Author: Shelly

美國大選的結果多多少少有點出人意料，房地產大亨特朗普即將入駐白宮，全世界的市場就像再次經歷了一遍「英國脫歐」，受到了一萬點的暴擊！What? 這是發生了啥？該怎麼辦？

有沒有一種熟悉的感覺……

英國人民這次變成了吃瓜群眾，而且開心的看到自家的股市上演急劇逆轉：本週三11月9日，英股富時100指數收漲1.0%。

有意思的是！英國主流媒體們紛紛坐不住了，都說英國房市要漲啦：

英國媒體跟這兒起什麼哄，湊熱鬧嗎？

那麼，這些媒體們到底憑啥這麼說？有什麼論據來預測：大洋彼岸的大選結果有利於英國的房產市場？

一，我們先來看下特朗普的政策傾向

根據房地產諮詢服務公司高力國際的最新報告認為，特朗普此前有許多激進的政策提議，國內政策方面，特朗普表明將推行大規模的財政緊縮和減稅計劃；而在外交政策方面，他將對來自對其他國家進口產品徵收高達45％的關稅。

而這幾天，我們的確看到特朗普當選後，傳統避險資產（例如黃金和日元）走強的市場表現……

美國大選近期可能會對美國和全球信心和增長會造成一定的打擊。

世界人民還是覺得他不夠靠譜啊……

住房地產開發商Moda Living的首席行政官Johnny Caddick認為：「特朗普的激進貿易政策阻礙全球投資者對美國的投資。如果最後入主白宮後依然採取同樣的政策，來美國的海外投資者將受到更多的阻礙，而轉向更為開放的英國市場。」

Stirling Ackroyd的住宅開發主管Nick Davies也說：「最近英鎊對美元匯率的下跌意味著倫敦住宅對大西洋彼岸的買家來說非常划算。對於本地買家，倫敦的房價同比去年增長了13%，而對於那些用美元支付的買家們，倫敦的房價與一年前相比卻便宜了10%。」 就一套倫敦市中心的典型房產而言，這相當於節省了$62,000。而在美國人熱衷的市中心地段，匯率優勢所節約的資金就更多了。

這並不是空穴來風……

下面這個圖是倫敦市中心的豪宅區West End的買家究竟分別來自哪裡，可以清楚看到：

美國的高淨值人群是一直以來購買英國高端地產的傳統主力：

嗯，Montagu Evans的住宅合作夥伴Samuel Blake也間接佐證了這個數據：「我們認為倫敦將受惠於特朗普的政策。然而，我們也認為可能產生的影響並不都是來自那些逃離美國的人，而很多是那些曾經考慮搬遷至紐約的有錢人，尤其是來自東中，歐洲和中國的高淨值資產人士。

二，我們再來看下英國此時的情況

6月脫歐後的英鎊匯率走低，吸引力巨大。非常多的專家認為，倫敦將有機會受益於特朗普的成功競選，成為更多美國人的投資房產的重要目標地。

London Central Portfolio對比了在全球金融危機下，房產市場依然是避風港。房產投資比起傳統的避險資產投資時間要更長一些。這家公司的發言人也表示，黃金和房產投資都對市場的不確定性很敏感，美國的大選結束後，基於特朗普政府可能帶來的經濟收縮，倫敦作為一直與紐約抗衡的世界金融中心，會表現得更為穩妥。

其中，London Central Portfolio住房基金主管Naomi Heaton表示：「把在倫敦中心投資房產作為避規風險的這種市場行為，不僅僅是存在於美國的投資者，也有不少是來自中東地區，他們已經對紐約投資存在擔憂。同時英鎊對美元的貶值，投資成本更低，對他們來說也是一個利好的消息。」

高力國際的首席經濟學家Walter Boettcher表示：至今對於特朗普的競選成功尚未呈現出重大的金融市場的變化，但房產投資者將會考慮把錢放在不同的市場，而英國將會是非常吸引人的選擇。雖然對於投資者來說把錢放在哪裡，是否要從美國轉走，現在尚未有明確的方向。不過我們可以看到，儘管脫歐的影響很大，而倫敦仍然吸引著世界的投資者，這裡的市場上還有大量的資本可供房產購買，而這些投資者通常都是有錢任性的。

據一家來自英國房產公司的數據顯示，自從前天宣佈特朗普競選成功以來，這家房產公司的網站來自美國網民的點擊率已經有300%的增長速度！

同時，British Property Federation的政策主管Ian Fletcher認為，特朗普的成功競選，將促使高淨值的人群進一步投向倫敦，這將會促使倫敦的住房市場在短期內受到積極的影響。

以上這些種種觀點，也就是為什麼不少專家預測，接下來投資者將會湧入英國房產市場。特別是來自中東地區的投資者，他們之前已經出現了對美國投資的擔憂，現在這種情況下將會增加對倫敦投資的可能性。而後脫歐時期下英鎊的持續貶值，現在購房成本下降，使得全世界的投資者集中關注倫敦房產。

結尾提示：

1，短期內，由於特朗普上任後的政策至今尚未能準確預測，這個階段的不確定性將促使投資者信心可能會轉移到更為開放又抗風險的傳統市場，而英國尤其是倫敦的房市是最好的選擇；

2，這些不確定性短期內會促進英國房市的價格上漲；

3，英國脫歐儘管存在不確定性，然而至今這種經濟的不確定性似乎在全球市場上都有所體現；而最近，海外投資者，不管是巨頭還是個人買家們，基於英鎊的貶值都蜂擁進入英國市場，體現了投資者對英國經濟未來發展的信心。