马来西亚 | 房市活动缓 销售减 大马发展商盼政府救市

东方网报导,鉴于房市活动放缓,发展商销售明显受到冲击,因此,房产业者冀望政府在 2017 年财政预算案将推出更多推动房市的措施。

根据大马房地产发展商公会(REHDA)调查显示,发展商在 2016 年上半年的销售表现,相比去年下半年明显下跌。当中 70% 的发展商认为,买家无法取得贷款是问题的症结。

《彭博社》报导指出,市场预期大马首相兼财长拿督斯里纳吉,将在 10 月 21 日出炉的预算案中,宣布协助中等收入群购买房子的措施。

而发展商 — 马星集团董事经理丹斯里梁海金指出,银行应考虑提供更多的贷款予首次买房者。

UEM 阳光董事经理安华沙林则认为,政府应该给予发展商发展可负担房屋的税务优惠,尤其是城市内的可负担房屋。不然也可考虑提供可负担的地皮及基建,以让私人发展商执行可负担房屋项目。

(据钜亨网)

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英国 | 留学行李打包一览表(2)

英国留学行李清单

佐料类

如果怕刚来对英国本土超市或者哪里有中国超市不熟悉的话,常用的佐料可以带来一点应急(每样装个小袋或者小瓶)。保险的来说,现在英国中超里可以买到几乎所有咱们中国人做饭常用的佐料,就连英国超市(Tesco)里都开始卖老干妈、午餐肉、粉丝、酱油、醋和料酒了。李锦记在英国超市里挺普遍的,酱料选择特别多。

洗浴清洁用品类

必备推荐:小瓶便携式洗发水、浴液,牙刷、牙膏、毛巾、浴球(如果习惯用的话)、护肤品,卫生巾(女),刮胡刀(男),指甲刀等修剪工具。

1. 牙刷和牙膏在这边可能会比国内稍贵一点,其他的洗护用品只带旅行的小包装应个急就可以了,都可以在超市或商店里买到非常实惠的。

2. 男孩子用的刮胡刀也相对比较贵,如果是刀片的还好,电动的会就贵一点,可以考虑带一个来。

3. 关于女生用的卫生巾,带来第一个月应急即可,不需要带很多。卫生巾的价格跟国内差不多,1镑左右一包,有纯棉的,有网面的,有日用的,有夜用的,有带翼的,有不带的。有人传言说英国卫生巾限购,而且只有卫生棉条卖,事实上可不是这样的!英国卫生巾种类很齐全。

美妆类(女生)

必备推荐:国内自己已经常用的护肤美妆产品、日韩产品美妆护肤产品、刮眉刀、美瞳、双眼皮贴。

1. 英国的护肤美妆产品选择特别多,特别容易给女孩子种草。刚来的时候可以带一些自己常用的,我相信你来了英国以后应该会全部换掉的。想提前感受一下的话请关注红领巾的购物和优惠页面。

2. 日韩产品在英国有的卖,但是价格比较贵,所以如果你比较习惯使用日韩产品的话,请带足了过来。

3. 英国商店里非常难买到刮眉刀,外国人修眉要不就是用线要不就是拔。刮眉刀网上是有卖的,但是也挺贵的,如果有需求就带一个过来,反正个头也小,不占地方。双眼皮贴也是,这种亚洲人常用的化妆小工具,在英国都挺难买到的,能买到价格也比国内贵很多。

4. 英国可以买到隐形眼镜和护理液,但是如果是美瞳的话可能选择就没有国内那么多了,尤其是黑色的美瞳,如果你习惯带美瞳的话,从国内多带点过来,囤货的时候注意隐形眼镜的过期时间。

服装和鞋

必备推荐:袜子内衣、应季衣物、正式场合可以穿的皮鞋、可以走路舒服的平底鞋、运动鞋。

1. 服装类抽真空袋,节省行李空间。

2. 衣服什么的,过来人普遍都建议大家不要带很多,因为来了英国几乎都会重新买新的。衣服和鞋是最占地方的,能不多带就不多带,带过来就能直接穿的,其他的之后再买。这边的时尚服饰选择非常多,价格甚至比国内商店里卖的还要便宜(就连奢侈品也比国内便宜),我们也会经常给大家推荐英国好的时尚品牌,绝对不怕买不到或买不起衣服。男生的话可以多带点袜子和内裤,要是懒得洗也能熬得住。我有一个朋友的妈妈给儿子带了50双袜子,一周一双,可怜天下父母心啊。

3. 在英国有可能需要出席一些特殊场合,比如正式场合或者夜店。那么大家可以准备相应的衣服各一套,不过说实话,这些衣服来英国买就可以了,因为毕竟也是特殊时候需要穿的衣服!英国正装选择非常多,根据需求再准备也不迟。

药品类

必备推荐:感冒药、温度计、消炎药、降火药、黄连素、清凉油、创可贴。

1. 虽然传说英国买药需要医生开药方,但是像拉肚子,感冒,消化不良这种小病,药房不需要药方也可以买到,但是像上火啊,就只能带牛黄解毒,这边药房可没有,外国人没有“上火”的概念。英国的感冒药有的时候没有国内那么强效,所以建议大家多带点感冒药来。

2. 如果你有国内常服用的药品最好一次性多带点,英国买中国的药不但贵,也不太让人放心。

3. 如果平时经常实用维生素的话,完全可以来英国再买,英国的Holland & Barrett和Vitamin Planet有非常全的营养辅助产品,包括减肥产品,都是留学生回国带保健品必逛的网站。

 学习用具类

必备推荐:自己平时常用的即可,只要保证不要刚来上课没的使就行。

1. 英国的文具类品种还是很齐全的,日常必需的都可以买到,只是价格相比国内略贵。

2. 另外,女生们都喜欢用些好看的本子和笔,这些可爱的文具在英国都很贵,所以视自己情况和需求来决定。可爱的本子和笔也大部分都是国内产的。

3. 本子都很沉,所以还是斟酌携带比较好。

4. 这边流行的文具店有:Ryman、WH Smith、Paperchase,大家比较喜欢的还有无印良品Muji的文具,各大超市、书店和学校的商店也能买到不错的文具。

 居家类

 必备推荐:薄被子(抽真空)、不伤害墙面的吸盘或无痕挂钩、拖鞋等。

1. 带被子是件头疼事,因为特别占地方,但是有不少同学都选择带。所以建议实在有需要的同学可以先带床薄的过来,到了英国安顿自己住哪里之后,第一时间就去买被子枕头,这是最佳选择,上面提到的Argos有很多选择。枕头的话,如果有地方可以带,没有地方可以先拿衣服垫一下应应急,过来赶紧买。

2. 英国很少有卖我们平时穿的塑料拖鞋,倒是有夏天时穿的沙滩人字拖。

好啦,差不多必备的行李我们都已经涵盖了,总之一句话,英国真的几乎什么都有买的,买起来也非常方便,我们的网站上也有很多关于英国生活以及购物的信息,所以大家一定要转告家长让他们放心,别什么都往包里装!英国有红领巾照顾着大家呢!家居生活上需要用的大件,大家来英国以后去一趟IKEA(宜家)或者Argos,就能一站式搞定了。

最后,我们再来看看其他留学生关于新生第一次来英国该带什么行李的建议吧!我们问大家“出国以后发现从国内带什么最多余?”

 @这是二勺子:1. 卫生巾,可以带夜用的,但其实我在Boots也见过350+的卫生巾;2. 方便面,其实带一两包在你刚落地找不到地方买吃的的时候是可以救命的,但其实方便面稍微大一点的超市都有。

 沙滩男孩1911904847:不用带电饭煲,在Argos买10多镑的蒸炉就可以或者可以买Tefal那些不黏的锅,煮饭效果都一样。市面上有一些用微波炉做饭的用具都有一样的效果。我个人的经验是会带一些很好的茶叶因为英国比较难买得到。因为我很喜欢叹茶,还有就是会带一些高质素的面,不过这些都不是必须。我一般都会带一点中草药(不是成药)因为这边草药都比较贵,但带过来的时候要注意英国海关的条例。另外很多人都会忘记的就是一双好的运动鞋,英国有运动鞋但比较贵,如果个子小的,特别是女生,鞋码有时比较难买得到。说起中药,我一般都会买很多灵芝炮子,因为灵芝药性很中 性,而且在流感流行时,或者在病的边缘时有很大的帮助,不过这些都是个人的喜好。

@偏执狂b小姐:女生衣服鞋子可以少带点咯,刚过来的够穿就好,会陆陆续续买很多,护肤品也是,都可以过来再买,也比国内便宜。一些小东西,比如布置房间的装饰啦,可以考虑带些,这边贵还Made in China。

@小猪在飞:带钱就可以了。

@RuoxiLovewz: 同意b小姐的,衣服几乎带来了只有外套和内衣还在穿,内衣多带吧!这边的料子不好,intimissimi的好像还不错哦!还有啊,带书很傻啊!我带的都没有看,中文和英文不通类。文具要带,每次考试都有人要买笔,其他好像电饭锅也是可以不带,转换器少带。

 @Miss冰糖葫芦阿V: 继续排b小姐,小零碎什么的可以带,剩下都没啥必要。我们这是到发达资本主义国家又不是去非洲,什么都有得卖啊,如果有人一定要用肥皂洗衣服的话需要自备吧,我反正没见过卖肥皂的。(红领巾补充:肥皂有卖的,叫做Simple Bar Soap,英国医生建议我用这个温和皂来洗内裤)

@小胖墩翅膀:衣服也可以基本不用带,少带一点够当下季节气候就好,怎么样都会买的。女生内衣尺寸如果偏小可以在国内买足了带过来,不过这边码比国内全很多,鞋子是个问题,35或者以下的脚非常不好买鞋!

@嘜麟嘜麟小麟麟: 牛黄解毒片儿还有隐形眼镜药水儿还有隐形眼镜一定要带足啊!这边配隐形眼镜好麻烦的还要去test花个40还是50镑然后给你个试戴片儿试戴两周,然后中间没有发生问题最终才能配成。还有日系的那种小头的牙刷还有小黑夹子国内便宜一大堆也不沉,这里虽然有可是觉得不合算哈。还有厚厚的连裤袜淘宝买比这里便宜多了呢。还有干货比如干贝什么的煲汤用还有带个九阳豆浆机吧哈哈很实用!

(互联网资讯综合整理)

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英国 | 去英国留学带什么

英国留学行李清单

一、随身行李(5公斤,基本随身物品,手提电脑除外)

1、已签证的有效护照。

2、Offer。

3、体检证明:《国际旅行健康证明书》和《国际预防接种证书》。

4、机票(请提前一个月预定)。

5、护照/签证/Offer的复印件,要和原件分开放。

6、护照大小的免冠照片(带20张以上2寸,到了英国用的地方很多)。

7、现金,随身携带100英镑或多少不等的现金以备急需。(如果允许,带10镑左右的硬币,在机场打电话用,Heathrow机场的电话很多只能打出不能打进)。

8、紧急联络电话,包括学校、系、导师的电话等。

当你在英国的机场入境时,入境官员和卫生官员会要求你出示以上文件,因此应将其放在随身携带的手提包中,以方便取出。除此之外,还需要填写入境登记卡,此卡由乘务员在飞机快着陆时发放。

9、如有晕车晕机历史的,携带晕机药。

二、托运行李(30公斤,长宽高之和不超过158公分的行李箱)

记得清楚标识你的行李,把你的姓名和在英联系方式写在标签上。

1、衣:

内衣:内衣、袜子等。

春秋:防雨夹克、薄毛衣、长袖衫、牛仔裤、绒衣(在英国穿毛衣的机会多)。

夏季:体恤衫(长袖,短袖)、短裤、脱鞋。

冬季:厚毛衣、羽绒服、夹克、皮衣、薄毛裤、羽绒背心、围巾、手套、帽子等。

正装:西服、衬衫(长,短)、领带、唐装(英国穿正装的机会不多)。

2、鞋:

运动鞋、皮鞋、拖鞋。

3、食:

花椒、大料、木筷(勺)、水果刀、电饭煲、热得快、牙签、茶叶。

4、药:

感冒类药、黄莲上清丸、螺旋霉素、胃药、皮炎平、云南白药、清凉油、风油精、晕车药、止疼片、跌打损伤药、退烧药等。千万不要带中草药。

5、住:

牙膏、牙刷、洗头水(小袋)、指甲刀、耳勺、剪刀、指甲刀、透明胶、床单、被罩、枕套、毛巾、浴巾、睡衣、刮胡刀、眼镜、手电、梳子、小镜子、蚊香、卫生球、干燥剂。

6、眼镜:

近视眼镜(除现戴的再备一副)、隐形眼镜(两副)、护理液(两瓶)、太阳镜、眼药水。

7、其他:

电池(最好是充电电池,英国电池很贵)、充电器、电源转换器。小电器、电动剃须刀(最好可直接充电的)、闹钟、相机等。

书籍一类要有选择的带,毕竟占重量也占空间,词典一类的工具书和必要的专业书籍即可,如果非要带很多的话最好单独办理邮寄,或者海运也好。

软件、游戏光盘。

礼品。礼品无需很贵重,诸如茶叶、中国邮票、剪纸、小饰品等就可以了。还可以拿一些中国传统乐器的CD(包装好一点,送老外很好的礼品)。最后还可以带两条烟过来。

大多数的东西是可在英国买到的。只是价钱有的差别大一些,有的小一些。

 

(互联网资讯综合整理)

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英国 | 去英国留学要准备的东西

出国留学前带的具体物品,因人而异。但是一般有以下几类可供参考!

英国留学行李清单

1.是化妆品香水等物品,这些东西通常比国内便宜很多,大家可以带一些常用的就可以。

2.就是一些日常用品如:洗发水、肥皂、牙膏、洗衣粉等。这些东西跟国内相比差距不大,所以完全可以到国外去买,没必要占用行李箱。

3.鞋子衣物:在英国的鞋店里,像旅游鞋这类差不多10英镑,皮鞋穿的机会不是很多,打折时20英镑也可以买到不错的,所以对于留学生而言,其实不必带上很多双,到英国再买也是可以的。再有就是袜子这类东西,小摊、Boots Sell看到1英镑3双的,质量还算不错,比国内贵不多。当然厚实一点的质量好一点的差很多。

4.再来就是分量稍重的小电器。尽管一些电器产品来讲比国内贵一些,但其实贵的有限。比较小的一些用品如MP3等还是建议从国内带。

5.其他:学生如果住在像伦敦这样比较大的城市,其实完全是没有必要带吃的东西的,大城市的中国食品很多,虽然价格稍贵,但其实到英国买也是很好的,加上食品的瓶瓶罐罐很占重量,所以食品学生们尽量不要带。即使要带也带些家乡的土产,一般买不到的,什么特别的调味品的。

(互联网资讯综合整理)

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英国 | 留学行李打包一览表(1)

英国留学行李清单:对于对英国生活毫不了解的新生来讲绝对是一件非常头疼的事情。飞机上可以托运的行李重量本来就不多,又加上家长怕大家在国外什么都买不到,就恨不得把国内所有东西都给孩子打包过来。还有很多新生可能听说过留学生抱怨国外吃的不好或者买东西特别贵,导致大家疯狂的带方便面和个人用品之类的东西。关于留学到底要带些什么,人多口杂,一人说一套,大部分过来人都建议新生真的不需要带很多东西过来,因为带来了你也会慢慢都换新的(比如衣服和鞋子)。这篇文章我们就给大家总结一下留英的必带品给大家作为参考,毕竟带什么是大家自己的选择。

箱包类

必备推荐:托运箱、手提箱或电脑背包、行李捆扎绳、钱包(能装卡的)、证件小腰包。

  1. 包多了容易乱,不要带那么多零钱包,证件和钱包一定要注意保管。建议在行李上做个自己容易认的标号以免取行李时与别人的混淆。比如用颜色比较独特、醒目的行李捆扎绳,或者加上自己地址和联络方式的标签。
  2. 关于行李尺寸和数量,请在购买机票的时候同乘坐的航空公司确认(如果在线预订,会有详细的行李要求标注)。有的航空对学生只允许一个30公斤的箱子,有的则让携带两个23公斤的托运行李。

电器类

必备推荐:5号和7号电池、转换插头和多功能接线板、迷你电饭煲。

  1. 这边的电池可以在超市或者网上轻松买到,但跟国内比起来肯定还是贵的,有需要的同学可以酌情多带点过来。
  1. 英国电饭锅并不流行,但有买的(尺寸都很大,比国内贵,功能还没有国内的齐全),如果老外想吃米饭的话通常就直接用锅蒸,如果你觉得这样太麻烦的话,那就带一个小的电饭煲过来。有的留学生带电饭锅还因为可以吃火锅,这点大家不要担心,英国亚马逊上有非常专业的电火锅,甚至还可以买到鸳鸯锅,如果经常喜欢吃火锅的话,可以考虑来英后买一个(在英国火锅材料非常的齐全都可以从中超买到)。电磁炉我们不建议大家带,因为有可能会跳闸,有的学生宿舍可能不让用,有被没收的风险。
  2. 另外,喜欢喝豆浆和米糊的同学可以带个豆浆机,这是英国这边没有卖的(有的话也就是中国超市,但肯定也没有国内的品种多)。
  3. 中式转英式的转换插头建议带两个,如果考虑到抵达英国后还会去欧洲旅游的话,就再带一个转欧洲插头的转换插头来。另外,多功能的插线板也非常有用,如果是那种英中插头结合的就更好了。

电子类

必备推荐:笔记本电脑、手机、相机、U盘、大容量移动硬盘以及这些电子产品的充电器。

  1. 在英国店修电脑的话,中文系统是不管安装的,如果非要使用中文系统的话,建议大家出国前学会如何格机子、装系统,并带个系统盘过来。
  2. 在英国买笔记本电脑非常方便,如果你不打算带一台过来话也可以在抵达英国后很快就买一台回家,像苹果或者Windows系统都非常的普遍,大家可以来之前先了解一下英国笔记本的价格。
  3. 如果有同学担心自己最初来英国跟不上课程步伐,可以带一个录音笔来,把老师上课的内容录下来回家再好好研究。

五金类

必备推荐:瑞士军刀、多功能维修工具等。

英国的五金产品相比国内价格比较贵,所以建议大家带过来一些便携式迷你工具,以免到时候需要自己修个什么东西(记得来了英国大家就要靠自己啦!)。英国的很多工具经常是成套卖的,所以可以带来常用的像剪刀、老虎钳、螺丝刀这种小工具。当然,这些在英国也是可以单独买到的,如果觉得不经常用又占重量不想带的话,当有需要的时候也可以再在英国购买或者跟有的人借用。

厨具类

必带推荐:筷子、勺子、刀叉、菜刀、小菜板、锅、便携保温水壶。

  1. 筷子肯定是必备的物品了!刀叉勺子准备一两副即可。

2.菜刀建议大家带一把来,咱们中国的大菜刀在英国不好买,而且价格也很贵,在英国买到还需要出示ID,如果做饭不需要用大菜刀的话,那带一把小一点的菜刀就可以。带菜刀记得一定要走托运行李。

  1. 锅的话刚过来带一个小锅能煮能炒即可,主要是为了刚来做饭应急,只要知道英国哪里有卖锅碗瓢盆的地方之后就可以去大采购了。最适合新生购买厨房家具用品的英国连锁店叫做Argos,各大城市几乎都有,被子、枕头、厨具……什么都有卖的。如果你不想带任何厨具或者家居用品来的话,你那可以到Argos的网站上先了解一下它们都卖什么,你想买什么,离你最近的店在哪里,怎么过去,把需要买的东西价格都研究好。
  1. 英国便携水壶大部分不能装热水,很多留学生都会带一个象印的保温杯来。

(互联网资讯综合整理)

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日本 | 泡沫破裂!德银:东京公寓价格恐崩跌20%以上

德意志银行 (Deutsche Bank) 驻东京房市分析师 Yoji Otani 警告,东京公寓价格至 2018 年恐大跌 20% 或更多,因日本央行 (BoJ) 的货币刺激政策转向调控殖利率,将推升房贷利率,进而打击房市

日本 | 泡沫破裂!德银:东京公寓价格恐崩跌20%以上
今年东京新建高级公寓的销量,也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂后最低水准

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《彭博社》周三 (10月12 日) 报导,日本 35 年期固定房贷利率继今年 8 月跌到历史新低 0.9% 之后,已连续 2 个月攀升。而今年东京新建高级公寓的销量,也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂后最低水准。

 如今,日本 40 年期公债殖利率已自 7 月时的历史谷底大涨了 56.5 个基点, 周二 (11 日) 来到 0.61% 的 3 周新高;但瑞士信贷 (Credit Suisse) 指出,同时期日本长期房贷利率仅上升 16 个基点,意味还有继续攀涨的空间。

Otani 指出,BoJ 负利率政策的确拉低贷款利率,但现在这个正面效应即将结束:一方面负利率已伤害购屋者的信心,另方面 BoJ 又准备拉抬较长期殖利率,日本房市将因此遭到双重打击。他预估,东京公寓价格至 2018 年底将大跌 20%-30%,且“这个静静膨胀的泡沫,已开始破裂”。

东京市内及郊区的新建及中古公寓房价,自 2013 年以来已分别大涨了 18% 及 20%。瑞信也指出,日本银行业已开始调高固定房贷利率,且在 BoJ 现行殖利率政策之下,有些银行可能在 2 年内将房贷利率调高到 2%,甚至更高。该行认为,建商明年很可能会限制供应量,以支撑房价

(据钜亨网)

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加拿大 | 新政抑房价高涨 杜鲁多总理会虎头蛇尾吗

千呼万唤始出来,加拿大联邦财长莫奈终于在日前宣布了联邦政府在压抑房价高涨方面的两项措施:其一,对外国人买卖房屋废除增值税优惠。其二,对首付低于20%的购房者增加高风险测试评估。这两项新政,前者是针对外国人买房,后者是面向所有低首付的购房者。联邦政府希望借此措施来给炽热的房市降温,这有用吗?

加拿大两大都市的房价近年来有升无降、越炒越高,这早已成为不少国民的关注议题。BC省府顶不住民意压力终于推出了征收外国人买房附加税的措施,明年他们还有可能使出组合拳,对外国买房者再征收房屋空置税。由于西海岸的这些打击炒房措施,使得原本在那块地方的炒房热钱又蜂涌来到了房市同样火爆的多伦多和周边地区。

在这样的大背景下,在多伦多庄德利市长、安省韦恩省长都不打算为楼市降温做任何事的情形之下,联邦政府逼于无奈、终于被迫出手干预房市了,这或多或少还是顺从了民意。

联邦政府的这两项控房新政,前者涉及到税务优惠,后者有关贷款条件。两者看上去不同,但制定者显然想通过这两项不同的举措,双管齐下、达到同一个目的:为房市降温。那么这样做,效果会如何?笔者认为:由于这两项举措还是缺乏大刀阔斧的魄力,所以效果可能不会太过明显。

据传媒批露:在温哥华,曾经有中国炒房者为了逃避交增值税,就想方设法将自己买的多幢房屋都伪造成“自住”状态,付款给一些亲戚朋友帮其买房,让他们自住,房价上升后再卖出。虽然政府可以从资料登记中发现外国人买房没有自住,但还是控制不了外国人寻找“替身”帮自己买房“代住”。所以政府如何查处这类狡猾伎俩,还需道高一丈。

此外,对外国炒房者而言,他们买房后再卖,如果房屋增值了数百万,其增值税也就只不过几十万。即便现在废除了这方面的免税优惠,炒房者交了增值税之后,他们照样还是有钱可赚。所以莫奈所提的废除税务优惠举措,对外国炒房者来讲,极有很可能只是切皮不削肉、不会伤筋动骨,未必令他们却步。

相比只是针对外国人炒房的废除增值税优惠政策,政府控房的另一项措施看上去或许会管用些。因为这条措施是针对是所有的低首付买房者,并以此来确保他们今后的还款能力,也让他们在打算炒房时要三思而后行,避免不顾自己实力去玩炒房赌博游戏。从长远看,这样做会有助于加拿大房屋市场的相对稳定。

虽然联邦政府新推出的让房市降温新政,给人的印象还是相当初级、相当软弱,但不少相关利益集团及个人却已按捺不住愤懑,对此进行了猛烈抨击。有人说:政府这样做将会造成房市崩溃,影响经济。也有人说:加拿大是奉行商品经济的自由社会,别人有钱就应该让别人买房,不应该限制。还有人说:政府这样做是针对中国人,是排华。

毫无疑问,近年来加拿大几大都市的房价火爆并不只是单一原因导致,但外资尤其是来自于中国的外资的推波助澜肯定是很重要因素。目前中国一线城市的房价早已是加拿大房价的数倍,而“五年唯一”的限房令又使得那些炒房团举步为艰,再加上近年来深沪股市的一蹶不振,更让不少大款们“炒无可炒”。

在这种背景下,世界上易居城市的温哥华和多伦多的房屋就自然成了这些人眼中的肥肉。应该讲:加拿大政府的新政虽然看上去是针对中国大款和中国热钱炒房,但实际上的目标是指那些扰乱本地市场,进行不正常炒买炒卖活动的少数人,并不是指所有生活在这里,遵纪守法的华人或中国人。在本地华文网站有个别人借此挑起种族话题,歪曲加拿大政府排华,这实在是狭隘地理解偏差。

房屋市场不存在崩盘的可能

由于加拿大两大都市的房价炽热都与海外热钱有一定关系,那么如果政府能像澳洲等国那样狠下决心、不拖泥带水,就一定能将房价抑制住。因此,又有人担心:如果房市降温,就意味着崩盘,意味着建筑行业没工开,意味着萧条。这其实又是多虑,因为在加拿大还有相当多的人在等着初次买房或换房,由于目前房价的恐怖性,造成了他们个人的可支配收入比率与现在房价的不匹配,他们也只能望房兴叹。

有朝一日,当房价回归理性、回复正常,当普通人也能买得起房时,这个群体就会蜂涌入市,而他们就成了加拿大房市的真正的良性的钢性需求,也正由于他们的存在,房屋市场就根本不存在崩盘的可能了。

其实对一些房产经纪和利益团体而言,他们应该不愁没钱赚,因为还有相当多的打算买房和换房的普罗大众,他们只是在等房价回到合理水平而已。那些利益团体和个人,为什么拚命反对政府对房市的降温措施,并制造崩盘恐慌言论?说穿了还是为了从高房价交易中谋取更多的佣金。

加拿大是自由经济、商品市场的社会,但商品经济并不等于没有任何管理。事实上对任何西方国家的政府而言,当一个社会的商品活动开始混乱,影响到了老百姓的民生时,政府都必然要出手干预。不然,这个政府就根本没有存在的必要。目前在加国,部分外国人和外资狂炒、热炒加拿大房市,其性质就像外来的不法商人屯积商品、哄抬物价一样,不但联邦政府有责任管,安省和多伦多市政府也应该做点实事。

联邦财长莫奈宣布的两项压抑房价新政,虽然来得比较迟,也相对软弱,但总好过没有。让房价回复理性、让房市降温,还需要更强更硬的铁招,就看小杜总理会不会畏畏缩缩、虎头蛇尾了。

(据加拿大家园)

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加拿大 | 敞开国门先要一个亿!移民政策要大改

下个月,加拿大移民部长麦家廉(John McCallum)就将公布2017年加拿大预计接收的移民人数。最近几周,他一直在向媒体透露,今年到目前为止,自由党政府共接收移民26万人,但明年会在此基础上有大幅度增加。

按照移民部的计划,到2030年之前,每年所增加的移民数量将达到408,000人,本世纪末,加拿大的总人口将达到一个亿(小目标)!移民部的报告中写道,因为加拿大人口老龄化严重,增加移民数量可以增加劳动力,刺激经济增长。

而安省已经行动起来,吸引高技能人才,到2025年预计会填补364,000的劳动人口空缺。

这些移民项目可能有变化!

感恩节长周末,加拿大移民部(IRCC)宣布,将从2016年到2018年全面审视加拿大移民政策,并相应做出调整。据英文媒体报道,预期会发生变动的包括以下几个方面——

投资移民和企业家移民

2014年,加拿大联邦投资移民和企业家移民积案惨遭一刀切。2018年之前,这类移民项目或从《加拿大移民和难民保护法》(加拿大现行的移民法规)中永久移除。

夫妻团聚移民

在现行规定下,结婚不超过两年,或在递交移民申请时无子女的夫妻,必须在登陆加拿大之后同居两年,才能完全获得永久居民身份。

IRCC表示这一规定有可能被打破,尤其是针对一部分弱势人群。

子女陪同移民

现在加拿大对申请移民的依亲子女(Dependent Child)的年龄要求是19岁或以下。2018年以前该年龄要求可能会变得更宽松,以尽量避免同一家庭递交多份申请的情况出现。

外国劳工

“国际流动项目”(International Mobility Programs)是由加拿大移民部负责的外劳移民项目,这个类别的申请人毋须接受“劳动力市场影响评估”,一般属于高端国际人才。

移民部计划对该项目做出调整,目的是让各国之间的人才流动更便捷。

在移民部这次公布的报告中,快速通道和省提名项目并没有被提到,但业内人士分析,上述一系列可能出现的政策变动,都表明了加拿大对待移民的积极态度。

大部分加拿大人反对!

可惜,在移民部一再表态的同时,大部分加拿大人却对增收移民持反对意见!

8月进行的一项民意调查显示,39%的加拿大人认为本国在2017年应该接收更少移民,37%认为加拿大维持现状就好,只有16%表示我们应该扩大移民数量。

不光是民众,一些政要也持有类似的观点,比如说保守党党魁竞选人Kellie Leitch。她提出,想要移民加拿大的人必须接受“加拿大价值观审查”,其中包括宗教、文化、性取向、自由度等;“价值观不符”的申请者一律被拦在国门之外。

至于移民部最终确定的2017年移民配额,还要静待下个月的详细报告。

相关资讯:居外发布2016年2季度全球房市报告

(据加拿大家园)

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加拿大 | 你挺得住吗?大温房价若跌1成 业主身家少8.5万

PTT最终是否会导致买屋可负担能力上升?而假设楼价下跌,业主则将损失巨额资产。

卑诗省针对海外买家而设的大温住宅物业15%转让税(PTT),已在今年8月起实施,而在过去两个月的大温楼市交易数字显示,尽管成交量大幅下降,但屋价则仍然高居不下,这令人质疑,PTT最终是否会导致买屋可负担能力上升?而假设楼价下跌,业主则将损失巨额资产。

据《温哥华太阳报》周六刊登一篇专题报道表示,PTT生效至今仍然充满不确定因素,首先是屋价相对“企稳”;其次是,根据卑诗省财政厅去年的研究结果表明,假定大温屋价平均下降10%,目前的业主每人平均损失资产值8.5万元。

以新加坡经验看效果有限

该文由专栏作家Pete McMartin撰写,文中表示,无可否认的是,公众大多数是支持引进PTT,希望以改善大温地区的住屋可负担能力,甚至部分屋主也认为,屋价轻微下调并非坏事。这种“牺牲精神”,相对于大温居民去年在公投否决当局开征0.5%交通改善税,也出乎许多人的意料之外。

不过,PTT最后会带来什么效应,言之尚早。以新加坡经验来看,引进PTT对改善住屋可负担能力,帮助有限;但如果屋价最后下降逾10%,甚至达到20%至30%,这又是否有助更多人买楼“上车”,却是未知之数。

此外,假定屋价大降30%,目前70%大温家庭拥有自住房屋,而这些业主资产值就会平均下降20万至30万元。

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(据星岛日报)

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