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打上宠物友好标签悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲

毛茸茸的宠物总是给老老少少带来欢乐。现在，地产业界专家表示住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。

据房产网站Realestate报道，悉尼多名地产中介透露，如果房产挂牌销售广告中明确注明 “宠物友好”，更有可能吸引更多的买家关注，也就是说，能够售出更高价格。

Belle Property房产经纪公司悉尼迪外（Dee Why）分部中介伯特伦（Kirsten Bertram）表示，就其负责过的买家而言，房产是否能够容纳宠物，对房产价格影响重大，差价可达10%。在大部分情况下，如果房产不具备“宠物友好”条件，会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外，这可不是卖家希望看到的情况。

这种情况在悉尼普遍存在。不少地产中介表示，因为买家竞争更大，“宠物友好”房产一般卖得更快。

Martin Property房产经纪公司悉尼泽特兰（Zetland）分部中介贝蒂尼（David Bettini）表示，他刚刚卖掉罗斯伯里（Rosebery）一栋房产，买家养着两只金毛猎犬，房产是否获有宠物饲养批准对买家至关重要。

贝蒂尼注意到市场近期发生的一个转变，新区“宠物友好”房产数量更多。在贝蒂尼目前负责销售的17套房产中，约有15套房产适合养宠物。

在房产卖家因为喜爱宠物而获取巨大利益的同时，调查发现，饲养宠物的租户却持续受到忽视，能够找到住的地方就是胜利。

Realestate网站在线调查显示，超过半数的租户因为饲养宠物而在租房竞争中失利。

此外，调查发现25%的租户在租房申请中谎称没有饲养宠物，27%的人在检查时将宠物藏起来。

Realestate网站住宅主管雷希曼（Andrew Rechtman）表示，调查结果证实租户的艰难处境。宠物在居民生活中扮演者重要角色，但在房屋租赁上却常被忽视，这的确是个问题。

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来源：澳洲新快网

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央行宣布本次不加息警告这是最后一次 | 加拿大

加拿大中央银行周三决定继续维持基准利率不变，但是暗示经济表现强过第一季度的预测，加息马上要来了。

据报道，加拿大银行间隔夜拆借利率继续保持在1.25%。央行同时警告，需要尽快行动，维持通胀率在2%。分析认为，这是为7月份加息作铺垫。

不加息理由

央行在声明中说：“商品出口较预期更为强劲，机械和设备进口的数据显示投资持续复苏。”

“二手房销售第二季度仍然疲弱，房地产市场在继续调整和适应新的按揭规定以及更高的贷款利率。预期未来，收入的强劲增长会支撑房屋销售的回升，消费将继续对2018年的经济增长作出重要贡献。”

央行也表示，全球经济增长保持在既定轨道，但是围绕贸易政策的不确定性打击到全球商业投资，部分新兴市场经济已经受压。

语调变了

但是，央行报告更受关注的是早前一直提及的两个词消失了。最新的报告中没有出现对未来保持“谨慎”，以及加息需要“一段时间”。

央行指出，近期的发展证明维持通胀接受目标水平将有必要加息，称会采取逐步走的方式，并以经济数据为导向。

央行的最新决定符合经济师的预期，许多经济师预测加息可能会在下半年。

央行从去年夏天开始已经三次加息，并促使各大商业银行上调按揭和各项贷款的最优惠利率。

央行的下一次议息会议定在7月11日，届时央行将公布经济前景报告和财政政策报告。

来源：加拿大家园

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明洞连续15年蝉联韩国“地王”！每平米54万元 | 韩国

韩国明洞位于首尔中区，是韩国代表性的购物街，也是外国游客赴韩国旅游的“必去之地”。据韩联社报道，位于明洞中心地带的“自然乐园”化妆品店再次成为韩国最贵土地，连续15蝉联韩国“地王”。

据韩联社5月30日报道，首尔市以2018年1月1日为基准，对89.3万块地皮的个别公示地价进行调查。结果显示，位于首尔市中区忠武路1街24-2号的明洞自然乐园店每平方米地价高达9130万韩元（约合人民币54万元）。

报道称，该地皮地价自2004年一直领跑全韩，高居不下。2017年每平方米价格为8600万韩元，2018年上涨6.16%。

住宅用地方面，最贵地皮出现在首尔市江南区大峙洞。位于该区域的东部centreville公寓地价为每平方米1460万韩元。最贵工业用地则为首尔城东区圣水洞1街首尔林附近的知识产业中心，该区域地价为每平方米1060万韩元。

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来源：环球网

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巴西房地产行业形势好料今年有“钱景” | 巴西

南美侨报网”刊发文章称，在经历了一段糟糕的时期后，巴西的房地产行业重新开始增长。专家指出，2018年巴西的房地产市场发展形势非常好。

近日，巴西戈亚斯房地产市场公司（Ademi-GO）公布的一项评估发现，今年戈亚斯州乃至整个巴西的房地产市场都有着非常良好的前景。

近年来，巴西的经济危机对房地产市场的健康状况带来了巨大的冲击。自2014年第2季度以来，巴西的房地产市场一直处于衰退期。

然而，巴西热图利奥瓦加斯基金会（Fundação Getúlio Vargas）表示，2017年起，巴西的房地产市场已经开始恢复增长，他们指出，2017年戈亚斯州的房屋净销售额与前一年相比增长了127%。

他们还认为，2018年戈亚斯州的房地产净销售额与2017年相比将增长106%。

巴西戈亚斯房地产市场公司的总裁罗伯托·艾利亚斯（Roberto Elias）以及戈亚斯天主教大学（PUC-GO）的经济学家兼教授达尼洛·奥尔斯达（Danilo Orsida）认为，巴西房地产行业正在扩张。

尼洛·奥尔斯达说，“能够获得贷款，促进了巴西房地产行业的增长。个人房地产贷款利率由2017年1月的15.4%，下降到2018年2月的11.3%，利率的下降使得民众更加容易获得贷款，促进了房地产市场的发展。”

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来源：中国新闻网

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加拿大房市未来之星现在抢购的四大理由 | 加拿大

据2018年5月4日 – 大蒙特利尔房地产局（GMREB）发布的四月最新数据显示，当前蒙特利尔都会区的房市正在升温，成为当地买家、海外投资者共同看好的买房市场。

中国学生仍爱留学澳大利亚签证申请攀升20% | 澳洲

据澳洲新快网援引泰晤士高等教育网报道，近来海外人士对赴澳大利亚求学的兴趣渐浓，尤其是作为澳大利亚教育出口重要市场的中国，其申请澳大利亚学生签证的人数大幅增长。这再一次打破了澳洲教育出口产业在走弱的“不详预言”。

尽管今年早些时候，海外人士来澳留学的需求没有太大波动。四月份，申请到澳大利亚留学的人数终于开始回升，递交学生签证申请的人数较去年增长20%。

中国申请澳大利亚学生签证的数量攀升22%。其中，申请入读大学的人数增长14%，而中国人对赴澳大利亚接受职业教育的兴趣更是倍增。

相关数据表明，尽管前两个月，海外人士对到澳大利亚接受国际教育的兴趣不温不火，但并未停滞不前。今年二三月外国学生签证申请量与去年基本持平，中国学生二月份的申请量甚至略降。

澳大利亚多所高校担心中国留学生入学人数会持续下降。这些海外学生以“交叉补贴”的方式承担了教学以外的其它活动的成本，这种情况在以研究为主的澳大利亚八校联盟(Group of Eight)成员大学中尤甚。

教育部的招生数字则显示，澳大利亚教育出口产业蓬勃发展。1月至3月入学的国际学生数量较去年同期增长7%，其中中国学生入学人数上升10%。而在澳大利亚高等教育领域，中国学生入学人数更增15%。

弗林德斯大学(Flinders University)前任副校长福布斯(Dean Forbes)现供职于私立高等教育机构。他表示，过去几年，入学人数有增无减，“这是所取得的稳步进展”，“没有人想错失中国市场”。

尽管签证数据表明中国学生赴澳大利亚求学的兴趣仍在增长，但这种增长似乎并不均衡。有报道传言，中国学生入读一些大城市教育机构的人数已“急转直下”。

来源：澳洲新快网

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美国房价创四年最快增幅哪些地区涨势最猛？

在减税政策、薪资上涨等因素带动下，美国人的购房需求也上来了。同时，由于住房建设缓慢，供给不足，导致美国房价今年3月增速创近4年来新高。

美国3月Case-Shiller 20城市综合住房价格指数同比上涨6.79％，这是2014年6月以来最快增速。

美国房产信息平台Zillow统计，一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%，增速创2006年6月以来最高（当时年化涨幅为9%），目前美国房价中位数达到21.56万美元。

房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局（FHFA）的统计证实。官方数据显示，今年一季度美国的房价同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。

｜美国房价为何快速上涨？

一方面，美国住房供应不足。春天购房季显示了强劲需求和供应趋紧，但同时新增住房建设缓慢，供给恶化。按目前速度，现有库存在4个月内售罄，小于去年同期的4.2个月，维持健康的供需平衡需6-7个月的房屋库存。

其次，减税政策和薪资上涨也令美国人开启“花钱模式”，助涨了买房需求。此外，更重要的一点是房价上涨的预期推动美国人匆忙下决定，生怕日后买不起房。

最新的密歇根大学消费者情绪调查显示，有16%的受访者表示，现在购房的条件很好，因为并没有看到房价下跌的理由，16%的比例也是1980年以来最高的。

标准普尔指数委员会主席David Blitzer在一份声明中表示：“在库存增长快于销售，或者经济明显放缓之前，房价可能会继续上涨。”

｜美国房价上涨为何重要？

2000年高科技股票泡沫破裂后，美联储连续多年采取低利率政策，刺激了居民的购房需求，推高房价。不断升值的房地产市场导致居民投机性需求膨胀，促使银行铤而走险，进一步放松贷款条件……

后来的故事演绎所有人都记得——近九十年来世界经济史上最大的金融危机爆发。

历史总是惊人的相似，金融危机后十年，美联储超宽松货币政策再次刺激了美国房地产市场。

｜美国哪些地区房价涨势最猛？

FHFA统计发现，一季度房价同比增速超过10%的州有四个，分别是内华达州（13.7%）、华盛顿州（13.1%）、爱达荷州（11.1%）和科罗拉多州（10.6%）。

Zillow的发现更引人注目，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

例如，加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、德州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和北卡夏洛特等新兴热门城市，房价同比都达到了双位数涨幅。

房价同比增幅位列前三的分别是：

加州圣何塞：同比增长26.2%至126万美元

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拉斯维加斯：同比增长16.5%至26.08万美元

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西雅图：同比增长13.6%至49万美元

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房价同比增幅最慢的三大城市是：

巴尔的摩：同比增长4.4%至26.27万美元

华盛顿：同比增长4.5%至39.8万美元

休斯顿：同比增长4.7%至19.5万美元

来源：华尔街见闻
作者：廖志鸿
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移民局发布公告：拟废除EB-6创业签证 | 美国

据洛杉矶华人资讯网公众号报道，美国移民局当地时间5月25日发布公告，称国土安全部拟废除国际企业家规则。

这个规则被俗称为EB-6签证，它的要求比EB-5投资移民和L-1A低很多，给很多中产和留学生移民美国提供了一个很好的方式，最高可以获得5年的美国工作签证。

在特朗普就任美国总统后，这个政策曾经被停止一段时间，后来联邦法院下令恢复，但是恢复不到半年，国土安全部就表示准备废除它。

移民局在公告中称，国土安全部正在拟定一项计划，取消奥巴马执政时期实施的“国际企业家规则(International Entrepreneur Rule，IER)”。

国土安全部认为，它对创业假释权限的解释过于宽泛，缺乏对美国工人和投资者的充分保护，并不适合吸引和留住国际企业家。

根据美国法律，出于紧急人道主义原因或者重大公共利益的时候，国土安全部才有权酌情将个人暂时假释进入美国，比如2010年海地大地震时的难民，国土安全部给海地难民18个月的临时居留许可。而“国际企业家规则”并不符合这个法律。

国土安全部认为，“创业假释”创建了一个复杂且高度结构化的法律程序，它的创建主体应该是国会，而不是依赖部长被授予基于“显著公共利益”的假释权力，因此建议予以撤销。

EB-6被视作“最适合中产的移民”

EB-6不像EB-5那样要求一次性提供最少50万美金的投资要求，也不像L-1那样要求建立子公司并且有一定的雇员要求，也不必像H-1b一样有雇主雇你。

它可以让申请人在美国一边创业一边生活，而且可以全家人一起申请，最多给予5年的居留时间，在这5年间，只要你把生意做成功了，签证结束回国后，还可以申请H-1b或者L-1签证继续在美国。

除了中产阶级家庭外，留学生也可以很好地利用这个政策，留美不再需要找工作给你申请H-1b，自己可以联合两个同学搞一个初创公司，自己给自己申请合法身份。

EB-6的曲折过程

2016年08月31日：国土安全部宣布“创业假释”政策，俗称EB-6。

2017年01月25日：前总统奥巴马政府正式签署行政命令，提供外国企业家来美国停留五年的“创业假释”，该规则原本定于2017年7月17日生效。

2017年07月10日：国土安全部在它生效前一周，发布了备忘录，将其生效日期推迟到2018年3月14日，以研究是否撤销“创业假释”规则，并征求公众意见。

2017年12月01日：哥伦比亚地区法院裁定：移民局推迟实施“创业假释”无效，要求继续执行前任政府遗留的政策。

2017年12月14日：移民局于宣布实施“创业假释”，接受外国人递交的创业签证申请。

2018年05月25日：国土安全部提议撤销“创业假释”。

如今，国土安全部认为，根据美国移民和国籍法，已经有对应的签证分类法，以供国际企业家在美国创业和工作，如E-2非移民签证和EB-5投资移民签证。

国土安全部致力于审视现有的移民和非移民工作签证计划，以确保计划的完整性并保护美国投资者和工人的利益。

自从特朗普当选总统以来，美国就一直高举“买美国货、雇美国人”的“美国优先”战略，所以各种移民方式不断在压缩，获取美国绿卡的方式也越来越艰难。

来源：洛杉矶华人资讯网公众号

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奥克兰未来地税上涨3.5% 做短租的要多缴数千刀税 | 新西兰

根据奥克兰市议会新的提案，那些做短租房的房主，可能要多缴纳数千刀的税费。

周四，奥克兰市议会将就预算措施进行投票表决。新的提案里规定，房屋或者公寓如果一年里的出租时间超过6个月，将被视为短租，随即会产生两项新的费用，缴纳总数达到$7200的税费。

奥克兰市长Phil Goff将其称为”build-it budget”的一部分。“奥克兰在很长一段时间内基础设施投资都有所不足。一些关键性的项目被一再搁浅。”

介于解决交通和环境问题的资金投入迫在眉睫，在未来十年内，将有一系列的税收和收费补充开支，以达到260亿的预算投入。这个数字相比三年前的190亿预算还是增长了不少。

在线平台短租的税收细节也是此次预算的新亮点之一，而且已经被讨论了好几个月。

取决于出租时间的长短，出租给游客的房屋将从住宅税到全额营业税分四种情况缴纳，还要加上之前对传统旅游住宿提供者收取的新的专项税。

酒店和汽车旅馆行业正在法院对专项税进行质疑，而有点失望的Goff表示，虽然他有自信市议会一定会赢的，但是每年1400万纽币的税收真是的非常可观，相当于1%的税率增长。

其他的预算包括4000万纽币的专项拨款给气候变化资金（Climate Change Response Fund），还有9000万纽币将用于管理沿海资产。

用于体育和娱乐设施建设的竞争基金（contestable fund）获得另外的1亿纽币的预算拨款。

主要的预算措施也相应出台，比如每升11.5cent的地区燃油税；4.52亿的专项资金用于改善水质；还包括3.11亿的专项资金用于解决贝壳杉枯顶病以及其它环境问题。

奥克兰未来地税上涨3.5% 做短租的要多缴数千刀税 | 新西兰 — Photo: RNZ / Eva Corlett

未来两年内的一般地税涨幅限定为2.5%，之后涨幅达到3.5%；住宅税将再增长0.5%。

在奥克兰西区将实践一个新的想法，是市议会Southern Initiative的微缩版本，该项目旨在试点以社区为基础的社会计划，如对毛利人和太平洋岛民的贸易培训以及社区支持计划。这也将分配到每年50万纽币的资金。

来源：新西兰天维网

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美移民局发布新执法备忘录华裔律师：需引起重视 | 美国

据美国《世界日报》报道，美国移民局近日发布执法备忘录，规定自当地时间2018年8月9日开始，学生签证及配偶（F-1、F-2、M-1及M-2）、访问学者签证及配偶（J-1、J-2）在所有合法居留时期结束之后的第2天，即被算为非法居留。部分民众认为该项规定“了无新意”，但华裔律师许先生指出，这项政策显示了重大改变，需引起重视。

新备忘录要求，如果非法居留累计达到180天，将会导致3至10年、甚至不得再次入境美国的处罚；如果超过1年，将会永久被拒绝再次入境。如果学生在留学期间做了违反身份的事，甚至会影响通过其它途径正在申请的绿卡，而且学生签证也会被取消，成为没有合法身份的状态。

移民局特别强调，所谓“不能再次进入美国”，是指不能再申请任何类型的签证，或不能申请绿卡，除非申请豁免。

许先生表示，新备忘录中，有一条是上述签证持有者，如果同时申请移民，移民局将认定此人做了违反签证身份的事，从而拒绝移民申请，第2天该申请人的学生或访学身份即失效。

他举例，现在很普遍的做法是，不少来自中国的留学生持F-1签证在美国大学就读，同时父母为他申请EB-5投资移民临时绿卡，正在排期中等待。如果在此期间，这名留学生非法打工、或做海外代购赚钱等学生签证所不允许做的事，一旦被移民局发现，并且查证属实，这名学生将会面临连EB-5绿卡也会被拒绝的后果，并且在被拒绝后的第2天，他的学生签证也会失效，丧失在美国的合法身份。

许先生提醒，这条规定也适用于留学或访学期间申请政治庇护的人。这意味着，如果在此期间申请庇护失败，遭移民法官下令递解出境，即使从来没有违反过学生签证的任何规定，且学生签证还在有效期间，他的学生签证也会被作废，将不能再以学生身份继续留在美国。

来源：中国新闻网

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