离开中国你就“逃出”了苏北、下只角与河南了么？
韩国电影《危险的婚礼》讲述了庆尚道和全罗道这两个南方大道（相当于中国的省）之间的恩怨情仇。虽然在现实生活中两个道的差异和隔绝并没有这么明显，来自两道的恋人走在一起，还会是家长们心头解不开的结。甚至就算是在首尔出生长大的年轻人也可能会有一对各地来的父母。而相亲时，父母之间还是很介意子女对象的家族源头——“全罗道来的，能否在首尔买得起房”“一口全罗腔”。
韩国的江南、岭南和湖南的恩恩怨怨
江南指的是首尔市（原称汉城）汉江以南、铜雀大路以东的三个区(瑞草区、江南区、松坡区)。就是红极一时的韩国神曲《江南Style》的“江南”。
因位于蟾津湖以南，所以全罗道（包括全罗南道，全罗北道和光州市）被称作湖南地区，东南地区的庆尚道位于太白山岭的南面（包括庆尚南、北道和釜山、大邱、蔚山三市）又称作岭南。
这些与中国重名的地域名称也与中国同名的地域有着相同的宿命。自古以来，江南与岭南富庶而湖南贫穷。从去年红极一时的韩国电影《出租车司机》的取景中不难看出富庶如韩国，80年代从首尔到光州景观从大都市到乡野小镇，如同从上海的静安与卢湾到奉贤与南汇。这也不能全怪湖南地区。
经济上的地域分化让政治上的地域主义非常严重，最突出的表现就是湖南地区（西南部的全罗南道和全罗北道）和岭南地区（东南部的庆尚南道和庆尚北道）的对立。
韩国湖南人与岭南人不和，可以追溯到统一新罗时代，百济人（即今天的湖南一带）成为新罗臣民。在高丽王朝时候，亦规定全罗道人不得为官。朝鲜王朝随着郑汝立之乱，他所出身的整个湖南地区读书人都被累及。
用人上的歧视被延续到军政府时期和民主化后的政党政治。出生于岭南地区的朴正熙在当政时期无论在用人还是公共财政的使用上，都对湖南地区不加掩饰的歧视，光州事件的起义与镇压只是一个引爆点。地域主义泛滥的后果是，候选人家乡的民众往往是其最坚定、最无条件的支持者，而无论候选人的政纲多么诱人，对立地区的民众还是不会投票支持他。无论候选人多么烂，也不会失去本地区的支持。
即使民主化之后，多数总统来自较富裕的岭南，只有卢武铉来自湖南。而文在寅作为卢武铉的衣钵继承人，能够得到湖南支持，但文宣工作从来不会提到他是岭南人，而是突出“他出生于朝鲜难民家庭，没有狭隘的地域观，身份认同属于整个朝鲜半岛，自幼贫寒，奋发努力，一步一个脚印，做人正直，为了民主抗争做过牢，参加过特战队，当过民权律师，为韩国民主化奋战”。
国会议员选举与总统选举时最为突出，岭南民众倾向于支持保守派阵营，而湖南民众则倾向于支持自由派阵营，而首都首尔地区则是竞争白热化地区。
作者：AC
责编：Shelly Du
（感谢韩国驻华外交人员李先生不避家丑的分享）
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