政府推出的私宅供地进一步缩减,明年上半年政府售地计划(GLS)下推出的正选地段私宅供应量比今年下半年减少近三成。加上备售名单,明年上半年整体私宅供应量,创10年最低。
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分析师多数对政府进一步缩减私宅供地不感意外,在经济数据不佳和美国联邦储备局启动加息等情况下,这不仅可避免私宅价格暴跌,也能减少本地未售出新私宅库存。
国 家发展部昨天公布2016年上半年的政府售地计划名单,共推出四幅正选名单(Confirmed List)地段和12幅备售名单(Reserve List)地段,最多为市场增添7420个私宅单位(包括1460个执行共管公寓单位,Executive Condominium,简称EC)。
这比今年下半年的供应量减少5%,也是政府供地私宅供应量在2007年第一季跌至5475个单位以来的最低水平。
四幅正选地段当中,两幅私宅和一幅商住综合用途地段,可兴建925个私宅单位;另一幅EC地段,则可兴建635个EC单位,四幅地段加起来的单位总数为1560个。这比今年下半年正选地段中推出的2130个私宅单位(包括520个EC单位)减少27%。
欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,为平衡市场,政府自2011年下半年起开始缩减正选地段,从当年的19幅降至四幅,正选地段私宅供应量从当年的8115个单位缩减约八成。
高纬环球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯注意到,这次政府对非EC正选地段私宅供应量的缩减最大,相对今年下半年减少43%,也比2013年至2015年的平 均减少64%。她表示,缩减幅度之大,反映政府调控私宅供应量和空置率方面的谨慎态度。据她计算,本地私宅空置率在今年第三季达9%,明年预计还会超过 10%;反观外国人口增幅已从2011年至2012年的7万7000人高峰,减少到2014年至2015年的2万3000人。
她估计,按近期的政府供地买卖情况,明年推出的新私宅单位预计有4770个(不包括EC单位),主要是位于市区边缘和郊区的单位。
ERA产业主要执行员林东荣说:“政府供地放缓值得欢迎,因为这让私宅销量能迎头赶上。”
根据过去两年的市区重建局资料,本地潜在私宅供应量(包括EC单位)已从2013年中的10万零600个单位,减少至如今的约7万3000个单位。
马丁广场料明年4月推出
分析师最有兴趣的正选地段位于核心中央区第9邮区里峇峇利弄的马丁广场(Martin Place),预计明年4月推出。世邦魏理仕(CBRE)新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说,这区上次有政府供地售出是在2011年,地段预计可吸引老牌的发展商。
麦俊荣表示,预计明年3月推出的武吉巴督西6道商住综合正选地段,也能吸引发展商的注意,因为那一带没有主要零售商场。
他也认为,政府近期售出的EC地段,其实已能满足EC买家未来一年的需求,但政府继续在正选名单中提供一幅盛港安谷巷EC地段,可能是想避免EC房价上升。
另一方面,只在发展商表明兴趣才会被“勾出”的备售地段,包括七幅私宅地段、一幅EC地段、一幅商住综合用途地段、两幅商业地段和一幅白色地段,可兴建5855个住宅单位(包括820个EC单位)以及提供26万1580平方公尺的商业空间。
沈振伦指出,发展商需要补充土地库存,因此几个备售地段有望被勾出,包括一幅可兴建1110个单位的女皇镇史德林路(Stirling Road)私宅地段、一幅正对丹那美拉地铁站的新樟宜路上段私宅地段等。
李敏雯则表示,位于滨海湾中央林荫道(Central Boulevard)的一幅白色地段地点优越,也将继续吸引重量级发展商的注意。
高力国际分析师认为,利率上升环境和住宅过剩情况,将促使政府在未来一年重新检讨放宽降温措施。橙易产业分析师认为,如果房价的跌幅开始扩大,政府就可能调整降温措施。
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(据早报)