美国优质硅谷学区别墅多少钱?

美国别墅多少钱硅谷学区别墅多少钱?下面为您展示的别墅位于洛思阿图斯(Los Altos)是苹果教父乔布斯的第二故乡。同时这里也是旧金山南湾著名的硅谷富人区。它临近库比蒂诺、森尼韦尔、山景城等硅谷名城,是一个富裕的南湾硅谷小城。由于这里教育资源丰富而优异,因此也成为精英和富豪最喜欢的居住地之一。这套两层楼结构的豪宅占据私密地段,2层结构,设有安全门控,位于0.41英亩的地皮上(17,999平方英尺)。带有漂亮花园,尤其是采用了最高端材料来进行打造,6年间涨价过百万美元,可以说是非常珍贵而具有独特价值的物业。

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大宅华丽的入口门廊铺设石灰石台阶,设有花纹石柱,让来到这里的人印象深刻

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精致的主套间配有按摩浴缸、透明壁炉、蒸汽淋浴、瓷砖加热器、石英石和欧式瓷砖,玻璃瓷砖、还有定制的樱桃木壁橱以及顶级的Fabrica地毯

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餐厅以毕加索水晶吊灯为特色,非常气派
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食厨房设有花岗岩台面的独立陈列柜和定制的欧米茄橱柜,带有高级厨房家电
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住宅周围绿化非常优质,带有花园,幽静闲适

教育方面,洛思阿图斯学区内有10多所公立学校和许多著名的私立学校,这豪华而罕见的真正定制的别墅拥有许多特殊的定制特征,精心利用所有的高端材料和设备。它位于令人羡慕的 Los Altos 名市,被著名誉学校包围,距离众多世界级科技公司和斯坦福 Stanford 大学不到15分钟。目前售价约¥ 3,324万。

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

打上宠物友好标签 悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲

毛茸茸的宠物总是给老老少少带来欢乐。现在,地产业界专家表示住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。

房产网站Realestate报道,悉尼多名地产中介透露,如果房产挂牌销售广告中明确注明 “宠物友好”,更有可能吸引更多的买家关注,也就是说,能够售出更高价格。

Belle Property房产经纪公司悉尼迪外(Dee Why)分部中介伯特伦(Kirsten Bertram)表示,就其负责过的买家而言,房产是否能够容纳宠物,对房产价格影响重大,差价可达10%。在大部分情况下,如果房产不具备“宠物友好”条件,会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外,这可不是卖家希望看到的情况。

这种情况在悉尼普遍存在。不少地产中介表示,因为买家竞争更大,“宠物友好”房产一般卖得更快。

Martin Property房产经纪公司悉尼泽特兰(Zetland)分部中介贝蒂尼(David Bettini)表示,他刚刚卖掉罗斯伯里(Rosebery)一栋房产,买家养着两只金毛猎犬,房产是否获有宠物饲养批准对买家至关重要。

贝蒂尼注意到市场近期发生的一个转变,新区“宠物友好”房产数量更多。在贝蒂尼目前负责销售的17套房产中,约有15套房产适合养宠物。

在房产卖家因为喜爱宠物而获取巨大利益的同时,调查发现,饲养宠物的租户却持续受到忽视,能够找到住的地方就是胜利。

Realestate网站在线调查显示,超过半数的租户因为饲养宠物而在租房竞争中失利。

此外,调查发现25%的租户在租房申请中谎称没有饲养宠物,27%的人在检查时将宠物藏起来。

Realestate网站住宅主管雷希曼(Andrew Rechtman)表示,调查结果证实租户的艰难处境。宠物在居民生活中扮演者重要角色,但在房屋租赁上却常被忽视,这的确是个问题。

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房屋价格:约¥ 586万
土地面积:425平方米
房型:4 卧 2 卫 1 车库

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来源:澳洲新快网

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央行宣布本次不加息 警告这是最后一次 | 加拿大

加拿大中央银行周三决定继续维持基准利率不变,但是暗示经济表现强过第一季度的预测,加息马上要来了。

据报道,加拿大银行间隔夜拆借利率继续保持在1.25%。央行同时警告,需要尽快行动,维持通胀率在2%。分析认为,这是为7月份加息作铺垫。

央行宣布本次不加息 警告这是最后一次 | 加拿大

加息理由

央行在声明中说:“商品出口较预期更为强劲,机械和设备进口的数据显示投资持续复苏。”

“二手房销售第二季度仍然疲弱,房地产市场在继续调整和适应新的按揭规定以及更高的贷款利率。预期未来,收入的强劲增长会支撑房屋销售的回升,消费将继续对2018年的经济增长作出重要贡献。”

央行也表示,全球经济增长保持在既定轨道,但是围绕贸易政策的不确定性打击到全球商业投资,部分新兴市场经济已经受压。

语调变了

但是,央行报告更受关注的是早前一直提及的两个词消失了。最新的报告中没有出现对未来保持“谨慎”,以及加息需要“一段时间”。

央行指出,近期的发展证明维持通胀接受目标水平将有必要加息,称会采取逐步走的方式,并以经济数据为导向。

央行的最新决定符合经济师的预期,许多经济师预测加息可能会在下半年。

央行从去年夏天开始已经三次加息,并促使各大商业银行上调按揭和各项贷款的最优惠利率。

央行的下一次议息会议定在7月11日,届时央行将公布经济前景报告和财政政策报告。

 

来源:加拿大家园

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明洞连续15年蝉联韩国“地王”!每平米54万元 | 韩国

韩国明洞位于首尔中区,是韩国代表性的购物街,也是外国游客赴韩国旅游的“必去之地”。据韩联社报道,位于明洞中心地带的“自然乐园”化妆品店再次成为韩国最贵土地,连续15蝉联韩国“地王”。

据韩联社5月30日报道,首尔市以2018年1月1日为基准,对89.3万块地皮的个别公示地价进行调查。结果显示,位于首尔市中区忠武路1街24-2号的明洞自然乐园店每平方米地价高达9130万韩元(约合人民币54万元)。

明洞连续15年蝉联韩国“地王”!每平米54万元 | 韩国
自然乐园明洞

报道称,该地皮地价自2004年一直领跑全韩,高居不下。2017年每平方米价格为8600万韩元,2018年上涨6.16%。

住宅用地方面,最贵地皮出现在首尔市江南区大峙洞。位于该区域的东部centreville公寓地价为每平方米1460万韩元。最贵工业用地则为首尔城东区圣水洞1街首尔林附近的知识产业中心,该区域地价为每平方米1060万韩元。

首尔市江南区大峙洞精品物业推荐:

明洞连续15年蝉联韩国“地王”!每平米54万元 | 韩国

房屋价格:约¥ 3,245万
建筑面积:837平方米
楼层: 共 1 层

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来源:环球网

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巴西房地产行业形势好 料今年有“钱景” | 巴西

南美侨报网”刊发文章称,在经历了一段糟糕的时期后,巴西的房地产行业重新开始增长。专家指出,2018年巴西的房地产市场发展形势非常好。

近日,巴西戈亚斯房地产市场公司(Ademi-GO)公布的一项评估发现,今年戈亚斯州乃至整个巴西的房地产市场都有着非常良好的前景。

 近年来,巴西的经济危机对房地产市场的健康状况带来了巨大的冲击。自2014年第2季度以来,巴西的房地产市场一直处于衰退期。

 

然而,巴西热图利奥瓦加斯基金会(Fundação Getúlio Vargas)表示,2017年起,巴西的房地产市场已经开始恢复增长,他们指出,2017年戈亚斯州的房屋净销售额与前一年相比增长了127%。

他们还认为,2018年戈亚斯州的房地产净销售额与2017年相比将增长106%。

巴西戈亚斯房地产市场公司的总裁罗伯托·艾利亚斯(Roberto Elias)以及戈亚斯天主教大学(PUC-GO)的经济学家兼教授达尼洛·奥尔斯达(Danilo Orsida)认为,巴西房地产行业正在扩张。

尼洛·奥尔斯达说,“能够获得贷款,促进了巴西房地产行业的增长。个人房地产贷款利率由2017年1月的15.4%,下降到2018年2月的11.3%,利率的下降使得民众更加容易获得贷款,促进了房地产市场的发展。”

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巴西房地产行业形势好 料今年有“钱景” | 巴西
物业编号:37770139(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 718万
土地面积:450平方米
房型: 4 卧 4 卫

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来源:中国新闻网

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中国学生仍爱留学澳大利亚 签证申请攀升20% | 澳洲

澳洲新快网援引泰晤士高等教育网报道,近来海外人士对赴澳大利亚求学的兴趣渐浓,尤其是作为澳大利亚教育出口重要市场的中国,其申请澳大利亚学生签证的人数大幅增长。这再一次打破了澳洲教育出口产业在走弱的“不详预言”。

尽管今年早些时候,海外人士来澳留学的需求没有太大波动。四月份,申请到澳大利亚留学的人数终于开始回升,递交学生签证申请的人数较去年增长20%。

荷兰已开放实习签证 中国学生毕业两年内都可申请 | 荷兰

中国申请澳大利亚学生签证的数量攀升22%。其中,申请入读大学的人数增长14%,而中国人对赴澳大利亚接受职业教育的兴趣更是倍增。

相关数据表明,尽管前两个月,海外人士对到澳大利亚接受国际教育的兴趣不温不火,但并未停滞不前。今年二三月外国学生签证申请量与去年基本持平,中国学生二月份的申请量甚至略降。

澳大利亚多所高校担心中国留学生入学人数会持续下降。这些海外学生以“交叉补贴”的方式承担了教学以外的其它活动的成本,这种情况在以研究为主的澳大利亚八校联盟(Group of Eight)成员大学中尤甚。

教育部的招生数字则显示,澳大利亚教育出口产业蓬勃发展。1月至3月入学的国际学生数量较去年同期增长7%,其中中国学生入学人数上升10%。而在澳大利亚高等教育领域,中国学生入学人数更增15%。

弗林德斯大学(Flinders University)前任副校长福布斯(Dean Forbes)现供职于私立高等教育机构。他表示,过去几年,入学人数有增无减,“这是所取得的稳步进展”,“没有人想错失中国市场”。

尽管签证数据表明中国学生赴澳大利亚求学的兴趣仍在增长,但这种增长似乎并不均衡。有报道传言,中国学生入读一些大城市教育机构的人数已“急转直下”。

 

来源:澳洲新快网

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美国房价创四年最快增幅 哪些地区涨势最猛?

在减税政策、薪资上涨等因素带动下,美国人的购房需求也上来了。同时,由于住房建设缓慢,供给不足,导致美国房价今年3月增速创近4年来新高。

美国3月Case-Shiller 20城市综合住房价格指数同比上涨6.79%,这是2014年6月以来最快增速。

再刷新高 美国房价创四年最快增幅 | 美国
 

美国房产信息平台Zillow统计,一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%,增速创2006年6月以来最高(当时年化涨幅为9%),目前美国房价中位数达到21.56万美元。

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房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局(FHFA)的统计证实。官方数据显示,今年一季度美国的房价同比上涨6.9%,全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。

美国房价为何快速上涨?

一方面,美国住房供应不足。春天购房季显示了强劲需求和供应趋紧,但同时新增住房建设缓慢,供给恶化。按目前速度,现有库存在4个月内售罄,小于去年同期的4.2个月,维持健康的供需平衡需6-7个月的房屋库存。

其次,减税政策和薪资上涨也令美国人开启“花钱模式”,助涨了买房需求。此外,更重要的一点是房价上涨的预期推动美国人匆忙下决定,生怕日后买不起房。

最新的密歇根大学消费者情绪调查显示,有16%的受访者表示,现在购房的条件很好,因为并没有看到房价下跌的理由,16%的比例也是1980年以来最高的。

标准普尔指数委员会主席David Blitzer在一份声明中表示:“在库存增长快于销售,或者经济明显放缓之前,房价可能会继续上涨。”

美国房价上涨为何重要?

2000年高科技股票泡沫破裂后,美联储连续多年采取低利率政策,刺激了居民的购房需求,推高房价。不断升值的房地产市场导致居民投机性需求膨胀,促使银行铤而走险,进一步放松贷款条件……

后来的故事演绎所有人都记得——近九十年来世界经济史上最大的金融危机爆发。

历史总是惊人的相似,金融危机后十年,美联储超宽松货币政策再次刺激了美国房地产市场。

美国哪些地区房价涨势最猛?

FHFA统计发现,一季度房价同比增速超过10%的州有四个,分别是内华达州(13.7%)、华盛顿州(13.1%)、爱达荷州(11.1%)和科罗拉多州(10.6%)。

Zillow的发现更引人注目,在美国35个最大的住房市场中,有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

例如,加州圣何塞旧金山拉斯维加斯西雅图德州达拉斯-沃斯堡地区亚特兰大奥兰多北卡夏洛特等新兴热门城市,房价同比都达到了双位数涨幅。

房价同比增幅位列前三的分别是:

加州圣何塞同比增长26.2%至126万美元

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圣何塞精品房源,物业编号:38987630(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 682万
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拉斯维加斯同比增长16.5%至26.08万美元

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房屋价格:约¥ 226万
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房型: 3 卧 4 卫 2 车库

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西雅图同比增长13.6%至49万美元

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西雅图精品房源,物业编号: 38193852(点击图片查看柬埔寨)

其他属性:城市景观
房屋价格:约¥ 266万 – 931万

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房价同比增幅最慢的三大城市是:

巴尔的摩:同比增长4.4%至26.27万美元

华盛顿:同比增长4.5%至39.8万美元

休斯顿:同比增长4.7%至19.5万美元

 

来源:华尔街见闻
作者: 廖志鸿
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移民局发布公告:拟废除EB-6创业签证 | 美国

据洛杉矶华人资讯网公众号报道,美国移民局当地时间5月25日发布公告,称国土安全部拟废除国际企业家规则。

这个规则被俗称为EB-6签证,它的要求比EB-5投资移民和L-1A低很多,给很多中产和留学生移民美国提供了一个很好的方式,最高可以获得5年的美国工作签证

在特朗普就任美国总统后,这个政策曾经被停止一段时间,后来联邦法院下令恢复,但是恢复不到半年,国土安全部就表示准备废除它。

移民局在公告中称,国土安全部正在拟定一项计划,取消奥巴马执政时期实施的“国际企业家规则(International Entrepreneur Rule,IER)”。

移民局发布公告:废除EB-6创业签证 | 美国

国土安全部认为,它对创业假释权限的解释过于宽泛,缺乏对美国工人和投资者的充分保护,并不适合吸引和留住国际企业家。

根据美国法律,出于紧急人道主义原因或者重大公共利益的时候,国土安全部才有权酌情将个人暂时假释进入美国,比如2010年海地大地震时的难民,国土安全部给海地难民18个月的临时居留许可。而“国际企业家规则”并不符合这个法律。

国土安全部认为,“创业假释”创建了一个复杂且高度结构化的法律程序,它的创建主体应该是国会,而不是依赖部长被授予基于“显著公共利益”的假释权力,因此建议予以撤销。

EB-6被视作“最适合中产的移民

EB-6不像EB-5那样要求一次性提供最少50万美金的投资要求,也不像L-1那样要求建立子公司并且有一定的雇员要求,也不必像H-1b一样有雇主雇你。

它可以让申请人在美国一边创业一边生活,而且可以全家人一起申请,最多给予5年的居留时间,在这5年间,只要你把生意做成功了,签证结束回国后,还可以申请H-1b或者L-1签证继续在美国。

除了中产阶级家庭外,留学生也可以很好地利用这个政策,留美不再需要找工作给你申请H-1b,自己可以联合两个同学搞一个初创公司,自己给自己申请合法身份。

EB-6的曲折过程

2016年08月31日:国土安全部宣布“创业假释”政策,俗称EB-6。

2017年01月25日: 前总统奥巴马政府正式签署行政命令,提供外国企业家来美国停留五年的“创业假释”,该规则原本定于2017年7月17日生效。

2017年07月10日:国土安全部在它生效前一周,发布了备忘录,将其生效日期推迟到2018年3月14日,以研究是否撤销“创业假释”规则,并征求公众意见。

2017年12月01日: 哥伦比亚地区法院裁定:移民局推迟实施“创业假释”无效,要求继续执行前任政府遗留的政策。

2017年12月14日:移民局于宣布实施“创业假释”,接受外国人递交的创业签证申请。

2018年05月25日:国土安全部提议撤销“创业假释”。

如今,国土安全部认为,根据美国移民和国籍法,已经有对应的签证分类法,以供国际企业家在美国创业和工作,如E-2非移民签证和EB-5投资移民签证。

国土安全部致力于审视现有的移民和非移民工作签证计划,以确保计划的完整性并保护美国投资者和工人的利益。

自从特朗普当选总统以来,美国就一直高举“买美国货、雇美国人”的“美国优先”战略,所以各种移民方式不断在压缩,获取美国绿卡的方式也越来越艰难。

 

 

来源:洛杉矶华人资讯网公众号

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奥克兰未来地税上涨3.5% 做短租的要多缴数千刀税 | 新西兰

根据奥克兰市议会新的提案,那些做短租房的房主,可能要多缴纳数千刀的税费。

周四,奥克兰市议会将就预算措施进行投票表决。新的提案里规定,房屋或者公寓如果一年里的出租时间超过6个月,将被视为短租,随即会产生两项新的费用,缴纳总数达到$7200的税费。

奥克兰市长Phil Goff将其称为”build-it budget”的一部分。“奥克兰在很长一段时间内基础设施投资都有所不足。一些关键性的项目被一再搁浅。”

介于解决交通和环境问题的资金投入迫在眉睫,在未来十年内,将有一系列的税收和收费补充开支,以达到260亿的预算投入。这个数字相比三年前的190亿预算还是增长了不少。

在线平台短租的税收细节也是此次预算的新亮点之一,而且已经被讨论了好几个月。

取决于出租时间的长短,出租给游客的房屋将从住宅税到全额营业税分四种情况缴纳,还要加上之前对传统旅游住宿提供者收取的新的专项税。

酒店和汽车旅馆行业正在法院对专项税进行质疑,而有点失望的Goff表示,虽然他有自信市议会一定会赢的,但是每年1400万纽币的税收真是的非常可观,相当于1%的税率增长。

其他的预算包括4000万纽币的专项拨款给气候变化资金(Climate Change Response Fund),还有9000万纽币将用于管理沿海资产。

用于体育和娱乐设施建设的竞争基金(contestable fund)获得另外的1亿纽币的预算拨款。

主要的预算措施也相应出台,比如每升11.5cent的地区燃油税;4.52亿的专项资金用于改善水质;还包括3.11亿的专项资金用于解决贝壳杉枯顶病以及其它环境问题。

奥克兰未来地税上涨3.5% 做短租的要多缴数千刀税 | 新西兰
Photo: RNZ / Eva Corlett

未来两年内的一般地税涨幅限定为2.5%,之后涨幅达到3.5%;住宅税将再增长0.5%。

奥克兰西区将实践一个新的想法,是市议会Southern Initiative的微缩版本,该项目旨在试点以社区为基础的社会计划,如对毛利人和太平洋岛民的贸易培训以及社区支持计划。这也将分配到每年50万纽币的资金。

 

来源:新西兰天维网

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