Shelly – Page 247

英國年度宜居地排名出爐溫徹斯特最佳！

據《獨立報》，根據Halifax發布的壹項最新調查，“幾乎完美無缺的”溫徹斯特（Winchester）被評為英國生活質量最佳的居住地點。（全球最宜居城市）

位於英格蘭南部的溫徹斯特約有4.5萬人口，在此次研究中超過了此前連續5年排名第壹的哈特（Hart）躍居榜首，而哈特在今年的排名僅為第26位。

點擊查看英國更多精品房源

此前，溫徹斯特在《星期日泰晤士報》發布的年度“最佳居住地點”指南中已經榮登“完美英格蘭城市”，而在此次排名中因為擁有優質學校、低犯罪率和各類旅遊景點再次脫穎而出。

溫徹斯特擁有英國最大的農民集市、歐洲最大的大教堂之壹以及大量高檔商店和飯店。

根據Halifax的數據，該地區中，身體相對健康的人口比例為96.6%，高於全國平均的94.5%。預期壽命為82歲，高於全國平均，女性更是高達85歲。

溫徹斯特離倫敦僅1小時車程，失業率僅為0.6%，就業前景優於英國大多數城市。房價在過去10年中上漲了79%，為同時段中房價上漲最高的英國城市。

但有趣的是，溫徹斯特以前的名聲並不是很好，曾經在2003年的《Crap Towns》壹書中排名第五。

在Halifax此次的名單中，蘇格蘭的Orkney Islands、伍斯特郡的Wychavon、德比郡谷地和北約克郡的Hambleton分別位列二至五位。

據悉，Halifax在排名時考慮了預期壽命、健康、就業率、犯罪情況、教育、寬帶接入、人口密度和天氣等壹系列因素。

2016年英國生活質量最佳地點的前十名為：1.Winchester 英國東南；2.Orkney Islands 蘇格蘭；3.Wychavon 西米德蘭；4.德比郡谷地東米德蘭；5.Hambleton 約克郡和恒伯地區；6.劍橋郡南部東英格蘭；7.Purbeck 英格蘭西南地區；8.St Albans 英格蘭東部；9.Wokingham 英格蘭東南；10.Chiltern 英格蘭東南。

相關資訊：英國 | 房產投資新熱點曼徹斯特，投資精裝公寓項目獲巨大回報

（據英中時報）

英國 | 房產總值增至8.17萬億鎊

據《衛報》報導，根據一項最新研究，英國現有的2890萬棟住宅的總價值，在2016年增長了7%，達到了8.17萬億英鎊。

根據房產網站Zoopla統計，這意味著，平均房產價值每天都增值56.57英鎊。該網站將Norfolk的Diss市鎮成為「今年的最大贏家」，因為這裡的房價增長迅速。

該網站分析了2016年1月1日至12月7日的數據，表示英國現有房產總價值為8,165,502,086,907英鎊。自從一月以來，房產升值幅度為5590億英鎊。

英國 | 房產總值增至8.17萬億鎊 — 據《衛報》報導，根據一項最新研究，英國現有的2890萬棟住宅的總價值，在2016年增長了7%，達到了8.17萬億英鎊

點擊查看英國更多精品房源

根據地域來看，房產價值最高的是英格蘭東部地區，其增值也最快，平均增加了11.56%，達到了358,401英鎊的均價。中西部地區的房產價值增速第二，為8.74%。

倫敦本來是房價增幅最快的地區，目前排在表格的倒數第三位，增長率為5.12%。

在地方層面，Diss被命名為「表現最好的」市鎮，其房價增長率高達16.2%，房屋均價為305,896英鎊。

相關資訊：英國 | 房產投資新熱點曼徹斯特，投資精裝公寓項目獲巨大回報

（據英中網）

英國 | 提前轉按揭或錯失最優利率

據《每日郵報》報導，Santander銀行在10-11月份曾向部分房貸客戶發信表示，如果提前6個月轉按揭，則不需要繳納提前還款的費用，以鼓勵客戶簽訂新的房貸合同來節省每個月的還貸金額。

點擊查看英國更多精品房源

但獨立房貸中介卻因此失去了業務機會，不少中介警告說如果客戶選擇在Santander進行再按揭，可能會錯失市場中目前最佳房貸利率。

Santander的一位發言人表示，銀行的首要任務是向客戶提供符合他們需求的優秀產品和服務。銀行和房貸合同到期的客戶進行溝通的策略相當明確，都會在到期前的3-4個月寫信提醒。在發給客戶的信中，Santander列出了可以獲得新利率的各種選擇，其中包括了直接聯繫銀行或者房貸中介。

Santander表示，此次比往常更早聯繫客戶是因為，預期受到8月份基準利率從0.5%下調到0.25%的影響，明年早些時候會出現在按揭需求的激增。這是銀行第一次這麼做，聯繫的客戶數量也相對較小。

但房貸中介警告說，這其實是銀行和住房協會，想要吸引客戶進行「產品轉移（product transfer）」的一部分，產品轉移即在現有貸款到期前，簽署新的貸款合同。當現有的房貸合同到期後，客戶會和目前的借款方簽訂新利率的再按揭合同，但不會借貸更多的金額，合同內容也不會有任何改變。

因為客戶信息沒有任何變化，因此借款方不一定會把這類合同認定為「新」房貸，從而無需向英格蘭銀行或者金融行為監管局（FCA）報告。借款方因此可以不需要貸款人接受再按揭流程一部分的理財建議，從而節省時間和金錢。對於貸款人來說，這可能會讓他們失去找到更好的房貸產品的機會。

根據房貸中介聯合會的一份報告，房貸機構通過產品轉移，每年逃過FCA監管的房貸金額高達800-1000億鎊。這意味著每三份房貸中就有一份為產品轉移合同。

對於很多房價已經上升的房產來說，重新按揭時按揭比率（LTV）將會下降，因此銀行的利率也會相應降低，而如果選擇產品轉移，則將無法享受到這一好處。

FCA本週已經表示將會對此事進行調查。

相關資訊：英國 | 怎麼增加供房？提升住房協會借貸能力

（據英中網）

海外 | 洪都拉斯私人島嶼與海盜城堡，純淨私密的人間天堂

Fort Morgan Cay島是加勒比海域最後一個真正原始且純淨私密的島嶼之一，島上土地面積33英畝，坐落於全球第二大珊瑚礁的頂端，包含三個天然的白沙海灘以及一座原狀保留的、建造於十七世紀的海盜城堡。如今這處物業正在出售，這是宛若珍珠的寶貴資產，也是大自然餽贈給人類的巨大財富，如此人間天堂絕對值得尊貴的人士擁有。

位置獨特無比優越，歷史遺蹟彌足珍貴

海灣群島（Bay Islands）通常被稱為散落在加勒比海上的明珠，是洪都拉斯一個獨立的地區，保留了原有的加勒比海文化遺產，並且通用英語。羅阿坦島（Roatan）是海灣群島中最大的島嶼，Fort Morgan Cay島距歷史悠久的海灣——Port Royal南岸1公里，前往羅阿坦國際機場只需一小時。

海外 | 洪都拉斯私人島嶼與海盜城堡，純淨私密的人間天堂 — 海灣群島（Bay Islands）通常被稱為散落在加勒比海上的明珠，是洪都拉斯一個獨立的地區，保留了原有的加勒比海文化遺產，並且通用英語

該物業的歷史頗具傳奇色彩，因此也留有時光的足跡，更具獨特價值。受到大自然保護的海港——Port Royal港在十七世紀和十八世紀一直是海盜活動十分猖獗的溫床。這裡的三座城堡，其中最大的一座城堡直接位於Fort Morgan Cay島，保護著海盜船。Henry Morgan爵士是加勒比海域最臭名昭著的海盜，他將Fort Morgan Cay島作為基地，這一名稱也是由他命名的。

因此，Fort Morgan Cay一帶經常能發掘到大砲、酒瓶以及其他古董。1920年，尋寶人Mitchell Hedges來到這個島上，找到了三口裝滿金銀的箱子，最後成功地將兩口箱子運走，以600萬美元的價格在紐約市售出。

擁有一處私人島嶼，是富人名流的最大夢想——這是專屬於自我的私密天堂，也是傳承給後代的寶貴財富，更擁有無比巨大的升值潛力。

Pages: 12

澳洲 | 投資Epping區優質土地——未來20年閃耀墨爾本北區

墨爾本北部地區在最近幾年突然變得火爆起來，在過去數年間該地區的居住人口組成發生了天翻地覆的變化，居民人數和質量都有了大幅度的提升。墨爾本房產最熱門地區之一—— Epping區被政府列為三級區域中心的第一級發展區域，即首要活動區域。如今一個絕佳投資機會來到您眼前——您可以在墨爾本快速發展地區之一的1.5英畝優質開發土地上蓋上您的印章。

Epping——墨爾本北部的經濟驅動力

墨爾本是澳大利亞發展最快的城市；Epping距離Whittlesea市的墨爾本中心商務區北部僅22km，位置絕佳。維多利亞州Epping正在快速成長為墨爾本北部的經濟驅動力。Epping的中心地帶被分為Epping中心和八大區塊，這八大區塊正在作為1.5英畝的開發區塊而出售。

地方委員會鼓勵對Epping進行多層次開發，因此這些區塊具有得天獨厚的戰略地位，可有效利用該地區的快速發展勢頭來發展自己。這些區塊位於Epping中心的心髒，提供了絕無僅有的機會，因為這種大小的區塊來之不易，機不可失，失不再來。

Epping目前的人口為39,000人，預計到2030年將增長至50,000人。對Epping的發展充滿信心是因為——當地有強大的建築活動、優質的公立和私立學校、Costco（好市多）、Bunnings（邦寧斯）、墨爾本水果蔬菜市場、新交通網絡，此外還有更多娛樂設施和公園、巨大的租房需求、銷售強勁以及其他因素。

Epping的租賃和銷售情況都非常強勁，並且工作機會越來越多；越來越多的人來到這裡生活、工作和投資。具有這種面積的八大區塊是絕無僅有的，機會非常難得。很多業主已在Epping生活了很多年，現在看到了與開發商合作並收獲利益的機會。

Pages: 12

澳洲 | 不履行約定打工度假簽申請費不降

据澳洲《新快报》援引澳洲广播公司报道，尽管获得议会通过不到一个月，澳大利亚联邦政府却又宣布取消打工度假签证费用减免提案。

近日发布的澳大利亚联邦政府年中预算复审报告确认，持签证赴澳务工的人员申请417和462签证仍需缴纳440澳元。

联盟党曾在背包客税系列法案中提出将相关签证申请费降至390澳元，并在议会年内最后一个坐会日获得通过，原本应在2017年7月1日生效。目前政府需要在明年通过新规定推翻早前提案。

法案还包括对背包客实施15%的新税率，受到农民及旅游业经营者批评，意见集中于政府并未咨询业界、擅自利用2015年预算推行有关税制。

旅游及交通论坛首席执行官奥斯蒙德批评政府本次决策也未咨询业内意见，“我们感到困惑。”他说。

财长莫瑞信的发言人声表示，该项决定是与独立议员谢诺峰派系作出的妥协，并得到了一国党支持。

（据中国侨网）

加拿大 | 太多人申請！安省皮爾區暫停首付貸款免息項目

BC省長簡蕙芝前幾天剛剛宣佈要對首次購房者實行首付貸款免息的優惠政策，幫助他們買房湊首付。但其實安省皮爾區早前已經實施了類似的措施，不過因為太多人申請，負擔太大，皮爾區決定在這個月暫停該項目。

簡蕙芝在上週剛剛宣佈了這項政策，並計劃在明年初開始實施。首次購房者購買75萬元以下的房子，就可最高貸款3萬7500元作為首付，只要他們承諾在買房後的前五年住在這棟房子裡，就可以享受五年內免息的優惠。

而在人口超過100萬人的皮爾區，包括密西沙加、賓頓和Caledon等熱門地區，皮爾區政府早在八年前就已經實施了一項類似的項目，並已經幫助許多原來租房的家庭買了房。

這個項目規定，如果買的是33萬元以下的房子，就能借貸最多2萬元做首付，只要購房者承諾願意在未來20年內把這個房子作為主要住所。

該項目負責人Beth Storti表示，近幾年越來越多人通過這個項目貸款，資金已經不夠了。尤其是去年，申請的人特別特別多。

自該項目實施以來，已經借出了850萬元。本月底，政府將暫停這個項目，並計劃把資金用來幫助那些申請廉租屋的更窮的租客。

Storti表示，BC省的新政策目標更大，所提供的借貸額度更高，尤其是計劃在未來三年批准1萬5000個申請。但皮爾區的結果擺在那裡。

同時Storti認為，比資助首付更重要的事是告訴首次購房者，買了房之後其實還有許多隱形開銷需要承擔。據2014年對該項目的調查，發現其實一些新屋主其實並不知道買房之後還要付一些開銷。

BC省即將在明年5月展開省選，多倫多大學教授David Hulchanski表示，加拿大的政客歷來總是會在選舉前宣佈一些討好選民的政策，而BC省目前最主要的問題就是房地產。

相關資訊：加拿大 | 政府竟然幹出不用付錢就能買房的”好事”

（據加拿大家園）

加拿大 | 移民部長接受訪問看看有你想知道的嗎?

加拿大聯邦移民部長麥家廉(John McCallum)20日接受了訪問，回答了不少華人關心的移民熱點問題。

問題一：

近來移民系統做了一些調整和變動，其中之一就是有關父母、祖父母團聚移民的項目。從明年起，政府將隨機抽取1萬份申請進行處理。對於那些盼著早點拿到申請的人來說，似乎就沒有其他可努力的辦法了。按往年「先到先處理」的做法，人們可以儘早遞交材料。為什麼聯邦政府要改為採取這種抽籤的方式?

答：父母祖父母團聚移民的處理時間比配偶團聚更久。去年有許多人抱怨為了搶名額，不得不趕著交材料，但每個人住的地方不同，還要看送件系統的操作等，因此政府考量後認為這種新方式更加公平。能不能受理完全看申請人的運氣，來隨機進行抽取。

如果這次運氣不夠好，沒有被選上，還可以第二年再申請一次。而且政府也開放了十年往返的訪問簽證和超級簽證，讓申請者更有選擇的彈性空間。這樣一來，父母祖父母除了可以選擇成為加拿大的永久居民，也可以更自由地來加拿大，較長時間地待在這裡。

問題二：

有關加拿大的生育旅遊問題一直以來備受爭議，近來還有人提起倡議書，要求取消只要在加拿大出生就能獲得公民身份的法案。政府有計劃改變這個規定嗎?

答：這是一個敏感話題。在加拿大出生就算加拿大公民是一條非常基本的準則，如果要對它做出改變，政府是比較遲疑的，需要慎重考慮。目前政府正在密切關注這個情況，考慮是否有其他可行的辦法。

(有很多人反對生育旅遊，有考慮過這是個問題嗎?)問題無處不在，這雖然不是最大的問題，但政府也確實意識到這是問題之一，因此政府正在考慮研究。

問題三：

政府考慮過將來要開放投資移民、增收技術移民嗎?

答：聯邦政府希望吸引更多更優秀、更合適的人來加拿大，因為加拿大正面臨著人口老齡化問題，有許多人即將退休，正需要有才能的人來工作，包括留學生等。現在聯邦層面暫時沒有投資移民項目，政府正在研究，但還沒有決定是否要重開一個投資移民項目。

我知道有許多中國人或者其他國家的人很希望能重開投資移民，但對於聯邦政府來說很難操作，因為之前的實踐都不太成功，在加拿大還沒有過成功的操作經驗。政府現在正在考慮實行的可能性，其他移民國家也同樣有這方面的困難。政府正在對此進行研究，未來也許會重開。

問題四：

現有的快速移民政策對於大多數國際學生來說，想要留在加拿大仍然十分的困難。您會考慮降低快速移民政策要求，讓更多國際學生有機會申請加拿大永久居民嗎?

答：我認為國際學生是最適合為加拿大的未來貢獻力量的群體，國際學生年輕且受過良好教育，熟悉掌握英法雙語，對加拿大的現況瞭如指掌。我們希望能吸收更多的國際學生留在加拿大，因此在新的快速移民政策裡我們為國際學生添加了分數。更多的國際學生將有機會成為加拿大永久居民，我們預計國際學生將佔所有移民種類中的40%。該比例已是飛躍性的進步，我們堅信此舉對加拿大的未來有極大的好處。加拿大的人口趨向老年化，我們需要更多的年輕人。而國際留學生正是加拿大目前所需要的群體。

問題五：

儘管留學生現在可以拿到額外的30分，但是在EE打分系統裡，仍然不佔優勢，怎麼辦呢?

答：並不是這樣的。具體的政策不僅讓留學生多加了30分，而且也取消了之前LMIA的600分，改成了50分。之前留學生很難拿到LMIA，是因為留學生獲得的Entry-Level工作，很難證明當地人難以勝任。因此，留學生拿的分更多了，其他有高級職位的申請人拿的分更少了，所以留學生自然更容易移民了。

（據加拿大家園）

加拿大 | 安省2017年1月1日實行連串新法都與你息息相關

安省政府訂立的多項法規，將於明年元旦(2017年1月1日)起生效。這些法規將有助於省民家計、保障消費者的權益，同時使到社會更加兼容并包，人人安居樂業，養家活兒。

在幫助省民解決生計方面，省府將：

* 對於合乎資格的首置人士，倍增其土地轉讓稅(Land Transfer Tax)回扣額最多至4,000元，也就是說，首置人士購入價值368,000元的樓房時，不用繳交任何土地轉讓稅。

* 削減電費8%，也就是為數500萬的安省家、農場及小型商業，不用繳付電費單混合稅(HST)中省府所佔的8%。至於偏遠地區，合資格的用戶將得到額外的20%減免。

* 對於正在接受社會援助的家庭，子女津貼(child support)將不再被視為家庭收入，從而使到低收入家庭得到更多鬆動的錢。

在保障消費者方面，省府將：

* 規定連鎖食店，或者在全省經營多達20間分店的食肆公司機構，必須在餐牌上列明食物的卡路里(熱量)，以便顧客作出具有資訊性及健康的選擇。

* 加強使用拖車公司服務的消費者保障，規定拖車公司及拖車場經營人說明收費，告知車主他們的汽車被存放地點，並在賬單逐一列明收費。

* 規定旅遊公司及批發商在所有的廣告中，清楚明確的列出全部旅遊費用，從而提高這個行業對消費者的透明度。

* 降低發薪日借貸的最高(payday loan)借款收費，由每100元收取21元減至18元。

為建立一個公平、人人受惠的社會，省府將：

* 確認所有家長的地位，不論他們的子女如何受孕出生，以確保所有家庭都得到同等對待。

* 禁止警察所有任意的個人資訊收集，也就是一般所謂的街頭截查(carding or street checks)。

* 容許省民在嬰兒出生後，可以根據各自的傳統文化，將孩子的名字登記、或改變成單一的姓氏。

* 規定所有公費資助的院校、大學及私人經營的職訓學院，必須訂有針對性暴力的政策，確保專上院校回應性暴力事件。

安省省長韋恩說：「由於這些改變，全省省民都能節省多些金錢，同時可以有更多的信心，他們的消費權益得到保障。我們正在建立一個公平的社會，以至人人都能受惠，掌握不斷增長的機遇、我們兼容并包的社會及高素質的生活。」

相關資訊：加拿大 | 天價！投資者也痴心不改：過半買房者仍首選獨立屋

（據加拿大家園）

法國 | 如何選擇法國學區房？一起看看吧

法國的教育機構比較完善，所以選擇在法國留學還是有很大的發展空間,除了選擇寄宿與宿舍外，但有些家長更願意選擇移民法國，選擇購置法國學區房。那麼法國學區房價格如何？該如何選擇呢，下面居外為您講解。

點擊查看法國更多精品房源

法國學區房價格上漲最快的是哪？

法國房價開始了大幅的提高，那麼法國學區房上漲最快的城市是哪裡？

法國本身房價就比較高，一般來說巴黎是學區房上漲最快的城市，這裡的房價比較高，所以租金是非常貴的，因為巴黎的交通比較便利，很多重點大學的附近周邊配套設計比較齊全，所以這些學區房有很大的發展空間，因為巴黎有全國最好的大學，而且巴黎有很多有錢人，投資學區房，導致房價上漲的很快，所以這就導致了巴黎房價上漲這麼快的原因。

巴黎現在城市住房本身就比較緊張，房價一直持續不減，當地人都選擇租房子居住，所以這些條件都導致了巴黎房價居高不下的原因，法國學區房一直都是重點投資項目，畢竟法國人是非常重視教育的，而且每年還有很多的留學生前來這裡居住，所以使得法國這些學區房快速上漲，相信未來幾年內巴黎的學區房還會有更大的上漲幾率，而且法國經濟比較迅速，城市人均消費水平還比較高，所以對於那些去法國留學的人來說，一定要在開學前去選好居住的地方。

如何選擇法國學區房？

學區房與商業圈內的房屋無疑是最火熱的房地產區域。法國亦不例外。學區房因教育而顯出他的特殊地位，所以在購買法國學區房時，需要對其有一定的前期瞭解，因為房屋它的價格相對於其他區的價格要昂貴一部分，而進行一定的前期瞭解這可以減少一部分的多餘支出。

在法國購買學區房時，需要提前對法國的學校分佈進行一定的瞭解，在新手購買法國學區房時，對於法國優秀學校的分佈可能不是較為瞭解。在選擇學區房時，首要的選擇一定是最為優秀的學校，法國優秀學校的分佈情況十分廣泛，在每一個區的首府都有著國家級別的高校，所以說在這些學區的選擇上不必要廣泛的灑網，而是選擇一塊學校最為聚集的地方，針對不同的教育層次選擇不同的學校聚居地。

如今在初級教育階段學校聚集不是特別廣闊，最為突出的是每一個發達城市都會有一塊比較具體的大學城，在選擇學區房購房是這可以在此處地方進行購買。

如果購買學期上是為了自己孩子的入學，那麼在購買學區房則需要去瞭解這一座小區所劃分在的學校，在很多地方一條街走可能將上學的人劃分到幾個學校之內，所以在進行購買時需要進行一定的前期瞭解過程，在選定學校之後，然後再進行學區房的選擇，瞭解到此處學區房能夠在這所學校進行報導入讀之後，再進行在此處學區房的購買。

讀了以上訊息你是否對選擇法國學區房有了一定的瞭解呢？更多法國資訊盡在居外網