对于大家来说，迪拜是一个很神秘的地方，也是土豪的代表。听说过世界最豪华奢侈的七星迪拜酒店，但是很多人不知道迪拜属于哪个国家？去迪拜旅行要花多少钱?
Author: Shelly
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中国企业3.7亿澳元在澳大利亚买下一个“浙江”
去年中企“财大气粗”欲在澳买下一个浙江省惊动澳洲国防部，如今终于冲破当地政府重重阻挠后，尘埃落定，4月19日早间，A股上市企业“大康牧业”发布公告称，其已完成与澳大利亚Kidman公司的《要约收购实施协议》，以3.7亿澳元的对价获得该公司 80%的股权。Kidman公司拥有世界上最大的牧场，是世界上最大的牧场，跨越五个州，占澳大利亚国土面积的1.3%，约等于一个浙江省。
4月19日早间，大康牧业发布公告称，该公司于4月18日与澳大利亚Kidman公司、大康澳洲公司、澳大利亚农资公司ARC、以及联合收购方中房置业，五方人马共同签署了《要约收购实施协议》。
该协议规定，大康牧业将连同中房置业，通过共同设立的大康澳洲（大康牧业持股51%，中房置业持股49%）以3.7亿澳元（折合美元2.88亿）的价格收购Kidman公司80%的股权，Kidman公司另外20%的股权由澳大利亚农资公司ARC收购。
大手笔：在澳大利亚买下一个“浙江”
Kidman是澳洲最负盛名的高端肉牛企业，主营肉牛生产和销售，坐拥全澳面积最大的牧场，2015年实现销售收入6300万澳元，净利润2400万澳元，被冠以“悉尼牛王”的名号。
Kidman牧场的占地面积约为10.1万平方公里，是世界上最大的牧场，跨越五个州，占澳大利亚国土面积的1.3%，约等于一个浙江省。
在这样辽阔的牧场上，总共生活着18.5万头优质肉牛，相当于每头牛拥有超过半平方公里公里的“领地”。
Kidman牧场有着得天独厚的自然条件，雨季洪水冲刷所形成的冲积平原上水草丰美，在此喂养的肉牛品质优良，一直以来都是出口日本、美国、以及东南亚等地的佳品。
鹏欣集团：中资“大手笔”背后的业界翘楚
此次中资收购的主体是湖南大康牧业股份有限公司，其于去年在深交所主板上市。在大康牧业的背后，是一家集房地产开发、矿产实业、现代农业和股权投资等于一体的民营企业集团——鹏欣集团。
鹏欣集团是一家买壳的上市公司，以前叫中科合成，后来改名叫鹏欣集团，主要做矿业和金矿，在南非和刚果有矿区。鹏欣集团总共控股了四家上市公司，包括A股上市的大康牧业，以做资源和矿业为主的鹏欣资源，以及做大环保的国中水务，另外还有一家中国香港控股的上市公司。
近几年在业内风生水起的鹏欣集团在并购领域有着十分引人注目的成绩，包括去年收购了全球第五大做大宗商品交易的集团公司，这家集团一年的销售额有100亿美元。与其相比，作为一家上市公司，鹏欣集团的体量与之并不在一个级别。
但鹏欣集团通过一系列的资本运作，并利用整个行业周期上的机会进行了战略入股投资，再借助巧妙的法律和投资架构，将这家公司拿下，并实现了完全有机的融合。
此外，之前依托大康牧业而收购新西兰一家知名牧场的案子也引起了业内的广泛关注，收获了一片好评。
跨境并购：很诱人，但真的不容易
4月13日上午，在由投中信息主办的“2016年中国投资年会”上，鹏欣集团首席投资官洪涛作为嘉宾对大康牧业收购Kidman的一跨境并购案进行了说明和解读。
洪涛认为，澳大利亚是一个非常适合进行农业生产的地方。就Kidman牧场而言，在此进行肉牛养殖和牛肉生产的成本非常低。而相比之下，中国饲养奶牛、猪和肉牛等所花费的成本就非常之大，因为合适的牧场很少也很小，而饲料的价格又很高昂。
Kidman牧场饲养的肉牛在初期育肥以后，沿着雨季的洪水冲积平原，一路从达尔文往东南和悉尼的方向走下去，牛一路可以从两百公斤吃到五六百公斤，草非常的肥沃。这样喂养的牛都是草饲牛，只要再加一些谷饲，就可以保证所产的牛肉都拥有非常优秀的质量。
Kidman这个项目对鹏欣集团以及大康牧业来说，基本上是用净资产的价格来收购一个面积和浙江省差不多的牧场，这种机会只有在海外才会有，在中国是无法想象一家上市公司永久拥有10多万平方公里土地的。
收购澳洲牧场虽然有着巨大的吸引力，但其中的障碍和波折却险些让这个诱人的项目“夭折”。
难缠的外审委员会和麻烦不断的政府
鹏欣集团的此次收购因为澳洲政府的介入而“一波三折”。
洪涛说：“这次在澳洲碰到的OIO这些问题需要我们民营企业走出去之前要有足够的认识和充分的准备，还有公关公司的帮助。现在对于像澳洲的资产、地产、牧场等项目的收购，国家在其中的影响越来越大。”
去年，大康牧业收购Kidman的项目被澳洲政府以国家安全为由驳回，原因是这块土地实在太大，正好和它的国防DOD武器实验基地有一部分重合。
后来，大康牧业做了相应的调整，引入了一家专门做养老金的公司，通过这样的方式避开了政府的疑问和障碍。
一直以来，在大家的认知中，国有企业“走出去”的时候往往会碰到政府层面的障碍，但事实上，中国的民营企业也会碰到来自政府层面的阻挠，必须要熟悉各个国家的政策和政府的关系，并对当地政府的政策进行灵活地应用。
澳洲有一个对外审核委员会，和新西兰的OIO以及美国的海外投资委员会一样，都承担了对海外投资的最终审核，并给政府提供意见。
说到澳洲政府，洪涛打趣说：“我在澳洲这一年多体会很深，澳洲政府这五年来换了五任，还有很多内斗，和我们《纸牌屋》里面看到的一模一样。”
去年他在澳洲做完尽职调查，开始通过公关公司做政府的游说，正好一个刚上任的领导人被党内罢免，又一个新的领导人上任。他们在去国会和政府智囊团交流的时候，是全世界第一个和这届新政府打交道的海外投资团队。
国内：有利有弊的并购基金和严格的法律规定
针对目前许多上市公司和并购基金合作的现象，洪涛认为双方是彼此利用的关系。
一方面，海外并购的流程和审批手续非常的麻烦，所要花费的时间也非常长，上市公司需要并购基金冲在前面把项目先收下来。另一方面，限于我国对于上市公司海外并购的严格限制和约束，并购基金需要在收购的过程中充当“白手套”的作用，帮上市公司去做一些它不能做的事情。
从私募基金的角度来看，它其实是愿意和上市公司合作的，因为有上市公司的实体在后面，它将来的退回会有保障。
但和并购基金合作也为上市公司带来了一些弊端。整个收购的流程繁琐而又复杂，收购基金对于投资回报率的要求很高，但因为按照法律规定，上市公司的股东会、董事会做出决策有着严格的流程要求，所以如果对价不合理的话，股东会董事会不予通过会让收购项目陷入停滞或者僵局。
此外，上市公司和并购基金合作也是有风险的。因为收购基金视上市公司为专业人士，所以并购的很多内容包括不应由上市公司来做的尽职调查都交由上市公司去做，而如果上市公司没有细致耐心的一项一项做好，那么其中的风险就会营运而生。
中企海外并购遭当地政府阻挠已是“家常便饭”
据报道，今年中国企业对外投资以及并购的节奏空前加快，据彭博社汇总的数据，中国企业今年以来截至3月底，已宣布的海外并购交易规模达1130亿美元，不 仅超过2014年全年而且接近去年创纪录的1210亿美元水平。普华永道预计，中国海外并购交易未来几年将会保持50%的增长。
在此背景之下，大康牧业收购Kidman遭政府阻挠并不是什么新鲜事。
2014年，万达买下马德里地标建筑西班牙大厦，就改建问题与马德里市政府展开了长达两年的拉锯战，万达想要对大厦进行拆除重建，但马德里市政府要求保留 正面和侧立面。本月12日，一封遭到泄密的马德里市政府信函显示，该市最终向万达集团让步，同意后者拆除重建这一马德里地标。
由中国交通建设集团投资开发建设的科伦坡港口城项目于2014年9月习近平主席访斯时正式动工建设，是斯里兰卡迄今最大的外国直接投资项目，去年3月，新 上台的斯里兰卡政府叫停，今年3月9日，斯里兰卡内阁批准了斯中央环境局呈递的港口城项目增补环评报告，并决定将中国交通建设集团投资开发的科伦坡港口城 项目协议延长6个月。
中国与哥斯达黎加建交时承诺协助哥斯达黎加政府更新并扩建莫因陈旧的炼油厂，并与中石油旗下的中油国际成立“Soresco中哥重建公司”展开合作。后因 哥方政府宣称此项目未通过审计，双方磋商多次未见成效而长期搁浅。本月15日，哥斯达黎加国家石油公司（Recope），Recope决定按双边协议框架 规定终止与中国石油天然气集团设立合资企业“Soresco中哥重建公司”的合作。
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（据观察者）
各国买房限制条件大不同
随着世界的一体化发展和自身生活等原因，越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。但每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。下面就跟着居外来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。
奥巴马移民行政令开审 各方激辩场面火爆
美国联邦最高法院今天（18日）上午，就奥巴马总统暂缓遣返无证移民行政令遭得克萨斯州等26个州暂停执行案举行听证会，会中双方意见分歧大，辩论场面激烈。最高法院最晚应在6月做出裁决，如果支持奥巴马行政令，预料将有近500万无证移民可暂缓遣返，其中大约9万是华人。
《纽约时报》4月18日报导，本案最高法院的审理相当重要，除了地方政府能否挑战联邦政府职权外，最重要的是，将攸关总统行政令是否违宪以及未来移民改革方向。
大法官听到场外数百人支持移民心声
为了见证这历史一刻，关注本案的无证移民及其团体及其他人士，一早就在最高法院排队抢进场旁听票，自密歇根州远道而来的“梦想中母亲行动”（Dreamer’s Mothers in Acition）组织的部分成员则是在上周五晚上即来到现场等候，并且在上个周末以禁食方式表达对无证移民的支持。
今天的听证会大部分的发言内容都是涉及技术性的法律辩论，大法官们偶尔会注意到在法庭外聚集的群众所反映的现实。大法官史蒂芬•布雷耶（Stephen G. Breyer）表示，本案隐含重大政治意义，因为全美约有1,100万非法移民生活在“阴影中”。大法官索尼娅•索托马约尔 （Sonia Sotomayor）说：“不论我们要或不要，无证移民已在这里。”
场内意见火爆
美国司法部副总检察长魏雷利（Donald B Verrilli）今天在听证会上捍卫奥巴马总统的暂缓遣返无证移民行政令，但旋即遭到部分大法官的围剿，包括首席大法官约翰•罗伯茨（John G. Roberts）。
大法官安东尼•肯尼迪（Anthony M. Kennedy）质疑，在未获国会授权下，总统是否有职权推迟数百万无证移民的遣返。他说，本案的争议关键在于“这是立法，而不是执行法律。现在似乎变成总统在界定法律，国会在负责执行，实已乱套了。”
魏雷利在听证会上表示，得克萨斯州（又译为德州）不应以该州办理DAPA无证移民驾照造成财务损失，作为控告奥巴马行政令的理由，事实上为了避免财务损失该州可以修法不发给无证移民驾照。
首席大法官罗伯茨说，德州若真修法，联邦政府有可能立即控告德州政府。对于魏雷利的主张，德州回应说，强迫德州修法无异是侵犯该州立法及执法的管辖权。
罗伯茨另要求副总检察长魏雷利陈述，总统是否可仅凭一纸行政令就可以容许所有非法移民留在美国。魏雷利表示，受限于法律，总统无法这么做。
反对奥巴马行政令的各州代表在今天的听证会表示，总统拥有对移民政策的职权，执法机关也确实具有决定是否遣返外国人的裁量权，本案争议在于：“授予数百万非法移民合法存在的地位，让他们享有各种利益。”
对此，魏雷利告诉大法官们，合法存在只会发生在执法部门决定在某一段期限内不遣返某人后才会发生，而“奥巴马的行政令并未授予无证移民法律规定的合法身份，只是提供他们尊严及体面的待遇。”
魏雷利说：“暂缓遣返可避免被拆散的家庭，及让人们摆脱阴影，并且可以正常工作，有助于减少劳动剥削及恢复正常的劳动市场。”
大法官斯卡利亚（Antonin Scalia）去世对本案的影响
今年2月大法官斯卡利亚去世，最高法院的八名大法官中，有四名是民主党的总统任命，另外四名是共和党的总统任命。如果斯卡利亚仍在世，本案的审理结果或许有利反对奥巴马行政令者，但在斯卡利亚去世后，本案有可能出现4：4的僵局。
僵局的结果，将导致大法官无法否定第五巡回法庭的裁决，同时也无助于奥巴马移民改革行政令的推行。
因此，最有可能的结果是，下级法庭可以继续维持对奥巴马行政令的禁令，但仅限于第五巡回法庭的辖区内实行，在其它巡回法庭的辖区，如果奥巴马总统愿意的话，仍可以推行。不过，奥巴马总统此前曾表示，如果第五巡回法庭的禁令继续存在，他将不会推动移民改革。
最高法院6月裁决结果，如果是支持奥巴马总统行政令没有违宪，奥巴马行政部门表示将立刻执行行政令，但奥巴马总统明年1月即将离任，而今年11月选出的下任总统可以不理会奥巴马的行政令。
今年美国总统大选，民主党二位参选人表示如果当选总统，将持续奥巴马行政令，但共和党参选人多数表示将不会执行本案的行政令。
奥巴马移民改革背景介绍
2012年，奥巴马总统推出幼年入境暂缓递解（Deferred Action for Childhood Arrivals，俗称“达卡”），允许符合以下条件的无证移民两年内暂缓递解：（1）2012年6月15日之前年龄在31岁以下，（2）在16岁生日之前进入美国，（3）2012年6月15日当天身在美国，而且当时没有合法身份等。符合条件者在“达卡”有效期内可以申请工卡，“达卡”到期后可以更新。“达卡”计划已经顺利实施。
2014年11月，奥巴马提出扩大版“达卡”以及“公民与绿卡父母暂缓递解”（DAPA）两项计划，其中扩大版“达卡”的申请条件比“达卡”更宽，比如对年龄不做要求，只要16岁以前进入美国的就行，持续待在美国的时间要求也更宽松，只要求在2010年1月1日起持续待在美国就可以。而“公民与绿卡父母暂缓递解”则允许公民或绿卡持有者的父母申请暂缓递解，前提是后者在2010年1月1日起持续待在美国。
在扩大版“达卡”以及“公民与绿卡父母暂缓递解”计划提出后，德州率其他25个南部保守州，于2014年12月在德州南区联邦法庭起诉联邦政府及移民机构，要求停止执行奥巴马移民改革行政令，受理该案的联邦法官哈能（Andrew Hanen）于去年2月16日裁定暂停执行移民改革行政令，并在去年5月驳回联邦政府的上诉，后者遂上诉到第五巡回法庭。去年11月9日，第五巡回法庭以2:1裁定联邦政府败诉，允许联邦法官继续暂停奥巴马行政令，此后，联邦政府于去年11月10日将此案上诉到联邦最高法院。最高法院于今年1月19日决定，同意调卷这起案件，预计在今年6月裁决。
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（互联网资讯综合整理）
费城“丽思卡尔顿酒店公寓”：占据市中心绝佳位置，领略至尊生活享受
作为美国独立运动的发起地、曾经的首都，费城可以算的上是美国的“古都”了。每年，从全美各地涌进不计其数的游客，都是专程前来欣赏这个国家的诞生地。因此，费城也是著名的观光都市之一。这处名为“丽思卡尔顿酒店公寓”（Residences at the Ritz-Carlton）的开发项目占据费城市中心最豪华和最理想的位置。投资该物业，必将为您带来意想不到的收获。
占据黄金地段——俯瞰费城市政厅、临近一流场馆
“丽思卡尔顿酒店公寓”占据费城市中心最佳位置，得天独厚的黄金地段令其极具投资价值，未来升值潜力相当高，提供了一次绝无仅有的置业机会。
费城别称“友爱之城”，是宾州最大城市，与新泽西州仅一河之隔；它是美国第5大城市，仅次于纽约、洛杉矶、芝加哥和休斯敦；也是全美第4大都会区，仅次于纽约、洛杉矶和芝加哥。费城也是一处拥有诸多购物地点的城市，从地方特色到名品折扣，从日常百货到高端奢侈品，应有尽有。喜欢古董的游客们来到费城一定会欣喜若狂，因为这座城市是出售古董的绝佳地方。在沉浸在这座拥有浓厚历史气息的文化古城时，也可以偶尔跳脱出来，享受一下“血拼”带给物质生活的快感。
费城大都会区的人口数超过700万，是闻名世界的学术、医疗和艺术机构荟萃之地。这里是美利坚合众国的摇篮，也是美国唯一的世界遗产城市。本项目就位于这一伟大城市的市中心，俯瞰着费城市政厅，而且临近世界一流的场馆——从“丽思卡尔顿酒店公寓”可步行至身为常青藤盟校的宾夕法尼亚大学和沃顿商学院，以及德雷塞尔大学 (Drexel University）和天普大学（Temple University）。
此外，从这里出发，还可步行前往费城世界一流的餐馆和购物场所——有Tiffany & Co.、Barney’s New York、 Bloomingdales等品牌。而且，该项目距美国第二大购物中心——King of Prussia只有很短路程，这里入驻了阿玛尼、卡地亚、古奇、爱马仕和路易•威登等品牌。
王健林95层的芝加哥万达大厦 售价$1710万
取代李嘉诚成为最新亚洲首富的中国大连万达集团董事长王健林目前正在美国芝加哥建最昂贵的顶层公寓。 这栋高达95层的芝加哥万达大厦（Vista Tower）预计在2020年竣工，届时将成为芝加哥第三最高建筑。而这栋面积为7000平方英尺的顶层公寓目前售价为1710万美元。
这栋在建的芝加哥万达大厦是由大连万达集团与总部位于芝加哥的开发商麦哲伦发展公司（Magellan Development Group）联合修建，其位于芝加哥东湖岸旁边，由建筑师珍妮.江（Jeanne Gang）设计，高达95层的大楼将近有1200英尺高，其中包括酒店、公寓和商业空间。
据彭博社报道，这栋大厦的复式顶层公寓由万达大厦的第92层和93层组成，全部安装落地窗，坐拥360度全视角城市景观，公寓下层的主洗浴室带加热地板及浸泡浴缸等，而且装饰也是极其奢华的。
如果该栋复式顶层公寓以1710万美元售出，将会打败芝加哥最昂贵住宅房地产的记录。之前位于芝加哥川普大厦（Trump Tower）89层的复式顶层公寓，2014年以1700万美元的价格出售，而出售之前该公寓的价格一度被炒高至3200万美元。
据美国在线房地产网站Trulia统计，目前在芝加哥房地产市场，该栋复式顶层公寓价似乎昂贵，其价位可以与位于黄金海岸的12,000平方英尺的豪宅相比。
不过，对于王健林来说，1710万美元还不及他个人财富的0.05%。彭博亿万富翁指数（Bloomberg Billionaires Index）估计王健林的身家高达317亿美元（约20,154亿元人民币）。
报道指，王健林的大连万达集团近年来在全球展开了大收购，其中包括26亿美元收购美国第二大院线集团——影院连锁公司AMC Entertainment Inc.，以及用35亿美元收购好莱坞最大制作公司美国传奇影业。
麦哲伦发展公司美国市场营销总监罗斯克（Jim Losik）说，近期市中心的公寓房再次吸引购房者兴趣，许多空巢老人（empty nesters）出售自己的“大房子”搬进市中心的豪华公寓。
对于这栋昂贵的复式顶层公寓，吉姆说：“很显然，是一个很有钱的人才能买下的，也许他是个美国人，也可能是某个对投资芝加哥房产感兴趣的人。坦率地说，考虑到我们和万达集团的合作关系，如果这栋公寓被一位亚洲买家买走，也不足为奇。”
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