新加坡是全世界房地產市場上最安全的，在投資收益方面也是最可觀的。國外房產中，新加坡置業是一個很好的選擇，然而在新加坡買房子的時候，海外置業者一般都會關注哪些問題呢?下面居外為你解讀。
Author: Shelly
英職場女性年薪不及男性 差距可達8000鎊
據《每日電訊報》，平等及人權委員會（ Equality and Human Rights Commission，簡稱EHRC）發警報稱，英國男女之間的薪資收入差距依舊「頑固」，女性受教育成就並未延續到職場上。
平等及人權委員會稱，即便同為大學學歷，女性畢業進入職場後的薪資收入卻不及男性，即便以相同專業作比較也是如此。
平等及人權委員會的數據顯示，女性畢業生的實得年薪介於15000至24000鎊之間，而條件相當的男性畢業生薪資起點更可能超過24000鎊。
研究發現，法律專業生的薪資差距最大，女性的年薪起點約為2萬英鎊，大約比男性少8000鎊。
女性在優質學徒計劃中佔據的比例也不充分，然而低收入行業的絕大部分勞力都是女性。
EHRC委員Laura Carstensen稱：「在當今社會，女性不應再面臨這樣的不公，尤其是在這樣一個時代，數據顯示在受教育的任一階段女性的表 現都要優於男性。薪資平等法案（Equal Pay Act）頒佈了45年，當時作為終結男女薪資不平等的信使來到。但我們的研究卻證據確鑿地指出，老一 套的經濟和社會屏障仍舊普遍存在於女性的職場生活中，而且也讓初入職場或準備進入職場的新鮮人前途不那麼樂觀。即將進入新的一年，我們需要作出改變，確保 女性能夠享受到她們應得的公平待遇。我們不能繼續容忍薪資性別差距。這種不公影響的不只是在職者本人，還影響了依賴著她的家庭，最終還將影響各行各業和整 個英國的經濟。」
EHRC的研究還指出，兼職工作和零小時合同工的女性比重過高，然而在企業中擔任高級職務的女性比例不足。
此外，女性仍面臨著懷孕歧視，包括不公平解僱、消極評價和言語上的滋擾。
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（互聯網資訊綜合整理）
解決美國房市供給短缺問題，德州主要城市排名居冠
2015年12月中富比士(Forbes) 公佈一份美國房市供給短缺的分析報告指出，自1950年迄今，美國人口增長速度明顯減緩，但新屋成長速度益趨緩慢。雖然在2008年房市泡沫後，這個現象 並不足為奇，但卻延續到2011至2015年，這段期間的房屋興建數量下滑約25%，已使得當前的美國房市陷入二次大戰結束以來最嚴重的供給短缺。
根據富比士的研究報導，2011至2014年間，全美主要53個大都會城市之獨戶(single-family)與公寓式(multifamily)住宅的 新屋建照核發件數，累計排名最多者為德州Houston市(18萬9,634件)，其次為德州Dallas-Ft. Worth區(14萬8,329件)與紐約都會區(14萬41件)，分別位居第2與第3位。若以2010年為比較基準，2011至2014年間，新屋建照核發件數成長最多者為德州Austin市(11.5%)，其次為北卡蘿萊納州Raleigh市(10.6%)，再其次為德州Houston市 (9.7%)。雖然紐約都會區的建照核發件數名列第三，但成長率僅2.0%，對解決住屋供給短缺問題助益相當有限。至於建照核發件數最少的地區多半為老舊 且人口低成長的工業都市，如Detroit、Cleveland、Milwaukee與Chicago。
在富比士的研究報導中亦指出，美國東北與 西岸地區目前雖採取以興建高樓的方式來化解房屋供給不足的問題，惟因高樓層房屋的興造成本高，以5層樓的公寓為例，每平方公尺的建成本將近平房的3倍，而 在加州舊金山灣區的高樓公寓，每戶建造成本更高達平房的7.5倍，使得房市需求者無力負擔購置高密度的建物，因此房屋供給不足的問題仍無法有效解決。這種 房價相對所得比值高的現象，在New York都會區、加州San Diego, Los Angeles,San Jose 與San Francisco等城市，以及麻薩諸塞州Boston市尤為明顯。
綜上，展望未來美國房市表現，仍以當前房價合理且經濟前景佳的都會區域較為樂觀，特別是那些獨戶與公寓式住宅新屋核發建照件數較多的都市，不僅奠定下一個世代的發展基礎，提供民眾充足、多元且有能力負擔的住宅，以及從不同族群的專業人士與工作機會中獲得發展的新契機。
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（互聯網資訊綜合整理）
美國房市勢頭強勁 截止15年10月20個城市房價飛漲
今日公佈的S&P/Case-Shille指數顯示到10月份為止的過去一年內，美國20個城市房價快速增長。
因有限的現存房屋數量和穩定增長的購房需求使得到10月份為止的過去一年內，美國20個城市房價快速增長。
S&P/Case-Shille指數顯示今年十月份房價比2014年10月攀升了5.5個百分點，而在9月份為止的去年內增長了5.4個百分點。全美國當期房價較去年同期增長了5.2個百分點。
有限的房屋供應量是導致房價攀升的因素之一。加快的工資增長和持續走低的借貸費用則有助於把低收入購房者和第一次購房者保持在有能力購房者之列，並促進房市的恢復。
Wells Fargo Securities LLC 的資深經濟學家Anika Khan表示工作崗位的增加和更多的新家庭的組成將「繼續促進需求的增長，預期2016年的房價將繼續保持在目前健康的範圍內。」 雖然近期美聯儲進行了近十年來的首次加息，「總的來說房貸利率還會保持在較低的水平。」
FTN Financial的經濟分析家Sophia Kearney-Lederman表示緊俏的房屋供應量使得房價比我們希望的要高些。有些地區房市尤其火爆，特別是海岸沿線和美西地區。”
S&P/Case- Shille指數是基於三個月的平均值，也就是十月份的數值受八月和九月房屋成交狀況的影響。該指數中全部的20個城市均呈現出較去年同期的增長。其中以 舊金山，丹佛，俄勒岡的波特蘭市房價的10.9的增長尤為顯著。而芝加哥的增長最小，僅為1.3個百分點。
S&P 指數委員會的主席David Blitzer說：「目前良好的經濟環境將繼續支持房價的增長。消費者對低通脹的預期，進一步的經濟增長，以及最近新建住房的增加都是支持房市的利好因子。」
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（據希望之聲）
美國交通規則標誌圖解
去美國瞭解當地生活是必要的，衣食住行缺一不可，首先我們來聊一聊美國的交通，美國相比很多國家來說是地大物博，公路兩邊總可以看到很多空閒的荒地，也成了美國一景。另外美國交通規則是什麼？有哪些標誌呢？下面居外為您詳細介紹。
美國節日大全_美國節日一覽表
美國節日，有美國聯邦政府法定假日和其他節日之分。1971年生效的美國統一假期法案（en:Uniform Monday Holiday Act）對美國聯邦節假日有了比較一致的規定，那麼美國的節假日到底是怎樣的呢?接下來居外網為您詳細介紹。
日本針對留學出台了哪些有利政策
日本教育處於亞洲領先水平，對於不想離國門太遠的學生來說，日本無疑是最佳選擇地，那麼針對廣大海外留學生，日本當地又出台了哪些好政策呢?
首先，今後在對留學生簽證審查時間方面將會大幅度的縮短，預定簽證審查時間將會縮短到一週。
其次，為了讓留學生能更好的安心學習，在日留學生將每人獲得日本政府發放的定額補助，日本學校方面也將給予各種獎學金制度，以便減少留學生的經濟負擔。
然後，對於去日本留學的簽證類型，日本政府擬將把就學簽證統一歸化為留學簽證，這一政策的改變以後將對留學生有很大益處。
另外，在日留學期間，絕大多數留學生選擇勤工儉學。現行的政策是向留學生頒發每週28小時的打工許可。研討會上專家建議，對已進入日本大學的留學生，由於他們已經有了一定的自理能力，最好取消打工許可，即可根據留學生自身情況，本人自己決定打工時間。
最後，對於獲得日本大學以上學歷的留學生，學校畢業後，只要獲得日本公司的錄用，無論專業是否對口，都能獲得工作簽證。學校畢業後，對於尚未找到工作的求職者，可獲得一年的求職活動簽證。同時對於學成歸國的留學生，日本政府也將會有一定的獎勵。
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（互聯網資訊綜合整理）
澳大利亞一月份起多項政策變化
從明年1月起，聯邦政府有多項政策變化生效，對生活的方方面面都有所影響。
家庭：
- 撤銷托兒津貼、補貼。除非有合理的醫療理由，不讓兒童接種疫苗的家長不能領家庭稅務利益A的年終補貼。
- 為多達3000個家庭提供保姆的費用補貼。
- 推出女性安全一攬子計劃，包括為多種項目撥款，以及試行給行兇者配GPS追蹤器。
養老金/稅務：
- 對免於接受社保收入測試的養老金領取資格設置新的封頂。
- 新的及某些現有接受養老院者的資格測試，將包括租金收入。
- 打擊跨國公司逃稅的法律生效。
醫療：
- 藥劑師將有權為處方藥提供1元的折扣。
- 撲熱息痛和阿司匹林等市售藥品不再提供處方。
- 癌症化療及減肥後的下身脂肪切除術納入Medicare醫保。
郵政服務：
- 普通平郵的郵費1月4日起，從0.7元漲到1元。
青年人：
- 所有提前退學的年輕人如果不全職讀書，就要找工作或是每週工作及學校25小時。
簽證：
- 持打工度假簽證者如果在澳洲北部的旅遊、款待或農業工作3個月，就可以申請第2次簽證。
教育：
- 撥款8000萬元提高邊遠地區土著學生的出勤率。
護照：
- 16和17歲青少年的護照時間從5年延長至10年，費用和成人護照相同。
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（據澳洲新快網）
佳節沖淡買氣 新加坡房貸利率調高 非有地私宅轉售價上月跌0.6％
年底佳節沖淡房地產市場買氣，再加上房貸利率已開始調高，新加坡本地非有地私宅整體轉售價，結束前兩個月的上揚趨勢，在11月份下滑0.6％。
分析師認為，這種下跌幅度屬小範圍波動，符合他們的預期。從目前走勢來看，本地私宅轉售價接下來會繼續出現這種小範圍上下波動，因為沒有刺激因素可維持私宅轉售價強力反彈。
昨天出爐的國大房地產價格指數（SRPI）11月份預估數據顯示，下跌幅度最大的私宅是面積在506平方英呎或以下的小型單位，其轉售價比10月下跌1.2％。
其次是第一至第四和第九至第11郵區內的中央區公寓（不包括小型單位），其轉售價比10月下滑0.8％；非中央區公寓（不包括小型單位）的轉售價則下滑0.4％。
智信研究與諮詢總監王伽勝指出，一般在年底時候，買家、賣家和房地產經紀都可能出國度假，各方進行交易的意願不大，屋主就有可能為求售而降價。
他表示，新數據證明此前私宅轉售價在10月微幅上揚，是不可持續的趨勢。此外，更多新私宅建成，也加大了私宅轉售市場的競爭。
ERA產業主要執行員林東榮表示，美國本月終於加息25個基點，將推動本地銀行近期加息。
他說：「那些在總償債率（TDSR）條列實施前購買單位的屋主，每月的分期付款會因此增加，他們的經濟情況可能會變得更捉襟見肘。這種情況發生時，更多屋主會被迫出售單位，有可能增加私宅轉售價的下行壓力。」
昨天公佈的新數據也對10月份的預估數據作出一些調整，10月的整體私宅轉售價與預估值一樣，上升0.1％。
許多小單位賣出
依然能賺上一筆
中央區公寓轉售價則從預估的0.3％增長，提高至0.5％增長；非中央區公寓轉售價則從預估的零增長，下調至0.3％跌幅；小型單位轉售價跌幅則縮小，從預估的0.6％跌幅縮小至0.4％。
橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋指出，小型單位轉售價在今年以來已累計下跌4.1％，在租賃市場疲弱以及利率漸漲的環境中，小型單位的轉售前景依然黯淡。
他也強調，許多小單位屋主如今賣房時，不計算印花稅和其他費用，依然能賺上一筆。
他說：「許多屋主是為了投資而購買小單位，儘管市場情緒已轉淡，但很多投資者其實仍坐擁利潤，願意同買家交涉，以較低價格轉售房子。」
黃顯洋也指出，中央區公寓轉售價似乎在過去半年穩定下來，有四個月出現價格增長，有兩個月價格出現下滑。他說：「這提高了高檔私宅價格在2016年變得穩定的展望。」
至於非中央區公寓，他表示其轉售價仍面對壓力，因為新建成的公寓主要集中在非中央區。
王伽勝預計，私宅轉售價微幅下降的趨勢會持續至明年，而明年第二季或第三季也可能出現私宅轉售價在一個季度裡顯著下滑5％至10％的情況。他說：「這會吸引投機買家。當私宅轉售價顯著下調，需求大幅度改善後，轉售價就會快速反彈。」
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（據新加坡早房網）
展望新加坡2016年房市 私宅價下行 銷售量上揚
房地產分析師表示，今年樓市的關鍵詞是「穩定」，儘管整體房價仍下行，但跌速已放緩。
展望2016年，分析師預計，房價不會出現太大變化，在政府不調整降溫措施的情況下，明年私宅價格仍會延續今年的跌勢。
但隨著私宅價格下行，更多買家料將入場買房，新私宅銷量有望上揚10％至20％。
分析師預計，明年房價不會出現太大變化，在政府不調整降溫措施的情況下，明年私宅價格仍會延續今年的跌勢，每季跌幅約1％，全年跌幅介於5％至10％。但隨著私宅價格下行，更多買家料將入場買房，新私宅銷量有望上揚10％至20％。
智信研究與諮詢（R’ ST Research）總監王伽勝認為，降溫措施仍對市場發揮作用，私宅價格會連續兩年下跌，今年跌幅預計約5％，兩年累積跌幅預計約8％。
他認為，私宅價格明年甚至可能在第二季或第三季大幅下跌，直到第四季才小幅回彈。
欣樂國際執行董事麥俊榮則表示，今年樓市的關鍵詞是「穩定」，儘管整體房價仍下行，但跌速已放緩。
他說：「在降溫措施持續影響下，今年本地私宅表現其實不比想像中糟，全年房價指數預計下跌4％至5％，沒出現雙位數跌幅。一些買家顯然已適應和接受降溫措施和房貸條例。如無重大措施調整，預料明年情況會與今年大致相同。」
總償債率（TDSR）房貸限制和額外買家印花稅（ABSD）等一系列降溫措施何時鬆綁以及鬆綁多少，是過去兩年市場一直在猜測的問題。
不少人揣測新加坡經濟放緩，加上今年大選，可能促使政府調整措施，放寬降溫措施如減少額外買家印花稅的稅率，從而帶動疲弱的房地產市場。
但新上任的新加坡國家發展部長黃循財在10月首次針對降溫措施表明立場時，指目前不是鬆綁的時候，因為這可能帶來房價過早回彈的風險。分析師因而預測，至少在明年下半年以前，政府不會重新檢討降溫措施。
未售出單位比去年減18％
另一方面，供多於求也是房價下行的導因之一。截至今年第三季，本地樓市估計有2萬4000個未售出的私宅單位。相比之下，今年新私宅總銷量預計在7500個至8000個單位，顯示市場供應大於買家可「消化」的程度。
不過，萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓表示，今年未售出單位比去年減少18％，跟前年相比，更減少25％，顯示買家的「消化程度」已改善。
她說：「發展商下調新私宅售價2％至3％，加上本地買家在一些地區所積累的需求，促使過去兩個季度的新私宅認購率稍微上揚。」
譬如，10月和11月的新私宅認購率皆超過100％。對於明年私宅價格走勢，她預測明年價格將下跌3％至5％，一些擁有大量未售出單位的地區，跌幅可能較大。
在銷量方面，今年新私宅銷量保持平穩，處於去年7316個單位的水平。
王伽勝預測，今年的新私宅銷量還可能小幅增加。「房價走軟吸引一些買家趁低進場。尤其是一些地點優越，定價相當吸引人的項目，還能在淡靜樓市中賣個滿堂紅。」
譬如，每英呎中位價格不超過1000元的盛港霸型私宅項目峰景苑（High Park Residences）今年就賣出1308個單位，協助其發展商集永隆發展進賬超過10億元。
展望明年，王伽勝認為，明年有不少新私宅項目推出，當中如大巴窯4巷／6巷私宅、羅弄榴梿（Lorong Lew Lian）和亞歷山大景（Alexandra View）等地段發展的私宅項目，都頗具吸引力，預料能推動明年私宅銷量上揚一兩成，達到近1萬個單位的水平。
麥俊榮則持較謹慎態度，預測今年新私宅銷量達8200個單位，但明年銷量可能減少，因為隨著政府售地大幅減少，明年發展商推出的新項目料減少。
他說：「我國明年經濟增長可能會很小，這是否會導致失業率上升，進而影響買家的買房情緒？這都是我們下來會關注的問題。」
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（據早房網）