美国独栋新屋开工创08年新高,营建股王稳步攀高

美国11月新屋开工年率上扬10.5%至117.3万户、创9月(120.7万户)以来新高,优于市场预期的113.5万户;营建许可上扬 11.0%至128.9万户、创6月(133.7万户)以来新高,远优于市场预期的115.0万户。10月新屋开工年率自106万户上修至106.2万 户。

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2015年11月独栋新屋开工年率自10月的714,000户上扬7.6%至768,000户、创2008年1月以来新高。其中,美国科技业重镇西 部地区新屋开工年率月升幅达15.1%、表现最优。饱受油价下跌的中西部地区新屋开工年率年减0.9%(月减4.4%)、表现最差。

11月公寓式住宅(瞄准租屋市场)开工年率自10月的33.7万户劲升18.1%至39.8万户、创9月(45.5万户)以来新高。今年6月的51万户开工年率创1986年8月(52.7万户)以来新高。

美国11月住房相关费用年增率(3.2%)平2007年12月以来最高水准。2015年第2季美国自有住宅率报63.4%、创1967年以来新低,第3季小幅反弹至63.7%。

美国最大住宅营建商D.R. Horton Inc(见图)16日上涨2.54%,收32.26美元;今年迄涨幅达27.56%、有望创下连续第7年收高的纪录。美国第二大建商Lennar Corp 16日上涨2.58%、收50.49美元;今年迄涨幅达12.68%、有望创下连续第7年收高的纪录。

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(据钜亨网)

移民去哪?美国这几个城市最受欢迎

巴黎恐怖袭击后,美国有半数以上的州政府表示拒收叙利亚难民,2016年总统选举竞选活动几已成为移民政策口水战,然而根据南加州大学(University of Southern California)与美国社会(The Americas Society)上周二公布的研究报告显示,美国有许多城市展开双臂热烈欢迎移民。

移民去哪?美国这几个城市最受欢迎
美国有许多城市展开双臂热烈欢迎移民

美国有线电视CNN财经网(money.cnn.com)12月21日报导,南加州大学研究人员在报告中说,美国多位市长并未恐惧或拒收移民,反而是积极研拟移民政策,欢迎及融合新移民及难民。

根据该研究报告显示,美国数个城市积极接纳移民的目的各有不同,例如密苏里州圣路易斯市以及马里兰州巴尔的摩市,是为了振兴经济;乔治亚州亚特兰大市以及田纳西州纳什维尔市的目的是化解移民与原居民的紧张关系;至于加利福尼亚州的旧金山市以及洛杉矶以及东岸的纽约市,则是为了帮助移民通过英语学习、就业及购房加快融入社区的进程。

巴尔的摩市:享有移民“避难市”美誉

每年约安置1,100名难民的非盈利性机构国际救援委员会(International Rescue Committee)执行长钱德拉塞卡(Ruben Chandrasekar)表示,巴尔的摩市原本有90万居民,后因制造业出走、犯罪增加、以及经济衰退,人口数降到只有60万人。

文章说,巴尔的摩市在2014年成为知名的移民“避难市”,因为该市的警察或任何机构都不会要求任何人出示移民文件,并且帮助移民解决财务问题,尽速适应生活。

巴尔的摩市市长办公室与当地的非营利组织和企业合作,提供移民翻译、口译及制备文件的服务。此外,协助移民员工购房的雇主可获得市政府提供的职业训练及财政奖励等优惠措施。

钱德拉塞卡(Ruben Chandrasekar)表示,市长办公室还与当地机构合作,提供创业移民5,000美元到5万美元的创业贷款。

根据最新的人口普查数据,2010年到2014年间巴尔的摩市移民增加近1万人。移民的涌入对活化社区有极大的帮助。例如,该市的东方大道(Eastern Avenue)原本死气沉沉,但现在因拉丁裔移民的移入,现在大道上点缀着小型商店、餐馆、杂货店、面包店以及新装修的排屋等,为东方大道带来拉丁文化。

圣路易斯市:誓言2020年成为美国移民增长最快的城市

肯珀基金会(Kemper Foundation)2012年经济影响报告显示,圣路易斯市人口数及经济的同步衰退,迫切需要吸引新移入居民。圣路易斯市市长斯莱(Francis Slay)随后设定目标,期望在2020年圣路易斯市成为美国移民增长速度最快的城市。

斯莱市长采取的方法与巴尔的摩市类似,市长办公室以及市政府机构与当地商会及其它组织合作推动吸引移民的方案,其中之一是圣路易斯市的国际学院(International Institute)。

国际学院提供英语、护理、心理健康等培训课程,并且帮助移民找工作以及提供移民企业家高达3万5,000美元的企业贷款。

马赛克计划(Mosaic Project)是另一个在圣路易斯市协助移民的团体,引荐有相当英语能力及专业能力的移民给当地专业人士、学校及企业。

文章说,身为黎巴嫩移民第三代的市长,展现吸纳移民的决心,虽然现在仍属初始阶段,但该市的氛围已大有改善,社会各阶层都支持市长的移民政策。到目前为止,圣路易斯市已成为叙利亚难民的新家。

斯莱市长在网站表示:“我们必须再次实践最基本的人类价值,迎接有需要的人,并善待邻居。”“圣路易斯市将继续欢迎叙利亚难民,不论他们是基督徒、穆斯林、或是其它的信仰,他们是我们的邻居,他们需要我们的帮助。”

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(互联网资讯综合整理)

11月美国南加州房屋成交量 大幅滑落

11月美国南加州六县房市价量双扬,中间房价43万8000元,比去年同期上扬6.8%,但成交量却比10月大幅滑落19.1%,成为过去25年来表现最差的11月。分析师归罪于买家手头紧或上市屋数量不足。

11月美国南加州房屋成交量 大幅滑落
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房地产资料公司核心逻辑(CoreLogic)说,11月是南加州六县连续第十个月售屋量超过去年同期,不过11月的2.4%增幅只排倒数第叁高。11月 有1万6122幢房屋与集合住宅成交,比10月大减19.1%。分析师拉佩吉(Andrew LePage)说,11月成交量低于10月是正常现象,但19.1%降幅是正常降幅两倍。

核心逻辑从1988年开始统计房市资料,11月平均售屋成交量为2万11551幢。

在房价方面,南加州六县11月中位房价为43万8000元,比10月上扬3000元(0.7%),比2014年11月上升6.8%。其中愈贵的房子愈好卖,40%成交房屋售价在50万元以上。

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(据世界新闻网)

研究表明:去英国买房比租房更省钱

据《每日邮报》报道,Stantander的一项研究发现,比起租房,买房可以每年多省2.3千镑。

研究表明:去英国买房比租房更省钱
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这一数据是基于平均每月房租995镑/家和初次买房者平均每月805镑房贷还款计算得出的。这意味着买房人平均一个月可以节省190镑。但这一数据并不包括买房带来的包括维修和翻修等等在内的其他成本。

全国范围内的租房费用都要高过平均房贷还款金额。在东南地区的初次买房者比起租房省下的金额最多,两者之间的差额超过192镑。而对于伦敦地区的买房者来说,两者差额为179镑,平均房租要比平均房贷还款金额高56%。

而英格兰东部地区两者差异很小,仅为2镑/月。但对于很多租房者来说,想要买房的梦想却因为首付金额太高而遥不可及。

Santander英国房贷总经理萨德表示:”人们常常以为买房会导致经济压力变大, 但事实却相反,不仅可以每年省下2千镑,还能在付完房贷后真正拥有一套房产。他指出市场上有不少针对小额首付的房贷产品,虽然买房是一个很大的经济承诺, 还需要考虑到很多前期成本,但从长期来看买房获得经济收益仍然很多。”

Santander的这项研究是基于拥有21%房款的首付款、购买平均大小房屋的初次买房人的假设做出的。根据平均房价212610镑的数据,平均首付款为44648镑。对于很多买房人来说,能省下这个数字的存款是最大的购房障碍。

另一项建房互助协会的研究显示,52%的买家表示积攒首付仍然是一大难题,比起2011年9月和2015年9月的69%和59%出现了下降。

房贷经纪公司Anderson Harris的主管哈里斯表示: “如今利率处在历史 地位,房贷成本对于买房来说是利好因素。但因为最低的房贷利率仍然只适合可以满足低贷款比率的借款人,因此提高首付比例仍然是最大的困难。除非有父母相 助,否则初次买房者很难积攒到首付所需要的平均4万镑的费用。”

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(互联网资讯综合整理)

看居外日历 知海外新政(2016年1月)

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看居外日历 知海外新政(2016年1月)
温哥华:1月1日分阶段调高改变土地用途及建筑许可证费用
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英国:1月起可两年多次往返英国
看居外日历 知海外新政(2016年1月)
1月起国务院将阻止“严重拖欠”税款的人得到新护照并允许它吊销那类人的现有护照
看居外日历 知海外新政(2016年1月)
加拿大:明年1月4日开放父母移民申请
看居外日历 知海外新政(2015年12月)
12月16日EB-5完全无条件延期(12月重要事件)
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12月16日美联储加息25基点(12月重要事件)

 

2015年1月—12月 海外相关动态盘点

 美国  

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新加坡政府售地减近3成 明年上半年私宅供应量创10年新低

政府推出的私宅供地进一步缩减,明年上半年政府售地计划(GLS)下推出的正选地段私宅供应量比今年下半年减少近三成。加上备售名单,明年上半年整体私宅供应量,创10年最低。

新加坡政府售地减近3成 明年上半年私宅供应量创10年新低
新加坡政府售地减近3成 明年上半年私宅供应量创10年新低

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分析师多数对政府进一步缩减私宅供地不感意外,在经济数据不佳和美国联邦储备局启动加息等情况下,这不仅可避免私宅价格暴跌,也能减少本地未售出新私宅库存。

国 家发展部昨天公布2016年上半年的政府售地计划名单,共推出四幅正选名单(Confirmed List)地段和12幅备售名单(Reserve List)地段,最多为市场增添7420个私宅单位(包括1460个执行共管公寓单位,Executive Condominium,简称EC)。

这比今年下半年的供应量减少5%,也是政府供地私宅供应量在2007年第一季跌至5475个单位以来的最低水平。

四幅正选地段当中,两幅私宅和一幅商住综合用途地段,可兴建925个私宅单位;另一幅EC地段,则可兴建635个EC单位,四幅地段加起来的单位总数为1560个。这比今年下半年正选地段中推出的2130个私宅单位(包括520个EC单位)减少27%。

欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,为平衡市场,政府自2011年下半年起开始缩减正选地段,从当年的19幅降至四幅,正选地段私宅供应量从当年的8115个单位缩减约八成。

高纬环球(Cushman & Wakefield)研究主管李敏雯注意到,这次政府对非EC正选地段私宅供应量的缩减最大,相对今年下半年减少43%,也比2013年至2015年的平 均减少64%。她表示,缩减幅度之大,反映政府调控私宅供应量和空置率方面的谨慎态度。据她计算,本地私宅空置率在今年第三季达9%,明年预计还会超过 10%;反观外国人口增幅已从2011年至2012年的7万7000人高峰,减少到2014年至2015年的2万3000人。

她估计,按近期的政府供地买卖情况,明年推出的新私宅单位预计有4770个(不包括EC单位),主要是位于市区边缘和郊区的单位。

ERA产业主要执行员林东荣说:“政府供地放缓值得欢迎,因为这让私宅销量能迎头赶上。”

根据过去两年的市区重建局资料,本地潜在私宅供应量(包括EC单位)已从2013年中的10万零600个单位,减少至如今的约7万3000个单位。

马丁广场料明年4月推出

分析师最有兴趣的正选地段位于核心中央区第9邮区里峇峇利弄的马丁广场(Martin Place),预计明年4月推出。世邦魏理仕(CBRE)新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说,这区上次有政府供地售出是在2011年,地段预计可吸引老牌的发展商。

麦俊荣表示,预计明年3月推出的武吉巴督西6道商住综合正选地段,也能吸引发展商的注意,因为那一带没有主要零售商场。

他也认为,政府近期售出的EC地段,其实已能满足EC买家未来一年的需求,但政府继续在正选名单中提供一幅盛港安谷巷EC地段,可能是想避免EC房价上升。

另一方面,只在发展商表明兴趣才会被“勾出”的备售地段,包括七幅私宅地段、一幅EC地段、一幅商住综合用途地段、两幅商业地段和一幅白色地段,可兴建5855个住宅单位(包括820个EC单位)以及提供26万1580平方公尺的商业空间。

沈振伦指出,发展商需要补充土地库存,因此几个备售地段有望被勾出,包括一幅可兴建1110个单位的女皇镇史德林路(Stirling Road)私宅地段、一幅正对丹那美拉地铁站的新樟宜路上段私宅地段等。

李敏雯则表示,位于滨海湾中央林荫道(Central Boulevard)的一幅白色地段地点优越,也将继续吸引重量级发展商的注意。

高力国际分析师认为,利率上升环境和住宅过剩情况,将促使政府在未来一年重新检讨放宽降温措施。橙易产业分析师认为,如果房价的跌幅开始扩大,政府就可能调整降温措施。

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(据早报)

居外发布2015年3季度全球房价报告:全球房价涨势加速,欧洲和部分亚太地区领涨

全球领先的中文国际房产平台——居外网,最新发布了2015年3季度的全球房价报告。 截至2015年第3季度,全球房市延续上涨步伐,整体趋势较前一季度表现更佳。据各市场发布的2015年第3季度房价统计数据(通胀调整后数据),全球39个房市中有27个呈上涨态势。从公众更熟悉的名义价格来看,房价的上涨幅度更为普遍:共有29个市场房价上扬,下跌的市场只有 10 个。

居外发布2015年3季度全球房价报告:全球房价涨势加速,欧洲和部分亚太地区领涨
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最佳表现:卡塔尔同比增速登顶,新西兰单季度涨幅最大。

在本次的全球调查中,同比房价涨幅最大的的5个市场分别为:卡塔尔(+16.42%),新西兰(+14.86%),中国香港 (+12.64%) 和两个欧洲国家:瑞典 (+11.26%) ,冰岛 (+9.24%)。

房价同比下跌幅度最大的三个国家为:阿联酋 (-14.1%),俄罗斯 (-13.38%) 和埃及(-12.48%)。

 

欧洲:

欧洲地产市场全面走强。本次全球调查中十大表现最强劲市场,有四个位于欧洲。总体而言,截至2015年3季度,已公布数据的 20个欧洲地产市场中有 15个房价高于去年同期。

亚洲:

多半亚洲国家上涨强劲。在已公布 2015 年3 季度住房统计数据的八个亚洲国家和地区中,五个市场出现了上涨,六个市场的同比水平好于去年。 但也有近半数亚洲市场房价走弱。

北美:

北美住房市场延续强势。美国住宅房价保持5%左右的健康增长; 加拿大尽管连续出台房市降温举措,但房市仍然持续走强。

中东:

本次调查中表现最佳(卡塔尔)和最差(迪拜)的住房市场均位于中东。卡塔尔房价在2015年第3季度同比飙升16.42%,名列39个市场榜首。迪拜住宅价格已连续三个季度下跌,在调查中保持全球最差的颓势 。

新西兰:

新西兰的房价上涨速度迅猛。在2015年第3季度新西兰房价同比涨幅达到 14.86%,远高于去年同期的3.93%。该国 2015 年 3 季度房价环比飙升 7.1%,为39个市场中最高。

南非:

南非房市保持疲软状态。该国房价在2015年第3季度同比仅微涨 0.19%,弱于去年同期 2.89% 的涨幅数据。2015 年 3 季度的环比涨幅为 0.69% 。

拉丁美洲:

拉丁美洲地区涨跌互现。 巴西经济和政治局势的不断恶化,造成该国住房市场继续下滑。而墨西哥市场度假村型住宅的需求走强,导致该国房价持续上扬。

结论:

截至2015年第3季度,全球房市上延续上涨趋势。全球市场的上涨态势比上一季度更为普遍;多于一半的住宅市场与去年同期相比有着更好的上涨势头。在欧洲、北

美、亚洲、大洋洲均有表现出色的国家或地区。

 

居外提示:

本报告全部使用通胀调整后数据,调查所涵盖的时间为截至2015年三季度末的一年。通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费指数,消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能反映真实的房市变动。

 

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美11月房屋开工量激增 创5个月来新高

美国11月房屋开工量在连续7个月走低后反弹,达到5个月来的最高水平。楼市的强劲走势为美联储升息增强了信心。美联储主席耶伦在16日的新闻发布会上宣布,将联邦基准利率提高0.25个百分点。

美11月房屋开工量激增 创5个月来新高
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据路透社报导,美国商务部公布的数据显示,11月美国房屋开工量比之前增长了10.5%,经季节性因素调整后的年开工量达到117万套,高于经济学者先前预计的113.5万套。

11月是美国房屋开工量连续第8个月超过100万套,成为自2007年以来,保持连续增长时间最长的一次。

楼市的强健和劳动力市场的发展使更多美国年轻人离开与父母同住的居所,外出租房或买房,这为美国楼市的走高提供了强有力的基础。

目前美国可销售房屋数量继续短缺,主要原因是房价的增长超过工资的增长,使得更多人选择了租房。

房屋开工市场中所占比例最大的是独栋房的开工量。11月独栋房的开工量增长了7.6%,达到76.8万套,成为自2008年1月以来,独栋房开工量最高的月份。当月较温和的气候也是带动房屋开工走高的因素之一。

在美国南部,11月的独栋房开工量增长了8.8%;在西部,开工量增长了15.1%,达到2007年9月来的新高;在东北部,开工量也有所增长;只有在中西部,独栋房开工量有所下降。

11月全美联栋屋的开工量增长了16.4%,达到40.5万套。

同月,房屋建筑许可证的发放量增长了11%,达到129万单,为6月份以来的最高水平。其中,独栋房开工许可证的发放量增长了1.1%,达到自2007年12月以来的新高。联栋屋开工许可证增长了26.9%。

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2016年美国大城市周边地区房租看涨

专家预测,明年美国房租增幅平均在3%-5%,超过通货膨胀率。

房地产网站Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示:“我们目前已在房租支付能力危机中,而2016年压力也不会减弱。”

2016年美国大城市周边地区房租看涨
2016年美国大城市周边地区房租看涨

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CNN财经网报导,金融危机后的这几年,因租房需求增加,空房率大幅下降,也导致房租飙升。

虽然预期明年房租会上涨,但一些热点地区涨幅不大。全美一些最热门的租房市场,如旧金山、波士顿和纽约市,这些地区的租金会停滞。

但随着房客因租金过高而选择离开这些大城市,搬到周边地区,造成当地租金上涨。如,奥克兰2016年房租涨幅会超过旧金山。剑桥市房租明年也会有大幅上涨,房客选择剑桥替代波士顿。奥斯汀、达拉斯、休斯顿、迈阿密房租也会增长强劲。

新建单元会投入到市场,但不太可能满足需求,有些地区空房率如此低,需至少一年时间才能赶上需求。另外,新建房一般比较高档,因此对缓解租房承受力帮助不大。

房贷利率上涨也会推高租金,美国联邦储备委员会预期在长达9年后,第一次启动升息。这将会使人们更长的留在租房市场,高房贷增加借贷成本,阻碍了一些潜在的买房者,另一方面又推高了租金。

在租金上花费增加,从而更难攒下买房首付款,这样迫使人们更久的留在租房市场。

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