Shelly – Page 390

升息一码湾区房市可能不痛不痒

今年多次传出美联储预计升高利息（Interest Rates）的风声，总算在12月16日做出升息0.25%的决定。这个决定从6月延到9月，再从9月延后到12月，一延再延的升息计划对湾区房市有何影响？此前本报采访行业内人士，有人对房市很有信心，也有人叹息回应。

本月15、16日进行本年度最后一次的联邦公开市场委员会（FOMC）会议，就失业情况、通货膨胀和全球经济局势做出讨论，考量并确定美国经济能（否）承受升息带来的影响，最终做出升息一码决定。各方也预测明年联储将还有几波缓步升息的举动。

回看历史，在2002年科技泡沫（Tech Bubble）之后，美联储将基准利率一口气降到1%，接着在2004年中后半开始慢慢调升，一次升高0.25个百分点。在当年的第一次调升后，30年期固定抵押贷款利率（30 Year Mortgage Rates）大约在6.3%，接着又下降到5.7%。

随着美联储逐步调高基准利率，30年期固定抵押贷款利率却跟着下降。在2005年6月下降到5.58%。在2006年六月最后一次升息时，30年期固定抵押贷款利率是6.68％左右。

回顾历史影响房贷幅度小

这些历史数据显示，在当时经济崩盘后的4年间，美联储将基准利率从1.25 %一路调高至5.25%，但30年期固定抵押贷款利率却差异不大，摆动幅度约在0.5个百分点上下。这证明无论升息与否，贷款买房者都不用要太过紧张，以过去的经验看来，升息对房屋贷款利率的影响并不明显。

华人支付头款多受影响面小

据星河地产创办人Cindy Liu表示：“在湾区想要买到好房子，一般需要大额的头期款，贷款相对少。主要还是看是买在哪个区域，如果头款特别少，能买到房的区间就非常有限。”

她说：“对华人首选的市场来讲，头期款少就很难买到房子。在华人喜爱的好区，主流的购屋方法是支付高额的头期款，贷款不多。所以即使利息上升也不会受到太大的影响。”

房市供不应求买气应不会显著改变

另有贷款经纪表示悲观，认为升息冲击贷款市场，恐将影响房贷以及二次房贷的业务。针对这个问题，Cindy Liu回应：“比起全美其他地方，加州湾区房地产表现比较好。因为这里工作机会多，大家收入比较高，因住房紧缺租金不断上涨，付租金还不如买房子。”所以短时间内，买气不会有显著改变。

Cindy还认为，房地产市场其实挺有针对性，会因各地方的情况不同吸引不同的客户。例如有些地区专门是给换房子的人买的，有些地区是给第一次买房的人买的。”她说：“升息或许会对豪宅有点影响，但对中等价位（一、两百万）的房市影响不大。湾区房租居高不下，比起租房，很多人还是愿意买房。”

本身精通贷款业务，长期观察走势的Cindy也表示：“自美国经济复苏后，房地产属于主导市场之一，美国政府若要升息，也不会一次提高太多，因为谁也不想对现在的房地产发展势头造成太大的冲击。如果这次升息，用过去的0.25％的涨幅来算，贷款也只差个几万块钱，对湾区这里的房价来说，不算是大问题。”

2014到15年的房地产数据显示，湾区是全美房价上涨最多，也是全美最贵的地方之一。因为湾区房地产一直供不应求，天价的房产仍旧抢手。

决定湾区房价还是工作和经济

Cindy认为：“房价按理会跟着利率涨，过去几年房价稳中有升。”不能否认的是，利率对房价的确稍有点影响。但是真正能影响湾区房价的因素，Cindy指出是湾区的公司状况与就业率多寡。

以目前湾区房产僧多粥少的情况，就算房价涨，人们需要房子还是愿意买房。湾区工作机会多薪资也高，房产的供需和涨幅主要是受失业率和公司表现的影响，如果公司裁员或失业率上升，湾区的房市才会受到较大的冲击。

湾区当前的就业情势还是很旺，各家公司仍在开疆辟土，她说：“现在湾区房地产比全美表现更好，冬季属于淡季，但和以往相比今年冬季的房市表现还是很活跃。”现在旧金山和湾区房源不足，她预估未来半年到一年问题整体房地产问题不大，且房价不会涨太多，大概维持在现在这个状态。

美联储升息的两个原因

为何美联储要调整利率？美联储主席珍妮特·耶伦（Janet Yellen）解释，有两个主要目地：一是想鼓励投资和创造更多就业机会，二是希望能控制通货膨胀。以全美经济情况看来，本月4日美国劳工部新公布的信息显示，到今年11月全美增加了21万1千个工作机会，失业率稳定维持在5％。耶伦更在本月稍早对国会报告的证词中说，她有信心通货膨胀能回归至2%，这也是美联储的目标。

即使升息是希望能维持美国的经济稳定和发展，仍会影响贷款人的负担能力，对他们而言最直接的冲击是，如果抵押贷款利率（Mortgage Rates）一口气上升太多的话，他们每月需要负担的房屋贷款金额也会升高。万一房价受到升息影响，负担将会更大，所以需要贷款买房的人，可能会因为升息而对却步。

升息对于房市的差别可能在于，如果人们因为升息而不敢买房，湾区抢房的人少了，有能力或有需求的人更容易买到房子。以前需要加价抢房，平均出价需要加到8%~10％以上，现在可能以开价（Asking Price）就能买到房。是否如此尚待进一步观察。

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（互联网资讯综合整理）

买房要缴税安德鲁新预算案直指海外购房者

据知情人士透露，在全新的财政预算案中，维州政府将把矛头指向海外购房者，后者将因此付出多达3.3亿澳元的税款。

《时代报》2日报道，安德鲁政府决定，来维州购买独栋房的海外投资者将为此付出代价，他们所需纳税额度为购房价格的3%，此举将使维州政府在4年时间内获得2.79亿澳元收入。

值得一提的是，来维州购买独栋房的海外投资者绝大多数为中国人。这就意味着，如一名中国投资者购买了一套价值80万澳元的独栋房，而后便需要为此额外支付2.4万澳元税款及约4.3万澳元印花税。

与此同时，从2016年开始，海外购房者还需要支付总房款0.5%的土地税，此举将在4年内为维州政府创收5350万澳元。而澳洲永久居民及新西兰居民则无需缴纳新的税款。

维州财长帕拉斯（Tim Pallas）表示，全新的财政预算案将于下周二（5日）公布，针对海外购房者的纳税变化“较为适中”，此举会强迫海外人士为本土服务业及基建做出一定贡献。

帕拉斯表示：“海外购房者什么都不付出便坐享其成维州房产，这本来就不公平。要知道，他们享受的基建和服务是维州人在很长一段时间内通过纳税得来的，而他们却一分力都没有出。”

帕拉斯续称：“毗邻墨尔本的独栋房因交通便捷、生活便利而备受欢迎，毋庸置疑，如果你在墨尔本附近拥有房产，你就应该做出贡献，适当的纳税没有什么不妥。”

据悉，为证明增加纳税额度的合理性，安德鲁政府援引国民银行（NAB）的调查报告称，海外人士对澳洲房产的需求正不断上扬，比例从2011年的约5%激增至2014年的逾30%。

事实上，对于大量海外人士涌入澳洲购房的现象，早就有批评人士指出，此举不断推升澳洲房价，令澳人尤其是首次置业者无力承担房款。不过，对于安德鲁政府此次提高税收的行为，也有批评人士指出，此举显示出排外的意向，同时对吸引外资也不利。

今年初，艾伯特政府也曾针对海外购房者推出额外税收政策，所购房产价格低于100万澳元的海外人士需缴纳5000澳元税款，而房款每增加100万澳元，税收也应声上涨1万澳元。艾伯特指出：“诚然，海外投资对澳洲非常好，但这必须建立在一定前提下，即正确的投资项目和恰当的情况，与此同时，海外投资不应令本土购房者受到影响。”

相关统计数据显示，上一财年，海外人士总计豪掷140亿澳元来维州购买房产，同比激增58亿澳元。海外投资委员会（FIRB）本周出炉的报告显示，2014至2015年，来澳购买新房的海外人士数量翻了一番。

值得一提的是，中国是澳洲房产的最大“金主”，2013至2014年，中国投资者总计花费124亿澳元购买澳洲房产，与2012至2013年的59亿澳元相比有大幅增长。

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（据澳洲网）

居外课堂：盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题

美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜，问题多种多样，在这里给大家做一个简要归纳。

英国大学遭受网络攻击导致无法完成作业

英国的大学生都无法完成作业，因为名叫Janet的计算机学术网络遭到了网络攻击。

据网络管理组织Jisc表示，黑客发起的分散式阻断服务攻击（D

DoS）从周一开始，目前仍在持续当中。

Jisc在facebook的主页上说，这次攻击“导致计算机无法连接网络和系统崩溃”。该组织还表示，网络工程师正在紧急修复服务器。

DDoS攻击是一种旨在削弱目标网络连接服务的恶毒攻击手段，通常以大规模的网络访问，造成对方服务器瘫痪为手段。

Jisc，其前身是联合信息系统委员会，是一个为高等教育和研究机构提供网络服务的公众基金组织。在声明中，该组织表示，它已经使用了“各种拦截和过滤程序”来限制攻击的消极影响，但是攻击方不断变换地址，使得防御难上加难。

Jisc的首席执行主任基德（Tim Kidd）表示，“我们知道网络连接对学院，大学和其他公共组织而言十分重要。我们正在竭尽所能，恢复我们的常规服务，同时降低用户访问Janet网络而不能的体验。”

作为遭遇此次攻击影响的大学之一，曼彻斯特大学表示，他们的职员和学生在连接外部网站时，都不同程度的遇到了连接不稳定的问题。

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（据英中网）

前言：2014年初至今，受一系列房地产降温措施影响，新加坡私人住宅市场已经连续八个季度下滑。对外国人而言，18%的印花税将大批外国买家挡在门外；对当地人，总债务偿还率框架（每个人每月的总债务偿还比例不得超过月收入的60%）与一路下滑的房价也让更多人对购房持观望态度。买房的人少了，新推出的项目却还未减少。几年前新加坡地产热时期，开发商们花高价买下地皮，必须在规定时间内开工建设；而一旦新项目建成，开发商也必须在规定时间内出售，否则将会被政府罚款。这表示许多新项目的推出已是板上钉钉，供大于求的局面还将持续一阵子。

新加坡海峡时报近期通过对开发商与房地产中介的采访，指出供大于求的局面将导致新加坡私人住宅房价继续面临下行压力。不过，随着开发商加大促销力度与买家对降温措施常态化的认可，新加坡私人住宅市场的需求应会稳中有升。

原文编译：

新加坡私人房市将继续面临寒冬

分析师称，新加坡明年的房地产市场不会出现大幅回调，但供过于求和信贷收紧等一系列因素将使得私人住宅和执行共管公寓(EC)价格持续低迷。他们还警告说，房地产降温措施短期内似乎不太可能中止，因为房价下跌并未影响到大多数业主。

没人买房新加坡房价继续寒冬– 海峡时报12月报导 — 新加坡私人房市将继续面临寒冬

北园公寓 (North Park Residences)

几天前，世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部负责人Desmond Sim先生对《海峡时报》表示：“大多数开发商仍然强势，房价坚挺，过去几年持续的高房价给他们提供了底气。“除非开发商愿意牺牲一大部分利润，否则新的销售价格应该很难改变。”

根据莱坊(Knight Frank)新加坡研究主管Alice Tan女士，明年，新房价格可能会下跌3％至5％，那些有许多未出售房屋的项目跌幅可能更大。

智信研究与咨询(R’ST Research)研究总监Ong Kah Seng指出，执行共管公寓的前景也好不到哪去，均价从今年上半年的800新加坡元每平方尺下跌到下半年的780新加坡元每平方尺。执行共管公寓的均价明年或更低，预计在750至780新加坡元每平方尺，他补充说。

库存是困扰新加坡私人房地产市场的一个关键问题，市场约有24,000新房单位有待出售。除库存量大外，合格证书(Qualifying Certificate)的处罚和额外的买家印花税(ABSD)也令开发商面临越来越大的压力，Ong Kah Seng还说。

OrangeTee研究经理Wong Xian Yang指出，因市场实际情况越来越棘手，开发商今年已在调整价格。以大型私宅项目优景园(The Panorama)项目为例，房价中位数从去年一月刚推出时的1,343新加坡元每平方尺下滑到今年10月的1,226新加坡元每平方尺。另一个大型私宅项目Sims Urban Oasis的房价从2月推出时的1,397新加坡元每平方英尺下跌到10月的1,285新加坡元每平方尺。

显然，购房者——受总债务偿还比例(Total Debt Servicing ratio)和额外买方印花税政策的管制——变得更加挑剔。

星狮恒美(Frasers Centrepoint Homes)的市场营销总经理Elson Poo先生表示，他们的关注重点是有价格吸引力及其他价值的项目，如有生活方式概念或位处黄金地段。

截至目前，Frasers Centrepoint出售了约760个单元，很大程度上要归功于北园公寓(North Park Residences)的热卖。

开发商中冶置业(MCC Land)在新加坡销售已经创下新纪录，同比去年的354个单元上涨55％。如果中冶置业将其替商皓源投资(Hao Yuan Investment)管理的项目算进去，总销售量则已达到487个单元，与去年的470个单元接近。

今年新私宅销售略微减少。前10个月，私人市场的新房总销售量为6,619套，同比去年下降4％。私人住宅的库存一直在下降。莱坊Alice Tan指出，第三季度的库存量为24,149套，同比下降了18%，相比两年前下降25％。“尽管有约2％至3％的中等水平跌幅，价格调整加上被压抑的需求——尤其是来自当地的购房者的需求，已经帮助改善了过去两个季度中的购房量，”她补充说。

根据OrangeTee，二手房市场方面，今年价格排在前五名的项目相比2013年已经下跌6％至11％，尽管有一个项目的价格有所上升。

Wong Xian Yang表示，二手房售量可能已经有所增加，但考虑到明年的完工量和有限的外国劳工人数，预期租金会保持疲软。

21世纪房产(Century 21)的首席执行官Ku Swee Yong表示，执行共管公寓的开发商可能更急于出售那些有逾300个单元库存的项目，如Sol Acres、The Criterion和The Terrace。“看起来，今年年初收入上限被调到14,000新加坡元也并没有带来很多购房者，”他说。

总体而言，相比2013年第三季度最后一个高峰期，新加坡私人住宅价格下调约8％。

结语：2015年新加坡大选之后，新政府表示房地产降温措施正在起到预期的效果，并不会在短时间内移除。因此在接下来的一段时间内，新加坡私人住宅市场供大于求的基本状况并不会发生大的变化。这样的市场行情不仅存在于销售市场，租赁市场也彻底沦为“租客市场”。作为一个城市国家，新加坡的出租需求并没有庞大的基数，加之近期外籍人士工作政策的不断缩紧，使得出租需求增长缓慢。另一方面，大量新公寓在今年竣工，很多本来打算出售的屋主也因为选择对房市进一步观望而选择暂时出租，这些都使得租赁供给大涨。这样一来，租金的连月下滑也就不足为奇了。

综上所述，目前新加坡私人住宅市场中短期投资回报并不被看好。加之新加坡投资门槛很高，最便宜的新建公寓每平方米售价超过4万人民币，市中心房价则更常常超过10万人民币，眼下花大代价投资新加坡私人住宅可能并不是最好的选择。

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没人买房新加坡房价继续寒冬

2014年初至今，受一系列房地产降温措施影响，新加坡私人住宅市场已经连续八个季度下滑。对外国人而言，18%的印花税将大批外国买家挡在门外；对当地人，总债务偿还率框架（每个人每月的总债务偿还比例不得超过月收入的60%）与一路下滑的房价也让更多人对购房持观望态度。

美国定制式高端大宅：依水自在而居、畅享悠哉生活

寻觅一处远离喧嚣的避风港，依水而居，惬意自在——这是不少人梦寐以求的生活方式。尤其是既能舒适安居，又能获得一定的投资回报，是最好不过的事。如今，一套位于美国华盛顿州Seabeck的亲水豪宅为您提供了绝佳良机，让您和家人有机会随时亲近自然，时刻欣赏无边无际的海景，找到属于自己的幸福家园。

无敌海景与壮丽山景尽收眼底，远离喧嚣的舒适生活

这套别墅由设计者专门定制建造，富丽堂皇，气派非凡，坐落在带125英尺（38.1米）长中坡度水岸的地块上。住宅位置极其优越，被郁郁葱葱绿化所环绕，同时享有普吉特海湾（PugetSound）、胡德海峡（HoodCanal）深蓝色海水和奥林匹克山（OlympicMountain）的令人惊艳的全景。所有美好的画面都在您面前铺陈开来，随四季更迭变幻出迷人景象！

美国定制式高端大宅：依水自在而居、畅享悠哉生活 — 一套位于美国华盛顿州Seabeck的亲水豪宅为您提供了绝佳良机，让您和家人有机会随时亲近自然

无论是在客厅、卧室，还是厨房等其他房间，您都随时可以饱览漂亮的海景，仿佛生活在无人打扰的人间天堂，卸下所有疲惫和烦扰。这处朝向西北的现代别墅充满了定制式的细节，挑高设计令每个来到这里的人都感到格外开阔和舒适。采用大量木结构打造的屋顶，让这套豪宅增添了一番乡村气息，与周边自然完美融于一体。

豪宅的设计极具个性色彩，大幅玻璃窗将户外景致悉数纳入室内，令人心醉神迷，同时随时在屋内感受洒满阳光的幸福感。室内包括众多新近升级的设施，让人尽享各种舒适和便利——0.70英亩（2832.8平方米）土地带有专业美化园景、池塘和瀑布，充满自然生机与灵动之感，打造出一番轻松悠闲的度假式风情。

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新加坡房市：今年高价转售组屋交易量是去年三倍

组屋转售价过去一年继续下滑，不过转售市场却有更多单位高价易主，今年以来超过90万元成交的转售组屋交易有102宗，是去年类似交易数量的三倍。

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这显示即便转售市场整体疲弱，优质的组屋依然深受买家追捧。房地产分析师也认为，虽然今年组屋转售价继续走低，整体而言已趋向平稳，让真正有需求的买家更有信心进场。

根据房地产交易网站SRX提供的数据，今年截至11月，组屋转售市场共有11宗交易破百万元，价格超过90万元但不足100万元的交易则多达91宗。SRX收录本地超过85％的房屋交易信息。

导致今年高价交易激增的主要原因，是中央地区的达士岭摩天组屋进入转售市场。

今年以来，达士岭项目中有八宗交易破百万元，超过90万元但不足100万元的交易则有45宗。

不过，即使不算达士岭项目，今年其他地区的高价交易依然比去年多。数据显示，截至11月，其他组屋市镇有三宗交易价格达100万元，与去年全年破百万元的交易数量持平；超过90万元且不足100万元的交易今年至今有46宗，去年全年整个转售市场以这个价位成交的转售单位只有31个。

卖掉私宅者趁淡静时进场

ERA产业主要执行员林东荣受访时强调，高价交易并非市场反弹的迹象。他说：“转售组屋价格超过90万元都属特例，并不能说明市场大趋势。”

林东荣估计，这些转售单位买家中，不少是卖掉私宅转住组屋的人，手头上有较多现金，才有能力负担得起这个价位的组屋。

他说：“这些买家追捧较优质的单位，在市场比较淡静时进场，即便是90多万元甚至超百万元的价位，对他们来说也比市场旺热时进场来得划算。”

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说，今年全年转售市场预计有1万8000宗交易，超过90万元的交易即使超过100宗，也只占总交易量的0.5％，属于极少数。

他分析，组屋转售价今年趋向平稳，一些买家料想未来价格继续下跌的空间不太，与去年相比就更愿意进场。

根据建屋发展局数据，组屋转售价去年全年下滑6％，是2002年以来的最大跌幅。今年截至第三季，下滑幅度则不到2％。

伊斯迈也指出，除了达士岭项目，其他售价超过90万元的组屋也都位于地点较好的市镇，例如红山和女皇镇。“这些地区的私宅尺价至少要1600元，虽然这些转售组屋的价格听起来很高，与私宅相比还是便宜了一半。”

单位的特殊性也是促成高价的重要因素。房地产经纪公司Chris International董事许家荣说：“通常这类高价单位地点优越，是高层单位，除了地标性的达士岭项目，很多其他单位相信都是面积较大的公寓式组屋。”

位于惹兰马摩（Jln Ma’Mor）的一间排屋式三房单位，今年3月以106万元转售；碧山和武吉知马也各有一间公寓式组屋在4月和9月分别以105万元和100万元易主，两个单位面积都约150平方公尺。

伊斯迈说：“这些高价转售的单位都是比较少有的屋型，好些在地点优越的成熟市镇，建屋局已经没有继续兴建这类单位，因此即便转售市场疲弱，这类特别的单位供应有限，依然有很强的抗跌能力。”

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（据新加坡早报）

新卖家对最后成交价格信心不足伦敦房价于一个月内下跌3万镑

根据房产网站Rightmove近日公布的数据，伦敦挂牌出售的房屋平均要价在过去1个月内下跌了3万镑。这说明英国首都各个地区的新卖家对最后的成交价格信心不足。

大伦敦地区的房屋要价从今年夏天起开始下降，在11月份从601,180镑的平均要价跌至570,796镑，说明买家期望的预期售价下降了5.1%，成为8月份以来下降幅度第二大的月份。全伦敦32个自治区房价均出现了下降，以Hammersmith & Fulham和Hackneyx的下降幅度最大，两地的要价分别下跌了7%和6%。

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虽然要价出现了下跌，但伦敦新挂牌房屋要价仍然比2013年12月上升了57,000镑，约增长11.1%。Hackney地区要价比去年12月上升了22.5%，而Haringey地区上升幅度为21%。

从全国范围来看，新挂牌房屋要价出现了史上最大的单月跌幅，达3.3%，下降了9,000镑至258,424镑。除威尔士以外，英国其他地区的挂牌价均低于上月。威尔士地区的增幅为0.2%，平均要价为167,271镑。

Rightmove董事和房产市场分析师迈尔斯·谢普塞得（Miles Shipside）表示，12月份的下跌出乎意料，这意味着房产市场将持续降温。在年底售房活动减少的时段挂牌的卖房人，往往希望尽快脱手，因此愿意降低要价。2014年总体来说房产市场仍在复苏，但2015年的房价增幅将会放缓。

房产中介 Hamptons International预测房价将在2015和2016年分别增长4%和4.5%。印花税改革带来的房价上涨和交易量变多将在明年上半年逐步显现。受到价格承受力的限制和100万镑以上房屋需缴纳更多印花税的影响，伦敦地区将经历最低的增幅1.5%。英格兰南部和西北大部分地区的增幅可达4%。

由于伦敦周围地区房价上涨幅度较小，因此还未达到价格承受力极限。如果能出现经济好转，这部分地区房价可能会比伦敦出现更大的上涨幅度和更快的上涨速度。

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（据英中网）

英国购房更难！英学生贷款或影响房贷评估

据英国《每日邮报》报道，根据近日发布的《抵押贷款市场报告》，金融市场行为监管局（Financial Conduct Authority，简称FCA）承认，负债累累的大学生毕业后难以偿还贷款，他们的买房计划也或许被迫夭折。

本学年大学的学费最高达每年9000英镑，其中不包括住宿费和生活费，意味着大学生可能要背负数万英镑的债务。

日前有提议称要将学生贷款包含在抵押贷款的承受能力计算中。

学生贷款算债务？

英国British Money主管，前MBA学员Alexander Burgess获得FCA批准，也表示正在考虑学生贷款问题，同时FCA发言人也承认确有此事。

MMR的方针将要求所有抵押贷款人将学生贷款作为支出的一部分，极大地减少贷款数量。

Alex Burgess表示，许多人似乎都对学生贷款产生了误解，以为学生贷款会有折扣，但其实并非如此。

据推断，学生并没有把助学贷款当做一项债务，信用评级公司只关注他们的学生贷款记录，Money Saving Expert 等金融网站则认为不应将学生贷款包括在信用档案内。

贷款新规从严

英国最大的抵押贷款公司Halifax也对学生贷款表示关注。一位发言人表示，作为MMR改革的一部分，目前该公司计划在审核新的抵押贷款申请时将学生贷款也考虑在内。

根据MMR新规，贷款申请的时间将会延长，用于进行贷款人压力测试，确保将来贷款人能够偿还贷款。除此之外，还会就生活状况进行一系列询问，如是否吃牛排、打高尔夫或是否打算组建家庭等。

房屋抵押贷款协会（Building Societies Association）发言人表示，根据MMR新规，学生贷款必须作为支出的一部分，将包括在贷款负担能力评估之内。

抵押贷款机构理事会（Council for Mortgage Lenders）总经理Paul Smee说：“在对抵押贷款申请进行评估时，银行要取得贷款人的收入数据，从而确定该贷款人能承受哪一种贷款级别。过度借贷是决不允许的，但贷款申请通过与否并没有绝对的标准，银行必须对贷款人进行全面的评估。”

London & Country Mortgages发言人补充道：“任何形式的贷款都要进行负担能力评估，这直接关系到贷款人可以申请贷款的数额大小。包括学生贷款在内的所有日常开支都有可能对抵押贷款的数额产生影响。”

这项消息对十年前就已经从大学毕业的人来说是个巨大的打击，他们支付了更高的学费，许多人已经工作多年，省吃俭用存下积蓄，最终却发现他们的买房梦想可能无法实现。

Alex表示，这是对背负着巨额债务，只能通过参加高等教育来实现自己的职业理想的一代人的沉重打击。

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（据英中网）