雖然2015年的房價增長主要集中在悉尼和墨爾本市場,而且有清晰跡象表明房價增速從2015年末已經開始放緩,但是大部分澳洲人依然相信他們的房子在2016年會更值錢。
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(據澳洲新快網)
雖然2015年的房價增長主要集中在悉尼和墨爾本市場,而且有清晰跡象表明房價增速從2015年末已經開始放緩,但是大部分澳洲人依然相信他們的房子在2016年會更值錢。
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(據澳洲新快網)
去年的房市房价增长大,但今年也有一些郊区值得买家和卖家留意。
悉尼东南将建起轻轨,一些郊区的房产也会因此被带旺。随着买家越来越往外走,一些靠近海滩、市中心的郊区也会颇受青睐。
Kingsford和Kensington都离新南威尔士大学较近,离悉尼CBD仅8公里,也有公交车前往市中心和Bondi Junction及东南郊区。
去年,Kingsford的房价增长了28.3%,中价至186万澳元。Kensington房价中值为191.05万,房价增长率为6.1%。
Laing + Simmons Kingsford的负责人Nicholas Efrossynis称,这两个郊区都有增长潜力,有些用户今年得到的土地估值价格几乎是上年的两倍。部分房产的土地税也会提高,这将使租金也提升。同时,他说,当地的轻轨也会带旺房价。
去年,该区卖了151套独栋屋和462套公寓,房价中值为210万,今年估计还会继续延续辉煌。
Belle Property Randwick的负责人Shane Vincent说,轻轨的建设将会吸引更多买家。届时人们去医院、大学都更方便了,更多人会愿意前来居住和工作。
他说,该区的公寓需求将继续强盛。随着Anzac Pde被划分为高密度住宅区,住宅需求将更大。此外,当地的投资收益也很高。
Botany现在已经从工业城区转变为颇受家庭欢迎的独立屋热门地区。
去年,该区的独栋屋房价增长为14.8%,房价中值为120万;单元房为16.7%,中值为77万。据悉,该地离市中心仅11公里。
Ray White Green Square/Botany的中介Patrick Byron称,该郊区靠近东区海滩,近年来又得到美化提升,很吸引买家。一些东区的买家也前来这里购房。
邻近的郊区,Pagewood和Mascot的房价中值分别是$155万和$119万,两区都是去年悉尼东南部的房价高增长地区。
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(据澳洲新快网)
希臘移民項目自2013年4月開始實施,於2015年7月施行新政。在2015年希臘買房移民指南中,明確了希臘移民身份,25萬歐元在希臘購買房產即可獲得希臘永久居留身份,並且可以上帶父母下帶21歲以下子女一起獲得希臘永居。實施新政以來,希臘移民申請人數激增,項目的審理週期相應拉長。2016年希臘移民項目審理將會更加嚴格,審理週期也可能會繼續延長。
2016海外各國最新移民政策 | |||||||
傳統投資移民: | 美國 | 澳洲 | 加拿大 | 英國 | 新加坡 | 新西蘭 | |
海外買房移民: | 葡萄牙 | 塞浦路斯 | 希臘 | 泰國 | 韓國 |
希臘投資移民最新動態:2016希臘「等待紙」出入境政策發佈:移民可先入境
1、房產投資
25萬歐元的希臘購房移民是目前歐洲性價比較高的項目,創造了全歐盟最低的「購房移民」門檻。想移民希臘,投資者必須在希臘購買價值在25萬歐元或以上的房產,不需要提供資金來源證明。
現行的希臘購房移民政策沒有劃定特定的購房區域和購房房產類型,獲得居留許可的最低25萬歐元,投資者可以投資酒店、辦公室、住房(原則上只能用於自住)、土地等,同時可以在全希臘範圍內自由選擇區域置業,包括風光旖旎的愛琴海區域。
金融危機之後,希臘房產價格普遍下降,現在希臘經濟正在復甦,全世界的投資者都在湧入希臘尋找機會,數據顯示,希臘房產價格被低估30%-40%左右。
2、移民監
3、辦理流程
4、購房稅費
A、一次性繳納費用
B、年度繳納費用
希臘是世界上最具性價比以及適合移民養老的國家。然而說到移民,人們可能首先想到的就是那幾個傳統移民大國。移民專家指出,要論移民門檻低,容易移民的國家,它們可就得為希臘讓路了。【閱讀原文】
2015年7月的希臘,被各種負面新聞和經濟危機纏身,人們似乎都覺得希臘陷入了低谷,再也不能翻身。但其實一些對投資移民希臘有意向的客戶不懼風險,趁著低價的時候購置房產。據悉整個7月希臘購房成功率100%,而中遠集團7月末甚至追加了在希臘的投資。這一切都預示著希臘目前一片利好局勢,有眼光的投 資者將來定能獲得豐厚回報。【閱讀原文】
2015年10月22日,希臘投資促進署、希臘發展部和希臘內政部在雅典聯合召開了有關《希臘投資移民促進法案》實施情況的通氣會。會上通報了截止到2014年4月,希臘政府通過投資法案共頒發494個永久居留,其中俄羅斯籍公民185人,中國籍公民119人。【閱讀原文】
花25萬歐元在希臘買套房,就能移民希臘,而且不光你自己移民,你爹媽孩子都能一起移民!這就是希臘投資移民。根據萬聯移民從希臘移民局獨家獲得的數據顯示,從希臘宣佈開始實施投資移民計劃開始,截止到2015年11月底,全球通過購房獲得希臘永居身份的客戶已經達到990人。【閱讀原文】
近日,美國城市土地學會(ULI)公佈了一份歐洲房產研究報告《歐洲2015年房產投資趨勢》。報告指出,歐洲的房地產行業在2015年非常活躍繁忙。其中來自亞洲地區的投資者將在今年對歐洲房產走勢發揮更大的影響力,而來自北美地區的投資也會持續增長。【閱讀原文】
與歐洲其它國家特別是塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等投資移民政策相比,希臘提供的新投資移民政策最大優點就是沒有「條件」,投資者只要掏錢買房,就可以得到永久居留權,而且的確是「一人投資,三代移民」。【閱讀原文】
2015年7月初,希臘內部頒佈了新的投資移民政策,只要購置25 萬歐元希臘房產就可以獲得「投資者永久居留許可」,開啟全家三代希臘移民生活。自新政頒佈以來,希臘客戶入境量開始猛增,希臘的購房成交率開始飆升,到達 了90%以上,相比於其他的購房移民項目這是目前市場上絕無僅有的高保單項目。【閱讀原文】
星級生活 |傳奇搖滾巨星大衛·鮑伊的「世外桃源」將迎來新主人
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加拿大廣播公司記者Susana Mas報導說,加拿大總理杜魯多在達沃斯世界經濟論壇上竭力宣揚加拿大是投資的好地方,但吸引外國投資者來加拿大並不容易;加拿大保守黨政府推出並已試驗運行一年的吸引百萬富翁移民的項目只能用失敗來形容。
保守黨政府推出的這個有錢人投資項目的全稱是「風險投資移民試驗項目」 Immigrant Investor Venture Capital Pilot Program,想移民加拿大的投資者要拿出2百萬加元投入由加拿大商業開發銀行BDC Capital管理的投資基金,15年之後其投資才能解除鎖定。除了這一筆2百萬加元的投資之外,申請移民者在銀行裡還要有足夠的資金在加拿大生活。
但這個準備招收60人的實驗性風險基金投資移民項目推出後,響應者寥寥無幾,根本不像移民部原來想像的那樣會有幾百位外國富翁爭著搶著報名要移民加拿大; 移民部不得不一次又一次的延長報名期限,但一年來一共只有7位移民申請者願意參加這一項目;而且這7個投資移民案例目前還在審理之中,不知道他們中有幾個 屬於合格的投資移民申請者。
保守黨政府停止原有的投資移民項目、想用這實驗性的投資移民項目取而代之,原因是過去的投資移民項目接收的投資移民質量不高,不但沒有真正把大筆資金投入到加拿大經濟,而且他們中很大部分拿到加拿大護照後就回原籍國做生意去了。
觀察家們認為,自由黨政府移民和難民事務部長麥卡倫John McCallum會重新梳理、改革加拿大的投資移民項目。
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(據RCI)
去年的投資移民政策千變萬化,2016年各國移民政策到底是「緊」還是「松」呢?有業內人士分析認為,2016年各國移民政策將呈現普遍收緊的趨勢,其中美國投資移民仍是主流,佔據移民熱門國的頭把交椅。
美國
年底可能漲到80萬美元
去年美聯儲宣佈加息,人民幣出現持續貶值趨勢,這會在某種程度上推動部分高淨值人士做出投資移民的決策。投資者希望自己的資產得到合理的配置,拿到美國綠卡後讓子女到國外留學或全家到美國生活。因此2016年美國移民仍是主流。
2015年年底美國投資移民EB-5無條件延期至今年9月30日,但是2016年的立法大戰還將繼續。EB-5項目將往規範化、持久化、最大化發展。在肯 定項目創造就業的前提下,美國移民局、證監會等對項目運作的各個環節監管會更為嚴厲。在漲價與否的爭論中,投資者的申請熱度依舊高漲,近三年中國內地公民 獲得EB-5 簽證的人數比例在獲批總數中均保持85%以上。照這種趨勢來看,2016年美國投資移民將繼續保持火熱的趨勢。
到2016年9月30日後,EB-5會再次面臨漲價與排期的難題。可以說漲價已基本達成共識,漲至80萬美元幾成事實。相信趕在今年「9·30」大限之 前,還會再次出現新一輪的申請高潮。投資者想順利拿到美國綠卡,目前當務之急就是趁早選定心儀的投資項目然後盡快遞交申請,才能提早獲批。
加拿大
今年是否放寬值得期待
加拿大的社會福利制度良好,一直是移民申請者的熱門選擇。為了本國的經濟發展,加拿大叫停了聯邦投資移民項目,各省的省提名項目也一變再變。從去年來看,加拿大的移民政策是呈現收緊的趨勢。但自由黨競選時承諾會放寬政策,因此2016年加拿大移民政策是否放寬值得期待。
2016年加拿大魁省投資移民基本與現行的移民計劃保持不變,曼省項目可能隨之改變。雖然目前薩省項目的條件和投資要求較低,但隨著加拿大政策的整體收緊,申請條件也可能隨之上調。移民專家預測2016年技術移民申請條件也可能收緊。
在團聚移民方面,今年的申請名額提高到1萬個,但仍然滿足不了所有申請人的需求。而申請超級簽證的擔保人最新收入要求亦有所提高。BC省宣佈從今年1月1 日起,BCPNP技術移民類別不能再轉成EEBC移民,遞表時是普通類就一直按照普通類來審批。在留學生最關注的快速通道方面,預計2016年會降至 420分。
加拿大移民政策多變, 2016年加拿大移民政策收緊與否仍然不清楚,一切要等到新政策出台。但無論如何,自由黨上台終歸是一個利好,使大批中國投資者對移民加拿大重拾信心。 2016年申請移民加拿大的人數將會激增,建議有意願的申請者一定要抓住機遇,搶佔名額先機,以免因申請人扎堆造成審核週期延長。
歐洲
購房移民門檻不斷提高
2016年歐洲購房移民將持續火熱,歐洲多國主打的購房移民政策相當吸引中國投資者。投資房產是相對安全可靠的項目,投資一定金額購買房產即可獲得身份, 一人申請全家移民。目前的歐洲買房移民主要有西班牙、葡萄牙、希臘和塞浦路斯。當前歐元貶值,結合資產配置、舒適的生活品質和子女成長教育環境等因素,歐 洲購房移民是性價比較高的選擇。
但隨著歐洲經濟逐步復甦,有些國家將逐步提高門檻。2015年葡萄牙房產銷量以迅猛的勢頭不斷增長,預計葡萄牙房價在未來五年會有變數,或將以每年4 %~5%的速度增長。2016年西班牙的住房需求預計將達到約40萬套,房價將上漲約4%~6%。總體來說,簡單快捷和投資金額低的購房移民政策也會不斷 提高門檻。
另外,匈牙利國債移民自2013年開始實施後,申請條件逐漸嚴格。隨著移民政策的收緊,2016年匈牙利國債移民的審核會越來越嚴格。而2016年英國將實施新的投資移民和企業家移民項目,移民門檻變得越來越高,審核將會更加嚴格。
每個國家的購房移民政策有所不同,申請者應根據自身的條件和需求,選擇最適合的國家辦理移民。在目前歐洲移民條件還是較為簡單的形勢下,投資者應把握住提高門檻前的先機,在短時間裡實現移民歐洲的夢想。
澳大利亞
讀會計和計算機移民變難
澳大利亞以其健全的福利體系、高質量的教育水平以及穩定的移民政策,成為移民行列中的新興力量。其中的188類別投資移民項目則是澳大利亞現行移民方式中 最受注目的,2016年政策整體呈現兩大變化:一是188A由於新政利好,申請人數猛增,未來週期可能放緩;二是188C另設審核通道,28天即可登 陸,188B週期加快,申請人數會大幅增加,配額緊張。
預測2016年澳大利亞技術移民會越來越嚴格, 189/190項目的會計和計算機行業名額會越來越少,競爭越來越激烈。澳大利亞房市持續高熱,澳大利亞新政看似嚴格,但實際上無論印花稅還是FIRB申 請費都是一次性費用,對於投資者來說,與每年漲幅在10%~15%的房價相比,仍有吸引力。
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(互聯網資訊綜合整理)
據每日電訊, 受高昂價格和產量緊縮的影響,倫敦從歐洲最佳的十個房產投資城市中跌落至第15位,這是自2012年以來倫敦首次跌出前十位。
在這份由PwC和Urban Land Institute出具的Real Estate報告中,柏林和漢堡佔據了前兩位,而伯明翰排在第六位。
這份報告對投資者進行投資會極有幫助,它訪問了全歐洲500多名開發商,投資者和地產經理,從他們手中獲取信息,形成了專家對各城市市場潛力的判斷性意見。
這些受訪者被要求根據投資前景,根據他們對地產市場,包括住宅區和商業區的未來預期,來對各個城市進行排位。
倫敦,儘管仍然是歐洲最大的投資市場,但從房產投資排名上看,目前位於伊斯坦布爾和布達佩斯之後,儘管後兩個城市的政治情勢依然相當不穩定。
ULI Europe的首席執行官道恩(Lisette van Doorn)解釋說,伊斯坦布爾之所以排名靠前,是因為他迅速增長的人口給投資者帶來了巨大商機。這份報告調查的是投資者的意願,而不是實際湧向某城市的資本。
該報告建議,投資者應當準備召回他們的市場,因為價格可能已經到達頂峰。一些投資者認為,英國首都的產量緊縮在2016年要麼會趨於終結,要麼會越來越微弱。很多人仍然將倫敦視為資產保值的首選之地。
PwC的Real Estate主任路易斯(Gareth Lewis)表示,「倫敦是歐洲最大的房地產市場。即便是在更困難的時期,資本也傾向於湧入該地,因為人們試圖下一個安全的賭注,試圖為他們的資產保值, 而由於價格走高,產量緊縮,那些希望擁有更高回報的投資者就會試圖尋找下一個城市。這就是為什麼你會看到倫敦跌出前十位以外。這並不是長期現象,而只不過 是我們處於投資週期當中哪一個環節的反映。」
然而,一位投資者在受訪時表示,「每個人突然就都開始出售名下的房地產。狡猾的美國人從他們的餐桌上拿光薯片,開始準備在歐洲大陸,特別是德國和南歐城市尋找商機。對倫敦而言,究竟有多少股票被掃蕩一空,是個關鍵。」
伯明翰之所以二度成為上述排名表的第六位,是因為很多公司準備將總部遷移至此地,例如HSBC,HS2,因為伯明翰的租金比倫敦要便宜。
一位投資者說,「我認為這最終證明伯明翰正在從倫敦吸收僱員和僱主。我們在伯明翰擁有幾棟建築,租戶們紛紛遷至這些建築,因為它們更便宜。」
而柏林之所以受到大家的歡迎,是因為他是高新技術產業的中轉站,辦公容量也極為龐大。
一位國際投資者在受訪時表示,「所有創意產業都來到柏林,租戶的類型各種各樣,充滿活 力。而且,現在該城市開始重新佈置基礎建設。」另一位投資者則表示,「存在著一個變遷,即從傳統的公共產業,向IT和高科技產業變遷。柏林擁有年輕的國際 僱員基礎,以及相對較低的生活費用,這些因素驅使該城市向前發展。」
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(據英中網)
2015年韓國投資移民政策穩定,隨著中國與韓國FTA協議的簽訂兩國經濟合作越來越密切,移民者對韓國投資移民越來越關註,申請人數逐年遞增。2016年是韓國投資移民政策實施的第六年,為了保護當地有限稀缺的自然資源,濟州島政府也已經開始在移民房產的開發申請上增加更為嚴格的審核條件。目前符合移民資質的房產已經越來越少,所以韓國投資移民進入倒計時階段。
2016海外各國最新移民政策 | |||||||
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韓國投資移民最新動態:韓國投資移民吸引外國人直接投資創新高
2015年6月,濟州道政府已向韓國法務部提交了房地產投資移民制度的修訂案方案,該修訂案提議將投資移民制度縮小適用地區,即從原法案的休養式公寓、生活住宿設施、度假別墅、別墅區縮小到旅遊景點和旅遊區。對已獲得開發許可的項目,至2016年12月仍實行原法案。此次修訂方案提議改動較為溫和,僅對開發地區做出限定,不涉及投資移民門檻5億韓幣金額的改變,也不會進行地方債券購買要求的追加。該提議最後是否能成為法案,需要韓國法務部同意才可實行。
1.房產投資
在韓國濟州島購買50萬美元或5億韓元以上房產,就能獲得F2居留簽證。需要註意的是,購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產,此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。
在濟州島購買的房產必須保留5年,在這5年內房產不得長期出租、不得隨意出售,持有房產滿5年後可以申請F5永居簽證。
濟州島買房移民無需資產證明、資金來源證明。
2.辦理流程
3、購房稅費
4、申請費用
日前,韓國政府公布《2016經濟政策方向》,對中國遊客進壹步放寬簽證政策。受此利好因素刺激,近日韓國遊人氣明顯上升,預計今年我國赴韓旅遊有望重回高速增長,成為首選的出境遊目的地國家之壹。【閱讀原文】
中韓自貿協於2015年12月20日正式生效,20%韓國商品立即免稅。貨物貿易方面雙方也給予彼此超90%的關稅取消。對於往來中韓經商的中國投資者來說,簡直就是滿滿的福音。【閱讀原文】
韓國國土海洋部獲得的數據統計顯示,濟州市2015年土地交易面積達5千520萬8千㎡,與2014年土地交易面積4千553萬9千㎡相比增加了966萬9千㎡,增幅為21.2%。【閱讀原文】
最近據韓媒報道,居住在韓國的外國人士又創歷史新高,而在這其中,華人成為了“主力軍”,以壓倒性數量高居外來移民之首。而在中國人移民韓國的諸多方式中,購房移民最方便,選擇該方式的占到了很大壹部分比例。【閱讀原文】
截至2015年1月1日,韓國國內的外籍居民已達到174.1919萬人,占韓國總人口的3.4%。從2006年該項統計開始以來的十年間,外籍居民人數增長了3倍以上。【閱讀原文】
據報道,美國《華盛頓郵報》消息,金融咨詢公司“AtonCapital”以全球199個國家為對象,提出並發布了《護照通用度排行》的護照指數。調查結果顯示,韓國護照通用度全球排名第2位,免簽國家數為145個,除此之外,韓國等國接待的遊客數皆以兩位數增長,整個亞洲地區的遊客訪問量約增加5%。【閱讀原文】
據韓聯社報道,據韓國法務部出入境外國人政策總部消息,2014年韓國的結婚移民者首次超過15萬人,達到15.0865萬人,但同比增幅降低到1.6%。結婚移民者從2009年的12.5087萬人增加到2010年的14.1654萬人,增長12.2%,但2011年和2012年的增幅分別同比僅增加2.1%和2.6%,增速大幅縮小。【閱讀原文】
名家專欄 | 2016倫敦房產投資指南:買家必知的投資熱地與技巧
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新西蘭目前分別推出了創業類移民和投資類移民,對資產、經商管理經驗、語言等都有要求。盤點整個2015年新西蘭投資移民,新西蘭在創業移民上縮短了審批周期,效率有所提高,高分頻出的EOI逐漸平復,打分有穩步下降趨勢。新西蘭創業移民打分規則2016年將發生改變,奧克蘭之外創業獲40分,打分將翻倍;投資移民或提高投資額達300萬紐幣,可能要求進行風險投資。
2016海外各國最新移民政策 | |||||||
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新西蘭投資移民最新動態:2016新西蘭移民局最新數據公布
目前,移民局要控制申請人數,並且需要更高的投資,現在篩選政策非常不確定,因此移民局也在醞釀變政事宜。主要方案有:提高投資額到300萬紐幣,或者後期增加風險投資的要求,業內預計變政將會在2016年7月1日開始實施。
資金要求
移民監
整體周期
4、流程
辦理費用
很多投資人想移民新西蘭,但是英語能力不強,那麽,可以移民嗎?新西蘭投資移民是否需要英語成績?新西蘭投資移民有兩種方式,壹種是投資I類,壹種是投資II類。這兩種方式最大的不同是投資金額不同、對英語的要求不同、居住要求不同。【閱讀原文】
據新西蘭移民局官網2016年1月6日最新公布的數據顯示,在本輪新西蘭投資移民II類的意向書(Expressions of Interest (EOI))篩選中,從EOI池中篩選出了15份新西蘭投資移民II類的意向書,得分在83至106分之間。【閱讀原文】
新西蘭社會福利、醫療設施以及教育環境都是吸引大批移民前往的重要因素,擁有“世界上獨有的純凈土地”之美譽,數據顯示,過去3年裏,中國申請新西蘭簽證的數量就增加了80%,並以每年30%的速度在增長,中國已經成為新西蘭移民局最為重視的國家,而新西蘭投資移民項目也成為中國投資者最喜愛的移民投資項目之壹。【閱讀原文】
據報道,近日,投資移民政策可能會有新變化,在新西蘭The Icehouse 和KPMG聯合提出的投資移民政策修改提案中提到,如果投資移民把壹部分資本放到風險投資市場,那麽申請人可以加快速度辦理移民,並且在申請時還會降低對英文和必須在新西蘭居住時間的要求。【閱讀原文】
據新西蘭天維網援引radionz消息,新西蘭業內人士表示,目前投資移民越來越多,投資額度也水漲船高,這對於新西蘭經濟來說是十分有益的。【閱讀原文】
最近在國內最引人熱議的話題大概就是霧霾了。除了首都北京,中國各地的PM2.5指數都壹再“破表”。大家也許會好奇,全世界空氣最好的地方在哪裏呢?北歐?還是太平洋島國?其實這個國家就是位於南半球的新西蘭。【閱讀原文】
壹直以來,新西蘭因為風景優美,氣候溫和,所以很多移民的人都把眼光放到了新西蘭。但是因為想要新西蘭移民的人越來越多,所以新西蘭近年來壹些相關移民政策都做了調整,調整後的移民政策對於想要移民的申請者有了更加明確的要求,所以想要移民新西蘭要求就更高了。【閱讀原文】
很多來自中國的移民都會選擇奧克蘭作為自己在新西蘭的家。因為他們認為,這裏是新西蘭唯壹的大城市。而也有少數華人表示並不理解人們為什麽來到新西蘭後還要選擇在大城市安家。如果想要體驗大城市的感覺,為什麽不選擇留在中國或是前往其他更為發達的國家呢?【閱讀原文】
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