泰国中华网报导，泰国主管经济事务副总理颂奇在中泰经济论坛上诚邀中国投资者参与到泰国经济建设工作，政府将从 3 方面不断推动泰国国家竞争力。
他表示，泰国为了实现国家经济可持续发展、缩减国内贫富差距并提升国家综合国力，将从 3 个方面具体落实。
这 3 方面分别是，实现国家制造业结构改革，大力推动铁路、公路、水路和航空等在内的国家基建项目投资。预计未来 5 年泰国政府将在以上这些项目中投入约 430 亿美元预算。
另外，东部经济走廊项目也已经获得内阁批示，届时东部经济圈将包括公路、铁路、水路和空路在内的基建投资。而这些项目投资都洗不考企业投资和支持，而政府将会采取 PPP 项目合作实现这些地区的经济发展。
（据钜亨网）
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡8月私人公寓房价继续下滑，环比下滑0.6%，同比基本持平。中央核心区价格环比增长0.1%，其他核心区与非核心区价格环比均下滑；8月成交量环同比增加59.3%。
2016年8月私人公寓租金环比下滑0.6%，与去年同期下跌4.7%。
2016年8月，新加坡第1、9、14邮区均价高于去年同期， 第4、10、11、15、19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第9与14邮区销售价相比去年同期增幅均超过10%。
同7月相比，第1、9、14、19邮区在8月价格走高，第9邮区均价环比增幅最高为10.8%。第4与15邮区均价则环比下跌明显，下跌幅度分别为16.1%与10.4%。
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加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示8月份加拿大房价较上月增长0.63%，同比上涨14.68%，继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。但市场销售活动较上月则再次下滑，下滑幅度为3.1%。
8月加拿大房价地图
除温哥华外，加拿大各大区域在2016年8月销售均价与去年同期相比均呈涨势。8月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。同比增长最明显的区域则为多伦多，增幅均超过17%。
8月加拿大重点区域房价
大温哥华地区8月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价，公寓均价也在65至90万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了99万加币，公寓均价也在37-40万加币左右。
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美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，8月份全美房价环比上涨0.4%，同比增长5.1%。8月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时，8月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.4%。
8月美国七大都会区房价地图
8月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与7月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长，环比增长最高的都会区为西雅图与底特律，分别为0.9%与0.8%。
8月美国重点区域房价成交中位数
美国8月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约114万美元。旧金山市与圣马刁的房价为100万和111万。伯克利的房价仅次它们之后为99万左右，尔湾的8月成交价中位数也名列前茅，约76万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，8月房价中位数不到4万美元。
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英国国家统计署公布的价格指数显示，7月份全英房价同比上涨8.3%，环比上升0.42%。6月全英房产均价约为21.67万英镑。
英国所有区域7月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰（13.2%）、伦敦（12.3%）与东南英格兰（11.9%）。
7月英国房价地图
与2016年6月相比，五大城市均价均呈现同比增长，伦敦与曼彻斯特增幅明显。与上一个月相比，城市的别墅均价均有或多或少的涨幅，但是，伦敦与剑桥公寓的房价有所下跌。伦敦与剑桥房价依然显著高于其他城市，伦敦公寓均价超过42万英镑，独立屋均价则超过90万英镑。
7月大伦敦房价
7月份，大伦敦区房价最高的是西敏市，其次是肯辛顿-切尔西和伦敦市。西敏市同比增长7.4%，肯辛顿-切尔西区域平均房价同比下跌。伦敦市区同比增长达13.8%，引人注目。另一方面，哈林盖，纽汉均出现20%以上的同比增幅。
大伦敦房价最低的区域为黑弗林、贝克斯利与巴金-达格南。
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三面环水的悉尼内西城区Drummoyne，坐落在Iron Cove与Five Dock Bay两个内港湾之间的半岛上，是悉尼拥有最优美水景的城区之一。这个在售的水滨空中别墅，带有一个专用的船排，内部豪华精美，坐拥无敌水景，是一处出类拔萃的优质亲水住宅。
坐拥无敌水景，自带私家船排
这是一套市面上很难找到的4居室户型水滨空中别墅，为投资者打造出了卓尔不凡的生活化环境，而且自带私家船排，非常珍贵。这套占据公寓楼整个楼层的精品空中别墅，位于紧俏的“St Tropez” 公寓楼内，宛如该公寓楼这颗皇冠上的明珠，必定受到买家的追捧。
住宅所在的Drummoyne位于悉尼市中心5.2公里的西面，这个郊区非常受人欢迎，这里生活方便，又充满迷人的度假风情，远离一切喧嚣，十分宜居，舒适惬意。从这里乘车去CBD市中心也方便。当地房市行情看涨，越来越多人来这里购置房产，使得该地区的房产升值潜力很大。
这处住宅可以令人饱览漂亮的水景，真正享受独一无二的亲水生活方式，在自家门口就能欣赏无敌风光。除了享受生活便利，这里同时也享有幽静的氛围，私密独享，与繁忙的都市生活截然不同，可以彻底令人放松身心。
美国、加拿大、澳大利亚是中国买家最热衷的海外置业目的地。拿美国来说，根据全美房地产经纪人协会发布一份报告显示，在截至2016年3月的一年内，中国买家在美国买了29195处物业，累计花费286亿美元。而且中国买家出手阔绰，购买房产的均价中位数（542084美元）都比美国本土水平高出一倍。
即使中国买家在国际房地产市场上的存在感不容忽视，那些想要卖房子的海外经纪人却不一定真正了解中国。根据中文国际房源平台居外网对63个国家、共1402个国际房地产经纪人的调查结果显示，最了解中国买家的居然是塞浦路斯经纪人。相比之下美加澳三国经纪人的表现就不太理想。
居外网在经纪人群体里发起了一项简单问卷调查：
•哪一个是中国国旗？
•谁是现任中华人民共和国的领导人？
•哪个国家是最受中国人的国际买家欢迎的？
•北京的公寓平均需费多少？
•有多少中国公民持有护照？
•中国买家在2015年于美国房地产共花费多少？
•中国买家在2015年于澳大利亚房地产共花费多少？
•中国人最常使用的通讯工具是什麽？
结果发现，许多海外经纪人确实对中国有一些基本知识。他们可以识别中国国旗（84％选择正确）和国家主席的容貌（75％选择正确）；他们也知道美国是最受中国买家欢迎的国家（67％选择正确）。
在特定国家层面，美国54％的受访者不知道中国人在美国房产花费多少；而澳大利亚73％的受访者亦不知道中国人在澳大利亚房产所花费的金额。实际上，美国是中国海外投资最热门的目的地，而中国买家则是澳洲最大的海外投资群体。2015年，中国人在澳大利亚的房地产上花费了243亿澳元，占澳大利亚所有行业境内外国投资者所投资的四分之一。
谈到中国国内的情况，大部分海外经纪人都不了解。例如，他们不知道在北京公寓的平均成本大约500万人民币（78％答错了），或者只有5％的中国人持有护照的事实（82％答错了）。
虽然这些经纪人对中国了解有限，但他们也有投其所好的方式。比如，超过一半的海外经纪人（55％）知道微信是与中国沟通的主要方式，即使还有45％的代理对与他们联系的中国买家了解不足，未能使用买家最喜爱的通信方式。
排除来自中国和中国香港的受访者，来自塞浦路斯的房地产专业人士对中国最了解。来自马来西亚和新加坡的受访者，它们对中国也有较好的了解。在西方，法国和土耳其对中国认识最深。
受访者中，美国经纪人的数量最多，占到32%，其次是澳洲（24%）和加拿大（14%）。但他们的回答率都没有达到及格标准。澳大利亚经纪人答题正确率为49.81%、美国经纪人正确率为47.8%、英国为47.55%、加拿大为45.01%。
整体上来看，对中国最了解的海外经纪人多数来自小众国家，这说明在国际房地产市场上也存在买方市场和卖方市场的区别。“中国买家是这些国家海外购房的最大来源，但不是唯一来源。这些国家的经纪人可能并不完全依赖中国买家，他们花在了解中国的时间相对不如其他国家。”
这些常识对海外经纪人来说意味着什么？居外网中国区总经理葛奕婕说：“是否认得中国国旗可能对做成生意并无直接关系。这些问题虽简单，但能反映一位海外经纪人是否投入了足够的时间和精力，来学习与中国买家打交道及与建立关系。当然，对本地房地产市场的了解是最重要的，但能理解买家并与买家相关联，这也很重要。”
进一步收紧房贷 买保险贷款要做压力测试 堵外国炒家避税 严审主要居所免税优惠
联邦财长莫奈在讲解政府的新政。
加拿大联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)昨日宣布为多伦多和温哥华火热楼市降温的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试，似乎是要进一步收紧房贷。但有金融理财师表示，商业银行在放贷之前，对贷款申请人的压力测试是必然经过的程序，联邦政府的这个要求对银行来说并无影响。
而莫奈部长所强调的另一项措施，则是强调绝不容许外国「炒房客」滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。
但有希望长期持有加国房产的中国买家表示，他们买房是为了将来孩子在加拿大的就学，无意炒卖房产，所以联邦政府的新政策对于他们也无影响。
在昨日的记者招待会上，多名记者反覆追问，联邦政府是否也认同「外国买家推高大多区和温哥华地区楼市」的说法。而莫奈则强调，引致房价迅速飙升的塬因很有，既有加拿大经济增长比较强劲，也有银行利率比较低。
「尤其是2008年以来，长期的低利率改变了放款者和贷款人的态度和行为方式，有些人因此背上了巨额的负债，风险也随之出现。许多中产阶层人士在考虑购买他们的第一套房子时，却发现高涨的房价已不是他们所能负担得起，有的人担心再不出手就更买不起，于是狠下心借了大量的贷款。」
莫奈表示，联邦政府不能直接操控房价，但有责任确保房市的稳定及有效地运作。而那些已经拥有了房产的人，则希望房市能够稳定下来，保证自己的投资不受损。
莫奈随即宣布，要让贷款行业更有持续性，减少对纳税人面临的风险，确保每个人都是按章办事。
从本月17日起，所有贷款保险的贷款项目，都要接受央行公布的5年期固定利率来进行测试。第二是从11月30日起，所有低首付贷款的审批条件要向高首付贷款看齐。
「我们鼓励加拿大人在购买房产时，仔细考虑自己的负债情况，仔细考虑如果出现匯率波动时将要面临的挑战。」
收紧房贷进行压力测试 可负担屋价能力降24%
没收入证明 新政策对移民及自僱者不利
本月17日起实施收紧房屋贷款进行的压力测试实例说明。一个有10万元年收入，拿出4万元做首期(上左)，在现今制度下选用2.17%封闭式5年期按揭，这个家庭可以负担的房屋价格最高是66.5435万元(上右)。然而由本月17日开始，这个家庭要用央行提供的4.64%(昨日央行挂出)封闭式5年期按揭，可以负担的屋屋价格最高是50.5762万元(下右)，与之前相比购买力下降了24%(下左)。
联邦宣布收紧房贷，买家可负担屋价能力即下降。
帝国商业银行的金融理财师阎梅表示，如果财长只是宣布要进行压力测试的话，那对我们的业务几乎没有任何影响。
「我们的审批程序中，5年的固定利率贷款测试是必定要做的，申请人只有通过了这个测试，我们才会根据当前市场的最优惠利率向客户放贷。」
地产律师曾启荣表示，「实际上，现在要贷款已很不易，尤其是低首付贷款几乎都拿不到。联邦政府要求做压力测试，是想剔除那些不符贷款条件的人，买家少了，抢楼的情况减少，希望能以此压一压看似过度活跃的楼市。」
阎梅称，凡是首付低于20%的贷款人，都必须购买政府辖下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供的房贷保险。以前5%的首付就能放贷，后来升到10%(首50万房价最低首付5%，50万以上至100万的最低首付升至10%，房价不能超过100万)，但现在20%以下都很少批，都要买保险。
「加拿大的贷款政策其实很保守，20%的首付是我们的一贯政策。外国买家以前不用看收入证明，只要介绍其在国外的背景，就可以拿到最高65%的放贷。而加拿大本国的买家，因为要看收入，如果收入不理想的话，可能连50%的贷款都拿不到，所以招来一些不满。」
帮助买家寻找最优惠利率的网站「最低利率」(Lowest Rates.ca)的总裁图恩(Justin Thouin)表示，绝大多数来他们网站寻求低利率的客户，最终还是去了大银行求贷。
「65%客户去了商业银行，22%找贷款经纪，13%直接去找非银行贷款机构。这些客户裡面，有的一些是既找商业银行，也找贷款经纪。」
图恩指出，所谓的压力测试，就是按央行的5年期固定利率，客户每年还贷的数额，不能超过其家庭年收入的39% 。
万锦信贷总裁许群表示，新政策出台对某些群体的申请人不利，比如说新移民和自僱人士。
「以前银行的贷款政策鬆一些，还能推出针对新移民和自僱人士的特别贷款计划，不用看收入证明，只要首付超过20%，都有可能办得下贷款。但现在都要看收入了，对我们华人社区来说不是一个好消息，因为我们的新移民和自僱人士的数量不小，他们没有收入证明，很难符合银行的贷款标準。」
徐群称，以前的贷款额度是家庭年收入的4至6倍，但现在只能是4倍，贷款额度降低不少。
有华人地产经纪表示，新例对他的客户完全没有压力。
对于联邦政府的「新政」，有华人地产经纪表示，对他的客户完全没有压力。「我的国内和本地的客户也好，都能提供足够的首付和準备，但他们唯一担心的是，安省政府或联邦政府，会实施卑诗省那样的额外的15%土地转让税，除此之外，贷款没有压力。」
另一位华人地产经纪也表示，她的客人大部分都是中国人，而他们寅吃卯粮的情况不多。
「我上一周几乎天天晚上出去抢「柯化」，看着价钱就上去了。但他们也不会冒险做超出他们财政能力的事情。如果心仪的房子不能按他们的心理价位买到，就想办法降低购房条件，例如免验房什么的。」
而莫奈昨日记者会的另一个重点，就是针对外国炒房客利用加拿大税法漏洞来避税的问题。
根据加拿大税务法，业主名下的房产如果是其主要住所，则该业主出售此房产时，无需向税务局申报，也就无需缴纳增值税。要符合这一标準，则业主，或者业主的现任或前任配偶，或者业主的子女，在房屋卖出之前都必须在此居住过一段时间。
但许多外国炒房客，却钻了这条针对加拿大人的税务优惠政策的空子。他们声称自己、自己的配偶或自己的孩子就住在这房子内，由此避缴增值税。
有经记解释这项昨日在国会内推出立法动议时表示，税局(CRA)今后将要求房屋卖家提供资料，若在审查期间税局职员质疑阁下售出的居所并非用作主要居所，阁下需要作出合理解释，不然便要缴付相关的资本增值税款。
而一位打算在多伦多大学校园区附近购房的大陆人士表示，他的女儿虽然目前年纪还小，但在北京这样的城市如果要入读私立学校，或者为了进好的公校而去购买「学区房」，每年也要二叁十万的费用，还不如乾脆早早就送来加拿大读书。
「所以我就早早考虑要在多伦多买房了，而且买了之后长期持有，是给孩子将来读书和移民用的，不会转卖，联邦政府的政策对我没有影响。」
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（据加拿大家园）
Sadiq Khan向媒体透露，他将对海外投资者在伦敦的投资行为进行深入调查，目的是调查海外投资与伦敦房价的关系。 这次研究的结果，将作为未来调整伦敦房屋政策的依据……
这，究竟是怎么一回事？
市长表示政府也是第一次发起这样的调查，主要是想了解来伦敦投资的海外人群组成以及资金的主要来源是什么，进一步了解伦敦各种物业的海外投资情况，并最终找出海外投资对伦敦的住房市场存在怎么样的影响，同时也希望探讨其他国际城市是如何解决这类型的问题。
不过…… 海外投资者物业所有权的界定存在一定的难度。因为很多海外投资者都是通过公司操作，还有很多都是匿名购买的。同样的，海外买家的定义是多样的。当中也包括在英国居住但持有外国护照的人，而仅在伦敦，37%的居民都是在国外出生的…….
市长表示：“来自海外投资的资金需要更加透明，要确保流入伦敦房市的资金来源的合法性。部长们现在必须要采取措施让所有的物业所有权信息更加透明，我们才能真正了解到这些物业究竟归谁所有。”
伦敦市长最后表示：“我们欢迎全世界的资本来到伦敦投资物业，也欢迎那些首次购房买家。但与此同时，我们也必须要看到，伦敦市民在买房子上存在越来越大的压力和困难，我们对海外投资者购买伦敦物业数量的暴涨也存在真正的担忧（real concern）”。
那么到底，现在在伦敦投资的海外购房者，是啥情况？
举个例子：
下面这个图显示的是，在伦敦西边购买房产的人群占比图：
大家可以看到英国人占比超过一半，其次是其他欧洲国家的买家，然后是美国、再然后是中国内地、中国香港等地的亚洲买家。
不过也有小部分楼盘，被海外买家占据。 比如今年年初的时候，The Guardian 披露了一组数据，在Vauxhall泰晤士河沿岸的一栋有214间高档公寓的50层的住宅大楼st george wharf tower，60%的业主都是海外买家。
像曼切斯特、利物浦以及伯明翰现在成为了投资的热点城市，买家都希望能避开印花税，让自己的钱能获得最大的收益。如今，在中国香港专门针对中国做海外物业投资的中介公司，推荐了不少位于伦敦的郊区，甚至像Slough这样的卫星城市的物业产品。
根据Knight Frank的数据表示，中国人是在全球范围内购置新建物业最大的买家，新加坡人排第二，英国人则排第四。CBRE海外项目投资部的董事Victor
Li表示：“中国买家的海外投资之旅才刚刚开始，更让人兴奋的是，中国有168个城市是拥有超过百万人口的，这绝对是一个庞大的市场。”他还预测：虽然现在海外投资潜在买家中只有3%是来自中国的，但中国是一个很大的市场，而且中国人也越来越有钱了。
专家们预测接下来的10年里，海外投资者，尤其是中国部分，对英国房产的投资将会大幅度上涨，也会掀起中国内地中产阶级买家对海外投资的新热潮。在未来10年里，中国内地中产阶级每年的海外物业投资将会出现4倍的增长，这里包括对英国物业的投资，将会达到1,500亿英镑。
在英国脱欧后，很多的物业专家都会预测海外投资者会趁着英镑的贬值，进入伦敦的物业市场。很多为中国投资者寻找海外物业的网站，数据都纷纷显示，在脱欧后对英国房产的咨询增加了40%。
这时候，一些批评的声音就出来了……
他们认为海外投资者引起了英国住房危机的急剧恶化。在本周初，就有报道说因为近几年高昂的房价致使越来越多的伦敦市民搬离伦敦。而最近也有一份来自伦敦大学金史密斯学院（London’s Goldsmiths University）的研究报告表示：“越来越多海外超级富豪的资金流入伦敦的豪宅市场，这对伦敦中产阶级产生了广泛的影响。”报告还发现，这些超级富豪迫使伦敦传统的精英人群搬离高端住宅区，如Maryfair，Chelsea以及Hampstead，促使了这些地区的房屋价格攀升。很多的公寓成了“买完就搁置”，感觉好像把房子当成是存钱箱一样。
那究竟是不是真的因为海外投资者导致了伦敦乃至英国的房价上涨呢？
下面这张图显示的是英国每个地区在过去10年的平均房价
一些专门研究住房市场的评论员则表示，在处理伦敦住房危机上仅仅关注海外投资是错误的。
Savills全球研究部门董事Yolande Barnes认为：“大伦敦内，海外投资者只占了买家的7%，这个比例以伦敦来算或许会稍微高一点。”她同时还表示从2008年金融危机后，这些海外的投资帮助推进了伦敦经济适用房的建造。
“当我们谈论到住房危机的时候，海外买家经常都是被讨论的重点，事实上他们也是唯一较为复杂的一个群体。不过如果没有海外投资者的投资，我们也不可能在金融危机之后，筹集到这么多资金去新建社会性房屋以及经济适用房。”
她还表示：“真正的问题是在于可用于建造房屋的土地价格太贵以及土地的缺乏。像其他主要的国际城市一样，伦敦市中心根本没有更多的土地了。伦敦的土地很少进入市场进行售卖，只有当人们觉得把自己房子的土地卖出去能获得可观的回报时，才会考虑把土地卖出去，这时一般就指的是用于建造豪宅了。”
仲量联行的Adam Challis表示：“在伦敦，85%-90%的亚洲买家都计划把自己的物业出租出去，也有不少是为了将要来英国读书的孩子购置的。在过去11年里空置的房子数量也在下降，在2015年大概有203,596间空置房子，比2004年下降了36%。”
海外投资还为英国的物业市场带来了一些新鲜的血液。像利物浦，在过去五年里已经有数百万的海外投资进入房市，当中还包括价值200,000,000英镑的中国城在建造中，而这将大部分针对的中国的买家。今年初，一家来自中国的房地产开发公司在Sheffield达成了数万亿英镑交易，在未来3年里，将会有4个或者5个市中心项目落成，带来数百个就业岗位。
仲量联行住宅部负责人Andrew Frost表示：“我们绝对支持市长的政策，为伦敦市民建更多新房子，保证伦敦市民能买到房子。但是，市长也必须清楚认识到，海外投资对于伦敦新房屋建设、就业以及经济适用房建造的重要性。新增住房供应是解决伦敦住房危机唯一的长期性办法，所有相关政策都要围绕解决这个问题而开展。”
最后，我们的总结：
1 伦敦执政阶层认为，海外买家推高了伦敦房价。 有必要调查清楚，决定是否做出限制来控制房价。
2 跟海外投资利益相关的开发商，房产中介等也对伦敦政府发出声音： 海外投资对于伦敦的住房建设息息相关，市长不要乱玩火。
3 我们认为，伦敦市中心区域的稀缺地产的价格，跟海外投资的行为相关。 但是市中心区域以外的范围，伦敦的房价还是由英国本地买家的行为决定。
4 这个研究最后的调查报告，一定会引发各方关注。 如果最后结论是海外投资与伦敦房价有正相关，伦敦政府可能对海外投资做出各种限制措施。 （比如限购，或者继续加税。 目前对英国对海外买家没有任何的限制）
5 无论最后结果如何，如果有投资需求的话，可以考虑在限制措施出台之前，尽快出手。
（比如加拿大一些房价开始出现泡沫的地区，现在已经给海外买家限购了 — 加特别税15%）
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（据英伦房产圈）
近日据本地媒体报道：联邦统计局最新公布的移民数据报告显示，截至今年七月，在过去的一年中共有32.09万移民登陆加拿大，比前一年度（24.08万人）相比大涨33.3%，增幅达到30年来的最高值。那么为什么加拿大要如此大规模地接收移民呢？
从去年联邦大选开始，便不断有消息称自由党将大幅改革现有的移民制度，使团聚和技术移民加拿大更为容易。
前不久加拿大移民部长麦家廉（John McCallum）访问中国并希望增加在中国的签证中心，加拿大政府对移民的开放态度得以进一步彰显。麦家廉对中国的访问时所发出的希望吸纳更多留学生移民的直白言论在华人群体中引起了强烈的关注和反响。在北京，他提出了在中国五个城市新开签证中心的设想，并且放话将对留学生移民“撤销门槛”，“希望留学生和游客人数翻倍”，一时间令诸多有志移民加国者兴奋不已。相比此前哈珀政府对华的保守态度，自由党政府对中国移民近乎展现出了急不可待的欢迎态度。
众所周知，自由党政府善打自由主义牌，对移民的态度历来温和。然而，自由党目前的开放姿态的真正原因却有待深挖。这不仅仅是其执政理念体现，更是当前社会状况下，人口与经济陷入困局的加拿大所不得不下的一剂猛药。
截止至本年7月，加拿大全国失业率高达6.8%，虽然这一数据比起自由党上任初期稍有好转，但将近7%的失业率仍让加拿大人感到不安。经济不景气、失业率高、人口老龄化，这些问题或许需要更多新移民的吸收来解决。
8月份，麦家廉在温哥华举行的一场有关移民问题的新闻发布会上一语道破天机：“加拿大需要更多新鲜血液”。这意味着，加拿大不仅经济不景气，人口老龄化问题已经到了十分严重的地步。
2015年9月，由加拿大统计局出台的一份报告显示，加拿大65岁以上的人口数有史以来第一次超过了15岁以下人口数。相比2014年，2015年的加拿大人口有0.9%的增长，这一增长在过去17年中却是最低。而这0.9%的人口增长中，移民群体占到了总数的60.8%。也就是说，假设加拿大不引入移民而仅仅依靠国民的分娩，其人口增长江城县近乎持平的局面，长远来看，负增长将无法避免。如果任由当前局势发展，二十年内，加拿大老龄人口将远超青壮年。
加拿大经济学家莫法特也随之提出警示：“随着加拿大人口老龄化的日渐严重，社会中将有越来越多的退休人群，而这无疑会给我们的健康福利系统和养老金系统增加非常大的压力，因为支撑和建设这些系统的青壮年人口数远小于从中获利的老年人口数。”
分析人士认为，之所以希望增加签证中心，这是加拿大移民部依照历史先例所做出的试图增加游客和移民数的尝试。加拿大之前曾经在数个国家实行过增开签证中心的做法，而这些举动无不例外地为加拿大带来了更多的游客及移民。如果计划顺利进行，这5个新的签证中心将被设立在成都、南京、武汉、济南与沈阳。依照麦家廉的说法，这5个新的签证中心将用于服务这些城市内潜在的大量留学生与旅客。
出访中国前，麦家廉曾多次直言不讳，在大量吸纳旅游人群来加消费之馀，希望能够引进和留住国际留学生与技术人才。他不仅在公开场合表示国际学生和技术人才是加拿大“最优先考虑的人士”，在同中国外交系统官员的会面时，他甚至表示，“要是现在的旅游和留学人数能翻倍就更好了”。
“我们必须要吸引更多的学生来加拿大并让他们成为永久居民。” 麦家廉说。而他认为，阻隔国际学生来到加拿大就读的正是目前繁琐而严格的移民程序。因此，自由党将“改革移民程序”，“使之更欢迎国际留学生”。
相比学习哲学出身的保守党移民部长肯尼（Jason Kenney），经济学教授出身的麦家廉想必会将移民政策之于加拿大的经济意义置于考量因素的首位。
如果说人口结构是加拿大在未来数十年所要面临的长远问题，经济上的困局则是自由党政府当下所不得不正视的重大挑战。目前，为加拿大贡献最多国内生产总值（GDP）的三大产业分别是房地产、加工业和石油天然气开采。而伴随着过去几年内国际原油价格不断走低，加拿大的经济发展也受到很大影响。
相比1995年，在21年后的今天，加拿大的国内生产总值依然稳定在世界第十的位置，并无突破;而中国则在21年间从世界第七的位置扶摇直升至世界第二。而印度等一度被加拿大甩在身后的发展中国家，如今的经济实力也已经远超加拿大。伴随着自身经济的踏步不前与竞争对手的茁壮发展，加拿大政府的焦虑与日俱增。
加拿大乃至世界学术界对移民能否促进经济增长这一问题并无绝对意义上的共识。但迄今为止，大多数加拿大的知名研究都对移民能否带来积极的经济效果表现出了相对乐观的态度。
事实也证明，移民数的增长对加拿大的国际贸易颇有裨益。移民们和自己的原籍国来往密切，许多移民来到加拿大后依然保持着和自己原籍国的经济往来，而这样的往来积少成多，也很大程度上为加拿大的国际贸易做出了贡献。研究指出，加拿大和对加拿大的移民输出大国间的经济往来相较其他国家要密切许多。
此外，看重移民是自由党一直以来执政理念的重要组成部分，也是支撑杜鲁多父子在加拿大政坛安身立命的重要武功。在加拿大这样一个每四个国民中就有一个是移民的国家，抓住移民群体的选票显然是很有必要的。而2015年总统大选的投票结果显示，加拿大的30个移民居民超人口半数的投票区中，有26个将票投给了自由党。无疑，像他的父亲一样，杜鲁多凭借自己开放移民政策的许诺在获得投票权的移民群体中赢得了摧枯拉朽式的胜利。
值得注意的是，老杜鲁多决定实行宽松的移民政策时，加拿大正面临着经济低迷与高失业率的压力。但颇具争议的是，老杜鲁多政府在大量引入移民时并未考虑对移民的工作技能设置要求。在老杜鲁多治下，加拿大的移民系统由此前有针对性的招揽特殊人才转向了大量吸纳人口。以普拉蒙顿（Bob Plamondon）为代表的加拿大政治和历史学家们认为，宽松的移民政策一定程度上可被视作时任政府用以刺激经济的手段，但在更大程度上是老杜鲁多用以获取移民群体选票的政治策略。
（据约克论坛）
