Shelly – Page 386

2015年度最「土豪」綠卡——澳洲PIV簽證

當你還沉醉在澳洲500萬重大投資者簽證中時，澳洲政府再次讓全球富豪們驚喜。我們只能說，不差錢的富豪們，你們的福利又來了！1500萬澳幣超級富豪簽證！它讓你知道，只要你有錢，在澳洲拿永居，就像住酒店，付錢、拿收據，然後就能直接拎包入住了！價值1500萬澳元（按最新匯率，約合人民幣7000萬）的澳洲PIV投資移民政策無疑是2015年度最「土豪」的綠卡。

7000萬人民幣=澳洲綠卡

澳洲PIV出錢買綠卡政策

投資1500萬澳元（約7000萬人民幣）
沒有移民監，沒有語言要求
12個月後獲得綠卡

2014年10月14日，澳大利亞政府宣佈推出新的高端投資者簽證（PIV），若在澳洲的投資額超過1500萬澳元，就會滿足澳洲綠卡申請條件申請人就能在12個月後獲取永居身份。有人將這一簽證稱為「閃電簽證」、「直通車」，因為雖然相比之前的重大投資者簽證（SIV）該簽證的投資額增加了兩倍，但等待的時間卻整整縮短了3年！

想要瞭解更多澳洲簽證訊息，歡迎訪問：居外網獨家解析澳洲高端投資者簽證PIV

毫無疑問，PIV的推出就是為了吸引高淨值投資者，為澳洲經濟尋找新的增長點，而中國富豪無疑是其主要目標人群。2015年7月1日，該政策已正式開始實施了。

同為國內民眾最喜歡的移民目的地，美國、英國、加拿大、新加坡也都有各自的投資移民政策，但無論是投資金額還是速度，與澳洲1500萬PIV相比，都要遜色不少，根據最新的匯率計算，美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡這5個中國土豪最喜歡的移民國家，辦理投資移民所需的金額如下：

延伸閱讀：五大熱門國家投資政策PK

此外，儘管2014年初，加拿大政府最新推出了「風險投資移民」計劃，儘管1000萬加元（約合4780萬人民幣）不如澳洲1500萬澳元，但卻因為「嚴苛」的申請條件和極大的投資風險而讓國內土豪望而怯步，因此該計劃自推出以來，儘管名額有限，但一直無法吸引國內土豪的關注！

加拿大風險投資移民條件

1000萬加元
申請人需具中等英文能力、專上學歷

有專家指出，對「錢不是問題」的中國申請人來說僅「英文能力」這一條就徹底斷了富豪們的移民路。

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2015年度最受關注貨幣

大家在海外投資，當地房價高低固然是最先要考慮的因素，兩國之間的外匯匯率、貨幣的兌換也是相當重要的一環。選擇在正確的時機進行投資，可以降低買房成本，相當於房價直接打折；反之則會增加投資成本。居外網就2015年度熱門投資國家貨幣對人民幣的匯率進行了分析，總結出對人民幣最堅挺與疲軟的貨幣。

2015年度最堅挺貨幣：美元

對於美元前幾年的疲軟走勢，一方面是因為其他發達國家復甦以及發展中國家（如金磚國家BRICS）的迅猛發展對美國世界經濟霸主地位的衝擊，另一方面來自美國自身經濟結構的失衡，經濟的疲軟。這些內外因是導致美元不斷對外貶值的原因。而從2014年底開始到2015年12月28日為止，美元對人民幣匯率是少數幾個不降反升的貨幣之一，最「堅挺」貨幣對於美元也是當之無愧的。

對國內高淨值人士來說，到海外買房投資的一個重要原因就是為了避免貨幣貶值帶來資產衝擊。為此，擁有如此堅挺的美元，美國房產成為國內買家海外買房的熱門選擇也就不足為奇了！

年度最疲軟貨幣：紐幣

紐幣匯率貶值先是因為純天然奶價持續性的走低拉低了紐元的走勢，然後新西蘭鄰國澳大利亞澳元也持續性貶值，降低了同為商品貨幣的紐元的走勢，當然，澳元匯率走低是受到國際鐵礦石價格走低以及中國經濟疲軟的影響。

有些不明白的可能會說，這才跌了幾毛錢？來看看中國股市行情，我想你就能明白了，1分錢的上下波動，都上天台，玩跳樓機的。更何況是乘以了十倍、百倍！所以，最「疲軟」貨幣對於紐幣來說也是最合適的。

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2015年最具人氣的海外投資城市排行

當前，更多高淨值人士選擇投資房產來增值，而非股票或基金。那麼，2015年哪些海外城市最受高淨值用戶的青睞呢？根據居外網調查數據顯示，2015年客戶諮詢最多、搜索最多的三個海外城市分別為：墨爾本、悉尼、洛杉磯。那麼為什麼人們鍾愛這幾個城市的房產呢，我們一起來看看其中原因。

最受歡迎的三個城市中有兩個都在澳洲，除了澳洲當地發達的經濟條件之外，澳州房產也憑藉經濟發展、永久產權、投資回報等方面優勢倍受中國人歡迎。根據澳洲權威房地產統計數據公司CoreLogicRPData8月初最新統計表明，2008年12月到2015年6月期間，澳洲八大首府城市房價平均增長了43.1%。其中悉尼(68.8%)和墨爾本(54.1%)的增長均超過了平均值。無論通過哪種方式計算，澳洲房產投資回報率都很可觀，這也是能吸引眾多投資關注、澳洲房產越來越熱的重要原因。

2015年最具人氣的海外投資城市No1：墨爾本

墨爾本(Melbourne)是澳大利亞的第二大城市，曾連續多年被聯合國人居署評為最適合人類居住的城市。除了宜居的環境之外，墨爾本的投資回報率也十分可觀，房價在10年足足漲了兩倍！而且出租收益十分高，升值空間巨大，甚至超過悉尼，根據墨爾本政府2014年7月發佈的《墨爾本規劃》，墨爾本的人口將於2053年之前超過悉尼並取代其成為澳洲最大城市。

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2015年最具人氣的海外投資城市No2：悉尼

在2014～2015財年，悉尼增幅達16.2%，悉尼房產一直以其高增長率成為澳洲房產市場的領頭羊，房價不斷攀升，截止2015年11月悉尼房價已經維持了連續兩年漲幅兩位數的傲人成績，中位價突破100萬澳幣！三年房價漲幅創新高達45%！今年上半年清盤率更是維持在80%以上，而截至到7月份房價年漲幅在數據上達到高峰，高達18.4%，年總收益可達22.8%。

根據澳洲房產數據研究機構CoreLogic的最新《PainandGainReport》報告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房產再售後有虧損。悉尼房產市場97.8%的房屋再售能獲利，在澳洲各大城市中排第一；另外，悉尼頂尖教育資源在驅動其房價上的影響力越來越大。這就意味著在悉尼，尤其在國際名校區擁有房產相當於擁有了世襲最稀貴的資產，還能實現孩子海外”零成本”留學；悉尼置業越來越熱門。

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2015年最具人氣的海外投資城市No3：洛杉磯

洛杉磯衛星城爾灣市、聖蓋博、蒙特利公園等城市備受中國富人青睞，華人比例高達40%。為什麼洛杉磯地區會是很多華人置業首選？購房置業考慮重點無外乎是：學區/社區，安全性，價格，升值潛力和具體房產要求。而洛杉磯能滿足中國買家的各類投資置業者的需求：

洛杉磯距離中國距離最近，且是華人最多的城市之一；
洛杉磯氣候適宜、陽光充足；
洛杉磯是世界級城市，旅遊資源豐富；
洛杉磯本身是個移民的大家庭，包容力強；
洛杉磯教育資源豐富（這一點深受中國買家喜愛）；
近年來洛杉磯房地產市場平穩發展，投資回報率高。

洛杉磯房產升值勢頭強勁，據美國僑報網報導，今年洛杉磯房地產總值較去年增長了6.13%，這已經是房地產總值保持第5年連續增長了。

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2015年度海外房產最具影響力政策

到海外買房，不可避免地要受到海外各國房產政策的影響，2015年不少國家的房產政策都有所調整，如英國印花稅徵收標準的修改、澳洲對海外房產買家的監管加強（FIRB新政）、實施多年的葡萄牙黃金簽證政策也進行了調整等等，無獨有偶，2015年9月國內關於加強外匯管制的政策調整，也對海外房產也產生巨大影響！那麼，在2015年度，哪些政策對大家到海外買房的影響力最大呢，且看居外網為你盤點。

海外篇——澳洲FRIB新政出台 增加收費加強監管

2015年2月25日，最新的《加強澳洲外國投資綱要》（Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework）一經公佈，並引來全球買家的極大關注，關於澳洲政府擬嚴格限制外國人購房的消息成為熱點話題。到了10月份，該法案的相關細節就已迅速明確、出台，並在12月1日起，正式開始執行了！欲瞭解詳情歡迎點擊訪問。

2015年度海外房產最具影響力政策 — 12月1日開始執行澳洲房產新規，新增了海外買家在澳洲買房的收費標準

已開始執行的《加強澳洲外國投資綱要》除了更新海外買家在澳洲買房的收費標準，最大的亮點在於會與澳洲稅務局（ATO）聯手對海外買家進行嚴格審核，一旦違規，將面臨各種不同程度的處罰措施。相比於之前審核寬鬆、走過場式的手續，新的澳洲房產投資新規定無疑有著顛覆性的變化。

居外網之所以將澳洲FIRB房產新規稱為2015年度海外房產最具影響力的政策，是因為這體現了當前海外各國對國外買家態度轉變的一種趨勢！近兩年，一些熱門國家如美國、澳洲、英國、加拿大的房產市場異常火爆，吸引全球買家前來購買、投資。由此，帶動了當地房價的迅猛增長，由此引發了當地民眾買房難、租金上漲太快等一系列問題，為此，這些國家勢必會對海外房產買家進行嚴格監管。

2015年11月25日，英國財政大臣奧斯本宣佈，自2016年4月起，將提高二套房和以出租為目的的購房印花稅，極大提高房產投資者的購房成本。這正是各國對海外買家加強監管的另一個最新案例。

國內篇——最嚴外匯管製出台「螞蟻搬家」式匯款行不通了

2015年9月7日，外匯局上海分局下發通知加強銀行代客售匯業務監管，對各銀行進行經常項目和資本項目下各項外匯業務均提出不同程度的監管要求，尤其嚴格收緊了個人分拆和重複購付匯。相關細節一經披露，便引起極大關注，被稱為史上最嚴外匯監管。

按照新規要求，5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人在7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄帳戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況界定為個人分拆結售匯行為。對明顯具有分拆交易特徵行為的，應不予辦理；並加強個人購付匯「關注名單」篩查，每2個月篩查一次。

這個細節明確、極富針對性的規定，意味著以往常見的「螞蟻搬家式」購匯的道路被徹底關閉了！對於打算在海外買房的個人買家來說，意味著要在海外籌集買房資金的難度大大增加了。以至於有新聞稱，有部分國內買家都已在海外看好房，卻因外匯管制新規出台卻只能忍痛放手，本次外匯管制的殺傷力可見一般！

不過從長期來看，國家在外匯管制上的措施還是趨向市場化開放的。今年6月份，國務院推出的QDII2(合格境內個人投資者)境外投資試點管理辦法就是最好的例證！

關於本次外匯管制規定對國內買家在海外買房都有哪些影響，可參考居外網此前的獨家分析。最嚴外匯管製出台對海外買房投資將帶來哪些影響？

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韓國留學：怎樣快速學成韓語？

去韓國留學韓語學習有技巧。哈韓風一直很流行，雖然很多人沒有去韓國留學，但是因為喜歡的明星很多都是韓國歌手，從而讓這些同學對韓語產生了痴迷，為了能夠唱偶像的歌，學習個語言沒什麼大不了的。既然我們去了韓國留學，自然要比他們對韓語的掌握程度更深。

掌握語音擴大詞彙

韓國語是一種字母文字，因而掌握韓文字母發音對於初學者來說可謂重中之重。你可以選擇一盤專門的韓語語音磁帶，反覆播放模仿發音：在模仿的同時進行聽寫，對於鞏固記憶非常有幫助。

再者，單詞是語音的細胞，有些初學者在煙波浩淼的詞海面前顯得束手無策。其實，多數的韓語單詞是漢字詞，你可以通過韓國字與漢字對應的方法進行記憶。只要你使用這種方法，你會感到自己記憶單詞的力量真是勢如破竹。

注重口語總結語法

韓國語的語法點可謂紛繁複雜，許多初學者被迎面衝來的語法知識擊得頭暈腦漲。但是，請您記住，作為初學者，枯燥的語法和死板的規則不是你的伴侶，生動的口語和精彩的會話才是你的財富。當你擁有一口流利的口語時再去總結語法，你才會發現原來「得來全不費功夫」。

培養興趣激勵士氣

有些初學韓語的朋友在一段時間的入門之後士氣低落。這是怎樣去培養學習興趣呢?你可以選擇一部原聲韓劇的精彩片斷，對其進行反覆的模仿，然後進行錄音，並且與原聲相比較，幾天之後，你會發現自己不僅提高了學習興趣，練出了一口地道的韓國口音，而且也成了出色的表演家。

利用網絡豐富知識

你或許會抱怨韓語不像英語那樣在我們的周圍隨處可見，但千萬別忘記了互聯網世界的精彩紛呈，因為在這裡你可以下載韓文支持軟件，學習韓語基礎知識，欣賞韓國音樂影視，收聽收看韓國廣播電視節目讓你足不出戶領略韓國風采，營造韓語環境。

早讀晚練養成習慣

最後，真正地去掌握一門外語，並不是舉手之勞，而應當循序漸進反覆鞏固。因而，每一位要掌握韓語的朋友應根據自己的作息習慣和大腦的活動規律制定出學習時間計劃表，養成良好的學習習慣，營造良好的學習環境。

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（據太傻留學網）

悉尼煙花魅力大中國男紮營霸位等數天

悉尼的20分鐘跨年夜煙花表演萬眾矚目，現在離表演開始還有一段時間，但幾名華裔男子早已紮營佔好位置了。

馮蔡萊尼（Lenny Choy Fung，音譯）和他的兩個兄弟Alex和Albert在週二早上McMahons Point渡輪碼頭旁已紮好了營帳，而這離煙花表演還有60小時呢。

31歲的馮說：「我認為這是觀看煙花的最好地方，你可以看到一切，全景的角度。」

據悉，這裡正對著悉尼海港大橋，是少數的免費煙花觀看地點。

在過去10年裡，馮都來到這裡看煙花。但頭一次警察今年叫他們拆下帳篷，這也無阻他們繼續霸佔該位置。

馮說：「以前我們跨年夜來的時候，總能找到好位置。但現在競爭越來越大了。」

據悉，預計將有超過一百萬人會前來悉尼海港觀看耗資700萬澳元的煙花表演。

今年，2400個煙花將在海港大橋放出，總煙花數為10萬個。

馮本來是跟祖母一起看煙花的，但這幾年他的兄弟們也加入進來。

為了儲備好度過這幾天，他們帶了攜帶式煤氣爐、兩個冰盒和很多飲料。所有的食物都儲存在祖母的冰箱裡。

馮估計，50個親友將會來這裡觀看。

無獨有偶，另一家庭也在旁邊紮營，他們想，隨著跨年夜的來臨，更多人會加入他們。

據悉，有一些地方是可以免費觀看煙花表演的，但有些人或許也要花大錢來看，如在Fort Denison，人們就要花1250澳元來觀看。

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（據新快網）

這些悉尼郊區最宜居且房價最實惠!

這些郊區遠離CBD，不知名，但卻是悉尼最宜居且實惠的郊區。

McCrindle Research的Urban Living Index報告指出，這些郊區有Lalor Park和Kings Langley，Menai和Blaxland，可負擔性都很高。

這些悉尼郊區最宜居且房價最實惠! — 這些郊區遠離CBD，不知名，但卻是悉尼最宜居且實惠的郊區

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這個報告以20個指標綜合評估了228個悉尼處所，這些指標包括就業、生活質量、社區等內容，數據基於澳洲統計局數據。

上月，一份報告指出Crows Nest-Waverton，Surry Hills和Pyrmont-Ultimo是悉尼最宜居的地區，但卻是人口密集區域。

但社會研究員Mark McCrindle稱，一些低密度地區也是「崛起的一族」，那裡也有便利的設施和實惠的房價。

例如， Blacktown附近的Lalor Park的房價中值為$602,550，但與上北岸的Wahroonga及北灘的Newport相比卻更便利。離市中心30公里遠的Menai也因高就業機會和良好的本地經濟而突圍而出。

Blaxland的房價中值不足$600,000，但在最實惠的郊區中宜居程度排第三。此外，Kurrajong也表現不錯。

住在Lalor Park 24年的退休卡車司機Steve Warwick對於當地被選為宜居地區一點也不感到驚訝，「這裡安靜、舒適，沒那麼多麻煩。」

雖然Lalor Park離市中心有35公里遠，但仍靠近公交，如鐵路線和M2公路，前往霹靂鎮中心的巴士線路也很多。

據Domain數據顯示，悉尼的房價中值在7月份時就達到了百萬大關。

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（據新快網）

曼哈頓豪宅價格下滑市場正在失去吸引力？

據StreetEasy衡量20%頂級住宅市場轉售價格的指數，曼哈頓最貴住宅的售價中值10月份降至359萬美元，同比下降2.2%。自2月份升抵紀錄高位、中值達到372萬美元之後，豪宅價格就逐月下滑。那麼美國房產多少錢呢？

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「豪宅價格已經連跌了8個月，我很樂意把這稱為見頂，」 StreetEasy的數據專家Alan Lightfeldt說。「價格下滑趨勢尚未減弱，勢頭一點也沒有好轉。」

豪宅價格的走勢與整個曼哈頓住宅市場相反，整個市場價格仍然在上升，而且提供的折扣極少。當初為吸引富有投資者（他們如今似乎對投資豪宅猶疑不決），房地產商最近幾年專注於建造面積大而且奢華的住宅，導致紐約高端住宅存量最近幾年急速成長。與此同時，價格適中的住宅掛牌量不足，因為高地價使得建造這類住宅不賺錢，而且房東也因為負擔不起更高價格的住宅而不願出售現有住房。

Lightfeldt稱，結果就是豪宅的掛牌量超過需求。StreetEasy數據顯示，第三季度，市場上的豪宅掛牌數量成長幅度超過其他類型住宅，躍升8.9%至4,055套。

降價

紐約豪宅市場每週通訊作者、Olshan Realty Inc.總裁Donna Olshan說，「市場上有許多公寓定價過高，這是銷售減速的原因。」她認為豪宅市場在高位穩定下來，而不是已見頂。

房地產商已在調整他們的心理預期。Toll Brothers Inc.執行長Douglas Yearley在本月稍早的電話會議上表示，公司計劃「適當調價」，以把去年建成的南公園大道400號一幢大樓內剩餘的30套分戶式產權公寓銷售出去。他還稱，公司位於公園大道1110號的住宅在定價上也將「更加主動一點，」該建築總共9套住房還有5套尚未找到買家。

據StreetEasy，南公園大道400號一套三間臥室公寓掛牌價本月被調低了4%至575萬美元。公園大道1110號一套面積650平方米頂層公寓的賣價上週被下調10%至3,150萬美元。

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（互聯網資訊綜合整理）

應對澳洲新政買房—先拍房還是先申請FIRB?

澳洲房產，12月1日之後，澳洲對於海外人士在澳投資的審批制度有了大幅的改動。澳洲海外投資審批委員會已經公佈了這次的審批細則和具體流程。

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1.海外人士在澳能買什麼樣的房?

根據澳大利亞的外國投資制度，海外人士在澳購買房產之前一般都需要辦理投資審批。所謂海外人士，即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的其他人士，包括持有澳洲臨時簽證的臨時居民在內（通常為持有超過12個月有效簽證的居民，包括163，188，457及學生簽證等）。

澳洲購買住宅類房產分為以下兩大類：

(1) 新建住宅（包括新房和樓花）與空地；

海外人士在申請和購買新的住宅和空置住宅用地開發前必須經過外資審批。申請購買新的住房，通常無條件批准。如申請購買空置土地，建設需在四年內完成。如土地上已建立住宅，一般不會被視為閒置土地。新的住房建好後，可被出租，出售，或由外國投資者自己使用。

(2) 二手房產

海外人士一般被禁止購買澳大利亞已建住房，但在澳洲的臨時居民可以申請購買一棟二手房作為個人居住用途（並且僅能夠作為自己居住用途），但在簽證到期離開澳洲時需出售此住房。

外資控股公司也通常被禁止購買二手房，但是外國公司有大量的澳大利亞業務可為澳大利亞的員工提供及購買已建住房。

如果海外人士意圖購買二手房屋並且進行推到重建的，通常會被要求推倒後所建房屋的數量要大於之前房屋的數量。（即推倒一棟必須要建兩棟以上）

在這裡需要明確的是，所謂海外人士購房申請，除部分特定情形下，其申請是單獨針對一棟特定房產的，即每購買一棟房產前，就要重新申請一次。

2.什麼條件可以豁免?

新政策下，原有的豁免申請條件依然存在，並且持有澳洲永居簽證的配偶作為共同共有人購買房屋現在也可以免於申請：

1) 澳大利亞公民在購買住宅房地產不需要審批，無論他們是否居住在澳大利亞；

2) 新西蘭公民，澳大利亞永久居留簽證的持有人也免除審批要求；

3) 澳大利亞公民，新西蘭公民，澳大利亞永久簽證持有者的配偶在作為共同共有人(joint tenants)購買住宅房地產的時候，不需要進行審批。

3.新政策下FIRB審批的申請程序

申請時間是多長? 在新政策下，海外人士購房的申請時間與原政策沒有太大變化，一般購買住宅或空地，都是必須在簽訂無條件合同前申請。

這裡所謂簽訂無條件合同即為Unconditional合同，簡而言之，這類合同一旦簽訂，其中不帶有任何條件性條款（如Subject to Finance的貸款條款，subject to building inspection的房屋結構調查條款及Subject to FIRB的海外人士購房申請條款）。

這樣看來，以前先簽合同後申請FIRB的做法在新政策下一樣是可以實現的，但是合同中必須要加入條件性條款，並且保證在FIRB審批批准前該條件還有效。

審批週期多長?

在新政策下，審批週期通常為30天法定期限，即從申請遞交並且支付申請費後的30天內，審批人員會完成審批。另還有10天時間可以將決定通知申請人。

這樣算來，整體審批週期就長達40天之久，此外特殊情況下或者申請較為複雜的情況下，審批週期還可能延長。

申請費用及申請種類

新政策下，海外人士在申請購房批準時必須支付申請費用，該費用同時適用於新房、空地及二手房。

4.關於違規處罰新政策下，此次違規的處罰力度相當大，對於沒有申請FIRB審批的個人買家，除了依照房產市場價一定比例給予民事處罰外，刑事處罰則最高可達＄127,500的罰款，並最高處以3年的監禁。除此之外，其他協助購買者違反FIRB規定的第三方也可能會受到相應的處罰。

總結

從上文的簡述中，大家可以看出，新政策出台後，相應的FIRB監管力度已經大大增強，加之FIRB與ATO聯網後，其查處違規違法購買者的能力也會得到提升。對於在12月1日後購買澳洲房產的海外投資者而言，正確的進行FIRB申請，並且把握好申請購房與簽訂購房合同之間的時機與關係就顯得相當重要了。如果申請不力，輕則浪費了不菲的申請費用，重則會受到高額的罰金甚至於刑事處罰。

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（據鉅亨網）

波特蘭住房成本的壞消息租房者越來越難負擔

《波特蘭先鋒報》報導，有關波特蘭住房成本的壞消息仍然不斷，上週公寓列表報導稱，2014年57％的城市租房者屬「成本負擔」，這個比例在美國主要城市中居高。

如果租房者和房主支付其收入的30％於住房，則被認為是成本負擔。從全國範圍來看，這一比例在去年從49.3％上升到53.4％。但是在波特蘭的增長幅度更大，從租房者的51.1％上升到57％。

出人意料的是，波特蘭的這一比例比許多平均租金較高的城市都高，包括舊金山（42.5％）、西雅圖（46％）、波士頓（52.4％）和紐約（55.1％）。這是因為這些城市的平均收入比波特蘭更都高，使房租更容易付得起。

比波特蘭成本負擔租房者比例更高的城市包括邁阿密、底特律和洛杉磯等，他們這都在60％以上。公寓列表跟蹤租金橫貫縣境。

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（互聯網資訊綜合整理）